合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動雙方的基本信息,、工作內(nèi)容與職責(zé),、工作時間與休假、薪酬與福利,、勞動保護與安全等方面的內(nèi)容,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

北京房屋買賣合同自行成交版篇一

賣方(甲方)：

買房(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同,，以茲各方共同遵守,。

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，誠實守信,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方(一次性付清,，附收款收據(jù)),。

二、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，____室____廳，所在____層(共____層),，室號______,，房屋用途為______(無儲藏室)。

三,、本合同簽訂后,，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本協(xié)議簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四,、本協(xié)議簽訂時,，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。本協(xié)議發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

六,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。

七,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份,，見證人各___份,。

甲方：

乙方：

北京房屋買賣合同自行成交版篇二

賣方：_______________（簡稱甲方）

身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）

身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面）,，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1,、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2,、乙方是____________，代表人是____________,。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

北京房屋買賣合同自行成交版篇三

賣方：

身份證號碼：

身份證地址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

買方：

身份證號碼：

身份證地址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達成本協(xié)議：

第一條　房屋基本情況

賣方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室),。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的包括房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、所有家具,。

第二條　房屋價款

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫),。該房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。

第三條?賣方權(quán)利義務(wù)

(二)賣方保證該房屋具備辦理房產(chǎn),、土地證(不動產(chǎn)權(quán)證)之日的當(dāng)日為買方辦理登記過戶手續(xù)，過戶所需繳納的一切稅費由_____方承擔(dān),。

(三)賣方保證在簽訂本協(xié)議的當(dāng)日將該房屋、鑰匙,、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、所有家具等交付至買方，交付日前所涉該房屋的水電,、物業(yè)費等已全部結(jié)清。該房屋交付時,，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;?2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;?3,、移交該房屋房門鑰匙,。上述各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋交付完成,。

(四)賣方應(yīng)在為買方辦理登記過戶之起5日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成與該房屋相關(guān)的戶口遷出手續(xù),。

(五)本協(xié)議簽訂后，賣方不得再將該房屋出賣給本協(xié)議買方之外的任何第三人,。

第四條：買方權(quán)利義務(wù)

本合同簽訂后_______日內(nèi)，買方向賣方一次性支付購房款人民幣___________元,。

五、違約責(zé)任

(一)賣方違反本協(xié)議第三條第(一),、(二),、(五)款約定，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方已付房價款的一倍支付違約金,，如買方實際損失超過上述違約金標(biāo)準(zhǔn)的，買方可以要求賣方支付房屋差價等損失,。

(二)賣方違反本協(xié)議第三條第(三),、(四)款的約定，每逾期一日,，賣方應(yīng)按照總房款的萬分之五向買方支付違約金,。如逾期超過30日,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照總房款的30%支付違約金,，如買方實際損失高于上述違約金標(biāo)準(zhǔn),，則買方有權(quán)主張實際損失賠償,。

(三)賣方違反本協(xié)議約定，買方因此維權(quán)發(fā)生的包括但不限于訴訟費,、保全費,、擔(dān)保費、律師費等費用由賣方承擔(dān),。

(四)買方違反本協(xié)議第四條第(一),、(二)款的約定，每逾期一日,，買方應(yīng)按未付金額以中國人民銀行同期存款利率為標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金,。若逾期30日，賣方有權(quán)解除合同,。

第六條　爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向__________人民法院起訴,。

第七條?送達條款

本合同首部當(dāng)事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來聯(lián)系、書面文件送達及爭議解決時法律文書送達,。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯誤而無法直接送達的自交郵后第7日內(nèi)視為送達,。

第八條　其他事項

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

賣?方：?買?方：

年?月?日?年?月?日

附：家具清單

家具清單

序號家具名稱數(shù)量規(guī)格備注

賣方(簽字)：

買方(簽字)：

北京房屋買賣合同自行成交版篇四

甲方：

乙方：

丙方：

甲方擁有位于北京市________區(qū)________的房產(chǎn),，面積為________平方米,，房屋所有權(quán)證號________ 。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣（大寫）________元整,。雙方在平等自愿,、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同,。

第一條雙方同意上述房屋售價為人民幣（大寫）________元整,。剩余房款以乙方向銀行申請個人住房貸款的方式支付給甲方。

第二條代理費用及全證過戶代辦費：

1,、丙方代理費用為人民幣________元整,。簽定本合同時________方按出售房屋價格%的比例向丙方支付代理費（大寫）________元整。委托事項完成后（以新房產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn)）剩余代理費同時一次性由________方支付丙方,。

第3條乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾遲超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,，其交納的定金甲方不予返還,，并由乙方付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費。

第4條甲方在收到全部房款之后三日內(nèi),，將上述房產(chǎn)交予乙方,。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方,，利息按________利率計算并雙倍返還定金,，同時支付丙方全部代理費及權(quán)證過戶費。

第5條甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及徐州市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，委托上市房屋交易的合法權(quán)利,。若違反國家及徐州市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付丙方全部代付款方式為：________,，乙方支付首付款（大寫）

2,、甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費人民幣以________元整。、

理費用及權(quán)證過戶代辦費,。

第6條甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工作日（以丙方通知為準(zhǔn)），持本合同和相關(guān)證件共同到________房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費,、土地出讓金及手續(xù)費按國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)由方支付。

第7條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，三方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第________種方式解決糾紛,。

1,、提交仲裁委員會仲裁。

2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第9條丙方在甲乙雙方備齊過戶及貸款相關(guān)資料后，有責(zé)任在50個工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶及貸款手續(xù),，甲乙雙方應(yīng)積極配合,。本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應(yīng)支付丙方全部代理費及權(quán)證過戶費,。

第10條本合同正本一式三份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份,。

第11條本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

日期：

北京房屋買賣合同自行成交版篇五

[本人][法定代表人]姓名：_________

國籍：_________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________

住址：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

買受人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________

國籍：_________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________

住址：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方,，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為_________，房屋建筑面積_________平方米,，屬_________結(jié)構(gòu),，用途為_________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房,。

第二條土地使用權(quán)情況

該房屋的土地宗地號為_________,，土地使用權(quán)初始取得方式為_________[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為_________,，使用面積為_________平方米,，土地使用年限自_________至_________止。

第三條計價方式及成交價格

甲,、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按_________[套][建筑面積]計算,，單價為每平方米人民幣_________元房屋總價款為人民幣大寫_________元。

第四條付款方式及付款期限

甲,、乙雙方約定付款方式為：

一次性付款：乙方應(yīng)于_________前將購房款人民幣大寫_________元一次性支付給甲方,。

分期付款：乙方應(yīng)于_________預(yù)付購房款人民幣大寫_________元給甲方，并于_________支付購房款人民幣大寫_________元給甲方,，余款于_________結(jié)清,。

其他方式：_________。

第五條甲方的義務(wù)

甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實,、合法,、有效。如甲方提供虛假證件的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的_________%支付違約金給乙方造成損失的,，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金,。

甲方不得對下列房屋進行交易：

司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

依法收回土地使用權(quán)的

共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的

權(quán)屬有爭議的

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

法律,、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。如出售的房屋有設(shè)定抵押,、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方,，并自行約定解決,。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)按已付款的_________%支付違約金給乙方,。

甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

如甲方房屋附屬設(shè)施老化,，存在安全隱患,，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條房屋交付使用時間

甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將上述房屋交付給乙方使用,，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等一并交付,。

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日,，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之_________的違約金逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同時,，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的_________%向乙方支付違約金,。

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

如乙方不能按期向甲方支付購房款,，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金逾期超過_________日的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,，并如實申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)如因甲方原因,，導(dǎo)致不能在_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款,，并支付已付款_________%的違約金及賠償損失,。

第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔(dān)

甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費的規(guī)定,，繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費,。

在上述房屋_________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、煤氣,、電訊等其他費用,，按本合同附件四約定支付在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付,。

第十一條爭議處理

本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

提交貴陽仲裁委員會仲裁

_________

_________,。

第十二條附件

房屋平面圖、房屋四至范圍,、房屋附屬設(shè)施狀況,、物業(yè)管理費、水,、電,、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字,、蓋章后生效,。

第十四條本合同一式一份，甲,、乙雙方各執(zhí)--份,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門--份。

第十五條甲,、乙雙方約定的其他事項

_________

_________

_________

_________,。

甲方：_________乙方：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

北京房屋買賣合同自行成交版篇六

甲方（賣方）姓名：身份證號碼：

郵編：住址：

乙方（買方）姓名：身份證號碼：

郵編：住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣（大寫）元整；

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件,；

2、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,；

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件,；

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán),；

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛,。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費,、電費,、燃氣費、暖氣費結(jié)清,。

乙方：

1,、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2,、及時支付購房款及相關(guān)稅,、費。

3,、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外,。

在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào),；協(xié)商不成時，可采取第種方式解決：

1,、向北京仲裁委員會申請仲裁,；

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份,，中介機構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼： 身份證號：

電話：電話：

20年月日20年月日

簽于：簽于：

北京房屋買賣合同自行成交版篇七

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán),，土地面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿,。

甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為＿＿＿＿,，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿字＿＿號）,，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第＿＿號,。

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋,，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同,。

第一條.＿＿＿＿房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米）,，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）,。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價款合計為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿＿元,。乙方預(yù)付的定金＿＿元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條.乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿

銀行帳號為：＿＿＿＿＿＿

第四條.甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：＿＿＿＿＿＿。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條.乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條.雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第七條.本合同生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按＿＿利率計算,。

第八條.本合同生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,，每延期一日,，乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條.本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條.雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛。

１．提交北京仲裁委員會仲裁,。

２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本＿＿份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方（簽字）：. 乙方（簽字）：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址：. 地址：

聯(lián)系電話：. 聯(lián)系電話：

郵政編碼：. 郵政編碼,；

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話：. 聯(lián)系電話：

簽約地點：＿＿＿＿＿＿ 簽約時間：＿＿＿＿＿＿

附件：

附件一：房屋狀況（略）

附件二：共有共用部位（略）

北京房屋買賣合同自行成交版篇八

雙方當(dāng)事人：

出賣人：

身份證

聯(lián)系電話：

買受人：

身份證

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的商品房為：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路123號

第__1__【幢】【座】2206_號房,。該商品房的用途為住宅,，屬鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上__24__層,，地下 _2_層,。

該商品房陽臺是【封閉式】。

該商品房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共137.24平方米.

第二條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_1_種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該房屋每平方米10565.43元，總金額(1450000元) 壹佰肆拾伍萬零仟零佰零拾零元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

北京房屋買賣合同自行成交版篇九

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

居間方（以下簡稱丙方）：

甲方擁有位于北京市 區(qū) 的房產(chǎn),，面積為 平方米，房屋所有權(quán)證號 ,。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣（大寫） 元整,。雙方在平等自愿,、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同,。

第一條 雙方同意上述房屋售價為人民幣（大寫） 元整,。

元。剩余房款以乙方向銀行申請個人住房貸款的方式支付給甲方,。

第二條 代理費用及全證過戶代辦費：

1. 丙方代理費用為人民幣 元整,。簽定本合同時 方按出售房屋價格 ％的比例向丙方支付代理費（大寫） 元整。委托事項完成后（以新房產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn)）剩余代理費同時一次性由 方支付丙方,。

第3條 乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約

金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾遲超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還,，并由乙方付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費,。

第4條 甲方在收到全部房款之后三日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交予乙方,。若甲方在上述期

限內(nèi)未履行交房義務(wù),，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按 利率計算并雙倍返還定金,，同時支付丙方全部代理費及權(quán)證過戶費,。

第5條 甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及徐州市房屋上市有關(guān)規(guī)

定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利,。若違反國家及徐州市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟責(zé)任均由甲方承擔(dān),，并支付丙方全部代付款方式為： ，乙方支付首付款（大寫） 2. 甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費人民幣以壹仟伍佰元整,。

理費用及權(quán)證過戶代辦費,。

第6條 甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工作日（以丙方通知為準(zhǔn)）,持本合同和

相關(guān)證件共同到 房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)

權(quán)過戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費,、土地出讓金及手續(xù)費按國家規(guī)定收費標(biāo)

準(zhǔn)由 方支付,。

第7條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，三方同

意按以下第 種方式解決糾紛。

1.提交 仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第8條

及權(quán)證過戶費。

第10條 本合同正本一式三份,，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份,。

第11條 本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽定的補充

協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。 -

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人： 經(jīng)紀(jì)人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(買售方)： 身份證號碼：

丙方(居間方)：

甲,、乙,、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定,，

本著自愿,、公平,、平等、誠實信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,。

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北京房屋買賣合同自行成交版篇十

乙方（買方）：________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落于________市________小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

二,、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫____________元；即人民幣小寫________,。

三,、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元________。

四,、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全,、合法的產(chǎn)權(quán)，同時權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）,。

五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費甲,、乙雙方各自負(fù)擔(dān),。

六、乙方支付首付款后,，甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后____天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額元,。

七,、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束（產(chǎn)權(quán)過戶）期間無任何擔(dān)保,、抵押,、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔(dān),。

八,、本合同簽訂后，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后____天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約,。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的____%即元作為違約金,。

九、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,，同時積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),。

十、本合同一期款人民幣____元,，已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方,，同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的____%支付違約金,。

十一,、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同,。

十二,、本協(xié)議一式____份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日成立,，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶,。

乙方（買方）：________________

北京房屋買賣合同自行成交版篇十一

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方及家庭所有人在平等、自愿,、協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議供互相遵守：

一,、甲方將位于___________________________號樓_________單元_________號室房屋和地下停車位（地下停車位_________—_________）、庫房出賣給乙方,，其中房屋總面積_________平方米,。

二、房屋價格：雙方約定該房的總價為大寫人民幣_________萬_________仟元整,。乙方已付清了定金貳萬元,，乙方將剩余伍拾玖萬伍仟元整夫妻雙方將房屋網(wǎng)簽合同簽字后一次性付給甲方。

三,、此房屋為裝修房屋拎包入住室,，房屋內(nèi)現(xiàn)有電視柜,、滾筒洗衣機,、茶幾等設(shè)施設(shè)備一并賣與乙方。

四、付款方式：一次性全額付清房款（定金_________元）,，以收據(jù)為證,。

五、其他約定：

1,、甲方應(yīng)于合同簽訂之日起將房屋鑰匙,，購房協(xié)議，購房及入網(wǎng)繳費的所有原始票據(jù),，預(yù)繳費卡（水,、電、天然氣,、有線電視,、供暖）等全部交付乙方。房屋在簽合同之日前的所有產(chǎn)生的費用甲方一次性繳清（其中物業(yè)費截止_________年_________月,，水,、電、天然氣,、有線電視,、供暖等以本協(xié)議簽訂時實際余額為準(zhǔn)。）

2,、乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶或登記時甲方必須積極配合,，無任何條件給乙方提供身份證、戶口證明及婚姻證明等,，并簽字,、壓印。如不配合或提出其他要求,，則視為違約,，承擔(dān)違約責(zé)任。以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需費用由乙方承擔(dān),。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

3、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權(quán)清楚,，絕無債權(quán)抵押和他項權(quán)利設(shè)定或其它糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)永久性歸乙方所有,。

4,、乙方應(yīng)在雙方辦理房屋網(wǎng)簽變更手續(xù)完畢當(dāng)日一次性向甲方支付剩余房款__________________元整。如乙方延誤支付剩余房款，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由乙方依法負(fù)賠償責(zé)任。

六,、甲方同意配合乙方提供辦理房屋所需要的材料及手續(xù),，簽訂購房合同，過戶手續(xù)過程中的所有費用均由乙方承擔(dān),。甲方隨時配合乙方辦理房屋網(wǎng)簽變更手續(xù),。

七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

八、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

九,、合同附件：

1,、甲、乙雙方夫妻的身份證,、結(jié)婚證,、戶口本復(fù)印件,；

2,、甲方的購房協(xié)議書原件（如房產(chǎn)證,、不動產(chǎn)登記證和國有土地使用證辦齊應(yīng)全部交付給乙方）,。

3、甲方提供所有原始購房票據(jù)原件。

甲方：

乙方：

北京房屋買賣合同自行成交版篇十二

房屋

買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為： ____________【區(qū)(縣)】_________________ 【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】 _________ 單元 ___________ 號(室),，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： ___________ 層,，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層,，,。該房屋所在層次為 _________ 層,，建筑面積共 ___________ 平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： ___________,。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為： _______________ ,，共有權(quán)證證號為： ,，填發(fā)單位為：___________ ______。

共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,。土地使用權(quán)證號為：_________ ，填發(fā)單位為：_________________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1,、商品房;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

5,、其他房屋,。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1,、該房屋未設(shè)定抵押,。

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ,，抵押登記日期為： ，他項權(quán)利證證號為： ,。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣人應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________,。

1,、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及具體約定見附件三,。

第三條 出賣人與買受人通過下列第 種方式達成交易(其中第2,、3、4,、項可多選),。

1、出賣人和買受人自行成交;

選擇第2,、3,、4項的，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同見附件四,。

第四條 成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣 元(小寫),， 元整(大寫),。買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元(小寫),， 元整(大寫，不高于成交價格的20%),。

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等有關(guān)費用另有約定的，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見本合同附件五,。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見本合同的附件五,。

(1),、買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

(2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 (備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶(以下簡稱“專用帳戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),，帳號為 ,。在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向 銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房款,，以現(xiàn)金形式支付出賣人;

(3)終止本合同的進行,，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任,，由買受人承擔(dān)其辦理過程中已發(fā)生的各項費用,。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

出賣人保證已如實陳述房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】： 費用由出賣人承擔(dān),，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額,，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條 房屋的交付

出賣人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應(yīng)當(dāng)履行下列第____,、____、____,、____手續(xù)：

1,、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況

進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;

2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋交房門鑰匙;

6,、_____________________________________________________ ,。

第七條 違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

2,、______________________________________________________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、______________________________________________________________,。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買賣雙方約定按照第___,、 種方式處理：

1、買受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照___利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

2,、 。

第九條稅,、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 %的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1、如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付,。

2、____________________ ___________ _________,。

(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦

理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_________元的違約金;逾期超過___日未遷出的,，自逾期超過___日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

________________________________________ ,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

(一)提交____________仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條 本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，房屋權(quán)屬登記部門一份,，______份,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂地點： 簽訂地點：

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。

第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條 商品房的認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。

第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外,。

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持,。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的,，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條 具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,，應(yīng)予支持,。

第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險,，在交付使用前由出賣人承擔(dān),，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的,，房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：

(二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的,，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,。

逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條 由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。

第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,，包銷期滿未銷售的房屋,，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人,、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

第二十三條 商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,。

第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求,，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛,。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人,。

第二十六條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人,，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,，應(yīng)當(dāng)列為共同被告,。

第二十七條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外,。

第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審,、二審階段的,，適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,，適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。