隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇一

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):)】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下:

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;

(二)房地產(chǎn)座落在市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào)室。(部位: )房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ;

(三)房屋建筑面積平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件

二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為( 幣)計(jì)元。(大寫):仟佰拾萬千百拾元整,。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件

三)中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從x年____月____日起至x年____月____日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

第四條 甲,、乙雙方同意,，甲方于x年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同

第十條追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期____日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期____日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條 本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去)。

第十四條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份，和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。出賣人：買受人：x年____月____日x年____月____日補(bǔ) 充 條 款附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況附件三付款協(xié)議附件四物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、煤,、電訊等其他費(fèi)用的支付附件五相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)附件六居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況房地產(chǎn)買賣合同范本【2】賣方(甲方):_______買方(乙方):_______根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本協(xié)議,，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下

(一)房地產(chǎn)座落在_市_(區(qū)縣)_(部位:_)房屋類型_結(jié)構(gòu):_;

(二)房屋建筑面積_平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_(面積分?jǐn)偯娣e)_平方米。

(三)房地產(chǎn)四至范圍:;

(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___(國(guó)有集體所有)土地;土地使用權(quán)以_(出讓劃撥)方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn):______,。

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):__;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn),。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(_______幣)計(jì)_元,。(大寫):x元整。甲,、乙雙方同意,，在本協(xié)議自簽訂之日起的_天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,，甲方應(yīng)開具收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______(出讓方式劃撥方式)取得國(guó)有土地使用權(quán)的,，按下列第_款辦理。

(一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為x年(從x年____月起至x年____月____日止),，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為x年(從x年____月____日至x年____月____日止)，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，_______(應(yīng)辦理可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由_____(甲方乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家)。

第四條 甲,、乙雙方同意,，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于x年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方,。交付標(biāo)志:。

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_(____區(qū)縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),。

第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 本協(xié)議生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)_(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣,、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本協(xié)議附件四約定支付。自_(權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本協(xié)議附件四約定支付,。

第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的`屬_(居住非居住)房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起

第二天至實(shí)付款之日止,，利息按_計(jì)算。逾期_天后,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。

(一)乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

(二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

第十一條 除人力不可抗拒因素外,，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起

第二天至實(shí)際交付之日止,，利息按_計(jì)算。逾期_天后,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。

(一)甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_%向乙方支付違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行。

(二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外,，還應(yīng)按已支付房款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本協(xié)議未盡事宜,，在不違反本協(xié)議原則的前提下,，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分,。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條 本協(xié)議由甲、乙(雙方簽定)(_公證處公證)之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行,。

第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決:(不選定的劃除

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二

本合同雙方當(dāng)事人：

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國(guó)籍

[身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

居住地址：

[委托代理人]姓名： 國(guó)籍

[身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

地址：

郵政編碼： 電話：

乙方(受讓方)：姓名： 國(guó)籍

[身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

居住地址：

[委托代理人]姓名： 國(guó)籍

[身份證號(hào)碼][護(hù)照號(hào)碼]

地址：

郵政編碼： 電話：

根據(jù)國(guó)家和省法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，甲、乙方雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn),。該房地產(chǎn)[共用][自用]土地使用面積為 平方米，土地使用權(quán)類型為 ,，房屋建筑面積為 平方米,，其中[套內(nèi)][整層內(nèi)]的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米(以上面積均以[《房地產(chǎn)權(quán)證》][《房屋所有權(quán)》]登記為的面積為準(zhǔn)),。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取了《[房地產(chǎn)權(quán)證》][《房屋所有權(quán)》]證書號(hào)碼為 ,，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為 ,。

第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

甲,、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。乙方應(yīng)于合同簽訂后 天內(nèi)支付甲方定金( 幣) 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。

乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。最后一期付款 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清,。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,，付款方式：[現(xiàn)金][支票][匯款][ ],。

第三條 登記過戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十天內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到

辦理過戶手續(xù),。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。

第四條 房地產(chǎn)交接

雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。

第五條 權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若產(chǎn)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除,，甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金,。 乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),，作乙方悔約處理，本合同即告解除,，乙方所交定金,，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金,。

第七條 稅務(wù)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商、同意按第 種方法處理

1,、辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。

2,、第八條 合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第九條 合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同保存

本合同一式 份,，甲,、乙雙方各存一份，發(fā)證機(jī)關(guān)一份,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

簽于

乙方(簽章)： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 簽于

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇三

甲方(賣方)：____________________

乙方(買方)：____________________

于由甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫)__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),，訂立本合同，共同遵守,。

一,、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路(街)__________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積__________平方米)出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫)___________元;￥__________元,。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵,。付款方式：______________________________

三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時(shí),，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)，糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五、違約責(zé)任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金,。

甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金,。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_______的滯納金,。

六、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第________種方式解決：

(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

八,、本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

九,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十,、本合同一式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份。

合同副本________份,，送_______房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十一,、雙方約定的其他事項(xiàng)：_____________________

甲方： 乙方：

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇四

房地產(chǎn)買賣中介合同委托人：

委托人：

受托人：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙,、丙三方自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲,、乙方的委托,，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同，房產(chǎn)中介買賣合同,。

第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款所有權(quán)人共有人房屋坐落丘號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)建筑面積土地證號(hào)房屋來源房屋售價(jià) 元整其它情況

第二條委托事項(xiàng)

1,、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦

①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、

③房款撥付,、____________等相關(guān)事宜。

2,、乙方委托丙方購(gòu)買以上房產(chǎn),，并代辦

①產(chǎn)權(quán)房、

③房款支付,、____________,、__________、____________等相關(guān)事宜,。

第三條甲方的義務(wù)

1,、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議,。

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),，提供相應(yīng)證件資料,。

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,，騰空房屋,，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

4,、在房屋交付前,，負(fù)責(zé)戶口遷出,，結(jié)清水、電,、氣,、有線電視、電話,、物管等費(fèi)用,。

5、按本合同約定,，按期支付傭金和代辦費(fèi),。

第四條乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,，支付定金和房款,。

2、根據(jù)本合同約定的委托,、代辦事項(xiàng),，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。

3,、根據(jù)委托事項(xiàng),，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的

①,、

②等約計(jì)人民幣_(tái)___________元交予丙方,。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

第五條丙方的義務(wù)

1,、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng),，親自完成甲,、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。

2,、丙方派蔣信用經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng),，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。

3,、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn),，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào),。

4,、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露,。

5,、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人,。

6,、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲,、乙方商議,，按以下第

種方式支付房款：

根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式,，雙方自行辦理房款的支付,，合同范本《房產(chǎn)中介買賣合同》。

雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)___________元交給丙方保存,。

2,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部，共計(jì)人民幣_(tái)___________元交給丙方保存,。

3,、甲乙雙方在完成____日內(nèi)，丙方按售房款 %,，計(jì)人民幣_(tái)___________元轉(zhuǎn)付給甲方,。

4、__銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后,，雙方完成房屋交接手續(xù),，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電,、氣,、有限電視,、電話,、物管等費(fèi)后____日內(nèi),，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方,。

三方約定：

第七條房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于________年____月____日前騰空房屋,，并書面通知乙方,、丙方辦理交付的具體時(shí)間。

2,、若乙方在接到上述書面通知后,，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損,、滅失的 ;風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),。

3、甲,、乙,、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單,，丙方見證簽字,。

第八條傭金,、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第

1、2種方式計(jì)算,，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1,、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,，具體數(shù)額為人民幣_(tái)___________元。

2,、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)___________元,。

丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第

1,、2種方式計(jì)算,，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,，具體數(shù)額為人民幣_(tái)___________元,。

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)_______元,，代辦土地證費(fèi)_____元,，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_______元,。上述費(fèi)用,，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方,。

丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第九條違約責(zé)任

三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、無正當(dāng)理由不履行合同的;

2,、與他人串通，損害甲,、乙方利益的;

3,、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差;

4,、其它過失影響甲,、乙方交易的。

三方商定,，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

2,、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,，造成丙方無法履行合同的;

3,、相互或與他人串通，損害丙方利益的;

4,、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;

5,、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

三方商定,，上述違約行為方,，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,，由守約方按照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

1,、約定違約金為____________元,，

2、按標(biāo)的額的 %,，計(jì)人民幣_(tái)___________元,。

第十條爭(zhēng)議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決,，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商,、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決：

1,、由南京仲裁委員會(huì)仲裁

2,、依法向人民法院提起訴訟

第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力,。

第十二條合同生效本合同自甲,、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效,，本合同一式叁份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)壹份,。甲方：

乙方：

丙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書編號(hào)：委托代理人：

委托代理人：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：住址：

住址：聯(lián)系電話：________年____月____日

補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對(duì)本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下

甲方：

乙方：

丙方：二o________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇五

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

相關(guān)的合同范本

·樓房買賣合同

·軟件買賣合同

·二手車輛買賣合同

·車位車庫(kù)買賣合同

·鋼材買賣合同

·木材買賣合同

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;

(二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位： )。

房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付的房?jī)r(jià)款,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第 款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

第四條 甲、乙雙方同意,，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值 倍】【價(jià)值 元】向乙方支付違約金。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾,，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過 日后乙方仍未付款的,，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲,、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理,。

一、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算。

二,、甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方單方解除合同的,，應(yīng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的 %,。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方,，已付款不足違約金和賠償金部分的,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止,。逾期超過日后甲方仍未交付的,，除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外，甲,、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理,。

一、合同繼續(xù)履行,，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算。

二,、乙方有權(quán)單方解除合同,。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,，并支付違約金和賠償金,。

第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下,，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效,。

第十三條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去)。

第十四條 本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__份，__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：日期：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇六

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;

(二)房地產(chǎn)座落在? ,。

房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

(三)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)? ?平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為? ;國(guó)有土地使用權(quán)以? 方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為( 幣)計(jì) 元,。(大寫): 仟 佰 拾 萬 千 百 拾 元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

第四條 甲,、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備? 向乙方支付違約金。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以? 房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾,，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)? 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)? 前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。自? 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過 日后乙方仍未付款的,，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲,、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理,。

一、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之 計(jì)算。

二,、甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日向甲方支付,。

第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之 計(jì)算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止,。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

一,、合同繼續(xù)履行,，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之 計(jì)算,。

二,、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,，并支付違約金和賠償金,。

第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，本合同原則的前提下,，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條 本合同自? 之日起生效,。

第十三條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，提交 市仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十四條 本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，? ?房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

日期：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇七

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;

(二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位： ),。房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付的房?jī)r(jià)款,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

(三)

第四條 甲、乙雙方同意,，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

甲方：乙方：日期：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇八

出售方：

買受方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,，訂立本合同：

第一條甲方聲明,，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為字第號(hào),，房屋結(jié)構(gòu)為,，建筑面積為平方米。

甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封,、無債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶,、稅務(wù)登記,、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,，支付房款,，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任,。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣佰拾萬仟佰拾__元整

第四條付款

1,、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣_(tái)___________萬元整

2,、乙方采用以下第________種方式

.乙方為非貸款客戶,，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款

.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付

.乙方為公積金貸款客戶,，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明,。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi),，補(bǔ)足購(gòu)房首付款乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款,。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn),。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶

.乙方為非貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條房屋交付

1,、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖,、戶口遷移等相關(guān)事宜,，確保房屋交付使用。房屋交付前,，房屋所產(chǎn)生的水,、電、煤氣,、供暖,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,。

2,、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè),、供暖等手續(xù),。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人,。如因甲方的原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)

4、甲方存有公共維修基金的,，根據(jù)____市規(guī)定,，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲,、乙雙方依書面約定辦理,，沒有書面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納,。

第八條乙方交付甲方定金后,，雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,，乙方悔約定金不予返還,。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失,。因遲延履行合同義務(wù),，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金,。

第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

身份證號(hào)：

通信地址：

__編碼：

電話：

委托代理人：

電話：

乙方：

身份證號(hào)：

通信地址：

__編碼：

電話：

委托代理人：

電話：

簽訂日期：________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇九

立合同人：

賣方：

法定代表：

委托代理人：

買方：

法定代表：

委托代理人：

買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣,，訂立本合同，共同遵守：

一,、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 (里,、坊) 號(hào) 房，《 證》 證號(hào) 號(hào),，測(cè)量： 圖 幅 地號(hào),。

二、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層,，使用土地面積為 平方米,，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積)，建筑面積為 平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施,。

三、 買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣 元,， (大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時(shí),，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)20% 元 ，(大寫： 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方,，余額 元 ,，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整),，應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方,。

四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù),，視為違約,。

五、簽訂合同后,，買方中途不買,，合同即告解除,，買方無權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣方中途不賣,，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的,，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

六,、本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,，交易所將不予以辦理,，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條,、第四十二條規(guī)定處理,。

七、 本合同自雙方簽字,，經(jīng)交易所登記后生效,。

八、 本合同一式三份,，均具有同等法律效力,，賣方、買方各執(zhí)一份,，交易所存檔一份,。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案,。

立合同人：

賣方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十

合同編號(hào)：________________

出賣人(甲方)：_____________________

買受人(乙方)：_____________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同,，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________;

(二) 房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】________【支弄】_____號(hào)______室,。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;

(三) 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】_________平方米,。

(四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);

(五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

(六) 房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);

(七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_______幣)__________元,。(大寫)：_______仟_______佰______拾_____萬_____千______百_____拾_____元整,。

甲、乙雙方同意,，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議(附件三),。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

(一) 甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二) 按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。

(三)_______________________________________________________,。

第四條甲,、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書,，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方,。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間,，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____倍】【價(jià)值_______元】向乙方支付違約金。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn),，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，造成乙方損失的,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理,。

一,、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三,、_______________________________________________________。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,，甲,、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,，視作甲方無異議,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

三、_______________________________________________________,。

第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【__________公證處公證】【____________】之日起生效,。

第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，【提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】,。

第十四條本合同一式______份，甲,、乙雙方各持______份,，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份,。

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十一

賣方：

共有權(quán)人：

買方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________,。

房地產(chǎn)證號(hào)為：______________________,。

房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：_______________平方米,。

套內(nèi)建筑面積為：______________平方米,。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

該房地產(chǎn)于______年_____月竣工,。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____：

1、該房地產(chǎn)沒有租約;

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,。

租賃合同見附件[租賃編號(hào):_________,月租金

元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日],。

賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明,，否則視為賣方違約。

買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效,。

賣方須于_______

____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,，買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù),。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

”

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金,。

第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元),。

該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條【交易定金】

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元),。

買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時(shí),，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分(小寫：________元)。

本合同簽訂后________日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟

__佰__拾__元__角__分(小寫：________元),。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。

買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),，即視為賣方收訖,。

定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外,。

第七條【交房保證金】

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%),。

此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。

此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管;

2,、其它：

第八條【付款方式】

買方所支付款項(xiàng)(包括定金,、購(gòu)房款)，除有特別約定,，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,。

買方按下列第_____種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：

1、一次性付款

買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

2,、買方向銀行抵押付款

(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1,、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

○2、合同解除,，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng),。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),，賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金,。

第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi),。

(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息,。

買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他_____________________________________________(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)),。

經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：

上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。

上述______________________________項(xiàng)由買方支付,。

本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第___方式處理：

1,、由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2,、買賣雙方同意由_____方繳納,。

3、其他：買方支付：______________%;

賣方支付：______________%,。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。

第十一條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1,、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù);

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3、

第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

除本合同另有約定外,，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十三條【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi),、_________等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。

該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

買方負(fù)有抵押義務(wù)的,，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。

第十五條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。

第十六條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。

因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。

第十八條【合同附件】

本合同共有附件_____份,。

合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。

第十九條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛,，由買賣雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，采取下列第_____種方式解決：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3,、向人民法院起訴。

第二十條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式_____份,，賣方_____份,，買方_____份，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力,。

第二十一條【送達(dá)】

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十二條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

賣方(簽章)：

買方(簽章)：

賣方代理人(簽章)：

買方代理人(簽章)：

日期：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十二

深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號(hào)

賣方：_________

注冊(cè)地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________

委托代理人：_________國(guó)籍：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________

注冊(cè)地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________

買方：_________國(guó)籍：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________

注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________

委托代理人：_________國(guó)籍：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條項(xiàng)目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路,，宗地編號(hào)為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,，建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________;《施工許可證》號(hào)為：_________,。

該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,，也無其他權(quán)利限制,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________,。

第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況

買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn)),。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,，建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米,。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一,。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三,。

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路,、綠地,、休憩地、空余地,、電梯,、樓梯、連廊,、走廊,、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng),、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場(chǎng),、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,，由登記的權(quán)利人擁有。

第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

(一)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣_(tái)________元,，總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元),。

(二)按套計(jì)算：總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

第五條監(jiān)管和代收

賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________,，賬號(hào)是_________。

第六條付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)按揭方式付款,。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二,。

第七條按揭

采用按揭方式的,，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：

(一)解除合同;

(二)變更付款方式,。

選擇解除合同的，如因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的,，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買方過錯(cuò)導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息,。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時(shí)間，分別處理：

1,、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

(二)_________,。

第九條付款證明

買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。

第十條交付時(shí)間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方,。

賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效,。

賣方向買方交付時(shí),，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容,。

買方接到《入伙通知書》后,，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議,，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn),。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收,，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議,。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見,。逾期不予答復(fù)及處理的,，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置,、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積,、工程質(zhì)量,、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,，無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn),。

賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

未經(jīng)雙方約定,，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí),，不得收取任何費(fèi)用。否則,，買方有權(quán)拒絕收樓,。

對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈(zèng)送給買方,。

第十一條交付的文件

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

(一)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;

(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

(六)《收樓意見書》;

(七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。

上述文件中的(三),、(四)項(xiàng),，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二),、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六),、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

上述文件不全的,，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，買方有權(quán)拒絕收樓。

第十二條交付時(shí)間的確定

本房地產(chǎn)交付時(shí)間,，按下列方式確定：

(一)賣方書面通知買方入伙后,，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

(二)賣方書面通知買方入伙后,，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

(三)賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間,。

第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時(shí)間,，分別處理：

1,、逾期不超過90日(不含90日)的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過90日(含90日)的,，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買方支付違約金。

買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金,。

(二)_________,。

第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,，應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,，按下列第_________種方法處理：

(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任;

(二)賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。

第十五條不可抗力

因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

第十六條質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后,，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)解除合同,，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

第十七條保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(四)墻面,、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(六)燈具、電器開關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________);

(七)裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________),。

其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行,。

保修期自交付之日起計(jì)算。

在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外,。

在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

在保修期內(nèi),，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,，買方有權(quán)要求解除合同,，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,，按以下方式處理：

(一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補(bǔ);

(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ);

(三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除本合同,。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方,。買方不解除本合同的,，依照前款方式執(zhí)行。

實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異=------------------------------------------×100%

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條裝置,、裝飾,、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的,，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置,、裝飾,、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制,。

建筑裝置,、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理,，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì),。如確需變更的,，分別按以下方式處理：

(一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

(二)本項(xiàng)目共有部位,、共用設(shè)施的用途,、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如"房號(hào)",、"棟號(hào)")等的變更,，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書,，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行相關(guān)變更,。

若買方不同意變更,，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方,。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同,。買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買方不解除合同的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),，并免受第三人追索,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

(一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;

(二)賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見附件五),，待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng),，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按國(guó)家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

第二十三條延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外,。

第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_________使用,，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

第二十五條物業(yè)管理

賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取,。期限未滿,，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止,。

賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),，賣方不得擅自處分,，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約,。

賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5,。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi),。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金,。

第二十六條文件便利

賣方有向買方提供查閱、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

(一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖;

(四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,。

第二十七條合同備案

賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

第二十八條通知與送達(dá)

本合同中通知均采用書面形式,。在通知書上,，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名,。如無蓋章或簽名,，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽收,。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果,。

送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,，應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá),。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

第二十九條附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列于附件六中,。

附件須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分,。

賣方所作的售樓廣告,、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第三十條糾紛處理

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(三)向人民法院起訴,。

第三十一條合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除,。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖,，共_________頁(yè),，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效,。

賣方(簽章)：_________買方(簽章)：_________

賣方代理人(簽章)：_________買方代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件一：

1,、本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：(1)國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986.1-20__)/(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》/(3)其它規(guī)定：_________。

2,、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

3,、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二：

本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種：

(一)一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫：_________元,。

(二)分期付款：

1、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_________%,，即：人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元。

2,、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,，即：人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3,、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%，即：人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元,。

4,、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%，即：人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,，小寫_________元,。

(三)按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。

附件三：共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：_________

附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外墻：_________

2,、內(nèi)墻：_________

3,、天花：_________

4、地面：_________

5,、門窗：_________

6,、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8,、陽(yáng)臺(tái)：_________

9,、電梯：

(1)產(chǎn)地

(2)品牌

(3)型號(hào)

(4)其他

10、其他：________

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十三

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;

(二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位： ),。

房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元,。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第 款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

第四條 甲,、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值 倍】【價(jià)值 元】向乙方支付違約金。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起 日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過 日后乙方仍未付款的,，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲,、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理,。

一、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算。

二,、甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。

第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止,。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

一,、合同繼續(xù)履行,，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算,。

二,、乙方有權(quán)單方解除合同,。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,，并支付違約金和賠償金,。

第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下,，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條 本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。

第十三條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去)。

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十四

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條甲方聲明,，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)的房屋所有權(quán)證書,，證書證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為,，建筑面積為平方米,。

甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效,，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記,、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,。

甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第二條乙方聲明,，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款,，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣佰拾萬仟佰拾__元整

第四條付款

1,、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣_(tái)___________萬元整

2、乙方采用以下第________種方式

.乙方為非貸款客戶,，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款

.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付

.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明,。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付

3,、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款,。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶

.乙方為非貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),，辦理水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,，確保房屋交付使用,。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水,、電,、煤氣、供暖,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。

2,、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù),。房屋設(shè)定抵押登記的,，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)

4,、甲方存有公共維修基金的,，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲,、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的,，依照國(guó)家規(guī)定繳納,。

第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,，乙方悔約定金不予返還。同時(shí),，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金,。

第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號(hào)：

通信地址：

郵政編碼：

電話：

委托代理人：

電話：

乙方：

身份證號(hào)：

通信地址：

郵政編碼：

電話：

委托代理人：

電話：

簽訂日期：年月日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十五

甲方名稱：_______________

乙方名稱：_______________

甲方身份證:______________

乙方身份證：_____________

甲方電話：_______________

乙方電話：_______________

甲方地址：_______________

乙方地址：_______________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,，甲(賣方)乙(買方)丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，接受甲,、乙方的委托，促成甲,、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款

第二條委托事項(xiàng)

1,、甲方委托出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)

2,、乙方委托購(gòu)買_______________以上房產(chǎn),，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)

第三條甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí),，并符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議。

2,、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),，提供相應(yīng)證件資料

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,，騰空房屋,，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的設(shè)施及原裝修。

4,、在房屋交付前,，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水,、電,、氣、有線電視,、電話,、物管等費(fèi)用。

5、按本合同約定,，按期支付傭金和代辦費(fèi),。

6、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人,，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵),，如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對(duì)待,。

7,、尤其是提供資料應(yīng)真實(shí)。

8,、是按原先約定的房屋狀況交付,。

9、戶口應(yīng)及時(shí)遷出,，水,、電、氣,、有線電視,、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清,，以避免日后再有糾紛,。

10、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付,。

第四條乙方的義務(wù)

1,、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定和房款,。

2,、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng),，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用,。

3、根據(jù)委托事項(xiàng),，乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予,，同時(shí)將由代繳的____________(①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予。將與乙方按實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

第五條義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲,、乙方委托的事項(xiàng),，親自完成甲,、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。

2,、派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng),，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng),。

3,、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào),。

4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密,，未經(jīng)委托人同意,，不得向他人泄露。

5,、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。

6,、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù),。

第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議,，按以下第___________種方式支付房款：

1,、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付,。

2,、雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予_______，則按下列方式進(jìn)行操作：

3,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,，將定_______人民幣_(tái)______________元交給_______保存。

4,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________(首期款全部房款),，共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給保存。

5,、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____日內(nèi),，按售房款________%，計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方,。

6,、銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù),，且甲方結(jié)清房屋交付前的水,、電,、氣、有線電視,、電話,、物管等費(fèi)后____日內(nèi)，將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方

第七條房屋交付

1,、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于200________年____月____日前騰空房屋,，并書面通知乙方、辦理交付的具體時(shí)間,。

2,、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的,，則該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

3,、甲,、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù),。甲方按合同約定移交房屋設(shè)施并保留原裝潢,，甲、乙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單,，見證簽字,。

第八條傭金,、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

1、完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng),，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算,，向支付傭金和代辦費(fèi)：

(1)按該房地產(chǎn)售房款_____%,，具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元。

(2)按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元,。

2,、完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算,，向支付傭金和代辦費(fèi)：

(1)按該房地產(chǎn)售房款_____%,，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元。

(2)代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元,、代辦土地證費(fèi)___________元,、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣_(tái)__________元,。上述費(fèi)用,，甲,、乙方應(yīng)于___________前支付。

3,、根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第九條違約責(zé)任

1,、三方商定，有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)無正當(dāng)理由不履行合同的;

(2)與他人串通,，損害甲,、乙方利益的;

(3)故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差;

(4)其它過失影響甲,、乙方交易的。

2,、三方商定,，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)無正當(dāng)理由不履行合同的;

(2)未能按照合同約定提供必要的文件和配合,，造成無法履行合同的;

(3)相互或與他人串通,，損害利益的;

(4)未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;

(5)其他造成無法完成委托事項(xiàng)的行為。

3,、三方商定,，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方,。

違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償,。

(1)約定違約金為___________元,。

(2)按標(biāo)的額的_________%，計(jì)人民幣_(tái)__________元,。

第十條爭(zhēng)議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商,、調(diào)解不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力。

本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力,。

第十二條合同生效本合同自甲,、乙雙方簽字，蓋章后生效,。

本合同一式_________份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)_________份,。

甲方：____________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

法定代表人：________________

簽訂日期:_____年____月____日

簽訂日期:_____年____月_____日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十六

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一) 房地產(chǎn)座落在上海市____________【區(qū)】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號(hào)______室(部位：______);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________;房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)：__________________,。

(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】______平方米,。

(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得,。

(五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二,。

(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)____________元, (大寫)：______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元,。

乙方的付款方式和付款期限由甲,、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第 款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從______年______月______日起至______年 ______月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

第四條 甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值______倍】【價(jià)值____________元】向乙方支付違約金,。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付,。

第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的,甲,、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

二,、乙方逾期______日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲,、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金,合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______%的違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條 甲,、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項(xiàng),、內(nèi)容、權(quán)限由甲,、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定,。

第十三條 本合同自甲,、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。

第十四條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去),。

第十五條本合同一式______份,甲,、乙雙方各執(zhí)______份,

____________、____________,、____________和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份,。

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十七

賣方(下稱甲方)：____________

姓名：____________

國(guó)籍/地區(qū)：____________

電話：____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________

郵政編碼：____________

地址：____________

所占份額：____________

居間方(中介方)：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

聯(lián)系地址：____________

法定代表人：____________

居間備案證號(hào)：____________

聯(lián)系(人)電話：____________

傳真：____________

買方(下稱乙方)：____________

姓名：____________

國(guó)籍/地區(qū)：____________

電話：____________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________

郵政編碼：____________

地址：____________

所占份額：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下,，買賣雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣,，訂立本合同，以共同遵守,。

第一部分 房地產(chǎn)買賣部分

第一條(出售標(biāo)的)

甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于

房地產(chǎn)證號(hào)為________房地產(chǎn)用途為________,，登記建筑面積為________平方米。該房地產(chǎn)始建于________年____月,，入伙時(shí)間為________年____月____日,。土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業(yè)管理公司為____________管理費(fèi)為________元/平方米,。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，出賣人對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等見附件一。

第二條;(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)

買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售,，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第( )種：

1,、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押,，賣方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán),。能完全支配及處理。

2、處于抵押狀態(tài),，抵押權(quán)人為 ________,。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件,。

3,、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日 天內(nèi)還清貸款,，辦妥解除抵押登記手續(xù),，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓,，則賣方須于簽署本合同之日起 天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員,，同時(shí)賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。)

第三條,、(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)

雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法,。

1、該物業(yè)沒有租約,。

2,、該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止,。租金為________元/月,，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方,。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。

3,、該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止,。租金為________元/月,，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方,。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方,。剩余租期的租金由買方收取,。

第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)

本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)遷出,，否則,，買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)

甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)為 ____________,。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。

第六條,、(交易定金和履約保證金)

經(jīng)雙方協(xié)商,，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元整(小寫：________)定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用,，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。

第七條,、(稅費(fèi)承擔(dān))

按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費(fèi)：⑴營(yíng)業(yè)稅;⑵城建維護(hù)稅;⑶印花稅;⑷所得

稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);⑼公證費(fèi);(10)評(píng)估費(fèi),、(11)律師費(fèi),、(12)保險(xiǎn)費(fèi)、(13)抵押服務(wù)費(fèi),。(14)土地使用費(fèi);⒂其他：____________,。(以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn))

經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：

1,、買方支付上述____項(xiàng);

2、賣方支付上述____項(xiàng),。

[第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下,，____________;]

第八條(買方付款方式)

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金,、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)

a,、一次性付款

雙方同意，買方須將除定金,、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣

元整(小寫)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管,。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。

b,、買方向銀行按揭付款

1,、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣_(tái)___________元整(小寫________)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;

2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查,，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方,。

如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額,，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管,。

3,、分期付款：

買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____,，即人民幣_(tái)_______元。

買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____,，即人民幣_(tái)_______元,。

買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣_(tái)_______元,。

第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任

買方未按照本合同約定的期限付款的,，按照下列第____種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間和欠款比例,，分別處理

本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。

2,、(雙方自行約定的處理辦法)____________,。

第十條 (房地產(chǎn)交付)

乙方應(yīng)當(dāng)于________將上述房地產(chǎn)交付予買方,。在交付房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列第____手續(xù)：

1、買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品,。

2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字,。

3、移交該房屋鑰匙,。

4,、____________

5、____________,。

第十一條(延遲交房的違約責(zé)任)

除合同另有約定的特殊情況外,，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：

一,、按逾期時(shí)間,，分別處理：

1,、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止,，賣方每逾期一日,，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過90日的,，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息,。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金,。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金,、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用;

3,、逾期超過90日,，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。

二,、雙方約定的其方式

第十二條,、物業(yè)附隨債務(wù)的處理

賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi),、電費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn),，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十三條(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)

甲,、乙雙

方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后 日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，均依照國(guó)家、省,、市有關(guān)規(guī)定交納,。雙方另有約定的，從其約定,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按雙方所約定處理。未有約定的,，按國(guó)家,、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān),。

第二部分 居間服務(wù)部分

第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容)

(一)、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容

1,、接受購(gòu)房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè);

2,、陪同買方看房;

3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài),、現(xiàn)狀,、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口,、付款方式,、違約責(zé)任等事項(xiàng))

4、對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查,。

5,、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜,。

6,、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。

(二)居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容

1,、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家;

2,、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式,、違約責(zé)任等)

3,、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜;

4,、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜,。

第十五條(前期傭金收取)

1、居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)(大寫)____________元,。(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還,。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

2,、居間方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)(大寫)____________元,。(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還,。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

第十六條(后期傭金收取)

1,、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫)____________元,。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

2,、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)____________元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，此后期交易傭金無需退還,。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

第十七條(違約責(zé)任)

1、賣買雙方利用居間方所提供信息,、條件,、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金。

2,、因賣方過錯(cuò)或違約,，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金,。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失,。

3、因買方過錯(cuò)或違約,，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的,，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失,。

4,、因居間方原因,，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對(duì)買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償,。

5,、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,，居間方應(yīng)對(duì)賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償,。

6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金,。

第十八條(雙方約定的其他事項(xiàng))

第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)

于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解,、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。

第二十條(合同附件)

本合同共有附件份,，頁(yè)數(shù)為頁(yè)。合同附件為合同重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)。

第二十一條(法律適用與糾紛解決)

因本合同發(fā)生糾紛,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，采取下列第種方式之一解決

1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2,、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

3、向人民法院起訴;

第二十二條(合同數(shù)量及持有)

本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力,。

第二十三條(送達(dá))

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址,。

第二十四條(合同生效)

本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方：________居間方蓋章：________買方：________

代理人：________居間人員：________代理人：______

證號(hào)：________________

____年____月____日____年____月____日____年____月____

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十八

合同編號(hào)：__________

本合同雙方當(dāng)事人：__________________

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________________

姓名：______________________________

國(guó)籍：______________________________

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

居住地址：__________________________

【委托代理人】_______________________

姓名：______________________________

國(guó)籍：______________________________

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

地址：______________________________

郵政編碼：__________________________

電話：______________________________

乙方(受讓方)：____________________

姓名：______________________________

國(guó)籍：______________________________

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

居住地址：__________________________

【委托代理人】_______________________

姓名：______________________________

國(guó)籍：______________________________

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

地址：______________________________

郵政編碼：__________________________

電話：______________________________

根據(jù)國(guó)家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn),。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米,，土地使用權(quán)類型為______，房屋建筑面積為______平方米,，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號(hào)碼為_____________，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為______,。

第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格,、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整,。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整,。

乙方于___年___月___日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。

乙方于___年___月___日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整,。

最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整,，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】,。

第三條登記過戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過戶手續(xù),。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。

第四條房地產(chǎn)交接

雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。

第五條權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第六條違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除,，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金,。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),，作乙方悔約處理,，本合同即告解除，乙方所交定金,，甲方不予退回,，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金,，由甲方在乙方已付房款中扣除,。

第七條稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第____種方式解決：

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第九條合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，刊,、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條本合同保存

本合同一式三份，甲,、乙方雙方各存一份,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

出賣人(簽章)：____________________

【法定代表人】：____________________

【委托代理人】：____________________

(簽章)

___________年__________月_________日

簽于________________________________

買受人(簽章)：____________________

【法定代表人】：____________________

【委托代理人】：____________________

(簽章)

___________年__________月_________日

簽于________________________________

附件一 房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)

附件二 合同補(bǔ)充協(xié)議

廣東省建設(shè)廳

廣東省工商行政管理局

房地產(chǎn)買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢,。

2.本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán),，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。

3.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先,。

5.在簽訂合同前,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

6.本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋,。

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇十九

賣方：_____________________

電話：___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

委托代理人：________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

賣方：_____________________

地址：___________________

電話：___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

委托代理人：________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

賣方：_____________________

地址：___________________

電話：___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

委托代理人：________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

買方：_____________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

地址：___________________

所占份額：_________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________

地址：___________________

法定代表人：________________

電話：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

委托代理人：________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

買方：_____________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

所占份額：_________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________

地址：___________________

法定代表人：________________

電話：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

委托代理人：________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

買方：_____________________

國(guó)籍：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

電話：___________________

地址：___________________

所占份額：_________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________

地址：___________________

法定代表人：________________

電話：___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________

委托代理人：________________

國(guó)籍：___________________

電話：___________________

地址：___________________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字( )____號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,，取得位于深圳市____區(qū)____路,，宗地編號(hào)為____，土地面積____平方米的土地使用權(quán),，土地用途為____,，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為____,，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上____層,，地下____層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為________,。

第三條 買方購(gòu)買______的第___棟___座___號(hào)房，位于____層,，用途為____,，建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e____平方米,。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為____的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款：

(一)按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)___元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)___元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

(三)按套計(jì)算,，總金額為人民幣/港幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元),。

第五條 賣方委托________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，______為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是________,，賬號(hào)______。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,，買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過10%),。

(三)買方超過合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項(xiàng)退還給買方,。

第七條 賣方須于___年___月___日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明,。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效,。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容,。

買方接到書面通知后,，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,，逾期不提出，視為同意收樓,。

第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約會(huì),。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。 賣方超過約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。

(二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,。

第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱,。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),。

第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,，買方可拒絕接收,。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣

雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款;

第十四條 買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書,。

第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由__________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費(fèi)按____元/平方米(建筑面積)計(jì)收,。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購(gòu)商品房?jī)H作______使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告,。

第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按國(guó)家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起,，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。

第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記,。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利：

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字( )____號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。 本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第__種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告,、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。

第二十四條 本合同連同附表及附圖，共__頁(yè),，為一式四份,，賣方、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方(簽章)：_______________

賣方代理人(簽章)：_______________

___年___月___日

買方(簽章)：_______________

買方代理人(簽章)：_______________

___年___月___日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二十

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人(甲方)：________________

買受人(乙方)：________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：____________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：________________)】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________;

(二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號(hào)________室。(部位：________________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)：____________;

(三)房屋建筑面積____________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元,。(大寫)：________仟________佰________拾________萬________千________百________拾________元整,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。

乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。

甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。

(三)____________________________。

第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。

乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。

查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一,、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的____日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。

甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。

若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

三,、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，____________,、____________和____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：______

乙方(蓋章)：_____

地址：____________

地址：____________

甲方代表(簽字)：___

乙方代表(簽字)：___

電話號(hào)碼：_________

電話號(hào)碼：_________

開戶銀行：_________

開戶銀行：_________

銀行帳號(hào)：_________

銀行帳號(hào)：_________

______年____月____日

_______年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二十一

上海市房屋土地資源管理局

上海市工商行政管理局 制定

二○○三年三月

特別告知

一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局,、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用,，或參照示范文本訂立買賣合同,。

二,、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房,、公有住房出售外,，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

三,、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫;【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除;

四,、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商,、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí),，應(yīng)注意以下問題：

1,、共有人的權(quán)利,。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購(gòu)公有住房上市出售的,，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,，并簽字蓋章;因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明,。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的,，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任,。

2、定金,。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保,，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定,。

3,、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程,。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期,、選擇交付的方式,。

出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人享有"兩書"規(guī)定的權(quán)益,。

4、房屋質(zhì)量,。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察,、設(shè)計(jì)單位鑒定。

5,、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,，以維護(hù)自身權(quán)益,。

6、買賣已出租房屋的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

7,、買賣已抵押房地產(chǎn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致,，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí),。

8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

(1)居住房屋

居住房屋出售,，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫,。

未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),，補(bǔ)交出讓金,，并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。

(2)非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng),，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應(yīng)如實(shí)填寫,。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定,，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。

除上述情況外,，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式,，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定,。

9,、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人,。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

10,、住房戶口遷移,。已投入使用的住房買賣,，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款,。

11,、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。

五,、為保障買賣雙方自身權(quán)益,，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理,、居間介紹等服務(wù)的,，受托居間介紹,、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章;其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示,，以備與經(jīng)紀(jì)公司,、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù);

六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款,，擬訂下列范例,，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,，不作為合同內(nèi)容,。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況,。在本合同簽訂前,，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理：

(一)本合同生效后日內(nèi),，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記,，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任,。

(二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記,。

戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi),，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,，就意味著不能再向法院起訴。因此,，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的,，愿意向法院起訴的，請(qǐng)將合同第十三條劃去,。

八,、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)取。

(合同編號(hào)： )

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： )】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：;

(二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】【弄】【新村】 【支弄】號(hào) 室,。(部位：)房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

(三)房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得;

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為( 幣)計(jì) 元,。(大寫)： 仟 佰

拾萬 千 百 拾 元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

(三)

第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

三,、

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一,、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方,，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

三、

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去)。

第十四條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，,、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

補(bǔ) 充 條 款

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

附件二

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

設(shè)備：

裝飾：

附件三

付款協(xié)議

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房?jī)r(jià)款的%計(jì)幣元,，作為定金,。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。

乙方于【年月日前】【后日】支付幣元(大寫)： ,。

乙方于【年月日前】【后日】支付 幣元(大寫)： ,。

附件四

物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)除下述所列應(yīng)由甲方,、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

1,、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：

附件五

相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)

租賃情況：

抵押情況：

相鄰關(guān)系：

附件六

居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：(章)

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

聯(lián)系電話：

居間介紹,、代理內(nèi)容：【代理委托方：方】

甲方(一)：

【身份】【 】

證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)

甲方(二)：

【身份】【 】

證號(hào)：

【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)年 月 日簽于：

乙方(一)：

【身份】【 】

證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)

乙方(二)：

【身份】【 】

證號(hào)：

【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

(簽章)年 月 日簽于：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二十二

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。

房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結(jié)構(gòu)：____________;

(二)房屋建筑面積__________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。

(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn),。

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元,。

(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整,。

甲、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議,。

乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證,。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,，供下列第[一][二]款辦理,。

一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。

甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二,、按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家],。

第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。

交付標(biāo)志：_____________,。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣,、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。

自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,，業(yè)主公約見附件六,。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。

如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,，利息按_____________計(jì)算。

逾期_______天后,，甲,、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。

一,、乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。

若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三,、_______________________________________________________________。

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,，利息按__________________計(jì)算,。

逾期_______天后，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理,。

一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

三,、__________________________________________________,。

第十二條驚甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。

本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效,。

甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。

甲,、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)

(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份),。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二十三

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：),，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：

(二)房地產(chǎn)座落在青島市

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(幣)計(jì)元。(大寫)：仟佰拾萬千百拾元整,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。

查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。

本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交青島仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去)。

第十四條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

甲方：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

乙方：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

(簽章)

年月日簽于：

房地產(chǎn)買賣合同文本 房地產(chǎn)買賣合同生效條件篇二十四

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________

身份證號(hào)∶_____________________

身份證號(hào)∶_____________________

住所∶________________________

住所∶________________________

郵編∶________________________

郵編∶________________________

電話∶________________________

電話∶________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等,、自愿,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條

甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方,。

第二條房屋價(jià)款及支付方式

1,、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫___佰____拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

2,、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列___方式支付給甲方：

(1)甲,、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理,，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前),，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款,。

(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣);剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣),，均由乙方______前支付給甲方。

(4)其他方式：______________________________.

3,、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條 甲,、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

如因一方原因,，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記,，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任,。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1,、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納,。

2,、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費(fèi),、契稅、印花稅,、估價(jià)費(fèi),、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān),。

第五條甲方應(yīng)于______前,，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1,、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售,、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng),，本合同解除,。

2,、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方,。

逾期超過______日時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3,、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。

逾期超過______日時(shí),，甲方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方,。

4,、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚,，無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,。

乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致使影響乙方權(quán)利行使,，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失,。

5,、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng),，并付違約金___________人民幣給乙方,。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的,，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng),，本合同解除。

2,、本合同如有未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

3,、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，交______房屋土地管理局壹份,。

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________

身份證號(hào)∶_____________________

身份證號(hào)∶_____________________

住所∶________________________

住所∶________________________

郵編∶________________________

郵編∶________________________

電話∶________________________

電話∶________________________

__________年_______月_______日

__________年_______月_______日