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前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等),，戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫、_________,。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱、_________,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;

2,、代收代辦費：_________。

3,、特約服務費：_________,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條 其它委托事項。

_________;

_________;

_________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第四章 雙方權(quán)利義務

第十九條 甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;

7,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_________,。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元,。

12,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交;

13,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________。

(2)_________,。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

15,、_________,。

第二十條 乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提請有關部門處理;

4、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

12,、_________。

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

1,、房屋外觀：_________

2,、設備運行：_________

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6,、交通秩序：_________

7、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

2,、空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權(quán)人收取;

3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_________

2,、車庫：_________

3,、_________

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、_________

2、_________

3,、_________

第二十六條 房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔,。

2,、房屋共用設施、設備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用,，由_________承擔,。

3、房屋共用部位,、共用設施、設備的維修資金,，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修,。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4、維修資金的其他約定

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 甲乙雙方的其他約定

第八章 附則

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同,。

第三十四條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第四十條 合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十一條 本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：_________

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇二

1．本合同為示范文本（試行）,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容,。

2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

（2）使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人。

（3）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計,。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地、路燈,、溝渠,、池、井、垃圾箱（房）,、公益性文體設施,、物業(yè)服務用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設施設備使用的房、__________,、__________,、__________、__________等,。相關業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、__________、__________,、__________,、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、燃氣線路、消防設施,、郵政信箱,、避雷裝置、__________,、__________,、__________、__________等設施設備,。

（6）公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（7）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

（9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本,、法定稅率和利潤。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本（試行）中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)（整體,、單體）,，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計,；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計。

6．根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定,，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7．在簽訂合同前,，合同雙方應當出示有關資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8．本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。

甲方：____________________________________

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇三

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房

買賣合同

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第四條甲方的權(quán)利義務

二、在本物業(yè)設立服務機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第五條乙方的權(quán)利及義務

一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務;

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

五,、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時,，乙方應交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

十四,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設施,、綠地,、道路,、溝渠、池,、井,、樓道、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管,、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設施設備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運),。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練,，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任),。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案,、圖紙,、資料進行管理;

共

2

1

1

2

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇四

物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人：

國籍：

身份證：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

物業(yè)服務提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》,、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲乙雙方對“長融?人和春天”______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街。

第二條甲方所購“長融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號____________,，商品房位于：區(qū)第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準)

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通：

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第四條物業(yè)服務質(zhì)量標準為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級標準執(zhí)行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準,。

第五條甲方可委托乙方對其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由甲方與乙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式;

物業(yè)服務費用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎,，并按如下收費標準計算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價格,，具體收費標準如下：

1、住宅：

2,、商業(yè)物業(yè)：

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房),、公共設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(10)其他物業(yè)服務費用開支,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第七條物業(yè)服務費繳納起始日按以下約定：a,、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的,，物業(yè)服務費自接房之日起全額計收;b、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的,，物業(yè)服務費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的`物業(yè),，其物業(yè)服務費用由開發(fā)商全額交納,。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時完成交付使用的，其物業(yè)服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務費由甲方全額交納,。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定，書面告知乙方,。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,，不能免除甲方交納物業(yè)服務費的責任，在物業(yè)使用人違約的情況下,，乙方追索物業(yè)服務費的第一對象仍為甲方,。

物業(yè)服務費用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個月物業(yè)服務費,，以后自首次交費期滿之日起按季度收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務費用。逾期不交的應視為甲方違約,。

第八條本合同約定物業(yè)服務收費為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

本物業(yè)的物業(yè)服務費用中不包括房屋共用部位,、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產(chǎn)負責保護和保管的費用。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁,。同時，在本合同約定采取其他物業(yè)服務費收取方式時,，乙方不受本條款約束,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費。

車輛停放服務費用于車位(車庫)的設施設備運行及維護,、保潔,、秩序維護等。

停車場收費分別采取以下方式：

(一),、非機動車停車場停車停放服務費的標準：

本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車,。

(二),、機動車停車場停車停放服務費標準：

(三)、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有，并委托乙方進行管理,。

(四),、商業(yè)配套停車場所有權(quán)、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,，其停車收費另行規(guī)定。

4,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險,、責任,。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會館屬開發(fā)商所有。

開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經(jīng)營管理,，乙方在委托范圍內(nèi)按下列標準向使用會所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費用：

1,、當時掛牌收費標準;

2、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條甲方承接物業(yè)時,，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：公共綠化,、配電,、安防系統(tǒng)、機動車智能管理系統(tǒng),、康樂設施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對查驗結(jié)果無書面提出異議，甲方認可乙方的查驗結(jié)果,，應予以同意接收,。

第十二條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題的,，開發(fā)商應及時解決處理,。

第六章物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條甲方(或授權(quán)使用人)對物業(yè)裝飾裝修的，應與乙方就裝飾裝修施工時限,、廢棄建筑物清運費用,、裝修管理服務費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定,。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定,，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任,。

第十四條甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點),，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費,。

第七章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前，甲方應配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合,，并按乙方通知予以糾正,，否則應視為甲方違約。

第十六條乙方可采取規(guī)勸,、警告,、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施,，制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。

第十七條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴,，并接受其監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道、場地的,，應事先予以公示,，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的，公示期間結(jié)束后,，乙方可按公示方案開挖,，并在約定期限內(nèi)予以恢復,。

第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第八章專項維修資金

第二十條專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執(zhí)行,。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設施設備(消防,、電梯,、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納,，中,、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業(yè)主共同承擔，物業(yè)公司在進行維修前告知相關利益業(yè)主維修費用并收取維修費用,。

第九章違約責任

第二十一條甲方違反本合同第十五條,、十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條,、第四條,、第五條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。

第二十二條甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，除應如實補繳所欠服務費,，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金,。情節(jié)惡劣者,，乙方有權(quán)請求有關部門采取停水、停電的措施進行催交,，逾期3個月仍不交納的,，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。

第二十三條乙方違反本合同第六條,、第七條約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納,。

第二十四條以下情況乙方不承擔違約責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務費，造成中斷正常物業(yè)服務的;

第十章其他事項

第二十五條本合同自開發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效,。

第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。

第二十七條甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,，不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時,，甲方承擔全部違約責任。

第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時，以

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內(nèi)書面告知乙方,，否則相關通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達,。本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議,。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟,，并由違約方承擔訴訟費、財產(chǎn)保全保險費,、律師代理費等相關費用,。

第三十一條本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，其余送相關部門存檔,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年月日

年月日

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇五

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________、________________、________________,、________________等,。

第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條 其他委托事項

1,。 ________________,；

2。 ________________,；

3,。 ________________。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求

第十五條 服務質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________,；

2。設備運行：________________,；

3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護：________________,；

9,。停車管理：________________；

10,。消防管理：________________,；

11。電梯運行維護：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章 物業(yè)服務期限

第十六條 物業(yè)服務期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務費用

第十八條 物業(yè)服務費價格

物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,。露天車位：________________

2。車庫車位：________________

3,。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章 雙方權(quán)利義務

第二十一條 甲方權(quán)利義務

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2,。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。

5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務

1,。根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；

2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關部門處理,；

6,。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；

10。___________,。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負責返修,；

3,。__________________。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條 本合同自________________起生效,。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇六

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：_________

名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落：_________

四至：_________

占地面積：_________

總建筑面積：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件（略）。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、________________,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項

1,、________________,；

2、________________,；

3,、________________。

第十五條服務質(zhì)量要求：

1,、房屋外觀：________________,；

2、設備運行：________________,；

3,、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________；

4,、急修：________________,；

5、小修：________________,；

6,、綠化維護：________________；

7,、環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8、公共秩序維護：________________；

9,、停車管理：________________,；

10、消防管理：________________,；

11,、電梯運行維護：________________；

12,、裝飾裝修管理：________________,；

13、其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務期限為________________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第十八條物業(yè)服務費價格

1,、物業(yè)服務費價格為________________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、________________,、________________、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收取,；物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定________________調(diào)整。

2,、業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3．甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交,。

5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________；

（2）________________________________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7．其他：________________________________。

第二十二條乙方權(quán)利義務

1．根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關部門處理,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；

10．________________________________,。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：________________________________；服務要求為________________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：________________________________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設施,、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2．甲方負責返修,；

3．________________________________。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_________乙方：_________

____年____月____日____年____月____日

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇七

3,、甲方所有的停車場地的車庫車位,，不委托乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用,、保留,、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務費,。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳,，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。乙方應每個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方,。(注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,，此條款則不需要。)

第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務的需要,，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理,。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限,。

第二十九條對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn),、設施,，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,，可以決定該等財產(chǎn),、設施的使用、經(jīng)營和管理等事項,，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛,、停放秩序的管理,，并不承擔對車輛的保管義務。

第三十一條乙方不提供對業(yè)主,、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車,。

第六章物業(yè)維修經(jīng)費

第三十二條本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理、使用和統(tǒng)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行,。物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修、更新,、改造費用在專項維修資金中列支,。

第七章物業(yè)承接驗收

第三十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，甲方應承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任。

第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據(jù),。

第三十五條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2、物業(yè)管理用房,、共用設施設備清單;

4,、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;

5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6,、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第八章物業(yè)的使用與維護

第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合,。

第三十八條乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

第四十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方、業(yè)主確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的，應予以賠償,。

第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途。

第九章雙方權(quán)利義務

第四十三條甲方權(quán)利義務

2,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、承擔保修期內(nèi)由于設施設備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護。

9,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之計平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定),，由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的,，則可刪除,。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10、在物業(yè)管理交接驗收前日(一般為30日,，需根據(jù)項目實際來定),，，負責向乙方移交下列資料：

(2)物業(yè)管理用房,、共用設施設備清單;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積;

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動;

16、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務費審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的,，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。(此條款主要針對外接樓盤,，可放在補充協(xié)議,。)

17、補償乙方前期開辦費,，標準為按建筑面積元/平方米計算,，(浙江一般為6-12元/平方米，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18,、為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤,，可由雙方進行協(xié)商,。)

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動,。

20,、在物業(yè)交付使用前日，甲,、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位,、共用設施設備檢查驗收，甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格,。

21,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔保修責任,。

22,、指定專人負責跟蹤、協(xié)調(diào),、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設中的遺留問題,。

23、物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理,，管理費用另行支付,。

24、甲方單獨所有的配套設施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的,，物業(yè)服務費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。

25、甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門,。

26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的,，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責處理,。(注:如果不存在這種情況，可刪除)

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔,。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,，可刪除)

28,、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務,。

第四十四條乙方權(quán)利義務

1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關權(quán)利,、義務。

2,、根據(jù)有關法律法規(guī),、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,。

3,、結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理服務收費標準;

4,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，進行勸阻,、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理。

8、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和

保修期滿期后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;9、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督。

15,、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位,，告知有關保養(yǎng),、維護、清潔事宜,，并負責監(jiān)督,。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交,。

19,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務,。

第十章委托管理服務期限

第四十五條委托管理期限定為年,。(20年月日至20年月日)但是，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的,，本合同自然終止。(或前期物業(yè)服務期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止,。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過,。))

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會,、產(chǎn)生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后,，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的,，應提前三個月通知甲方,。

第十一章違約責任

第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第四十八條乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應付金額每日千分之支付違約金(注：違約金具體支付比例,，應結(jié)合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫!)。對于欠費不交納的,，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的,，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。

第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費用,，并按多收金額每日千分之(注：同第四十九條!)支付違約金。第五十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位,、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施，應向權(quán)利人承擔賠償責任,。

第五十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則,，由甲方向乙方作出補償,。

第五十四條雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償責任：

1、因天災,、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限,。

3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害,。

4,、非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有及約定專用部分之火災,、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害。

5,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的。

7,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施,，而甲方未采納所導致的損害。

9,、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害,。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關損失,，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。

11,、甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害(如代為泊車等),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損,、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的,，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,，乙方應承擔相應的賠償責任,。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%。(比例僅作參考)

第十二章附則

第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi),，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決,。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等,，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確。

第五十六條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條本合同正本件共頁,，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份,，具有同等法律效力。

第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年月日

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前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇八

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、________________,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。

第十二條電梯的'運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項

1,。________________,；

2。________________,；

3,。________________。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求

第十五條服務質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________,；

2。設備運行：________________,；

3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護：________________,；

9,。停車管理：________________；

10。消防管理：________________,；

11,。電梯運行維護：________________；

12,。裝飾裝修管理：________________,；

13。其他：________________,。

第四章物業(yè)服務期限

第十六條物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第五章物業(yè)服務費用

第十八條物業(yè)服務費價格

物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1,。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3。_________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務

第二十一條甲方權(quán)利義務

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務

1,。根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；

2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關部門處理,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；

10。___________,。

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1。委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2,。甲方負責返修；

3,。__________________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十九條其他條款___________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款____________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2,。依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方乙方

簽章簽章

年月日年月日

前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇九

第一條本合同當事人甲方：

法定代表人(或負責人)：住所地：)

郵編：

乙方：

法定代表人(或項目負責人)：住所地：

郵編：資質(zhì)等級：證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：建筑面積：,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

物業(yè)交付前：

1,、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入,，對工程進行適時跟蹤,，乙方提出的合理意見，

甲方應及時進行解決,。

2,、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方,。

3,、物業(yè)交付使用時、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒,。物業(yè)交付后：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他增值服務包括以下事項：1,、商鋪代租、代轉(zhuǎn)有償服務,。2,、其他便民有償服務。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準;

第六條質(zhì)保期已過的單個商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

物業(yè)共用部位明細

1、綠地平方米;2,、道路平方米;

第三章崗位設置及管理方法

第七條本物業(yè)管理項目部由以下幾部門組成：1,、客服部2、秩序維護部3,、工程維修部

4,、環(huán)境衛(wèi)生部

財務、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理

崗位設置及職責計

物業(yè)管理質(zhì)量標準

物業(yè)服務標準

第四章物業(yè)服務費用

第八條服務費用由以下幾個方面組成：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費;

5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用,、企業(yè)稅費;6,、物業(yè)公共部位、公共設施設備及公眾責任保險費用,。

物業(yè)服務費用支出測算

第五章物業(yè)的使用與維護

第九條在委托管理期間乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和承租戶應給予必要配合,。

第十條乙方可采取規(guī)勸、書面通知,、制止等必要措施,，制止業(yè)主、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十一條乙方應及時向全體業(yè)主(承租戶)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和承租戶的投訴，接受甲方,、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督,。

第十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第十三條甲方應于年月日按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室。(暫定d1區(qū))

第六章其他事項

第十四條本合同期限自年8月30日起至8月30日止;但在本協(xié)議期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本協(xié)議自動終止。

第十五條本協(xié)合同滿前1個月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方依據(jù)相關規(guī)定,，續(xù)延合同,。

第十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交給甲方,。

第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。第十八條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

1,、向/仲裁委員會申請仲裁;2,、向人民法院提起訴訟,。

第二十條本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

聯(lián)系電話：年月日

聯(lián)系電話：

年月日