隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇一

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,。

二,、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。

三,、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定;【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),，可根據(jù)實(shí)際選擇。

四,、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多,，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

(一)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章,。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的,，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。

(二)房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程,。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式,。

(三)質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容,，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。出售超過(guò)合理使用年限的房屋,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定,。

(四)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,，以維護(hù)自身權(quán)益。

(五)買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。

(六)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)

房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的,，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金,。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)注明土地使用年限的,，當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě);按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng),。

(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,。

(八)已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài),，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受人權(quán)益,。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款,。

(九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定,。

五、當(dāng)事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同,。

六、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,，就意味著不能再向法院起訴。

七,、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱,。

上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

(合同編號(hào)： )

立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人

出賣(mài)人(甲方)：

買(mǎi)受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】號(hào) 室(部位：);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ,。

(二)房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)附件一,。

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得,。

(五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。

(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元,，(大寫(xiě))：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。

乙方的付款方式和付款期限由甲,、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

(三)

日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn),，本合同簽訂之日,，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一,、每逾期一日,，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方逾期未交接房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條 甲,、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項(xiàng),、內(nèi)容,、權(quán)限由甲,、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定,。

第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲,、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效,。

第十四條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去),。

第十五條 本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，,、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份,。

補(bǔ) 充 條 款

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附 件 一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

附 件 二

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備,、裝飾情況及處理

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理：

(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用,，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方,。

(二)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元,，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí),，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方,。

附 件 三

付款協(xié)議

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

一,、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：

一、年月日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監(jiān)管帳戶,。

二,、年月日前將人民幣(大寫(xiě)) 元解交監(jiān)管帳戶。

銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：

開(kāi)戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司

帳戶：

開(kāi)戶銀行：銀行

若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的,，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶,。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),，同時(shí)約定按以下第款辦理：

一,、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

二,、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元,。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

甲,、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 萬(wàn)元處理如下：

一,、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。

二,、乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 萬(wàn)元,。

三、 ,。

附 件 四

物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、煤,、電訊等其他費(fèi)用的支付

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、煤、電訊等費(fèi)用,，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后,，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后,，與乙方共同辦理水,、電、燃?xì)?、電話,、有線電視等過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)維修基金,、水,、電、有線電視,、電話,、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理：

(一)由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用,。

(二)由乙方另行向甲方支付,，具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn),。

附 件 五

相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日,，該房屋已經(jīng)租賃,，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

抵押情況：甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)向上海 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫(xiě)) 的個(gè)人住房抵押貸款,，本合同簽定時(shí),，貸款余額為人民幣(大寫(xiě)) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料,，甲方違約的,，甲方同意向乙方支付違約金 萬(wàn)元。

戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),，向該房屋所在地的公安,、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日,。

甲方(一)：

【身份】【 】

證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)

甲方(二)：

【身份】【 】

證號(hào)：

【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)年 月 日簽于：

乙方(一)：

【身份】【 】

證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)

乙方(二)：

【身份】【 】

證號(hào)：

【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)年 月 日簽于：

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇二

當(dāng)事人基本信息：

賣(mài)方(甲方)：

郵政編碼：_________________

共有權(quán)人：_________________

買(mǎi)方(乙方)：

郵政編碼：_________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條房屋基本情況

甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）,，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：

(二)房地產(chǎn)座落于：

房屋類型：,；結(jié)構(gòu)：；

(三)房屋登記建筑面積平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米,。

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得,。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

（五）甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下：,；裝飾情況,。

(六)甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，沒(méi)有租約,，也未被查封,，并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方賠償,。

第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于過(guò)戶之日起___日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金,。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元,，(大寫(xiě))：拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________元,，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元,。買(mǎi)方同意：本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣(mài)方一次性支付定金人民幣：________元,，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元,。

第四條付款方式

乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）：

（1）乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng),，甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。

賣(mài)方提供的收款銀行賬戶名稱：

賬號(hào)：

（2）乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,，乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額,。

第五條交房方式

甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙,。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓追接袡?quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬(wàn)分之____支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外,，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定

甲、乙雙方確認(rèn),，在年月日之前,，【甲乙雙方共同】

【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù),，視為甲方違約,，甲方向乙方支付違約金_______元整。

第九條附隨債務(wù)的處理

本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),，否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。

第十條稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定,，賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅,；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；

（3）教育費(fèi)附加,；（4）印花稅,；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅,；

（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi),；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息,；（10）提前還款罰息,。

買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅,；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),；

（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花,；（16）抵押登記費(fèi),；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi),。

（23）保險(xiǎn)費(fèi)（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）,。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述______________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付,。上述______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付,。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),，由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，即視為違約。

第十條生效時(shí)間

本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效,。

第十一條其他違約責(zé)任

方支付______的違約金。

第十二條法律適用與糾紛解決

本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟,。

第十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，__________執(zhí)一份,。各方所執(zhí)合同均具有同等效力,。

賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：

年月日年月日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買(mǎi)賣(mài)合同

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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣式

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇三

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

居住地址：

委托代理人：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：

電話：

乙方(受讓方)：

身份證號(hào)碼：

居住地址：

委托代理人：

姓名：

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：

電話：

根據(jù)國(guó)家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為 平方米,，土地使用權(quán)類型為 ,，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)),。該房地產(chǎn)甲方于 年 月日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書(shū)號(hào)碼為 ,，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為 。

第二條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格,、付款方式

甲,、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣) 元整,。

乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣) 元整,。

乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 元整。

最后一期付款( 幣)元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清,。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。

第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料 到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。

第四條房地產(chǎn)交接

雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,，另賠償乙方( 幣)元整的違約金,。

廣東省房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 廣東省房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(適用于二手樓買(mǎi)賣(mài))[適用買(mǎi)方] 甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 姓名： 國(guó)籍： 身份證號(hào)碼： 居住地址： 委托代理人：姓名： 國(guó)籍： 身份證號(hào)碼： 地址： 郵政編碼： 電話： 乙方(受讓方)： 身份證號(hào)碼： 居住地址： 委托代理人：

乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理,，本合同即告解除,，乙方所交定金，甲方不予退回,，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,，另賠償甲方(幣) 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除,。

第七條稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi),，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1,、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第九條合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，刊,、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條本合同保存

本合同一式三份，甲,、乙方雙方各存一份,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)存一份。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：

法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：

委托代理人(簽字)：

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

年____月____日 年____月____日

附件

附件一：房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)

附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇四

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市xx區(qū)路xx小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米,，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě),。

三,、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金,，即小寫(xiě),。

四,、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓證),。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān),。

七,、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八,、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住,、使用;無(wú)欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。

簽訂時(shí)間：________年________月________日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇五

買(mǎi)受人(乙方)：________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：____________,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：________________)】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________;

(三)房屋建筑面積____________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元,。(大寫(xiě))：________仟________佰________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。

乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止,。

甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。

(三)____________________________,。

第四條甲、乙雙方同意,，甲方于__年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。

乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。

查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,，自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方,，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。

甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。

若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

三,、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，____________,、____________和____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：______

乙方(蓋章)：_____

地址：____________

地址：____________

甲方代表(簽字)：___

乙方代表(簽字)：___

電話號(hào)碼：_________

電話號(hào)碼：_________

開(kāi)戶銀行：_________

開(kāi)戶銀行：_________

銀行帳號(hào)：_________

銀行帳號(hào)：_________

______年____月____日

_______年____月____日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇六

身份證(護(hù)照)號(hào)碼證(護(hù)照)號(hào)碼：______________

(法人或其他組織)名稱：________________________

買(mǎi)受人(乙方)：________________________________

身份證(護(hù)照)號(hào)碼證(護(hù)照)號(hào)碼：______________

(法人或其他組織)名稱：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條房地產(chǎn)情況

該房屋坐落___________________________,，產(chǎn)別_________,，結(jié)構(gòu)_________，建筑面積_________平方米,。

房屋所有權(quán)證號(hào)__________________,，所有權(quán)人_________;房屋為共有的,，其他共有權(quán)人_________，共有權(quán)證號(hào)_________,，共有方式_________,，共有權(quán)人同意出售證明見(jiàn)附件三。

該房屋土地使用權(quán)證號(hào)_________,，土地使用面積_________平方米,，土地來(lái)源__________________。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_(kāi)________年,，自_________至_________止。

經(jīng)雙方實(shí)地查勘,，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施,，符合雙方約定。

房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見(jiàn)附件一,。房屋抵押,、租賃情況見(jiàn)附件二。

第二條房地產(chǎn)價(jià)款,、其他價(jià)款及交付

房產(chǎn)價(jià)款為_(kāi)________元(幣種：_________),，計(jì)__________________(大寫(xiě))，其他價(jià)款為_(kāi)________元(幣種：_________),，計(jì)__________________(大寫(xiě)),。

乙方付款形式、付款時(shí)間為：________________________________________,。

第三條房產(chǎn)交付

房產(chǎn)實(shí)物狀況,、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付。

___________________________________________________________________,。

上述相關(guān)證明包括：_________________________________________________,。

第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五條違約責(zé)任

年月日_________年______月______日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇七

賣(mài)方(甲方)：

買(mǎi)方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(二)房屋建筑面積__________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn),。

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元,。(大寫(xiě))：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整,。甲、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證,。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,，供下列第[一][二]款辦理。

一,、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家],。

第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：_____________,。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣,、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,，業(yè)主公約見(jiàn)附件六,。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_____________計(jì)算,。逾期_______天后,，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理,。

一,、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三、_______________________________________________________________,。

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,，利息按__________________計(jì)算。逾期_______天后,，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

一,、甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

三,、__________________________________________________。

第十二條驚甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份),。

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇八

地址：______________電話：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________________

法定代表人：____________________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________

委托代理人：____________國(guó)籍：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：_______________________________

地址：______________電話：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________________

法定代表人：____________________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________

委托代理人：____________國(guó)籍：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：_______________________________

地址：_______________電話：_____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________________

法定代表人：____________________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________

委托代理人：____________國(guó)籍：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：_______________________________

買(mǎi)方：________________國(guó)籍：____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：______________所占份額：____________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________

地址：_______________________________

法定代表人：____________電話：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________

委托代理人：____________國(guó)籍：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：_______________________________

買(mǎi)方：________________國(guó)籍：____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：______________所占份額：____________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________

地址：_______________________________

法定代表人：____________電話：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________

委托代理人：____________國(guó)籍：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：_______________________________

買(mǎi)方：________________國(guó)籍：____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：______________所占份額：____________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________

地址：_______________________________

法定代表人：____________電話：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________

委托代理人：____________國(guó)籍：_____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________

地址：_______________________________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買(mǎi)方,、賣(mài)方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,，取得位于深圳市__區(qū)__路，宗地編號(hào)為_(kāi)___,，土地面積____平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_(kāi)_，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止,。

賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為_(kāi)___,，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___,，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上__層,，地下__層,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無(wú)其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)___,。

第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)______的第__棟__座__號(hào)房,，位于__層，用途為_(kāi)___,，建筑面積__平方米，其中：套內(nèi)建筑面積__平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米,。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。

賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)_的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。

賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外),。

第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款：

(一)按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

(三)按套計(jì)算,，總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元),。

第五條賣(mài)方委托______________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。

雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管,。

賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是__________,，帳號(hào)______。

第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%),。

(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同,。賣(mài)方單方解除合同的,，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方,。

第七條賣(mài)方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明,。

賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無(wú)效。

賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容,。

買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓。

第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的,，每延期1日,，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的,，賣(mài)方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同,。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方約定的違約金,。造成買(mǎi)方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)買(mǎi)方不解除合同的,，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,，不得變更公共設(shè)施的.用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱,。如確需變更的,，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào),。

第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的,，買(mǎi)方可拒絕接收,。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退,、不補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買(mǎi)方有權(quán)解除合同,。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息,，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的,，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異,，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同,。買(mǎi)方要求解除合同的,，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款,。

第十四條買(mǎi)方付清購(gòu)房款后,，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。

第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收,。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作____使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。

第十六條賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按國(guó)家、省,、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān),。

第十七條如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣(mài)方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起,，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。

第十八條賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記,。

如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利：

(一)賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(

)__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告,。

第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外,，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

本合同中的"通知"指書(shū)面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。

以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(三)依法向人民法院起訴,。

第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。

除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外,，賣(mài)方所作的售樓廣告,、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分,，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖,，共__頁(yè),，為一式四份，賣(mài)方,、買(mǎi)方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣(mài)方(簽章)：

____年______月______日

買(mǎi)方(簽章)：

____年______月______日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇九

1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn),。

2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的,，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的,，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無(wú)抵押,、無(wú)租賃,、無(wú)查封、無(wú)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形,。若有抵押、查封,、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的,，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方承擔(dān)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃,，甲方必須在交房前解除租賃,，否則甲方承擔(dān)逾期辦理交房的違約責(zé)任。

4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵與糾紛,，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有戶口,，若有應(yīng)于交房前遷出,，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一,。

6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙,，若因?yàn)榧追竭z忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未約定事項(xiàng),，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決,，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。

1.雙方于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后45日內(nèi),，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記,。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn),。

2.若因?yàn)樨?cái)稅部門(mén)審稅的原因,，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門(mén)出具稅單后的2日內(nèi),。

1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù),。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方,，乙方不得拒絕,。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn),。

2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》，查驗(yàn)房地產(chǎn),，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用,。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當(dāng)日向甲方支付尾款。

3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房,，有較長(zhǎng)的房齡,，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備,。

4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi),，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門(mén)辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、電訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān),，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有,、交房具有相同的法律含義,，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方,。

1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費(fèi),，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi),、營(yíng)業(yè)稅及附加,、個(gè)人所得稅、土地增值稅,；乙方承擔(dān)包括但不限于契稅,、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi),、配圖費(fèi),。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi),、律師費(fèi)由雙方各半承擔(dān),。

2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門(mén)開(kāi)具的單據(jù)為準(zhǔn),。

3.若因?yàn)橐曳接馄谵k理,，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi),，由乙方承擔(dān),。

1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、或未按約定期限辦理交房的,，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金,。若乙方逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同,。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金,。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方,。

2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金,。若甲方逾期超過(guò)10日的,，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金,。

3.一方違約給對(duì)方造成損失的,，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失,。若損失小于違約金的,，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金,。

4.若在具體履行本合同的過(guò)程中,，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐杀敬谓灰撞荒馨雌谕瓿傻模p方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。（以下無(wú)正文）

1,、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（rmb200,000.00）。

2,、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日,，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（rmb150,000.00）。

3,、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi),，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（rmb1,000,000.00）。

4,、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整（rmb3,100,000.00）,。若乙方的實(shí)際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方,。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件,，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。

5,、本合同簽署后,，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料,，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù),。

6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方,，即貸款銀行取得他項(xiàng)權(quán)證放款,。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān),。

7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整（rmb50,000.00）,。

8,、本合同內(nèi)的金額，若大寫(xiě)與小寫(xiě)不一致的,，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名： ,，銀行名稱： ,，帳號(hào)： 。

10,、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶,，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇十

1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的,，以本合同為準(zhǔn),。

2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的,，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，無(wú)抵押,、無(wú)租賃、無(wú)查封,、無(wú)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押,、查封,、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制,，否則甲方承擔(dān)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任,。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃,，否則甲方承擔(dān)逾期辦理交房的違約責(zé)任,。

4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵與糾紛,，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有戶口,，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出,，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一,。

6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若因?yàn)榧追竭z忘密碼,，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù),，若遇到合同未約定事項(xiàng),，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成,。

二,、轉(zhuǎn)移登記（送件）

1.雙方于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記,。若與正文條款第六條第一款有抵觸,，以本條約定的日期為準(zhǔn)。

2.若因?yàn)樨?cái)稅部門(mén)審稅的原因,，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記,，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門(mén)出具稅單后的2日內(nèi)。

三,、房地產(chǎn)交付

1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù),。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方,，乙方不得拒絕,。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn),。

2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》,，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用,。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當(dāng)日向甲方支付尾款,。

3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡,，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn),，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備,。

4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi),，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門(mén)辦理變更手續(xù),，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、電訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān),，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有,、交房具有相同的法律含義,，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方,。

四,、交易稅費(fèi)的支付

1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。甲方承擔(dān)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi),、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅,、土地增值稅,；乙方承擔(dān)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)屬登記費(fèi),、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi),、公證費(fèi),、律師費(fèi)由雙方各半承擔(dān)。

2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi),，以政府部門(mén)開(kāi)具的單據(jù)為準(zhǔn),。

3.若因?yàn)橐曳接馄谵k理，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記,，甲方因此增加的稅費(fèi),，由乙方承擔(dān)。

五,、違約責(zé)任

1.乙方未按約定期限付款,、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的,，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金,。若乙方逾期超過(guò)10日的,，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金,。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款,，剩余款項(xiàng)返還給乙方。

2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、或未按約定期限辦理交房的,，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。若甲方逾期超過(guò)10日的,，乙方有權(quán)單方解除本合同,。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。

3.一方違約給對(duì)方造成損失的,，若損失大于違約金的,，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的,，以違約金數(shù)額賠償,，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金。

4.若在具體履行本合同的過(guò)程中,，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐杀敬谓灰撞荒馨雌谕瓿傻?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（以下無(wú)正文）

付款協(xié)議

1,、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（rmb200,000.00）,。

2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日,，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（rmb150,000.00）,。

3、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi),，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（rmb1,000,000.00）,。

4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整（rmb3,100,000.00）,。若乙方的實(shí)際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn),，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件,，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記,。

5、本合同簽署后,，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款,，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù)。

6,、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方,，即貸款銀行取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方,。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

7,、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整（rmb50,000.00）,。

8、本合同內(nèi)的金額,，若大寫(xiě)與小寫(xiě)不一致的,，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

9,、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名：，銀行名稱：,，帳號(hào)：,。

10、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶,，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù),。

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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇十一

一、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計(jì)算。

二,、甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方單方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付,。

第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計(jì)算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止,。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外，甲,、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理,。

一、合同繼續(xù)履行,，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計(jì)算。

二,、乙方有權(quán)單方解除合同,。乙方單方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的%。甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,，并支付違約金和賠償金,。

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下,，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條本合同自（甲,、乙雙方簽訂）（_______________公證處公證）之日起生效。

第十三條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去)。

第十四條本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)__份,，__________________（市）（區(qū)）（縣）房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

日期：

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇十二

買(mǎi)賣(mài)合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對(duì)雙方都具有約束力,。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無(wú)效的,，這種無(wú)效可能是因?yàn)槠墼p、顯失公平等原因引起的,。還有一種可能是可撤銷(xiāo)的合同,，就是合同在簽訂后，因?yàn)闈M足了一些法律條件,，當(dāng)事人一方可以要求撤銷(xiāo)該合同,。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細(xì)解答。

對(duì)有權(quán)屬證書(shū)并辦理變更登記的買(mǎi)賣(mài)合同效力一般不存在爭(zhēng)議,，主要爭(zhēng)議的問(wèn)題在于沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)和變更登記的私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,。一種意見(jiàn)是完全無(wú)效的合同，另一種意見(jiàn)是保護(hù)善意的買(mǎi)賣(mài)合同,，筆者同意第二種意見(jiàn),。

例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn),，有關(guān)權(quán)屬證書(shū)由政府拆遷管理部門(mén)在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理,，在建房期間，被告和原告簽定書(shū)面合同,，將房屋賣(mài)給原告，房屋建成后交付,，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù),，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無(wú)權(quán)屬證書(shū)為由單方解除合同,，引發(fā)訴訟,，法院一、二審都確認(rèn)了雙方合同有效,。在此案中,，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問(wèn)題持有不同意見(jiàn)正如前述兩種意見(jiàn)。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

“按照我國(guó)法律的規(guī)定,，我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理,，是采用行政登記的手段”，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過(guò)一定的程序?qū)彶?、登記,，最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)上載明的權(quán)利人行使占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)這樣的權(quán)屬管理模式,，較好地杜絕了一房多主,、一房多賣(mài)的問(wèn)題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn),。

具體來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

(1)公示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開(kāi)以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況,，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞,。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,，都會(huì)涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開(kāi)和透明,，以利于保護(hù)第三人的利益,，維護(hù)交易安全和秩序。

(2)公信功能,。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果,。人。

(3)管理功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能,，是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能。

(4)警示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能,，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過(guò)房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,，以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用,。

(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征,。經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn),，有國(guó)家強(qiáng)制力予以保護(hù)，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查,、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān)?？梢怨?jié)省交易費(fèi)用,，并能快捷的完成交易,，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征。

從上述內(nèi)容我們可以看出,，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段,，而不是前提條件。

我國(guó)對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”,，但在我國(guó)社會(huì)中,，大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，其形成原因很多,，主要是因?yàn)檎实脑?、費(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài),，，因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”,，本人認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)對(duì)法律理解有誤,，不利于此類糾紛的正確、公平處理,。對(duì)于無(wú)權(quán)屬證書(shū)房屋的買(mǎi)賣(mài)一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益,，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：

第一,，買(mǎi)賣(mài)雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生了合意,，合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力，違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,。

若因出賣(mài)方的原因未登記，出賣(mài)人反悔要求返還房屋,，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣(mài)人，買(mǎi)受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還,。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè),，對(duì)當(dāng)事人并無(wú)約束力，可以任意反悔,，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由,，善意一方當(dāng)事人的利益就無(wú)法得到保障。

第二,，不利于促進(jìn)誠(chéng)信機(jī)制的建立,。

我國(guó)法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi),。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇十三

________年 _________月_________ 日

立合同人：

賣(mài)方：

法定代表：

委托代理人：

買(mǎi)方：

法定代表：

委托代理人：

買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同,，共同遵守：

一,、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 (里、坊) 號(hào) 房,，《 證》 證號(hào) 號(hào),，測(cè)量： 圖 幅 地號(hào)。

二,、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層,，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權(quán)面積),，建筑面積為 平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施。

三,、 買(mǎi)賣(mài)雙方議定交易價(jià)為人民幣 元,， (大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時(shí)，買(mǎi)方已按房地產(chǎn)交易價(jià)20% 元 ,，(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣(mài)方,，余額 元 ，(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整),，應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶之日支付給賣(mài)方,。

四、 賣(mài)方或買(mǎi)方不按規(guī)定日期辦理過(guò)戶手續(xù),，視為違約,。

五、 簽訂合同后,，買(mǎi)方中途不買(mǎi),，合同即告解除，買(mǎi)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣(mài)方中途不賣(mài),，合同即告解除,，賣(mài)方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的,，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

六,、 本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,，交易所將不予以辦理,，賣(mài)方應(yīng)將定金退回買(mǎi)方,。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理,。

七,、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效,。

八,、 本合同一式三份，均具有同等法律效力,，賣(mài)方,、買(mǎi)方各執(zhí)一份，交易所存檔一份,。合同履行后,，買(mǎi)賣(mài)雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案。

立合同人：

賣(mài)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎篇十四

甲方(賣(mài)方)：

契約人：

乙方(買(mǎi)方)：

甲,、乙雙方在平等,，自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜,，訂立本契約，以資共同遵守,。

第一條甲方同意將座落在青島市______區(qū)(市)_______路____號(hào)____幢______單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方,。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋,。

(大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整)作為購(gòu)房定金,。

第三條甲、乙雙方同意,，自本契約生效之日起日內(nèi),，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià),。具體付款日期,、金額和方式如下：

第四條甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。

第五條甲,、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水,、電、煤氣,、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無(wú)關(guān),。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條本契約簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,。任何一方逾期日以上未履約的,，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,，但雙方另有約定的除外,。

第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋賣(mài)買(mǎi)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),，由方承擔(dān),。

第九條甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

第十一條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補(bǔ)補(bǔ)充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。

第十三條本契約連同附件一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，中介方一份,，均具有同等效力。

補(bǔ)充條款

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：電話號(hào)碼：委托代理人：

____年____月____日