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土地使用申請書篇一

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申請人：××省××市××制藥廠

地址：××省××市××路

法定代表人：××

申請事項(xiàng)：申請人因引入外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè),，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地8000平方米,。

事實(shí)與理由：

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申請人是國家“七·五”計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過十多年的發(fā)展壯大,，現(xiàn)已發(fā)展成為以制藥為主,，養(yǎng)殖、種殖,、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團(tuán),，成為我國制藥行業(yè)的排頭兵。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn),、提高產(chǎn)品質(zhì)量,，本廠于1995年與美國××制藥公司共同出貴，擬建一條具有國際先進(jìn)水平的藥品生產(chǎn)線,，約需建廠房6座,，科研樓一座，外籍科學(xué)家公寓一座,，共占地約8000平方米,。而目前我廠現(xiàn)有空地僅100多平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)的需要,。為了解決這一問題,，現(xiàn)根據(jù)《××市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，特向××市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為8000平方米,，土地位置在本市之內(nèi),，最好能與本廠舊址毗鄰,。

以上申請，敬請批復(fù),。

此致

××市人民政府

申請人：××市××制藥廠

法定代表人：××

年 月 日

一,、現(xiàn)將本文書的制作要點(diǎn)介紹如下：

1.首部。

居中寫明“土地使用權(quán)申請書”,，并寫明申請人基本情況,。

2.正文。

正文主要由申請事項(xiàng)和事實(shí)理由組成,。

3.尾部,。

致送機(jī)關(guān)、申請人,、申請日期,。

二、格式：

土地使用權(quán)申請書

申請人：

住所地：

法定代表人：(主要負(fù)責(zé)人)姓名,、職務(wù),、電話

申請事項(xiàng)：

事實(shí)與理由：

此致

××人民政府

申請人：

年月日

土地使用申請書篇二

三都縣國土局：

我壩街鄉(xiāng)羊甕小學(xué)(地名：幫娃)總面積30畝，原屬上里古土地約18畝,，又與大寨組農(nóng)戶潘貴井山林調(diào)換12畝,，為便于管理特向貴局申請辦證(現(xiàn)四抵界限清楚，無任何糾紛),。

特此申請!

申請人：xxx

20xx年x月x日

土地使用申請書篇三

申請人：××省××市××制藥廠

地址：××省××市××路 法定代表人：×× 申請事項(xiàng)：申請人因引入外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地8000平方米,。事實(shí)與理由：

第 1 頁 ××市人民政府

申請人：××市××制藥廠 法定代表人：×× 年 月 日

一,、現(xiàn)將本文書的制作要點(diǎn)介紹如下： 1.首部。

居中寫明“土地使用權(quán)申請書”,，并寫明申請人基本情況,。2.正文。

正文主要由申請事項(xiàng)和事實(shí)理由組成,。3.尾部,。

致送機(jī)關(guān)、申請人,、申請日期,。二、格式： 土地使用權(quán)申請書 申請人： 住所地：

法定代表人：(主要負(fù)責(zé)人)姓名,、職務(wù),、電話 申請事項(xiàng)： 事實(shí)與理由： 此致

××人民政府 申請人： 年 月 日

第 2 頁

土地使用申請書篇四

尊敬的'領(lǐng)導(dǎo)：

我們是武漢投資發(fā)展x限公司，資金實(shí)力雄厚,，主要從事工業(yè),、農(nóng)業(yè),、商業(yè)、交通,、能源,、文化教育、科技,、建筑,、服務(wù)業(yè)的投資及開發(fā)綜合業(yè)務(wù)；同時還從事化工產(chǎn)品,、機(jī)電設(shè)備,、建筑裝飾材料、五金家電的許可銷售,。目前已經(jīng)初步形成相對健全的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),、擁有相對成熟的客戶網(wǎng)絡(luò)和商家資源，盈利始終保持了穩(wěn)健向上的良好態(tài)勢,。

在世界經(jīng)濟(jì)遭遇蕭條滑坡的背景下,，中國經(jīng)濟(jì)連年保持快速的增長勢頭，大武漢作為中部的龍頭城市,，城市建設(shè)日新月異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢傲人,，商業(yè)活動異?；罱j(luò)，這大大刺激了武漢商務(wù)賓館,、寫字樓,、管理咨詢以及融資服務(wù)等基礎(chǔ)配套業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，成為近年以及可預(yù)期的較長時間內(nèi)的市場盈利熱點(diǎn),。武漢xxxx投資發(fā)展有限公司憑借敏銳的市場洞察力與專業(yè)的投資眼光,，將集中現(xiàn)有的資本優(yōu)勢，大力投資以上市場熱點(diǎn)項(xiàng)目,，實(shí)現(xiàn)資本盈利的最大化,。

經(jīng)我公司悉心了解，獲知在江岸區(qū)有一片九余畝的土地,，因種種復(fù)雜原因與該地村民經(jīng)常發(fā)生土地紛爭,，導(dǎo)致該地塊長期閑置，不能有效實(shí)現(xiàn)其應(yīng)有的巨大經(jīng)濟(jì)價值,，同時也影響了原本和諧的軍民關(guān)系,。經(jīng)過認(rèn)真考察，我公司評估認(rèn)為該地塊符合公司目前的投資方向,，本公司也有自身的人脈資源優(yōu)勢可以化解長期存在于xxxxx與村民之間的土地爭議,，友好合作,、科學(xué)開發(fā)、有效經(jīng)營,，謀求xxxxx,、村民與我公司三方共贏的良好局面。

為此,，我公司經(jīng)過慎重考慮,，特向xxxxx申請租賃該地塊（含其附著物）30年的使用權(quán)，擬投資1500—1800萬人民幣,，開發(fā)建設(shè)一座約1萬平米的高品質(zhì)綜合辦公樓,，融寫字樓、商務(wù)住宿,、企業(yè)服務(wù)等于一體,，打造該地塊所在區(qū)域醒目的商務(wù)服務(wù)綜合體，帶動周邊的人氣與發(fā)展,，以提升xxxxx閑置資源的充分利用,，為該地村民提供更多的就業(yè)機(jī)會以及投資機(jī)遇，促進(jìn)軍民和諧,，為和諧武漢貢獻(xiàn)一份綿薄之力,。

具體的承租原則是：

一、在雙方協(xié)商后正式簽訂土地租賃合同,，并迅速著手綜合辦公樓的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、建設(shè),、經(jīng)營準(zhǔn)備等全面工作,，充分尊重與吸納xxxxx的指導(dǎo)意見，有關(guān)政府部門的相關(guān)審批手續(xù),，我公司負(fù)責(zé)辦理,，請xxxxx配合協(xié)助。

二,、合同期內(nèi),，我公司向xxxxx按年繳納合同約定的土地租金；綜合辦公樓建成后,，我公司自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧，xxxxx不具體參與我公司的經(jīng)營管理,。合同約定租賃期滿,，xxxxx無償收回該地塊使用權(quán)及其附著物的一切權(quán)利，但我公司保持優(yōu)先續(xù)租權(quán),，續(xù)租事宜屆時另行協(xié)商議定,。

四,、簽訂土地租賃合同后，我公司在10個工作日內(nèi),，向xxxxx一次性支付一年的土地租金,，此后提前一個月一次性交付下年度的土地租金。如果我公司不能按時交納土地租金,，xxxxx有權(quán)收取滯納金,，逾期達(dá)到合同約定的時長，還可以中止租賃合同,。

我們將如期完成綜合辦公樓的開發(fā)建設(shè),，聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行科學(xué)經(jīng)營管理，樹立該土地所在區(qū)域綜合商務(wù)辦公樓的標(biāo)桿,，有利于xxxxx盤活自有資源,，有利于村民就業(yè)發(fā)展,，有利于政府收稅,，有利于構(gòu)建軍民和諧，我們誠請xxxxx給予大力支持,，盡快批復(fù)我們的土地租賃申請,，讓我們大顯身手,，大展宏圖，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn),。

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

土地使用申請書篇五

xx法院：

甲方：xx

乙方：xxx

乙方年月日到甲方工作,，乙方與年月日在甲方處工作時不慎受傷，后經(jīng)醫(yī)院診斷為傷殘?，F(xiàn)已康復(fù)出院。

本著公平合理,、協(xié)商一致的原則,，就乙方主動要求與同甲方一事，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國工傷保險條例》及河北省的有關(guān)法規(guī),、規(guī)章雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議內(nèi)容如下：

第三、乙方主動提出解除勞動關(guān)系并要求一次性解決賠償事宜,；

第四,、本協(xié)議生效后，雙方解除勞動關(guān)系,；

第五,、本協(xié)議生效后，乙方自愿放棄追究賠償差額權(quán)利,；

第六,、乙方自愿放棄基于雙方勞動關(guān)系發(fā)生及解除所產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)利,；

第七、乙方自愿放棄就雙方解除勞動關(guān)系后所享有仲裁,、訴訟的權(quán)利,；

第八、本協(xié)議一式兩份,，雙方各持一份,；

第九、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方：xx

乙方：xxx

日期：20xx年x月xx日

土地使用申請書篇六

地址：××省××市××路

法定代表人：××

申請事項(xiàng)：申請人因引入外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地8000平方米,。

事實(shí)與理由：

申請人是國家“××”計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,，經(jīng)過十多年的發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展成為以制藥為主,，養(yǎng)殖,、種殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團(tuán),，成為我國制藥行業(yè)的排頭兵,。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量,，本廠于 年與 ××制藥公司共同出貴,，擬建一條具有國際先進(jìn)水平的藥品生產(chǎn)線，約需建廠房6座,，科研樓一座,，外籍科學(xué)家公寓一座，共占地約平方米,。而目前我廠現(xiàn)有空地僅平方米,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)的需要。為了解決這一問題,，現(xiàn)根據(jù)《××市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,，特向××市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為平方米，土地位置在本市之內(nèi),，最好能與本廠舊址毗鄰,。

以上申請，敬請批復(fù),。

此致

××市人民政府

申請人：××市××制藥廠

法定代表人：××

年 月 日

土地使用申請書篇七

我叫_______________,，是__________鄉(xiāng)__________村__________組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房,。

一,、我現(xiàn)住的房屋，因我兩兄弟均已成家,，并生子,，人均居住面積狹小（具體是多少可以寫上）,，還要堆放農(nóng)具,、存放糧食。因而建新房非常有必要,。

二,、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，在老地基建新房,，不占用其他用地,。所建房屋為一樓一底，約_______________平方米,。

特此申請,，敬請審核批準(zhǔn)。

附：l?，F(xiàn)住房照片

2,。生產(chǎn)小組的'證明。

3,。原房產(chǎn)證,、宅基地證復(fù)印件

此致敬禮！

_______________年_____月_____日

土地使用申請書篇八

土地管理局：

第二發(fā)電廠工程,，已經(jīng)國家計(jì)委[1994]94號文件批準(zhǔn)立項(xiàng),，是“九五”計(jì)劃國家安排今年要開工的新建工程。第二發(fā)電廠一期工程規(guī)模建設(shè)4200mw燃煤供熱機(jī)組,，既可緩解的缺電局面,，又可為x市提供冬季采暖熱源，同時也可改善城市的環(huán)境,。該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益,、環(huán)保效益都很明顯,。

第二發(fā)電廠廠址是經(jīng)多種力案反復(fù)比較，各方面專家論證,，逐級上報(bào)審批的',，最終定位于市東南郊約八公里處，東依東山坡，西臨市規(guī)劃區(qū)東環(huán)路邊緣,，南臨電廠,，距電廠約2.5公里。

本工程規(guī)劃一期工程42i）0mw,，留有擴(kuò)建余地,。一期工程按可研估算動態(tài)投資為57.3377億元，其中60％為國家能源開發(fā)銀行投資,，40％由自治區(qū)投資,。一期工程建成投產(chǎn)，每年可為電網(wǎng)提供48l08千瓦時電量,，冬季最大可向市提供1680噸,，，時低壓蒸汽熱源,，年產(chǎn)值約20億元,。

本工程自1991年啟動前期工作，至今已有六個年頭?，F(xiàn)已完成工程選址,、工程立項(xiàng)、初步可行性研究,、可行性研究,、初步設(shè)計(jì)等工作。鍋爐,、汽輪機(jī),、發(fā)電機(jī)等三大主機(jī)已同制造廠家簽訂技術(shù)協(xié)議。前期工作完成20xx年萬元（實(shí)際支付l000萬元）,，計(jì)劃今年8月開工,，1998年l2月第一臺200mw機(jī)組投產(chǎn)，至20xx年4200mw機(jī)組全部建成投產(chǎn),。

依據(jù)電廠工藝布置要求,，申請征購在規(guī)劃藍(lán)線圖范圍內(nèi)的土地共101公頃，約合1515畝,，作為第二發(fā)電廠廠區(qū)建設(shè)用地,。其中包含八戶梁村的9畝旱地，軍區(qū)36007部隊(duì)7.32畝林帶,，其余均為天然草場,，特請貴局辦理有關(guān)x電廠用地報(bào)批和征地取證手續(xù)。望劃定紅線,，以便早日開工,。

此致

敬禮！

申請人：xx

xxxx年x月x日

土地使用申請書篇九

標(biāo)題：土地使用權(quán)申請書

正文：申請人：

住所地：

法定代表人：(主要負(fù)責(zé)人)姓名、職務(wù),、電話

申請事項(xiàng)：

事實(shí)與理由：

落款：此致

xx人民政府

申請人：

年月日

二,、土地使用年限

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起,。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn),。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育,、文化,、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠,、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游,、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年,。

2土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)20xx年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期,?！?/p>

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前,，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的,。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定,。特別是20xx年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,，相比于“草案”,，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,，繳納多少出讓費(fèi)用,，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的,。(江門日報(bào)傅學(xué)超)

3土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為,，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長,、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

針對陳小姐所投訴的市區(qū)某樓盤的土地使用年限少了16年的問題,，該房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理就曾表示,，該地塊于1993年出讓時，他們公司并不是一手買家,。20xx年,，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經(jīng)很長了,。同樣,，在江海區(qū)一“縮水”16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓后,，也閑置十多年才開始大面積開發(fā),。對于閑置時間長的問題，有市民認(rèn)為,，其中不乏一些房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地后,，為賺取最大的利潤，故意不及時開發(fā),，等待升值后再進(jìn)行開發(fā),，而等到可以銷售時，土地使用年限已經(jīng)過了很長的時間,。對此,，市國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近幾年來,，我市國土部門已經(jīng)采取了多種措施,，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現(xiàn)象,。

房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因,，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感,。他們認(rèn)為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始,，正常的房產(chǎn)規(guī)劃,、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間,，有的甚至?xí)仙先哪?。遇到?jīng)濟(jì)不景氣，或者開發(fā)商資金不到位,、相關(guān)證件未辦齊等因素,，開發(fā)周期可能延遲得更久。

還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的,，等到開發(fā)第三期,、第四期時，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多,。

此外,，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓,，這也無形中造成了土地使用年限的縮水,。

土地使用申請書篇十

許xx不慎遺失位于xx縣東嶺鎮(zhèn)東山村1組北典村宅基地《集體土地使用證》惠集用(97)第050210號，特此登報(bào)聲明作廢,。有異議者,，請于登報(bào)之日起30日內(nèi)，向xx縣國土資源局(xx縣行政服務(wù)中心辦公樓二層國土窗口)書面提出并提交有效的書證材料,。逾期無異議者,，本人將按有關(guān)規(guī)定向xx縣國土資源局申請補(bǔ)發(fā)。

聲明人：許xx

xxxx年10月31日

土地使用申請書篇十一

北京市xx區(qū)人民法院：

被申請人：北京市***有限責(zé)任公司

地址：北京市朝陽區(qū)***街道***號

法定代表人：李** 職務(wù)：董事長

電話：******** 郵編：1000**

申請事項(xiàng)和理由：

申請人王**訴被申請人***有限責(zé)任公司工傷賠償一案,，貴院于20xx年**月**日已審理完結(jié),，下達(dá)了[*****]*法民初字第***號民事判決書，并于20xx年**月**日發(fā)生了法律效力,。該判決書規(guī)定,，被告北京市****有限公司在本判決書生效后**日內(nèi)賠償給王**工傷期間工資，醫(yī)療費(fèi),、一次性工傷補(bǔ)助金等共計(jì)***萬元,。但是被申請人對貴院的上述判決拒絕履行，本應(yīng)于20xx年**月**日以前歸還的**萬元,，至今分文未付,。致使申請人的合法權(quán)益受到不應(yīng)有的損害。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第216條,、232條之規(guī)定,，特請求貴院依法執(zhí)行,，強(qiáng)令被申請人如數(shù)給付限定期限內(nèi)的款項(xiàng)，并加倍支付拖延履行期間的債務(wù)利息,，承擔(dān)申請強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用,，以維護(hù)申請人的合法權(quán)益。

此致

申請人：王xx

20xx年x月xx日

土地使用申請書篇十二

標(biāo)題：土地使用權(quán)申請書

正文：申請人：

住所地：

法定代表人：(主要負(fù)責(zé)人)姓名,、職務(wù)、電話

申請事項(xiàng)：

事實(shí)與理由：

落款：此致

xx人民政府

申請人：

年月日

土地使用年限：住宅為70年,，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起,。房改房的`產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年,。

工業(yè)用地50年

教育,、文化、體育,、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè),、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年,。

1土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間,。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

商業(yè)、旅游,、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年,。

2土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)20xx年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期,?！?/p>

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前,，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的,。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定,。特別是20xx年3月,，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”,，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”,。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用,，都還沒有一個明確的說法,。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的,。(江門日報(bào)傅學(xué)超)

3土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象,，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長,、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的,。

針對陳小姐所投訴的市區(qū)某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理就曾表示,，該地塊于1993年出讓時,，他們公司并不是一手買家。20xx年,，該公司接手此地塊時,，地塊的閑置時間已經(jīng)很長了。同樣,，在江海區(qū)一“縮水”16年的某樓盤所在的地塊,，在1994年首次出讓后，也閑置十多年才開始大面積開發(fā),。對于閑置時間長的問題,，有市民認(rèn)為，其中不乏一些房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地后,，為賺取最大的利潤,，故意不及時開發(fā)，等待升值后再進(jìn)行開發(fā),，而等到可以銷售時,，土地使用年限已經(jīng)過了很長的時間。對此,，市國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，近幾年來，我市國土部門已經(jīng)采取了多種措施,，加大處置閑置土地力度,，有效抑制了土地閑置的現(xiàn)象,。

房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感,。他們認(rèn)為,，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃,、開發(fā)和銷售等過程,，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪?。遇到?jīng)濟(jì)不景氣,，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素,，開發(fā)周期可能延遲得更久,。

還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的,，等到開發(fā)第三期,、第四期時，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多,。

此外,，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓,，這也無形中造成了土地使用年限的縮水,。