隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇一

原告：

住址：

被告：

住址：

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費用由被告承擔,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的.基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）,。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇二

住址：________________電話：_____________

住址：________________電話：_____________

證據(jù)和證據(jù)來源,、證人姓名和住址

此致

___________人民法院

具狀人：___________

____年_____月_____日

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇三

原告：住址：

被告：住址：訴訟請求：

風險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費,。

另外，訴訟請求應提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說賠償原告的一切損失之類,。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當事人的和解,，減少訟累。

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費用由被告承擔,。事實與理由：風險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實,，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實，是要把雙方當事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀,，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚。講道理,，是要進行分析,，分清是非曲直，明確責任,，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。________年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自________年____月____日起至________年____月____日止，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于________年前欠交租金_______元,，________年和________年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應當支付_____元的違約金。以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。此致_______人民法院起訴人：________年____月____日風險提示：

提起民事訴訟的原告負有舉證責任,，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等,。

注意,，列書證，要附上原件或復制件,，如系摘錄或抄件,，要如實反映原件本意，切忌斷章取義,、并應注明材料的出處;列舉物證,，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著;列舉證人,，要寫明證人的姓名,、住址，他能證明什么問題等。

另外,，證據(jù)和證據(jù)來源,，雖然法律規(guī)定必須提交,，但提交時的說明應能簡就簡,，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動,。附：起訴狀副本____份;證據(jù)材料副本____份,。

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇四

原告：

被告：

案由：房屋租賃合同糾紛。

訴訟請求：

1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同,。

2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4,、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息,。

5,、判令被告返還原告的有線電視費198元。以上合計：15838元,。

5,、本案訴訟費由被告承擔。

事實與理由：

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋,，被告答應原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金,，但被告拒絕。

20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__

年9月29日至20__

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后,，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利，原告也沒有再向被告支付租金的義務,，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定,，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金,、中介費及有線電視費,。

為了維護自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴,，懇請法院依法支持原告的訴訟請求,。

此致

__市__

具 狀 人：

代理律師：

年 月 日

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫,，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。

另外,，訴訟請求應提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當事人的和解，減少訟累,。

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費用由被告承擔,。

事實與理由：

風險提示：

訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己,。因此，要擺事實,，講明道理,，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實,，是要把雙方當事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀,，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚,。講道理，是要進行分析,，分清是非曲直,，明確責任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

民事起訴狀

原告：王__

,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

被告：張__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

訴訟請求

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔,。

事實與理由

具狀人：

20__年__

月__

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某,，街道辦事處主任。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務所律師。

電話：______

被告：湖南某學院,。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1,、請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任，向原告賠償經(jīng)濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。

2,、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：

__年11月,，原告與被告簽訂了,。合同約定了租賃期限和租金標準，同時約定,，被告在每學年度開學以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告。然而,，在20__—20__學年度開學以后,，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金,，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。

《某某大學生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約,，應承擔另一方的直接經(jīng)濟損失,。”被告遲延履行合同,，應承擔由此給原告造成的經(jīng)濟損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實際逾期天數(shù)計算,，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學日期計算，逾期49天,，應支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天,，應支付滯納金410988元,，兩項合計應支付滯納金702048元(人民幣)。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金”,、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”,、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，在履行義務或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的，應當賠償損失,?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟,，請求人民法院依法判決,，維護原告人的合法權(quán)益。

起訴人：

__年3月12日

附件：證據(jù)目錄

1,、本訴狀副本1份

2,、被告身份信息

3、原告身份證明資料

4,、證據(jù)件

上訴人：

被上訴人：

法定代表人：______,，職務：經(jīng)理

上訴請求

三、本案一審,、二審訴訟費用由被上訴人承擔,。

上訴理由

一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進行確認是錯誤的,。

一審中,，被上訴人訴求第一項為“判令原、被告解除合同關(guān)系”,，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協(xié)議無效”,，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審庭審的爭議焦點,，故一審法院理應在判決時進行確認,，而一審判決卻故意回避該核心問題，這是明顯違法的!

二,、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議,，違反了法律的有關(guān)規(guī)定，該協(xié)議應為無效協(xié)議,。

1,、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費,，實際上已認可該協(xié)議為無效協(xié)議,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效,，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持,。而占有使用費也只能在合同無效時才會產(chǎn)生,。

三、協(xié)議無效,，被上訴人應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元,。

上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后,，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元。被上訴人作為房屋的出租人,，沒有盡到法定和約定義務,，陸順建材城迄今仍未取得建設工程規(guī)劃許可證;未經(jīng)公安消防機構(gòu)安全檢查,，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》也明確規(guī)定,，開發(fā)商應在工程竣工后,，進行規(guī)劃、人防,、消防,、質(zhì)檢,、供水,、供電,、供氣等專項驗收后，驗收手續(xù)齊全后報市建委備案,，須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案證》后,，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務的,，應當雙倍返還定金,。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租,，明顯違反了該法律規(guī)定,，故其應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。

四,、因協(xié)議無效,，上訴人應賠償被上訴人損失共計900000元。

上訴人曾對租賃物進行裝修,，期間共投入裝修費用9000000元。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理,。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時,，未形成符合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,，不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應當恢復原狀,。已形成符合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。另,，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應當予以返還;不能返還或沒必要返還的,，應當折價補償,。有過錯的乙方應當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。上訴人依約對租賃房屋進行裝修,，因被上訴人所建房證件不全,，具有重大過錯，才導致租賃合同無效,，故被上訴人應賠償上訴人的全部經(jīng)濟損失900000元,。

綜上所述，一審判決認定事實和適用法律均有錯誤,，懇請二審法院能認真查明事實,，正確適用法律，維護上訴人的合法權(quán)益,，糾正一審錯判,，做出符合客觀事實和法律規(guī)定的公平、公正裁判!

此致

平頂山市中級人民法院

上訴人：

____年__月__日

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇五

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

附：

起訴狀副本____份,；

證據(jù)材料副本____份,。

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇六

被告：張xx，男,，住x市x區(qū)x街x號,，電話：x

1、依法判決被告支付原告租金60307,。7元及利息（暫計至20xx年12月,，共6個月）。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔。

20xx年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元,，每月5日前交付當月的租金,。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金,。合同同時約定若一方違約,，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元,。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的.行為顯然嚴重損害了原告的合法權(quán)益,。為了維護原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院，請求法院依法判決,。

xx市人民法院

具狀人：xx

xx年xx月xx日

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇七

1:被告返還原告的房屋保證金1000元,。

2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩余3個月20天的房屋預付款xxx元。

3:被告承擔整本案訴訟費,。

xx年xx月xx日原告與被告簽訂了xx號樓x單元xx室的房屋租賃合同,，被告一次性收取原告6個月房租4200元和保證金1000元，共計5200元,。（見證據(jù)1.2）

原告因工作原因不能繼續(xù)承租此房,，原告20xx年一月份開始多次聯(lián)系被告商議退房事宜，被告多次推拖,，直到20xx年1月31日才同意見面,，20xx年1月31日被告強行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門外,，把門反鎖將鑰匙帶走（見證據(jù)3）,。原告與被告協(xié)商要回鑰匙繼續(xù)租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙,，不再讓原告繼續(xù)租住,，不退還任何預付款和押金。被告違反了雙方所簽訂的《房屋租賃合同》條款中的第五條和第六條,，詳情條款見證據(jù)1,。

被告在原告合法有效租住期內(nèi)收走鑰匙，強行更改原告的合法租住期限使原告無法繼續(xù)居住,，并且不再退還任何房款和押金,，嚴重影響了原告的合法權(quán)益，特向法院提出訴訟,，請求法院貴院依法作出公正裁決,。

此致xx市xx區(qū)人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：xx

房屋租賃合同糾紛民事起訴狀

經(jīng)典的房屋租賃合同糾紛起訴狀

房屋租賃起訴狀

租賃合同糾紛起訴狀詳解

租賃合同糾紛起訴狀范文

房屋租賃合同糾紛訴狀模板

房屋租賃起訴狀范本

房屋租賃起訴狀范文

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇八

住所地：北京市西城區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京××職務：董事長

委托代理人：蘇杰北京市xx律師事務所律師

被上訴人：北京××購物中心有限公司

住所地：北京市西城區(qū)××外大街××號

法定代表人：王××職務：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,，不服北京市西城區(qū)人民法院（20xx）西

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決,，依法改判,。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴,；

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用,。

事實和理由：

一審判決認定事實不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下簡稱：商××公司）所有,。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán),。

被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán),。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán),。但事實上,，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán)，理由如下：

再次,，林××公司在《確認書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種,，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租,，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權(quán)；若為無償使用,，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達五年期間,，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金,，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,，應屬無效民事法律行為,。

綜上，《確認書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應為本案的適格訴訟主體,?！憋@然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求。

此致

北京市第一中級人民法院

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇九

近年來,，房屋

租賃合同

上訴人(原審被告)：周xx，男,，漢,，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxxx,。

被上訴人(原審原告)：周x,，男，漢,，住xx市xx區(qū),，公民身份號碼xxxxxx。

上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案,，上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號民事判決,，特向貴院提起上訴。

上訴請求：

一,、裁定駁回被上訴人的起訴,。

二、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人,，則將原審判決第一項改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除,。

三、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人，則將原審判決第二項改判為被上訴人收取上訴人的x年度租金人民幣85000元,，應于本判決生效之日起三十內(nèi)付還上訴人,。

四、本案一,、二審訴訟費用由被上訴人周x承擔,。

事實和理由：

一、原審判決認定事實存在錯誤,。

1,、原審判決認定上訴人于x年1月24日在中國電網(wǎng)xx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務時錯誤的。該項用電變更是由被上訴人辦理的,。被上訴人是該項用電業(yè)務的申請人,，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權(quán)他人辦理。從《非居民用電變更用電業(yè)務受理表》中的客戶簽章可以印證報停用電是被上訴人辦理這一事實,。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實現(xiàn),，被上訴人的行為是嚴重的違約行為。因此,，上訴人自x年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權(quán)利,。

2、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認定為臨時使用集體土地是事實認定錯誤,。

《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意,。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,，并不得修建永久性建筑物,。臨時使用土地期限一般不超過二年?！眡x經(jīng)濟聯(lián)合社自x年就將上述土地出租給被上訴人,，時間已經(jīng)超過十年，土地的用途既不是建設項目施工也不是地質(zhì)勘查,，更沒有經(jīng)過任何審批,。原審判決認為上述土地是臨時用地于法無據(jù)。

二,、被上訴人不是涉案土地的權(quán)利人,，無權(quán)向上訴人主張任何權(quán)利,，不是本案適格的當事人，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴,。

1,、眾所周知，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件,，未經(jīng)登記不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,。被上訴人于x年7月1日與周xxxx簽訂了《轉(zhuǎn)讓廠基地

協(xié)議書

2,、被上訴人與xx經(jīng)濟聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達成的土地租賃合同無效。

(八)以借貸,、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn);(九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項,。村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。”

(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改,，須經(jīng)原批準機關(guān)批準;未經(jīng)批準,，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務院批準的大型能源,、交通,、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的,，根據(jù)國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃,。經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準的能源,、交通、水利等基礎設施建設用地,，需要改變土地利用總體規(guī)劃的,，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃,。伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農(nóng)業(yè)的用途,，出租行為無效。

(3) 被上訴人與xx經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于20xx年7月1日屆滿，之后沒有重新訂立合同,。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立,，依據(jù)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃?！彪m然xx經(jīng)濟聯(lián)合社出具了《證明》,，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金，但是該項出租事宜未經(jīng)村民會議討論決定,，程序違法,，合同無效，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權(quán),。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價值收租,，是違背市場規(guī)律的，是嚴重損害集體經(jīng)濟利益的行為,。被上訴人不是該土地的合法承租人,。

三、上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》自始至終無效,。

1,、被上訴人自始至終未取得涉案土地的任何權(quán)利，將土地出租給上訴人是一個無權(quán)出租的行為,。

2,、涉案土地中只有約xx畝土地取得了集體土地建設使用權(quán)證，其余土地的出租是將農(nóng)用地改變?yōu)楣じ睒I(yè)用地,，改變了土地的使用用途,，《租地合同書》因為違反法律的強制性規(guī)定而自始至終無效。

3,、《租地合同書》約定“政府若在7年內(nèi)征地,，剩余的廠地租給乙方，按原來的租金不變”,，是排除上訴人主要權(quán)利的約定，違背了合同正義,，是無效條款,。

四、即使上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》有效,，原審判決也存在錯誤,。

1、《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，而不應是原審法院判決的自判決書生效之日解除,。首先,，以原審判決書生效作為租賃合同解除的時間致使合同解除的時間變得不確定，使得租賃合同的履行時間不合理地延長,，嚴重損害了上訴人的合法權(quán)益,。其次，原審判決依據(jù)上訴人的反訴請求及所提供的證據(jù)和具體案情判決合同解除,，也即是說合同解除的條件自上訴人提起反訴時已經(jīng)具備,。最后，被上訴人在原審中增加了要求上訴人立即從其租賃的廠房騰退,，歸還相關(guān)設備的訴訟請求正好印證被上訴人已經(jīng)知道上訴人要求解除合同的事實,，同時也反映出被上訴人存在解除合同的意愿。因此,，《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除,，原審法院判決的自判決書生效之日解除是錯誤的。

2,、原審判決《租地合同書》解除后支付占用費按租金年85000元計算是錯誤的,。因仙橋河整治工程建設需要，煉鋼熔爐在拆遷范圍之內(nèi),，現(xiàn)在已經(jīng)全部拆除,，上訴人沒有在租賃土地上繼續(xù)生產(chǎn)，加之被上訴人自x年1月24日申請停電,，上訴人的合同目的根本無法實現(xiàn),。如果說上訴人存在占用的話，占用費的收取標準應當以具備資質(zhì)的評估單位進行評定,，或者參照當?shù)剞r(nóng)田的租金標準進行收取,。

為此，上訴人請求二審法院依法查明事實,，正確適用法律,，改判支持上訴人的訴訟請求。

此致

xx市xxx法院

上訴人：xxxx

xxx年x月xxxx日

上訴人：××工貿(mào)有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京×× 職務：董事長

委托代理人： xx市律師事務所 律師

被上訴人：××購物中心有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號

法定代表人：王×× 職務：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,，不服xx市xx區(qū)人民法院()西

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決，依法改判,。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;

2,、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用,。

事實和理由：

一審判決認定事實不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地，位于xx市xx區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有,。商××公司于x年8月4日與林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán),。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán),。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上,，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次，林××公司在《確認書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權(quán);若為無償使用,，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為,。

綜上,，《確認書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,，其應為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認定事實不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求,。

此致

xx市第一中級人民法院

上訴人：××工貿(mào)有限公司

房屋租賃合同糾紛上訴狀篇十

住所地：xx市xx區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京×× 職務：董事長

委托代理人： xx市律師事務所 律師

被上訴人：××購物中心有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號

法定代表人：王×× 職務：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市xx區(qū)人民法院()西

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決,，依法改判。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴;

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用,。

事實和理由：

一審判決認定事實不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地，位于xx市xx區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有,。商××公司于x年8月4日與林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán),。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán),。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上,，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次，林××公司在《確認書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權(quán);若為無償使用,，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,，應屬無效民事法律行為。

綜上,，《確認書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,，其應為本案的適格訴訟主體,。”顯然系認定事實不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求,。

此致

xx市第一中級人民法院