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《房地產(chǎn)買賣合同》 房地產(chǎn)買賣合同生效條件(三篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-04-02 09:13:03
《房地產(chǎn)買賣合同》 房地產(chǎn)買賣合同生效條件(三篇)
時間:2023-04-02 09:13:03     小編:zxfb

隨著人們法律意識的加強,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對大家能夠有所幫助。

《房地產(chǎn)買賣合同》 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇一

買受人(乙方):______________________

身份證號碼:_______________________

一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方,。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,,每月人民幣為________元,,需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,每個月的支付期限為月底的最后一天,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,,定金不退。

三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān),。

四、本合同簽訂后,,甲方對房屋使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水,,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛,本合同簽訂后,,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;

六,、違約責(zé)任

1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),,并應(yīng)賠償乙方的損失,,。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過___個月時,乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,,甲方除將已收的`房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元,。

3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方,。逾期超過__個月時,,甲方有權(quán)解除合同。解約時,,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金,。

4、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

5、本合同簽訂后,,任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,,并賠償乙方的房屋裝修費用,。

6、自合同生效之日起________年內(nèi),產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理,,甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元,,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理,,每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。

7、如果因為本合同第五條的原因,,造成乙方損失或不能居住的,,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為元,,甲方支付乙方違約金后,,侵權(quán)仍在繼續(xù)的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過___個月時,,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進行起訴或仲裁。

八,、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本合同一式____份,,甲乙雙方見證人各執(zhí)一份

甲方:________________ 乙方:________________ 見證人:______________

____年____月____日

《房地產(chǎn)買賣合同》 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人(甲方): 身份證號:

甲方委托代理人:身份證號:

房地產(chǎn)受讓人(乙方): 身份證號:

乙方擔(dān)保人:身份證號:

甲方擁有位于___________________________套房壹套計建筑面積113.05平方米(見原廈地房證第00508524號),,現(xiàn)甲方同意將該套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)居間方撮合就甲乙雙方買賣(轉(zhuǎn)讓)房地產(chǎn)事項達成如下協(xié)議,,以茲共同遵守:

第一條 甲方保證該房地產(chǎn)的合法性,、無抵押、無被侵權(quán),、無與他人爭議,、權(quán)屬合法請晰。

第二條 甲,、乙雙方同意上述房地產(chǎn)的成交總價款為(大寫人民幣____佰____拾____萬____仟____元),,按整套出讓給乙方。

第三條 甲,、乙雙方于____年____月____日之前到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》

第四條 房地產(chǎn)價款的支付方式:

1,、本合同簽訂之日,,乙方支付購房定金________萬元,交給居間方代為保管,,將在甲乙雙方房屋交接事項辦理完畢時轉(zhuǎn)交給甲方(定金含在房屋總價款內(nèi))

2,、甲方向乙方移交《廈門市土地房屋權(quán)證》取件單時(復(fù)印件加蓋甲方公章)。乙方向甲方支付首期房屋價款人民幣____拾____萬____仟元(不包括定金)

3,、甲方向乙方交移房屋及房門鑰匙時,,支付房屋價款人民幣____拾____萬____仟元。

4,、甲方向乙方移交《廈門市土地房屋權(quán)證》正證時,,支付剩余的房屋價款,。

第五條 甲方負責(zé)按國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)交繳各種稅費,并按政府規(guī)定辦理上述房地產(chǎn)過戶手續(xù)給乙方,,辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,,全部由甲方承擔(dān)支付。

第六條 乙方及時提供辦理過戶手續(xù)所需提供的身份證(復(fù)印件),、戶口簿(復(fù)印件)和未婚聲明書,。

第七條 乙方敬請________先生(身份證號___________________)。為乙方尚未支付給甲方的房屋價款作擔(dān)保,。

第八條 甲方保證以乙方和居間方進入301室看房時的現(xiàn)狀(含現(xiàn)有簡易裝修,,不含現(xiàn)租房人的家具),完好無損的房屋交移給乙方,,不得有大的破損,,如有大的破損,甲方負責(zé)經(jīng)濟補償,。

第九條 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)有租房人盡快搬出,,并在____年___月___日之前將房屋和房門鑰匙交移給乙方.如逾期,由甲方支付占房金每天________佰元,,按逾期天數(shù),,累計支付給乙方。

第十條 乙方必須按本合同規(guī)定支付房屋價款,,如逾期,,由乙方支付資金占用金每天________佰元,按逾期天數(shù)累計支付給甲方,。

第十一條 乙方向甲方支付首期房屋價款后,,甲方必須保證乙方能按廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合大廳收件收據(jù)(簡稱取件單)所規(guī)定的時間內(nèi)取得《廈門市土地房屋權(quán)證》正證。如乙方不能按時取得正證,,按如下辦法處理,。

1,、 甲方必須無條件歸還乙方所支付給甲方的全部房屋價款(含定金);

2,、 甲方負責(zé)償還乙方支付給居間方的中介費用,;

3、 甲方負責(zé)支付甲方占用全部房屋價款資金的`利息(月利息按________________計算)

4,、 甲方負責(zé)補償乙方的經(jīng)濟損失,,經(jīng)濟損失按____________計算補償給乙方。

第十二條 乙方如不能在取件單規(guī)定的時間內(nèi)取《廈門市土地房屋權(quán)證》正證,,甲方在逾期的________天內(nèi),,按本合同第十一條約定,把全部資金款項支付給乙方,。

第十三條 由甲方負責(zé)承擔(dān)的各種稅費,,涉及到乙方在取件時,需提供有關(guān)稅費原件或復(fù)印件時,,甲方必須提供給乙方使用,,如涉及到要

到再交稅費,由甲方負責(zé)交繳,。

第十四條 甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方之前,,該房屋產(chǎn)生的所有費用(包括水、電,、煤氣,、物業(yè)管理,公攤水電費,,公共維修金,、衛(wèi)生費、有線電視,、寬帶網(wǎng)等費用)由甲方負責(zé)結(jié)清支付,。

第十五條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時,房地產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金全部隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十六條 居間方(中介)應(yīng)向甲,、乙雙方提供房產(chǎn)交易過程中的真實情況,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.居間的服務(wù)費(中介費)人民幣_______萬_______仟_______佰元由乙方承擔(dān)支付,(乙方支付首期款時向居間方支付50%,,另50%在乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證時支付)

第十七條 甲,、乙、居間方叁方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,任何一方有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十八條 簽署《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》后,,本協(xié)議條款在《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》內(nèi)未約定的,,以本合同為準(zhǔn)。

第十九條 本合同一式三份(每份共3頁),,甲方,、乙方、居間方各執(zhí)一份,,三方共同簽字后即生效,。如有未盡事宜,甲,、乙雙方可以簽訂《補充合同》,,雙方所簽訂的《補充合同》與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章):乙方(簽章):

委托代理人(簽字): 乙方擔(dān)保人(簽字):

居間方(簽章):

經(jīng)辦人:

簽約時間: 年 月 日

地點:

《房地產(chǎn)買賣合同》 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇三

甲方:

乙方:

甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資信守:

一,、 甲乙雙方共同投資,,購買一套位于 的房產(chǎn) ,,房產(chǎn)總價款 萬元人民幣,。

二、 出資金額,、出資比例

甲方出資 元人民幣,,占 %;

乙方出資 元人民幣,占 %,。

三,、 產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán),。

四,、 物業(yè)考察、購買

甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察,、了解,。

五、 購置物業(yè)法律文件簽署,、款項支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款,、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理,、房產(chǎn)交接,、房屋所有權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書,,并詳細載明委托事項及委托權(quán)限,、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況,,受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況,,如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

六,、 房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理、保管

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,,即甲方享有 %,、 乙方享有 %的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管,。

七,、 物業(yè)裝飾裝修由 方負責(zé)辦理,所需費用甲方承擔(dān) %,,乙方承擔(dān) % ,。

八、 物業(yè)管理,、出租及收益分配比例由 方負責(zé)所購房產(chǎn)的管護,、維護、出租,、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),,

但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意,。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息,,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個月結(jié)算一次,。

九,、 購置物業(yè)稅費承擔(dān)

購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的`公正費,、保險費,、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費,、律師費,、維修基金、物業(yè)管理費,、水電煤有線電視開通或入戶費,、中介費(委托中介出租物業(yè)),、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān) %,乙方承擔(dān) %,,并以現(xiàn)金支付;

十,、 物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租,、使用,、收益、處分等權(quán)利,,如有一方依法書面授權(quán),,另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣,、抵押,、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一,、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),,應(yīng)依法進行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān),。在同等條件(市場價或評估價)下,,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),,并應(yīng)給預(yù)積極配合,。

十二,、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),,具體約定如下:

1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的 %)由甲方付 %,、乙方付 %,,并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方 先生;

3,、按揭貸款的期限為 年;

4,、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息,甲方承擔(dān) %,、乙方承擔(dān) %;房產(chǎn)出租后,,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付,。

十三,、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使,。

十四,、 適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律,。

十五、 本協(xié)議變更或解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致,,可以變更或解除本協(xié)議;

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,,可以變更或解除本協(xié)議;

3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;

十六,、 爭議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效,、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,,先由甲乙雙方協(xié)商解決,,如十五日內(nèi)協(xié)商無果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十七,、 違約責(zé)任:

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,,如有違約,,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。

十八,、 本協(xié)議未盡事宜,,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件,。

十九,、 本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,,乙方貳份,, 律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力,。

二十,、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: 乙方:

住址: 住址:

身份證號: 身份證號:

__年_月_日

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