“報(bào)告”使用范圍很廣，按照上級(jí)部署或工作計(jì)劃,，每完成一項(xiàng)任務(wù),，一般都要向上級(jí)寫報(bào)告,，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、存在的問(wèn)題以及今后工作設(shè)想等,，以取得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇一

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從2000年起至今，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言,，xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅,、酒店、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長(zhǎng)期以來(lái),，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求,。2006年后,，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。2007年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。

二,、xx商品住宅發(fā)展特征,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來(lái)人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂(lè)等都市文化特征,。

三、2008年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析,。

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析,。

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，2008年(1—6月份),，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%,。另一方面，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入2008年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，2008年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色,。

同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系1,、2008年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套，1—6月總供給13299套,，市場(chǎng)總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1。

2,、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少,。

為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。2008年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米,，同比下降28.94%,。

同時(shí),，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高。

億房研究中心的2008年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

2008年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō)，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%,，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

四,、xx各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二,。

七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū),。

2008年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套,，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看，1至5月呈遞增趨勢(shì),，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場(chǎng)面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問(wèn)世,，集住宅、甲級(jí)辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂(lè)、精品酒店等多種功能的140萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計(jì)不久的將來(lái),，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì),，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號(hào))。

(二)古田片區(qū),。

2008年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價(jià)格情況來(lái)看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面,，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來(lái)看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對(duì)完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā),，同時(shí)，未來(lái)輕軌通車,，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號(hào)),。

(三)二。

七,、后湖片區(qū),。

2008年上半年二。

七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。

七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì),，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來(lái)她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

二

七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號(hào)),。

(四)東西湖片區(qū)。

2008年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長(zhǎng)了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來(lái)看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對(duì)高房?jī)r(jià)，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來(lái)看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明,，市場(chǎng)環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng),、過(guò)渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合,，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到2008年6月30號(hào))。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇二

引導(dǎo)語(yǔ)：調(diào)查報(bào)告一般有比較明確的意向,，相關(guān)的調(diào)查取證都是針對(duì)和圍繞某一綜合性或是專題性問(wèn)題展開的,。所以，調(diào)查報(bào)告反映的問(wèn)題集中而有深度,。今天,，小編為大家整理了關(guān)于2016關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范文，歡迎閱讀與參考!

兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,，銷售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),，2-6月的增速走勢(shì)見圖二：

從商品房預(yù)售情況來(lái)看，回落趨勢(shì)明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬(wàn)平方米左右。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì),。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在,、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的'重點(diǎn),，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：

中央:

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇三

引言：新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期,，二手房20%個(gè)稅出臺(tái)，成交火爆,。

20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套,，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期，同比20xx年第一季度,，成交量增漲明顯,，樓盤分多期開盤的營(yíng)銷手段使得開盤的去化率十分驚人。受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,，單月成交量達(dá)到了842套。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）,。

（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖）,。

提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅。從數(shù)據(jù)分析可以看出,，諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)新房每月成交量都在300套以上,，第一季度總成交1194套。

環(huán)比20xx年第四季度,，20xx第一季度新房成交量有所回落,，同比20xx年第一季度有明顯漲幅。

每年的1、2月份,，春節(jié)前后,，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績(jī)、制訂新一年目標(biāo)的階段,，開盤,、營(yíng)銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低,，尤其20xx年年底市場(chǎng)總體處于高位,，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正常現(xiàn)象,。

如果將今年一季度新房成交量與往年同期比較，則不難發(fā)現(xiàn),，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高,，與歷史同期最高水平相差無(wú)幾?？偨Y(jié)來(lái)看,，去年年底的市場(chǎng)上升行情其實(shí)仍在延續(xù)。

（第一季度諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖）,。

提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)相比于20xx年有小幅度的上漲,。

從1月份開始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升,。環(huán)比20xx第四季度,，漲幅不大。但是同比20xx年第一季度,，成交均價(jià)卻有明顯漲幅,，上漲幅度達(dá)到了8。6%,。

事實(shí)上,，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅,，因此在我們看來(lái),，整個(gè)20xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)都將維持量?jī)r(jià)齊升的格局。從存量角度看,，存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位,，但經(jīng)過(guò)20xx年的去庫(kù)存消化，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來(lái)看,，隨著庫(kù)存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。

（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢(shì)圖）,。

二手房：受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆。

20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套,，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%,。20xx年第四季度諸暨二手房市場(chǎng)成交347套，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%,。

3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“國(guó)五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。他說(shuō)：“執(zhí)行過(guò)程中如果有什么問(wèn)題再改,，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行?！蓖ㄟ^(guò)走訪諸暨本地的中介了解到,，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征,；但自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅,。

細(xì)則出臺(tái)前的短期內(nèi),，由于個(gè)稅按此差額征收,，短期內(nèi)會(huì)加速二手房的交易，爭(zhēng)取搭上政策的末班車,，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,。

租房：每年過(guò)年前后都是房屋租賃的淡季,，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施,，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少,，年后的租賃市場(chǎng)主要以因工作需求租賃房屋的為主,。

20xx年1月,，隨著春節(jié)的逐漸臨近,，大部分房企放慢了營(yíng)銷推案節(jié)奏，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑,，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情,，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落，但同比卻出現(xiàn)了增長(zhǎng)。3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,，二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆。一手房市場(chǎng)對(duì)“國(guó)五條”反應(yīng)稍顯遲鈍,，新政對(duì)于我市一手房市場(chǎng)的影響,，可能會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn)。

我市存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位,，但經(jīng)過(guò)20xx年的去庫(kù)存消化,，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來(lái)看,，隨著庫(kù)存的.減少和成交的回升,，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。

總體看來(lái),，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂取得了開門紅,。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候，我們認(rèn)為,，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，那么市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇四

近些年來(lái),，整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化,。市場(chǎng)需求旺盛,，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長(zhǎng)，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高,，消費(fèi)者購(gòu)買行為更趨理性,。

在政策方面，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱,，國(guó)家紛紛出臺(tái)宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時(shí)代馬上就要到來(lái),。

一些主要房地產(chǎn)企業(yè),，紛紛提出戰(zhàn)略問(wèn)題，提出關(guān)注市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)需求問(wèn)題,，提出市場(chǎng)細(xì)分和定位問(wèn)題,。主要目的是希望通過(guò)調(diào)整思路，尋求企業(yè)長(zhǎng)期生存發(fā)展之道,。而政府作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者,，更需要了解真實(shí)的市場(chǎng)情況和一線資料。而這一切，都離不開對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握和對(duì)客戶的深入研究,。

1,、站在全省的角度，在省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)全局性調(diào)查,，對(duì)政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo),，對(duì)城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解,。（宏觀層面）。

2,、調(diào)查包括鄭州市（以后會(huì)涉及河南省各個(gè)地市）高,、中、低三個(gè)層次的購(gòu)房者和需求者,，全面把握居民需求和動(dòng)態(tài),，涉及范圍廣，具有較強(qiáng)社會(huì)意義,。（全民層面）,。

3、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶最新動(dòng)態(tài),，預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向,，提出市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見,；區(qū)分不同層次人員的需求狀況,，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)地位和物業(yè)情況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況做到了解,，對(duì)居民的購(gòu)房需求指數(shù)做到了解,。（企業(yè)和客戶層面）。

1,、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析,；

2、提供不同公司客戶需求對(duì)比分析,；

3,、提供本公司不同社區(qū)客戶需求對(duì)比分析；

4,、提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對(duì)比分析,；

5、提供不同類型客戶需求對(duì)比分析,；

6,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),；

7、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),。

（一）基本內(nèi)容,。

1、客戶基本特征,。

2,、客戶居住現(xiàn)狀。

3,、居住滿意度,。

4、品牌影響度,。

5,、客戶購(gòu)房需求。

6,、生活習(xí)慣及居住價(jià)值觀,。

7、對(duì)未來(lái)客戶住房需求展望,。

1,、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

2、行業(yè)營(yíng)銷特點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)狀況,；

3,、周邊環(huán)境對(duì)該行業(yè)發(fā)展的影響；

4,、當(dāng)前市場(chǎng)主要項(xiàng)目種類、品牌及銷售狀況,；

5,、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)狀態(tài),；

（三）擴(kuò)展內(nèi)容二：消費(fèi)者調(diào)查,。

2、消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱,、特點(diǎn),、價(jià)格等）,；

3、消費(fèi)者對(duì)品牌的意識(shí),、對(duì)本品牌及競(jìng)爭(zhēng)品牌的觀念及品牌忠誠(chéng)度,；

4、消費(fèi)者平均月開支及消費(fèi)比例的統(tǒng)計(jì),；

5,、消費(fèi)者理想的居住描述,。

（四）擴(kuò)展內(nèi)容三：競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查。

1,、主要競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品與品牌優(yōu),、劣勢(shì)；

2,、主要競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷方式與營(yíng)銷策略,；

3、主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)概況;,。

4,、本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷狀態(tài)；

（一）市區(qū)居民,。

居民對(duì)住宅市場(chǎng)信心,；購(gòu)房意向；

對(duì)目標(biāo)地塊認(rèn)知和吸引力評(píng)價(jià),；

對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)展信心和前景的評(píng)價(jià),。

（二）有購(gòu)買意向的潛在客戶。

目前居住狀況,；

購(gòu)房目的原因以及購(gòu)房時(shí)考慮的主要因素,；

目標(biāo)客戶群體屬性特征；

對(duì)價(jià)格,、面積,、戶型、小區(qū)樓盤建筑,、綠化,、景觀等需求情況；

對(duì)醫(yī)院,、學(xué)校,、購(gòu)物場(chǎng)所等配套設(shè)施的需求情況；

媒體消費(fèi)特征,；

對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià),。

（三）目前已經(jīng)購(gòu)買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實(shí)客戶。

目前居住狀況,；

目前居住滿意和不滿意之處評(píng)價(jià),；

目標(biāo)客戶群體屬性特征；

對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià),；

購(gòu)房過(guò)程中看房歷史及評(píng)價(jià),；

（四）高新區(qū)和市區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)樓盤；

競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售情況,；

目標(biāo)客戶特征,；

樓盤賣點(diǎn),、宣傳攻勢(shì)；

樓盤戶型面積配套等基本特征,；

競(jìng)爭(zhēng)樓盤的優(yōu)勢(shì)和不足之處,；

（一）規(guī)定。

1,、儀表端正,、大方。

2,、舉止談吐得體,，態(tài)度親切、熱情,。

3,、具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極的工作精神及職業(yè)熱情,。

4,、訪員要具有把握談話氣氛的能力。

5,、訪員要經(jīng)過(guò)專門的市場(chǎng)調(diào)查培訓(xùn),，專業(yè)素質(zhì)好。

（二）培訓(xùn),。

培訓(xùn)必須以實(shí)效為導(dǎo)向,，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班、集中講授的方法,，針對(duì)本次活動(dòng)聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧,、經(jīng)驗(yàn)。并對(duì)他們進(jìn)行思想道德方面的教育,，使之充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)調(diào)查的重要意義,，培養(yǎng)他們強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，端正其工作態(tài)度,、作風(fēng)，激發(fā)他們對(duì)調(diào)查工作的積極性,。

根據(jù)我們的調(diào)研方案,，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進(jìn)行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo)、調(diào)查人員,、復(fù)核員,。具體配置如下：

調(diào)研督導(dǎo)：1名。

調(diào)查人員：20名（其中15名對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,、5名對(duì)經(jīng)銷商進(jìn)行深度訪談）,。

復(fù)核員：1—2名可由督導(dǎo)兼職,，也可另外招聘。

如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名）,，協(xié)助進(jìn)行訪談,、收發(fā)和檢查問(wèn)卷與禮品。問(wèn)卷的復(fù)核比例為全部問(wèn)卷數(shù)量的30%,，全部采用電話復(fù)核方式,，復(fù)核時(shí)間為問(wèn)卷回收的24小時(shí)內(nèi)。

本次調(diào)研大致來(lái)說(shuō)可分為準(zhǔn)備,、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段,。

1、準(zhǔn)備階段：界定調(diào)研問(wèn)題,、設(shè)計(jì)調(diào)研方案,、設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷或調(diào)研提綱。

2,、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求,，采用多種形式，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息,。

3,、結(jié)果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總、歸納,、整理和分析,，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報(bào)告表述出來(lái)。

在客戶確認(rèn)項(xiàng)目后,，有計(jì)劃的安排調(diào)研工作的各項(xiàng)日程,，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實(shí)施。按調(diào)研的實(shí)施程序,，可分七個(gè)小項(xiàng)來(lái)對(duì)時(shí)間進(jìn)行具體安排：

調(diào)研方案,、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。

…………,。

3個(gè)工作日調(diào)研方案,、問(wèn)卷的修改、確認(rèn),。

…………,。

1個(gè)工作日項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（人員培訓(xùn)、安排）,。

…………,。

1個(gè)工作日實(shí)地訪問(wèn)階段。

…………,。

4個(gè)工作日數(shù)據(jù)預(yù)處理階段,。

…………,。

2個(gè)工作日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析階段。

…………,。

…………,。

2個(gè)工作日論證結(jié)段。

…………,。

2個(gè)工作日,。

參與人員及崗位職責(zé)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：待定。

調(diào)查方案,、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)：待定,。

調(diào)查方案、問(wèn)卷的修改：待定,。

調(diào)查人員培訓(xùn)：待定,。

調(diào)查人員：待定。

調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定,。

調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：待定,。

論證人員：待定。

調(diào)查計(jì)劃書撰寫：待定,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇五

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20xx年起至今,，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí),，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言,，xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅、酒店,、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長(zhǎng)期以來(lái),，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求,。20xx年后,，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。20xx年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括、商人,、公司職員,、企業(yè)老總、外來(lái)人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂(lè)等都市文化特征,。

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析。

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20xx年(1—6月份)，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比,，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%。另一方面,，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，20xx年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比,，減少了51.32%,。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn),，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色。

同時(shí),，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系。

1,、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套，市場(chǎng)總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1,。

2、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少,。

為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。20xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米,，同比下降28.94%。

同時(shí),，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因,。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3,、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高。

億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

20xx年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō),，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%,，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū),、二七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū),。

20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套,，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看，1至5月呈遞增趨勢(shì),，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場(chǎng)面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問(wèn)世，集住宅,、甲級(jí)辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂(lè)、精品酒店等多種功能的140萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計(jì)不久的將來(lái),，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì),，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號(hào))。

(二)古田片區(qū),。

20xx年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來(lái)看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來(lái)看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對(duì)完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好,。隨著硚口對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā),，同時(shí)，未來(lái)輕軌通車,，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號(hào)),。

(三)二七、后湖片區(qū),。

20xx年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。

從成交價(jià)格來(lái)看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城,、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng)。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì)，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來(lái)她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號(hào)),。

(四)東西湖片區(qū),。

20xx年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長(zhǎng)了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別是銷量,，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少。而來(lái)看房的客戶,，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對(duì)高房?jī)r(jià),，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來(lái)看，東西湖盡管存在交通不便,，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明，市場(chǎng)環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng)、過(guò)渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看,，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到20xx年6月30號(hào))。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇六

如何開展調(diào)查研究是一個(gè)行為科學(xué),，也是一個(gè)方法論問(wèn)題,；而怎樣寫好調(diào)研報(bào)告則是一個(gè)將行為科學(xué)、方法論與認(rèn)識(shí)論相結(jié)合,、相統(tǒng)一的問(wèn)題,，這里有一個(gè)從實(shí)踐到認(rèn)識(shí)的分析、判斷,、推理的邏輯過(guò)程,。怎樣開展調(diào)查研究調(diào)查研究是一項(xiàng)需要費(fèi)心、費(fèi)時(shí),、費(fèi)力的復(fù)雜工作,，也是需要面對(duì)實(shí)際,、面對(duì)基層,、面對(duì)群眾的工作，不僅有一個(gè)方法論的問(wèn)題,，而且也有一個(gè)世界觀,、工作態(tài)度和群眾觀點(diǎn)問(wèn)題。我體會(huì)，要搞好調(diào)查研究工作,，必須做到三點(diǎn)：第一,，要把握“兩頭”，根據(jù)需要與可能確定調(diào)研重點(diǎn),。所謂把握“兩頭”,，即是一要把握“上頭”，了解黨和國(guó)家一個(gè)時(shí)期的大政方針是什么,，有什么突出的問(wèn)題需要我們?nèi)ヌ接懞脱芯?；二要把握“下頭”，就是了解社會(huì)在如何發(fā)展,，老百姓在想什么,、干什么、盼什么,，創(chuàng)造了什么新鮮經(jīng)驗(yàn),，有什么熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題需要我們?nèi)ソ鉀Q,，特別是通過(guò)制定政策去調(diào)節(jié),。對(duì)這兩頭吃透了，就可以根據(jù)需要與可能,，確定調(diào)研工作的總體方向,，立定工作的標(biāo)桿，選準(zhǔn)調(diào)研工作的突破口,。

在確定調(diào)研的項(xiàng)目以后,，還要做好一個(gè)基礎(chǔ)的工作，就是要準(zhǔn)備好調(diào)研,。

提綱,，明確所要進(jìn)行的調(diào)研目的、調(diào)研范圍,、調(diào)查地點(diǎn),、調(diào)查對(duì)象和調(diào)查的重點(diǎn)。既要有大綱,，又要有細(xì)目,，有的還要有統(tǒng)計(jì)的表格。

第二,，邁開雙腳,，深入實(shí)際，廣泛調(diào)查,，詳細(xì)地占有第一手資料,。調(diào)查中,，一要“沉”，就是“沉”下去,，沉到群眾中,，用心地聽他們講，切忌走馬觀花,。二要“謙”,，就是以謙虛的態(tài)度，甘當(dāng)小學(xué)生的精神,，請(qǐng)基層群眾發(fā)表對(duì)一些問(wèn)題的看法,，切不可高高在上，好為人師,，下車伊始,，哇啦哇啦。三要“全”,，即全面了解,。盡管基層說(shuō)的、講的都不一定是我們調(diào)查所需要的材料,，但是要盡量搜集,。如果想尋找一個(gè)有用的素材，必須搜集10份甚至更多份素材,，占有材料說(shuō)法要“以十當(dāng)一”,，多多益善。四要注意引導(dǎo),，即引導(dǎo)調(diào)查的對(duì)象圍繞調(diào)查的主題發(fā)言,，圍繞所要了解的重點(diǎn)發(fā)言，不可泛泛而談,。五要“實(shí)”,，即堅(jiān)定地貫徹實(shí)事求是原則，要求調(diào)查的對(duì)象講實(shí)話,，反映實(shí)際的情況,。對(duì)有關(guān)典型細(xì)節(jié)和數(shù)字要反復(fù)核實(shí)。六要親手記錄,。這不僅可以解決“感覺”問(wèn)題,，而且可以在記錄的過(guò)程中不斷積累理性的認(rèn)識(shí)?？傊?，在調(diào)查工作中，要身到,、心到,、口到、手到,。

第三,，要對(duì)記錄的材料及時(shí)進(jìn)行疏理，并不斷進(jìn)行交流,。在每次調(diào)查座談之后,，調(diào)查人員一定要擠出時(shí)間對(duì)自己的記錄作一番梳理，對(duì)調(diào)查的過(guò)程作一“回頭望”,，看一看被調(diào)查的人員是否反映了實(shí)際問(wèn)題,，素材是否全面，調(diào)查座談的目的是否達(dá)到,；哪些素材有用,，哪些素材備用，哪些素材還要繼續(xù)調(diào)查,。同時(shí),，幾位調(diào)查者還可以經(jīng)常交流一下，集思廣益,，提出看法和見解,，這樣就可以使調(diào)查更深入，獲得的真知灼見更多,。如何寫好調(diào)查報(bào)告要寫好調(diào)查報(bào)告首先要把握這一文體的特點(diǎn),。一般來(lái)說(shuō)，它有三個(gè)特點(diǎn)：一是針對(duì)性強(qiáng),。調(diào)查報(bào)告一般都是針對(duì)某一重要情況,、經(jīng)驗(yàn)或問(wèn)題進(jìn)行有目的的系統(tǒng)調(diào)查研究后寫出來(lái)的書面報(bào)告。報(bào)告要總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，找出規(guī)律,，提出指導(dǎo)性意見。二是典型性強(qiáng),。調(diào)查報(bào)告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例,，因此，所選取的素材必須有典型意義,，能反映事物的本質(zhì),，能給全局工作提供借鑒。三是報(bào)道性強(qiáng),。所謂報(bào)道性強(qiáng),，即調(diào)查報(bào)告所反映的典型事實(shí)以及見解可以見諸于報(bào)，有的不能見報(bào)也可以作內(nèi)參,，為領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù),。

鑒于調(diào)查報(bào)告具有以上特點(diǎn),，所以它的寫法不同于寫領(lǐng)導(dǎo)講話，不同,。

情況（包括經(jīng)驗(yàn),、問(wèn)題）、有分析,、有建議,，特別是分析非常重要。一個(gè)好的調(diào)查報(bào)告,，一定要有從實(shí)際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西,。沒有分析，就沒有理性的認(rèn)識(shí),，也就沒有觀點(diǎn),。

寫好調(diào)查報(bào)告，我體會(huì)主要是把好三個(gè)環(huán)節(jié)：一是詳細(xì)占有素材后,，要認(rèn)真分析素材,，找出其帶有規(guī)律性的東西。調(diào)查以后掌握素材一大堆,，需要用篩選法斟酌取舍,，減裁選用。做到去粗取精,、去偽存真,，并要通過(guò)由此及彼、由表及里的分析進(jìn)行改造制作,，分清現(xiàn)象與本質(zhì),、主流與支流、成績(jī)與缺點(diǎn),、主要矛盾和次要矛盾等,，并從事物的相互關(guān)聯(lián)中發(fā)現(xiàn)事物的內(nèi)在聯(lián)系和本質(zhì)特征，找出規(guī)律性的東西,，提煉出正確的觀點(diǎn),。

二是運(yùn)用好典型，敘議結(jié)合,，達(dá)到觀點(diǎn)與素材的統(tǒng)一,。運(yùn)用好典型素材是寫好調(diào)研報(bào)告的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。典型事例不僅能證明一個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中哪些是可行的或者是不可行的,，也能證明一個(gè)觀點(diǎn)是否確立,。所以在寫這一文體的時(shí)候，要用典型素材說(shuō)明觀點(diǎn),，用反面材料襯托觀點(diǎn),，用一組材料反復(fù)論證觀點(diǎn),，用精確的對(duì)比突出觀點(diǎn)。這樣寫,，就能達(dá)到觀點(diǎn)和材料的統(tǒng)一,。加之夾敘夾議，敘議結(jié)合,，就能使人感到感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)的統(tǒng)一、知和行的統(tǒng)一,。毛澤東領(lǐng)導(dǎo)制定的我們黨《工作方法六十條》中曾對(duì)開會(huì)提出一個(gè)重要的要求：“開會(huì)的方法,，應(yīng)當(dāng)是材料和觀點(diǎn)的統(tǒng)一，把材料和觀點(diǎn)割斷,，講材料時(shí)沒有觀點(diǎn),，講觀點(diǎn)時(shí)沒有材料，材料和觀點(diǎn)互不聯(lián)系,，這是很壞的方法,。只提出一大堆材料，不提出自己的觀點(diǎn),，不說(shuō)明贊成什么,，反對(duì)什么，這種方法更壞,。”講的是開會(huì)的方法即匯報(bào)時(shí)的方法,，實(shí)質(zhì)是講匯報(bào)的方法,，也就是寫好文章的方法。領(lǐng)會(huì)這一點(diǎn),，對(duì)如何寫好調(diào)研報(bào)告很有指導(dǎo)性,。

三是加強(qiáng)語(yǔ)言修養(yǎng),，力求表達(dá)準(zhǔn)確,，生動(dòng)活潑，通俗易懂,。調(diào)查報(bào)告要達(dá)到這樣的宣傳目的,，即引人看,，使人看懂并說(shuō)服人,。因此要加強(qiáng)語(yǔ)言文字工作,。題目要新,，觀點(diǎn)要明，語(yǔ)言要打動(dòng)人且通俗易懂,。如果做不到這一點(diǎn),，就是白搭，費(fèi)力不討好,?？傊绦?，生動(dòng)些,，準(zhǔn)確些，鮮明些,，也要活潑些,。

調(diào)查報(bào)告是對(duì)某項(xiàng)工作、某個(gè)事件,、某個(gè)問(wèn)題,，經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查后，將調(diào)查中收集到的材料加以系統(tǒng)整理,，分析研究,，以書面形式向組織和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)調(diào)查情況的一種文書。

調(diào)查報(bào)告一般由標(biāo)題和正文兩部分組成,。

實(shí)踐思考》等,。作為公文，最好用規(guī)范化的標(biāo)題格式或自由式中正副題結(jié)合式標(biāo)題,。

（二）正文,。正文一般分前言、主體,、結(jié)尾三部分,。

1．前言。有幾種寫法：第一種是寫明調(diào)查的起因或目的,、時(shí)間和地點(diǎn),、對(duì)象或范圍、經(jīng)過(guò)與方法,，以及人員組成等調(diào)查本身的情況,，從中引出中心問(wèn)題或基本結(jié)論來(lái)；第二種是寫明調(diào)查對(duì)象的歷史背景、大致發(fā)展經(jīng)過(guò),、現(xiàn)實(shí)狀況,、主要成績(jī),、突出問(wèn)題等基本情況,，進(jìn)而提出中心問(wèn)題或主要觀點(diǎn)來(lái),；第三種是開門見山,，直接概括出調(diào)查的結(jié)果，如肯定做法,、指出問(wèn)題,、提示影響,、說(shuō)明中心內(nèi)容等,。前言起到畫龍點(diǎn)睛的作用,，要精練概括，直切主題,。

2．主體,。這是調(diào)查報(bào)告最主要的部分,，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況,、做法、經(jīng)驗(yàn),，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認(rèn)識(shí),、觀點(diǎn)和基本結(jié)論。

3．結(jié)尾,。結(jié)尾的寫法也比較多,，可以提出解決問(wèn)題的方法、對(duì)策或下一步改進(jìn)工作的建議,；或總結(jié)全文的主要觀點(diǎn),，進(jìn)一步深化主題；或提出問(wèn)題,，引發(fā)人們的進(jìn)一步思考,；或展望前景，發(fā)出鼓舞和號(hào)召,。

調(diào)查分析報(bào)告是調(diào)查人員對(duì)某種事物或某個(gè)問(wèn)題進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查后,，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析研究而寫成的一種書面報(bào)告。調(diào)查分析報(bào)告的意義體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

（一）調(diào)查分析報(bào)告是調(diào)查工作的最終成果,。

調(diào)查活動(dòng)是一個(gè)有始有終的活動(dòng),，它從制定調(diào)查方案、搜集資料,、加工整理和分析研究,，到撰寫并提交調(diào)查報(bào)告，是一個(gè)完整的工作程序,，所以調(diào)查報(bào)告是調(diào)查成果的集中體現(xiàn),。

（二）調(diào)查報(bào)告是感性認(rèn)識(shí)到理性認(rèn)識(shí)飛躍的反映,。

調(diào)查報(bào)告比起調(diào)查資料來(lái)，更便于閱讀和理解,，它能把死數(shù)字變成活情況,，起到透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)的作用，使感性認(rèn)識(shí)上升為理性認(rèn)識(shí),，更好地指導(dǎo)實(shí)踐活動(dòng),。要撰寫好調(diào)查報(bào)告，必須了解調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn),，掌握調(diào)查報(bào)告撰寫的步驟,，撰寫報(bào)告的方法，使調(diào)查報(bào)告在實(shí)際工作和理論研究中發(fā)揮應(yīng)有的作用,。

針對(duì)性是調(diào)查報(bào)告的靈魂,，它是指撰寫的調(diào)查報(bào)告必須有明確的調(diào)查目的。任何調(diào)查報(bào)告都是目的性很強(qiáng)的,，撰寫報(bào)告時(shí)必須做到目的明確,，有的放矢，圍繞主題展開論述,。

對(duì)于調(diào)查報(bào)告的寫作者來(lái)說(shuō),，必須講求時(shí)間效益，及時(shí)捕捉各種信息,，并做到及時(shí)反饋,。只有這樣，才能發(fā)揮調(diào)查報(bào)告的作用,。

調(diào)查報(bào)告應(yīng)緊緊抓住實(shí)踐活動(dòng)中的新動(dòng)向,、新問(wèn)題，引用一些人們未知的通過(guò)調(diào)查研究得到的新發(fā)現(xiàn),，提出新觀點(diǎn),，形成新結(jié)論。

調(diào)查分析報(bào)告一般由標(biāo)題,、概要,、正文、結(jié)尾,、附件等幾部分構(gòu)成,。

（一）標(biāo)題。

1,、標(biāo)題的要求,。標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告的題目，由報(bào)告內(nèi)容來(lái)決定，標(biāo)題是畫龍點(diǎn)睛之筆,。（1）它必須準(zhǔn)確揭示調(diào)查報(bào)告的主題思想,，做到題文相符。（2）高度概括,，具有較強(qiáng)的吸引力,。

2、標(biāo)題的寫法,。標(biāo)題的寫法靈活多樣,，一般有兩種：?jiǎn)螛?biāo)題與雙標(biāo)題。

單標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告只有一行的標(biāo)題,，一般是通過(guò)標(biāo)題把被調(diào)查單位和調(diào)查內(nèi)容明確而具體的表現(xiàn)出來(lái),。

雙標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告有兩行標(biāo)題，采用正,、副標(biāo)題形式,，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查主題，副標(biāo)題用于補(bǔ)充說(shuō)明調(diào)查對(duì)象和主要內(nèi)容,。由于這種標(biāo)題形式優(yōu)點(diǎn)很多,，正標(biāo)題突出主題，副標(biāo)題交代形勢(shì),、背景,，有時(shí)還可以烘托氣氛,，二者互相補(bǔ)充,，因此成為調(diào)查分析報(bào)告中最常用的形式之一。

3,、標(biāo)題的形式,。

（1）“直敘式”的標(biāo)題，即反映調(diào)查意向或調(diào)查項(xiàng)目,、或是地點(diǎn)的標(biāo)題,。這種標(biāo)題簡(jiǎn)明、客觀,，一般調(diào)查報(bào)告多采用這種標(biāo)題,。

（2）“表明觀點(diǎn)式”的標(biāo)題。直接闡明作者的觀點(diǎn),、看法,，或?qū)κ挛镞M(jìn)行判斷，評(píng)價(jià),。

（3）“提出問(wèn)題式”,，即以設(shè)問(wèn)、反問(wèn)等形式，突出問(wèn)題的焦點(diǎn)和尖銳性,，吸引讀者,，促使讀者思考。例如,，《中學(xué)生早戀問(wèn)題說(shuō)明了什么》等,。

（二）概要。

概要即調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容摘要,，主要包括以下三方面內(nèi)容：第一,，簡(jiǎn)要說(shuō)明調(diào)查目的，即簡(jiǎn)要說(shuō)明調(diào)查的原因,；第二,，簡(jiǎn)要介紹調(diào)查的對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容。包括調(diào)查時(shí)間,、地點(diǎn),、對(duì)象、范圍,、調(diào)查要點(diǎn)及所要解答的問(wèn)題,；第三，簡(jiǎn)要介紹調(diào)查研究的方法,。介紹調(diào)查研究的方法,，有助于使確信調(diào)查結(jié)果的可靠性，并說(shuō)明選用該方法的原因,。

(三)正文,。

正文是調(diào)查報(bào)告的主要部分。正文部分必須準(zhǔn)確闡明全部有關(guān)論據(jù),，包括問(wèn)題的提出,，引出結(jié)論，論證的全部過(guò)程,，分析研究問(wèn)題的方法等,。

1、引言,。

（1）引言的寫作形式,。引言即調(diào)查報(bào)告的開頭，“萬(wàn)事開頭難”,，好的開頭,，既可使分析報(bào)告順利展開，又能吸引讀者,。開頭的形式有這樣幾種：

1)開門見山,，揭示主題,。文章開始先交代調(diào)查的目的或動(dòng)機(jī)，揭示主題,。例如,，2002年3月我們對(duì)2001級(jí)電子商務(wù)專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行有關(guān)心理障礙調(diào)查研究，目的是要有針對(duì)性的對(duì)學(xué)生進(jìn)行健康教育,，矯正疏導(dǎo)各種不良心理,，使學(xué)生健康成長(zhǎng)。

2)結(jié)論先行,，逐步論證,。即將調(diào)查結(jié)論寫出來(lái)，然后再逐步論證,，這種開頭形式,，觀點(diǎn)明確，使人一目了然,。例如,，2002年3月，我們對(duì)我校高一400名學(xué)生心理狀況進(jìn)行調(diào)查,，調(diào)查結(jié)果表明,，不少學(xué)生存在這樣或那樣的心理方面的障礙，大致可以分為以下幾類：…………,。

3)交待情況,，逐層分析。文章開頭可先介紹背景,，然后逐層分析,，得出結(jié)論。也可交待調(diào)查時(shí)間,、地點(diǎn),、對(duì)象,、范圍等情況,，然后分析。這樣可使讀者有一個(gè)感性認(rèn)識(shí),，然后再深入分析研究,。例如，《放眼未來(lái)之路--1011名專家人士眼里的中國(guó)數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)》的開頭,，“中國(guó)郵電電信總局與北京新華信息商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司于今年4,、5月間在北京、上海,、廣東,、廣州進(jìn)行一次大規(guī)模的抽樣調(diào)查,，力圖考查我國(guó)通訊網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀，并展望未來(lái)之路,?！痹谶@次調(diào)查中，除了涉及到特定專業(yè)問(wèn)題外,，還圍繞著網(wǎng)絡(luò)化的大趨勢(shì)設(shè)計(jì)了許多問(wèn)題,，包括用戶目前的網(wǎng)絡(luò)使用情況、意見,、需求等,，調(diào)查對(duì)象是各種單位中通訊網(wǎng)絡(luò)或計(jì)算機(jī)方面的技術(shù)人員……。

4)提出問(wèn)題,，引入正題,。用這種方式提出人們所關(guān)注的問(wèn)題，引導(dǎo)讀者進(jìn)入正題,。

（2）引言部分寫作應(yīng)把握的原則,。開頭部分的寫作方式很多，可根據(jù)情況適當(dāng)選擇,，但不管怎樣,，開頭部分應(yīng)圍繞這樣幾個(gè)問(wèn)題：1)為什么進(jìn)行調(diào)查；2)怎樣進(jìn)行調(diào)查,；調(diào)查的結(jié)論如何,。

2、論述,。

（1）論述部分的重點(diǎn),。論述部分是調(diào)查報(bào)告的核心部分，它決定著整個(gè)調(diào)查報(bào)告質(zhì)量的高低和作用的大小,。論述部分的重點(diǎn)：1)通過(guò)調(diào)查了解到的事實(shí),，分析說(shuō)明被調(diào)查對(duì)象的發(fā)生、發(fā)展和變化過(guò)程,；2)調(diào)查的結(jié)果及存在的問(wèn)題,；3)提出具體的意見和建議。

（2）論述部分的寫法,。由于論述一般涉及的內(nèi)容很多,，文字較長(zhǎng)，有時(shí)也可以用概括性或提示性的小標(biāo)題,，突出文章的中心思想,。

（3）論述部分的主要內(nèi)容。不管你用多少個(gè)標(biāo)題,，論述部分大致可分為基本情況部分和分析部分兩部分內(nèi)容,。1)基本情況部分要真實(shí)地反映客觀事實(shí),，對(duì)調(diào)查資料有背景資料作客觀的介紹說(shuō)明；或者是提出問(wèn)題,，其目的是要分析問(wèn)題,。2)分析部分。這是調(diào)查報(bào)告的主要部分,，在這一階段,，要對(duì)資料進(jìn)行質(zhì)和量的分析，通過(guò)分析,，了解情況,，說(shuō)明問(wèn)題和解決問(wèn)題。分析一般有三類情況：第一類成因分析,；第二類利弊分析,；第三類發(fā)展規(guī)律或趨勢(shì)分析。

（四）結(jié)尾,。

結(jié)尾部分是調(diào)查報(bào)告的結(jié)束語(yǔ),。結(jié)束語(yǔ)一般有三種形式：（1）概括全文。綜合說(shuō)明調(diào)查報(bào)告的主要觀點(diǎn),，深化文章的主題,。（2）形成結(jié)論。在對(duì)真實(shí)資料進(jìn)行深入細(xì)致的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,，得出報(bào)告結(jié)論,。（3）提出看法和建議。通過(guò)分析,，形成對(duì)事物的看法,，在此基礎(chǔ)上，提出建議或可行性方案,。

（五）附件,。

附件是對(duì)正文報(bào)告的補(bǔ)充或更詳盡的說(shuō)明，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料,、背景材料和必要的工作技術(shù)報(bào)告,。例如，在咱們寫的調(diào)查報(bào)告里,，我們可以把相應(yīng)的問(wèn)卷選一部分作為我們調(diào)查報(bào)告的附件,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇七

投資額(億元)。

占開發(fā)投資比重(%),。

比重同比增減(%)。

94,、9,。

其中：商品住宅,。

78、4,。

82,、6。

0,、2,。

辦公樓。

1,、2,。

1、3,。

-0,、1。

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,。

10,、5。

11,、0,。

-2、1,。

其他用房,。

4、8,。

5,、1。

1,、9,。

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模“二升一降”,。隨著我市六部門促進(jìn)新開工措施的出臺(tái)和銷售市場(chǎng)的不斷升溫,，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生積極變化，施工面積,、竣工面積保持一定規(guī)模的增長(zhǎng),，新開工面積同比下降，但下降幅度逐漸收窄,?？⒐っ娣e276、7萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)43,、9%;其中住宅面積241,、7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40,、0%;辦公樓5,、0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)143,、2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房25,、5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)111,、1%,。

新開工面積293、0萬(wàn)平方米,，同比下降22,、7%;其中住宅面積224、7萬(wàn)平方米,，同比下降30,、0%;辦公樓7、4萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)117,、3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房39、7萬(wàn)平方米,，同比下降8,、6%。

市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》,、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開工的政策措施》,，同時(shí)加金融支持服務(wù)力度，降低公積金貸款首付比例,，首付房款比例由30%調(diào)整為20%,，貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年,，縮短二套房貸和二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限,，并將全額征收改為差額征收等等。這些政策措施效果的.顯現(xiàn),，有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，緩解了開發(fā)商的資金壓力，無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一種利好,，增強(qiáng)了信心,、得到了實(shí)惠。從目前的情況來(lái)看，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化措施積極有效,。去年下半年以后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的房產(chǎn)投資,、商品房銷售持續(xù)下降的新情況,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場(chǎng)營(yíng)銷策略，采取了各種優(yōu)惠促銷措施,，極地刺激了居民的購(gòu)房欲望和消費(fèi)熱情,，使得成交量幅增長(zhǎng)。

其次,，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,，可能對(duì)商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售的,、較快增長(zhǎng),，市場(chǎng)回暖跡象趨于明顯，部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價(jià)格上漲,。據(jù)映,，在成交量稍有起色之后，從3月份開始,，有部分樓盤開始提價(jià),，到了8月份，一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象,。從市區(qū)商品房平均成交價(jià)格來(lái)看,，今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價(jià)格為5375、35元/,，同比增長(zhǎng)12,、3%，其中商品住房平均合同成交價(jià)格為5254,、95元/,，同比上漲17、62%,。在市區(qū),，出現(xiàn)了諸如：帝景藍(lán)灣、桐園,、運(yùn)河壹號(hào)公館,、江南一品、公園一號(hào)等7000-8000元/的高價(jià)樓盤。商品房?jī)r(jià)格的上漲超過(guò)了人民收入的增長(zhǎng),，勢(shì)必對(duì)銷售形成新的制約,。

1、加快政策調(diào)整,，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間,。目前××市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要涉及保障性住房,、普通商品房,、購(gòu)房稅費(fèi)、住房貸款等方面內(nèi)容,，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì),。因此，政府在引導(dǎo)輿論,、制定政策方面應(yīng)該更堅(jiān)定地用市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn),，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個(gè)寬松穩(wěn)定的環(huán)境，為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ),。

2,、政府應(yīng)規(guī)范土地市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現(xiàn)有的可開發(fā)土地,。從規(guī)劃,、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)投資，發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，加廉租房和政府保障性住房建設(shè),，以滿足絕多數(shù)市民的住房需求。房?jī)r(jià)過(guò)高依然是阻擋市場(chǎng)成交有效放的直接障礙,，也是消費(fèi)者觀望的根本原因,。普通消費(fèi)者依然無(wú)法承受當(dāng)前的房?jī)r(jià)，而事實(shí)上當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然包含著較的利潤(rùn),，一方面如果開發(fā)商愿意讓利于消費(fèi)者,，二者之間的訴求達(dá)到一個(gè)合理的平衡，房地產(chǎn)長(zhǎng)期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開發(fā)商還需要在土地儲(chǔ)備和房屋開發(fā)上進(jìn)行合理規(guī)劃,，防范資金鏈斷裂,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

3,、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)鍵在市場(chǎng)成交量，而市場(chǎng)成交則有賴于市場(chǎng)消費(fèi)能力,。因此,，居民收入和就業(yè)狀況對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)非常關(guān)鍵。

4、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境,。政府要不斷加投入,，著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施,，加強(qiáng)教育衛(wèi)生,、文化等民生工程建設(shè)，創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,，以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇八

近些年來(lái),，出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象,，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國(guó)家zf對(duì)此事高度重視,，20xx年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱,、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策,，希望有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲,，特別是近期新國(guó)八條的出臺(tái)進(jìn)一步顯示了國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)上的堅(jiān)定決心，以此我們此次針對(duì)鄭州市本地區(qū)的.房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀,、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購(gòu)房定位情況所進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理這門課理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用,，從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解,。

通過(guò)采取問(wèn)卷調(diào)查的方法，對(duì)鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問(wèn)答,，調(diào)查對(duì)象年齡在20xx歲之間,，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷40份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用excel表對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理,，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的復(fù)核,，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。

1,、居住條件分析,。

我們可以看出，在消費(fèi)者的居住條件中,，出租房和商品房所占比例較,，均占40%;其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%,。由此我們可以得出,，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購(gòu)商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說(shuō)明鄭州市住房保障體系不完善,，有待進(jìn)一步加強(qiáng),。

2、家庭收入分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到20xx4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%;其次是40006000元范圍,，占到23,、53%;排到第三位的是20xx元以下，占17,、65%;而60008000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小,。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費(fèi)者購(gòu)房需求不旺,，也即居民收入水平與購(gòu)房能力有直接的關(guān)系,，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。

3,、住房面積分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費(fèi)者的住房面積中,，80100平方米所占比例較,，為54%;100130平方米占17%;5080平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。由此我們可以看出,，消費(fèi)者對(duì)住房面積的要求主要為80100平方米,，開發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí)，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi),。

4,、居民信息獲得途徑。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙,、朋友/親人傳播、戶外廣告,、電視,、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò),、專業(yè)雜志,、房展會(huì)、其他,，各占比例依次為63%,、51%,、49%、34%,、34%,、17%、11%,、11%,、11%。由此我們可以看出,，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著重利用報(bào)紙和戶外廣告,，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣,。

5,、居民購(gòu)房計(jì)劃分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者計(jì)劃在35年內(nèi)購(gòu)房的占40%;5年的占28,、57%;2年的占25、71%;一年和半年的均為2,、86%。由此我們可以看出,，多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買能力和購(gòu)買積極性不高,，開發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購(gòu)買積極性。

6,、居民購(gòu)房目的分析,。

以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者的購(gòu)房目的84%為自住;10%為出租;6%為升值轉(zhuǎn)賣,。由此我們可以得出,，多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來(lái)獲取利潤(rùn)所占比例較小,。

7,、居民能承受房?jī)r(jià)分析、

由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出,，19%的人能接受3000元/平米一下,，54%的人能接受30005000元/平米，19%的人能接受50008000元/平米,，7%的人能接受800010000元/平米,，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕多數(shù)人還是中等收入水平,，能接受的房?jī)r(jià)還是在5000元/平米一下,，而現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)由于各種原因一直居高不下,，讓普通居民無(wú)法接受。

8,、居民購(gòu)房面積分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求多數(shù)為80100m3,，占45,、71%;100130m3占28、57%;130m3占20%;5080m3占5,、71%;50m3為0,。由此我們可以看出，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求為80100m3,，開發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)增該類房屋的數(shù)量,。

9、居民購(gòu)房付款方式分析,。

選擇分期付款方式的購(gòu)房者占63%,，選擇銀行付款的購(gòu)房者占20%，選擇一次性付清的購(gòu)房者占17%,，選擇公積金貸款的購(gòu)房者占3%,。

10、居民對(duì)購(gòu)房配套設(shè)施的要求分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場(chǎng),，各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場(chǎng),，各占到66%;排到第三位的是休閑場(chǎng)所,，占51%;然后依次是商業(yè)步行街,，占23%;餐飲場(chǎng)所和停車場(chǎng)占8%,。由此我們可以得出,，學(xué)校教育資源,、超市及菜場(chǎng)是消費(fèi)者最注重的生活配套設(shè)施,，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇,。

11、居民對(duì)建筑風(fēng)格要求的分析,。

從調(diào)查分析看,，選擇歐式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例占33,、33%,，選擇現(xiàn)代簡(jiǎn)潔式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例占25%,，選擇中西結(jié)合購(gòu)房者的比例占22、22%,，選擇中式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例將近占20%。

12,、居民對(duì)未來(lái)兩年鄭州房?jī)r(jià)的分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，開發(fā)商與購(gòu)房者的主要矛盾是開發(fā)商定價(jià)過(guò)高,，占40%;其次是面積縮水，占22%;開發(fā)商的誠(chéng)信問(wèn)題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%,。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購(gòu)房者矛盾的最直接手段是降低房?jī)r(jià),，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠(chéng)信,。

就目前居民的住房條件來(lái)看，居民家庭月收入水平低,，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問(wèn)題;對(duì)于未來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的居民來(lái)說(shuō),，多數(shù)人只會(huì)為家人居住而購(gòu)房，很少的人會(huì)擁有多余的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資,，而且所能接受的房?jī)r(jià)在5000/平米以下的居多,，家未來(lái)的購(gòu)房需要也在100平米左右,，滿足家庭居住即可;針對(duì)鄭州市未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)水平，多數(shù)認(rèn)為會(huì)有上漲空間,，但仍有部分人映,，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，居民無(wú)法支付房款,，房?jī)r(jià)或許有下降的可能,。從長(zhǎng)源看，如果越來(lái)越多的人買不起房子,，甚至租不起房子,。

增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇九

2,、西安宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)向好。

20xx年以來(lái),，西安國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度,，上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)11．6，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值343億元,，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值18．6億元,，比去年同期增長(zhǎng)3．4％，第二產(chǎn)業(yè)增加值149．5億元,，同比增長(zhǎng)15．5％,，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值174．9億元，比去年同期增長(zhǎng)9．3％,。到6月底,，全市完成固定資產(chǎn)投資60．74億元，同比增長(zhǎng)30．31％,。城市居民人均可支配收人3371元,，比去年同期增長(zhǎng)8．3％，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額734．52億元,，比年初增長(zhǎng)8．69％,。

20xx年上半年，西安市商品房完成投資10．20億萬(wàn)元,，比去年同期增長(zhǎng)20．73％,。分物業(yè)來(lái)看，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類為0．69％,，商服房類為18．30％,，普通住宅類為61.64％，辦公樓類為19.37％；比去年同期公寓別墅類下降86．04％,，商服房,、普通住宅、辦公樓類分別增長(zhǎng)117．67％,、1．06％和5.4倍,。

20xx年上半年西安市商品房施工面積94．04萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)44．84％,；商品房竣工面積73．37萬(wàn)平方米,，比去年同期增長(zhǎng)68．40％；商品房新開工面積20．45萬(wàn)平方米,，比去年同期增長(zhǎng)25．54％,。

新開工面積公寓別墅類、商服房類,、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％,、24．73％、59．46％,、14．82％,，比去年同期分別增長(zhǎng)一94．17％、195．12％,、39．81％,、26．58％。

從資金來(lái)源看,，上半年自有資金32244萬(wàn)元,，占總投資額的31．61％；借貸資金48o19萬(wàn)元,，占總投資額的47．07％,；預(yù)售資金21743萬(wàn)元，占總投資額的21．32％,。從所占比例與去年相比來(lái)看,，自有資金所占比例上升明顯，預(yù)售資金也增長(zhǎng)較快,，借貸資金所占比例呈下降趨勢(shì).

4,、市場(chǎng)銷售。

上半年,，西安市商品房成交活躍,，市場(chǎng)銷售繼續(xù)保持去年以來(lái)的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長(zhǎng),。1-6月商品房累計(jì)銷售面積達(dá)90．37萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了52．98％。其中售給個(gè)人的79．60萬(wàn)平方米,，占商品房銷售總面積的88．08％,，個(gè)人購(gòu)房繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，占商品房銷售的比例越來(lái)越高,。上半年商品房銷售額30．28億元,，比去年同期增長(zhǎng)82．94％。

20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會(huì),，為銷售旺季“推波助瀾”,。9月份的商品房成交量并沒有令人失望，總共成交了670713平方米,，是今年各月份銷售的最好成績(jī),，較上期上升了10.04%,較去年同期增長(zhǎng)78.53%。普通住宅依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,，占到總銷售量的88.7%,，較8月份所占份額上升了7.5%；商品用房較上期呈下降態(tài)勢(shì),，商品用房占到總銷售量的7.8%,，較上期下跌7.7%；寫字樓占成交面積的2.9%,，較上期上浮0.9%,；別墅有小量交易，占總成交量的0.2%,。

從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看,，西安商品房銷售從20xx年以來(lái)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長(zhǎng)趨勢(shì),，說(shuō)明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實(shí)施,，住房的有效需求增多，一些潛在需求也浮出水面,。如果西安住宅二級(jí)市場(chǎng)全面開放,，加快公房上市步伐，使住宅的一,、二級(jí)市場(chǎng)能得到了較好的聯(lián)動(dòng),，將會(huì)為西安樓市創(chuàng)造越來(lái)越多的需求空間，商品房銷售的快速增長(zhǎng)也相應(yīng)地仍將會(huì)持續(xù)下去,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十

總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定,。今年以來(lái),，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購(gòu)買對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買為主，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例,。xx年,，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看,，我縣城區(qū)購(gòu)房者中，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的.占7%,，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷售市場(chǎng)處于自然銷售狀態(tài),。

1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求,。

2,、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案,、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可,、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國(guó)稅,、地稅,、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者,、管理者信息不對(duì)稱的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場(chǎng),，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過(guò)部門配合,、環(huán)節(jié)控制,，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到先繳稅,、后辦證的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析,，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱,、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。

4,、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善,，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患,。如綠地、公廁,、幼兒園,、超市、健身場(chǎng),、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。

5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對(duì)外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過(guò)程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十一

學(xué)號(hào)：xxx,。

目錄。

（一）行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

（二）發(fā)展動(dòng)力十足,，發(fā)展前景廣闊,。

（一）建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析,，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展,。

（二）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，努力解決供需矛盾,，實(shí)現(xiàn)供需平衡,。

（三）完善市場(chǎng)監(jiān)管制度，加大違規(guī)查處力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序,。

（四）堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向,，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作,。

（五）加強(qiáng)住房政策性保障,，引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善住房供給體系,。

（六）加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),，培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,。

（七）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,，加快市場(chǎng)建設(shè)，增強(qiáng)發(fā)展后勁,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十二

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng),，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元,，同比增長(zhǎng)27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長(zhǎng)41%,。**年以來(lái)平均銷竣比為2.64,，**年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是**年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場(chǎng)拐點(diǎn)論的影響,。

**年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比**年2月份增長(zhǎng)**.1%,，相比**年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%,，但是比較**年末的銷售均價(jià)略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，**年前兩個(gè)月成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多。

**年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較**年同比有所減少,。**年3月份累計(jì)成交面積約40萬(wàn)平方米，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬(wàn)平方米,，有望超過(guò)3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減,。

南京未來(lái)兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度限制,。未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬(wàn)平方米左右,，但是將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

**年以來(lái)南京商品房銷售情況,20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積**37.88萬(wàn)平方米,，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為**64.52萬(wàn)平方米,，銷售均價(jià)為50**元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬(wàn)平方米,，銷售均價(jià)為4**7元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬(wàn)平方米,，銷售均價(jià)為5214元/平方米,。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬(wàn)平方米,，銷售均價(jià)為5331元,，售價(jià)同比**年2月份增長(zhǎng)**.1%，相比**年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長(zhǎng)16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬(wàn)平方米,，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22.2%,，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4851元/平方米,，同比增長(zhǎng)27.83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看,，**年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是**年末到**年初房?jī)r(jià)有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來(lái)看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響,，成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多。**年以來(lái),，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38.9萬(wàn)平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32.9萬(wàn)平方米,。江寧板塊3月份成交約**.5萬(wàn)平方米，浦口板塊成交約12.44萬(wàn)平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好,，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體,，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬(wàn)平方米，占全市總成交量的14.8%,。

平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中,。

在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在**000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好,，售價(jià)相對(duì)較低，比較適合來(lái)南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右,，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線,，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。三,，南京未來(lái)兩年住房建設(shè)計(jì)劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃,，**年南京各類住房上市量將達(dá)**20萬(wàn)平方米，其中普通住房上市總量約850萬(wàn)平方米,，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬(wàn)平方米,，比**年120萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬(wàn)平方米,。**年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房**00套，約5萬(wàn)平米,。**年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬(wàn)平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬(wàn)平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬(wàn)平方米,，相比**年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬(wàn)平方米減少約135萬(wàn)平方米,。

3.4億元，籌建廉租住房**00套,，約5萬(wàn)平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)**50萬(wàn)平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬(wàn)平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬(wàn)平方米,，相比**年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與**年大致持平,。

總的來(lái)或，未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬(wàn)平方米左右,，但是09年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng),，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十三

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,，銷售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)投資保持較高增速,。

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢(shì)見圖一,。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%,、84.5%,、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯,。

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),，2-6月的增速走勢(shì)見圖二：

從商品房預(yù)售情況來(lái)看,，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬(wàn)平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬(wàn)平方米左右。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高,。

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響,，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì),。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房?jī)r(jià)在、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：

中央:,。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十四

從2015年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽,、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì),，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿xx為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,，開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2015年稅收收入0.9億,，2015年截止11月份，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,?？梢哉f(shuō),，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。

縱觀2015年－2015年xx市房地產(chǎn)走勢(shì),，我們發(fā)現(xiàn),，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中,，xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大,。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣,，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,，而對(duì)非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。

二,、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素

1、房?jī)r(jià)組成要素：

土地成本越大,，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大,，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善,，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多,，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降,，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線

稅金及費(fèi)用：2015年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%,。拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的銷售收入過(guò)1.2億/80套,，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn)，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn),，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%,，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小,。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià),，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的,。

求2萬(wàn)/平米,，到目前已降至1.8萬(wàn)/平米，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì),。

建安成本、配套設(shè)施費(fèi),、廣告開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤(rùn)

2,、社會(huì)因素

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平

體制改革的深化程度

居民收入水平的變化

政策導(dǎo)向

社區(qū)環(huán)境選擇

地理位臵

其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增,，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求,，特別是影響需求,。通常來(lái)講,，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高,。反之，房?jī)r(jià)總體水平越低,。從中國(guó)的情況來(lái)看,，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng),，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

三,、政府的調(diào)控政策

三中全會(huì)提出，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用,，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場(chǎng),，與國(guó)際接軌,。

體制改革的深化程度

稅制的設(shè)臵

房地產(chǎn)稅的開征

規(guī)范性文件的出臺(tái)

國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái),，太原樓市開始趨于明朗化，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升,；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了（銷）預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度,，這在一定程度導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。

四,、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià),，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo),。

對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通住宅的銷售,，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商,，如首開等，房?jī)r(jià)緩中有升,，對(duì)于高檔房，如星河灣,，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告

西 南 交 通 大 學(xué) 希 望 學(xué) 院

房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)——調(diào)查報(bào)告

相關(guān)內(nèi)容構(gòu)成及表格

學(xué) 院 （系）： 西南交通大學(xué)希望學(xué)院

專 業(yè)： 土 木 工 程

班 級(jí)： 建 筑 七 班

學(xué) 生 姓 名： 羅 方 維

學(xué) 號(hào)：

任課和指導(dǎo)教師： 鮮 娟

作業(yè)的完成日期： 2015年12月07日

房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告

成 績(jī)：

住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

1．宏觀環(huán)境分析

（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境,。首先要闡明城市的地位，即城市所處經(jīng)濟(jì)圈的基本情況,，城市在所處經(jīng)濟(jì)圈中的地位。第二要分析城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,。即分析城市g(shù)dp和人均gdp及其變化情況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其演進(jìn),、城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況以及房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重,、城市化進(jìn)程等。第三分析城市的社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,。即分析城市人口及其近年的變動(dòng)情況、城市外來(lái)人口狀況與人口導(dǎo)人政策,、城市在崗職工平均工資水平及其變化趨勢(shì)、城市居民人均可支配收入及其變動(dòng)趨勢(shì),、城市居民儲(chǔ)蓄存款余額及其變化趨勢(shì),、社會(huì)消費(fèi)品零售額。

（2）城市規(guī)劃,。分析城市發(fā)展的總體目標(biāo)，城市總體布局規(guī)劃,；城市區(qū)域功能劃分,，各區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；城市交通建設(shè)狀況,；城市更新和舊村改造,。

（3）政策環(huán)境,。政策環(huán)境是指房地產(chǎn)開發(fā)所面臨的政策和制度環(huán)境,，主要分析與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)政政策、貨幣政策,、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策等。

2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

（1）城市土地供應(yīng),。分析城市歷年土地成交情況、區(qū)域土地價(jià)格變動(dòng),，土地出讓政策變化和土地供應(yīng)特征等。

（2）城市住宅開發(fā)狀況,。分析歷年住宅施工面積、新開工面積,、竣工面積等,。

（3）住宅供給和需求狀況。分析歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積,、政策性住房建設(shè)狀況、歷年住宅銷售面積和銷售金額,、空置面積、市場(chǎng)消化系數(shù),、外銷面積、平均價(jià)格,、房?jī)r(jià)收入比等。

（4）存量住宅交易狀況,。分析歷年存量房成交面積、成交價(jià)格,、存量房租售價(jià)格比等,。

3．客戶分析

（1）產(chǎn)品的需求特征。分析市場(chǎng)上主流的和消費(fèi)者偏好的住宅類型,、建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu),、建筑面積、功能空間的配置,、面積分配,；小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)；小區(qū)配套設(shè)施,。

（2）產(chǎn)品購(gòu)買決策過(guò)程。分析消費(fèi)者購(gòu)房的動(dòng)因,，獲取信息的途徑，影響消費(fèi)者決策的因素等,。

（3）客戶生活形態(tài)特征。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀,、消費(fèi)觀和傳播觀，如消費(fèi)者年齡,、家庭生命周期,、個(gè)人和家庭收入,、工作及休閑觀念,、購(gòu)物與消費(fèi)方式等方面,。

房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告

4．競(jìng)爭(zhēng)分析

（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,。主要是針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的專業(yè)化程度、晶牌知名度,、資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式,、樓盤質(zhì)量、成本狀況及成本優(yōu)勢(shì),、價(jià)格策略、與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系,、歷年來(lái)的項(xiàng)目開發(fā)情況以及項(xiàng)目銷售情況等方面進(jìn)行分析研究。

（2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析,。主要是分析建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，具體包括：項(xiàng)目區(qū)位,、占地面積、建筑面積,、規(guī)劃與建筑特征、配套設(shè)施,、綠化率、面積戶型,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、建造年代、空置、價(jià)格,、付款方式、廣告策略,、銷售狀況等,。 總的來(lái)說(shuō)包括下面三個(gè)部分：總述,、估價(jià)對(duì)象的描述、房地產(chǎn)估價(jià),。

第一部分 總述

一、 估價(jià)項(xiàng)目名稱：xxx有限公司

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

二,、 估價(jià)對(duì)象：上海展望集團(tuán)機(jī)械制造有限公司在上海市金

山區(qū)朱涇鎮(zhèn)萬(wàn)安街105號(hào)的房地產(chǎn)

三,、 估價(jià)目的：為確定委估對(duì)象抵押貸款提供參考價(jià)值依據(jù)

四、 估價(jià)依據(jù)

1． 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2． 《中華人民共和國(guó)土地管理法》

3． 國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局,、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《房地

產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

4． xxx房地產(chǎn)權(quán)證（x房地x字（2012）第xxx號(hào)）

5． 委托單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6． 估價(jià)業(yè)務(wù)約定書

7． 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查以及市場(chǎng)調(diào)查整理的資料

五、 價(jià)格定義

本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象符合公開市場(chǎng)原則及此次估

價(jià)目的要求的前提下所提出的公允價(jià)值意見

六,、 估價(jià)期日：

七、 估價(jià)日期：

八,、 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定本報(bào)告的有效期為一年,，自估價(jià)期日起一年內(nèi)有效。

有效期內(nèi)如遇委估對(duì)象或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化,，報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

九,、 房地產(chǎn)估價(jià)師

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

十、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：xxxx評(píng)估有限公司 （蓋章）

地 址： 法定代表人：xxx

聯(lián)系電話：xxx 資質(zhì)類型：房地產(chǎn)估價(jià)x級(jí),。

(時(shí)間) 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述

一,、 估價(jià)對(duì)象概況 1、房地產(chǎn)概況： （1）委估范圍：位于xxxx號(hào)（土地面積xx平方米,，建筑面積xxx平方米）。 （2）房屋狀況：

（3）地理位置,、四至及交通因素分析：

委估對(duì)象位于xxxx，土地級(jí)別為x級(jí),，東近xx路,，南鄰xxx街,，西靠xxx路，北側(cè)為xxx街,。鄰近xxx路。公交線路有xx線等到市區(qū),。附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有xxxxx等。

（4）地塊概況：權(quán)屬性質(zhì):國(guó)有,；用途：xxx用地,；地號(hào)：xxxx 圖號(hào):ixxxx 總面積：xxx平方米,，該地塊呈xx形。 2,、房地產(chǎn)權(quán)利狀況：

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xx房地x字（xx）第xxx號(hào)。權(quán)利人：xxx有限公司,，房地坐落：xxxxx，土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有,；用途：xx用地；地號(hào)：xxxx,；圖號(hào)：xxxxx；土地總面積：xxx平方米,；建筑面積xxxx平方米.

3,、房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀：

該房地產(chǎn)目前作為xxx有限公司的廠房和辦公、生活用房,，共有xx幢建筑,，幢號(hào)x門衛(wèi)室,，幢號(hào)x、x為辦公,、生活用房，其余都是作為生產(chǎn)用車間,。

4,、建筑物和地上附著物狀況：

5,、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件及周圍環(huán)境：

第三部分 房地產(chǎn)估價(jià)

一、估價(jià)原則：本估價(jià)遵循房地產(chǎn)估價(jià)合法原則,、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,、供求原則、公平原則,。

合理公正的估價(jià)必須遵守一定的估價(jià)原則和適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)程序,，科學(xué)地使用估價(jià)方法,。估價(jià)方法的選擇需根據(jù)估價(jià)目的、委估對(duì)象的本身特性,、市場(chǎng)條件及資料取得情況，以合理地確定委估物現(xiàn)時(shí)的公允價(jià)值,。本次估價(jià)采用成本法，合理地確定委估房地產(chǎn)的價(jià)值,。在評(píng)估方法選用上主要考慮一下幾點(diǎn)：

（1） 考慮到委估的房地產(chǎn)類似的成交案例較少，不能合理確定該房地產(chǎn)的價(jià)值,，不宜采用市場(chǎng)比較法,。

（2） 收益法適用于廣大有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià)。

（3） 重置成本法適用于無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法,、收益法進(jìn)行估價(jià)情況下的房地產(chǎn)估價(jià)，故選用成本法作為本次評(píng)價(jià)的方法,。

（一） 計(jì)算公式：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值×成新率 （二） 估價(jià)公式：重置完全價(jià)值=土地費(fèi)用+（建筑工程安裝費(fèi)用+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+利潤(rùn)+銷售稅費(fèi)）

（1） 房屋重置成本

（a） 根據(jù)xx-x當(dāng)前建筑行業(yè)造價(jià)信息中鋼混結(jié)構(gòu)建安費(fèi)為xx-x元/平方米,混合結(jié)構(gòu)建安費(fèi)為xx元/平方米,根據(jù)委估對(duì)象的建筑狀況鋼混結(jié)構(gòu)取xx-x元/平方米,混合結(jié)構(gòu)取xx元/平方米。

（b） 通過(guò)一些相關(guān)資料獲悉下列各項(xiàng)費(fèi)用： a,、 房屋重置成本：

（2） 土地取得費(fèi)用

土地征用費(fèi)= 土地取得費(fèi)=

（3） 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值×成新率=

該估價(jià)公司的信息如下表：

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十五

沿中元街分布聯(lián)邦大廈,、星匯大廈,、建匯大廈,、好運(yùn)廣場(chǎng),、廣裕中心,，中心地段分布常陽(yáng)花園,、金地利、天鵝湖花園,、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等,，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型,，小面積為主，綠化率低,，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來(lái)自地段,，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性,，投資價(jià)值高,，回報(bào)快,，出租率高,，購(gòu)買以香港本地投資客較多，部分買來(lái)住家,，其交通購(gòu)物方便，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈。

早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主,，如紫荊花園購(gòu)買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì),，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20%左右,，而陽(yáng)光山莊購(gòu)房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂(lè)觀，目前處于滯銷局面,，目前購(gòu)買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求,。

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城,，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園,、廣電中心、文化廣場(chǎng),、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng),、常平大劇院,，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域,。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園,，旺角新城，一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開的,，成為常平打造文化新城的有力依托,。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐,，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢,。

山莊,、麗景,、麗都、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城,，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲、商貿(mào),、娛樂(lè),、渡假,、旅游為一體,，其區(qū)域開發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新,，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū),，污染小,，戶型設(shè)計(jì)超前，購(gòu)買者都以早期港人居住渡假為主,，投資客較小，一般自住,。其購(gòu)買的主要原因，來(lái)自周邊環(huán)境,，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。現(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期,、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù),，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右,，目前片區(qū)內(nèi)香港人購(gòu)房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì),，且該區(qū)域出租率不高。

針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。

新天美地，其地理位置不理想,，但走品牌個(gè)性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過(guò)一時(shí)搶購(gòu)熱潮,，但經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落,，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購(gòu)買中80%為香港人，三戶及四房購(gòu)買為本地人,，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好,。

相鄰樓盤分析表僅供參考,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十六

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從2000年起至今，商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí),，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅,、酒店、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長(zhǎng)期以來(lái)，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求,。2006年后，這一局面被打破,，濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。2007年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年,。

二,、商品住宅發(fā)展特征,。

產(chǎn)品特征：中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人,、公司職員、企業(yè)老總,、外來(lái)人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖),。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂(lè)等都市文化特征,。

三、2008年(1-6月份)商品住宅供給和銷售基本分析,。

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析。

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，2008年(1—6月份),，住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%。另一方面,，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入2008年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，2008年(1—6月份),，住宅銷量為8950套，與去年同期相比,，減少了51.32%。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高檔樓盤主要集中在中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域,。

中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色,。

同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟，東西湖,、后湖、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間,。

(2)商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系。

1,、2008年(1—6月份)商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場(chǎng)總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1,。

2,、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少。

為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。2008年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米，同比下降28.94%,。

同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因,。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求,。

作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3、購(gòu)房者對(duì)中心城區(qū)的住宅偏好度高,。

億房研究中心的2008年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住房的區(qū)域偏好主要集中于中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

2008年(1-6月份)戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō)，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四、各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況,。

xx區(qū)目前由中心區(qū)、古田片區(qū),、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)中心區(qū),。

2008年上半年中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。

從上半年中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看，1至5月呈遞增趨勢(shì),，5月達(dá)到價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場(chǎng)面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。

發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問(wèn)世,，集住宅、甲級(jí)辦公樓,、零售、餐飲,、娛樂(lè),、精品酒店等多種功能的140萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建，位于內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計(jì)不久的將來(lái),，內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)中心區(qū)的加快建設(shè)。

中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號(hào)),。

(二)古田片區(qū)。

2008年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來(lái)看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來(lái)看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對(duì)完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開發(fā),，同時(shí),，未來(lái)輕軌通車,，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號(hào)),。

(三)二七,、后湖片區(qū)。

2008年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%,。

從成交價(jià)格來(lái)看，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城,、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng),。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì),，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來(lái)她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號(hào)),。

(四)東西湖片區(qū)。

2008年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長(zhǎng)了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來(lái)看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對(duì)高房?jī)r(jià)，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來(lái)看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明,，市場(chǎng)環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng)、過(guò)渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合,，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到2008年6月30號(hào)),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十七

瀘州市是四川南部一個(gè)中等規(guī)模的城市，一個(gè)時(shí)期以來(lái),，瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活中的地位和作用日益重要,。分析瀘州的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，可以了解西部同類型城市房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn),。

（一）城鎮(zhèn)居民住房條件有巨大改善，但仍有較大需求,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年,，全市城鎮(zhèn)人均居住面積10平方米，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米,，住房成套率由1992年的37．4％增加到了1999年的65％,。但總的說(shuō)來(lái),，居民住房狀況與全國(guó)、全省相比還有巨大差距,。1999年，全年仍有危房面積3.5萬(wàn)平方米,，城鎮(zhèn)居民缺房戶6722戶,，城市現(xiàn)有平房住宅173.36萬(wàn)平方米,。據(jù)有關(guān)資料顯示，全市城鎮(zhèn)人均居住面積與全國(guó)相比低一倍左右,，與全省相比低l.4平方米。現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民現(xiàn)實(shí)和潛在需求巨大,。

（二）住房制度改革全面推進(jìn)，住房社會(huì)化,、商品化的條件基本成熟。

截止20xx年6月,，全市公有住房272萬(wàn)平方米,，按房改政策已出售217.8萬(wàn)平方米,。批準(zhǔn)房改房上市2.48萬(wàn)平方米。住房租售價(jià)格比進(jìn)一步協(xié)調(diào),，20xx年租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了雙職工家庭收入的10.81％，新房達(dá)到了14.4％,，均達(dá)到了國(guó)家和省政府提出的10－15％的要求。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速平穩(wěn)增長(zhǎng),，商品住宅價(jià)格平穩(wěn)上升。

20xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.32億元,，為1992年的10．23倍,，平均增長(zhǎng)率44.23％，施工面積為167.7萬(wàn)平方米,，比92年增加2.86倍，年均增加35.7％,。92年至20xx年,，累計(jì)竣工面積為330.6萬(wàn)平方米（含拆遷安置用房）,，累計(jì)銷售237.81萬(wàn)平方米,，產(chǎn)銷保持平衡。至20xx年7月,，空置房為3.66萬(wàn)平方米,，且多為樓層,、環(huán)境,、位置不佳的住房。

92年以來(lái),，全市商品住宅價(jià)格基本保持平衡上升趨勢(shì)，沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng),。目前普通商品住宅價(jià)格為800－1500元／平方米，近十年間增幅為300－800元／平方米,，與全省其它同類型城市相比平均低100－300元／平方米。

（四）土地供應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范,，招商引資工作獲得進(jìn)展,。

以往,，房地產(chǎn)開發(fā)用地多為開發(fā)商自行分散征用，或相互間轉(zhuǎn)讓獲得,。市委、市政府作出了政府完全控制土地一級(jí)市場(chǎng)的決定,，加大了對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控力度,。為適應(yīng)實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要,，加強(qiáng)了房地產(chǎn)招商引資工作，已敲定數(shù)宗大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并相繼實(shí)施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化增添了外來(lái)因素,。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向不夠明確，商品房開發(fā)成本偏高,。

如過(guò)去對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)際上未壟斷,，土地與規(guī)劃銜接差,，招投標(biāo)機(jī)制不健全,。在小區(qū)建設(shè)、有形市場(chǎng)建設(shè)等方面缺乏明確的規(guī)劃,，到目前為止尚未建成一個(gè)10萬(wàn)平方米以上的小區(qū)，單個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模也較小,。這個(gè)問(wèn)題目前已引起市委、市政府的重視,，相繼出臺(tái)了有關(guān)政策，加大了調(diào)控引導(dǎo)力度,，逐步形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境,。

瀘州市商品房售價(jià)與相鄰地區(qū)相比并不高，主要是售價(jià)與成本之間的相對(duì)利潤(rùn)空間小,。主要原因一是政府、行業(yè)部門應(yīng)投入的水,、電,、氣、綠化,、公共設(shè)施等配套打入成本,；二是征地拆遷成本高,，與周邊中小城市相比綜地成本偏高；三是土地市場(chǎng)的管理不夠嚴(yán)格,，開發(fā)商和有的單位炒買炒賣，提高了用地成本,。

（二）房地產(chǎn)融資規(guī)模小，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)素質(zhì)不高,。

一是金融貸款資源利用差,。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù),，全市金融機(jī)構(gòu)的存貸差為50億元左右,。銀行貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中所占比例為32．45％,。因無(wú)置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，銀行未大面積向居民按揭貸款,。二是引進(jìn)外地投資少，我市目前引進(jìn)的十余個(gè)外地投資項(xiàng)目,，已投入資金不足3億元。

主要是數(shù)量多、規(guī)模小,、實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)差,，尚未形成集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。全市開發(fā)企業(yè)86家,，市區(qū)72家,，平均注冊(cè)資金僅有700余萬(wàn)元，無(wú)一家一級(jí)資質(zhì)企業(yè),。企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中往往不注意自身形象品牌的樹立，產(chǎn)品品質(zhì),、經(jīng)營(yíng)信譽(yù)不高，企業(yè)發(fā)展缺乏活力,。

（三）房改相關(guān)環(huán)節(jié)不配套。

一是房改房上市須原產(chǎn)權(quán)單位蓋章和房改部門審批,，一定程度上抑制了房改房上市和三級(jí)市場(chǎng)活躍。二是住房公積金管理中心與房改辦公設(shè),，住房公積金管理、使用與房改政策脫節(jié),，職工對(duì)自己的公積金歸集、使用,、審批不清楚，不能及時(shí)用于購(gòu)置新房,、維修補(bǔ)貼,，加上住房補(bǔ)貼未到位，一定程度上削弱了個(gè)人買房支付能力,。

市人口預(yù)計(jì)達(dá)到480萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口將達(dá)到120萬(wàn)人,，比目前增加50萬(wàn)人左右，絕大多數(shù)將流向市區(qū)居住,。未來(lái)10年中,，對(duì)住宅的理論需求量平均在80萬(wàn)平方米以上,。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市民收入水平的提高，實(shí)際購(gòu)買力將不斷增強(qiáng),，住宅的有效需求量將增加。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元,，人均住房消費(fèi)為709元，人均居住面積為10平方米,。今后10年市區(qū)平均住宅的有效需求量將大于理論需求量，是可以實(shí)現(xiàn)的,。

不同消費(fèi)群體對(duì)不同檔次的住宅產(chǎn)生不同的需求量。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析,，高收入者對(duì)高檔住宅的需求，中值收入者對(duì)中檔住宅的需求,，以及低收入者對(duì)普通經(jīng)濟(jì)適用房的需求,，三者之間的比例關(guān)系大體分別為20％,，40％和40％。

一要加大政策動(dòng)力,，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境，提升房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位,，把它作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)培育,。二要刺激、搞活住房需求,，增強(qiáng)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)健康,、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展,。三要選準(zhǔn)方向，根據(jù)城市功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略,，集中力量重點(diǎn)突破,。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ),、生產(chǎn)環(huán)節(jié)，因此,，必須遵循有關(guān)原則,。一是住房消費(fèi)的社會(huì)化,、商品化。二是土地供應(yīng)的規(guī)范化三是住宅建設(shè)小區(qū)化,。四是市場(chǎng)建設(shè)體系化，結(jié)合瀘州建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心城市的戰(zhàn)略,，對(duì)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)應(yīng)做到統(tǒng)籌規(guī)劃,，合理布局,，圍繞產(chǎn)業(yè)特征進(jìn)行配置。

具體應(yīng)制定和實(shí)施以下政策：采取積極的金融信貸政策,，刺激住房消費(fèi),；新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建統(tǒng)籌規(guī)劃,，做到使房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施有重點(diǎn)、有規(guī)劃,；引導(dǎo)企業(yè)重組,，實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng)。逐步改變企業(yè)規(guī)模小,、實(shí)力不強(qiáng)、能力弱的狀況,；打破限制、徹底放開房改房上市,。對(duì)已辦理完房產(chǎn)證,、土地證的住房,，除國(guó)家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的外，都可上市交易,；發(fā)展和規(guī)范中介機(jī)構(gòu)，搞活流通,；加強(qiáng)物業(yè)管理,。

結(jié)束語(yǔ),。

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景的分析我得出結(jié)論：瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長(zhǎng)期,。瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅袌?chǎng)前景廣闊,，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧プ‘?dāng)前時(shí)機(jī),，對(duì)加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，使之成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書篇十八

任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓,，但是實(shí)際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的,，與行政區(qū)劃分沒有關(guān)系。通常,，商圈可分為三個(gè)層次：核心商圈（主要商圈）,、次級(jí)商圈（次要商圈）,、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)也將在細(xì)分為：第一商圈,、第二商圈、第三商圈以及第四商圈,。

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象,，運(yùn)用科學(xué)的方法,，有目的,、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各種情報(bào)資料,，通過(guò)對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理,、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè),，為決策者們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì),，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃,，擬定經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象,，從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng),，如從對(duì)房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個(gè)別樓盤的調(diào)研,；從抽象的觀念到具體的行為，如消費(fèi)者的購(gòu)物理想,、信念,、價(jià)值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣,、對(duì)商品品牌的喜愛、購(gòu)物習(xí)慣于行為等,，進(jìn)行全方位的研究。

房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

主要是為管理決策部門提供參考依據(jù),。調(diào)研的服務(wù)對(duì)象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個(gè)人。市場(chǎng)調(diào)研的目的的可能是為了制定長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃,，也可能是為制定某階段或某階段或某問(wèn)題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范,，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境,、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤的調(diào)研,，同時(shí)也包括對(duì)購(gòu)房者的需求調(diào)研、購(gòu)房者的性別,、年齡、文化程度等基本情況,，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研,。

2.針對(duì)性強(qiáng)

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研在營(yíng)銷的不同階段的內(nèi)容不同,，實(shí)施調(diào)研需要具體問(wèn)題具體分析,。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性,、時(shí)效性要求也很高,，如銷售率，價(jià)格等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息的調(diào)研,，時(shí)間發(fā)生變化,，動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息也會(huì)發(fā)生改變,。

3.方法多樣

電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研,、座談會(huì)

按調(diào)研目的分類

從調(diào)研的目的來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研,。

應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性,。

基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。