在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇一
立約人_________(以下簡(jiǎn)稱承押人)及_________(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款)，并已簽署欠單_________份,。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行,。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________‰,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息_________%計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí)，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。
(4)該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率,，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項(xiàng)后_________個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息_________%計(jì)收,。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算,。
(7)抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);
(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(8)遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意,，方可將該房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán)。
(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人;
(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),，該等保單俱以承押人為受益人。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí),，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止,，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。
(五)抵押人與承押人的權(quán)利：
(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)利：
2.接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。
(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣之文件及契約及取消該等買(mǎi)賣,，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé),。
(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：
2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。
(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí)，買(mǎi)主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣是否不當(dāng),。即使該買(mǎi)賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買(mǎi)主而言,，該買(mǎi)賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主,。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客，而買(mǎi)主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買(mǎi)主及租客無(wú)涉。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)),。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用),。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。
扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士,，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索。
(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負(fù)責(zé),。
(8)承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū)。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí)，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人不得異議,。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者,，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)_________個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
(八)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容,、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限,，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人,，并得承押人同意,，方可進(jìn)行，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理,。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén),，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí),，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約,，闡明抵押背約時(shí)，接到承押人通告_________個(gè)月即須遷出,。
(十二)本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國(guó)法院裁決,。如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索,、仲裁、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法,，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力。
甲方：乙方：年月日：
房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議范本
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇二
(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于_______年_______月_______日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款),，并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行,。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還,。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息2%計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。
(4)該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后一個(gè)月開(kāi)始,，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時(shí),，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù),。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息2%計(jì)收。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品,，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。
(7)抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);
(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(9)先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán),。
(11)將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書(shū)之權(quán)益抵押給承押人;
(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人,。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。
(五)(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約,，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)力：
(乙)接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。
(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣之文件及契約及取消該等買(mǎi)賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé)。
(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：
2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。
(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí),，買(mǎi)主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣是否不當(dāng),。即使該買(mǎi)賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對(duì)買(mǎi)主而言，該買(mǎi)賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主,。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,，而買(mǎi)主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買(mǎi)主及租客無(wú)涉,。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào))。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用),。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。
扣除上述款項(xiàng)后，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士,，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索,。
(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負(fù)責(zé)。
(8)承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū),。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人不得異議。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者,，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。
(1)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無(wú)涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,，承押人不負(fù)任何責(zé)任,。
(2)本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士;此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限,，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人,，并得承押人同意，方可進(jìn)行,，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén),，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出,。
(十二)本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國(guó)法院裁決。如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索、仲裁,、訴訟等行動(dòng)，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
(十三)本合約內(nèi)所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分,。
承押人同意履行本合約條款,，以下簽章作實(shí)：_____
銀行代表人簽章：_____
公證處見(jiàn)證人簽章：_______
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇三
法定代表人：____________
抵押人：______________
法定代表人：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同：購(gòu)房____字第________號(hào)
抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)（收樓紙）后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行,。
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的`定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。
“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
一,、貸款金額：人民幣_(tái)___元,；
所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶,。
貸款期限為_(kāi)___年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行。
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計(jì)算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。
三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率,。四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以365天計(jì)日。
五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變）,，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三,、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶,，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),，應(yīng)送____銀行。
五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng),。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收,。
二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額,，每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù),；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二,、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款,。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保,、賠償,、承諾或其他借債責(zé)任，因：
a.違約被勒令提前償還,；
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合并,、收購(gòu),、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散,、清盤(pán),、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn),。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤(pán),、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè),。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。 7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力,。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)）,，或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第？點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令擔(dān)保人？或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料,；若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi),，不予退還。
二,、抵押貸款文件費(fèi),，抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣_(tái)___元整。
三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止,，同樣按累積計(jì)算逾期利息。
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表,；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
二,、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約,。
三、以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn),；保險(xiǎn)單須過(guò)戶____銀行，并交由該行保管,。
四,、本合約由抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。
五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證,。
一,、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂并經(jīng)____
（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi),，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品,；（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書(shū)后，即代其向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并辦理抵押登記手續(xù),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
責(zé)支付,；由此而引起的一切損失,，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~,。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi),。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不可撤銷,。
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直至抵押人清還所欠款項(xiàng),。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,，登記費(fèi)用由抵押人支付,。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《房產(chǎn)買(mǎi)賣合同》,。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),，并將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。
五、抵押物的處分
人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé),。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé),。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修,。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分,，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣的文件及契約,，及取銷該項(xiàng)買(mǎi)賣，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負(fù)責(zé),。 4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；
（3）抵押人違反此合約之任何條款；
（5）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收,；
（6）抵押人舍棄該房產(chǎn),。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí)，買(mǎi)主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣是否不當(dāng),。即使該買(mǎi)賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買(mǎi)主而言,，該買(mǎi)賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主,。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客，而買(mǎi)主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用,，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買(mǎi)主及租客無(wú)關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng),，按下列次序處理。
（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,，扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人,。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
9.抵押權(quán)人可以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該要求或通知書(shū)將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效,。
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時(shí)按金額依期還本付息,。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶,。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,；上述抵押房產(chǎn),，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行,、公司和個(gè)人,。
四、抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因,，亦不論任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失,。
五,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租,、轉(zhuǎn)讓、按揭,、再抵押,、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理,；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書(shū)面同意,，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租,，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出,。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn),。
八,、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人,。
法定代表人(或委托代理人)：______法定代表人(或委托代理人)：______
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇四
甲方(出借人、抵押權(quán)人)：
身份證編號(hào)：
乙方(借款人,、抵押人)：
身份證編號(hào)：
抵押物財(cái)產(chǎn)共有人：
身份證編號(hào)：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上，明確責(zé)任,，恪守信用,，訂立本合同，一致達(dá)成如下合同條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫(xiě))元整;(小寫(xiě))元,。
第二條：借款期限為,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，截止日期按借款期限類推,。
第三條：借款用途：不能進(jìn)行非法活動(dòng),，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條：借款利率為每月,。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款,。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算,，利隨本清,。
第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第七條：抵押物詳細(xì)情況如下：坐落：;產(chǎn)權(quán)證號(hào)：;產(chǎn)權(quán)人：;產(chǎn)權(quán)類別;建筑面積：;結(jié)構(gòu)：抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權(quán)利瑕疵,。
第八條：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息,、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán),、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第九條：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后,，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),，并將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第十條：抵押人在抵押物抵押期間,，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理,。
第十一條：借款人如期履行合同,，付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后，本合同即告終止,。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門(mén)辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人,。
第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息,，則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前,，在乙方按時(shí)付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款,，否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償,。
第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成,，有權(quán)向人民法院提起訴訟,。
第十四條：補(bǔ)充條款：
第十五條：本合同一式份，各方當(dāng)事人各持份,，公證處,、房管部門(mén)各一份，均具有同等效力,。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
年月日
房產(chǎn)抵押貸款合同樣本
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本
房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估報(bào)告
房產(chǎn)借款抵押合同
助學(xué)貸款抵押合同
房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同
房產(chǎn)抵押買(mǎi)賣合同
小額貸款抵押合同
抵押貸款委托擔(dān)保合同
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇五
立合同單位：
借款方：_________(即抵押人,，以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址：_________
電話：_________
貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址：_________
電話：_________
還款保證人：_________(甲方所在單位)
地址：_________
電話：_________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________,，用于購(gòu)買(mǎi),、建造自用住房。售房單位為_(kāi)________(寫(xiě)明售房單位全稱),。為維護(hù)甲乙雙方利益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款,。
一,、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。
二,、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房,，不得挪作他用,。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開(kāi)立的存款戶,。
四,、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_(kāi)________萬(wàn)元,，擔(dān)保_________萬(wàn)元貸款的償還,。
五、借款期限_________年,，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。貸款利率為月息_________‰,。
六,、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。
七,、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí),，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額,。
八,、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,，逾期一個(gè)月以內(nèi)的,，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰,，但上述情況一年不得超過(guò)兩次,。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息,。
九,、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理,。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房,，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還,。
3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十,、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的,，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二,、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)單交乙方保管,，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方,，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息,。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還,。
十三,、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。
十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五,、本合同正本一式份,，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六,、補(bǔ)充條款：_________
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇六
抵押權(quán)人：__________________________
地址：______________________________
郵碼：______________________________
電話：______________________________
法定代表人：________________________
職務(wù)：______________________________
抵押人：____________________________
地址：______________________________
郵碼：______________________________
電話：______________________________
法定代表人：________________________
職務(wù)：______________________________
抵押物業(yè)地址：______________________
郵碼：______________________________
電話：______________________________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同：購(gòu)房____字第________號(hào)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____?年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。
“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條貸款金額
一,、貸款金額：人民幣_(tái)___元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取,。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為_(kāi)___年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行,。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率,。
四、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以365天計(jì)日。
五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款賬戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。
四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng),。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條逾期利息及罰息
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇七
立約人_________(以下簡(jiǎn)稱承押人)及_________(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款),，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行,。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________‰,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還,。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng),，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收，利率由承押人決定,，最低按月息_________%計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。
(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率,，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項(xiàng)后_________個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_________%計(jì)收,。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧颍钩醒喝藳Q定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品,，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算,。
(7)抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);
(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(8)遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意,，方可將該房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán)。
(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人;
(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),，該等保單俱以承押人為受益人。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí),，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止,，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。
(五)抵押人與承押人的權(quán)利：
(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約,，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)利：
2.接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。
(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣之文件及契約及取消該等買(mǎi)賣,，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé),。
(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：
2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。
(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí)，買(mǎi)主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣是否不當(dāng),。即使該買(mǎi)賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買(mǎi)主而言,，該買(mǎi)賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,，而買(mǎi)主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買(mǎi)主及租客無(wú)涉,。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)),。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用)。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。
扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士,，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索。
(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負(fù)責(zé),。
(8)承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū),。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)_________個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
(八)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容,、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限,，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人,，并得承押人同意,，方可進(jìn)行，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理,。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén),，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí),，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意，同時(shí)必須與住客訂約,，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告_________個(gè)月即須遷出。
(十二)本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國(guó)法院裁決,。如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索,、仲裁、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法,，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力。
甲方：
乙方：
_________年____月____日
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇八
甲方(出借人,、抵押權(quán)人)： ,，________年月____日出生，住址： ,，公民身份號(hào)碼： ,。乙方(借款人、抵押人)： ,， ，________年____月日出生,，住址： ,，公民身份號(hào)碼： 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商自愿簽訂本合同，以資共同遵守,。
第一條,、借款用途：借款人因資金周轉(zhuǎn)需要向出借人借款,，出借人保證出借資金是自己合法擁有的財(cái)產(chǎn)，借款人保證本借款不從事違法活動(dòng),。
第二條,、借款金額、期限,、利率借款人向出借人借款人民幣(大寫(xiě)) (小寫(xiě))： 元;期限共 個(gè)月,，自________年____月____日起至________年____月____日止(實(shí)際借款日以雙方實(shí)際交接資金的日期為準(zhǔn));借款不計(jì)利息。
第三條,、款項(xiàng)支付：出借人將借款以轉(zhuǎn)賬形式提供給借款人,，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交接全部借款。
第四條,、還款方式：到期一次性還本,。
第五條、違約責(zé)任：
1,、借款人遲延違約責(zé)任
(1),、如在借款到期時(shí)不能清償全部本金，自到期之日起每日按結(jié)欠本金的萬(wàn)分之六計(jì)算違約金,，由借款人承擔(dān),。
(2)、借款人在還款時(shí),，若同時(shí)存在到期本金,、違約金的，按以下順序清償：違約金,、本金,。
2、借款人如果違約,，應(yīng)承擔(dān)甲方為事先債權(quán)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、公證費(fèi),、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,。
3,、提前收回借款借款人喪失民事行為能力，或被宣告失蹤,、死亡,，抵押物被法院或其他司法機(jī)關(guān)查封、或出現(xiàn)擔(dān)保法規(guī)定的影響借款安全的因素時(shí),，出借人無(wú)需另行通知,，借款在上述事件發(fā)生之日提前到期,，借款人應(yīng)清償全部借款本金，否則,，每日按結(jié)欠本金的萬(wàn)分之六計(jì)算違約金至實(shí)際還清借款之日,。
第六條、有關(guān)費(fèi)用的支付：與本合同有關(guān)的費(fèi)用均由借款人支付或承擔(dān),，法律另有規(guī)定的除外,。
第七條、為了確保上述借款的全面履行,，抵押人自愿以其合法房地產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人,，作為履行該合同的擔(dān)保。抵押期限為：自房地產(chǎn)辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止,。抵押房地產(chǎn)是位于 的房地產(chǎn),，房屋所有權(quán)證號(hào)： ;國(guó)有土地使用證號(hào)： ，建筑面積 平方米,，土地使用權(quán)取得方式 出讓 ,，現(xiàn)用途為 ，他項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有設(shè)定,，本抵押權(quán)人享有第 壹 順序抵押權(quán),。抵押登記完成后，房屋所有權(quán)證和土地證交由抵押權(quán)人保管,。經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)：本合同抵押房產(chǎn)其作價(jià)(大寫(xiě))人民幣 ,，債權(quán)初始價(jià) 元整，評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的比例(即抵押率)為 %,。本合同主債權(quán)屬于因借款形成的債權(quán),，該價(jià)值約定不能作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等價(jià)值依據(jù)，土地價(jià)值不另外提供估價(jià)報(bào)告書(shū)并且不另作抵押,。抵押人不能以此限制抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。
第八條、抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金,、違約金,、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi),、公證費(fèi)、公告費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、誤工費(fèi),、交通費(fèi),、不良資產(chǎn)處置費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用,。
第九條、有抵押期間,，該房地產(chǎn)由抵押人管理,、抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。在改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)(抵押人以出租,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、辦理順位(余額)抵押等方式處置抵押房地產(chǎn)的),，應(yīng)事先征得抵押人的書(shū)面同意,，未事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意的，抵押人的上述行為無(wú)效,，抵押人處置抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)提前清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用,。
第十條、抵押人隱瞞的房地產(chǎn)存在共有,、已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封等情況的`，抵押人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
第十一條,、本合同項(xiàng)下的借款借據(jù)及所有附件以及履行合同有關(guān)的協(xié)議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等法律效力,。本合同一式四份,，出借人(抵押權(quán)人)、借款人(抵押人),、房地產(chǎn)抵押登記處及公證處各執(zhí)一份,。
第十二條、本合同中的抵押條款不因借款條款的無(wú)效而無(wú)效,。
第十三條,、合同履行過(guò)程中，需向借款人送達(dá)相關(guān)書(shū)面材料,，可通過(guò)郵寄方式送達(dá),，借款人確認(rèn)本人有效送達(dá)地址為 ，郵寄至以上地址即為送達(dá),，郵件退回或拒收視為送達(dá),。
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇九
地?址：____________?
郵碼：____________?
電話：____________
法定代表人：____________?
職務(wù)：____________
地?址：____________?
郵碼：____________?
電話：____________
法定代表人：____________?
職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________
郵碼：____________?
電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同：購(gòu)房____?字第________號(hào)
第一條?總則
第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。
第二條?釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條?貸款金額
一,、貸款金額：人民幣_(tái)___?元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶,。
第四條?貸款期限
貸款期限為_(kāi)_______年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行。
第五條?利息
一,、貸款利率按____?銀行貸款最優(yōu)惠利率加____?厘(年息)計(jì)算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將____市場(chǎng)情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。
三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率,。
四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日,。
五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
第六條?還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款賬戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。
四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng),。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條?逾期利息及罰息
一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
甲方(簽字,、蓋章)：
身份證號(hào)碼：
乙方(簽字、蓋章)：
身份證號(hào)碼：
訂立時(shí)間
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十
債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
乙方急需一筆資金作為投資,，需向甲方借款,。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物),，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,，特訂立本合同：
第一條 借款內(nèi)容
1,、借款總金額：
2、借款用途：本借款用于投資的需要,，不作為其他非法使用,。
3、借款期限：自年月日起至年月日止,。期限屆滿之日清償,。
4、借款利息：月息為,。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息,。
第二條 抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：_________)
2,、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_____元
3,、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條 甲乙雙方義務(wù)
(一)甲方義務(wù)：
1,、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失、損毀,。
2,、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方,。
(二)乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息,。
2,、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息,。
3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責(zé)任
1,、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。
2、乙方如不按期付息還本,，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物,，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分,，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規(guī)定
1,、發(fā)生下列情況之一時(shí),，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí),。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,，無(wú)力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額,。
2,、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方,，在雙方達(dá)成協(xié)議前,，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
甲方：
乙方：
年月日
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十一
立約人(以下簡(jiǎn)稱承押人)
(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于一九年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款),，并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合約全部條款。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還,。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng),，則須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定,，最低按月息2%計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。
(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率,，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項(xiàng)后一個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí),，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù),。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息2%計(jì)收,。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧颍钩醒喝藳Q定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品,，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算。
(7)抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款賬戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);
(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(8)遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán),。
(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人;
(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人,。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí),，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止,，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。
(五)(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)力：
(乙)接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。
(2)承押人依照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣之文件及契約及取消該等買(mǎi)賣，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé),。
(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：
2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí),，買(mǎi)主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣是否不當(dāng)。即使該買(mǎi)賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對(duì)買(mǎi)主而言,，該買(mǎi)賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,，而買(mǎi)主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買(mǎi)主及租客無(wú)涉,。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)),。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用)。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。
扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索,。
(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé),。
(8)承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū),。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
(八)(1)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任,。
(2)本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士;此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限,，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人,，并得承押人同意，方可進(jìn)行,，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén),，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí),，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約,，闡明抵押背約時(shí)，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出,。
(十二)本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國(guó)法院裁決,。如抵押人來(lái)自海外或港澳或中國(guó)臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索、仲裁,、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議,。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法,，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力,。
(十三)本合約內(nèi)所述之附表(一),，附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分,。
抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款,，以下簽章作實(shí)：
承押人同意履行本合約條款,，以下簽章作實(shí)：
銀行代表人簽章：
抵押人：
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十二
抵押人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：
抵押權(quán)人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：
鑒于甲方向乙方借款____元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款,，經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，特訂立本抵押合同。
乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街) ____號(hào)____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單)抵押給甲方,，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保,。
本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息),、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi),、公證費(fèi)及訴訟費(fèi))。
本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估,、保險(xiǎn),、鑒定、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
抵押期限
抵押期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起,，至____年__月__日止,。
借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取,。逾期每天按本合同借款總額____收取,。
甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人,，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛,，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
2,、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出售,、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定,，乙方有權(quán)立即暫管抵押物,，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書(shū)后三天內(nèi),，將抵押物交給乙方，逾期不交者,，乙方可依法向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
3,、甲方如違反本合同第七條第二項(xiàng)之規(guī)定,，處分抵押物的行為無(wú)效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
任何一方違反本合同任何條款,，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的___%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償,。
如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會(huì)裁決,。
爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。
其它
1、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2,、當(dāng)甲方抵押期限到期,，仍因?qū)嶋H困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(zhǎng)抵押期限者,，經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件，可以延長(zhǎng)抵押期限,。
3.本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
本合同正本一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份,。
抵押人：______ 抵押權(quán)人：______
地址：_______地址：________
銀行及帳號(hào)：______銀行及帳號(hào)：_______
____年__月__日訂立
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十三
地址：_
抵押人：_
地址：_
擔(dān)保人：_
抵押物業(yè)地址：_
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱合約),。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于_年_月_日簽字之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營(yíng)業(yè)日指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子,。欠款指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用,。房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之全部權(quán)益是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。房產(chǎn)物業(yè)建筑期(即售房單位)發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
第三條貸款金額
貸款金額：_幣所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取;
抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位之賬戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為_(kāi)年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即照辦。
第五條利息
貸款利率按銀行之_幣貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計(jì)算;
合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人該較高或較低利率,。
第六條還款
本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還全部借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人,，如還款日不是營(yíng)業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng),。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。
第七條逾期利息及罰息
抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。
第八條提前還款
在征得抵押權(quán)人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。
抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及或立即追討擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購(gòu)、重組,、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散,、清盤(pán)、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn),。
貸款買(mǎi)房購(gòu)房合同范本三
甲方(出借人)：
乙方(借款人)
乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同，共同遵守,。
第一條甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整,，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付,。
第二條借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月,，利息按
第三條乙方為保證到期還款,，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于,，房產(chǎn)證號(hào)為,，土地證為。
第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,，除承擔(dān)歸還本金及利息外,，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),，乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。
第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷,，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行,。
第六條房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售,、贈(zèng)給,、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,，乙方如違反以上規(guī)定,，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金,。
第七條本合同一式兩份,，甲、乙方各執(zhí)一份,。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,，至乙方還清借款時(shí)止。
出借人：
電話：
身份證號(hào)碼：
日期：
借款人：
電話：
身份證號(hào)碼：
日期：
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十四
立約人_________（以下簡(jiǎn)稱承押人）及_________（以下簡(jiǎn)稱抵押人）（抵押人資料詳見(jiàn)附表一）于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡(jiǎn)稱合約）,，承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡(jiǎn)稱該筆貸款）,，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)）,，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行。
（一）付款
（1）抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者，可依照下列第（七）條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________‰，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還。
（3）依照附表（三）分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息_________％計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。
（4）該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后_________個(gè)月開(kāi)始,，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時(shí),，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
（5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息_________％計(jì)收,。
（6）抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用（如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算。
（7）抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
（8）所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。
（二）在合約期間,，抵押人必須：
（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn),；
（4）在更改地址時(shí)立即通知承押人,；
（6）立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟,；
（8）遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況（正常損耗除外）,；
（9）先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意，方可將該房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán),。
（11）將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人；
（13）在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),，該等保單俱以承押人為受益人,。
（三）倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
（四）上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額（包括利息），或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí),，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止,，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。
（五）抵押人與承押人的權(quán)利：
（1）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益,；或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)利：
2.接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。
（2）承押人依照第五（3）條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣之文件及契約及取消該等買(mǎi)賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé)。
（3）承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：
2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng),；
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收,；
4.抵押人不遵守居民公約；
5.抵押人不遵守此合約之任何條款,；
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收,；
8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
（4）當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí),，買(mǎi)主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣是否不當(dāng)。即使該買(mǎi)賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對(duì)買(mǎi)主而言,，該買(mǎi)賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主,。
（5）承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客，而買(mǎi)主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買(mǎi)主及租客無(wú)涉。
（6）承押人或按第五（1）條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)）,。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）,。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。
扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索,。
（7）承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé),。
（8）承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之
通知書(shū)
,。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。（六）承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。
（七）抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用）,，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)_________個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
（八）抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無(wú)論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任,；本合約所用（抵押人）一詞,，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士,。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。
（九）承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限,，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力；不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。
（十）抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人,，并得承押人同意，方可進(jìn)行,，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定簽具
承諾書(shū)
辦理。（十一）抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén),，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約,，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告_________個(gè)月即須遷出。
（十二）本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,，受中華人民共和國(guó)法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國(guó)法院裁決,。如抵押人來(lái)自海外或港澳或中國(guó)臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索,、仲裁、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
（十三）本合約內(nèi)所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均為本合約之一部分,。
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十五
甲方(出借人,、抵押權(quán)人)： 身份證編號(hào)：
乙方(借款人、抵押人)： 身份證編號(hào)：
抵押物財(cái)產(chǎn)共有人： 身份證編號(hào)：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上,，明確責(zé)任，恪守信用,，訂立本合同,，一致達(dá)成如下合同條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫(xiě)) 元整;(小寫(xiě)) 元。
第二條：借款期限為 ,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途：不能進(jìn)行非法活動(dòng),，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,。
第四條：借款利率為 每月，每月月末支付,，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定同期貸款四倍利率,。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,，借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算,，利隨本清。
第六條：借款人可多次,、部分提前還款,。借款人需要提前還款的，應(yīng)提前7日通知甲方,。甲方不得以任何理由拒收,，但不可抗拒的原因除外。
第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方,，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。抵押物詳細(xì)情況如下：
坐落： ;
產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ;
產(chǎn)權(quán)人： ;產(chǎn)權(quán)類別 ;
建筑面積： ; 結(jié)構(gòu)： ;
抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權(quán)利瑕疵。
第八條：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金,、利息,、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán),、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第九條：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后,，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),，并將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第十條：抵押人在抵押物抵押期間,，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理,。 第十一條：借款人如期履行合同,，付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后，本合同即告終止,。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門(mén)辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人,。
第十二條：乙方如借款期到,，未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息，則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前,，在乙方按時(shí)付息的前提下,，甲方不得要求乙方提前還款，否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償,。
第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛,，合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成，有權(quán)向人民法院提起訴訟,。 四十四條：補(bǔ)充條款：
第十五條：本合同一式 份,，各方當(dāng)事人各持 份,，公證處、房管部門(mén)各一份,，均具有同等效力,。
甲方 (簽章)： 乙方 (簽章)：
20xx 年 月 日
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十六
合同編號(hào)：
立合同單位：
借款方：_________(即抵押人,，以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址：_________
電話：_________
貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址：_________
電話：_________
還款保證人：_________(甲方所在單位)
地址：_________
電話：_________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________,，用于購(gòu)買(mǎi),、建造自用住房。售房單位為_(kāi)________(寫(xiě)明售房單位全稱),。為維護(hù)甲乙雙方利益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款,。
一,、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。
二,、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房,，不得挪作他用,。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開(kāi)立的存款戶,。
四,、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的.抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_(kāi)________萬(wàn)元,，擔(dān)保_________萬(wàn)元貸款的償還,。
五、借款期限_________年,，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。貸款利率為月息_________‰。
六,、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。
七,、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí),，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額,。
八,、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,，逾期一個(gè)月以內(nèi)的,，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰,，但上述情況一年不得超過(guò)兩次,。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息,。
九,、如遇下列情況之一者,，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,，剩余部分退還給甲方,，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還,。
3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的,。
十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息,。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。
十一,、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理,。
十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)單交乙方保管,，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方,，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息,。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還,。
十三,、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。
十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行,。
十五,、本合同正本一式份，副本份,，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六,、補(bǔ)充條款：_________
甲方(（簽章）)：_________乙方(（簽章）)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
____年____月____日____年____月____日
貸款房產(chǎn)抵押合同有效嗎篇十七
立約人______（以下簡(jiǎn)稱承押人）及______（以下簡(jiǎn)稱抵押人）（抵押人資料詳見(jiàn)附表一）于一九_(tái)__年____月_____日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡(jiǎn)稱合約）,，承押人于即日向抵押人貸予港幣_(tái)____（以下簡(jiǎn)稱該筆貸款），并已簽署欠單一份,。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)）,，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行,。
（一）付款
（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還。
（3）依照附表（三）分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息2％計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。
（4）該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后一個(gè)月開(kāi)始,，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
（5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息2％計(jì)收,。
（7）抵押人必須在_____銀行_____分行開(kāi)立存款賬戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
（8）所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交_____銀行_____分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。
（二）在合約期間,，抵押人必須：
（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn)；
（4）在更改地址時(shí)立即通知承押人,；
（6）立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；
（8）遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況（正常損耗除外）,；
（9）先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán),。
（11）將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人,；
（13）在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之_____公司投保買(mǎi)房產(chǎn)_____或抵押人之人壽_____,，該等保單俱以承押人為受益人,。
（三）倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而_____公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
（乙）接管人可依據(jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。
（2）承押人依照第五（3）條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣之文件及契約及取消該等買(mǎi)賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé)。
（3）承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：
2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng),；
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門(mén)所征收之其他稅收,；
4.抵押人不遵守居民公約；
5.抵押人不遵守此合約之任何條款,；
7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收,；
8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
（5）承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,，而買(mǎi)主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買(mǎi)主及租客無(wú)涉,。
（6）承押人或按第五（1）條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)）,。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括_____費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。
（8）承押人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū),。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
（六）承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。
（七）抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用）,，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
（八）（1）抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無(wú)論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任,。
（2）本合約所用（抵押人）一詞,，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士,；此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。
（九）承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限,，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力；不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。
（十）抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人,，并得承押人同意，方可進(jìn)行,，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理。
（十一）抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén),，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出。
（十三）本合約內(nèi)所述之附表（一）,，附表（二）及附表（三）均為本合約之一部分,。
附表（一）
抵押人資料
抵押人（業(yè)主）姓名：（中文）_______（英文）________
性別：__________年齡：_______身份證號(hào)碼：____
住址：________________電話：__________________
指定繼承人姓名:（中文）____________（英文）_________
繼承人性別：_______年齡：_______身份證號(hào)碼：____
附表（二）
房產(chǎn)摘要
樓宇座別：________樓數(shù)：___________年期：_________
面積：（建筑）__________（實(shí)用）________________
用途：__________________購(gòu)入價(jià)：_______________
房產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼：深圳市人民政府房產(chǎn)所有證深房字第____號(hào)
附表（三）
分期付款明細(xì)表
貸款金額：_______攤還期數(shù)：______期
貸款利率：_______厘或承押人
按市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率,。_______以后每月同日繳交,，如付款日不是工作日，意即銀行開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)之日,，則該分期付款額須于付款日前一天工作日繳交。
首期還款日期：＿年＿月＿日
在承押人未調(diào)整利率前,，每期應(yīng)繳付金額（包括本金）及利息）：_________,。
抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款,，以下簽章作實(shí)：
承押人同意履行本合約條款,，以下簽章作實(shí)：銀行代表人簽章：____________
