隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

買賣合同糾紛買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇一

法定住址：______________

法定代表人：____________

職務(wù)：_

委托代理人：____________

身份證號碼：____________

通訊地址：______________

__編碼：______________

聯(lián)系人：_______________

電話：________________

傳真：________________

帳號：________________

電子信箱：______________

賣方：________________

法定住址：______________

法定代表人：____________

職務(wù)：________________

委托代理人：____________

身份證號碼：____________

通訊地址：______________

編碼：______________

聯(lián)系人：_______________

電話：________________

傳真：________________

帳號：________________

電子信箱：______________

鑒于賣方擁有生產(chǎn)、銷售_______設(shè)備及相關(guān)資料的專有權(quán)

鑒于買方為_______需要有意向賣方購買上述設(shè)備及相關(guān)資料

機(jī)械設(shè)備買賣合同,。

一,、合同標(biāo)的

本合同標(biāo)的為用于_______項(xiàng)目的_______設(shè)備。

1.設(shè)備名稱,、型號,、規(guī)格、數(shù)量_______,。

2.賣方的所有供貨及服務(wù)必須使安裝后的設(shè)備完全滿足技術(shù)規(guī)格書的要求,。

3.賣方為買方設(shè)計(jì)制造并提供設(shè)備所需的其他輔助設(shè)備及材料。

4.賣方向買方提供所供設(shè)備的以下服務(wù)：____________設(shè)計(jì),、培訓(xùn),、安裝、測試驗(yàn)收,、質(zhì)量保證,、售后服務(wù)等。

二,、合同價(jià)格

1.合同總價(jià)為￥_______,。

2.合同總價(jià)包括了設(shè)備及輔助設(shè)備的制造,、包裝、稅費(fèi),、關(guān)稅,、商檢費(fèi)以及安裝調(diào)試、驗(yàn)收,、培訓(xùn)、技術(shù)服務(wù),、質(zhì)保期保障等的全部費(fèi)用,。

3.合同總價(jià)的分項(xiàng)價(jià)格如下：____________

設(shè)備和材料費(fèi)用：____________￥_______。

輔助設(shè)備費(fèi)用：____________￥_______,。

技術(shù)服務(wù)費(fèi)用：____________￥_______,。

4.本合同價(jià)格為固定不變價(jià)。

5.如果單價(jià)和數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí),，以單價(jià)為準(zhǔn)并修正總價(jià),。

三、付款

本合同第二條所規(guī)定的合同總價(jià),，按以下辦法及比例由買方通過_______銀行支付給賣方,。

1.合同總價(jià)的_______%計(jì)￥_______，在買方收到賣方提交下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后___支付給賣方,。

賣方國家有關(guān)*出具的出口許可證影印本______份,，或有關(guān)*出具的不需出口許可證的證明文件_______份。

_______銀行出具的以買方為受益人,，金額為合同總價(jià)的_______%不可撤銷的保證函正副本各_______份,。

金額為合同總價(jià)的形式發(fā)票一式_______份。

即期匯票一式_______份,。

商業(yè)發(fā)票一式_______份,。

上述單據(jù)賣方應(yīng)于本合同生效之日起___提交。

商業(yè)發(fā)票一式_______份

即期匯票一式_______份

詳細(xì)裝箱單一式_______份

質(zhì)量合格證一式_______份,。

商業(yè)發(fā)票一式_______份

即期匯票一式_______份,。

商品發(fā)票一式_______份

即期匯票一式_______份。

買賣雙方因履行本合同所發(fā)生的銀行費(fèi)用,，在中國發(fā)生的,，均由買方負(fù)擔(dān)，在中國以外發(fā)生的,，均由賣方負(fù)擔(dān),。

四、逾期付款

如果買方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)付款,，則賣方有權(quán)延期交貨如果超過合同規(guī)定支付時(shí)間_______天買方仍不付款,，則賣方有權(quán)解除合同，這時(shí)買方應(yīng)按貨物總金額的_______%計(jì)違約金￥_______付給賣方：____________如果買方未按合同的規(guī)定的日期付款給賣方，則買方也應(yīng)支付由此產(chǎn)生的違約金,，違約金按拖欠款金額每天_________‰計(jì)算,，直至該款付清為止。超過合同付款期_______天買方仍不付款,，由此造成賣方的損失,，應(yīng)由買方向賣方作出補(bǔ)償。

五,、設(shè)備交付

1.交付時(shí)間：____________賣方應(yīng)于本合同生效日后_______個(gè)月內(nèi)分_______批將設(shè)備交付完畢,。交貨日期以設(shè)備始發(fā)航空部門/鐵路部門/水運(yùn)部門發(fā)貨時(shí)間戳記為準(zhǔn)。此日期即為本合同計(jì)算遲延交貨違約金的根據(jù),。

2.交付地點(diǎn)：____________所有合同設(shè)備由賣方負(fù)責(zé)運(yùn)至交貨地點(diǎn),。交貨地點(diǎn)為_______機(jī)場。貨物的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)在賣方將貨物交至承運(yùn)人后轉(zhuǎn)移至買方,。

3.賣方應(yīng)于交貨日_______日之前,，通過電報(bào)、電傳或傳真的方式將合同設(shè)備的如下內(nèi)容通知買方,。買方在收到賣方通知后,，應(yīng)盡快向賣方確認(rèn)交貨地點(diǎn)與交貨日期。

合同號

機(jī)組號

設(shè)備備妥發(fā)運(yùn)日

設(shè)備名稱及編號和價(jià)格

設(shè)備總毛重

設(shè)備總體積

總包裝件數(shù)

交運(yùn)車站/港口/機(jī)場名稱,、車號/船號/飛機(jī)號和運(yùn)單號

重量超過20噸或尺寸超過9米3米3米的每件貨物的名稱,、重量、體積和件數(shù),。對每件該類設(shè)備必須標(biāo)明重心和吊點(diǎn)位置,，并附有草圖。

對于特殊物品必須特別標(biāo)明其品名,、性質(zhì),，特殊保護(hù)措施、保存方法以及處理意外情況的方法,。

六,、資料交付

1.賣方應(yīng)于本合同生效日后_______個(gè)月內(nèi)，將與合同設(shè)備有關(guān)的圖紙,、資料,、技術(shù)文件等技術(shù)資料以空運(yùn)/郵寄等方式交付給買方。

2.技術(shù)資料采用空運(yùn)方式的,，____機(jī)場在技術(shù)資料空運(yùn)提單上所加蓋的日期戳為技術(shù)資料實(shí)際交付的日期,。買方應(yīng)在____日內(nèi)將帶有到達(dá)印戳日期的空運(yùn)提單影印本一份寄送賣方。技術(shù)資料采用郵寄方式的,，買方所在地所屬郵局的落地印戳日期為技術(shù)資料的實(shí)際交付日期,。買方在收到資料_______日內(nèi)將收到單據(jù)復(fù)印件寄送給賣方,。

3.在技術(shù)資料發(fā)運(yùn)后的24小時(shí)內(nèi)，賣方應(yīng)將合同號,、空運(yùn)提單號與日期,、資料項(xiàng)號、件數(shù),、重量,、航班號用電報(bào)或電傳通知買方，并將空運(yùn)提單正本_______份,、副本_______份和技術(shù)資料裝箱清單_______份航空郵寄給買方,。

七、包裝

1.賣方所交付的所有貨物要有適合長途運(yùn)輸和多次搬運(yùn),、裝卸的堅(jiān)固包裝,，不能造成運(yùn)輸過程中箱件破損,，設(shè)備和零件散失,。并應(yīng)按設(shè)備特點(diǎn)，按需要分別加上防潮,、防霉,、防銹、防腐蝕等保護(hù)措施,，以保證貨物在沒有任何損壞和腐蝕的情況下安全運(yùn)抵合同設(shè)備安裝現(xiàn)場,。

2.賣方對包裝箱內(nèi)和捆內(nèi)的各散裝部件均應(yīng)系加標(biāo)簽，注明合同號,、主機(jī)名稱,、部件名稱以及該部件在裝配圖中的位號、零件號,。備件和工具除注明上述內(nèi)容外,，尚需注明“備件”或“工具”字樣。

合同號

目的站/碼頭

收貨人

設(shè)備名稱,、機(jī)組號,、圖號

箱號/件號

毛重/凈重

體積，

4.對裝貨物應(yīng)以金屬標(biāo)簽或直接在設(shè)備本身上注明上述有關(guān)內(nèi)容,。大件貨物應(yīng)帶有足夠的支架或包裝墊木,。

5.每件包裝箱內(nèi)，應(yīng)附有包括分件名稱,、數(shù)量,、價(jià)格、機(jī)組號,、圖號的詳細(xì)裝箱單,、合格證,。外購件包裝箱內(nèi)應(yīng)有產(chǎn)品出廠質(zhì)量合格證明書，技術(shù)說明各一份,。

合同號：____________

收貨人：____________

目的地：____________

嘜頭標(biāo)記：____________

毛重/凈重箱號/件號：____________

每一包資料內(nèi)應(yīng)附有技術(shù)資料的詳細(xì)清單一式二份,，標(biāo)明技術(shù)資料的序號、代號,、名稱和頁數(shù),。

7.凡由于賣方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時(shí)，不論在何時(shí)何地發(fā)現(xiàn),，一經(jīng)證實(shí),，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理、更換或賠償,。在運(yùn)輸中如非賣方包裝原因發(fā)生貨物損壞和丟失時(shí),，買方應(yīng)立即向承運(yùn)部門提出異議，索取商務(wù)證明,，并通知賣方___到達(dá)現(xiàn)場調(diào)查,。賣方負(fù)責(zé)與承運(yùn)部門及保險(xiǎn)公司交涉，買方協(xié)助賣方盡快處理,，同時(shí)賣方應(yīng)盡快向買方補(bǔ)供貨物以滿足工期需要,。

八、驗(yàn)收

1.貨物到達(dá)目的地后,，賣方在接到買方通知后應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場,，與買方一起根據(jù)運(yùn)單和裝箱單組織對貨物的包裝、外觀及件數(shù)進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn),。如發(fā)現(xiàn)有任何不符之處并由雙方代表確認(rèn)屬賣方責(zé)任后,，由賣方處理解決。當(dāng)貨物運(yùn)到現(xiàn)場后,，買方應(yīng)盡快開箱檢驗(yàn),，檢驗(yàn)貨物的數(shù)量、規(guī)范和質(zhì)量,。買方應(yīng)在開箱檢查前天通知賣方開箱檢驗(yàn)日期,，賣方應(yīng)派遣檢驗(yàn)人員參加現(xiàn)場檢驗(yàn)工作，買方應(yīng)為賣方檢驗(yàn)人員提供工作和生活方便,。如檢驗(yàn)時(shí),，賣方人員未按時(shí)赴現(xiàn)場，買方有權(quán)自行開箱檢驗(yàn),，檢驗(yàn)結(jié)果和記錄對雙方同樣有效,，并作為買方向賣方提出索賠的有效證據(jù)。如買方未通知賣方而自行開箱或最后一批設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場后仍不開箱,，產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān),。

2.現(xiàn)場檢驗(yàn)時(shí),，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備由于賣方原因有任何損壞、缺陷,、短少或不符合合同中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范時(shí),，應(yīng)做好記錄，并由雙方代表簽字,，各執(zhí)一份,，作為買方向賣方提出修理或更換的依據(jù)如果賣方委托買方修理損壞的設(shè)備，所有修理設(shè)備的費(fèi)用由賣方承擔(dān)如果非賣方原因或由于買方原因,，發(fā)現(xiàn)損壞或短缺,，賣方在接到買方通知后，應(yīng)盡快提供或替換相應(yīng)的部件,，但費(fèi)用由買方自負(fù),。

3.如雙方代表在會同檢驗(yàn)中對檢驗(yàn)記錄不能取得一致意見時(shí)，任何一方均可提請中國商品檢驗(yàn)局進(jìn)行商檢,。請商檢局出具的商檢證書是具有法律效力的最終檢驗(yàn)結(jié)果,，對雙方都有約束力，商檢費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān),。

4.保證期一般是指合同設(shè)備簽發(fā)初步驗(yàn)收證書之日起一年或賣方發(fā)運(yùn)的最后一批交貨的設(shè)備到貨之日起個(gè)月二者以先到日期為準(zhǔn),。在保證期內(nèi),，如發(fā)現(xiàn)賣方提供的“設(shè)備”有缺陷或/和不符合合同規(guī)定時(shí),，如屬賣方責(zé)任，則買方有權(quán)憑中國商品檢驗(yàn)局出具的檢驗(yàn)證書向賣方提出索賠,。賣方接到買方索賠證書后,，應(yīng)立即無償換貨或降價(jià)貨價(jià)，并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生的到安裝現(xiàn)場的換貨費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn),。如賣方對索賠有異議時(shí),，應(yīng)在接到買方索賠證書后二個(gè)星期內(nèi)提出復(fù)議，雙方另行協(xié)商,，逾期索賠即作為成立,。賣方換貨的期限，應(yīng)不遲于賣方收到買方索賠證書后_______個(gè)月,。

九,、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

1.貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在貨物交付之前由賣方承擔(dān),，交付之后由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

2.因買方的原因致使貨物不能按照約定的期限交付的,，買方應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)貨物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

3.賣方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕矩浳?，除?dāng)事人另有約定的以外,，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買方承擔(dān),。

4.賣方按照約定未交付有關(guān)貨物的單證和資料的,，不影響貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,。

5.因貨物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買方可以拒絕接受貨物或者解除合同,。買方拒絕接受貨物或者解除合同的,，貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān),。

6.貨物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,，不影響因賣方履行義務(wù)不符合約定，買方要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利,。

十,、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

十一,、合同的解除

1.本合同在下列任一情形下解除：

一方進(jìn)入解體或倒閉階段

一方被判為破產(chǎn)或其它原因致使資不抵債

本合同已有效、全部得到履行

按仲裁機(jī)構(gòu)的裁決,，合同解除或終止,。

2.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的

4.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

5.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。

十二,、聲明及保證

買方：

1.買方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.買方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買方法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

賣方：____________

1.賣方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.賣方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是賣方法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

十三,、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用__方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下：___。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_______日內(nèi),，以書面形式通知對方否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

十五,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

十六,、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

提交_______仲裁委員會仲裁

仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力,。任何一方不得向法院或其他機(jī)構(gòu)申請改變仲裁裁定,。

仲裁費(fèi)用由敗_承擔(dān)。

仲裁進(jìn)行過程中,，雙方將繼續(xù)執(zhí)行合同,，但仲裁部分除外。

依法向人民法院起訴。在進(jìn)行法院審理期間,，除提交法院審理的事項(xiàng)外,，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

十七,、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

十八、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

十九、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

有效期為_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

本合同正本一式_______份,，雙方各執(zhí)_______份,，具有同等法律效力。

買方：___________

授權(quán)代表：________

委托代理人：______

_________年______月______日

賣方：___________

授權(quán)代表：________

委托代理人：______

買賣合同糾紛買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇二

身份證號碼：

買受人：

身份證號碼：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于___________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)以人民幣_____拾____萬____仟_____佰_____拾_____元整的價(jià)款出售給乙方。

二,、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退。

三、本合同簽定時(shí),，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅,、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi),。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方,。

四、本合同簽訂后,，甲方對的房屋使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同,。

六,、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于______年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣__元,。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過_30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付定金不退,。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算;解除合同時(shí)本房屋市場評估價(jià),，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失,。

5、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴,。

八、其他約定

未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方,，并辦理抵押手續(xù),。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份,。

甲方：乙方：

見證人：

______年____月____日

買賣合同糾紛買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇三

出賣人：__________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：____________________地址：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

郵政編碼：________________________

地址：__________________________

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護(hù)照

委托代理人姓名：國籍:

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，現(xiàn)定名暫定名_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為,。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號商鋪,。

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為每平方米元,，總金額千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2,、分期付款

年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;

年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬千百____拾元整,。

3、按揭付款

買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4、其他方式

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

買賣合同糾紛買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇四

案情簡介： 20xx 年 6 月 21 日，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方,，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，購買位于沈陽市某區(qū)的商品房一套,，朱向陽的父親并按合同約定交付給王慧海定金 20xx0 元。合同簽訂后,，朱向陽發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真,，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經(jīng)到沈陽市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后,，朱向陽找到王慧海,，要求退還定金 20xx0 元,。得知該房屋系劉菁珊購買的邱木真的,，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。朱向陽的父親所交的 20xx0 元定金實(shí)際上在劉菁珊手中,，朱向陽的父親找到劉菁珊,，經(jīng)交涉，劉菁珊同意退回 17000 元,。朱向陽的父親于 20xx 年 6 月 29 日 在收到 17000 元后,，出具了收條，并在收條上注明 " 另外補(bǔ)償叁仟元整房主 " ,。后朱向陽在向劉菁珊索要 3000 元未果的情況下,，于 20xx 年 12 月 7 日 訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還 3000 元定金,，王慧海對劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任,。

律師點(diǎn)評： 司法實(shí)踐中，法院對賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋,，有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問題上,，做法很不一致，有的認(rèn)定有效,，有的認(rèn)定無效,。但是近年來，法院日漸趨向于認(rèn)定有效,。本律師認(rèn)為,，判斷民事合同的效力，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),，是《民法通則》,、《合同法》，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》,。

本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同,，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯(lián)系,。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐?，自己既沒有房主的委托手續(xù),，也沒有劉菁珊的委托手續(xù)，而以自己的名義簽訂合同并收取定金,，其主觀存在過錯(cuò),。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據(jù)的，該轉(zhuǎn)交行為也存在過錯(cuò),，因此王慧海對《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過錯(cuò),，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。

2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案

案情簡介： 20xx 年 6 月 30 日 原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹,，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商,，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣 5,000 元,。之后，高素琴向被告孫和平交納定金 5,000 元,，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份,，收條中寫明，該房屋系私有產(chǎn)權(quán),，總價(jià)額 73,000 元;孫和平在 20xx 年 7 月 12 日 應(yīng)搬出此房,，屋內(nèi)設(shè)施不動;若孫和平不賣此房需賠償高素琴 10,000 元，若高素琴不買此房則定金不退,。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前高素琴向?qū)O和平押 3,000 元,，辦理產(chǎn)權(quán)過戶后一次性付清全部房款。并且,，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證,，雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議。 20xx 年 9 月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續(xù),，要求孫和平返還定金未果,，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金 10,000 元,。

法院判決： 法院認(rèn)為,，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議,，但雙方之間有收條為憑,，從該收條記載的內(nèi)容，對雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，對于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請求，法院予以支持,。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金 10,000 元,。

律師點(diǎn)評： 定金合同是實(shí)踐性合同，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效,。本案中,，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容，高素琴交付的屬于履約定金,。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同義務(wù)時(shí),，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性,，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù),，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對方合理補(bǔ)償，因此也具有補(bǔ)償性,。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無法實(shí)現(xiàn),，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則,。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。本案中,，買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的 10000 元是購房定金，并約定了定金的懲罰性質(zhì),，即收受定金的一方違約的,，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對方有權(quán)沒收定金,。需要說明的是：若合同已經(jīng)寫明“定金”,，即使沒有注明定金的性質(zhì),，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”，而寫明的是“保證金”,、“押金”等其他名稱,，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì)，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力,。

雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過合同標(biāo)的物總價(jià)款的 20% ,，否則超過的部分無效。而且定金合同是實(shí)踐性合同,，以定金的實(shí)際交付為生效要件,。

3 .協(xié)議收回定金則無權(quán)要求雙倍返還定金案

案情簡介： 原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹英雙方于 20xx 年 5 月 18 日簽訂一份房屋買賣合同書，約定嚴(yán)樹英將房屋一套以 49500 元的價(jià)格賣給李耀鵬,，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金 4000 元,。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購房款,。 20xx 年 5 月 29 日 雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù),。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹英所帶證件不齊備，故產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能辦成,。之后,，嚴(yán)樹英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說,，她的房子不能賣了,。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定：“由于嚴(yán)樹英違約，嚴(yán)樹英于 20xx 年 6 月 6 日 將購房定金 4000 元還給李耀鵬,，甲,、乙雙方同意該協(xié)議終止?！北桓嬗?20xx 年 6 月 6 日 將全部房款及定金 4000 元全部退還給李耀鵬,。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，還應(yīng)支付 4000 元違約金,。雙方在協(xié)商無果的情況下,，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴(yán)樹英支付違約金 4000 元,，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

法院判決： 法院認(rèn)為，原,、被告雙方于 20xx 年 5 月 18 日所簽的合同書及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,，并未要求雙倍返還定金,，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定。雙方應(yīng)按此約定履行,，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行,。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據(jù)，本院不予支持,。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條,、《最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國擔(dān)保法 若干問題解釋》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請求,。

律師點(diǎn)評： 定金合同是實(shí)踐性合同,，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效,。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn),。《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中,，由于嚴(yán)樹英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金,。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止,，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據(jù),，因此其訴求也不會被法院所支持。

案情簡介： 甲在 20xx 年 3 月 13 日 購買一套商品房,， 6 月 1 日 入住,， 11 月 30 日 開發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記，甲 12 月 20 日 取得房屋所有權(quán)證,。在同年 11 月 20 日 ,，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》,。合同中約定甲將建筑面積 129.70 平方米 的房屋,，以 158 萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證,，待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù),。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對此買賣行為均不得反悔,，否則由違約的一方以總房價(jià)款的 10 %支付違約金,。在雙方約定的首期付款期限到來后，宋某就一直沒有再履行過合同,。 20xx 年 3 月 9 日 ,，甲起訴到法院，要求宋某以總房價(jià)款的 10 %支付違約金 15.8 萬元,。在庭審中宋某辯稱,，是甲在沒有取得房產(chǎn)證之前，就與宋某簽訂房屋買賣合同,，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無效合同,。

法院判決 ：法院認(rèn)為，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過戶手續(xù),，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān)。因宋某的違約行為造成合同不能履行,，于是法院判決宋某按合同約定支付甲 10 %的違約金 15.8 萬元,。一審判決后宋某提出上訴，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤,，我國的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓,，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無效,。但最后二審法院維持了一審法院的判決,。

律師點(diǎn)評： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓,。但是，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無效,。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,，即要求行政機(jī)關(guān)對未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù),，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶,，是雙方真實(shí)意思的表示,，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效,，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的,。但目前對于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況,，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無效的,，因此請讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn),。

5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效

案情簡介 ：甲 20xx 年買的房子， 20xx 年 8 月 1 日取得房產(chǎn)證,，但甲是通過貸款買的房屋,，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押,。 20xx 年 12 月 21 日 ,，甲與王某簽訂了買賣合同，王某交付了首付款并入住了該房屋,。房子賣完不久,，房價(jià)就漲了將近 20% 。于是,，甲起訴到法院,，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由，要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無效,，以達(dá)到收回房子的目的,。

法院判決： 法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲的請求不符合公平原則,，為維護(hù)交易安全及市場交易的流轉(zhuǎn),，駁回了甲的訴訟請求。

律師點(diǎn)評： 因甲對房屋做了抵押,，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續(xù),，甲所購房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示,。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實(shí)際履行,，王某給付了部分房款,，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押,，以利于辦理過戶手續(xù),，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某,，王某也實(shí)際入住該房屋,，因此從維護(hù)市場交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無效的真實(shí)目的,，法院的判決是正確的。

6 .最終 辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效

案情簡介： 20xx 年 4 月 15 日 , 何某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 , 約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子,。何某 20xx 年 2 月 28 日 辦理了入住手續(xù),，但未實(shí)際入住。 20xx 年 3 月 2 日,，在北京 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下 , 劉某,、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 , 合同約定 , 劉某購買何某的房子，價(jià)款 40 萬元,。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元,，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費(fèi)，其余 19 萬給付了何某,。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,，以便于盡快過戶，但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,，該項(xiàng)目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購項(xiàng)目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證,。于是劉某狀告中介公司 , 要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效 , 并要求返還購房款,。

法院判決 ：法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因開發(fā)商已不存在,，買方最終無法取得房屋所有權(quán)證,，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,，賣方返還房款,。

律師點(diǎn)評 ：目前法院對于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理,，但是對于簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證,，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證,，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù) , 一般認(rèn)定買賣合同無效,，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。

買賣合同糾紛買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇五

原告：_________________張某某,。

被告：_________________地產(chǎn)集團(tuán)__________有限公司,。

訴訟請求：_________________

請求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金_____________元;

訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：_________________

_______________年_____月__________日,，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》,，約定原告購買被告開發(fā)的_________________商品房，合同總價(jià)款_______________元;根據(jù)合同第八條約定,，被告應(yīng)當(dāng)在_______________年_____月_______________日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋,。并在《補(bǔ)充協(xié)議》第五條中明確約定“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指：_________________由勘察單位,、設(shè)計(jì)單位、施工單位,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》,?！焙贤谑畻l約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起540日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)登記,，被告未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付違約金。

原告認(rèn)為該補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的解釋,，屬于格式條款,，排除了原告在該商品房買賣中的法定權(quán)利，因此該條款無效,。被告應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)的確定交房條件,。被告按照合同約定日期交付的商品房，并沒有達(dá)到相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn),，甚至直到20__年7月,，該商品房所在住宅樓才取得竣工驗(yàn)收備案。另至今被告還沒有為原告辦理完成產(chǎn)權(quán)登記,。因此,，原告特提起訴訟，請求判令被告支付逾期交付合格房屋的違約金,、逾期辦理房產(chǎn)證的違約金合計(jì)_____________元,。

此致

_____________區(qū)人民法院

具狀人：_________________

買賣合同糾紛買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇六

律師事務(wù)所依法接受本案被告和反訴人陳*的委托，指派本人擔(dān)任其一審訴訟代理人,，參與本案的訴訟活動,。

一、關(guān)于原告(反訴人)與被告(被反訴人)雙方簽訂的商品房買賣合同效力問題,。

同,，經(jīng)過多次咨詢、協(xié)商和談判,，充分體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,。再次，合同書內(nèi)容合法,。從合同內(nèi)容來看，原告投資開發(fā)房地產(chǎn),，原告出資向被告購買商品房,，整個(gè)合同書的內(nèi)容完全符合現(xiàn)行法律規(guī)定,。最后，合同書形式完備,。原被告雙方簽訂的商品房買賣合同根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，到**縣房地產(chǎn)交易管理所辦理了商品房預(yù)售登記，取得政府管理部門認(rèn)可,，形式完備,。

根據(jù)《合同法》第8條之規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。本案原被告依法均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,，履行合同義務(wù),，而不得擅自變更、解除或違背合同的約定,。

二,、本案商品房買賣合同糾紛爭議的主要焦點(diǎn)問題。

(一),、被告向原告購買的商品房是否帶有地下車庫問題,。原被告雙方提供的許多證據(jù)都可以證明被告購買的商品房帶地下車庫。1,、商品房買賣合同第三條約定地下室109.74平方米,。這地下室面積中包含了地下車庫面積和位臵。2,、商品房買賣合同附件一房屋平面圖,，一層平面圖標(biāo)有下坡道和坡道擋墻。這就是地下車庫的下坡道,。半地下室平面圖也清楚標(biāo)明下坡道和車庫位臵,。3、被告提供的竣工圖中的一層平面圖和半地下室平面圖有著完全相同的標(biāo)示和說明,，而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的,，并提交建設(shè)局存檔保管的。

4,、被告補(bǔ)充提供的證據(jù)建設(shè)施工圖紙(**市建筑工程施工圖審理事務(wù)所報(bào)備的)半地下室平面圖也明確有地下室車庫和下坡道,。5、原告提供的所謂規(guī)劃圖紙中在一層平面圖部分也明確標(biāo)明下坡道和坡道擋墻,。如果沒有地下車庫,，何需下坡道和坡道擋墻?6、原告提供的建筑工程消防驗(yàn)收意見書,，意見書中也明確說明半地下一層為車庫,、洗衣房,、儲藏間。7,、原告在給被告及**省消費(fèi)者委員會答復(fù)中也承認(rèn)有地下車庫,，并表示可以整改。甚至原告代理律師在法庭上也承認(rèn)部分戶型是有地下車庫的,，只要被告同意交房,，原告可以進(jìn)行地下車庫整改。8,、從被告購買別墅這一高端住宅產(chǎn)品的目的來看,，遠(yuǎn)離市區(qū)，戶戶有車,，如果沒有地下車庫,，又沒有配套建設(shè)地面停車場，被告根本不會購買,，也無法居住使用,，根本達(dá)不到被告購買別墅的目的。如果原告強(qiáng)調(diào)訴爭商品房原先報(bào)批時(shí)就沒有地下車庫,，那原告為什么在20xx年*月*日簽訂商品房買賣合同時(shí),，還是以地下車庫形式與被告簽訂合同。原告如此行為,，豈不構(gòu)成欺詐?亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果和責(zé)任,。

(二)、被告向原告購買的商品房是否三樓前后均有陽臺帶問題,。同樣,，原被告雙方提供的許多證據(jù)可以證明三樓前后帶有陽臺。1,、商品房買賣合同附件一房屋平面圖,，三層平面圖前后標(biāo)明兩個(gè)陽臺。

2,、被告提供的竣工圖中的三層平面圖有著完全相同的標(biāo)示和說明,，而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的，并提交建設(shè)局存檔保管的,。3,、原告提供的所謂規(guī)劃圖紙中在三層平面圖部分也明確標(biāo)明陽臺。4,、原告在給被告及福建省消費(fèi)者委員會答復(fù)中也承認(rèn)三樓有陽臺,，其將陽臺外移，并表示可以整改。

(三),、原告是否具備交房條件問題,。根據(jù)商品房買賣合同第8條約定，原告應(yīng)當(dāng)在20xx年12月30日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)過驗(yàn)收合格,，并符合本合同約定的商品房交付被告使用,。據(jù)此，原告是否具備交房,，至少要同時(shí)具備兩個(gè)條件,，一是驗(yàn)收合格，二是符合合同約定,，兩者缺一不可,。1、原告提供的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和建筑工程消防驗(yàn)收意見書是違規(guī)的驗(yàn)收結(jié)果,，與商品房的實(shí)際情況不符,，不能作為竣工驗(yàn)收合法依據(jù)。首先,，這兩文件中所體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位和施工單位存在明顯矛盾和不一致的地方,，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位為**有限公司，施工單位為建筑工程有限公司,，而建筑工程消防驗(yàn)收意見書體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位為工程監(jiān)理有限公司,，施工單位為建筑工程有限公司，在加上竣工圖紙中出現(xiàn)的施工單位為建設(shè)工程有限公司,。兩家監(jiān)理單位,，三家施工單位，到底誰是該工程的真正監(jiān)理單位和施工單位,，無法確定,，如何能進(jìn)行驗(yàn)收?充分說明本案的違規(guī)驗(yàn)收。其次,，這兩文件中所體現(xiàn)的驗(yàn)收結(jié)果與商品房實(shí)際情況不符,。如房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告體現(xiàn)的主體施工完成，請問三樓的陽臺在什么地方?室內(nèi)外裝飾工程全部完成,，請問三樓的窗戶安裝了沒有?燃?xì)夤こ掏瓿?，請問燃?xì)夤艿溃涌谠谑裁吹胤?整個(gè)房屋沒有通風(fēng)和排氣施工,，如何居住使用?所有規(guī)劃,、設(shè)計(jì)和竣工圖紙中下坡道和坡道擋墻在什么地方?2、原告擬交付被告使用的商品房不符合合同約定的使用條件。首先,，沒有按合同約定,，建設(shè)地下室車庫。其次,，沒有按合同約定,，建設(shè)三樓陽臺。第三,，沒有按照合同約定,，建設(shè)安裝門窗，預(yù)留管道,。造成原告開發(fā)建設(shè)的商品房根本不符合合同約定的交付使用的條件,，也就自然不具備交房條件。3,、根據(jù)**省高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》第22條,，以及《城市規(guī)劃法》和舊《消防法》等規(guī)定，原告開發(fā)建設(shè)的別墅商品房除了應(yīng)當(dāng)經(jīng)過設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格外,，還應(yīng)當(dāng)符合法律,、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定，包括消防驗(yàn)收,、規(guī)劃驗(yàn)收等,，直到辦好商品房權(quán)屬登記備案手續(xù)為止。原告開發(fā)的商品房在通知交房時(shí)沒有通過規(guī)劃驗(yàn)收,，沒有辦理權(quán)屬登記備案手續(xù),，依法不具備交房條件，原告的交房通知不具有交房的法律效力,。同時(shí),，根據(jù)**省高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》第24條之規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)在具備法律規(guī)定的交房條件后再行通知被告(反訴原告),，才具有交房的法律效力,。

三、原告擅自變更商品房地下室功能和取消三樓陽臺,，再加上其他違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，被告有權(quán)反訴要求原告退房，退還所收購房款,，并賠償被告經(jīng)濟(jì)損失,。

1、原被告雙方關(guān)于商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)，使用功能的約定是明確具體的,，且被告也是基于雙方上述明確約定及商品房地理位臵才決定購買該商品房的,，原告無權(quán)擅自變更。原被告所簽訂的商品房買賣合同中明確約定有地下室車庫,，而且現(xiàn)有眾多證據(jù)也證明,，該商品房應(yīng)有地下室車庫的，被告也是因?yàn)橛械叵率臆噹觳胚x擇購買的?，F(xiàn)在原告開發(fā)建設(shè)的商品房突然沒有了地下室車庫,，而且也沒有配套建設(shè)地面停車場，是明顯的重大違約行為,，再加上前面所列舉的其他違約行為，如**縣建設(shè)局已經(jīng)確認(rèn)的原告在煙囪,、門窗,、陽臺等方面未按圖紙施工，原告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本性違約,，被告無法達(dá)到自己的購房目的和使用居住條件,。根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人可以解除合同的,。

2、被告對于原告的違約行為,，已于20xx年*月**日致函原告,。該函件是通過郵政特快專遞送達(dá)的，而且在郵件詳情單上已經(jīng)寫明要求退房書,。原告雖然拒絕簽收,，但已經(jīng)知曉被告函件的內(nèi)容，原告也沒有對被告的函件提出異議,。根據(jù)《合同法》第96條之規(guī)定,，當(dāng)事人一方依照第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除,。因此，本案被告根據(jù)原告的違約情況和相關(guān)法律規(guī)定,，要求解除合同,，并將解除合同通知書送達(dá)原告，原被告雙方的商品房買賣合同已經(jīng)解除,，人民法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn),，原告應(yīng)承擔(dān)由此所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3、原告所開發(fā)的商品房通知交房當(dāng)時(shí)不具備交房條件,，也沒有再次通知被告交房,，從商品房買賣合同約定的交房時(shí)間為20xx年12月30日之前，至今逾期已達(dá)到210天,，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品房買賣合同約定的逾期超過90天交房,，被告有權(quán)解除合同的規(guī)定。同時(shí),，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第15條之規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋，超過三個(gè)月合理期限的,，買受人有權(quán)解除合同,。因此，本案被告(反訴原告)的反訴請求合理合法,，依法應(yīng)予以支持,。

綜上所述，本代理人認(rèn)為本案糾紛的根本原因在于雙方簽訂合同過程,，原告存在欺詐行為,，而且原告所開發(fā)建設(shè)的商品房不具備交房條件，也不符合合同約定的交房和使用條件,，構(gòu)成根本性違約,，被告的購房目的難以實(shí)現(xiàn)，可以要求解除商品房買賣合同,。因此,，本案原告訴訟請求于理無據(jù)，于法無依,，請求人民法院予以駁回,，被告的反訴請求合情合理合法，請求人民法院予以支持,。

律師事務(wù)所

律師：

2*年*月**日