“報告”使用范圍很廣,，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務(wù),，一般都要向上級寫報告,，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗教訓,、存在的問題以及今后工作設(shè)想等,，以取得上級領(lǐng)導部門的指導。那么什么樣的報告才是有效的呢,？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié) 泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇一

第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況

一,、市場交易

二、土地供應

三,、潛在市場需求狀況

四,、樓價走勢

五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況

六,、寫字樓,、商鋪市場

七、區(qū)域市場表現(xiàn)

第二節(jié) 佛山市土地市場情況

一,、2011年全年政府出讓土地成交明細表

二,、2011年1市土地供應情況

三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場

一,、供應情況

二,、銷售和投資市場情況

三、租賃市場情況

四,、租金,、價格和空置率

五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場

一,、別墅租賃市場

二,、公寓別墅市場

三、住宅市場

四,、住宅價格情況

五,、投資分析

六、供應量分析 七,、二手住宅市場

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié) 泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇二

如何開展調(diào)查研究是一個行為科學,，也是一個方法論問題；而怎樣寫好調(diào)研報告則是一個將行為科學,、方法論與認識論相結(jié)合,、相統(tǒng)一的問題,，這里有一個從實踐到認識的分析、判斷,、推理的邏輯過程,。怎樣開展調(diào)查研究調(diào)查研究是一項需要費心、費時,、費力的復雜工作,，也是需要面對實際、面對基層,、面對群眾的工作,，不僅有一個方法論的問題，而且也有一個世界觀,、工作態(tài)度和群眾觀點問題,。我體會，要搞好調(diào)查研究工作,，必須做到三點：第一,，要把握“兩頭”，根據(jù)需要與可能確定調(diào)研重點,。所謂把握“兩頭”,，即是一要把握“上頭”，了解黨和國家一個時期的大政方針是什么,，有什么突出的問題需要我們?nèi)ヌ接懞脱芯?；二要把握“下頭”，就是了解社會在如何發(fā)展,，老百姓在想什么,、干什么、盼什么,，創(chuàng)造了什么新鮮經(jīng)驗,，有什么熱點、難點問題需要我們?nèi)ソ鉀Q,，特別是通過制定政策去調(diào)節(jié),。對這兩頭吃透了，就可以根據(jù)需要與可能,，確定調(diào)研工作的總體方向,，立定工作的標桿，選準調(diào)研工作的突破口,。

在確定調(diào)研的項目以后,，還要做好一個基礎(chǔ)的工作，就是要準備好調(diào)研

提綱,，明確所要進行的調(diào)研目的,、調(diào)研范圍,、調(diào)查地點、調(diào)查對象和調(diào)查的重點,。既要有大綱，又要有細目,，有的還要有統(tǒng)計的表格,。

第二，邁開雙腳,，深入實際,，廣泛調(diào)查，詳細地占有第一手資料,。調(diào)查中,，一要“沉”，就是“沉”下去,，沉到群眾中,，用心地聽他們講，切忌走馬觀花,。二要“謙”,，就是以謙虛的態(tài)度，甘當小學生的精神,，請基層群眾發(fā)表對一些問題的看法,，切不可高高在上，好為人師,，下車伊始,，哇啦哇啦。三要“全”,，即全面了解,。盡管基層說的、講的都不一定是我們調(diào)查所需要的材料,，但是要盡量搜集,。如果想尋找一個有用的素材，必須搜集10份甚至更多份素材,，占有材料說法要“以十當一”,，多多益善。四要注意引導,，即引導調(diào)查的對象圍繞調(diào)查的主題發(fā)言,，圍繞所要了解的重點發(fā)言，不可泛泛而談,。五要“實”,，即堅定地貫徹實事求是原則,，要求調(diào)查的對象講實話，反映實際的情況,。對有關(guān)典型細節(jié)和數(shù)字要反復核實,。六要親手記錄。這不僅可以解決“感覺”問題,，而且可以在記錄的過程中不斷積累理性的認識,。總之,，在調(diào)查工作中,，要身到、心到,、口到,、手到。

第三,，要對記錄的材料及時進行疏理,，并不斷進行交流。在每次調(diào)查座談之后,，調(diào)查人員一定要擠出時間對自己的記錄作一番梳理,，對調(diào)查的過程作一“回頭望”，看一看被調(diào)查的人員是否反映了實際問題,，素材是否全面,，調(diào)查座談的目的是否達到；哪些素材有用,，哪些素材備用,，哪些素材還要繼續(xù)調(diào)查。同時,，幾位調(diào)查者還可以經(jīng)常交流一下,，集思廣益，提出看法和見解,，這樣就可以使調(diào)查更深入，獲得的真知灼見更多。如何寫好調(diào)查報告要寫好調(diào)查報告首先要把握這一文體的特點,。一般來說，它有三個特點：一是針對性強。調(diào)查報告一般都是針對某一重要情況、經(jīng)驗或問題進行有目的的系統(tǒng)調(diào)查研究后寫出來的書面報告,。報告要總結(jié)經(jīng)驗，找出規(guī)律,，提出指導性意見,。二是典型性強,。調(diào)查報告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例，因此,，所選取的素材必須有典型意義，能反映事物的本質(zhì),，能給全局工作提供借鑒。三是報道性強,。所謂報道性強,，即調(diào)查報告所反映的典型事實以及見解可以見諸于報，有的不能見報也可以作內(nèi)參,，為領(lǐng)導提供決策依據(jù)。

鑒于調(diào)查報告具有以上特點,，所以它的寫法不同于寫領(lǐng)導講話,，不同

于寫新聞通訊，不同于寫總結(jié)報告。調(diào)查報告一般采用第三人稱,；在表達方式上大都采取敘議結(jié)合以敘為主的形式,，有時還可以用圖表輔之,；在內(nèi)容上要求是有

情況（包括經(jīng)驗、問題）,、有分析,、有建議，特別是分析非常重要,。一個好的調(diào)查報告,，一定要有從實際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西。沒有分析,，就沒有理性的認識,，也就沒有觀點。

寫好調(diào)查報告,，我體會主要是把好三個環(huán)節(jié)：一是詳細占有素材后,，要認真分析素材，找出其帶有規(guī)律性的東西,。調(diào)查以后掌握素材一大堆,，需要用篩選法斟酌取舍,，減裁選用。做到去粗取精,、去偽存真,，并要通過由此及彼、由表及里的分析進行改造制作,，分清現(xiàn)象與本質(zhì),、主流與支流、成績與缺點,、主要矛盾和次要矛盾等,，并從事物的相互關(guān)聯(lián)中發(fā)現(xiàn)事物的內(nèi)在聯(lián)系和本質(zhì)特征，找出規(guī)律性的東西,，提煉出正確的觀點,。

二是運用好典型，敘議結(jié)合,，達到觀點與素材的統(tǒng)一,。運用好典型素材是寫好調(diào)研報告的一個重要環(huán)節(jié)。典型事例不僅能證明一個問題在實踐中哪些是可行的或者是不可行的,，也能證明一個觀點是否確立,。所以在寫這一文體的時候，要用典型素材說明觀點,，用反面材料襯托觀點,，用一組材料反復論證觀點，用精確的對比突出觀點,。這樣寫,，就能達到觀點和材料的統(tǒng)一。加之夾敘夾議,，敘議結(jié)合,，就能使人感到感性認識和理性認識的統(tǒng)一、知和行的統(tǒng)一,。毛澤東領(lǐng)導制定的我們黨《工作方法六十條》中曾對開會提出一個重要的要求：“開會的方法,，應當是材料和觀點的統(tǒng)一，把材料和觀點割斷,，講材料時沒有觀點，講觀點時沒有材料,，材料和觀點互不聯(lián)系,，這是很壞的方法。只提出一大堆材料,，不提出自己的觀點,，不說明贊成什么,，反對什么，這種方法更壞,?！敝v的是開會的方法即匯報時的方法，實質(zhì)是講匯報的方法,，也就是寫好文章的方法,。領(lǐng)會這一點，對如何寫好調(diào)研報告很有指導性,。

三是加強語言修養(yǎng),，力求表達準確，生動活潑,，通俗易懂,。調(diào)查報告要達到這樣的宣傳目的，即引人看,，使人看懂并說服人,。因此要加強語言文字工作。題目要新,，觀點要明,，語言要打動人且通俗易懂。如果做不到這一點,，就是白搭,，費力不討好?？傊?，要短些，生動些,，準確些,，鮮明些，也要活潑些,。

此外,，調(diào)研人員的自身素質(zhì)是調(diào)研能否成功的關(guān)鍵。一是理論修養(yǎng),。只有理論修養(yǎng)較深的人,，才能夠在分析問題、解決問題時站得高,、看得深,，善于抓住本質(zhì)，擊中要害,。二是文字功底,。提高文字水平主要靠兩條：一曰學習,，二曰勤筆，即勤學苦練,，特別是要勤于動筆

調(diào)查報告是對某項工作,、某個事件、某個問題,，經(jīng)過深入細致的調(diào)查后,，將調(diào)查中收集到的材料加以系統(tǒng)整理，分析研究,，以書面形式向組織和領(lǐng)導匯報調(diào)查情況的一種文書,。

調(diào)查報告一般由標題和正文兩部分組成。

（一）標題,。標題可以有兩種寫法,。一種是規(guī)范化的標題格式，即“發(fā)文主題”加“文種”,，基本格式為“××關(guān)于××××的調(diào)查報告”,、“關(guān)于××××的調(diào)查報告”、“××××調(diào)查”等,。另一種是自由式標題,，包括陳述式、提問式和正副題結(jié)合使用三種,。陳述式如《東北師范大學碩士畢業(yè)生就業(yè)情況調(diào)查》,，提問式如《為什么大學畢業(yè)生擇業(yè)傾向沿海和京津地區(qū)》，正副標題結(jié)合式,，正題陳述調(diào)查報告的主要結(jié)論或提出中心問題,，副題標明調(diào)查的對象、范圍,、問題,，這實際上類似于“發(fā)文主題”加“文種”的規(guī)范格式，如《高校發(fā)展重在學科建設(shè)――××××大學學科建設(shè)

實踐思考》等,。作為公文,，最好用規(guī)范化的標題格式或自由式中正副題結(jié)合式標題。

（二）正文,。正文一般分前言,、主體、結(jié)尾三部分,。

1．前言,。有幾種寫法：第一種是寫明調(diào)查的起因或目的、時間和地點,、對象或范圍,、經(jīng)過與方法，以及人員組成等調(diào)查本身的情況,，從中引出中心問題或基本結(jié)論來,；第二種是寫明調(diào)查對象的歷史背景、大致發(fā)展經(jīng)過,、現(xiàn)實狀況,、主要成績、突出問題等基本情況,，進而提出中心問題或主要觀點來,；第三種是開門見山，直接概括出調(diào)查的結(jié)果,，如肯定做法,、指出問題、提示影響,、說明中心內(nèi)容等,。前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括,，直切主題,。

2．主體。這是調(diào)查報告最主要的部分,，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況,、做法、經(jīng)驗,，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認識,、觀點和基本結(jié)論。

3．結(jié)尾,。結(jié)尾的寫法也比較多,，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議,；或總結(jié)全文的主要觀點,，進一步深化主題；或提出問題,，引發(fā)人們的進一步思考,；或展望前景，發(fā)出鼓舞和號召,。

如何撰寫調(diào)查報告

調(diào)查報告撰寫說明

一,、撰寫調(diào)查分析報告的意義

調(diào)查分析報告是調(diào)查人員對某種事物或某個問題進行深入細致的調(diào)查后，經(jīng)過認真分析研究而寫成的一種書面報告。調(diào)查分析報告的意義體現(xiàn)在以下兩點：

（一）調(diào)查分析報告是調(diào)查工作的最終成果,。

調(diào)查活動是一個有始有終的活動,，它從制定調(diào)查方案、搜集資料,、加工整理和分析研究,，到撰寫并提交調(diào)查報告，是一個完整的工作程序,，所以調(diào)查報告是調(diào)查成果的集中體現(xiàn),。

（二）調(diào)查報告是感性認識到理性認識飛躍的反映。

調(diào)查報告比起調(diào)查資料來,，更便于閱讀和理解,，它能把死數(shù)字變成活情況，起到透過現(xiàn)象看本質(zhì)的作用,，使感性認識上升為理性認識,，更好地指導實踐活動。要撰寫好調(diào)查報告,，必須了解調(diào)查報告的特點,，掌握調(diào)查報告撰寫的步驟，撰寫報告的方法,，使調(diào)查報告在實際工作和理論研究中發(fā)揮應有的作用,。

二、調(diào)查報告寫作的特點

（一）調(diào)查報告的針對性,。

針對性是調(diào)查報告的靈魂,，它是指撰寫的調(diào)查報告必須有明確的調(diào)查目的。任何調(diào)查報告都是目的性很強的,，撰寫報告時必須做到目的明確,，有的放矢，圍繞主題展開論述,。

（二）調(diào)查報告的時效性,。

對于調(diào)查報告的寫作者來說，必須講求時間效益,，及時捕捉各種信息,，并做到及時反饋。只有這樣,，才能發(fā)揮調(diào)查報告的作用,。

（三）調(diào)查報告的新穎性。

調(diào)查報告應緊緊抓住實踐活動中的新動向,、新問題,，引用一些人們未知的通過調(diào)查研究得到的新發(fā)現(xiàn)，提出新觀點，形成新結(jié)論,。

三,、調(diào)查分析報告的結(jié)構(gòu)

調(diào)查分析報告一般由標題、概要,、正文,、結(jié)尾,、附件等幾部分構(gòu)成,。

（一）標題

1、標題的要求,。標題就是調(diào)查報告的題目,，由報告內(nèi)容來決定，標題是畫龍點睛之筆,。（1）它必須準確揭示調(diào)查報告的主題思想,，做到題文相符。（2）高度概括,，具有較強的吸引力,。

2、標題的寫法,。標題的寫法靈活多樣,，一般有兩種：單標題與雙標題。

單標題就是調(diào)查報告只有一行的標題,，一般是通過標題把被調(diào)查單位和調(diào)查內(nèi)容明確而具體的表現(xiàn)出來,。

雙標題就是調(diào)查報告有兩行標題，采用正,、副標題形式,，一般正標題表達調(diào)查主題，副標題用于補充說明調(diào)查對象和主要內(nèi)容,。由于這種標題形式優(yōu)點很多,，正標題突出主題，副標題交代形勢,、背景,，有時還可以烘托氣氛，二者互相補充,，因此成為調(diào)查分析報告中最常用的形式之一,。

3、標題的形式,。

（1）“直敘式”的標題,，即反映調(diào)查意向或調(diào)查項目、或是地點的標題。這種標題簡明,、客觀,，一般調(diào)查報告多采用這種標題。

（2）“表明觀點式”的標題,。直接闡明作者的觀點,、看法，或?qū)κ挛镞M行判斷,，評價,。

（3）“提出問題式”，即以設(shè)問,、反問等形式,，突出問題的焦點和尖銳性，吸引讀者,，促使讀者思考,。例如，《中學生早戀問題說明了什么》等,。

（二）概要

概要即調(diào)查報告的內(nèi)容摘要,，主要包括以下三方面內(nèi)容：第一，簡要說明調(diào)查目的,，即簡要說明調(diào)查的原因,；第二，簡要介紹調(diào)查的對象和調(diào)查內(nèi)容,。包括調(diào)查時間,、地點、對象,、范圍,、調(diào)查要點及所要解答的問題；第三,，簡要介紹調(diào)查研究的方法,。介紹調(diào)查研究的方法，有助于使確信調(diào)查結(jié)果的可靠性,，并說明選用該方法的原因,。

(三)正文

正文是調(diào)查報告的主要部分。正文部分必須準確闡明全部有關(guān)論據(jù),，包括問題的提出,，引出結(jié)論，論證的全部過程,，分析研究問題的方法等,。

1,、引言

（1）引言的寫作形式。引言即調(diào)查報告的開頭,，“萬事開頭難”,，好的開頭，既可使分析報告順利展開,，又能吸引讀者,。開頭的形式有這樣幾種：

1)開門見山，揭示主題,。文章開始先交代調(diào)查的目的或動機,，揭示主題。例如,，2002年3月我們對2001級電子商務(wù)專業(yè)的學生進行有關(guān)心理障礙調(diào)查研究,，目的是要有針對性的對學生進行健康教育，矯正疏導各種不良心理,，使學生健康成長。

2)結(jié)論先行,，逐步論證,。即將調(diào)查結(jié)論寫出來，然后再逐步論證,，這種開頭形式,，觀點明確，使人一目了然,。例如,，2002年3月，我們對我校高一400名學生心理狀況進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，不少學生存在這樣或那樣的心理方面的障礙,，大致可以分為以下幾類：…………,。

3)交待情況，逐層分析,。文章開頭可先介紹背景，然后逐層分析，得出結(jié)論,。也可交待調(diào)查時間、地點,、對象,、范圍等情況，然后分析,。這樣可使讀者有一個感性認識,，然后再深入分析研究,。例如，《放眼未來之路--1011名專家人士眼里的中國數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)》的開頭,，“中國郵電電信總局與北京新華信息商業(yè)風險管理有限公司于今年4,、5月間在北京、上海,、廣東,、廣州進行一次大規(guī)模的抽樣調(diào)查，力圖考查我國通訊網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀,，并展望未來之路,。”在這次調(diào)查中,，除了涉及到特定專業(yè)問題外,，還圍繞著網(wǎng)絡(luò)化的大趨勢設(shè)計了許多問題，包括用戶目前的網(wǎng)絡(luò)使用情況,、意見,、需求等，調(diào)查對象是各種單位中通訊網(wǎng)絡(luò)或計算機方面的技術(shù)人員……,。

4)提出問題,，引入正題。用這種方式提出人們所關(guān)注的問題,，引導讀者進入正題,。

（2）引言部分寫作應把握的原則。開頭部分的寫作方式很多,，可根據(jù)情況適當選擇,，但不管怎樣，開頭部分應圍繞這樣幾個問題：1)為什么進行調(diào)查,；2)怎樣進行調(diào)查,；調(diào)查的結(jié)論如何。

2,、論述

（1）論述部分的重點,。論述部分是調(diào)查報告的核心部分，它決定著整個調(diào)查報告質(zhì)量的高低和作用的大小,。論述部分的重點：1)通過調(diào)查了解到的事實,，分析說明被調(diào)查對象的發(fā)生、發(fā)展和變化過程,；2)調(diào)查的結(jié)果及存在的問題,；3)提出具體的意見和建議。

（2）論述部分的寫法,。由于論述一般涉及的內(nèi)容很多,，文字較長,，有時也可以用概括性或提示性的小標題，突出文章的中心思想,。

（3）論述部分的主要內(nèi)容,。不管你用多少個標題，論述部分大致可分為基本情況部分和分析部分兩部分內(nèi)容,。1)基本情況部分要真實地反映客觀事實,，對調(diào)查資料有背景資料作客觀的介紹說明；或者是提出問題,，其目的是要分析問題,。2)分析部分。這是調(diào)查報告的主要部分,，在這一階段,，要對資料進行質(zhì)和量的分析，通過分析,，了解情況,，說明問題和解決問題。分析一般有三類情況：第一類成因分析,；第二類利弊分析,；第三類發(fā)展規(guī)律或趨勢分析。

（四）結(jié)尾

結(jié)尾部分是調(diào)查報告的結(jié)束語,。結(jié)束語一般有三種形式：（1）概括全文。綜合說明調(diào)查報告的主要觀點,，深化文章的主題,。（2）形成結(jié)論。在對真實資料進行深入細致的科學分析的基礎(chǔ)上,，得出報告結(jié)論,。（3）提出看法和建議。通過分析,，形成對事物的看法,，在此基礎(chǔ)上，提出建議或可行性方案,。

（五）附件

附件是對正文報告的補充或更詳盡的說明,，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料、背景材料和必要的工作技術(shù)報告,。例如,，在咱們寫的調(diào)查報告里，我們可以把相應的問卷選一部分作為我們調(diào)查報告的附件,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié) 泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇三

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1,、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的特點

（1）內(nèi)容豐富,。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀,，從大環(huán)境到小環(huán)境,，從消

費者到產(chǎn)品等都進行全面的調(diào)查。

（2）篇幅較長,。一份報告至少上萬字以上,，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說

完。

（3）多為集體負責完成,。由不同專業(yè)的人員組成一個小組,，統(tǒng)一分工，共同完成,。

2,、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容。

第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

（1）政治法律環(huán)境調(diào)查,。

1）國家,、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策,。

2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定,。

3）有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等,。

（2）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查,。

1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模,、趨勢,、速度和效益。

2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu),、人口及其就業(yè)狀況,、就學條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況,、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域,、同類競爭物業(yè)的供給情況。

3）一般利率水平,，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率,。

4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導產(chǎn)業(yè)。

5）居民收入水平,、消費結(jié)構(gòu)和消費水平,。

6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況,，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查,。

8）財政收支,。

第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場需求。

1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點,、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢,。

2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化,；消費者和構(gòu)成,、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況,；消費者的收入變化及其購買能力與投向,。）

（2）消費行為調(diào)查。

1）需求行為調(diào)查,。（如消費者的購買意向,，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等,。

2）購買行為調(diào)查,。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式,，影響消費者

購買行為的社會因素及心理因素等,。

第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu),、性能、市場生命同期,。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能,、格局,、售后服務(wù)的意見及

對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

（3）新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應用情況,。

（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率,。

（5）建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。

第四部分房地產(chǎn)價格調(diào)查

（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素,，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響,。

（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢,。

（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。

（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響,。

（5）國際,、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價格。

（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格,。

（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應,。

第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查

（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。

（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查,。

（3）房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調(diào)查,。

（4）人員促銷的配備狀況。

（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響,。

（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效,。

第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況,。

（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況,、發(fā)展趨勢及其原因。

（3）租售代理商的數(shù)量,、素質(zhì)及其租售代理的情況,。

（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。

第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查,。

（2）對競爭者的商品房設(shè)計,、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇,、服務(wù)優(yōu)缺點的調(diào)查

與分析,。

（3）對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究。

（4）

（5）

（6）

（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略,、廣告費用的研究,。對競爭者的情況、銷售渠道,、使用情況調(diào)查和分析,。對未來競爭者的情況的分析和估計等。整個城市,，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量,，本

企業(yè)和競爭者的市場占有率。

（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié) 泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇四

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文

來源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 2009-12-08| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下,，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項數(shù)量,、商品房施工面積、商品房竣工面積,，實際投入資金,、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢

一,、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下,，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康,、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積,、商品房竣工面積,，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢,。

然而當前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性,，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義,。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動,，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā),，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù),。

二,、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標,，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造,、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：2005年,、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元,、165.25億元、428.61億元,；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%,、75%和80%左右,。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇,，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點,。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流,、物流中心,、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心,、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”,。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人,、52萬人,、60萬人左右；2005年,、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人,、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃2005年,、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里,、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向為主要向南,，并適當向東發(fā)展,，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。

3,、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%,，人均公共綠地面積達到12平方米以上,，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶,、三心,、五點”。規(guī)劃

常平城市景觀體系為“一點十廊,，五軸十六節(jié)點,，三區(qū)七門戶”，以“新城,、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中,，城在綠中,，綠在陽光中，綠、水,、城共生共融”的生態(tài)城市,。

三、房地產(chǎn)市場分析

1,、常平各個區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈,、星匯大廈、建匯大廈,、好運廣場,、廣裕中心，中心地段分布常陽花園,、金地利,、天鵝湖花園、麗景新園,、明珠廣場等,，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型,，小面積為主,，綠化率低，配套設(shè)施少,，其成功銷售的主要原因來自地段,，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性,，投資價值高,，回報快，出租率高,，購買以香港本地投資客較多,，部分買來住家，其交通購物方便,，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈。2)西北面區(qū)域

3)常平南面,，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴重,，原有“外銷”住宅的設(shè)計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園,、紫荊花園,、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅,，洋房售價不等,，以中小戶型為主,，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人,，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右,，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面,，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸,，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。

4)常平東門區(qū)域,，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集,，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園,、廣電中心、文化廣場,、中心廣場,、高爾夫球場、常平大劇院,，因市場配套的大力支持,，成為常平市場新地熱點區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn),，如東田

麗園,，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開的,，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū),，依托于隱賢山莊風景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐,，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊,、麗景,、麗都、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀康城,，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊,，為文化背景,，集居所,、餐飲、商貿(mào),、娛樂,、渡假、旅游為一體,，其區(qū)域開發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美,，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū),，污染小,，戶型設(shè)計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主,，投資客較小,，一般自住。其購買的主要原因,，來自周邊環(huán)境,，空氣新鮮，其戶型設(shè)計符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點,，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù),，新穎的產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ)，銷售均價在3600元/平方米左右,，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢,，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高,。

2,、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。

麗城鹿兒島早期以風景區(qū),，大環(huán)境為賣點,，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主,，后期購房以外地人和本地人為主,，占比例的80%，其戶型方正實用,，樓價適中,，各方面配套齊全,，03、04年銷售不是很樂觀,，現(xiàn)仍然有部分空置房,，導致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用,；

山水雅居現(xiàn)主打休閑地段,，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計新穎超前,，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項目原定于05年3月開盤正式發(fā)售,，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。現(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況,，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少,，我司預測導致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成,；

新天美地，其地理位置不理想,，但走品牌個性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料,，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮,，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考,，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人,，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。

相鄰樓盤分析表僅供參考

世紀康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 77.2 103 77 128 75.37 137 均價 3500元 3800元 3400元

27萬 36萬 29.3萬 48.6萬 25.6萬 46.6萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡,。2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元，同比增長27%,，2008年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元,，同比增長41%,。07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現(xiàn)供不應求的局面,，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點論的影響。08年1-2月份商品房銷售均價為5331元,，同比07年2月份增長10.1%,，相比07年全年銷售均價增長0.5%，但是比較07年末的銷售均價略有下降,。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，08年前兩個月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多,。

08年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量,，但同比07年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產(chǎn)市場過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，08年土地供應相比07年減少135 萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應,，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應的限制。

一,，07年以來南京商品房銷售情況,2007年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積 1137.88萬平方米,，銷售均價為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米,，銷售均價為 5011元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元,，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米,。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元,，售價同比07年2月份增長10.1%,，相比07年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長 16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，2007年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響,，成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多。08年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日,，江寧板塊累計成交近5000套,，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套,，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價位偏好,，離市中心較遠，適合有車族的消費群體,，08年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%。

二,，南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況

玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右,，鼓樓的房價普遍在10000元/ 平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好,，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學生,，目前普通住宅售價大概在 6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間,。三，南京未來兩年住房建設(shè)計劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，08年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米,，比07年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應量增加了近一倍,，中低價商品房約30萬平方米。08年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計劃供應量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米,。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比08年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實90/70政策,；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米，與08的計劃基本持平,；中低價商品房（含限價房,、拆遷復建房）可上市供應總量為60萬平方米，比 08年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍,；廉租房建設(shè)計劃投入資金3.4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應 1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比08年的土地供應量有所增加,，預示土地市場將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與08年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，08年土地供應相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應,，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應的限制。

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房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

2011級工程十一班：張鳳琦

2011年1月17日

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個國家或者是一個地區(qū)積累財富的過程房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定性使它成為了社會財富的聚寶盆,，是衡量一個國家發(fā)達程度的重要標志,。因此住房問題不僅僅是一個經(jīng)濟問題、社會問題,，而且還是一個政治問題,。在我國這樣一個人多地少，城市化進程不斷加快的情況下,，讓大多數(shù)居民擁有住房是我國實現(xiàn)小康社會乃至構(gòu)建和諧社會的一個重要目標,，它的發(fā)展深刻影響著我國的經(jīng)濟文化生活的發(fā)展。

近幾年來,，國家深化住房制度改革,，推出住房分配貨幣化政策，鼓勵城鎮(zhèn)居民住房消費,，極大地推動了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，成為拉動國內(nèi)需求的支柱性產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2002年1至9月,，全國商品房竣工面積為11342.1萬平方米，同比增長26.4%,，銷售面積11129.1萬平方米,，同比增長24%，房價在經(jīng)歷了2001年的“升溫”之后又創(chuàng)新高,。

盡管在一些地區(qū)存在諸如房地產(chǎn)開發(fā)投資增長過快,，高檔商品房比例過大而使市場供求結(jié)構(gòu)失衡，房價虛高,、上漲過快而超過老百姓的承受力,，房地產(chǎn)開發(fā)的高利潤吸引各種資金進入而使行業(yè)風險逐步積聚，個人住房貸款按揭比例過高而加大了銀行風險等問題,，但總體而言這些只是發(fā)展中的問題,，行業(yè)與市場的總體狀況是好的。在強化宏觀調(diào)控,、建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新秩序的大環(huán)境下,，產(chǎn)品定位準,、品質(zhì)好的房地產(chǎn)品牌企業(yè)將充分領(lǐng)略2008年健康、繁榮的中國房地產(chǎn)市場的春天,。

有權(quán)威人士表示,，不僅2006——2010年，甚至在更長時期（今后20年）內(nèi)我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場仍將保持興旺的局面,。首先,，全面建設(shè)小康社會的目標的提出與實施，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ),。隨著住房制度改革的深化和人民收入的不斷提高,，百姓的住房需求將進一步激發(fā)，房地產(chǎn)市場也將不斷擴大,。

同時,，在我國城鎮(zhèn)化的快速進程中，也必然帶來房地產(chǎn)的巨大需求,。城鎮(zhèn)化意味著城鎮(zhèn)人口的大量增加,，目前我國只有38%的人居住在城市，如果今后每年有1%的人口進城,，對房地產(chǎn)的巨大需求將遠遠超過城鎮(zhèn)居民住房面積提升所帶來的市場需求,。未來中國百姓從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變過程中，百姓住房面積的擴大,，住宅環(huán)境的改善,，住宅性能、品質(zhì)的進一步提升及百姓消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,，使支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)十分牢固,，百姓住房消費的提升必然對房地產(chǎn)帶來更大的需求?？梢哉f,，我國的房地產(chǎn)業(yè)正面臨難得的歷史機遇。

影響房地產(chǎn)行業(yè)與市場的宏觀因素很多,，諸如人口（如規(guī)模與聚集程度）、政治,、經(jīng)濟,、法律、社會和文化等,。就當前的狀況看,，以下三個方面的政策異動更值得注意，即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的改變,，包括公積金,、貨幣化分配、廉租住房在內(nèi)的住房保障體系的建立，以及央行對房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)整,，它們對房地產(chǎn)行業(yè)和市場的影響更直接而重大,。

實行土地供應年度計劃控制，落實土地儲備制度,，采取拍賣,、競

標等方式出讓土地使用權(quán)，這種新的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度已于去年在蘭州推行,，其直接后果是加大了開發(fā)商的土地成本,。而在此之前獲得土地的開發(fā)商則在土地成本上有著一定的優(yōu)勢。如果住房保障體系能較快建立,，對商品住宅的需求將有效放大,，放寬或取消對住房公積金、住房補貼的使用限制具有更大的現(xiàn)實意義,。

鑒于2002年一些城市和地區(qū)存在的存在諸如房地產(chǎn)開發(fā)投資增長過快,，高檔商品房比例過大而使市場供求結(jié)構(gòu)失衡，房價虛高,、上漲過快而超過老百姓的承受力,，房地產(chǎn)開發(fā)的高利潤吸引各種資金進入而使行業(yè)風險逐步積聚，個人住房貸款按揭比例過高而加大了銀行風險等問題,，為了降低樓市風險,，央行對房貸政策進行了調(diào)整。降低按揭比例,，這無疑將提高消費者購房的門檻,，而購房貸款利率優(yōu)惠的取消也將增大購房者的經(jīng)濟負擔，對于住房的有效需求產(chǎn)生消極影響,。若實行現(xiàn)房貸款,，將增大開發(fā)商的成本和風險，推動房價進一步上漲,，從而可能抑制市場需求和購買力,。如果在建樓盤已經(jīng)按現(xiàn)行房貸政策與銀行簽訂了相應的房貸服務(wù)協(xié)議，一般而言,，根據(jù)“不溯及既往”的原則,，就可以避免相應的風險，甚至還能因此增加樓盤的賣點,。

總之,，知識經(jīng)濟時代的到來，對我國房地產(chǎn)業(yè)來說,，既是一次歷史性機遇,，又是一次時代性挑戰(zhàn),。只要我們有正確地認識和必要的估計，既要看到有利的條件,，又要看到困難的嚴重性,，不盲目樂觀，不消極等待,，大膽吸取外國的先進經(jīng)驗,，不斷創(chuàng)新，努力提高企業(yè)的管理水平,，就會使我國的房地產(chǎn)業(yè)不斷的壯大起來,，在激烈競爭的世界

建筑市場上占有一席之地。

2011級工程十一班：張鳳琦

2011年1月17日