生活當(dāng)中,,合同是出現(xiàn)頻率很高的,,那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非??鄲腊?。下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對(duì)大家能夠有所幫助,。
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇一
法定代表人:____________,電話:________________
訴訟請(qǐng)求
二,、判令被告返還原告購(gòu)房款________元;
三,、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用________元;
四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。
事實(shí)與理由
被告在________市________區(qū)________鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)了“________”樓盤(pán)公開(kāi)銷(xiāo)售,,________年________月________日,原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,,原告購(gòu)買(mǎi)了________號(hào)________單元________樓________號(hào)門(mén)市房,,并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購(gòu)房款________元,該門(mén)市房交付原告后,,原告向被告支付了維修基金________元、契稅________元,、物業(yè)費(fèi)________元,、水電費(fèi)________元、采暖費(fèi)________元,、有線電視初裝費(fèi)________元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)________元、辦證工本費(fèi)________元,,共計(jì)________元,,現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱(chēng)更改為_(kāi)_______繼續(xù)銷(xiāo)售,在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過(guò)程中,,才意外得知,,被告不具備商品房預(yù)售資格,至使原告無(wú)法辦理權(quán)屬證書(shū),,原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),。依據(jù)法律規(guī)定,,此房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,特起訴來(lái)院,,希望法院支持原告訴訟請(qǐng)求,,以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
________市________區(qū)人民法院
原告:_______________
________年________月________日
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇二
訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利,,當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度,。那么無(wú)效合同的訴訟時(shí)效是多久呢,訴訟時(shí)效的起算時(shí)間如何計(jì)算呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,,本文為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,,請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
無(wú)效合同的訴訟時(shí)效,,歸結(jié)起來(lái)應(yīng)為:“請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟時(shí)效為兩年,。合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求的,應(yīng)當(dāng)在合同約定的履行期限屆滿之日起計(jì)算;合同之外的第三人請(qǐng)求的,,應(yīng)當(dāng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算,,但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,,人民法院不予保護(hù);損害國(guó)家利益的,,不受訴訟時(shí)效的限制?!痹V訟時(shí)效是民法的概念,,但其主要在民事訴訟中運(yùn)用。
要在民法上發(fā)生喪失時(shí)效利益的結(jié)果,,在民事訴訟中就須先做出已逾訴訟時(shí)效的判斷,。《民法通則》共有七個(gè)條文規(guī)定了訴訟時(shí)效的長(zhǎng)短,、起算,、中止和中斷,在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》,,又用18個(gè)條文作了規(guī)定,。后來(lái),針對(duì)人民法院在訴訟時(shí)效問(wèn)題上就疑難案件的請(qǐng)示,,最高人民法院又在其司法解釋和批復(fù)中對(duì)此問(wèn)題有若干補(bǔ)充規(guī)定,,基本上解決在實(shí)踐中發(fā)生的問(wèn)題。
訴訟時(shí)效的開(kāi)始,,也稱(chēng)訴訟時(shí)效的起算,,是指從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。時(shí)間既然是一個(gè)法律事實(shí),,確定其起始時(shí)間就特別重要,。整個(gè)訴訟時(shí)效制度的基礎(chǔ)是有權(quán)利而不行使這一事實(shí),。民事權(quán)利主體明明享有權(quán)利但長(zhǎng)期不行使,這就需要從法律上加以限制,。因此,,訴訟時(shí)效起算的基礎(chǔ)應(yīng)是民事權(quán)利主體能夠行使請(qǐng)求權(quán)。能夠行使請(qǐng)求權(quán),,但卻不行使,,訴訟時(shí)效便從此開(kāi)始起算?!澳軌蛐惺拐?qǐng)求權(quán)”,,這不是主觀的標(biāo)準(zhǔn),而是一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn),。不知道權(quán)利受到侵犯的事實(shí),,也就不能夠行使請(qǐng)求權(quán)。但權(quán)利人也可能由于自己的過(guò)錯(cuò)沒(méi)有及時(shí)了解自己的權(quán)利受到侵犯,,因此,,訴訟時(shí)效開(kāi)始起算的時(shí)間就是權(quán)利主體知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害的那一天。
在合同關(guān)系中,,債務(wù)人在履行期限屆滿而未履行的事實(shí),,就是訴訟時(shí)效開(kāi)始的依據(jù)。但在有些情況下,,權(quán)利遭到侵犯之時(shí),,并非就是權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道之時(shí),例如,,寄存他人之處的物件被變賣(mài),,這就要從權(quán)利人知道或應(yīng)該知道其財(cái)產(chǎn)被侵犯之時(shí)起開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。所謂“應(yīng)當(dāng)知道”,,是一種法律上的推定,,不管當(dāng)事人實(shí)際上是否知道權(quán)利受到侵害,只要客觀上存在知道的條件和可能,,即使當(dāng)事人因主觀過(guò)錯(cuò),,應(yīng)當(dāng)知道而沒(méi)有知道其權(quán)利受到侵害的,,也應(yīng)當(dāng)開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效期間,。這一規(guī)定的目的,是為了防止權(quán)力人以不知道權(quán)利被侵害為借口而規(guī)避訴訟時(shí)效,。
在司法實(shí)踐中,,由于民事案件千差萬(wàn)別,因此,,具體到各個(gè)案件,,其時(shí)效的起算點(diǎn)也不相同,。通常有以下幾種計(jì)算方法:
(1)有約定履行期限的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),從期限屆滿之日的第二天開(kāi)始起算,。
(2)沒(méi)有履行期限的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),,從債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)起算;債權(quán)人給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間的,則從該期限屆滿之日的第二天開(kāi)始起算,。
(3)附條件的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),,從條件成就開(kāi)始起算。
(4)附期限的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),,從期限到達(dá)時(shí)開(kāi)始起算,。
(5)請(qǐng)求他人不作為的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),應(yīng)當(dāng)自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算,。
(6)因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請(qǐng)求權(quán),,從受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害或損害發(fā)生時(shí)起算。損害事實(shí)發(fā)生時(shí),,受害人知道的,,從損害時(shí)起算;損害事實(shí)發(fā)生后,受害人才知道的,,從知道時(shí)起算,。在人身?yè)p害賠償中,侵害當(dāng)時(shí)即發(fā)現(xiàn)受傷的,,從侵害當(dāng)日起算;侵害當(dāng)時(shí)未曾發(fā)現(xiàn)的,,事后經(jīng)檢查確診并證明是由該侵害引起的,從傷勢(shì)確診之日起算,。訴訟時(shí)效期間的起算,,法律有特別規(guī)定的,應(yīng)依法律的特別規(guī)定,。
訴訟時(shí)效的效力,,又稱(chēng)訴訟時(shí)效的.法律后果。(在外國(guó)民法典上,,稱(chēng)為消滅時(shí)效的效力),,即權(quán)利人喪失何種權(quán)利的問(wèn)題。綜觀各國(guó)民法典,,主要有三種主張:
(1)實(shí)體權(quán)消滅主義,。此種立法將訴訟時(shí)效的效力規(guī)定為直接消滅實(shí)體權(quán),其代表為《日本民法典》,。如法典第167條規(guī)定,,債權(quán)因10年間不行使而消滅;債權(quán)和所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán),在20年間不行使而消滅,。
(2)訴權(quán)消滅主義,。此種主張由德國(guó)學(xué)者薩維尼首倡,。他認(rèn)為,訴訟時(shí)效完成后,,其權(quán)利本身仍然存在,,僅訴權(quán)歸于消滅。訴訟時(shí)效屆滿后的權(quán)利,,因訴權(quán)消滅不能請(qǐng)求人民法院為強(qiáng)制執(zhí)行,,稱(chēng)為自然債。屬于此種主張的立法有《法國(guó)民法典》等,。
(3)抗辯權(quán)發(fā)生主義,。此種主張由德國(guó)學(xué)者歐特曼提出。他認(rèn)為,,時(shí)效完成后,,義務(wù)人取得拒絕履行的抗辯權(quán)。如義務(wù)人自動(dòng)履行,,視為放棄其抗辯權(quán),該履行行為有效,。采用此主張的有《德國(guó)民法典》等。
我國(guó)《民法通則》第138條規(guī)定:“超過(guò)訴訟時(shí)效期間,,當(dāng)事人自愿履行的,,不受訴訟時(shí)效限制,?!笨梢?jiàn),《民法通則》采勝訴權(quán)的消滅論,,即訴訟時(shí)效屆滿,,權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅,。訴權(quán)分為實(shí)體意義上的訴權(quán)和程序意義上的訴權(quán),所說(shuō)勝訴權(quán)為實(shí)體意義上的訴權(quán),。勝訴權(quán)消滅以后,,實(shí)體權(quán)利本身并沒(méi)有消滅,只是該權(quán)利失去了國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù),,而成為一種自然權(quán)利,。此時(shí),,義務(wù)人自動(dòng)履行義務(wù)的,,權(quán)利人可以接受,。如果義務(wù)人以自己不知道關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定為由,向人民法院起訴要求返還,,人民法院不予支持,。程序意義上的訴權(quán)是起訴權(quán)。時(shí)效期間屆滿以后,,權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán),而不是起訴權(quán),。時(shí)效屆滿,當(dāng)事人向人民法院起訴的,,只要符合《民事訴訟法》關(guān)于起訴的規(guī)定,人民法院就應(yīng)當(dāng)立案受理,,這樣,才能查明時(shí)效期間是否屆滿,,是否存在能夠引起訴訟時(shí)效中止,、中斷的法定事由,,是否有可以延長(zhǎng)時(shí)效期間的正當(dāng)理由,。
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇三
身份證號(hào)碼:______________
承租方(乙方):_________
身份證號(hào)碼:_______________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、甲方將位于____市的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自________年____月____日至________年____月____日,,計(jì)___個(gè)月,。
二、本房屋月租金為人民幣_(tái)____元,,按月交,。每月月初____日內(nèi),乙方向甲方支付全月租金,。
三,、乙方租賃期間,水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),,乙方須交清欠費(fèi),。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,,如需裝修或改造,,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用,。租賃結(jié)束時(shí),,乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五,、租賃期滿后,,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前 1個(gè)月向甲方提出,,甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。
六,、租賃期間,任何一方提出終止合同,,需提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同,,須向另一方支付違約金______元。
七,、發(fā)生爭(zhēng)議,,甲、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,自雙方簽字之日起生效,。
甲方:_____________
聯(lián)系電話:_______________
乙方:_____________
聯(lián)系電話:_______________
日期:______________
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇四
乙方:_________________律師事務(wù)所
一,、乙方接受甲方的委托,指派律師作為甲方的代理人,參與上述兩案件的無(wú)效程序。
二,、乙方律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),維護(hù)甲方合法權(quán)益,并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。
三,、如遇特殊情況,乙方指派的律師不能履行職責(zé)時(shí),為了甲方的利益,乙方應(yīng)另行指派代理律師,。
四、甲方應(yīng)真實(shí)地向代理律師敘述案情,提供有關(guān)本案的真實(shí)證據(jù),。乙方接受委托后,發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí),弄虛作假,有權(quán)終止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。本合同約定而未收取的律師費(fèi),、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清,。
五、如乙方無(wú)故終止履行合同,律師費(fèi)應(yīng)退還甲方,。如甲方單方終止履行合同,已收律師費(fèi)不予退還,。本合同約定而未收取的律師費(fèi),、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清,。六、如甲方不按本合同的約定支付律師費(fèi)和辦案費(fèi),乙方有權(quán)單方終止代理,。已收的費(fèi)用不予退還,并有權(quán)按本合同約定追索未支付的費(fèi)用及追討損失,。
七、甲方委托乙方律師的代理權(quán)限:_________________特別授權(quán),。為了節(jié)省不必要的程序,甲方授權(quán)乙方可以乙方代理律師的個(gè)人名義作為無(wú)效程序請(qǐng)求人對(duì)上述兩專(zhuān)利提出專(zhuān)利無(wú)效請(qǐng)求,。
八、根據(jù)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)雙方商定,本案實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理,分為前期律師費(fèi)和后期律師費(fèi),。前期律師費(fèi):_________________甲方在本合同簽訂之日起三天內(nèi)向乙方支付律師費(fèi),、辦案費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元無(wú)論無(wú)效結(jié)果如何,該費(fèi)用不予退還。
如專(zhuān)利復(fù)審委員會(huì)作出上述兩專(zhuān)利其中任一專(zhuān)利無(wú)效的裁定,甲方在收到裁定三天內(nèi)向乙方另行支付律師費(fèi)人民幣_(tái)___萬(wàn)元,。
九,、在本合同生效后,代理的案件包括但不限于以非訴訟方式終結(jié)或以和解、調(diào)解,、撤訴等方式終結(jié)的,不影響本合同關(guān)于乙方收取費(fèi)用的約定,。
乙方:_________________律師事務(wù)所
時(shí)間:___________________
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇五
甲方: 身份證號(hào) (出租方)
乙方: 身份證號(hào) (求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一,、本合同所出租屋坐落在泗陽(yáng)縣東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)桂莊小區(qū)七彩陽(yáng)光幼兒園南約200米西側(cè)一套住宅房,,甲方將此房屋出租給乙方辦輔導(dǎo)補(bǔ)習(xí)班使用,,租賃期限自20xx年6月10日至20xx年6月10日。
二,、本房屋年租金為14500元人民幣,,按年結(jié)算,每年6月10日當(dāng)天,,乙方向甲方支付年租金,。
三、乙方租賃期間,,水費(fèi)電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān),。
四、本房屋前方及西側(cè)墻面,,甲方同意乙方用于擺放廣告牌及橫幅用途,。
五、甲方同意在房屋租賃期間年租金不上漲,,若甲方在此期間終止合同,,須償付乙方對(duì)房屋建設(shè)裝修的違約金7000元人民幣。
六,、房屋租賃期間,,任何一方要求終止合同,必須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方,。
七,、在承租賃期間未經(jīng)甲方同意乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu),由于乙方人為原因造成的房屋及其他配套設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
八,、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,乙方因經(jīng)營(yíng)需要,,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他有關(guān)證明材料的甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
九、乙方需要負(fù)責(zé)其自身及其他人身安全責(zé)任事故,,若發(fā)生事故,,乙方自行負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任,。
十,、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,任何一方均有權(quán)向泗陽(yáng)縣人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決,。
十一,、本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇六
乙方:_______
為明確甲乙雙方責(zé)權(quán)關(guān)系,,甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。
一,、甲方:甲方將出租給乙方,,該房屋座落在。
二,、乙方在租賃使用該房屋之前,,應(yīng)向甲方交納元,年月日,,交納水電押金元,,在合同終止時(shí),,由甲方退回乙方水電押金元,,大寫(xiě)人民幣,不付息,。
三,、租賃期限為不按時(shí)交納房租和水、電,、氣費(fèi),,甲方有權(quán)收回房屋。
四,、本租房在使用期間如出現(xiàn)人為損壞,,由乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。如需改變房屋結(jié)構(gòu),,必須經(jīng)甲方同意,,方可進(jìn)行。乙方如果對(duì)房屋實(shí)施裝修,,其裝修費(fèi)用甲方概不負(fù)責(zé),。乙方如果折除裝修部分,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原樣,。
五,、乙方在租住使用期間,如果出現(xiàn)安全事故,,后果自負(fù),,甲方概不負(fù)責(zé)。
六,、乙方在租賃使用期間,,不得隨意轉(zhuǎn)讓他人,。
七、此合同經(jīng)雙方簽字生效,,雙方不得違約,,如果乙方違約,剩余房租不退,,乙方并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。
八、此合同一式兩份,,甲乙雙方各持一份,,同具法律效力。
乙方:_______
年月日
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇七
合同無(wú)效是合同事務(wù)當(dāng)中比較常見(jiàn)的一種情況,,往往這種情況下產(chǎn)生的糾紛也是比較多的,,此時(shí)不少當(dāng)事人就會(huì)選擇訴訟方式進(jìn)行解決,然而此時(shí)就不得不注意合同無(wú)效訴訟時(shí)效的問(wèn)題,。究竟合同無(wú)效的訴訟時(shí)效怎么算呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解,。
無(wú)效合同又稱(chēng)絕對(duì)無(wú)效合同,是指自始就確定的當(dāng)然的絕對(duì)不能發(fā)生法律效力的合同,。無(wú)效合同是因其嚴(yán)重欠缺合同的合法性而不可能具備法律效力,。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定了無(wú)效合同的幾種情形:(1)一方以欺詐、脅近的手段訂立合同,,損害國(guó)家利益;(2)惡意串通,,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。
當(dāng)事人要對(duì)無(wú)效合同利益進(jìn)行救濟(jì),首先必須訴請(qǐng)對(duì)合同進(jìn)行無(wú)效確認(rèn)救濟(jì),,然后才能請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的債權(quán)救濟(jì),。因此,無(wú)效合同與訴訟時(shí)效的關(guān)系體現(xiàn)在無(wú)效合同的確認(rèn)與訴訟時(shí)效的關(guān)系和確認(rèn)合同無(wú)效所生請(qǐng)求權(quán)與訴訟時(shí)效兩個(gè)方面,。
審判實(shí)踐中,,確認(rèn)合同無(wú)效有兩種情形,一種是案件審理中,,法院主動(dòng)審查合同效力,,認(rèn)為合同符合《合同法》第52條規(guī)定的有關(guān)無(wú)效情形,確認(rèn)合同無(wú)效;另一種是當(dāng)事人提起訴訟,,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效,。
對(duì)無(wú)效合同的確認(rèn)是否受訴訟時(shí)效的約束,學(xué)者們存有不同的觀點(diǎn),。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,,無(wú)效合同因其具有違法性,,對(duì)無(wú)效合同實(shí)行國(guó)家干預(yù)原則,法院和仲裁機(jī)構(gòu)均應(yīng)主動(dòng)審查并確認(rèn)合同無(wú)效,,而不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,無(wú)效合同具有違法性,。合同當(dāng)事人對(duì)于其行為的違法性應(yīng)當(dāng)知曉,。《民法通則》第137條規(guī)定,,訴訟時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算,。根據(jù)該條規(guī)定,確認(rèn)合同無(wú)效也同樣具有訴訟時(shí)效,。因此,,確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。
對(duì)此,,筆者存有不同觀點(diǎn),。筆者認(rèn)為,從理論上講,,無(wú)效合同的確認(rèn)不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制,,但從實(shí)踐角度看,,其應(yīng)受民法最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效20年的限制,。理由如下:
1,無(wú)效合同的確認(rèn)不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制,。因?yàn)?1)訴訟時(shí)效制度的功能在于維護(hù)新的事實(shí)狀態(tài),,限定的是否定新的事實(shí)狀態(tài)的權(quán)利的存續(xù)期間。而對(duì)無(wú)效合同確認(rèn)加以時(shí)間限制的目的卻在于維護(hù)既存且穩(wěn)定的事實(shí)狀態(tài),,不使其因某合同被確認(rèn)無(wú)效而被破壞,,限定的是否定既存事實(shí)狀態(tài)的權(quán)利或權(quán)力。因此,,訴訟時(shí)效與合同無(wú)效確認(rèn)時(shí)間限制的價(jià)值追求不同,,前者不能實(shí)現(xiàn)后者所要達(dá)到的目的。(2)一般認(rèn)為,,訴訟時(shí)效的客體限于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),,無(wú)效合同的確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)不屬債權(quán)請(qǐng)求權(quán),而屬于形成權(quán)的行使,,不能適用訴訟時(shí)效,。 (3)由于訴訟時(shí)效期間2年過(guò)于短暫,如果無(wú)效合同的確認(rèn)受訴訟時(shí)效限制,,無(wú)效合同2年后就會(huì)變?yōu)橛行?,由違法變?yōu)楹戏?。這種后果的出現(xiàn)與無(wú)效合同制度的立法宗旨是相悖的。
2,、無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)雖不受訴訟時(shí)效的限制,,但是否就不受任何時(shí)間限制呢。答案是否定的,。筆者認(rèn)為,,在現(xiàn)實(shí)生活中,合同未被依法確認(rèn)無(wú)效之前,,當(dāng)事入往往信守合同,,履行合同義務(wù),當(dāng)事人的權(quán)利狀況與事實(shí)狀態(tài)會(huì)發(fā)生變化,。這種變化,,隨著權(quán)利的流轉(zhuǎn)和時(shí)間的推移越來(lái)越不可逆轉(zhuǎn)。如果無(wú)效合同的.確認(rèn)不受時(shí)間限制,,任何時(shí)候都可確認(rèn)合同無(wú)效,,無(wú)限期地隨時(shí)動(dòng)搖既存的法律關(guān)系,既存經(jīng)濟(jì)秩序隨時(shí)有可能被破壞,,交易安全無(wú)法保障,,這既有悖于合同無(wú)效制度的初衷,也與穩(wěn)定秩序的法律宗旨不相符,。
對(duì)無(wú)效合同確認(rèn)加以時(shí)間限制的目的在于維護(hù)既存且穩(wěn)定的事實(shí)狀態(tài),,不使其因某合同被確認(rèn)無(wú)效而被破壞,限定的是否定既存事實(shí)狀態(tài)的權(quán)利或權(quán)力,。除斥期間功能與對(duì)無(wú)效合同的確認(rèn)加以時(shí)間限制的目的相吻合,。故對(duì)無(wú)效合同確認(rèn)權(quán)加以限制的時(shí)效應(yīng)歸屬于除斥期間。但在現(xiàn)今這一制度尚未完善的情況下,,我們又不能讓無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)這一權(quán)利失去控制,。筆者認(rèn)為可以用民法的最長(zhǎng)時(shí)效20年對(duì)其進(jìn)行約束。有人會(huì)認(rèn)為,,當(dāng)事人在合同簽訂之日起20年內(nèi),,隨時(shí)可主張合同無(wú)效,這還是不利于維護(hù)民事財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的穩(wěn)定,。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)不值一駁,,因?yàn)椋绻@種觀點(diǎn)成立,,那《民法通則》所規(guī)定的最長(zhǎng)時(shí)效就是錯(cuò)誤的,。
根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定,合同被依法宣告無(wú)效后可發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)原狀、賠償損失的法定后果,。因此,,確認(rèn)合同無(wú)效后所生請(qǐng)求權(quán)包括返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)和賠償損失請(qǐng)求權(quán)。這兩種請(qǐng)求權(quán)是否受訴訟時(shí)效的限制,,存有不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,,只要確認(rèn)合同無(wú)效,,就應(yīng)通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事入的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài),不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制,。但大多學(xué)者一般都認(rèn)為,這兩種請(qǐng)求權(quán)均應(yīng)適用訴訟時(shí)效,。這是因?yàn)椋环矫?,?qǐng)求賠償損失,應(yīng)當(dāng)屬于債的請(qǐng)求權(quán)的范疇,,理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效。另一方面,在合同宣告無(wú)效以后,,享有返還原物、賠償損失請(qǐng)求權(quán)的一方,,也應(yīng)當(dāng)積極行使權(quán)利。因此,,在法院宣告合同無(wú)效,但未確定恢復(fù)原狀,、賠償損失的情況下,當(dāng)事人必須在確定的時(shí)間內(nèi)提出,。在一方主動(dòng)提出宣告無(wú)效的情況下,,如果沒(méi)有要求返還原物,、賠償損失,,則也應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出請(qǐng)求,。筆者亦持此觀點(diǎn),。雖然如此,但學(xué)者們對(duì)兩種請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)存有較大爭(zhēng)議,。有觀點(diǎn)認(rèn)為,合同無(wú)效當(dāng)事人主觀上存在“故意” 或“明知”,從簽訂合同之日就應(yīng)當(dāng)知道合同無(wú)效,。因此訴訟時(shí)效應(yīng)從合同簽訂之日起算,。有觀點(diǎn)認(rèn)為,,當(dāng)事人只有真正開(kāi)始履行合同時(shí),權(quán)利才受到侵害,,因此訴訟時(shí)效期間應(yīng)從給付財(cái)產(chǎn)之日起算。還有觀點(diǎn)認(rèn)為,返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的法定后果只有在合同被確認(rèn)無(wú)效后才產(chǎn)生,,因此訴訟時(shí)效應(yīng)從合同被確認(rèn)無(wú)效之次日起算,。
1、根據(jù)《民法通則》邱條及《合同法》58條的規(guī)定,,返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失系合同被確認(rèn)無(wú)效的法律后果,。也就是說(shuō),只有合同被確認(rèn)無(wú)效后,,返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失請(qǐng)求權(quán)才正式產(chǎn)生,。在此之前,不出現(xiàn)返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的情形,。
2,、在合同被確認(rèn)無(wú)效前,許多當(dāng)事入并不知道合同存在著無(wú)效的情形,,給付的當(dāng)事人自然不知道也不應(yīng)當(dāng)知道其債權(quán)受到侵害,,因此,其也就不知道也不應(yīng)當(dāng)知道返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生,。這種情形下,,“當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害”的訴訟時(shí)效期間起算事由并未出現(xiàn),故談不上訴訟時(shí)效期間起算問(wèn)題,。
關(guān)于合同無(wú)效的訴訟時(shí)效的問(wèn)題,,實(shí)踐中是一種存在爭(zhēng)議的,有的學(xué)者認(rèn)為合同無(wú)效是不適用訴訟時(shí)效的,,而有的學(xué)者則認(rèn)為是適用訴訟時(shí)效,,并詳細(xì)說(shuō)明的其訴訟時(shí)效的起算等內(nèi)容。如果你看了上文后還是不能理解相關(guān)知識(shí)的話,,建議你直接來(lái)電咨詢我們網(wǎng)站的在線律師,。
房屋無(wú)效合同訴訟書(shū)篇八
訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,,并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù),。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣 元,,違約金 元/天,,逾期 個(gè)月。
三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額,。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,共計(jì)人民幣_(tái)______________元,。
四,、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失_______________元。
五,、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。事實(shí)與理由原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》,,原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的____________________樓_____門(mén)_______________號(hào)商品房一套,。合同中對(duì)原,、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于_____年_____月_____日將首付款人民幣_(tái)______________元,,于_____年_____月_____日將貸款人民幣_(tái)______________元付于被告賬戶,,合計(jì)總房款_______________元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定,,該商品房應(yīng)于_____年_____月_____日前驗(yàn)收合格并交付使用,,但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,,導(dǎo)致至今_____年_____月_____日,原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定,“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,,按銀行同期貸款利率計(jì)算。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn):_________________逾期交付使用房屋的,,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布 年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū) 年住宅房屋指導(dǎo)租金》 元/月/建筑平方米,,以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日的違約金為人民幣_(tái)______________元。
此致
________________人民法院
申請(qǐng)人:_________________
日期:_________________