合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動雙方的基本信息,、工作內(nèi)容與職責,、工作時間與休假、薪酬與福利,、勞動保護與安全等方面的內(nèi)容,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇一

第一條 本合同當事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

委托方（甲方）：_________

法定代表人：_________

受委托方（乙方）：_________

法定代表人：_________

物業(yè)類型：_________,；

第二條 物業(yè)基本情況

座落：_________；

四至：_________,；

占地面積：_________,；

總建筑面積：_________。

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，_________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條 其他委托事項_________,。

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：_________；

2．設(shè)備運行：_________,；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：_________,；

4．急修：_________,；

5．小修：_________；

6．綠化維護：_________,；

7．環(huán)境衛(wèi)生：_________,；

8．公共秩序維護：_________；

9．停車管理：_________,；

10．消防管理：_________,；

11．電梯運行維護：_________；

12．裝飾裝修管理：_________,；

13．其他：_________,。

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格

1．物業(yè)服務(wù)費價格為_________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／_________調(diào)整,。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：_________,；

2．車庫車位：_________；

3．_________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________,；管理用房位置：_________,；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：_________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：_________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．_________,。

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_________；服務(wù)要求為_________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2．甲方負責返修；

3．_________,。

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款_________,。

第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款_________。

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條 本合同自_________起生效。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

負責人（簽字）：_________ 負責人（簽字）：_________

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇二

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________、___,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇三

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、_________,、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇四

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米,；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金；

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足,；

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 、,、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）,、 、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇五

法定代表人：―――――――――――,；

住所地：―――――――――――――；

郵編：――――――――――――――,。

乙方：――――――――――――――,；

法定代表人：―――――――――――；

住所地：―――――――――――――,；

郵編：――――――――――――――,；

資質(zhì)等級：――――――――――――,；

證書編號：――――――――――――。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱――――――――――――――――――――――――――；

物業(yè)類型――――――――――――――――――――――――――,；

座落位置――――――――――――――――――――――――――,；

建筑面積――――――――――――――――――――――――――。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至――――――――――――――――――――――――――――,；

南至――――――――――――――――――――――――――――,；

西至――――――――――――――――――――――――――――；

北至――――――――――――――――――――――――――――,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務(wù)；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、――――――――――――,；

2、――――――――――――,；

3,、――――――――――――。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第――――種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：――――元/月。平方米,；

高層住宅：――――元/月,。平方米；

別墅：――――――元/月,。平方米,；

辦公樓：―――――元/月。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：――――元/月,。平方米；

物業(yè)：――――――元/月,。平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）―――――――――――――――――,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：――――――――――――元/月,。平方米；

高層住宅：――――――――――――元/月,。平方米,；

別墅：――――――――――――――元/月。平方米,；

辦公樓：―――――――――――――元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：――――――――――――元/月,。平方米,；

物業(yè)：――――――――――――――元/月。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）――――――――――――――――――――,。

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金――――――%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按――――（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在―――（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年――――次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、――――――――――――――――,；

2,、――――――――――――――――。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個――――月、車庫車位 元/個―――月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位――――元/個?月,、車庫車位――――元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位――――元/個?月,、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位――――元/個?月,、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、――――――――――――,；

2,、――――――――――――。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、――――――――――――,；

2、――――――――――――,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、――――――――――――――――――――,；

2、――――――――――――――――――――,；

3,、――――――――――――――――――――。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、――――――――――――――――――――；

2,、――――――――――――――――――――,；

3、――――――――――――――――――――,。

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、――――――――――――――――――――,；

2,、――――――――――――――――――――；

3、――――――――――――――――――――,。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4、――――――――――――――――――――,。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、――――――――――,、 等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積――――――平方米,，其中：辦公用房――――――平方米，位于―――――,；住宿用房――――――平方米,，位于――――――――；用房――――平方米,，位于――――――――,。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存――――――――――――――――――。

第二十六條 專項維修資金的管理――――――――――――――――――,。

第二十七條 專項維修資金的使用――――――――――――――――――,。

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌――――――――――――――――――。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按――――――――――――的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按――――――――――――的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

5,、――――――――――――,。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自――――年――月――日起至――――年――月――日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條 本合同期滿前――月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或――――代管,。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向――――――――仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條 本合同一式――份,，甲、乙雙方各執(zhí)――份,。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

――――年――月――日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇六

業(yè)主委員會主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質(zhì)等級：____________

證書編號：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條 在簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費：___________

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：__________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：__________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________

5.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：__________

6._________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費：___________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：___________

6._________________________________

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________________________________;

(二)_________________________________,。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位______元/個每月,、露天非機動車車位___________元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月,、車庫機動車車位___________元/個每月,、露天非機動車車位_______元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務(wù)費。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

第十六條 業(yè)主應(yīng)當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金;

(四)________________________________________________________________________________________。

第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準后實施,，未經(jīng)甲方批準或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金,。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責任,，由乙方承擔,。

第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方不承擔違約責任,。

第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

第二十四條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_____、_____,、_____等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具_____,、_____、_____等設(shè)備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_____,、_____,、_____等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十三條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向_______________人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同為期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第三十六條 本合同期限屆滿前月,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：___________ 乙方簽章：__________

負責人：_____________ 法定代表人：________

_____年_____月_____日 ____年_____月_____日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇七

甲方：

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜,，達成協(xié)議如下：

一、房屋地址：____________

二,、管理建筑面積：____平方米

三,、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止。

五,、物業(yè)管理費標準為____元/平方米月,，月總額為____元,。乙方每月__日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方,。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)____元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金____元,，合同期滿后無息退還,。

六、乙方須遵守如下規(guī)定：

1,、因使用需要對房屋進行擴,、加、改建(含改變間隔),、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料,，甲方負責向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工,。

2,、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修，由甲方負責,，乙方須無條件服從維修工程的需要,。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,，須負全部責任,。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的，須負責修復(fù)或賠償,。

3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過原核定標準規(guī)定的水,、電設(shè)備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。

4,、注意防火安全,，履行消防安全職責，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險品,。

5、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費,、水電費及其他應(yīng)交的費用，無正當理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理,。

七、甲方責任,、義務(wù)

1,、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省,、市物業(yè)管理規(guī)定。

2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料,。

3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。

八,、法律責任

1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,，甲方有權(quán)對乙方進行批評,、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。

2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費,、水電費等費用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金。

九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇八

一,、根據(jù)國家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金,。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取)。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審查批準后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓,、變更房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，與房屋所有權(quán)同時過戶,。

第八條保險

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。

第九條其他的約定事項

甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務(wù)費。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務(wù)費,，超過壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費。)

第十條違約責任

一,、因甲方工作人員在工作中未達到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。

二,、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔相應(yīng)的賠償及法律責任,。

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費用。

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進行催繳。

五,、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔由此導(dǎo)致的一切賠償責任,。

六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題,，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決,，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔,。

第十一條其他約定事項

一,、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費用,。

第十二條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管爆裂、救助,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進行處理,。

第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門備案,。

甲方：****物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同范文篇三

第一章總則

第一條本合同當事人

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關(guān)法律,、法規(guī)、政策的要求,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進行委托乙方進行管理,，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同,。

小區(qū)基本情況

物業(yè)類型：商業(yè),、住宅

坐落位置：1,、汪清縣河北2,、批發(fā)市場對過

委托物業(yè)服務(wù)建筑面積萬平方米(其中，河北平方米,、批發(fā)市場平方米)棟

總戶數(shù)：戶(河北戶,、批發(fā)市場戶)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任,。

第二章委托管理事項

第四條物業(yè)公益性服務(wù)

特別申明：1,、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護，所述物業(yè)的大,、中修,、更新、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇,，乙方對此的義務(wù)在十四條中闡述,。2、因為小區(qū)的供熱,、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè),，故乙方不提供此設(shè)施、設(shè)備,、運行等的維修,、維護和管理。

一,、房屋建筑共用部位的維護和管理,。包括：屋面防水層、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、門廳、走廊通道等(不含倉房),。

三,、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：小區(qū)道路、化糞池,、溝渠,、井、物業(yè)管理用房,。

四,、公用綠地、花木,、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護,。

五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔,、生活垃圾的收集,、清運至垃圾箱。

六,、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理,。

七、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務(wù),。

八,、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。

九,、管理甲方提供的相關(guān)資料,，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案、維修記錄等,。

第五條物業(yè)針對性服務(wù)

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù),。服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量,、收費標準公布于眾,，業(yè)主需要時可自行選擇。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容,。

第六條物業(yè)委托性服務(wù)

物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù),。如：防盜、服侍病人、接送幼兒,、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生,、做飯等專項服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同,，注明雙方的責任,，委托事項及支付的費用標準等。

第七條針對性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費標準按市場價自行調(diào)節(jié),，不包含在公益性服務(wù)收費當中,。也不用到相關(guān)部門備案。

第三章物業(yè)服務(wù)費用

第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式,。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第九條物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納,，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔2005〕32號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下：

一,、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費按乙方進入小區(qū)服務(wù)時間計算,，由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向該業(yè)主收取。車庫,、倉庫每月5元,。其他房屋按照〔2005〕32號文件收取。

二,、物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整,。本合同約定的公益性服務(wù)的費用(不包括大、中修),，如公益保潔費,、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運行等各項費用，乙方不再分項收取,。在實際服務(wù)中,，如果未進行約定的項目需要維修維護，則由甲方及時召開業(yè)主大會,、籌措資金,，以便及時對項目維修維護。

在合同期限內(nèi),，物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整,，須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而確定，甲方須及時召開業(yè)主大會,，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整工作,，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的補充協(xié)議,。非經(jīng)雙方一致同意，物業(yè)服務(wù)費不得調(diào)整,。

三,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之二繳交滯納金,。

四,、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

五、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力,，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭,、抵押、贈與,、繼承,、買賣、還是拍賣,，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費的義務(wù),，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個業(yè)主追討。

六,、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,，實行先服務(wù)后收費的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費,。如遇特殊情況,，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù)。

七,、房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新,、改造費用由業(yè)主支付,，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付,。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī),、政策執(zhí)行。

第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位在保修期過后的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當事人按實際結(jié)算,。

第四章合同的訂立,、解除、受聘服務(wù)期限

第十一條受聘服務(wù)期限為終身,。自8月1日起,。

第十二條合同的解除。

1,、征詢?nèi)w業(yè)主意見;

2,、提出相關(guān)措施;

3、與乙方協(xié)商,、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進行整改,，

5、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費的交納,。

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前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇九

甲方：

法定代表人：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

以上范圍不包括

總建筑面積：______________________________平方米,；

其中：住宅面積_________________________平方米；

商業(yè)面積_________________________平方米,，

其它物業(yè)類型面積__________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

本合同期限屆滿后,，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同中甲方,、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的,，應(yīng)當提前三個月書面告知對方。

第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住宅：

獨棟別墅________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

（六）_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用,，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第四條本合同履行過程中,，物業(yè)服務(wù)費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：

1,、自_____年_____月起，每_____年按照_____（遞增或減少）的調(diào)整,，其中：

l住宅調(diào)整標準如下：

l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）

l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）

l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）

2,、其它調(diào)整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按__________（年/季/月）交納。

業(yè)主應(yīng)在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用,，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔,；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用,、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的,，按照每日千分之__________計違約金,。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的,，雙方約定按照以下第_____ ,、_____ ,、__________種方法處理：

第六條本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第__________種方式：

（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：

2,、每_____（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。

第七條本項目采用酬金制結(jié)算方式的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條采用酬金制結(jié)算方式的,，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；

3,、_____________________________________________,。

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用,；

2、由業(yè)主公共收益補足,；

3、_____________________________________________ ,。

第九條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務(wù),，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八,；

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,，具體內(nèi)容詳見附件九,。

第十三條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費,，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費,，停車位物業(yè)服務(wù)費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,，具體標準如下：

1、停車位租賃費

2,、停車位物業(yè)服務(wù)費：

露天機動車車位_____元/個·月,、車庫機動車車位_____元/個·月、

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費，具體標準如下：

1,、停車位租賃費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位__________元/個·月

2、停車位物業(yè)服務(wù)費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位_____元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,，應(yīng)按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務(wù)費。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個·月,、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費。

停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務(wù)費、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定,。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（五）其他：____________________________________________________________ ,。

上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配：

3、 _____________________________________________________________________________________ ,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（六）______________________________________________________________________ ,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同；

（六）____________________________________________________________ ,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（六）_____________________________________________________________________________________ 。

第二十條甲方違反本合同約定義務(wù),，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方承擔下列第_____種方式的違約責任：

（一）以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費；

（二）_____________________________________________________________________________________ ,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還,。

第二十三條合同到期后,，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交,，并退出小區(qū)管理,，否則應(yīng)當按照每日人民幣_____元支付違約金。

第二十四條本合同期限內(nèi),，任何一方擅自解除合同的,，違約方應(yīng)當支付守約方人民幣_____元作為違約金。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當解除合同,，并按合同第二十三條的約定進行移交,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十九條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（五）______________________________________________________________________,。

第三十條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 _____,、_____ 、_____等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）_____ 、 _____,、_____等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第三十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份,，一份向房屋行政管理部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第_____種方式解決。

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十五條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_______________代管。

第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。

甲方簽章：______________________

乙方簽章：______________________

法定代表人：______________________

法定代表人：______________________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日