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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲,、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”（下稱“轉(zhuǎn)讓合同”）,，并根據(jù)該合同的約定，甲,、乙雙方實際履行了有關(guān)______公司的交接工作,。雙方在平等、自愿,、公平的基礎上,，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守,。

第一條?轉(zhuǎn)讓標的,、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式

1、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認繳注冊資本______萬元,，實繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方,，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資,。）乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán),。

2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),，將轉(zhuǎn)讓費______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方,。

第二條?保證

2,、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán),。

3,、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應的股東權(quán)利和義務,。

4,、乙方承認______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務,。

第三條?盈虧分擔

公司依法辦理變更登記后,，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔虧損,。

第四條?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用負擔股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費用（包括手續(xù)費,、稅費等），由______方承擔,。

在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前,，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議,，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議,。

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,，致使本協(xié)議無法履行,。

2、一方當事人喪失實際履約能力,。

3,、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,，使協(xié)議履行成為不必要,。

4、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條?違約責任

本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力,，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的義務或保證,，除非依照法律規(guī)定可以免責，違約方應向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金,，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟損失,，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分,，違約方應予賠償,。

第七條?爭議的解決

1,、將爭議提交_____________委員會_____，按照提交_____時該會現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進行_____,。_____裁決是終局的,，對甲乙雙方均有約束力。

2,、各自向所在地人民法院起訴,。

第八條?法律適用

本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性,，履行和權(quán)利義務關(guān)系,，應該適用________法律進行解釋。

第九條?協(xié)議生效的條件

第十條?其他

本協(xié)議正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報工商行政管理機關(guān)一份,，________有限公司存一份,，均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：

年?月?日

乙方（簽字或蓋章）：

年?月?日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二

住址：

法定代表人：

受讓方（乙方）：

住址：

法定代表人：

鑒于：

1,、______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系甲方作為外方投資者投資,，投資總額為______萬美元，注冊資本為______萬美元,，實收資本為______萬美元,。

2、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽xx公司______％的股權(quán),。

3,、乙方為_____的法人，且愿意受讓甲方股權(quán),，承接經(jīng)營______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有業(yè)務,。

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律,、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，以資雙方共同遵守。

一,、轉(zhuǎn)讓標的

1,、甲方將其持有的______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及價款的支付方式

1,、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件,，以______元將其在標的公司擁有的______股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權(quán),。

2,、乙方同意自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。

三,、甲方聲明

1,、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人；

2,、甲方作為標的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務,。

四、乙方聲明

1,、乙方以出資額為限對標的公司承擔責任,；

2、乙方承認并履行標的公司修改后的章程,；

3,、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

五,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費用和變更登記手續(xù)

1,、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費用由______方承擔。

2,、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

六,、有關(guān)雙方權(quán)利義務

1,、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應的標的公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務,。

2,、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務,。必要時,，甲方應協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務,，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件,。

七、不可抗力

1,、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務將不視為違約，但應在條件允許下采取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力造成的損失,。

2,、遇有不可抗力的一方，應盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方,，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi),，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務以及需要延期履行的理由的報告。

（2）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國內(nèi)_____,；

（4）雙方書面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件,。

八、協(xié)議的變更和解除

1,、本協(xié)議獲審批機關(guān)批準前,，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議,。

2,、本協(xié)議獲審批機關(guān)批準前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議,，本協(xié)議可以解除,。

3、發(fā)生下列情況之一時,，可變更或解除本協(xié)議,，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。

（2）一方當事人喪失實際履約能力,；

（4）因情況發(fā)生變化,，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；

（5）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn),。

4,、本協(xié)議獲審批機關(guān)批準后，雙方不得解除,。

5,、任何一方違約時，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九,、適用的法律及爭議的解決

1、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,。

2,、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，任何一方都有權(quán)提交___________委員會于______裁決,。

十,、生效條款及其他

1、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章之日起生效,。

2、本協(xié)議生效后,，如一方需修改本協(xié)議的,，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

3、本協(xié)議______式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議于______年____月____日訂立于______。

甲方（簽名或蓋章）：

代表人：

年?月?日

乙方（簽名或蓋章）：

代表人：

年?月?日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三

鑒于：

(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元,，注冊地址：__________,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東,，分別持有_____%和_____%的股權(quán),。

3. 項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。

4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米,，其中建設用地面積約____________________平方米,，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施,，規(guī)劃容積率為____________________,，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā),。

(2)二期：項目名稱為____________________,，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________ 平方米,，代征地面積約____________________平方米,，容積率約____________________ ，規(guī)劃用途為：____________________ ,。

4,、建設用地規(guī)劃許可證;

6,、國有土地使用證， 國用(_____)第_____號;

7,、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務清單(見附件一),。

(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方,，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán),。

1.1 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____ 公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán),。

1.2 乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán),，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。

第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式

2.1 協(xié)議各方一致同意并確認,，甲方轉(zhuǎn)讓_____ 公司_____%股權(quán)予丙方,，丙方應支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。

2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____ 萬元的補償費用,，包含_____ 項目中征地補償費,、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅,、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表),。

2.3.1 第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____ 萬元人民幣,。

2.3.2 第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣,。

2.3.3 第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

2.3.4 第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣,。

第三條 公司的運作

3.1 協(xié)議各方一致同意并確認,，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務之日起__________ 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù),。

3.2 協(xié)議各方一致同意并確認,，共同授權(quán)_____ 負責辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____ 公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。

3.3 由于_____ 公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動,，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會,。其中,， 董事會成員為_____人，由甲方委派_____ 名,，乙方委派_____名,，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔任公司的法定代表人( 董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人,，由甲方委派_____名監(jiān)事,，乙方委派_____名監(jiān)事,，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派,。

3.4.1 公司財務總監(jiān)由丙方派員擔任，全權(quán)負責財務管理工作,。

(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;

(2)年度財務預算方案和決算方案;

(3)修改公司章程;

第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾

4.1 關(guān)于主體資格的保證并承諾,。

4.1.1 甲方保證并承諾，對其持有的____________________ 公司股權(quán)享有完全的處分權(quán),，且該等股權(quán)未設置任何優(yōu)先權(quán),、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益,，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務,，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等,。

4.1.2 甲方保證并承諾,，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議,。

4.1.3 乙方保證并承諾,，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議,，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán),。

4.1.4 乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán),。

4.1.5 甲方和乙方保證并承諾,，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。

4.2 關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾,。

4.2.1 甲方和乙方保證并承諾,，_____ 公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____ 公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán),，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形,。

4.2.3 甲方和乙方保證并承諾,，負責以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件,，并負責協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作,。

4.2.4 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日,，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍,，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務,。

4.2.5 甲方和乙方保證并承諾，甲方,、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書面材料均是真實的、可信的,，如該等書面材料系副本,，則其與原件一致。

4.2.6 甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務之日,，將_____ 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設和管理,。

4.3 關(guān)于財務狀況及稅,、費的保證并承諾,。

4.3.1 甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關(guān)財務文件均為真實、準確,、完整,、有效的，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn),、負債(包括或然負債,、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。

4.3.2 甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日,，__________公司已按國家和地方稅務機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費,，無需加繳或補繳,，亦無任何因違反有關(guān)稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

4.3.3 甲方和乙方保證,，甲方和乙方向丙方如實,、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________ 公司的資產(chǎn)及負債清單的真實性,。

第五條 丙方的保證并承諾

5.1 丙方保證并承諾,，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立,，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織,。

5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無任何導致其歇業(yè),、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。

5.3 丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利,、行為能力和內(nèi)容授權(quán),。

5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：

5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。

5.4.3 違反我國現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)及政府命令,。

第六條 保密

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準,、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務,，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財務,、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外),，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失,。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條 不可抗力

7.1 本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見,、不能避免,、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害,、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍),。

7.3 如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商,，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況,，由各方協(xié)商解決,。

第八條 違約責任

8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約,，應承擔相應的違約責任,。

8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償,。

8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款,，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之_____ 的違約金,。如逾期超過30天,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應向甲方支付違約金__________萬元人民幣,，甲方有權(quán)在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金,。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款,。

8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,，導致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務原因指使_____ 公司無法經(jīng)營的,，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應退還丙方已支付的全部款項,，并應向丙方支付違約金_____萬元人民幣,。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。

第九條 特別約定條款

9.1 各方協(xié)商并同意,，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負責組織__________公司的經(jīng)營和管理,。

9.2_____ 房地產(chǎn)項目的所有開發(fā)費用,，由甲、乙,、丙三方按照各自在_____ 公司的股權(quán)比例分別承擔項目實際發(fā)生的費用,，該費用應計入__________公司的成本。

9.3 本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認__________公司資產(chǎn)及負債狀況的基準日,。發(fā)生在該基準日之前的__________公司的所有債務,，由甲乙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟,、仲裁,，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律的責任,。

9.4 本協(xié)議各方同意,，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件,，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效,，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài),，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任,。(視情況而定)

9.5 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同,，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時,，以本協(xié)議條款為準。

第十條 費用負擔

因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用,，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者,，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者,，由協(xié)議各方平均分擔。

第十一條 協(xié)議的解除

11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時,，本協(xié)議自動解除,。

11.2 協(xié)議各方達成書面一致意見,，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方,，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理,。

第十二條 爭議的解決

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應向北京市仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。仲裁費,、律師費用由仲裁敗訴方承擔。

第十三條 其他

13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

13.2 本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

13.3 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達,。

13.4 本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立,，并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。

13.5 本協(xié)議生效后,，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外,，不再使用。工商變更登記完成后,，啟用新印章,。

13.6 本協(xié)議一式八份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案,，一份留_____ 公司備案,，各份具有同等法律效力。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇四

住址：

法定代表人：

受讓方（乙方）：

住址：

法定代表人：

鑒于：

１,、 房地產(chǎn)開x有限公司系甲方作為外方投資者投資,，投資總額為 萬美元,，注冊資本為 萬美元，實收資本為 萬美元,。

２,、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽星獅房地產(chǎn)開x有限公司 ％的股權(quán)。

３,、乙方為獨立的法人,，且愿意受讓甲方股權(quán)，承接經(jīng)營 房地產(chǎn)開x有限公司現(xiàn)有業(yè)務,。

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，以資雙方共同遵守,。

一、轉(zhuǎn)讓標的

１,、甲方將其持有的 房地產(chǎn)開x有限公司 ％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。

２、乙方同意接受上述股權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。

二,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及價款的支付方式

１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件,，以 元將其在標的公司擁有的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意以此價格受讓該股權(quán)。

２,、乙方同意自本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割,。

三、甲方聲明

１,、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人,；

２、甲方作為標的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務,。

四,、乙方聲明

１、乙方以出資額為限對標的公司承擔責任,；

２,、乙方承認并履行標的公司修改后的章程；

３,、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費用和變更登記手續(xù)

１,、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費用由 方承擔,。

２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù),。

六、有關(guān)雙方權(quán)利義務

１,、從本協(xié)議生效之日起,，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應的標的公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務。

２,、從本協(xié)議生效之日起,，乙方享有標的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務。必要時,，甲方應協(xié)助乙方行使股東權(quán)利,、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件,。

七,、不可抗力

１、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務將不視為違約,，但應在條件允許下采取一切必要的救濟措施,，以減少因不可抗力造成的損失。

２,、遇有不可抗力的一方,，應盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi),，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務以及需要延期履行的理由的報告,。

（２）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國內(nèi)騷亂；

（４）雙方書面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件,。

八,、協(xié)議的變更和解除

１、本協(xié)議獲審批機關(guān)批準前,，如需變更,，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。

２,、本協(xié)議獲審批機關(guān)批準前,，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除,。

３,、發(fā)生下列情況之一時,，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書,。

（２）一方當事人喪失實際履約能力,；

（４）因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意,；

（５）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn),。

４、本協(xié)議獲審批機關(guān)批準后,，雙方不得解除,。

５、任何一方違約時,，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九、適用的法律及爭議的解決

１,、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,。

２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決,；如協(xié)商不成,，任何一方都有權(quán)提交 仲裁委員會于 裁決。

十,、生效條款及其他

１,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效,。

２,、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的,，須提前十個工作日以書面形式通知另一方,，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

３,、本協(xié)議 式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份,，其余送有關(guān)部門審批或備案,，均具有同等法律效力。

４,、本協(xié)議于 年 月 日訂立于 ,。

甲方（簽名或蓋章）：

代表人：

年 月 日

乙方（簽名或蓋章）：

代表人：

年 月 日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇五

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）

受讓方：（乙方）

本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開*有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。

甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與付款方式

1、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開*有限公司______％的股份共______元出資額,，以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。

2,、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價款后,，為乙方出具收據(jù),。

第二條保證

1、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實持有人,，并擁有完全的處分權(quán),。

2、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請求權(quán),，沒有在股權(quán)上設置任何的抵押,、質(zhì)押，也未涉及任何爭議及訴訟,。

3,、簽訂本協(xié)議時，目標公司的資產(chǎn)及負債已經(jīng)全部提示,，并保證如實入帳紀錄,。

4、本協(xié)議生效之前目標公司的帳外債務,，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔,。

第三條雙方權(quán)利義務

1、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后,，其在河北有限*司原享有的權(quán)利和應承擔的義務,，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔。

2,、乙方承認______房地產(chǎn)開*有限公司章程,，保證按章程規(guī)定履行義務和責任。

第四條合同變更和解除

發(fā)生下列情況之一時,，可變更或解除合同,，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。

1,、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,，致使本合同無法履行。

2、一方當事人喪失實際履約能力,。

3,、一方違反合同，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,，使合同履行成為不必要,。

4、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同,。

第五條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1、在約定的期限內(nèi)負責辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù),。

2,、在本協(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前,，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動,。

3、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢,。

第六條違約責任及協(xié)議的變更

1,、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的,，即構(gòu)成違約,。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟損失。

2,、任何一方違約時,，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

3,、本協(xié)議的變更,，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議,。如協(xié)商不能達成一致,，本協(xié)議繼續(xù)有效。

4,、任何一方違約時,，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條適用法律及爭議解決

1,、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,。

2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決,；如協(xié)商不成,，則應向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。

第八條協(xié)議的生效及其他

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可訂立補充協(xié)議加以解決,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3,、本合同______式______份,，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份,，申請變更登記______份,。均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）

年月日

乙方（簽字或蓋章）

年月日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇六

(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,，法定代表人：__________,，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán),。

3.項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。

4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米,，其中建設用地面積約____________________平方米,，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施,，規(guī)劃容積率為____________________,，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā),。

(2)二期：項目名稱為____________________,，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米,，代征地面積約____________________平方米,，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________,。

4,、建設用地規(guī)劃許可證;

6、國有土地使用證,，國用(_____)第_____號;

7,、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務清單(見附件一)。

(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán),。

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式,，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。

1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán),，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方,。

第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式

2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方,，丙方應支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方,。

2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____萬元的補償費用，包含_____項目中征地補償費,、拆遷費,、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表),。

2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日,，丙方應向甲方支付_____萬元人民幣。

2.3.2第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣,。

2.3.3第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣,。

2.3.4第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

第三條公司的運作

3.1協(xié)議各方一致同意并確認,，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務之日起__________個工作日內(nèi),，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認,，共同授權(quán)_____負責辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動,，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中,，董事會成員為_____人,，由甲方委派_____名，乙方委派_____名,，丙方委派_____名,，并同意由_____方派員擔任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事,，乙方委派_____名監(jiān)事,，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派,。

3.4.1公司財務總監(jiān)由丙方派員擔任,，全權(quán)負責財務管理工作。

(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;

(2)年度財務預算方案和決算方案;

(3)修改公司章程;

第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾

4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾,。

4.1.1甲方保證并承諾,，對其持有的____________________公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設置任何優(yōu)先權(quán),、留置權(quán),、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務,，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟,、仲裁或爭議等。

4.1.2甲方保證并承諾,，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,，有效簽署本協(xié)議。

4.1.3乙方保證并承諾,，其作為__________公司的合法有效股東,，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán),。

4.1.4乙方保證并承諾,，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

4.1.5甲方和乙方保證并承諾,，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。

4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾,。

4.2.1甲方和乙方保證并承諾,，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán),，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形,。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾,，負責以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件,，并負責協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作,。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日,，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍,，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務。

4.2.5甲方和乙方保證并承諾,，甲方,、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書面材料均是真實的、可信的,，如該等書面材料系副本,，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾,，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務之日,，將_____房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設和管理,。

4.3關(guān)于財務狀況及稅,、費的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾,，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關(guān)財務文件均為真實,、準確、完整,、有效的,，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債,、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況,。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日,，__________公司已按國家和地方稅務機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費,，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳,，亦無任何因違反有關(guān)稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生,。

4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實,、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項,，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負債清單的真實性。

第五條丙方的保證并承諾

5.1丙方保證并承諾,，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立,，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織,。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生,。

5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議,、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán),。

5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突,。

5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務,。

5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令,。

第六條保密