隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

買賣合同的法律篇一

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：

一,， 甲方自愿將__________________小區(qū)____ 幢_____ 號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時轉(zhuǎn)讓該車庫的《房屋所有權(quán)證》,證號為____________________。

二,， 甲,、乙雙方商定成交價格為人民幣________元， (大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整,。

三,， 付款方式：

五， 雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理,。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六,，本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.

七,，本合同經(jīng)雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費用。

八,，雙方約定的其它事項：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

買賣合同的法律篇二

合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立,、變更,、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是法律服務(wù)合同范例欣賞,，希望能給你一些啟示和幫助,。詳情請看全文介紹。甲方：______________________乙方：____________律師事務(wù)所鑒于：甲方系在浙江注冊成立的民營企業(yè),。乙方系經(jīng)____省司法廳批準(zhǔn)成立的合伙制律師事務(wù)所，為客戶提供各類訴訟和非訴訟法律服務(wù),。甲方欲尋找能為其提供投資或其他和投資相關(guān)業(yè)務(wù)的合作伙伴,，以進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，乙方現(xiàn)將在上海注冊的____________中國投資基金介紹給甲方,，洽談合作事宜,，同時乙方也能為甲方的經(jīng)營發(fā)展提供法律服務(wù)。本著互惠互利的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，特訂立如下合作協(xié)議，共同遵照履行：定義：甲方包括協(xié)議上的甲方以及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)____________中國投資基金包括在上海注冊的____________中國投資基金及其介紹的相關(guān)聯(lián)的合作伙伴,。

一,、甲乙雙方如實向?qū)Ψ教峁└髯缘臓I業(yè)執(zhí)照等與經(jīng)營活動相關(guān)的有關(guān)資料，雙方自覺保守對方商業(yè)秘密,。

二,、甲方的職責(zé)

3.按約向乙方支付本協(xié)議所規(guī)定的相關(guān)費用;

三、乙方的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)聯(lián)系,、組織____________中國投資基金與甲方進(jìn)行接洽談判;

3.參與甲方與____________中國投資基金進(jìn)行的商務(wù)談判活動;

5.就甲方與____________中國投資基金的合作項目進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查,、見證、論證,，出具相關(guān)的見證書,、法律意見書。

四,、費用收取甲方一經(jīng)與____________中國投資基金達(dá)成項目合作意向書,，必須向乙方支付法律服務(wù)費，法律服務(wù)費分以下情形收?。?/p>

2.甲方與____________中國投資基金達(dá)成資產(chǎn)重組,、合并收購、安排上市及其他形式業(yè)務(wù)合作的,，在甲方與乙方介紹的_________中國投資基金簽訂協(xié)議后____________天內(nèi)按不低于____________萬元人民幣的金額收取服務(wù)費,。具體金額雙方在____________萬的基礎(chǔ)上另行協(xié)商。

3.乙方按上述1,、2項向甲方收取費用,，不影響乙方向____________中國投資基金收取費用及享受甲方當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)引進(jìn)外資的獎勵。

五、其他事項

2.本合同履行地在乙方住所地,。

返

買賣合同的法律篇三

法律服務(wù)合同范本（房屋買賣）

下面是小編為大家?guī)淼姆煞?wù)合同范本(房屋買賣),，希望能夠幫到大家!

甲方：___________________________

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

郵編：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方：___________________________

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

郵編：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

鑒于：甲方因購買房屋，需委托乙方提供法律服務(wù),，故此,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成專項法律服務(wù)合同,，合同如下：

第一條 乙方接受甲方的'委托,，指派_________為甲方購買房屋提供法律服務(wù)。

第二條 乙方為甲方提供如下法律服務(wù),，每項服務(wù)按次收費,，每次不超過半個工作日：

4.甲方要求乙方提供其它法律服務(wù)：_________.

第三條 乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益。

第四條 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實提供辦理專項法律事務(wù)的相關(guān)材料,，乙方接受委托后,，若甲方不積極提供相關(guān)材料，或弄虛作假等情況,，有權(quán)終止服務(wù),，依約所收費用不予退還。

第五條 如乙方無故終止履行合同,，依約所收費用全部退還甲方,，如甲方無故終止合同，乙方依約所收費用不予退還,。

第六條 根據(jù)甲乙雙方協(xié)議,，甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費總額_________元(大寫_________元)，其中差旅費_________元,，于本合同簽訂之日一次性交清,。

甲方(蓋章)_______________

法定代表人(簽字)_________

_________年_______月_______日

乙方(蓋章)_______________

法定代表人(簽字)_________

_________年_______月_______日

買賣合同的法律篇四

合同編號：

甲方： (以下簡稱甲方)

法定代表人：

乙方： (以下簡稱乙方)

法定代表人：

丙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，就甲丙方聘任乙方提供商業(yè)咨詢服務(wù)事宜,，三方協(xié)商一致,，簽訂合同如下：

一、服務(wù)范圍

對甲方向丙方 項目的可行性,、實際操作及風(fēng)險等相關(guān)事宜提供商業(yè)咨詢服務(wù),。

二、甲方和丙方責(zé)任

為保證乙方有效提供咨詢服務(wù)：

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付咨詢服務(wù)費,。

三、乙方責(zé)任

2,、乙方對辦理甲,、丙方事項和甲,、丙方提供的材料及甲、丙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任,。未經(jīng)甲,、丙方許可，乙方不得向任何第三方披露甲方的保密信息,。

四,、費用

1、三方同意：若本合同第一條所涉項目未成功的,，無需支付咨詢服務(wù)費;若本合同第一條所涉項目成功的,，本合同所涉商業(yè)咨詢服務(wù)費全部由甲方承擔(dān)，并按照以下方式第種方式支付：

方式一：在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。

方式二：由甲方每月按雙方項目總額的 %向乙方支付咨詢服務(wù)費,。

2,、甲方未按約定時間支付咨詢服務(wù)費的，每逾期一天,，甲方應(yīng)按逾期付款總金額每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金,。

五、爭議解決方式

因履行本合同或與本合同相關(guān)的事項而產(chǎn)生的爭議,，合同各方應(yīng)本著友好之原則協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何一方有權(quán)本合同簽訂地有管轄權(quán)的法院提起訴訟，本合同簽訂地為,。

六,、其他

1、本合同一式叁份,，三方各執(zhí)一份,。

2、本合同從三方簽字之日起生效,，履行完畢即告終止,。

3、在合同履行過程中,，若需變更合同條款,，須經(jīng)三方協(xié)商同意，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

丙方：

簽署日期： 年 月 日

買賣合同的法律篇五

買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動中最常見的合同之一，是自由經(jīng)濟(jì)社會營利行為之代表,。然而在實踐中,，合同的法律風(fēng)險無處不在,，當(dāng)事人之間的利益博弈則往往成為案件爭議的焦點。鑒于此,，律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合多年的理論和實務(wù)經(jīng)驗，提出如下十點防范買賣合同法律風(fēng)險的對策,，供參考,。

1、了解對方當(dāng)事人的基本情況,，避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風(fēng)險,。

律師建議：保留其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個人,，應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號碼,、家庭住址、電話,，便于我方更好地履行合同,，同時，當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時候,，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行,。

2、明確具體交易標(biāo)的,，防止以次充好,，避免引起爭議或者歧義,。

律師建議：如果交易標(biāo)的是特定物,，則要寫明標(biāo)的物的詳細(xì)特征，比如名稱,、種類或者品種,、規(guī)格,、型號、等級,、花色等;如是不動產(chǎn),，則要標(biāo)明四至、面積,、或門牌號等,。

3、交易數(shù)量及其計量方式要明確,，約定標(biāo)的物多或少的處理方式,。

律師建議：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的',，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,，但必須具體明確,，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件,、一箱,、一打等，并應(yīng)對雙方使用的計量方法具體解釋,。

4,、標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)具體，驗收方式和標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)合理,。

律師建議：明確具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，還要明確附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。

5,、價款或報酬要明確支付方式與支付時間,，便于及時催討。

律師建議：采取協(xié)商定價的方式,，盡量避免執(zhí)行國家定價或者浮動定價。明確約定貨款,、運費及其他費用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責(zé)任,。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進(jìn)行結(jié)算,。

6,、履行期限、地點和方式要明確,，避免逾期交貨或者提貨,。

律師建議：明確約定交貨的具體方式、地點和期限,，實際交,、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限，即視為提前或逾期交,、提貨,，并約定當(dāng)事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責(zé)方式,。

7,、明確具體履行條款的違約責(zé)任，便于合同履行及追責(zé),。

律師建議：違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任,，并明確違約金的具體計算方式,。如“姓名不實”應(yīng)支付違約金多少元，標(biāo)的物,、質(zhì)量不符合約定應(yīng)如何處理等,。

8、爭議解決方式要約定,，爭取在我方所在地訴訟或者仲裁,。

律師建議：仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式，可由雙方當(dāng)事人擇一選擇,。仲裁更多的考慮公平性,，訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的,，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的,，建議訴訟。

9,、約定合同解除及生效條款,，便于盡早解決爭議。

律師建議：明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形,，規(guī)定解除時的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān),。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時生效，但也可約定附條件或附時間生效,，并注意簽字生效,，簽字、蓋章生效,，簽字加蓋章生效的區(qū)別,。

10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集,，避免喪失法律的保護(hù),。

律師建議：買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定，如對方違約,，建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟,，以維護(hù)我方的合法權(quán)益。同時,，建議保存合同原件,，將往來函件及時歸檔，并制定管理制度,，以規(guī)范合同管理,，防范風(fēng)險。

買賣合同的法律篇六

法定代表人：_________

住址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

住址：_________

聯(lián)系電話：_________

鑒于：甲方因購買房屋,，需委托乙方提供法律服務(wù),，故此,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購房專項法律服務(wù)合同,，合同如下：

第一條乙方接受甲方的委托,，指派_________為甲方購買房屋提供法律服務(wù)。

第二條乙方為甲方提供如下法律服務(wù),，每項服務(wù)按次收費,，每次不超過半個工作日：

4.甲方要求乙方提供其它法律服務(wù)：_________。

第三條乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益,。

第四條甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實提供辦理專項法律事務(wù)的相關(guān)材料,，乙方接受委托后，若甲方不積極提供相關(guān)材料,，或弄虛作假等情況,，有權(quán)終止服務(wù)，依約所收費用不予退還,。

第五條如乙方無故終止履行合同,，依約所收費用全部退還甲方，如甲方無故終止合同,，乙方依約所收費用不予退還,。

第六條根據(jù)甲乙雙方協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費總額_________元(大寫_________元),，其中差旅費_________元,，于本合同簽訂之日一次性交清。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

買賣合同的法律篇七

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法,。下面由小編為大家整理的企業(yè)買賣合同法律風(fēng)險措施,，歡迎大家閱讀瀏覽。

陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系,，但無供貨能力,，且無獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位?；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系,，但無付款能力，且無獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位,。

注意：核對供,、需雙方。

陷阱1：產(chǎn)品名稱故意不寫全稱,，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo),，以期達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號,，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨,。

注意：寫清產(chǎn)品全稱,，寫清牌號、商標(biāo),，寫清,、寫全規(guī)格、型號,、寫清生產(chǎn)廠家,。

陷阱2：供方不寫隨機備品、配件工具,、數(shù)量及供應(yīng)辦法,。以圖不免費提供。

注意：要寫清隨機備品,、數(shù)量,，配件工具、數(shù)量,。并將上述用品的供應(yīng)辦法,、時間也寫清楚。

陷阱1：產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計量方式,。

注意：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計量單位表示,，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,，但必須具體明確,，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件,、一箱,、一打等，應(yīng)對雙方使用的計量方法具體解釋,，如一件,、一箱、一打等的表示,，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少,。

對某些產(chǎn)品，必要時應(yīng)當(dāng)在合同中寫明有關(guān)主管部門頒發(fā)的(沒有主管部門規(guī)定的由當(dāng)事人商定)交貨數(shù)量的正負(fù)尾差,、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法,。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷合同在履行過程中,，由于運輸,、計量、自然,、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因,，在發(fā)貨數(shù)、實際驗收數(shù),、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間,，有時會出現(xiàn)差額，發(fā)生不一致現(xiàn)象,。此時,，只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的，才能以少交,、多交或如數(shù)交付論處,。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門規(guī)定的范圍。

陷阱2：供方不寫合理損耗,，或?qū)⒑侠頁p耗寫的較多,。

注意：將損耗寫清，寫合理,，對正負(fù)尾差,、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況,，寫科學(xué),。

陷阱3：供方不寫隨機備品或配件工具的數(shù)量。

防范：要寫清隨機備品數(shù)量,。并將上述用品的供應(yīng)辦法,、時間也寫清楚。

陷阱1：不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的,，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的,，不封存樣品。

注意：寫清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的,，不但要寫清主件的.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。看樣訂貨的,，一定要將樣品封存好,，作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱2：供方故意對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些，以期達(dá)到不負(fù)責(zé)任的目的;或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫的過短,，使需方根本沒有時間提出質(zhì)量異議,。

注意：對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫清,，而且要寫的科學(xué),、合理。

陷阱：供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn),、包裝物的供應(yīng)和回收,，也不寫費用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的,。

注意：寫清包裝物,、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等,。對包括物的供應(yīng),、回收，費用負(fù)擔(dān)也要寫清楚,，以免出現(xiàn)糾紛,。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定清楚。

陷阱：不寫單價,，逃避物價檢查,，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件,，或需方只寫金額數(shù)量,，不寫幣種。

防范：寫清單價,，寫清幣種,。

陷阱1：不寫交貨地點，不寫清交貨方式,，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的目的,，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。

注意：寫清交貨地點和方式,，代辦托運時,，還要寫清運輸工具和運輸路線。

陷阱2：供方不寫交貨時間,，或?qū)⒔回洉r間寫成：在某年某月某日至某年某月某日交貨,，而不寫某日具體交多少貨。

防范：寫清交貨時間,，分期交付的,，寫清每次交貨的具體數(shù)量,。

陷阱：不寫或不寫清運輸方式;籠統(tǒng)寫到達(dá)站(港);不寫費用負(fù)擔(dān)。

注意：寫清運輸方式是水路,、鐵路,、公路運輸，還是聯(lián)運,。要寫清到達(dá)的終點是某市(地)的南站,、北站，還是其他站,。要寫清運費的負(fù)擔(dān),，若是分擔(dān)，還要寫清分擔(dān)的數(shù)額或段點,。

陷阱：供方不寫驗收標(biāo)準(zhǔn),、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短,。

注意：把好貨物驗收方法這一條款的明確規(guī)定,。明確規(guī)定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局,，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方,，必須注意明確訂明。合同中應(yīng)明確載明：驗收的時間;驗收的手段;驗收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗收和試驗;當(dāng)驗收中發(fā)生糾紛后,，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)執(zhí)行仲裁等等,。一般地，驗收的辦法有外觀驗收;理化驗收;安裝運行驗收;破壞性驗收等,，采用哪一種方法應(yīng)在合同中訂明白,。有的驗收需要委托有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)委托國家法定檢驗機構(gòu)驗收以保證其驗收的法律效力,。同時,，合同中應(yīng)明確規(guī)定其驗收期限。國家有驗收期限規(guī)定的,，按國家規(guī)定的期限進(jìn)行;國家沒有規(guī)定的,，雙方當(dāng)事人可按下述原則約定：需方自提的，在提貨時當(dāng)面點清驗收;供方送貨或代運的,，貨到后10天內(nèi)驗收完畢,，特殊情況的雙方在貨到時或者合理的期限內(nèi)驗收。沒有驗收,，不得動用,，一旦動用，就視為驗收合格,，不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議,。此外，合同中也應(yīng)明確規(guī)定驗收的地點,。

陷阱：需方不寫結(jié)算方式和期限,，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限,。以達(dá)到延長付款期的目的,。

注意：寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限,。若是分期付款,，還要寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。

陷阱：有可能違約的一方,，不寫違約責(zé)任,，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。

買賣合同的法律篇八

黑白合同所謂“陰陽合同”,，顧名思義,，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實際履行的買賣合同即“黑合同”,，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登 記時登記備案的合同即“白合同”,。

我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序,，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序,，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效 力，不能再進(jìn)行其他交易行為,，從而保證交易安全,。

然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價的前提下,，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價格,，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時 往往故意降低價格，造成兩份合同的房款不一致,。

(1)買房者為多貸款

由于銀行貸款是按照房價的成數(shù)來放貸的,，所以如果房價越高的話，即使成數(shù)不變,，買房者下家的`首付就會越少,。

(2)賣房者為少交稅

很多為投資而買房的人都會遇到營業(yè)稅的問題。

按規(guī)定,，出售購買不足兩年的房屋,，要交納一筆費用不小的營業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本,。

因此,，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話,，就可能會動減少成交價的腦筋，達(dá)到少交營業(yè)稅的目的,。

兩份合同的效力如何確定,，首先要區(qū)分合同的成立和生效。

合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項自愿達(dá)成合意,，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致,，合同即成立。

合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力,，合同受到法律的保護(hù),。

應(yīng)該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立,。

在合同條款有不一致的時候,，如何認(rèn)定合同的效力呢?

律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時間及其目的來進(jìn)行分析，就第一份合同來講,，是雙方當(dāng)事人就訟爭房屋的買賣,、價格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。

”同時根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅 不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房 屋買賣合同,，對于雙方有法律約束力,，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。

而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動登記的目的而簽訂的,，是為了實現(xiàn)第一份合同的 履行,、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的,。

而關(guān)于房價的約定,，因為是為了減少交稅而故意虛報的，《合同法》第五十二條規(guī)定,，有下列情形之一的,，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(2)惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利 益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。

所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項的規(guī)定,， 合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額,，損害了國家利益,，所以該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示,，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力,。

買賣合同的法律篇九

四、其他費用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用,，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1.相關(guān)行政,、司法、鑒定,、公證等部門收取的鑒定費用,、評估費用、辦案費用等;

3.征得甲方同意后支出的其他費用,。

以上費用采取一次包干的形式,，不再向甲方另行收取;

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五,、甲方權(quán)利義務(wù)

5.甲方如需乙方律師審查房屋交付驗收法律文件的,，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件;

7.甲方應(yīng)當(dāng)明確對乙方及其承辦律師的代理權(quán)限;

8.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時、足額向乙方支付服務(wù)費用及其他費用;

9.甲方應(yīng)如實向乙方律師提供任何與委托事項相關(guān)的情況,，不得隱瞞或提供虛假情況;

10.甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求,。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

2.乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠實守信原則,，客觀地告知甲方委托事項可能存在的法律風(fēng)險;

4.應(yīng)及時告知委托工作進(jìn)展情況,，答復(fù)甲方的法律問題;

12.乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的代理活動，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān);

14.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,。

七、違約責(zé)任

1.委托事項未結(jié)束,，乙方無故終止履行合同的,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費用的_________%作為違約金。

3.甲方如未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按應(yīng)付款額的日萬分之_________計算，逾期超過_______天,，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同,。

4.乙方律師因工作延誤,、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)通過其所投保的執(zhí)業(yè)保險向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實,、弄虛作假或為達(dá)到不法目的侵害國家,、第三人合法利益的，有權(quán)解除合同,，所收費用不退還,。

6.乙方無正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律服務(wù)或者違反本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律服務(wù)費用,。

八,、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

九,、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

十,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

十一,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

十二,、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十三,、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

十四,、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五,、補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

十六,、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

乙方(簽章)： ______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

共

2

2

1

2