隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧。
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇一
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：
商鋪?zhàn)湮恢茫?（基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn)）
商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價(jià)款為： 萬(wàn)元
購(gòu)房合同號(hào)：
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托于乙方處理,，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng),。
1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理,；
2,、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式,；
3,、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
本合同約定商場(chǎng)鋪位的委托經(jīng)營(yíng)期限為： 年。自乙方正式營(yíng)業(yè)（不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間） 年 月 日 時(shí)起開始計(jì)算至 年 月 日時(shí)止,。
1,、甲方在委托經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)按照約定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益,。雙方約定：
回報(bào)利益以貨幣（人民幣）方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開始日（ 年 月 日）起每滿三個(gè)月后（先付后租）于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益（含稅）商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下：
商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)×7%
2,、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額,，即按購(gòu)房合同金額的7% 支付年租金。
商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本委托經(jīng)營(yíng)合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶（指未辦理按揭的）
3,、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割,、布局,。委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí),，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4,、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的.經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件（應(yīng)及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字,、蓋章之類的手續(xù),。）
6、因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的,，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方委托經(jīng)營(yíng)所得（租金所得）而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，甲方依法為納稅義務(wù)人的,，由甲方自行承擔(dān)。
7,、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi),、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外,，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。
9,、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí),，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買,、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán),。
10、商鋪的財(cái)產(chǎn)以外保險(xiǎn),，由甲方出資投保,，受益人為甲方。
11,、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行,。若乙方在逾期5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的,，自第六個(gè)工作日起逾期每日可按三個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的萬(wàn)分之三向乙方加收滯納金。
2,、本合同執(zhí)行期間,，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無(wú)法正常履行的,，視為違約,，違約方賠償因此而給對(duì)方造成的損失。
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失,，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況,，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損失,、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。
在本合同正式履行期間,，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，本合同委托經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)洽商確定,。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1,、提交
2、到 人民法院起訴,。
本合同中未盡事宜,，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
本合同一式六份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份，開發(fā)商執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方：
代表：
乙方：
代表
年 月 日
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：
商鋪?zhàn)湮恢茫?(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價(jià)款為： 萬(wàn)元
購(gòu)房合同號(hào)：
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托于乙方處理,，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng),。
1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理;
2,、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式;
3、在保證甲方約定利益的前提下,，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
本合同約定商場(chǎng)鋪位的委托經(jīng)營(yíng)期限為： 年。自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間) 年 月 日 時(shí)起開始計(jì)算至 年 月 日時(shí)止,。
1,、甲方在委托經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)按照約定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益,。雙方約定：
回報(bào)利益以貨幣(人民幣)方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開始日( 年 月 日)起每滿三個(gè)月后(先付后租)于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益(含稅),。商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下：
商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)×7%
2,、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額，即按購(gòu)房合同金額的7% 支付年租金,。
商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本委托經(jīng)營(yíng)合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的),。
3、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割,、布局。委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí),，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí),，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4、甲乙雙方約定,，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的`經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件(應(yīng)及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書,、身份證明以及必須的簽字,、蓋章之類的手續(xù)。)
6,、因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營(yíng)所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，甲方依法為納稅義務(wù)人的,，由甲方自行承擔(dān)。
7,、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi),、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外,，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。
9,、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí),，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營(yíng),，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買,、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。
10,、商鋪的財(cái)產(chǎn)以外保險(xiǎn),，由甲方出資投保,，受益人為甲方,。
11、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行,。若乙方在逾期5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個(gè)工作日起逾期每日可按三個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的萬(wàn)分之三向乙方加收滯納金,。
2,、本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行,。因一方的原因致使本合同無(wú)法正常履行的,，視為違約,，違約方賠償因此而給對(duì)方造成的損失。
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失,，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況,，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任,。遇投保財(cái)產(chǎn)損失,、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。
在本合同正式履行期間，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì),，本合同委托經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)洽商確定,。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1,、提交
2,、到 人民法院起訴。
本合同中未盡事宜,，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定,，所及事項(xiàng)以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
本合同一式六份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份，開發(fā)商執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方：
代表：
乙方：
代表
年 月 日
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇三
甲方：郵政編碼：
法定電話：
電話：傳真：
乙方：郵政編碼：
法定地址：
電話：傳真：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪長(zhǎng)期委托乙方經(jīng)營(yíng),，具體委托事項(xiàng)約定如下：
第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地——商鋪情況
該商鋪?zhàn)湮恢茫?/p>
該商鋪總價(jià)款 整,。
第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng),。
第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)：
1,、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式,。
2,、在保證甲方既定收益的前提下，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)內(nèi)外事務(wù),。
第四條：委托經(jīng)營(yíng)期限：
1,、本合同約定該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期限為年。自 開始計(jì)算至 止,。
2,、雙方約定：在 以前，該商鋪處于籌備階段,，在此期間甲方不向乙方收取任何費(fèi)用,。
第五條：本合同的生效時(shí)間：
本合同在簽訂之日起生效。
第六條：雙方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方在該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益,。具體如下：
1)經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益以貨幣方式收取;
4)有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限,、金額,、方式,、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益外，其他任何經(jīng)營(yíng)盈虧均由乙方享有并承擔(dān),。
2,、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下,，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書面通知乙方,。轉(zhuǎn)讓后,，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。
3,、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
4,、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整,，甲方不得干涉,。
5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件,。
6、因該商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的,，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方就委托經(jīng)營(yíng)所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人,，由甲方自行承擔(dān),。
7、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，該商鋪屬甲方所有,，乙方無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外,，不得進(jìn)行銷售,、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。
8,、顧及經(jīng)營(yíng)連續(xù)性,，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同,。在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí),，甲方如需轉(zhuǎn)讓,、出租或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓,、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán),。
第七條：違約責(zé)任
1、如甲方違反本合同,，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng),，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣 。
2,、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益,，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，乙方在收到甲方催函 個(gè)工作日內(nèi)未支付的,，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的 向乙方加收滯納金,。
3、委托經(jīng)營(yíng)期間雙方必須遵守誠(chéng)信原則,，除本條第1,、2項(xiàng)約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的,，給對(duì)方造成損失的,，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f(wàn)元的違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金部分的,，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償,。
第八條：遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況,，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任,。遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查為準(zhǔn),，按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。
第九條：若甲方與于 簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止,，則本合同自動(dòng)終止,。
第十條：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可向該商鋪所在地人民法院起訴。
第十一條：因本合同未盡事宜,，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定,，所及事項(xiàng)以最后補(bǔ)充約定內(nèi)容為準(zhǔn)。
第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，均為原件,，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方乙方
代理人代理人
;簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇四
引導(dǎo)語(yǔ)：通過(guò)合同的簽訂來(lái)約束雙方并能夠使雙方都有利可圖,。經(jīng)營(yíng)的合同期限一般相對(duì)較長(zhǎng),，形式也各有不同。今天,，小編為大家整理了關(guān)于商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同范本,，歡迎閱讀與參考!
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：
商鋪?zhàn)湮恢茫?(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價(jià)款為： 萬(wàn)元
購(gòu)房合同號(hào)：
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托于乙方處理,，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng),。
1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理;
2,、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式;
3、在保證甲方約定利益的前提下,，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
本合同約定商場(chǎng)鋪位的委托經(jīng)營(yíng)期限為： 年。自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間) 年 月 日 時(shí)起開始計(jì)算至 年 月 日時(shí)止,。
1,、甲方在委托經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)按照約定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益,。雙方約定：
回報(bào)利益以貨幣(人民幣)方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開始日( 年 月 日)起每滿三個(gè)月后(先付后租)于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益(含稅),。商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下：
商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)×7%
2,、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的.《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額，即按購(gòu)房合同金額的7% 支付年租金,。
商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本委托經(jīng)營(yíng)合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的),。
3、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割,、布局。委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí),，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4、甲乙雙方約定,，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件(應(yīng)及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書,、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù),。)
6、因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營(yíng)所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔(dān),。
7,、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán),。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外,，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為,。
9、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí),，甲方如需出售,、租賃或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買,、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán),。
10、商鋪的財(cái)產(chǎn)以外保險(xiǎn),，由甲方出資投保,，受益人為甲方。
11,、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí),，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益,，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的,，自第六個(gè)工作日起逾期每日可按三個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的萬(wàn)分之三向乙方加收滯納金,。
2,、本合同執(zhí)行期間,，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行,。因一方的原因致使本合同無(wú)法正常履行的，視為違約,，違約方賠償因此而給對(duì)方造成的損失,。
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況,，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任,。遇投保財(cái)產(chǎn)損失、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
在本合同正式履行期間,，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì),，本合同委托經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)洽商確定。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1、提交
2,、到 人民法院起訴,。
第十條：生效、其他
本合同中未盡事宜,，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定,，所及事項(xiàng)以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
本合同一式六份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份,，開發(fā)商執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方：
代表：
乙方：
代表
年 月 日
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇五
委托方：_______(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方:_______ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，達(dá)成以下協(xié)議,，以資共同遵守。
第一條合作目標(biāo)
乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ),，依托完整的市場(chǎng)定位體系,，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象,，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值,，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面,。
第二條委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況
2.1商鋪名稱：
2.2商鋪地理位置：
2.3商鋪建筑面積為 _______平方米,。
第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限
3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為_______年， _______年 _______月 _______至 _______年_______月_______日止,。
第四條委托權(quán)限
4.1委托期間,，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。
4.2委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商,、續(xù)租、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系,。
4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng),。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象,。
4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告,，收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無(wú)權(quán)干涉,。
第五條商鋪管理費(fèi)用
1、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修,，并對(duì)該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)，同時(shí)乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營(yíng)費(fèi),。
2,、乙方一次性向甲方收取甲方購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi)，乙方不再收取其他任何費(fèi)用,。
3,、委托管理期間，乙方每年以購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)
6.1委托管理期間,，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承,。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣,、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
6.2委托管理期間,，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方,，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容,，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù)。
6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為,，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對(duì)該商鋪的裝修費(fèi)用,、宣傳推廣費(fèi)用、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營(yíng)所需的租賃、工商,、稅務(wù),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、治安、城管,、防疫,、電信等事務(wù)、手續(xù)和申辦有關(guān)證照,，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。
6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂,、外墻的使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有,，甲方同意放棄,。
第七條乙方權(quán)利和義務(wù)
7.1為提高該商鋪商業(yè)價(jià)值，出租方同意由承租方對(duì)該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,，包括整體規(guī)劃,、招商、整合運(yùn)營(yíng),。
7.2乙方有權(quán)通過(guò)關(guān),、停、并,、分立,、裝修、與第三方聯(lián)營(yíng),、合作,、合伙、承包,、轉(zhuǎn)租,、分租、出租柜枱等形式對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有,，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求,。
7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營(yíng)等的要求,，無(wú)須經(jīng)過(guò)甲方同意，可以對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修,，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。
7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營(yíng),，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用。
7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研,、商鋪定位,、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃,、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置,、開業(yè)籌備策劃,、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作,。
7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌,，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證,、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商),、品牌代理委托書(適用于專賣代理商),、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等,。
7.7乙方有權(quán)收取租金,、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法,、附屬收益,。
7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者,、管理公司及其它各方之間的沖突,、矛盾，與甲方及時(shí)溝通,、反饋各方信息,。
7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷,、宣傳等活動(dòng);
7.10在委托管理期限內(nèi),，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、空調(diào)使用費(fèi),、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納。
7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查,。
7.12乙方有義務(wù)要求,、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。
7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。
第八條合同的解除與終止
甲方負(fù)有對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任,，租賃期限屆滿后,，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在 _______年 _______月_______日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定),，將該商鋪交付甲方使用,。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
商鋪地面：
供電：
間隔：
門面：
公用設(shè)備,、設(shè)施及公共區(qū)域
地面：
供電供水:
照明：
消防設(shè)備：
通風(fēng)設(shè)備：
乙方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
1,、乙方以裝飾,、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;
2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條其他
9.1,、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān),，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān),。
9.2,、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所涉及的工商、稅務(wù),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、治安,、城管、防疫等事務(wù),、手續(xù)和證照申辦,。
9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
9.4,、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá),。
9.5本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決,。
9.6本協(xié)議未作約定的,，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
9.7本協(xié)議壹式肆份,，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效，出租方執(zhí)壹份,，承租方執(zhí)叁份,，各份具有同等法律效力。
甲方：_______乙方:_______
簽約代表：_______簽約代表：_______
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇六
3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為年,，年月至年月日止,。
第四條委托權(quán)限
4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同,。
4.2委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租,、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。
4.3委托期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng),。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。
4.4委托期間,，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，收取的廣告費(fèi),、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無(wú)權(quán)干涉。
第五條商鋪管理費(fèi)用
1,、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對(duì)該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng),，同時(shí)乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營(yíng)費(fèi)。
2,、乙方一次性向甲方收取甲方購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi),，乙方不再收取其他任何費(fèi)用。
3,、委托管理期間,，乙方每年以購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)
6.1委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣,、贈(zèng)予或繼承,。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的,，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方,，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù),。
6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的,，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對(duì)該商鋪的裝修費(fèi)用,、宣傳推廣費(fèi)用,、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營(yíng)所需的租賃,、工商、稅務(wù),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、治安,、城管、防疫,、電信等事務(wù),、手續(xù)和申辦有關(guān)證照，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。
6.5,、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂,、外墻的使用權(quán)歸乙方,，所得收益乙方所有，甲方同意放棄,。
第七條乙方權(quán)利和義務(wù)
7.1為提高該商鋪商業(yè)價(jià)值,，出租方同意由承租方對(duì)該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,，包括整體規(guī)劃、招商,、整合運(yùn)營(yíng),。
7.2乙方有權(quán)通過(guò)關(guān)、停,、并,、分立、裝修,、與第三方聯(lián)營(yíng),、合作、合伙,、承包,、轉(zhuǎn)租、分租,、出租柜枱等形式對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉,，亦不得提出任何要求,。
7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，無(wú)須經(jīng)過(guò)甲方同意,，可以對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。
7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用,。
7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研,、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分,、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃、招商組貨,、商業(yè)培訓(xùn),、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃,、商品陳列布展,、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。
7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌,，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核,，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證,、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商),、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證,、法人授權(quán)委托書等,。
7.7乙方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi),、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法,、附屬收益。
7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶,、消費(fèi)者,、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾,，與甲方及時(shí)溝通,、反饋各方信息。
7.9為了提升商鋪的整體人氣,，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷,、宣傳等活動(dòng);
7.10在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋,、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi),、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納,。
7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。
7.12乙方有義務(wù)要求,、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),。
7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條合同的解除與終止
甲方負(fù)有對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任,，租賃期限屆滿后,，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在年月日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定),，將該商鋪交付甲方使用,。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
商鋪地面：
供電：
間隔：
門面：
公用設(shè)備,、設(shè)施及公共區(qū)域
地面：
供電供水:
照明：
消防設(shè)備：
通風(fēng)設(shè)備：
乙方交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
1,、乙方以裝飾、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，雙倍賠償;
2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條其他
9.1,、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由承租方承擔(dān),。
9.2、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所涉及的工商,、稅務(wù),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、治安、城管,、防疫等事務(wù),、手續(xù)和證照申辦。
9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
9.4、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件,，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá),。
9.5本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。
9.6本協(xié)議未作約定的,，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
9.7本協(xié)議壹式肆份,，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效,，出租方執(zhí)壹份,，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力,。
甲方：乙方:
簽約代表簽約代表：
年月日年月日
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇七
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,，甲乙雙方在平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理賣場(chǎng)事宜，訂立本合同,。
一 ,、管理賣場(chǎng)情況
1、甲方委托給乙方的賣場(chǎng)座落于xx市xx路xx號(hào)
2,、 甲方作為該賣場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利與乙方建立委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系,。
簽訂本合同前，甲方已告知乙方該賣場(chǎng) (已/未)設(shè)定抵押,。
二,、委托經(jīng)營(yíng)用途
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)委托乙方全權(quán)處理，并同意乙方以自己的名義從事賣場(chǎng)招商經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng),。
三,、交付日期和租賃期限
1、甲乙雙方約定該賣場(chǎng)委托期自xx年 xx月xx日起至xx年xx月xx日止,。
2,、委托期滿，甲方需繼續(xù)委托乙方管理該賣場(chǎng)的,，則應(yīng)于委托期滿前一個(gè)月向甲方提出,。
四、回報(bào)金,、支付方式和期限
1,、乙方有權(quán)向甲方收取賣場(chǎng)凈/毛利潤(rùn)的 %作為其經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,。
2,、支付時(shí)間：
五、具體委托經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng)及權(quán)益義務(wù)
(1)甲方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方按約定提供xxx賣場(chǎng)交由乙方全權(quán)運(yùn)營(yíng),，保證乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。
2,、為乙方提供現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施,、設(shè)備、用具等,。
(另附清單)
3,、甲方有權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及場(chǎng)所安全,、質(zhì)量、價(jià)格,、服務(wù)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督,。
由乙方違法違規(guī)或其他行為造成的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
4,、保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水,、電正常供應(yīng)(由市政施工，供電線路故障,，自然災(zāi)害等特殊無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況例外),。
(2)乙方權(quán)利義務(wù)
1、xxxx賣場(chǎng)由乙方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng),。
各類推廣費(fèi)用由乙方支付,。
2、在符合相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)章以及在營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記范圍內(nèi)由乙方自行確定,、調(diào)整賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式,。
3、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與廠家,、商家合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)賣場(chǎng)進(jìn)行重新分割、布局及調(diào)整裝修格局,。
4,、必須合法經(jīng)營(yíng)，主動(dòng)接受政府有關(guān)部門及甲方的管理,、檢查,、監(jiān)督和處罰。
受處罰后的一切善后事宜由乙方自理,。
5,、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中賣場(chǎng)所有設(shè)備、設(shè)施的維護(hù),、保養(yǎng)和維修,，并確保合同期結(jié)束時(shí)賣場(chǎng)所有資產(chǎn)完好和不流失。
人為損壞或被盜,，按原價(jià)賠償,。
6、認(rèn)真做好營(yíng)業(yè)場(chǎng)所安全,、消防安全用工等方面的工作,，確保安全。
7、按合同規(guī)定如期交納有關(guān)費(fèi)用,。
8,、承擔(dān)承包期內(nèi)因乙方原因所產(chǎn)生的一切責(zé)任。
9,、乙方以其名義與人員建立勞動(dòng)關(guān)系承擔(dān)所聘用人員的薪酬,、勞保、醫(yī)療,、傷亡,、用工、計(jì)生,、治安及福利等費(fèi)用和責(zé)任,。
10、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生稅款稅務(wù)均由乙方承擔(dān)辦理,。
(ps：營(yíng)業(yè)執(zhí)照不變更的話稅務(wù)局依然找最初登記的人的,，不管你發(fā)包給誰(shuí))
六、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換
1,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋,、設(shè)施做任何改動(dòng),。
2、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承包或變相轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營(yíng),。
。
七,、解除本合同的條件
甲乙雙方同意在委托期內(nèi),，有下列情況之一的，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1,、非因甲、乙雙方原因致使該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
2,、其它不可抗拒的原因。
八,、違約責(zé)任
1,、如乙方不按時(shí)支付回報(bào)金的,，每逾期一天向甲方支付應(yīng)付回報(bào)金萬(wàn)分之五的逾期利息,。
2、乙方逾期滿30天以上不付回報(bào)金，視同乙方單方終止合同,，甲方除按前付款內(nèi)容向乙方追索逾期利息,、違約金外并按下款處理。
3,、甲,、乙雙方如在委托期間內(nèi)，單方面終止本合同或由于甲方轉(zhuǎn)讓賣場(chǎng),，受讓方提前終止本委托過(guò)程,，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按未履行的委托時(shí)間的回報(bào)金額的`三倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
4,、甲方由于賣場(chǎng)設(shè)定抵押或其他原因，若被處分的,，甲方應(yīng)向乙方支付總回報(bào)率的三倍的違約金,，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十一,、其他條款
1,、委托期間，甲方需抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議經(jīng)折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn),。
2,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。
本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,。
3,、委托經(jīng)營(yíng)期間賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的盈虧與甲方無(wú)關(guān)。
4,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的依法向人民法院起訴。
5本合同連同附件一式三份,。
甲方一份,，乙方二份，雙方簽字蓋章后生效,。
甲方：
住所地：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)：
乙方(蓋章)：xx公司
住所地：xx縣xx路xx號(hào)
聯(lián)系電話：xxxx
經(jīng)辦人：
______年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：
第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地
商鋪?zhàn)湮恢茫篲_______________(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積：________平方米
商鋪使用面積：________平方米
商鋪總價(jià)款為：____________萬(wàn)元
購(gòu)房合同號(hào)：
第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托于乙方處理,，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng),。
第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)
1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理;
2,、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式;
3、在保證甲方約定利益的前提下,，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
第四條：委托經(jīng)營(yíng)期限
本合同約定商場(chǎng)鋪位的委托經(jīng)營(yíng)期限為：____年。
自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間)________年____月____日____時(shí)起開始計(jì)算至________年____月____日時(shí)止,。
第五條：雙方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方在委托經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)按照約定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益,。
雙方約定：
回報(bào)利益以貨幣(人民幣)方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開始日(________年____月____日)起每滿三個(gè)月后(先付后租)于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益(含稅),。
商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下：
商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)×7%
2,、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額，即按購(gòu)房合同金額的7% 支付年租金,。
商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本委托經(jīng)營(yíng)合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。
3,、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局,。
委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí),，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4,、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件(應(yīng)及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書,、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù),。
)
6,、因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的,，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營(yíng)所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的,，由甲方自行承擔(dān),。
7、在委托經(jīng)營(yíng)期間,，有關(guān)商鋪房屋,、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8,、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。
乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán),。
乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為,。
9、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí),，甲方如需出售,、租賃或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買,、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán),。
10、商鋪的財(cái)產(chǎn)以外保險(xiǎn),，由甲方出資投保,，受益人為甲方。
11,、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
第六條：違約責(zé)任
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益,，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。
若乙方在逾期5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的,，自第六個(gè)工作日起逾期每日可按三個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的萬(wàn)分之三向乙方加收滯納金,。
2、本合同執(zhí)行期間,，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行,。
因一方的原因致使本合同無(wú)法正常履行的，視為違約,，違約方賠償因此而給對(duì)方造成的損失,。
第七條：不可抗力
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況,，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任,。
遇投保財(cái)產(chǎn)損失、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
第八條：業(yè)主委員會(huì),、合同期滿的商定
在本合同正式履行期間,，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，本合同委托經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)洽商確定,。
第九條：爭(zhēng)議的解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1,、提交
2,、到 人民法院起訴。
第十條：生效,、其他
本合同中未盡事宜,，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn),。
本合同一式六份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份,，開發(fā)商執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方：____________
代表：____________
乙方：____________
代表：____________
________年____月____日
商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同漏洞篇八
委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，達(dá)成以下協(xié)議,，以資共同遵守。
乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ),，依托完整的市場(chǎng)定位體系,，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象,，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值,，最終達(dá)成甲,、乙雙方及小商戶的共贏局面,。
2.1商鋪名稱：
2.2商鋪地理位置：
2.3商鋪建筑面積為平方米。
3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為年,，年月至年月日止,。
4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同,。
4.2委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租,、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。
4.3委托期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng),。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。
4.4委托期間,，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，收取的廣告費(fèi),、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無(wú)權(quán)干涉。
1,、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對(duì)該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng),，同時(shí)乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營(yíng)費(fèi)。
2,、乙方一次性向甲方收取甲方購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi),，乙方不再收取其他任何費(fèi)用,。
3、委托管理期間,，乙方每年以購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。
6.1委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣,、贈(zèng)予或繼承,。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的,，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方,，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù),。
6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的,，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對(duì)該商鋪的裝修費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營(yíng)所需的租賃,、工商,、稅務(wù)、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生、治安,、城管,、防疫、電信等事務(wù),、手續(xù)和申辦有關(guān)證照,，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
6.5,、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面,、樓頂、外墻的使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有,，甲方同意放棄,。
7.1為提高該商鋪商業(yè)價(jià)值，出租方同意由承租方對(duì)該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,，包括整體規(guī)劃,、招商、整合運(yùn)營(yíng),。
7.2乙方有權(quán)通過(guò)關(guān),、停、并,、分立,、裝修、與第三方聯(lián)營(yíng),、合作,、合伙、承包,、轉(zhuǎn)租,、分租,、出租柜枱等形式對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉,，亦不得提出任何要求,。
7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營(yíng)等的.要求，無(wú)須經(jīng)過(guò)甲方同意,，可以對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。
7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用,。
7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研,、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分,、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃、招商組貨,、商業(yè)培訓(xùn),、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃,、商品陳列布展,、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作,。
7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核,，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證,、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商),、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證,、法人授權(quán)委托書等,。
7.7乙方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi),、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法,、附屬收益。
7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶,、消費(fèi)者,、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾,，與甲方及時(shí)溝通,、反饋各方信息。
7.9為了提升商鋪的整體人氣,，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷,、宣傳等活動(dòng);
7.10在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋,、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納,。
7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查,。
7.12乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),。
7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。
甲方負(fù)有對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任，租賃期限屆滿后,，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約,，乙方應(yīng)在年月日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定)，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后,，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
商鋪地面：
供電：
間隔：
門面：
公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域
地面：
供電供水:
照明：
消防設(shè)備：
通風(fēng)設(shè)備：
乙方交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
1,、乙方以裝飾,、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;
2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
9.1因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān),，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由承租方承擔(dān)。
9.2雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所涉及的工商,、稅務(wù),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、治安、城管,、防疫等事務(wù)、手續(xù)和證照申辦,。
9.3于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9.4乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件,，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá),。
9.5本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。
9.6本協(xié)議未作約定的,，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
9.7本協(xié)議壹式肆份，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效,，出租方執(zhí)壹份,，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力,。
甲方：
乙方:
簽約代表：
簽約代表：
年月日
年月日
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