隨著個人素質(zhì)的提升，報告使用的頻率越來越高,，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。通過報告,，人們可以獲取最新的信息,，深入分析問題，并采取相應(yīng)的行動,。下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇一

如何開展調(diào)查研究是一個行為科學(xué)，也是一個方法論問題,；而怎樣寫好調(diào)研報告則是一個將行為科學(xué)、方法論與認(rèn)識論相結(jié)合,、相統(tǒng)一的問題,，這里有一個從實踐到認(rèn)識的分析,、判斷,、推理的邏輯過程,。怎樣開展調(diào)查研究調(diào)查研究是一項需要費心,、費時,、費力的復(fù)雜工作,，也是需要面對實際,、面對基層、面對群眾的工作,，不僅有一個方法論的問題，而且也有一個世界觀,、工作態(tài)度和群眾觀點問題,。我體會,，要搞好調(diào)查研究工作,，必須做到三點：第一，要把握“兩頭”,，根據(jù)需要與可能確定調(diào)研重點,。所謂把握“兩頭”,，即是一要把握“上頭”,，了解黨和國家一個時期的大政方針是什么,，有什么突出的問題需要我們?nèi)ヌ接懞脱芯?；二要把握“下頭”,，就是了解社會在如何發(fā)展,，老百姓在想什么、干什么,、盼什么,，創(chuàng)造了什么新鮮經(jīng)驗,，有什么熱點、難點問題需要我們?nèi)ソ鉀Q,，特別是通過制定政策去調(diào)節(jié)。對這兩頭吃透了,，就可以根據(jù)需要與可能,，確定調(diào)研工作的總體方向,，立定工作的標(biāo)桿，選準(zhǔn)調(diào)研工作的突破口,。

在確定調(diào)研的項目以后,，還要做好一個基礎(chǔ)的工作，就是要準(zhǔn)備好調(diào)研

提綱,，明確所要進(jìn)行的調(diào)研目的,、調(diào)研范圍,、調(diào)查地點、調(diào)查對象和調(diào)查的重點,。既要有大綱，又要有細(xì)目,，有的還要有統(tǒng)計的表格。

第二,，邁開雙腳，深入實際,，廣泛調(diào)查,，詳細(xì)地占有第一手資料,。調(diào)查中,，一要“沉”，就是“沉”下去,，沉到群眾中,，用心地聽他們講，切忌走馬觀花,。二要“謙”,，就是以謙虛的態(tài)度，甘當(dāng)小學(xué)生的精神,，請基層群眾發(fā)表對一些問題的看法,，切不可高高在上,，好為人師，下車伊始,，哇啦哇啦,。三要“全”，即全面了解,。盡管基層說的,、講的都不一定是我們調(diào)查所需要的材料,，但是要盡量搜集,。如果想尋找一個有用的素材,，必須搜集10份甚至更多份素材,，占有材料說法要“以十當(dāng)一”,，多多益善。四要注意引導(dǎo),，即引導(dǎo)調(diào)查的對象圍繞調(diào)查的主題發(fā)言,，圍繞所要了解的重點發(fā)言,，不可泛泛而談。五要“實”,，即堅定地貫徹實事求是原則,，要求調(diào)查的對象講實話，反映實際的情況,。對有關(guān)典型細(xì)節(jié)和數(shù)字要反復(fù)核實。六要親手記錄,。這不僅可以解決“感覺”問題，而且可以在記錄的過程中不斷積累理性的認(rèn)識,。總之,，在調(diào)查工作中,，要身到,、心到,、口到、手到,。

第三,，要對記錄的材料及時進(jìn)行疏理，并不斷進(jìn)行交流,。在每次調(diào)查座談之后,，調(diào)查人員一定要擠出時間對自己的記錄作一番梳理，對調(diào)查的過程作一“回頭望”,，看一看被調(diào)查的人員是否反映了實際問題,，素材是否全面,，調(diào)查座談的目的是否達(dá)到,；哪些素材有用，哪些素材備用,，哪些素材還要繼續(xù)調(diào)查,。同時，幾位調(diào)查者還可以經(jīng)常交流一下,，集思廣益，提出看法和見解,，這樣就可以使調(diào)查更深入,，獲得的真知灼見更多。如何寫好調(diào)查報告要寫好調(diào)查報告首先要把握這一文體的特點,。一般來說,，它有三個特點：一是針對性強,。調(diào)查報告一般都是針對某一重要情況,、經(jīng)驗或問題進(jìn)行有目的的系統(tǒng)調(diào)查研究后寫出來的書面報告。報告要總結(jié)經(jīng)驗,，找出規(guī)律,，提出指導(dǎo)性意見,。二是典型性強,。調(diào)查報告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例，因此,，所選取的素材必須有典型意義，能反映事物的本質(zhì),，能給全局工作提供借鑒,。三是報道性強,。所謂報道性強，即調(diào)查報告所反映的典型事實以及見解可以見諸于報,，有的不能見報也可以作內(nèi)參,，為領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)。

鑒于調(diào)查報告具有以上特點,，所以它的寫法不同于寫領(lǐng)導(dǎo)講話，不同

情況（包括經(jīng)驗,、問題）,、有分析、有建議,，特別是分析非常重要。一個好的調(diào)查報告,，一定要有從實際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西。沒有分析，就沒有理性的認(rèn)識,，也就沒有觀點,。

寫好調(diào)查報告,，我體會主要是把好三個環(huán)節(jié)：一是詳細(xì)占有素材后,，要認(rèn)真分析素材,，找出其帶有規(guī)律性的東西,。調(diào)查以后掌握素材一大堆，需要用篩選法斟酌取舍,，減裁選用,。做到去粗取精,、去偽存真,，并要通過由此及彼、由表及里的分析進(jìn)行改造制作,，分清現(xiàn)象與本質(zhì),、主流與支流,、成績與缺點,、主要矛盾和次要矛盾等,，并從事物的相互關(guān)聯(lián)中發(fā)現(xiàn)事物的內(nèi)在聯(lián)系和本質(zhì)特征,，找出規(guī)律性的東西，提煉出正確的觀點,。

二是運用好典型，敘議結(jié)合,，達(dá)到觀點與素材的統(tǒng)一,。運用好典型素材是寫好調(diào)研報告的一個重要環(huán)節(jié)。典型事例不僅能證明一個問題在實踐中哪些是可行的或者是不可行的,，也能證明一個觀點是否確立。所以在寫這一文體的時候,，要用典型素材說明觀點,，用反面材料襯托觀點,，用一組材料反復(fù)論證觀點,，用精確的對比突出觀點。這樣寫,，就能達(dá)到觀點和材料的統(tǒng)一。加之夾敘夾議,，敘議結(jié)合，就能使人感到感性認(rèn)識和理性認(rèn)識的統(tǒng)一,、知和行的統(tǒng)一,。毛澤東領(lǐng)導(dǎo)制定的我們黨《工作方法六十條》中曾對開會提出一個重要的要求：“開會的方法,，應(yīng)當(dāng)是材料和觀點的統(tǒng)一,，把材料和觀點割斷,，講材料時沒有觀點,，講觀點時沒有材料,，材料和觀點互不聯(lián)系，這是很壞的方法,。只提出一大堆材料，不提出自己的觀點,，不說明贊成什么,，反對什么,，這種方法更壞,。”講的是開會的方法即匯報時的方法,，實質(zhì)是講匯報的方法，也就是寫好文章的方法,。領(lǐng)會這一點，對如何寫好調(diào)研報告很有指導(dǎo)性,。

三是加強語言修養(yǎng)，力求表達(dá)準(zhǔn)確,，生動活潑,，通俗易懂,。調(diào)查報告要達(dá)到這樣的宣傳目的，即引人看,，使人看懂并說服人。因此要加強語言文字工作,。題目要新,，觀點要明，語言要打動人且通俗易懂,。如果做不到這一點,，就是白搭，費力不討好,?？傊?，要短些，生動些,，準(zhǔn)確些，鮮明些,，也要活潑些,。

調(diào)查報告是對某項工作、某個事件,、某個問題,，經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查后,，將調(diào)查中收集到的材料加以系統(tǒng)整理,，分析研究，以書面形式向組織和領(lǐng)導(dǎo)匯報調(diào)查情況的一種文書,。

調(diào)查報告一般由標(biāo)題和正文兩部分組成,。

實踐思考》等。作為公文,，最好用規(guī)范化的標(biāo)題格式或自由式中正副題結(jié)合式標(biāo)題,。

（二）正文,。正文一般分前言、主體,、結(jié)尾三部分,。

1．前言,。有幾種寫法：第一種是寫明調(diào)查的起因或目的,、時間和地點,、對象或范圍,、經(jīng)過與方法,，以及人員組成等調(diào)查本身的情況,，從中引出中心問題或基本結(jié)論來；第二種是寫明調(diào)查對象的歷史背景,、大致發(fā)展經(jīng)過,、現(xiàn)實狀況、主要成績,、突出問題等基本情況，進(jìn)而提出中心問題或主要觀點來,；第三種是開門見山,，直接概括出調(diào)查的結(jié)果,，如肯定做法,、指出問題、提示影響,、說明中心內(nèi)容等。前言起到畫龍點睛的作用,，要精練概括，直切主題,。

2．主體。這是調(diào)查報告最主要的部分,，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況、做法,、經(jīng)驗，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認(rèn)識,、觀點和基本結(jié)論。

3．結(jié)尾,。結(jié)尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法,、對策或下一步改進(jìn)工作的建議；或總結(jié)全文的主要觀點,，進(jìn)一步深化主題,；或提出問題,，引發(fā)人們的進(jìn)一步思考；或展望前景,，發(fā)出鼓舞和號召,。

如何撰寫調(diào)查報告

調(diào)查報告撰寫說明

一、撰寫調(diào)查分析報告的意義

調(diào)查分析報告是調(diào)查人員對某種事物或某個問題進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查后,，經(jīng)過認(rèn)真分析研究而寫成的一種書面報告。調(diào)查分析報告的意義體現(xiàn)在以下兩點：

（一）調(diào)查分析報告是調(diào)查工作的最終成果,。

調(diào)查活動是一個有始有終的活動，它從制定調(diào)查方案,、搜集資料,、加工整理和分析研究,，到撰寫并提交調(diào)查報告,，是一個完整的工作程序,，所以調(diào)查報告是調(diào)查成果的集中體現(xiàn),。

（二）調(diào)查報告是感性認(rèn)識到理性認(rèn)識飛躍的反映,。

調(diào)查報告比起調(diào)查資料來，更便于閱讀和理解,，它能把死數(shù)字變成活情況，起到透過現(xiàn)象看本質(zhì)的作用,，使感性認(rèn)識上升為理性認(rèn)識，更好地指導(dǎo)實踐活動,。要撰寫好調(diào)查報告，必須了解調(diào)查報告的特點,，掌握調(diào)查報告撰寫的步驟，撰寫報告的方法,，使調(diào)查報告在實際工作和理論研究中發(fā)揮應(yīng)有的作用,。

二、調(diào)查報告寫作的特點

（一）調(diào)查報告的針對性,。

針對性是調(diào)查報告的靈魂，它是指撰寫的調(diào)查報告必須有明確的調(diào)查目的,。任何調(diào)查報告都是目的性很強的,，撰寫報告時必須做到目的明確,，有的放矢,，圍繞主題展開論述。

（二）調(diào)查報告的時效性,。

對于調(diào)查報告的寫作者來說,，必須講求時間效益，及時捕捉各種信息,，并做到及時反饋,。只有這樣，才能發(fā)揮調(diào)查報告的作用,。

（三）調(diào)查報告的新穎性。

調(diào)查報告應(yīng)緊緊抓住實踐活動中的新動向,、新問題，引用一些人們未知的通過調(diào)查研究得到的新發(fā)現(xiàn),，提出新觀點,，形成新結(jié)論。

三,、調(diào)查分析報告的結(jié)構(gòu)

調(diào)查分析報告一般由標(biāo)題,、概要、正文,、結(jié)尾,、附件等幾部分構(gòu)成。

（一）標(biāo)題

1,、標(biāo)題的要求,。標(biāo)題就是調(diào)查報告的題目，由報告內(nèi)容來決定,，標(biāo)題是畫龍點睛之筆,。（1）它必須準(zhǔn)確揭示調(diào)查報告的主題思想,，做到題文相符。（2）高度概括,，具有較強的吸引力,。

2、標(biāo)題的寫法,。標(biāo)題的寫法靈活多樣,，一般有兩種：單標(biāo)題與雙標(biāo)題。

單標(biāo)題就是調(diào)查報告只有一行的標(biāo)題,，一般是通過標(biāo)題把被調(diào)查單位和調(diào)查內(nèi)容明確而具體的表現(xiàn)出來,。

雙標(biāo)題就是調(diào)查報告有兩行標(biāo)題，采用正,、副標(biāo)題形式,，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查主題，副標(biāo)題用于補充說明調(diào)查對象和主要內(nèi)容,。由于這種標(biāo)題形式優(yōu)點很多,，正標(biāo)題突出主題，副標(biāo)題交代形勢,、背景,，有時還可以烘托氣氛，二者互相補充,，因此成為調(diào)查分析報告中最常用的形式之一,。

3、標(biāo)題的形式,。

（1）“直敘式”的標(biāo)題,，即反映調(diào)查意向或調(diào)查項目、或是地點的標(biāo)題,。這種標(biāo)題簡明,、客觀，一般調(diào)查報告多采用這種標(biāo)題,。

（2）“表明觀點式”的標(biāo)題,。直接闡明作者的觀點、看法,，或?qū)κ挛镞M(jìn)行判斷,，評價。

（3）“提出問題式”,，即以設(shè)問,、反問等形式，突出問題的焦點和尖銳性，吸引讀者,，促使讀者思考,。例如，《中學(xué)生早戀問題說明了什么》等,。

（二）概要

概要即調(diào)查報告的內(nèi)容摘要,，主要包括以下三方面內(nèi)容：第一，簡要說明調(diào)查目的,，即簡要說明調(diào)查的原因,；第二，簡要介紹調(diào)查的對象和調(diào)查內(nèi)容,。包括調(diào)查時間,、地點、對象,、范圍,、調(diào)查要點及所要解答的問題；第三,，簡要介紹調(diào)查研究的方法。介紹調(diào)查研究的方法,，有助于使確信調(diào)查結(jié)果的可靠性,，并說明選用該方法的原因。

(三)正文

正文是調(diào)查報告的主要部分,。正文部分必須準(zhǔn)確闡明全部有關(guān)論據(jù),，包括問題的提出，引出結(jié)論,，論證的全部過程,，分析研究問題的方法等。

1,、引言

（1）引言的寫作形式,。引言即調(diào)查報告的開頭，“萬事開頭難”,，好的開頭,，既可使分析報告順利展開，又能吸引讀者,。開頭的形式有這樣幾種：

1)開門見山,，揭示主題。文章開始先交代調(diào)查的目的或動機,，揭示主題,。例如，2002年3月我們對2001級電子商務(wù)專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行有關(guān)心理障礙調(diào)查研究,，目的是要有針對性的對學(xué)生進(jìn)行健康教育,，矯正疏導(dǎo)各種不良心理,，使學(xué)生健康成長。

2)結(jié)論先行,，逐步論證,。即將調(diào)查結(jié)論寫出來，然后再逐步論證,，這種開頭形式,，觀點明確，使人一目了然,。例如,，2002年3月，我們對我校高一400名學(xué)生心理狀況進(jìn)行調(diào)查,，調(diào)查結(jié)果表明,，不少學(xué)生存在這樣或那樣的心理方面的障礙，大致可以分為以下幾類：…………,。

3)交待情況,，逐層分析。文章開頭可先介紹背景,，然后逐層分析,，得出結(jié)論。也可交待調(diào)查時間,、地點,、對象、范圍等情況,，然后分析,。這樣可使讀者有一個感性認(rèn)識，然后再深入分析研究,。例如,，《放眼未來之路--1011名專家人士眼里的中國數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)》的開頭，“中國郵電電信總局與北京新華信息商業(yè)風(fēng)險管理有限公司于今年4,、5月間在北京,、上海、廣東,、廣州進(jìn)行一次大規(guī)模的抽樣調(diào)查,，力圖考查我國通訊網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀，并展望未來之路,?！痹谶@次調(diào)查中，除了涉及到特定專業(yè)問題外，還圍繞著網(wǎng)絡(luò)化的大趨勢設(shè)計了許多問題,，包括用戶目前的網(wǎng)絡(luò)使用情況,、意見、需求等,，調(diào)查對象是各種單位中通訊網(wǎng)絡(luò)或計算機方面的技術(shù)人員……,。

4)提出問題，引入正題,。用這種方式提出人們所關(guān)注的問題,，引導(dǎo)讀者進(jìn)入正題。

（2）引言部分寫作應(yīng)把握的原則,。開頭部分的寫作方式很多,，可根據(jù)情況適當(dāng)選擇，但不管怎樣,，開頭部分應(yīng)圍繞這樣幾個問題：1)為什么進(jìn)行調(diào)查,；2)怎樣進(jìn)行調(diào)查；調(diào)查的結(jié)論如何,。

2,、論述

（1）論述部分的重點。論述部分是調(diào)查報告的核心部分,，它決定著整個調(diào)查報告質(zhì)量的高低和作用的大小,。論述部分的重點：1)通過調(diào)查了解到的事實，分析說明被調(diào)查對象的發(fā)生,、發(fā)展和變化過程；2)調(diào)查的結(jié)果及存在的問題,；3)提出具體的意見和建議,。

（2）論述部分的寫法。由于論述一般涉及的內(nèi)容很多,，文字較長,，有時也可以用概括性或提示性的小標(biāo)題，突出文章的中心思想,。

（3）論述部分的主要內(nèi)容,。不管你用多少個標(biāo)題，論述部分大致可分為基本情況部分和分析部分兩部分內(nèi)容,。1)基本情況部分要真實地反映客觀事實,，對調(diào)查資料有背景資料作客觀的介紹說明；或者是提出問題,，其目的是要分析問題,。2)分析部分。這是調(diào)查報告的主要部分，在這一階段,，要對資料進(jìn)行質(zhì)和量的分析,，通過分析，了解情況,，說明問題和解決問題,。分析一般有三類情況：第一類成因分析；第二類利弊分析,；第三類發(fā)展規(guī)律或趨勢分析,。

（四）結(jié)尾

結(jié)尾部分是調(diào)查報告的結(jié)束語。結(jié)束語一般有三種形式：（1）概括全文,。綜合說明調(diào)查報告的主要觀點,，深化文章的主題。（2）形成結(jié)論,。在對真實資料進(jìn)行深入細(xì)致的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,，得出報告結(jié)論。（3）提出看法和建議,。通過分析,，形成對事物的看法，在此基礎(chǔ)上,，提出建議或可行性方案,。

（五）附件

附件是對正文報告的補充或更詳盡的說明，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料,、背景材料和必要的工作技術(shù)報告,。例如，在咱們寫的調(diào)查報告里,，我們可以把相應(yīng)的問卷選一部分作為我們調(diào)查報告的附件,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇二

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20**年起至今，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目,，集合住宅、酒店、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強,。另一方面,，頂級項目拉動了高端消費力量,。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求,。20**年后，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。20**年，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩,，但價格仍然穩(wěn)步上升。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

(1)商品住宅價格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居xx市前列,，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20**年(16月份),，xx住宅均價達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價格增長了39.57%,。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入20**年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，20**年(16月份)，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比,，減少了51.32%。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個xx市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為xx市的一個開發(fā)熱點,，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時,，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟,，東西湖,、后湖、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20**年(16月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，16月總供給13299套，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1,。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,，xx市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。20**年(1-6月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%,。

同時,，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少,。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場中可伸縮性的需求。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：50007000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū)、二七,、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)

20**年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套,，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價格高峰,，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價格來說，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費;當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房價漲幅過快,，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的.價格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世,，集住宅,、甲級辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣、永清,、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20**年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因為如此,，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項目可以成片,，整體開發(fā)，同時,，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七、后湖片區(qū)

20**年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。

從成交價格來看,，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升，6月價格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量，盡管只增長14個百分點,，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶,，很多也是因為價格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對高房價,，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便,，但價格低,、環(huán)境好彌補了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身條件限制，小高層的過渡時間不長,、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽為武漢的北大門,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟,。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇三

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來,，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位,，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強,，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資,，開發(fā)項目施工、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長,。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓,、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好,。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時,，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力,。消費結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來,，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時,，個體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例,。xx年,，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中,，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%,，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者,，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預(yù)計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后,，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2,，同比上漲6.5%。受土地價格,、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平,，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符,，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源,，每年對地方財政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長,。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算,，拉動其他消費額1.82億元,，兩項累計達(dá)到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個,。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快,，而居民的實際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項,、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種,，由國稅、地稅,、財政分別征收,，計稅方式復(fù)雜，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況,，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場,，規(guī)范交易行為,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托,，實現(xiàn)信息共享,，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制,，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成,，不利于及時便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時也造出市場信息不對稱,、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費。

3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強,。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理,，市、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益,，還造成了國家稅費的流失,。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重,。相當(dāng)項目配套設(shè)施水平低，配套不完善,，開發(fā)項目整體功能差,，造成消費者使用不方便,，也給社會帶來一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計要求。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定,。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收,，出售價格實行政府定價,，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。xx年11月,，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全,。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國辦發(fā)【xx】37號文件已經(jīng)要求，自xx年6月 1日起,，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。

3、嚴(yán)格控制機關(guān)企事單位自建住房,。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件,，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[**]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買,?！濒斦l(fā)[xx]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(xx、3,、22),，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵機關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè),，通過市場改善住房條件?！弊罱ㄔO(shè)部,、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào),， “自本通知下發(fā)之日起,，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴(yán)禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,?！币虼耍瑱C關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房,，找市場”的觀念，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

4、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平,，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“母艦”,。要通過重組,、兼并、控股,、引外靠優(yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強生存與發(fā)展能力,，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化,，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽,，建立品牌,，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動,。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適,、健康,、優(yōu)美,、潔凈、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6、各部門加強協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作,。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題,。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟,、造福于民的好事，但在實際工作中,，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，計劃,、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問題得以妥善解決。

7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè),，強化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上,，決定整改再進(jìn)步,，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳,，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個門,，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù),。同時,，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量,、樓盤介紹,、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產(chǎn)小超市”,，既方便了人民群眾,，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得,。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇四

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡,。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元,，同比增長27%，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元,，同比增長41%,。**年以來平均銷竣比為2.64，**年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點論的影響。

**年1-2月份商品房銷售均價為5331元,，同比**年2月份增長**.1%,，相比**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降,。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，**年前兩個月成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多,。

**年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較**年同比有所減少。**年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量,，但同比**年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右，但是將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

**年以來南京商品房銷售情況,20xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積**37.88萬平方米,，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元,，銷售面積為**64.52萬平方米,，銷售均價為50**元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元,，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元,，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價為5214元/平方米。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價為5331元，售價同比**年2月份增長**.1%,，相比**年全年銷售均價增長0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22.2%,，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米,，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，**年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢,，但是**年末到**年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響,，成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多,。**年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到**年4月22日,，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米,，浦口板塊累計成交近3400套,，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約**.5萬平方米,，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好,，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費群體，**年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%,。

平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中

在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價都在**000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好,，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目，是富人聚集地,，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。三,，南京未來兩年住房建設(shè)計劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，**年南京各類住房上市量將達(dá)**20萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比**年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米,。**年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房**00套，約5萬平米,。**年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米,，相比**年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

3.4億元，籌建廉租住房**00套,，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)**50萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比**年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與**年大致持平。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右，但是09年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇五

本文目錄

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告

一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從xx年起至今,，商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時,，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強,，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅,、酒店,、寫樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強,。另一方面,，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項目品質(zhì)的均等性使房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。xx年后,，這一局面被打破,，濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩,，但價格仍然穩(wěn)步上升。

二,、商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。

價格特征：城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費者特征：包括公務(wù)員,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

三、xx年(1-6月份)商品住宅供給和銷售基本分析

(1)商品住宅價格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比,，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，xx年(1—6月份),，住宅均價達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價格增長了39.57%。另一方面,，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，xx年(1—6月份),，住宅銷量為8950套，與去年同期相比,，減少了51.32%,。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域。

中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點,，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色。

同時,，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟，東西湖,、后湖,、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間,。

(2)商品住宅市場供求關(guān)系

1、xx年(1—6月份)商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1,。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%。

同時,，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動因,。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3,、購房者對中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

xx年(1-6月份)戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%,，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四、各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

xx區(qū)目前由中心區(qū)、古田片區(qū),、二七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點,，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)中心區(qū)

xx年上半年中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。

從上半年中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價格高峰,，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價格來說，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成,，首先中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費;當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房價漲幅過快,，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落,。

發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世,，集住宅,、甲級辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建，位于內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計不久的將來,，內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣、永清,、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個中心區(qū)的加快建設(shè),。

中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到xx年6月30號)

(二)古田片區(qū)

xx年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面,，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因為如此，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項目可以成片,，整體開發(fā),，同時，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到xx年6月30號)

(三)二七,、后湖片區(qū)

xx年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。

從成交價格來看,，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升，6月價格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到xx年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量，盡管只增長14個百分點,，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶,，很多也是因為價格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對高房價,，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便,，但價格低,、環(huán)境好彌補了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身條件限制,，小高層的過渡時間不長,、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（2） |

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兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯,。

近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。

今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米,。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右。

3,、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在,、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的重點,，市也出臺了多項有關(guān)政策,，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

中央:

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策,，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理,，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局,、財政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整,。xx年市《政府

工作報告

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng),。xx年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標(biāo)的完成;同時,，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素,，達(dá)到抑制投機行為,、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分，顯露市場真實需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇,，從長遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點,。

1,、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作

建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格,，新建商品房,、存量房的交易價格;當(dāng)前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度,、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動,，及時提出預(yù)警建議,。

2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時反饋項目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項,、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金,、項目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3,、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果,。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè),，同時加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機,，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時,，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費,，推動主體需求的合理化,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（3） |

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(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來，在縣委,、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位,，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工,、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn),。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元,，建設(shè)花園,、錦華苑、公園,、城南,、金都、金明寓,、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時,，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力,。消費結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來,，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時,，個體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例,。xx年,，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中,，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者,，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預(yù)計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后,，將趨向平穩(wěn),，全年增長速度預(yù)計將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2,，同比上漲6.5%,。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平,，但市場供給與需求同步增長,，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,，拉動全縣gdp增長1.2個百分點,。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源,，每年對地方財政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%,。拉動了社會總體消費的增長。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元,，兩項累計達(dá)到3.12億元,。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快,，而居民的實際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開發(fā)項目立項、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種,，由國稅、地稅,、財政分別征收,，計稅方式復(fù)雜，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況,，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場,，規(guī)范交易行為,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托,，實現(xiàn)信息共享,，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制,，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅、后辦證”的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成,，不利于及時便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費,。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強,。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,，市,、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,。縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益，還造成了國家稅費的流失,。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定,。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收,，出售價格實行政府定價,，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。xx年11月,，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗,、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一,，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全,。所以,，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國辦發(fā)【】37號文件已經(jīng)要求,，自xx年6月 1日起，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。

3,、嚴(yán)格控制機關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件,，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[1999]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買,?！濒斦l(fā)[]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(、3,、22),，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵機關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè),，通過市場改善住房條件?！弊罱ㄔO(shè)部,、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào),， “自本通知下發(fā)之日起,，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴(yán)禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,?！币虼耍瑱C關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。

4,、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力,。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”,。要通過重組、兼并,、控股,、引外靠優(yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強生存與發(fā)展能力,，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化,，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽,，建立品牌,，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動,。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適,、健康,、優(yōu)美、潔凈,、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6,、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作,。近年來,，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟,、造福于民的好事,，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，計劃,、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問題得以妥善解決。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇六

其中,，政府必須強化其總體規(guī)劃功能,，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,，最終整個產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展,，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟,，消費者也是日益理性化,，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商,。所以,，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性,。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高,，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎(chǔ)上，對地段,、交通,、規(guī)模、配套,、價格,、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮,。另一方面也要完善今后服務(wù)意識,，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段,，把目光轉(zhuǎn)向售前,、售中、售后各個階段,，努力提高服務(wù)質(zhì)量,，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。

4,、公開稅費項目,，規(guī)范稅費征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，土地出讓金,、稅費三項合計流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59.42%。據(jù)不完全統(tǒng)計,，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費共50余項:

其中一些項目的收取比例彈性較大,，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機會，增大了腐敗的可能性,，同時也減少了財政收入,，加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了政府形象,。因此,，政府要組成清查組，對所有稅費項目進(jìn)行一次清理整頓,，對國家,、省上明令規(guī)定繳納的稅費項目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規(guī),、規(guī)定相悖的要予以取締,，廢除一些不合理的收費項目，減免一些收費項目,，以減輕開發(fā)商負(fù)擔(dān),，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。

5,、加強城市配套建設(shè),，提高城鎮(zhèn)居民收入,，不斷提高居民的居住水平,。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用,，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快,，對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。如作為消費群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中,，對住房配套問題給序了相當(dāng)大的關(guān)注,，買房的同時更加注重了對生活品質(zhì)的追求。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點之一,，近年來發(fā)展日新月異,，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場,、金融等配套設(shè)施未能及時跟進(jìn),，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機關(guān)辦公大樓的相繼投入使用,，必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響,。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。因此要想方設(shè)法增加居民收入,，不斷改善生活質(zhì)量,，提高生活品質(zhì)。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求,，不斷增加廣大居民的收入,，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件,。

6,、進(jìn)一步放活二手房交易市場。目前,，我市的二手房交易市場還處于初級階段,，規(guī)章制度、人員配備,、交易場所等還不健全,，交易量小，且很不規(guī)范,，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響,。健康有序的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。因此,，要加強二手房交易市場的建立,、工作機構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度,。同時要減免部分稅費,，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場,，以推動榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,。

總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn),、政策力度大、政策配套完善,、政策落實到位,。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集約化、品牌化方向發(fā)展,，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn),。

一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今,，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時,，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強,，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅,、酒店,、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強,。另一方面,，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。20**年后,，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20**年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升,。

二,、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費者特征：包括公務(wù)員,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

三,、20**年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析

(1)商品住宅價格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居xx市前列,，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20**年(1—6月份),，xx住宅均價達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價格增長了39.57%,。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入20**年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，20**年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個xx市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為xx市的一個開發(fā)熱點，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20**年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1,。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,，xx市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。20**年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%。

同時,，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動因,。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3,、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四,、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū),、二七,、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點,，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇七

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定,。今年以來,，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強,，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年,，從購房者購房的動機來看,，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%,，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者,，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來我縣商品房價格上漲較快,，而居民的實際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案,、開發(fā)項目立項,、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可,、規(guī)劃許可、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種,，由國稅,、地稅、財政分別征收,，計稅方式復(fù)雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺,，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享,，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到先繳稅,、后辦證的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時也造出市場信息不對稱,、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費,。

4,、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重,。相當(dāng)項目配套設(shè)施水平低,，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差,，造成消費者使用不方便,，也給社會帶來一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計要求。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的`房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定,。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實行政府定價,，按保本微利原則確定,，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房,。xx年11月，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計局,、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬三無,、下崗、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一,，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全,。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國辦發(fā)xx37號文件已經(jīng)要求,，自xx年6月1日起,，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

4,、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力,。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的航空母艦,。要通過重組、兼并、控股,、引外靠優(yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用航母型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強生存與發(fā)展能力,，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化,，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽,，建立品牌,，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的情侶效應(yīng),，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動,。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適,、健康,、優(yōu)美、潔凈,、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6,、各部門加強協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作。近年來,，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題,。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟、造福于民的好事,，但在實際工作中,，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決,。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，計劃,、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問題得以妥善解決,。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè),，強化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步,，效率再提高,，建立真正意義上的一站式服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個門,，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù),。同時,，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量,、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板,，形成了一個房產(chǎn)小超市,，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司,，可謂一舉雙得,。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇八

1,、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的特點

（1）內(nèi)容豐富,。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富,，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境,，從消

費者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查,。

（2）篇幅較長。一份報告至少上萬字以上,，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說

完,。

（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組,，統(tǒng)一分工,，共同完成。

2,、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容,。

第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。

1）國家,、省,、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。

2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定,。

3）有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃,、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

（2）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查,。

1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性,，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢,、速度和效益,。

2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況,、就學(xué)條件,、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域,、同類競爭物業(yè)的供給情況,。

3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率,。

4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

5）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平,。

6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況,，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況,。

7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查。

8）財政收支,。

第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場需求,。

1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢,。

2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查,。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費者和構(gòu)成,、分布及消費需求的層次狀況,；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向,。）

（2）消費行為調(diào)查,。

1）需求行為調(diào)查。（如消費者的購買意向,，影響消費者購買動機的因素,，消費者購買動機的類型等。

2）購買行為調(diào)查,。（如不同消費者的不同購買行為,，消費者的購買模式，影響消費者

購買行為的社會因素及心理因素等,。

第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、性能,、市場生命同期。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境,、功能,、格局、售后服務(wù)的意見及

對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度,。

（3）新技術(shù),、新產(chǎn)品、新工藝,、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況,。

（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。

（5）建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況,。

第四部分房地產(chǎn)價格調(diào)查

（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響,。

（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢,。

（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小,。

（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。

（5）國際,、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價格,。

（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。

（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng),。

第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查

（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定,。

（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。

（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查,。

（4）人員促銷的配備狀況,。

（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響。

（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效,。

第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇,、控制與調(diào)整情況。

（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況,、發(fā)展趨勢及其原因,。

（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況,。

（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價,。

第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。

（2）對競爭者的商品房設(shè)計,、室內(nèi)布置,、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點的調(diào)查

與分析,。

（3）對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究,。

（4）

（5）

（6）

企業(yè)和競爭者的市場占有率。

（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇九

一,、背景介紹

從2017年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽,、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計,，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項目企業(yè)預(yù)計300余個,。單拿為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開發(fā)項目120余個,，我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2017年稅收收入0.9億,，2017年截止11月份，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,。可以說,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況。

縱觀2017年-2017年xx市房地產(chǎn)走勢,，我們發(fā)現(xiàn),，在經(jīng)歷了“控制房價過快上漲” “抑制房價過快上漲” “遏制部分城市房價過快上漲”的過程中，xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大,。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上，關(guān)于對財稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降,。

二、影響房價的變動因素

1,、房價組成要素：

土地成本越大,，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上。隨著改革力度加大,，中央對財稅體制的改革,，土地財政的現(xiàn)象會逐步改善，那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大,，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變,，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多,，則同樣的均衡量下,，均衡價格下降，因此這是對房價的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線

稅金及費用：2017年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套,，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬,，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬,，平均每平米房價增加535元,。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%,，但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅,，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小,。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價，所以我們認(rèn)為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格,，從趨勢來看應(yīng)該是上升的,。

對于非普通住宅，利潤空間較大,。我們做過調(diào)查,，恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間，開盤時4萬/平米,，目前已升至6萬/平米,。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場,，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價會下跌,。拿星河灣來說，開盤時一房難求2萬/平米,，到目前已降至1.8萬/平米,，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢。

其中,，國民經(jīng)濟發(fā)展水平,、居民收入水平，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,，這兩項都是逐年遞增,，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求,。通常來講,，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多,、金融形勢越好,，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高,。反之,，房價總體水平越低。從中國的情況來看,，改革開放20多年后的今天與改革初相比,，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展,。

三、政府的調(diào)控政策

三中全會提出,，要讓市場在資源配臵中起決定性作用,，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場,，與國際接軌體制改革的深化程度 稅制的設(shè)臵 房地產(chǎn)稅的開征 規(guī)范性文件的出臺國五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題。隨著市國五條細(xì)則的出臺,，太原樓市開始趨于明朗化,，接下來一段時間成交量可能會有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè)，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價正再一次漲價,。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價,，吸引消費者，達(dá)到銷售目標(biāo),。

對于二線城市來說,，對于普通住宅的銷售，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商,，如首開等，房價緩中有升,，對于高檔房,，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇十

20**年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看,，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購房者消費;當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū)，房價漲幅過快,，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺,，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世，集住宅,、甲級辦公樓,、零售、餐飲,、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計不久的將來，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣,、永清、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20**年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因為如此，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā),，同時,，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七,、后湖片區(qū)

20**年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%,。

從成交價格來看，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場,。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯,。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題,。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%,。

從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價格低,、環(huán)境好彌補了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身條件限制,，小高層的過渡時間不長,、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟,。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇十一

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費者特征：包括公務(wù)員,、商人,、公司職員、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少（多集中在后湖,、金銀湖）,。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇十二

為全面掌握全市農(nóng)資市場情況,，加強農(nóng)資市場管理，更好地為農(nóng)民服務(wù),，市供銷社于**年**月對全市農(nóng)資市場進(jìn)行調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：

一,、基本情況

(二)農(nóng)資質(zhì)量整體較好，監(jiān)管力度不斷加強,。在市政府的強力領(lǐng)導(dǎo)下,，農(nóng)委、質(zhì)監(jiān),、科技,、供銷社等部門持續(xù)開展農(nóng)資打假活動，聯(lián)合工商部門加強市場監(jiān)管,。一是在銷售旺季進(jìn)行抽樣檢測,，不斷增加抽樣的覆蓋率；二是要求零售商做好進(jìn)貨,、銷售臺賬,，從正規(guī)渠道進(jìn)貨，提供生產(chǎn)廠家的營業(yè)執(zhí)照,、產(chǎn)品證書,、產(chǎn)品檢驗報告，保證產(chǎn)品三證齊全(農(nóng)藥登記證號,、生產(chǎn)許可證號,、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)號)。

(三)農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)日趨完善,，群眾購肥方便,。近年來，供銷社積極推動“新網(wǎng)工程”建設(shè),，全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)得到較快發(fā)展,。目前，全市運行中的農(nóng)資配送中心5個,，連鎖經(jīng)營店234個,，75%以上的村有農(nóng)資店或加盟的農(nóng)資連鎖經(jīng)營店，各配送中心和部分經(jīng)營店配備了送肥下鄉(xiāng)專用車輛,，送肥進(jìn)村,，農(nóng)民購肥方便。

(五)價格波動幅度不大,，總體平穩(wěn),。

進(jìn)入20xx年春季，農(nóng)資企業(yè)在生產(chǎn)過程中非常理性,，價格沒有出現(xiàn)大起大落,，合理引導(dǎo)了市場；商家在采購中也沒有盲目跟風(fēng),，避免尿素價格出現(xiàn)虛高,。市場在有需求拉動時價格平穩(wěn)上漲,，預(yù)計在用肥結(jié)束后，價格才出現(xiàn)回落,。

二,、存在問題

(一)市場供大于求，農(nóng)資市場完全進(jìn)入買方市場,。由于農(nóng)資生產(chǎn)行業(yè)管理缺乏前瞻性,，管理制度沒有規(guī)范化，使得農(nóng)資產(chǎn)業(yè)進(jìn)入極為容易,，再加之改革開放初期農(nóng)資行業(yè)有著較高利潤空間,，大量行業(yè)外資本流入，從而使得農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量劇增,，形成產(chǎn)大于需,。

(二)經(jīng)營渠道紛雜，市場管理仍較薄弱,。隨著農(nóng)資市場的發(fā)展,，原有的經(jīng)營格局打破，初步形成了供銷社系統(tǒng)農(nóng)資企業(yè),、生產(chǎn)廠家,、農(nóng)業(yè)“三站”、個體經(jīng)商戶等多渠道經(jīng)營格局,。我市有各種類型農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)和個體戶600多家,，分布面廣而散，市場管理難度大,，一些過期,、無效農(nóng)資產(chǎn)品或達(dá)不到使用效果的劣質(zhì)產(chǎn)品，常常通過各種渠道流入市場,，坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象時有發(fā)生,。

(三)競爭激烈，市場監(jiān)管難度大,。農(nóng)資經(jīng)營是投資大，利潤小的行業(yè),。生產(chǎn)企業(yè)之間為了爭奪市場份額,，大量賒貨，產(chǎn)品價格大起大落,；商商之間的競爭使得產(chǎn)品價格一降再降,，經(jīng)銷商已無利可言，于是反過來又向生產(chǎn)廠家索要利潤,，迫使廠家再次降價,，從而進(jìn)入一種惡性循環(huán),。同時，當(dāng)某種農(nóng)資產(chǎn)品暢銷,，市場價格上漲時,，假冒偽劣產(chǎn)品沖擊市場，當(dāng)農(nóng)民需要某種產(chǎn)品又沒有利潤時,，又買不到,，人為造成市場混亂，市場管理難度增大,。

(四)化肥儲備有待加強,。20xx年，市供銷社與市發(fā)改委聯(lián)合出臺了《市市級救災(zāi)化肥儲備辦法》,，但我市農(nóng)資還沒有建立完善的政府儲備,，除供銷社企業(yè)每年冬季儲備外，其他企業(yè)都沒有儲備,。近年來,，隨著農(nóng)資市場供求情況和農(nóng)民購買習(xí)慣的改變，農(nóng)資化肥儲備期相應(yīng)拉長,，儲備資金大幅度增大,，造成資金周轉(zhuǎn)困難，儲備量減少,，影響市場供應(yīng)和價格穩(wěn)定,。

(五)農(nóng)資經(jīng)營品種比較單一，難以滿足農(nóng)民需求,。從我市農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)看,，目前大部分只經(jīng)營化肥，包括氮肥,、磷肥,、鉀肥和復(fù)合肥等，品種較單一,，特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要的專用肥幾乎沒有,，同時農(nóng)藥和農(nóng)膜供應(yīng)相對較少。

(六)農(nóng)資推廣技術(shù)難,，科學(xué)施肥水平較低,。我市農(nóng)資技術(shù)推廣主要有供銷社興辦的“莊稼醫(yī)院”、農(nóng)村綜合服務(wù)社以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技推廣站,。由于供銷社農(nóng)資技術(shù)服務(wù)網(wǎng)點比較少,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技推廣站人員減少和老化，并劃歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)技推廣人員技術(shù)推廣和服務(wù)活動逐漸減少,，農(nóng)民需要的農(nóng)資技術(shù)服務(wù)很難,。

三、幾點建議

一是繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)體系建設(shè),。強力推動實施“新網(wǎng)工程”,，建立農(nóng)資現(xiàn)代流通服務(wù)體系。通過發(fā)展連鎖經(jīng)營,，保障農(nóng)民用上質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料,，杜絕假冒偽劣、高毒農(nóng)藥的濫用,。通過連鎖服務(wù)大力普及無公害農(nóng)產(chǎn)品規(guī)范化生產(chǎn)技術(shù),，提高廣大農(nóng)民的環(huán)保意識和科學(xué)種田水平，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全衛(wèi)生水平,，減少污染,，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，增加農(nóng)民收入,。

二是加大對農(nóng)資市場管理力度,。探索建立農(nóng)資市場管理長效機制，要加大農(nóng)資有關(guān)知識普及和宣傳,，提高農(nóng)民群眾的的知假辯假能力,，增強經(jīng)營者守法意識；要堅持經(jīng)常性執(zhí)法檢查,，打擊取締違法經(jīng)營活動,；要建立農(nóng)資來源追溯、責(zé)任追究制度,。

三是建立農(nóng)資供應(yīng)應(yīng)急機制,。積極爭取政策支持，建立救災(zāi)化肥分級儲備制度,，加強和完善農(nóng)資宏觀調(diào)控,，通過淡儲旺銷、調(diào)劑余缺來穩(wěn)定市場,，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用肥,。

四是加快農(nóng)資技術(shù)推廣。在60%以上的農(nóng)資連鎖網(wǎng)點建立“莊稼醫(yī)院”,、農(nóng)村綜合服務(wù)社,，長年開展農(nóng)資服務(wù)；加大對農(nóng)技人員的引進(jìn)和培訓(xùn),，建立起一支高素質(zhì)具備農(nóng)資經(jīng)營和管理的為農(nóng)服務(wù)隊伍，做到測土配方，科學(xué)施肥,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇十三

全區(qū)計劃開工的各類商務(wù)樓宇共計18座,，建筑面積約165.7萬平方米。其中,，商務(wù)商業(yè)樓宇（含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場、賓館酒店）8座,，建筑面積82.1萬平方米,，占49.5%；企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇（含工業(yè)園區(qū),、科研樓等）7座,，建筑面積39.8萬平方米，占24.1%,；營利性科,、教、文,、衛(wèi)辦公樓宇1座,，建筑面積10萬平方米，占6.0%,；城市綜合體和其它商務(wù)樓宇2座,，建筑面積33.8萬平方米，占20.4%,。

調(diào)查表明,，溫江作為一個快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域，處于成都西向城市群的重要節(jié)點,，是名副其實的“成都西向交通樞紐”,，發(fā)展樓宇經(jīng)濟的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。近年來,，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟體系,、大力“興三優(yōu)二、一三聯(lián)動”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實施,，全區(qū)教育,、醫(yī)療、體育,、金融,、保險、商務(wù)服務(wù),、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開始起步,，資本、科技、人才,、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚,，樓宇經(jīng)濟也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢頭，展示了巨大的空間和潛力,。目前全區(qū)已建成和在建,、計劃開工的各類商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬平方米。而且從其空間分布上看,，主要集中在光華片區(qū),，之后是科技園片區(qū)、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū),，4個片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%,。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，而且從空間上主要分布在配套較為成熟,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi),，這對我區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育，無疑是十分有利的,。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn),，其積極作用將更加凸現(xiàn)。

但是,，如果進(jìn)一步作深入分析比較,，我們也會發(fā)現(xiàn)，我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模,，但自發(fā)配臵的特征比較明顯,，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模,、功能配套,、發(fā)展層次等方面還有較大差距。突出表現(xiàn)在三個方面：

我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的,，商務(wù),、商業(yè)、住宅混建混雜現(xiàn)象突出,，商業(yè)樓宇占比較大,，商務(wù)樓宇占比較小，對于發(fā)展總部,、醫(yī)療,、體育、金融,、信息,、商務(wù)服務(wù),、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動作用不強，現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向,。而經(jīng)濟較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國旅等10多家旅行社入駐,，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所,，形成了一定規(guī)模的中介機構(gòu)匯聚地；武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座,，面積86.3萬平方米,。樓宇特色不鮮明，專業(yè)化不強,，就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低,，難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng)。

從外部環(huán)境來看,，交通,、停車、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展,。老城區(qū)雖然商業(yè),、生活配套比較完善，但樓宇建造時間較早,，硬件設(shè)施老化,，普遍存在電力供應(yīng)緊張、停車泊位不足,、物業(yè)管理不規(guī)范等問題,。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開發(fā)，在硬件條件上有了很大改善,，但也存在著功能定位不明確,、生活配套不完善等問題。從內(nèi)部環(huán)境看,，商務(wù)樓宇的智能化,、自動化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高,，影響了整個商務(wù)樓宇的檔次,。目前，按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,，我區(qū)還沒有一座甲級寫字樓,，甚至沒有一座乙級寫字樓,。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級寫字樓7座，占全市13座甲級寫字樓的53.8%,。樓宇檔次低,，就難以吸引國內(nèi)外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江,。

成都商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)

通過分析梳理,，我們認(rèn)為，溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展不夠理想,，主要基于以下幾個方面的原因：

一是重視不到位,。通過調(diào)研，我們看到成華,、錦江,、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟發(fā)展實施意見，出臺了完整的樓宇經(jīng)濟配套政策,，成立了樓宇經(jīng)濟辦公室,，專門負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟的管理和招商工作，有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。與之相比,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作尚未“破題”，全區(qū)上下對充分挖掘樓宇資源,、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要性,、緊迫性的認(rèn)識還不夠，對樓宇經(jīng)濟在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟體系中的作用認(rèn)識模糊,，對樓宇經(jīng)濟的研究還處于起步階段。

二是機制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是一項系統(tǒng)工程,，需要政府、企業(yè)和社會的聯(lián)動,。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟工作機制,。目前，我區(qū)樓宇經(jīng)濟的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改,、建設(shè),、商務(wù)、工商等多個部門,，難以形成工作合力,，部門、片區(qū),、業(yè)主,、入駐企業(yè),、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。同時,，在考核激勵方面,，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟考核辦法，沒有形成層層抓落實的工作機制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性尚未充分調(diào)動,。由于上述問題的存在，我區(qū)目前對樓宇經(jīng)濟的“家底”尚未有全面具體的掌握,，特別是對樓宇資源的界定,、樓宇企業(yè)入駐狀況、樓宇稅收情況等不清,，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展中的問題也不能及時予以協(xié)調(diào)化解。

三是政策不配套,。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系,。杭州市政府出臺了《加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干政策意見》，明確提出到20xx年力爭全市新投入使用商務(wù)寫字樓220座,，其中高檔寫字樓70座,，實現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo)，并制定了“五個一批”的具體工作安排,，有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展,。我區(qū)雖然也已出臺了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè),、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策,，但專門針對樓宇經(jīng)濟的政策措施還是空白，特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟有序集聚發(fā)展,、推進(jìn)樓宇招商,、調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟積極性方面的政策欠缺，這將不利于樓宇經(jīng)濟的快速科學(xué)發(fā)展,。

四是宣傳推介力度不夠,。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城的過程中，加強商務(wù)樓宇的整體包裝策劃,，大力宣傳推介重點樓宇,，創(chuàng)新樓宇招商方式，探索建立了政府,、業(yè)主,、物業(yè)公司、中介合力招商的聯(lián)動機制,，加大對品牌集團公司的引進(jìn),，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效。而我區(qū)宣傳工作做得少,，缺乏針對性的重點推介,，造成樓宇品牌不響，知名度不高,，聚集效益不明顯,。

分析溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗,，我們認(rèn)為,，要加快溫江樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，在總體工作部署上,，必須注意從以下四個方面進(jìn)一步強化相應(yīng)保障,。

1、加強組織領(lǐng)導(dǎo),。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟領(lǐng)導(dǎo)小組,，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，對重大樓宇招商項目,、樓宇經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時提出處理意見,，并督促各單位層層落實責(zé)任，及時掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r,，以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況的收集,、整理,、統(tǒng)計、分析工作和重點項目,、重點樓宇的服務(wù),、協(xié)調(diào)工作，處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作,。

2,、合理規(guī)劃布局。根據(jù)城市總體規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,。在空間布局上堅持“點塊結(jié)合,、以塊為主”，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容,，形成以光華片區(qū),、科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心,，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟集群,。大力發(fā)展特色樓宇，聚集一批健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇,，如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇,。

3,、制定配套政策。借鑒上海,、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家、扶持商家的普遍做法,，進(jìn)一步完善和實施鼓勵樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施。鼓勵樓宇開發(fā),，對示范性和帶動性強的樓宇項目,，在符合土地、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下,，優(yōu)先安排用地指標(biāo),；對新開發(fā)高檔商務(wù)樓宇的，通過設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實行保證金制度,，在土地招拍掛時給予限地價等政策傾斜,；對改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設(shè)施,、提升物業(yè)水平的,，按開發(fā)面積或投入情況給予獎勵補助。對提高樓宇出租出售率,、企業(yè)注冊率,、本地納稅額，或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的,，對有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎勵,。

4、提升功能配套,。從提升物業(yè)品質(zhì)入手,，狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通,、停車、電梯,、電力,、內(nèi)部裝修等方面的問題，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度,，完善配套服務(wù)和設(shè)施，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善,、結(jié)構(gòu)合理的格局。針對部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能,、個性化服務(wù)不夠等問題，積極引入在社會上具有良好口碑和市場品牌,、有成熟管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司對寫字樓進(jìn)行管理,，形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時,，加快完善餐飲、購物,、休閑,、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施，改善樓宇配套狀況,。

1,、加大在建項目的促建力度。健全項目推進(jìn)責(zé)任機制,，加快推進(jìn)重點樓宇項目建設(shè),，對成勘院總部項目、香港巨龍國際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項目,，促使盡快投入使用,；對省水電集團、成都新城西商業(yè)中心等在建項目及時跟蹤了解項目進(jìn)度,，幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題和矛盾,；對天來酒店、?？菩畔a(chǎn)業(yè)園二期等計劃開工項目,，促進(jìn)其盡快開工建設(shè)。

3、快產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型步伐,，實現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級,，打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城,。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進(jìn)一步挖掘海科信息產(chǎn)業(yè)園,、sbi創(chuàng)業(yè)街等項目的潛力,，同步實施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理、改造,，積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟項目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā),、工藝設(shè)計、中介服務(wù),、配送服務(wù),、銷售服務(wù)等公司、項目,、行業(yè),，促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

4,、加大新建商務(wù)樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要，整合樓宇地塊資源,，積極引入管理水平高,、設(shè)計理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，高起點,、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高,、設(shè)施齊全的特色,、精品商務(wù)樓宇,。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn),，盡快設(shè)計建設(shè)一批甲級寫字樓,，實現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升,。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段,，按照“政府引導(dǎo)、社會投資,、長期租賃”的模式,，由國有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓，作為溫江樓宇經(jīng)濟的樣板工程，并以此為突破口,，帶動全區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。

5、加大招商營銷力度,?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢薄Ｖ挥型顿Y方財力雄厚,、建設(shè)方經(jīng)驗豐富,、管理方運作規(guī)范，才能確保樓宇定位準(zhǔn)確,、設(shè)計科學(xué),、施工規(guī)范、功能完善,。因此,，招商營銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重中之重。堅持政府主導(dǎo),、業(yè)主主體,、市場配臵，創(chuàng)新樓宇招商機制,，建立專業(yè)招商隊伍,，強化企業(yè)總部引進(jìn)力度。全面掌握樓宇資源狀況,，加強整體包裝策劃,，編印樓宇經(jīng)濟招商手冊、建立對外推介網(wǎng)絡(luò)平臺,，利用各種媒體及時發(fā)布信息,，提高商務(wù)樓宇對外知名度。加強與外商聯(lián)系,，積極與各類知名中介機構(gòu)合作,，適時在香港、上海,、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟專場推介招商活動,，努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇十四

20xx年以來,，西安國民經(jīng)濟繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度,，上半年經(jīng)濟增長率達(dá)11．6，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值343億元,，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值18．6億元,，比去年同期增長3．4％,，第二產(chǎn)業(yè)增加值149．5億元，同比增長15．5％,，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值174．9億元,，比去年同期增長9．3％。到6月底,，全市完成固定資產(chǎn)投資60．74億元,，同比增長30．31％。城市居民人均可支配收人3371元,，比去年同期增長8．3％,，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額734．52億元，比年初增長8．69％,。

20xx年上半年,，西安市商品房完成投資10．20億萬元，比去年同期增長20．73％,。分物業(yè)來看,，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類為0．69％，商服房類為18．30％,，普通住宅類為61.64％,，辦公樓類為19.37％；比去年同期公寓別墅類下降86．04％,，商服房,、普通住宅、辦公樓類分別增長117．67％,、1．06％和5.4倍,。

20xx年上半年西安市商品房施工面積94．04萬平方米，比去年同期增長44．84％,；商品房竣工面積73．37萬平方米,，比去年同期增長68．40％；商品房新開工面積20．45萬平方米,，比去年同期增長25．54％,。

新開工面積公寓別墅類、商服房類,、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％,、24．73％,、59．46％,、14．82％，比去年同期分別增長一94．17％,、195．12％,、39．81％、26．58％。

從資金來源看,，上半年自有資金32244萬元,，占總投資額的31．61％；借貸資金48o19萬元,，占總投資額的47．07％,；預(yù)售資金21743萬元，占總投資額的21．32％,。從所占比例與去年相比來看,，自有資金所占比例上升明顯，預(yù)售資金也增長較快,，借貸資金所占比例呈下降趨勢,。

上半年，西安市商品房成交活躍,，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢,，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長。1-6月商品房累計銷售面積達(dá)90．37萬平方米,，比去年同期增長了52．98％,。其中售給個人的79．60萬平方米，占商品房銷售總面積的88．08％,，個人購房繼續(xù)呈上升趨勢,，占商品房銷售的比例越來越高。上半年商品房銷售額30．28億元,，比去年同期增長82．94％,。

20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會，為銷售旺季“推波助瀾”,。9月份的商品房成交量并沒有令人失望,，總共成交了670713平方米，是今年各月份銷售的最好成績,，較上期上升了10.04%,，較去年同期增長78.53%。普通住宅依舊獨領(lǐng)風(fēng)騷,，占到總銷售量的88.7%,，較8月份所占份額上升了7.5%；商品用房較上期呈下降態(tài)勢,，商品用房占到總銷售量的7.8%,，較上期下跌7.7%；寫字樓占成交面積的2.9%,，較上期上浮0.9%,；別墅有小量交易,，占總成交量的0.2%。

從市場銷售情況來看,，西安商品房銷售從20xx年以來的持續(xù)快速增長,，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長趨勢，說明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實施,，住房的有效需求增多,，一些潛在需求也浮出水面。如果西安住宅二級市場全面開放,，加快公房上市步伐,，使住宅的一、二級市場能得到了較好的聯(lián)動,，將會為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間,，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍將會持續(xù)下去。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括篇十五

_年12月3日上海新國際博覽中心,，第六屆中國住交會拉開序幕,。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例,。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會,，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景” ,。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),。在2003年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的,。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

1998年以來,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長,。

2003年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國,，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車,、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一,，已持續(xù)了50多年,。

2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人,，年均增長4%,，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米,，年平均需凈增12.4億平方米,。”

二,、_房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1,、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

2004年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,，將在一定程度上刺激商品房市場,，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2,、政府出臺房改政策,，取消福利分房

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增,。同時,，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展,。

3、人口城鎮(zhèn)化,，擴大了市場消費需求,。