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前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇一
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
占地面積:_________萬平方米
建筑面積:_________萬平方米
容積率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區(qū)總戶數(shù):_________
受益人口:_________
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),,戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內(nèi)共用存車庫,、_________,。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車場(chǎng),、車庫,、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_________,。
第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化,、體育、娛樂教育場(chǎng)所,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條 維修公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。年_________次。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2;
2,、代收代辦費(fèi):_________。
3,、特約服務(wù)費(fèi):_________。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,,自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。
第十七條 其它委托事項(xiàng),。
_________;
_________;
_________,。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。
首屆業(yè)主大會(huì)召開后,,本合同自行終止,,首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)
3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;
5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;
7,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。
如存在質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)_________。
8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________,。
9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________,。
10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元,。
12,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),由乙方負(fù)責(zé)催交;
13,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_________。
(2)_________,。
14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
15,、_________,。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2,、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;
3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
4、按本合同第十六條的約定,,對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;
8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
12,、_________。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1,、房屋外觀:_________
2,、設(shè)備運(yùn)行:_________
3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):_________
4,、公共環(huán)境:_________
5、綠化:_________
6,、交通秩序:_________
7,、保安:_________
8、急修:_________
小修:_________
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
2,、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;
3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,,按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,加收滯納金,。
第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1、露天車位:_________
2,、車庫:_________
3、_________
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用,。
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、_________
2,、_________
3,、_________
第二十六條 房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān),。
2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
3、房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修資金,由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。
4、維修資金的其他約定
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條 甲乙雙方的其他約定
第八章 附則
第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十三條 合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,,可續(xù)訂合同,。
第三十四條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,,一式三份,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十八條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第四十條 合同期滿合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十一條 本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。
甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________
代表人:_________ 代表人:_________
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇二
1.本合同為示范文本(試行),適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng),。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容,。
2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是:
(1)業(yè)主,是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。
(2)使用人,,是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人,。
(3)物業(yè)買受人,,是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。
(4)物業(yè)首次交付使用日,,是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì),。
(5)共有部分,,包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,,是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地、路燈,、溝渠,、池、井,、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________,、__________,、__________、__________等,。相關(guān)業(yè)主共有部分,,是指一幢建筑物內(nèi)部,由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、__________、__________,、__________,、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施、郵政信箱,、避雷裝置,、__________、__________,、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備。
(6)公共區(qū)域,,是指一幢建筑物內(nèi)部,,由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi),,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
(7)專有部分,,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。
(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金:是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
(9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤(rùn),。
3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。
4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為:住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型,。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,,以住宅物業(yè)計(jì),;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì),。
6.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,,本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。
7.在簽訂合同前,,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。
8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。
甲方:____________________________________
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇三
第一條
本合同當(dāng)事人
甲方:
乙方:
甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房
買賣合同
》(編號(hào):___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,,雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。
座落位置:_______區(qū)_______樓_______單元_______室
建筑面積:___________平方米
第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第四條甲方的權(quán)利義務(wù)
二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),,對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;
三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的管理制度;
四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;
七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;
八,、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;
十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)
一,、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);
二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
三,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時(shí),,乙方應(yīng)交納公共維修基金;
六,、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續(xù),,并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;
七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;
八、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;
十四,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第六條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。
第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門,、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);
二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)),。
第九條安全及消防
二,、做好消防教育宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,,積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。
第十條交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔(dān)人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任),。
第十一條檔案資料
一,、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理;
共
2
頁,,當(dāng)前第1
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2
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇四
物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人:
國(guó)籍:
身份證:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
物業(yè)服務(wù)提供人:
法人代表:
住所地:
郵編:
資質(zhì)等級(jí):
證書編號(hào):
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲乙雙方對(duì)“長(zhǎng)融?人和春天”______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:
坐落位置:
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至富民路;南至坭興街;西至揚(yáng)帆大道;北至子材大街。
第二條甲方所購(gòu)“長(zhǎng)融·人和春天”商品房,,房屋銷售合同編號(hào)____________,,商品房位于:區(qū)第_______棟__________號(hào)房,該商品房的用途為__________,,屬_________結(jié)構(gòu),,層高_(dá)________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn))
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,,垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通:
4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理,。
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
第五條甲方可委托乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),,服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲方與乙方另行商定,。
第三章服務(wù)費(fèi)用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式;
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ),并按如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格,,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1,、住宅:
2、商業(yè)物業(yè):
(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房),、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(8)法定稅費(fèi);
(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);
(10)其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支,。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納起始日按以下約定:a,、甲方在開發(fā)商(廣西長(zhǎng)融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)自接房之日起全額計(jì)收;b,、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計(jì)收。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,,或者因開發(fā)商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的`物業(yè),,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)商全額交納。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時(shí)完成交付使用的,,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納,。
甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定,,書面告知乙方,。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任,,在物業(yè)使用人違約的情況下,,乙方追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一對(duì)象仍為甲方。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納,。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),,以后自首次交費(fèi)期滿之日起按季度收取,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約,。
第八條本合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制,并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方對(duì)甲方人身安全和家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費(fèi)用。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:協(xié)商或仲裁,。同時(shí),,在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式時(shí),乙方不受本條款約束,。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條小區(qū)停車收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)和車輛停放服務(wù)費(fèi),。
車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔,、秩序維護(hù)等,。
停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:
(一)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):
本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的非機(jī)動(dòng)車停車位(地下室)停放非機(jī)動(dòng)車及摩托車,。
(二),、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(三)、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,并委托乙方進(jìn)行管理,。
(四),、商業(yè)配套停車場(chǎng)所有權(quán)、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,,其停車收費(fèi)另行規(guī)定。
4,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場(chǎng)地的義務(wù),但不承擔(dān)甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險(xiǎn),、責(zé)任,。
第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)館屬開發(fā)商所有。
開發(fā)商委托乙方對(duì)會(huì)館全部(或部分)經(jīng)營(yíng)管理,,乙方在委托范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費(fèi)用:
1,、當(dāng)時(shí)掛牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
2、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收
第十一條甲方承接物業(yè)時(shí),,乙方應(yīng)配合甲方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):公共綠化,、配電,、安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車智能管理系統(tǒng),、康樂設(shè)施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果無書面提出異議,甲方認(rèn)可乙方的查驗(yàn)結(jié)果,,應(yīng)予以同意接收,。
第十二條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的,開發(fā)商應(yīng)及時(shí)解決處理,。
第六章物業(yè)的裝飾裝修管理
第十三條甲方(或授權(quán)使用人)對(duì)物業(yè)裝飾裝修的,,應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、廢棄建筑物清運(yùn)費(fèi)用,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)等進(jìn)行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定,,并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對(duì)另外第三方造成損失的賠償責(zé)任,。
第十四條甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,按規(guī)定時(shí)間運(yùn)至本物業(yè)指定清運(yùn)點(diǎn)),,應(yīng)按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第七章物業(yè)的使用與維護(hù)
第十五條業(yè)主大會(huì)成立前,,甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),,甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,,并按乙方通知予以糾正,否則應(yīng)視為甲方違約,。
第十六條乙方可采取規(guī)勸,、警告、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,、上訴法院等措施,,制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利,。
第十七條乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),,及時(shí)處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴,并接受其監(jiān)督,。
第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,,乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道,、場(chǎng)地的,,應(yīng)事先予以公示,公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的,,公示期間結(jié)束后,,乙方可按公示方案開挖,并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù),。
第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,,但不得改變其用途。
第八章專項(xiàng)維修資金
第二十條專項(xiàng)維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行,。在尚未繳存專項(xiàng)維修資金的情況下,,小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防、電梯,、變壓器,、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水)等年檢費(fèi)由業(yè)主繳納,,中,、大型維修費(fèi)(一次性維修費(fèi)用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔(dān),物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費(fèi)用并收取維修費(fèi)用,。
第九章違約責(zé)任
第二十一條甲方違反本合同第十五條,、十六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條,、第四條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。
第二十二條甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,,除應(yīng)如實(shí)補(bǔ)繳所欠服務(wù)費(fèi),,從欠款之日起,還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金,。情節(jié)惡劣者,,乙方有權(quán)請(qǐng)求有關(guān)部門采取停水、停電的措施進(jìn)行催交,,逾期3個(gè)月仍不交納的,,乙方可向人民法院對(duì)甲方提起訴訟。
第二十三條乙方違反本合同第六條,、第七條約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納,。
第二十四條以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
5、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),,造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;
第十章其他事項(xiàng)
第二十五條本合同自開發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效,。
第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同自動(dòng)終止。
第二十七條甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,,不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí),,甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。
第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力。
第二十九條如甲方不在所購(gòu)買的物業(yè)居住生活時(shí),,以
作為接收乙方所發(fā)各項(xiàng)通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方,,否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達(dá)。本合同未盡事宜,,雙方可以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第三十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,雙方選擇以下方式處理:
向乙方所在地人民法院提起訴訟,并由違約方承擔(dān)訴訟費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi),、律師代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
第三十一條本合同一式肆份,,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,,其余送相關(guān)部門存檔,。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
年月日
年月日
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇五
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話:
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),,甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:
座落:
四至:
占地面積:
總建筑面積:
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,并組織實(shí)施,;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,;_________________________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場(chǎng),、庫),、________________、________________,、________________,、________________等,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________、________________,、________________。
第九條 維持公共秩序,,包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,。
第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,________________,。
第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條 其他委托事項(xiàng)
1,。 ________________;
2,。 ________________,;
3。 ________________,。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求:
1,。房屋外觀:________________,;
2,。設(shè)備運(yùn)行:________________;
3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ________________,;
4。急修:________________,;
5,。小修:________________;
6,。綠化維護(hù):________________,;
7。環(huán)境衛(wèi)生:________________;
8,。公共秩序維護(hù):________________,;
9。停車管理:________________,;
10,。消防管理:________________;
11,。電梯運(yùn)行維護(hù):________________,;
12。裝飾裝修管理:________________,;
13,。其他:________________。
第四章 物業(yè)服務(wù)期限
第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。
第十七條 合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同終止,。
第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格
物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。
2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之__________,。
第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1。露天車位:________________
2,。車庫車位:________________
3,。_________________。
第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。
第六章 雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。
2。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:____________,;管理用房位置:__________;管理用房由乙方按下列第_____________項(xiàng)方式使用:
(1)無償使用,;
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,;
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等),;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
4,。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),,協(xié)助催交。
5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題:
(1)______________;
(2)________________,。
6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7,。其他:____________,。
第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)
1。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);
2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
3。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,;
4,。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理,;
6。選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,;
8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,;
9,。每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,;
10,。___________。
第七章 其他事項(xiàng)
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:_______________,;服務(wù)要求為_____________,。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:______________,,由甲方向乙方支付,。
第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:
1,。委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用,;
2,。甲方負(fù)責(zé)返修;
3,。__________________。
第八章 合同變更,、解除和終止的約定
第二十六條 本合同期滿,,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),。
第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條 本合同終止后,,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等,;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條 其他條款___________________,。
第九章 違約責(zé)任
第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,,乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,,甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條 其他條款____________________,。
第十章 附則
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。
1。提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,;
2,。依法向人民法院起訴,。
第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。
第三十八條 本合同自________________起生效,。
甲方 乙方
簽章 簽章
年 月 日 年 月 日
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇六
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),,甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落:_________
四至:_________
占地面積:_________
總建筑面積:_________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件(略),。
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施,;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________,、________________,、________________,、________________等,。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場(chǎng),、庫),、________________、________________,、________________、________________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。
第九條維持公共秩序,,包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
第十一條消防管理服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,________________。
第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項(xiàng)
1、________________,;
2,、________________;
3,、________________,。
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:
1、房屋外觀:________________,;
2,、設(shè)備運(yùn)行:________________;
3,、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________,;
4、急修:________________,;
5,、小修:________________;
6,、綠化維護(hù):________________,;
7、環(huán)境衛(wèi)生:________________,;
8,、公共秩序維護(hù):________________;
9,、停車管理:________________,;
10、消防管理:________________,;
11,、電梯運(yùn)行維護(hù):________________;
12,、裝飾裝修管理:________________,;
13、其他:________________,。
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。
第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同終止,。
第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________,,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、________________,、________________,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收??;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定________________調(diào)整,。
2,、業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________,。
第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位:________________
2.車庫車位:________________
3.________________________________。
第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。
2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________,;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,;
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料,;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等),;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。
4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),,協(xié)助催交。
5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題:
(1)________________________________,;
(2)________________________________。
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7.其他:________________________________,。
第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),;
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,;
4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理,;
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,;
9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;
10.________________________________,。
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________,;服務(wù)要求為________________________________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:________________________________,,由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),,按以下方式處理:
1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用,;
2.甲方負(fù)責(zé)返修,;
3.________________________________,。
第二十六條本合同期滿,,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。
第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),,移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條本合同終止后,,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款________________________________,。
第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十二條其他條款________________________________,。
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。
1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,;
2.依法向人民法院起訴,。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,,該條款無效。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方:_________乙方:_________
____年____月____日____年____月____日
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇七
3,、甲方所有的停車場(chǎng)地的車庫車位,不委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,,包括但不限于甲方自行使用,、保留、空置或自行出租,,均按本合同第二十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目單獨(dú)列帳,,每6個(gè)月將詳細(xì)情況報(bào)告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。乙方應(yīng)每個(gè)月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目的詳細(xì)情況報(bào)告甲方。(注:如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,,此條款則不需要,。)
第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,。為了全體業(yè)主的利益,,乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個(gè)合理期限。
第二十九條對(duì)于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn),、設(shè)施,,在業(yè)主委員會(huì)成立之前,乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,,可以決定該等財(cái)產(chǎn),、設(shè)施的使用、經(jīng)營(yíng)和管理等事項(xiàng),,而無需再行征得全體業(yè)主同意,,但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。
第三十條乙方對(duì)本合同條款下的車輛管理僅指對(duì)車輛行駛,、停放秩序的管理,,并不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù)。
第三十一條乙方不提供對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務(wù),乙方禁止乙方員工代為泊車,。
第六章物業(yè)維修經(jīng)費(fèi)
第三十二條本物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支,。
第七章物業(yè)承接驗(yàn)收
第三十三條乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任,。
第三十四條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,,甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
第三十五條乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
2,、物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單;
4,、已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購(gòu)房屋位置和面積;
5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
6,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。
第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,按照國(guó)家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第八章物業(yè)的使用與維護(hù)
第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,由乙方制定,,經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。
第三十八條乙方可采取勸告等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第三十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
第四十條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方,、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,,應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,,造成損失的,,應(yīng)予以賠償。
第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,,乙方不得改變其用途,。
第九章雙方權(quán)利義務(wù)
第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)
2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用,。
6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;
7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,否則,由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。
8,、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日(一般為90日,具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計(jì)平方米建面積的商業(yè)用房,,由乙方按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng),,其經(jīng)營(yíng)收入用于物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。
9,、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日(一般為90日,,具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之計(jì)平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房,和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定),,由乙方無償使用;有些項(xiàng)目不提供宿舍,可由開發(fā)商直接補(bǔ)貼費(fèi)用,,若面積等無法確定的,,則可刪除。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)
10,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前日(一般為30日,,需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際來定),,負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:
(2)物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;
(4)已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購(gòu)房屋位置和面積;
(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。
14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動(dòng);
16、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,,差額部分由甲方補(bǔ)足,直至本合同期滿,。(此條款主要針對(duì)外接樓盤,,可放在補(bǔ)充協(xié)議。)
17,、補(bǔ)償乙方前期開辦費(fèi),,標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計(jì)算,(浙江一般為6-12元/平方米,,各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計(jì)金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。
18,、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象,,小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤,,可由雙方進(jìn)行協(xié)商,。)
19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
20,、在物業(yè)交付使用前日,甲,、乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗(yàn)收,甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格,。
21,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi),,如存在質(zhì)量問題,,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。
22,、指定專人負(fù)責(zé)跟蹤,、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題,。
23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理,管理費(fèi)用另行支付,。
24,、甲方單獨(dú)所有的配套設(shè)施(如會(huì)所)或其他單個(gè)業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。
25,、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。
26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的,,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用,直到建設(shè)完成,,如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理,。(注:如果不存在這種情況,可刪除)
27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗(yàn)收的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。(注:此條內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改,如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗(yàn),,可刪除)
28,、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件后,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng),。
29,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。
第四十四條乙方權(quán)利義務(wù)
1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,,履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)。
2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定,制定本物業(yè)管理方案,,自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。
3,、結(jié)合本物業(yè)情況,制定年度開支預(yù)算,,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
4,、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;
6、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,,進(jìn)行勸阻,、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,、報(bào)告甲方或業(yè)委會(huì),、提請(qǐng)有關(guān)部門處理以及其他合法方式進(jìn)行處理。
8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和
保修期滿期后的大修、中修,、更新,、改造方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;9,、以《業(yè)主手冊(cè)》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng),,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),訂立書面裝修管理協(xié)議,,告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
15,、開展對(duì)本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改,。
16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),,乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,,協(xié)助做好救助工作。
17,、對(duì)于甲方明確約定給單個(gè)業(yè)主專用的綠地,、露臺(tái)及其他單個(gè)業(yè)主享有專用權(quán)的部位,告知有關(guān)保養(yǎng),、維護(hù),、清潔事宜,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
18,、本合同終止時(shí)且業(yè)主大會(huì)未成立前,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的,,則向業(yè)主委員會(huì)移交。
19,、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù),。
第十章委托管理服務(wù)期限
第四十五條委托管理期限定為年,。(20年月日至20年月日)但是,期限未滿,,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的,,本合同自然終止。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會(huì)成立,,并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止,。)(注:杭州市的項(xiàng)目必須簽此合同期限,否則房管局合同備案不能通過,。))
本合同期限屆滿,,本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會(huì)條件的,甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會(huì),、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。自本合同期限屆滿之日起,乙方有權(quán)終止本合同,,并按有關(guān)規(guī)定辦理移交,,乙方終止本合同的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,。
本合同期限屆滿,,但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的,本合同自動(dòng)延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件之日,。此后,,乙方有權(quán)終止本合同,,乙方終止本合同的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,。
第十一章違約責(zé)任
第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的,,違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣萬元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十七條甲方違反本合同約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十八條乙方違反本合同第三章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,,并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金(注:違約金具體支付比例,應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫!),。對(duì)于欠費(fèi)不交納的,,乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取的,,業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。
第五十條乙方違反本合同第四章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用,并按多收金額每日千分之(注:同第四十九條!)支付違約金,。第五十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施,,應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第五十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,否則,由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。
第五十四條雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害,,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,,即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任:
1,、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,,包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害,。
2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng),、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害,,但因乙方故意或過失所致,不在此限,。
3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,,或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害,。
4,、非因乙方違反本合同義務(wù),業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安,、刑事案件所導(dǎo)致的損害。
5,、乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,,暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。
7、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,而甲方未采納所導(dǎo)致的損害,。
9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害。10,、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外,。
11,、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,,擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害(如代為泊車等),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失,,財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失,,或人身傷亡事件的,由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任,,乙方不承擔(dān)責(zé)任;但是,,如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%,。(比例僅作參考)
第十二章附則
第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi),甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應(yīng)及時(shí)予以解決,。對(duì)于查驗(yàn)中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等,甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書》予以明確,。
第五十六條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。
第五十七條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第五十九條本合同正本件共頁,一式五份,,甲乙雙方各執(zhí)二份,,報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份,具有同等法律效力,。
第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決,。
第六十二條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理,,未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。
甲方簽章:
代表人:
乙方簽章:
代表人:
年月日
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前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇八
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話:
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
名稱:
法定代表人:
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根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),,甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:
座落:
四至:
占地面積:
總建筑面積:
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施,;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,;_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、(停車場(chǎng)、庫),、________________,、________________、________________,、________________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。
第九條維持公共秩序,,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,。
第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,________________,。
第十二條電梯的'運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項(xiàng)
1,。________________;
2,。________________,;
3。________________,。
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:
1,。房屋外觀:________________,;
2。設(shè)備運(yùn)行:________________,;
3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________;
4,。急修:________________,;
5。小修:________________,;
6,。綠化維護(hù):________________;
7,。環(huán)境衛(wèi)生:________________,;
8。公共秩序維護(hù):________________,;
9,。停車管理:________________;
10,。消防管理:________________,;
11。電梯運(yùn)行維護(hù):________________,;
12,。裝飾裝修管理:________________;
13,。其他:________________,。
第四章物業(yè)服務(wù)期限
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。
第十七條合同期限未滿,,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同終止,。
第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格
物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。
2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之__________,。
第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1。露天車位:________________
2,。車庫車位:________________
3,。_________________,。
第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。
2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:____________,;管理用房位置:__________,;管理用房由乙方按下列第_____________項(xiàng)方式使用:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,;
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等),;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
4,。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),,協(xié)助催交。
5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題:
(1)______________;
(2)________________,。
6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7,。其他:____________,。
第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)
1。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);
2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
3。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,;
4,。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理,;
8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,;
9。每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;
10。___________。
第七章其他事項(xiàng)
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:_______________;服務(wù)要求為_____________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:______________,由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:
1。委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用,;
2,。甲方負(fù)責(zé)返修,;
3,。__________________。
第八章合同變更,、解除和終止的約定
第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。
第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),,移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款___________________。
第九章違約責(zé)任
第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十二條其他條款____________________,。
第十章附則
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。
1,。提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;
2,。依法向人民法院起訴,。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,,該條款無效。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方乙方
簽章簽章
年月日年月日
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇九
第一條本合同當(dāng)事人甲方:
法定代表人(或負(fù)責(zé)人):住所地:)
郵編:
乙方:
法定代表人(或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人):住所地:
郵編:資質(zhì)等級(jí):證書編號(hào):
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場(chǎng)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:建筑面積:。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
物業(yè)交付前:
1,、本合同簽訂生效后,,乙方應(yīng)前期介入,對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤,,乙方提出的合理意見,,
甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決。
2,、甲方在施工過程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的,,應(yīng)及時(shí)告知乙方。
3,、物業(yè)交付使用時(shí),、配合甲方進(jìn)行開業(yè)前的拓荒。物業(yè)交付后:
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他增值服務(wù)包括以下事項(xiàng):1,、商鋪代租,、代轉(zhuǎn)有償服務(wù)。2,、其他便民有償服務(wù),。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
第六條質(zhì)保期已過的單個(gè)商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
物業(yè)共用部位明細(xì)
1,、綠地平方米;2、道路平方米;
第三章崗位設(shè)置及管理方法
第七條本物業(yè)管理項(xiàng)目部由以下幾部門組成:1,、客服部2,、秩序維護(hù)部3、工程維修部
4,、環(huán)境衛(wèi)生部
財(cái)務(wù),、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理
崗位設(shè)置及職責(zé)計(jì)
物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第八條服務(wù)費(fèi)用由以下幾個(gè)方面組成:
1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi);
5,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、企業(yè)稅費(fèi);6,、物業(yè)公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出測(cè)算
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
第九條在委托管理期間乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),,甲方、業(yè)主和承租戶應(yīng)給予必要配合,。
第十條乙方可采取規(guī)勸,、書面通知、制止等必要措施,,制止業(yè)主,、承租戶違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第十一條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主(承租戶)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),,及時(shí)處理業(yè)主和承租戶的投訴,接受甲方,、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督,。
第十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第十三條甲方應(yīng)于年月日按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室,。(暫定d1區(qū))
第六章其他事項(xiàng)
第十四條本合同期限自年8月30日起至8月30日止;但在本協(xié)議期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本協(xié)議自動(dòng)終止,。
第十五條本協(xié)合同滿前1個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,,甲,、乙雙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定,續(xù)延合同,。
第十六條本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給甲方,。
第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,雙方可選擇以下第2種方式處理:
1、向/仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟,。
第二十條本合同一式肆份,,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。
甲方(簽章)乙方(簽章)
法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人:
聯(lián)系電話:年月日
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年月日