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物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇一
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ,，證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。
物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。
（一）物業(yè)共用部位的維護,；
（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三
（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；
（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。
（一）住宅：
高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米；
別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米,；
（二）辦公樓：______元/月平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米
上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：
一、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務費：
2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
二,、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務費：
2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。
第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。
1,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金；
2,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。
第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。
（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
（一）健身房：
（二）棋1牌室：
（三）網(wǎng)球場：
（四）游泳池：
（五）其他：
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
（一）年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：
1、轉入下年繼續(xù)使用,；
2,、直接納入專項維修資金；
（二）年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：
1,、由業(yè)主追加補足；
第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；
（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；
（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關的權利義務：
第十八條乙方相關的權利義務：
（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。
（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同。
甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。
（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。
（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 ,、,、 等部位。
（六）共用設施設備,，是指：
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）,、 、等設施,。
（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。
（一）向____仲裁委員會申請仲裁,；
（二）向____人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年 月 日
附件一：物業(yè)構成（略）
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）
附件三：物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務（略）
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務（略）
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務（略）
附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務（略）
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）
附件八：綜合管理服務（略）
附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級：
證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：
一、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗內(nèi)容
甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：
二、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）
經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收。
經(jīng)乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
2,、設施設備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；
甲方簽章：
乙方簽章：
法定代表人：
法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇二
第一條本合同當事人根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況座落：_____________________________________________,；四至：_____________________________________________；占地面積：_________________________________________；總建筑面積：_______________________________________,。
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；___________________________________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_______________,。
第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_______________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。
第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_______________,。
第十二條電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條其他委托事項_____________________________________________。
第十五條服務質(zhì)量要求
13．其他：_____________________________________________,。
第十六條物業(yè)服務期限為_______年,。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。
第十八條物業(yè)服務費價格
1．物業(yè)服務費價格為_________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、_________,；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／_________調(diào)整,。
2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取
1．露天車位：___________________________,；
2．車庫車位：___________________________；
3．_____________________________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
第二十一條甲方權利義務
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。
2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_______________,；管理用房位置：_______________,；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用,。
3．甲方應在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料,；
（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。
4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。
5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：_____________________________,。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7．其他：_________________________________________________________,。
第二十二條乙方權利義務
1．根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。
3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；
甲方：
乙方：
日期：
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇三
郵編：______________________;
乙方：____________________________________;
郵編：________________________;
資質(zhì)等級：____________________;
證書編號：____________________;
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱：金灣·龍城;
物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;
建筑面積：約 __________平方米,。
第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;
2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;
3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5,、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務;
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件)。
第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第五條 乙方在甲方的建設過程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作,。
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米,，若整層辦公樓的產(chǎn)權屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時,，可按物管費的90%收取,，即：__________元/月.平方米。
商鋪：__________元/月.平方米,。在整幢商鋪銷售后或出租后,，可根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準做相應調(diào)整。
第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1) 管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2) 物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8) 法定稅費;
(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用,。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付,。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________,。
首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方同時支付),。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費采取以下方式：
地上停車位
1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放,。
2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。
3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行,。
地下停車位
1,、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費,。
2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。
第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、其他物業(yè)管理需要的資料,。
第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門,。
第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。
第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十條 甲方應于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修,、保潔,、安全、消防用品等應制表登記,。
第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途
第七章 專項維修資金
第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第八章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十七條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。
第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十條 甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇四
受委托方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
一,、保潔
1.公共保潔
a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b.人員編制：_____人
c.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二,、綠化
1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標準：____________________
三,、保衛(wèi)
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2.人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保安：_________________________
6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費,、管理費用,、稅費
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________
第八條雙方權利,、義務
1.甲方權利,、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(6)如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;
(9)對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任、權利,、義務：
(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
第九條合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________
時間：__________________
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇五
第十三條甲方的權利及義務：
一、甲方的權利：
1,、代表和維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益;
2、審定乙方擬定的物業(yè)相關管理制度;
3,、審定乙方服務年度計劃,、財務預算及決算;
4、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務合同;
5,、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘,、解聘物業(yè)企業(yè);
6、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,、并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,。
二、甲方的義務
1,、協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》;
2,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題;
3,、當業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催繳或按相關規(guī)定處置,。
4,、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道,、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作;
5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
第十四條乙方的權利和義務
一,、乙方的權利
1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關的法律,、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度;
2,、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主,，有權提請有關部門處理;
5、負責編制該小區(qū)物業(yè)管理年度計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6,、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
8,、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務費用;
9、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進行保管的義務,，不負責小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失,、損壞、碰撞,、亂劃等,。
二、乙方的義務
1,、按合同約定的服務項目,、服務質(zhì)量，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務;
2,、接受業(yè)主和業(yè)主委員會,、物業(yè)行政主管部門、物價等部門的監(jiān)督,、檢查和指導;
4,、對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》、治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面的法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,，及時向有關行政管理部門報告，在確保自身權益不受侵害的條件下有義務及時勸告;對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設備,、設施要嚴格限制,、管理、指導,，以免對共用部位造成損壞,。
7、本合同終止時,，必須向甲方移交全部檔案資料,。
第六章物業(yè)服務質(zhì)量
第十五條經(jīng)甲、乙雙方約定,，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》為四級服務：
一,、房屋外觀：完好、整潔,、外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡，每4年對小區(qū)樓道進行一次刮大白,。
二,、設備運行：
1、供水,、供電,、通訊、照明等設備設施齊全,，設備運行正常,，無事故隱患;
3、設備運行操作人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;
4,、消防系統(tǒng)設備完好,，可隨時啟用，保證消防通道暢通;
5,、道路暢通,，路面平坦;
6、路燈,、樓道燈等公共照明設備完好率達到90%以上,，按規(guī)定時間定時開關;
7、設備設施保養(yǎng),、檢修制度完備,，對設備故障及重大事件有處理記錄。
8,、保持設備設施場所整潔衛(wèi)生,，制定設備設施管理制度;
9、危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施,。
10,、公用照明燈天黑開燈，24時前關燈,。
三,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：
1,、按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進行管理服務;
3、空調(diào)安裝無安全隱患;
4,、房屋裝修符合規(guī)定,，不能發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象。
5,、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應及時修復,。
四,、公共環(huán)境：
1、小區(qū)公共場所,、樓道、樓梯,、主次干道,，每天清掃一次;樓道、樓梯每周拖一次,，發(fā)現(xiàn)污染,，隨臟隨拖。
2,、及時清掃積水,、積雪;
3、樓道玻璃每半年擦試一次;
4,、垃圾每日收集一次,，運送至小區(qū)外的垃圾箱。垃圾做到日產(chǎn)日清;
5,、小區(qū)內(nèi)要根據(jù)需要進行消殺害蟲,，有效控制蠅、蟲孳生;
6,、小區(qū)內(nèi)公共排放雨水,、污水管道定期疏通，保證排放管道暢通;
7,、對雨水,、污水排放井、化糞池定時清掏,，保證排放井通暢,。
五、綠化管理及養(yǎng)護：
1,、花草樹木無枯死,，發(fā)現(xiàn)死樹，及時清除,，并適時按需要補種,。
2、根據(jù)氣候狀況和季節(jié),，適時組織澆灌,，施肥和松土;
3、適時組織防凍保暖,，預防病蟲害;
4,、草坪應及時進行修剪，及時清除廢棄物。
六,、交通秩序：
1,、小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關的機動車輛長時間滯留、過夜,。
2,、保持小區(qū)內(nèi)、大門處消防,、急救通道暢通,。
七、安全防范：
小區(qū)主出入口24小時設兩名接待員輪流提供接待服務,，對小區(qū)內(nèi)重點部位每4小時巡查一次,，謝絕商販隨意進入小區(qū)。設一名管理人員,，八小時工作,。
八、急修：接到報告后,，白天1小時內(nèi)或按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，并及時處理，做好維修記錄,。
九,、小修：24小時之內(nèi)到達現(xiàn)場并及時進行維修，做好維修記錄,。
十,、小區(qū)檔案資料的管理：
建立檔案管理制度，共用設施設備檔案,、業(yè)主檔案,、維修記錄等，建檔成冊,，妥善保管,。
十一、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達到75%,。
第七章違約責任
第十六條乙方違反本合同,，未達到服務質(zhì)量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失時,，乙方應承擔相應的法律責任。
第十七條甲方違反本合同,，造成乙方未能完成合同內(nèi)容時,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正，給乙方造成損失的,，全體業(yè)主承擔相應的法律責任,。
第十八條乙方違反合同，擅自提高收費標準時,，甲方有權要求乙方說明情況,，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退,，情節(jié)嚴重的要承擔賠償責任。
第十九條甲乙雙方的任何一方無正當理由提前終止合同時,，應向?qū)Ψ街Ц侗拘^(qū)年物業(yè)管理費用總額的150%的違約金,，給對方造成損失超過違約金的還應給予賠償。
第八章其他事宜
第二十條利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、設施設備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外,，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營,。
化糞池設施,，共有的供暖設施，共有的主體結構,，共有墻體修繕,，共有樓蓋修繕等，其物業(yè)服務費的交納按照相關文件執(zhí)行,。
第二十二條對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞,，乙方應及時給予協(xié)調(diào)修繕，但服務所需費用應由相關業(yè)主自行承擔,，維修費用雙方應事先商定方可維修,。
第九章附則
第二十三條為維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，減少公共財產(chǎn)損失,，在不可預見的情況下，如發(fā)生火災,、煤氣泄漏,、漏電、跑水,、救助人命,，協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第二十四條在本合同有效期間,，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為、自然災害等不可抗力因素,，致使合同無法履行時,，雙方按國家相關法律處理。
第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同未盡事宜,，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》,、國家法律法規(guī)、政策執(zhí)行,。
第二十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可向申請延邊仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴,。
第二十八條本合同共8頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,。
第二十九條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
代表人代表人：
年月日年月日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇六
法定代表人：———————————,；
住所地：—————————————,；
郵編：——————————————。
乙方：——————————————,；
法定代表人：———————————,；
住所地：—————————————；
郵編：——————————————,；
資質(zhì)等級：————————————,；
證書編號：————————————。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱——————————————————————————；
物業(yè)類型——————————————————————————,；
座落位置——————————————————————————,；
建筑面積——————————————————————————,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至————————————————————————————；
南至————————————————————————————,；
西至————————————————————————————,；
北至————————————————————————————。
（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）,。
第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通；
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；
5、車輛停放管理,；
6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
7,、裝飾裝修管理服務；
8,、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1,、————————————,；
2、————————————,；
3,、————————————。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第————種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
多層住宅：————元/月,。平方米；
高層住宅：————元/月,。平方米,；
別墅：——————元/月。平方米,；
辦公樓：—————元/月,。平方米；
商業(yè)物業(yè)：————元/月,。平方米,；
物業(yè)：——————元/月。平方米,。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）法定稅費,；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
（11）—————————————————,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2,、酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：————————————元/月,。平方米,；
高層住宅：————————————元/月。平方米,；
別墅：——————————————元/月,。平方米；
辦公樓：—————————————元/月,。平方米,；
商業(yè)物業(yè)：————————————元/月,。平方米；
物業(yè)：——————————————元/月,。平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）————————————————————。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。
（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金——————%的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按————（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在———（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年————次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1,、————————————————；
2,、————————————————,。
第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位元/個————月,、車庫車位元/個———月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位————元/個·月,、車庫車位————元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位————元/個·月,、車庫車位————元/個·月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位————元/個·月,、車庫車位————元/個·月的.標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有,。
會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、————————————,；
2、————————————,。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：
1,、————————————；
2、————————————,。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
1,、————————————————————,；
2、————————————————————,；
3,、————————————————————。
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：
1,、————————————————————,；
2,、————————————————————,；
3,、————————————————————。
甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：
1,、————————————————————,；
2,、————————————————————,；
3、————————————————————,。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
4,、————————————————————,。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸,、——————————,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。
物業(yè)管理用房建筑面積——————平方米,，其中：辦公用房——————平方米，位于—————,；住宿用房——————平方米,，位于————————；用房————平方米,，位于————————,。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存——————————————————,。
第二十六條專項維修資金的管理——————————————————。
第二十七條專項維修資金的使用——————————————————,。
第二十八條專項維修資金的續(xù)籌——————————————————,。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按————————————的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按————————————的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
5,、————————————,。
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。
第三十六條本合同期滿前——月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或————代管,。
第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1,、向————————仲裁委員會申請仲裁,；
2、向人民法院提起訴訟,。
第四十三條本合同一式——份,，甲,、乙雙方各執(zhí)——份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
法定代表人法定代表人
————年——月——日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇七
1,、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容,。
2,、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇,、修改、增補或刪減,。
3,、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè),。
4,、本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是,，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定,。
5,、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分,。
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔,。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔,。
6、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ,，證書編號：
地 址：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號
四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米,；其中住宅 平方米。
物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。
（一）物業(yè)共用部位的維護,；
（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。
第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三
（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五,；
（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九。
第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。
（一）住 宅：
高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米,；
別墅 元/月 平方米,； 物業(yè)： 元/月 平方米；
（二）辦公樓： 元/月 平方米
（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米
（四）
（五）
（六）
上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月 平方米）如下：
一,、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務費：
2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6,、
二,、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6,、
第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。
1,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金；
2,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金,。
（三）
第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：
第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一） ,；
（二） ,。
第十二條 停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月,、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費,。
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費,。
（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：
（一）健身房：
（二）牌室：
（三）網(wǎng)球場：
（四）游泳池：
（五）其他：
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
1、
2,、
3,、
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
（一）年度結算結余部分,，按以下第 種方式處理：
1,、轉入下年繼續(xù)使用；
2,、直接納入專項維修資金,；
3、
（二）年度結算虧不足部分,，按以下第 種方式處理：
1,、由業(yè)主追加補足；
2,、
第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；
（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；
（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條 甲方相關的權利義務：
（六）
第十八條 乙方相關的權利義務：
（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；
（六）
第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。
（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,；
（五）
（六）
第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
的違約金。
第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。
第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同。
甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：
（一）
（二）
（三）
（四）
（五）
第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。
（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。
（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等部位。
（六）共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具 ,、 ,、 等設備,；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房） 、 ,、 等設施,。
（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。
（八）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件共頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。
（一）向 仲裁委員會申請仲裁,；
（二）向 人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。
第三十五條 本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。
第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
附件一：物業(yè)構成（略）
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）
附件三：物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務（略）
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)
附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
附件八：綜合管理服務(略)
附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ，證書編號：
地 址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：
甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：
1,、
2,、
3、
4,、
經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收,。
經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：
1、
2,、
3,、
4、
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：
1、
2,、
3,、
4、
甲方已于 年 月 日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
2,、設施設備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；
4,、
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇八
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________,；物業(yè)類型_________；座落位置_________,；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________,；南至_________,；西至_________；北至_________,。（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）,。
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；5、車輛停放管理,；6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；7,、裝飾裝修管理服務；8,、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：1,、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米,；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米,。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；（9）法定稅費,；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）_________,。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。2,、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；_________物業(yè)：_________元/月·平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）_________,。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條 業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。
第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_________,；2,、_________。
第九條 停車場收費分別采取以下方式：1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1,、_________,；2、_________,。
十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：1,、_________；2,、_________,。
第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：1,、_________；2,、_________,；3、_________,。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：1、_________,；2,、_________；3、_________,。甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：1,、_________,；2,、_________,；3,、_________。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；4、_________,。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、_________,、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的.監(jiān)督,。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十三條 甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________；住宿用房_________平方米,，位于_________,；_________用房_________平方米，位于_________,。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第二十五條 專項維修資金的繳存_________,。
第二十六條 專項維修資金的管理_________。
第二十七條 專項維修資金的使用_________,。
第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌_________,。
第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按_________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。
第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按_________的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5,、_________,。
第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。
第三十六條 本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。
第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第_________種方式處理：[page]1、向_________仲裁委員會申請仲裁,；2,、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇九
第一條 本合同當事人
委托方 （以下簡稱甲方）
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。
第二章 物業(yè)服務內(nèi)容
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________,、________________等。
第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、________________,、________________,、________________、________________等,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。
第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。
第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條 其他委托事項
1,。 ________________,；
2。 ________________,；
3,。 ________________,。
第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求
第十五條 服務質(zhì)量要求：
1。房屋外觀：________________,；
2,。設備運行：________________；
3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；
4。急修：________________,；
5,。小修：________________；
6,。綠化維護：________________,；
7。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；
8,。公共秩序維護：________________；
9,。停車管理：________________,；
10。消防管理：________________,；
11,。電梯運行維護：________________；
12,。裝飾裝修管理：________________,；
13。其他：________________,。
第四章 物業(yè)服務期限
第十六條 物業(yè)服務期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。
第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。
第五章 物業(yè)服務費用
第十八條 物業(yè)服務費價格
物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。
2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1,。露天車位：________________
2,。車庫車位：________________
3。_________________,。
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
第六章 雙方權利義務
第二十一條 甲方權利義務
1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
2,。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料,；
（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。
4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。
5。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）______________,；
（2）________________。
6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7。其他：____________,。
第二十二條 乙方權利義務
1,。根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；
2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
3,。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；
4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；
6,。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定,；
9。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；
10,。___________。
第七章 其他事項
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________,。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________，由甲方向乙方支付,。
第二十五條 保修責任內(nèi)房屋,、設施、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：
1,。委托乙方返修，甲方支付全部費用,；
2,。甲方負責返修；
3,。__________________,。
第八章 合同變更、解除和終止的約定
第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。
第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第二十九條 其他條款___________________,。
第九章 違約責任
第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十二條 其他條款____________________,。
第十章 附則
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。
第三十四條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。
1,。提交________________仲裁委員會仲裁；
2,。依法向人民法院起訴,。
第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。
第三十八條 本合同自________________起生效,。
甲方 乙方
簽章 簽章
年 月 日 年 月 日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。
第二章物業(yè)服務內(nèi)容
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。
第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。
第十二條電梯的'運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條其他委托事項
1,。________________,；
2。________________,；
3,。________________。
第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求
第十五條服務質(zhì)量要求：
1,。房屋外觀：________________,；
2。設備運行：________________,；
3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________；
4,。急修：________________,；
5。小修：________________,；
6,。綠化維護：________________；
7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；
8。公共秩序維護：________________,；
9,。停車管理：________________；
10,。消防管理：________________,；
11。電梯運行維護：________________,；
12,。裝飾裝修管理：________________；
13,。其他：________________,。
第四章物業(yè)服務期限
第十六條物業(yè)服務期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。
第五章物業(yè)服務費用
第十八條物業(yè)服務費價格
物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。
2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1,。露天車位：________________
2,。車庫車位：________________
3。_________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。
第六章雙方權利義務
第二十一條甲方權利義務
1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。
2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。
3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料；
（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。
5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）______________；
（2）________________,。
6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7,。其他：____________,。
第二十二條乙方權利義務
1,。根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；
2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。
3,。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理,；
8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；
9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；
10。___________,。
第七章其他事項
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：
1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；
2。甲方負責返修,；
3,。__________________。
第八章合同變更,、解除和終止的約定
第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第二十九條其他條款___________________,。
第九章違約責任
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十二條其他條款____________________。
第十章附則
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。
1。提交________________仲裁委員會仲裁,；
2,。依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方乙方
簽章簽章
年月日年月日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十一
3、甲方所有的停車場地的車庫車位,，不委托乙方經(jīng)營管理的,，包括但不限于甲方自行使用、保留,、空置或自行出租,，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務費。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳,，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。乙方應每個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。(注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,，此條款則不需要,。)
第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理,。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。
第二十九條對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn),、設施,，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,，可以決定該等財產(chǎn),、設施的使用、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。
第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理,，并不承擔對車輛的保管義務,。
第三十一條乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務,，乙方禁止乙方員工代為泊車。
第六章物業(yè)維修經(jīng)費
第三十二條本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新、改造費用在專項維修資金中列支,。
第七章物業(yè)承接驗收
第三十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，甲方應承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任,。
第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據(jù),。
第三十五條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
2、物業(yè)管理用房,、共用設施設備清單;
4,、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;
5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
6,、物業(yè)管理所必需的其他資料。
第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第八章物業(yè)的使用與維護
第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合,。
第三十八條乙方可采取勸告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第三十九條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
第四十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方,、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，應予以賠償。
第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途,。
第九章雙方權利義務
第四十三條甲方權利義務
2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4、承擔保修期內(nèi)由于設施設備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用,。
6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;
7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,，否則,，由甲方向乙方作出補償。
8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護,。
9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之計平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房,，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定)，由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補貼費用,，若面積等無法確定的，則可刪除,。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)
10,、在物業(yè)管理交接驗收前日(一般為30日，需根據(jù)項目實際來定),，,，負責向乙方移交下列資料：
(2)物業(yè)管理用房、共用設施設備清單;
(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積;
(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
11、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉站,、垃圾房等,。
14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動;
16、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務費審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的,，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿,。(此條款主要針對外接樓盤,，可放在補充協(xié)議。)
17,、補償乙方前期開辦費,，標準為按建筑面積元/平方米計算，(浙江一般為6-12元/平方米，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方,。
18、為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用,。(如是外接樓盤，可由雙方進行協(xié)商,。)
19,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動。
20,、在物業(yè)交付使用前日,，甲、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位,、共用設施設備檢查驗收,，甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。
21,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，由甲方承擔保修責任。
22,、指定專人負責跟蹤,、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設中的遺留問題,。
23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理，管理費用另行支付,。
24,、甲方單獨所有的配套設施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的，物業(yè)服務費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。
25,、甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。
26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的,，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責處理,。(注:如果不存在這種情況,，可刪除)
27、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔,。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗，可刪除)
28,、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。
29,、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務,。
第四十四條乙方權利義務
1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關權利,、義務,。
2、根據(jù)有關法律法規(guī),、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。
3,、結合本物業(yè)情況,，制定年度開支預算，測算物業(yè)管理服務收費標準;
4,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，進行勸阻,、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理,。
8、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和
保修期滿期后的大修、中修,、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;9、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督,。
15、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備的年度安全檢查工作,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。
16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作。
17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地,、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位，告知有關保養(yǎng),、維護,、清潔事宜，并負責監(jiān)督,。
18,、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的,，則向業(yè)主委員會移交。
19,、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務,。
第十章委托管理服務期限
第四十五條委托管理期限定為年,。(20年月日至20年月日)但是，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的,，本合同自然終止,。(或前期物業(yè)服務期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止,。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限,，否則房管局合同備案不能通過。))
本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權終止本合同，并按有關規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的,，應提前三個月通知甲方。
本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的,，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。此后,，乙方有權終止本合同,，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方,。
第十一章違約責任
第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的,，違約方應支付對方人民幣萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。
第四十七條甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第四十八條乙方違反本合同第三章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應付金額每日千分之支付違約金(注：違約金具體支付比例,，應結合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫!),。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的,，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。
第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用,，并按多收金額每日千分之(注：同第四十九條!)支付違約金。第五十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位,、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施，應向權利人承擔賠償責任,。
第五十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。
第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。
第五十四條雙方約定因為下列事由所導致的損害,，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償責任：
1,、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。
2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致,，不在此限。
3,、因甲方,、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主,、使用人違反本合同,、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害。
4,、非因乙方違反本合同義務,，業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害,。
5、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。
6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。
7、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列,。8、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施,，而甲方未采納所導致的損害。
9,、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害,。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關損失,，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外,。
11、甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害(如代為泊車等)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損,、滅失,，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的,，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%,。(比例僅作參考)
第十二章附則
第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi),，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決,。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確,。
第五十六條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。
第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第五十九條本合同正本件共頁,，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份,，具有同等法律效力。
第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。
第六十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權代表簽字之日起生效,。
甲方簽章：
代表人：
乙方簽章：
代表人：
年月日
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物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十二
1,、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。
2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。
3、本示范文本第六條,、第七條,、第八條、第九條第二款和第三款,、第二十條,、第二十一條、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人,；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人,。
甲方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
乙方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
資質(zhì)等級：
證書編號：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱,；
物業(yè)類型,；
座落位置；
建筑面積,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至,；
南至；
西至,；
北至,。
（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）,。
第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；
3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；
5、車輛停放管理,；
6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7,、裝飾裝修管理服務,；
8、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、
2,、
3,、
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第三章服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米,；
高層住宅：元/月.平方米；
別墅：元/月.平方米,；
辦公樓：元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；
物業(yè)：元/月.平方米,。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）法定稅費,；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
（11）,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2,、酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米；
高層住宅：元/月.平方米,；
別墅：元/月.平方米,；
辦公樓：元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米,；
物業(yè)：元/月.平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。
（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金
%的比例提取,。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1,、
2、
第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。
會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、
2、
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
1,、
2,、
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：
1,、
2,、
3、
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：
1,、
2、
3,、
甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：
1、
2,、
3,、
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
4,、
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于；住宿用房平方米,，位于,；
用房平方米，位于,。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存,。
第二十六條專項維修資金的管理。
第二十七條專項維修資金的使用,。
第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。
的標準向乙方支付違約金。
第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
5,、
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。
第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。
第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1,、向仲裁委員會申請仲裁,；
2、向人民法院提起訴訟,。
第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。
甲方（簽章）乙方（簽章）
法定代表人法定代表人
年
月
日
