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項目合作開發(fā)協(xié)議書篇一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信,、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：
一、項目內容簡介
1,、開發(fā)項目名稱：
2,、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二,、甲方的權利和義務
1,、甲方負責項目的規(guī)劃、設計,、可行性研究等前期準備工作,；
2,、甲方負責項目的報建報批手續(xù)；
3,、甲方負責項目征地的相關手續(xù)；
4,、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策,；
6、如項目是乙方獨資建設,，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權,、審議權和監(jiān)督權。
三,、乙方的權利和義務
1,、乙方根據(jù)項目投資要注，負責資金落實到位,；
2,、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施,；
4,、如項目是甲、乙雙方合資建設,，乙方享有相對應的利潤分配,。
四、其他事宜
2,、甲,、乙雙方的責、權,、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定,；
3、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實,、有效、合法,。
甲方：乙方：
（簽章）
日期：xx年x月x日日期：xx年x月x日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇二
甲方：
身份證號碼：
乙方：__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,，__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則,，商定以“公司股權轉讓,、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議,，以茲共同履行。
一,、合作內容和轉讓標的
1,、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于__年__月__日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,，法定代表人：___,，注冊資本為__萬元，注冊地址：___,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權,。
2,、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
項目名稱：____
項目位置：____
3.項目四至：東至_____;南_____;西____;北____。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設用地面積約_____平方米,，代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施,，規(guī)劃容積率為_____,，總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米，分期開發(fā),。
一期：項目名稱為_____,，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設用地面積約_____平方米,，容積率_____,，規(guī)劃用途為_____：
二期：項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米,，建設用地面積約_____平方米,，代征地面積約_____平方米，容積率約_____,，規(guī)劃用途為：_____。
二,、合作方式
1、按照本協(xié)議約定的條件和方式,，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80%股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元,，乙方同意受讓該部分股權,。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地,、開發(fā)、報建,、建筑,、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方享有項目__區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權,，__區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權,，甲方享有該項目__區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權，__區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權,。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣__萬元到項目上,，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權的形式一次性補償給甲方,，該款乙方于_年__月__日前支付給甲方,。
3、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以__公司的名義進行。
三,、項目合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員,。
2,、項目部下設工程部、銷售部,、財務部,。工程部、銷售部負責人由乙方委派,。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作。
3,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
4、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題均應由項目部會議表決決定,。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入,，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營,，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
五、項目的成本核算和利潤分配
1,、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配,。
2,、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批,、工程招投標、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等。
七,、稅費承擔
與本協(xié)議相關的轉讓所得稅,、印花稅等全部稅費，由乙方承擔,。
八,、違約責任
1、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經(jīng)營權買斷價款,，本協(xié)議自動終止。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任,。
本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九,、特別約定
十,、其他事項
本協(xié)議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間,，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案,。
十一,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十二,、本協(xié)議一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。
甲方：乙方：
簽訂時間：簽訂時間：
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇三
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著誠信,、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：
1,、開發(fā)項目名稱：
2,、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
1,、甲方負責項目的規(guī)劃,、設計、可行性研究等前期準備工作,；
2,、甲方負責項目的報建報批手續(xù)；
3,、甲方負責項目征地的相關手續(xù),；
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策,；
6,、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權,、審議權和監(jiān)督權,。
1、乙方根據(jù)項目投資要注,，負責資金落實到位,；
2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設計要求,，負責對項目建設的組織和實施,；
4、如項目是甲,、乙雙方合資建設,，乙方享有相對應的利潤分配。
2,、甲,、乙雙方的責、權,、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定,；
3、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實,、有效,、合法。
甲方: 乙方：
(簽章)
日期：年月日 日期：年月日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇四
立本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章,、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章,、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章本協(xié)議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章,、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200__]__號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200__年__月__日公開拍賣__宗儲備國有土地使用權,。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市__區(qū)__路__號地塊(以下簡稱__號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路__號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。
1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1.6合作項目設立獨立的財務賬戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設,、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。綜合部設經(jīng)理人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人,。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程部設經(jīng)理人。
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。銷售部設經(jīng)理人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經(jīng)理的職責：
2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。財務部設經(jīng)理人,。
財務部的職責
財務部經(jīng)理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經(jīng)理人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.6項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定,。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,，均由派出方負擔,。
3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資,、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
第四章,、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立賬戶，該賬戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。
4.6
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。
6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付,。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七章,、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200__]__號,，200__年__月__日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述__號拍賣地塊的竟買,。
7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協(xié)議當事人一致同意,，竟買__號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米,。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的__日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當事人繳納,。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。
7.6土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后__日內退還本協(xié)議當事人,。
7.7每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂,。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方,，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。
第八章,、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研,，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),，簽訂《建筑設計合同》;
7,、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9,、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工,。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的__日前支付給財務部。
第九章,、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行。
9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
第十章、房屋銷售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設立的獨立賬戶,。
10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗,。
10.6本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理,。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。__________,。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止
14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
14.3竟買土地被有關部門收回的,，本協(xié)議自動終止,。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。
第十五章,、違約責任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的__‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失.
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇五
乙方：xx,，身份證號：xx
丙方：xx，身份證號：xx
鑒于：
x年x月x日,，xx公司x與x公司(法定代表人靳萬全)簽訂《xx項目投資協(xié)議書》,，該協(xié)議明確了甲方以其全額出資購得的xx公司xx平方米的土地使用權及xx項目前期費用投入xx萬元，計價人民幣xx億元為項目出資額;乙方以現(xiàn)金人民幣xx萬元為項目出資額,，共同對xx項目進行合作開發(fā),，共同投資計價為人民幣xx億元。甲方持有xx項目80%的投資股份,，乙方持有xx項目20%的投資股份,。
在合同履行過程中，經(jīng)甲,、乙方協(xié)商同意,，乙方將持有的xx部分投資股份轉讓于丙方。xx年xx月xx日,，甲,、乙,、丙三方簽訂了《項目投資轉讓協(xié)議》,，乙方將投資款xx萬元中的xx萬元轉讓給丙方。轉讓后,，甲方仍持有xx項目80%的股份,，乙方持有xx城”項目15.33%的股份，丙方持有xx項目4.67%的股份,。
現(xiàn)甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《民法通則》的相關規(guī)定,，本著平等互利、合作共贏的原則簽訂本協(xié)議,，以資共同遵守,。
一、合作開發(fā)項目概況
項目名稱：xx商住小區(qū)
開發(fā)項目地址：xx市xx區(qū)xx路xx號
開發(fā)項目占地面積：xx平方米
二,、合作方式
1,、甲、乙,、丙三方與xx公司協(xié)商,，xx項目以xx公司的名義進行開發(fā)經(jīng)營,，商定以xx公司的名義成立xx項目部，具體負責xx項目開發(fā)經(jīng)營的實施,。組建項目部發(fā)生費用的承擔另行商定,。
2、xx項目部單獨建帳,，獨立核算,，自主經(jīng)營，自負盈虧,，照章納稅,。
三、項目實施
xx項目由甲方全權負責經(jīng)營管理,，乙,、丙方不參與項目的經(jīng)營和管理，但在項目開發(fā)建設中,，特別是建設資金的投入,、融資等重大事項，必須由甲,、乙,、丙三方共同協(xié)商確定。未經(jīng)乙,、丙方同意,，甲方不得在建設資金投入及融資等重大事項上單方做決定。
四,、投資收益的分配
該項目全部結束后,，由甲方負責完成項目工程決算，甲,、乙,、丙三方共同進行審核確認，如有異議,，可共同委托中介機構進行審價,。
五、在該項目的開發(fā)過程中,，如需吸納其他合作方,，需經(jīng)甲、乙,、丙三方共同協(xié)商后確定,。
六、本協(xié)議項下的權利，未經(jīng)本協(xié)議合作各方書面同意,，不得轉讓他人,。
七、違約責任
合同履行中,，如出現(xiàn)資金不到位導致合同無法履行的情形,，由責任方負責賠付由此給他方造成的一切經(jīng)濟損失，以及承擔相應的法律責任,。
合作任何一方因違反本協(xié)議,、重大過失或違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔由此造成的一切法律和經(jīng)濟賠償責任,，同時賠償由此而給合作他方造成的一切經(jīng)濟損失,。
八、不可抗力
如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而導致合同無法履行的,，合同自然終止,。
九、本協(xié)議未盡事宜再行商定,，另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十,、本協(xié)議發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成提起訴訟，由工程項目所在地人民法院管轄,。
十一,、本協(xié)議書甲、乙,、丙三方簽字后生效,，一式三份，三方各執(zhí)一份,。
甲方：乙方：丙方：
年月日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇六
甲方：
身份證號：
住址：
乙方：
身份證號：
住址：
甲乙雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，就合作經(jīng)營_______項目,、明確合作各方的權利與責任事宜,，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。
甲方出資金人民幣_______元,，占股70%,；乙方出技術，占股30%,。
1,、軟件項目名稱：。
2,、開發(fā)內容：根據(jù)甲乙雙方合作的要求,，乙方在規(guī)定時間內完成____________軟件的功能開發(fā),，該系統(tǒng)的設計要求如下：
a、根據(jù)合作內容的實際情況設計開發(fā)與之相符合的系統(tǒng),。
b,、供應鏈系統(tǒng)開發(fā)出包含（采購申報，領導審批,，財務支付,，發(fā)貨供給功能）。
3,、系統(tǒng)運行環(huán)境包括：
4,、項目經(jīng)營范圍：
5、項目經(jīng)營地址：
合作期限為_______年,，自本協(xié)議簽字生效之日算起,。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎重新簽訂協(xié)議,。
1,、乙方應當在天內將軟件產(chǎn)品交付甲方；
2,、乙方交付產(chǎn)品時需要向甲方提交如下材料：a,、完成甲方功能要求的可執(zhí)行軟件；b,、軟件的開發(fā)計劃文件,；c、軟件的設計文件,；d,、軟件的模擬環(huán)境；e,、軟件的質量保證計劃,；f、軟件的確認測試計劃,；g,、軟件的源代碼；h,、軟件的使用說明書,；i、軟件開發(fā)過程中產(chǎn)生的其它文檔,。
3,、開發(fā)完畢，乙方應將系統(tǒng)的所有文件、源代碼移交給甲方,。
4,、軟件產(chǎn)品的交付形式應當為電子檔（以作備檔）
5、開發(fā)階段的驗收：甲方應當按照開發(fā)計劃在每一個開發(fā)階段對乙方所開發(fā)的產(chǎn)品進行檢測和驗收,，在不符合開發(fā)計劃時,，甲方有權要求乙方修改。
6,、產(chǎn)品交付的驗收：
（1）驗收標準為：a.程序正常運行,；b.方案中提到的功能全部實現(xiàn)；c.項目按時完成,；d.文檔和源代碼齊全,；e.將系統(tǒng)架設到甲方指定的服務器上。
（2）驗收期限為天時間,。
合作期內未經(jīng)項目合作各方同意,，任何人不得將技術及客戶資料轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益,，不得將技術泄密,。違反約定的，項目合作方有權沒收違約方相關收益,，并追究違約方的經(jīng)濟法律責任,。
1、該項目所得利潤根據(jù)合作方所占的不同股權比例按股分成,，其中甲方占股權分成70%,，乙方占股權分成30%。在保證項目正常運作的情況下,，每年進行年終分紅一次(每年元月對上一年度紅利進行分成),。擴大業(yè)務運營如需要提留利潤時，必須經(jīng)過各方認可,，且不得超過年度利潤總額的30%,。該提留按各方所占股權比例計為各方的股本金投入。
2,、考慮到乙方的個人情況,，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除,，另一半計入項目經(jīng)營成本內。
3,、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按五年折舊,，但流動資金部分不計利息。
4、產(chǎn)品質量問題造成的損失由乙方負責,，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負責,。
3、乙方有責任對本協(xié)議的內容進行保密,；
5,、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術及經(jīng)營信息均負有保密義務,不得向任何第三方透露或泄露。
5,、合作方如有一方違反本協(xié)議,，則其他方有權取消與違約方的'合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責任。
九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
20xx年xx月xx日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇七
項目合作協(xié)議由：項目出資人(以下簡稱甲方)和項目技術負責人(以下簡稱乙方)
甲： ,，身份證號： ,，籍貫
乙： ，身份證號： ,，籍貫
甲乙雙方本著公平,、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營塑膠和金屬油漆項目,，總投資為20萬元,，甲方以人民幣方式出資15萬元，乙方以人民幣出資5萬元及技術和客戶資源,。
各合伙人的出資仍為個人所有,，屆時予以返還。
第三條 本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為三年,。如果需要延長期限的,，在期滿前六個月辦理有關手續(xù)。
第四條 雙方共同經(jīng)營,，合伙人執(zhí)行合伙事務所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人,，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由全體合伙人。
第五條 企業(yè)固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方60%,、乙方40%的比例分配,。
第六條 企業(yè)債務按照甲方60%、乙方40%比例負擔,。任何一方對外償還債務后,，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。
第七條 每年項目產(chǎn)品總銷售利潤的百分之十進行固定投入,。銷售利潤分紅,，一年結算
第八條 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。
第九條 本協(xié)議一式貳份,，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效,。
第十條 自協(xié)議簽訂之日起,，乙方需要負責技術和市場開發(fā)及售后跟進，甲方負責管理及日常事務,。
第十一條 本協(xié)議有效期暫定三年,，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從__ __年__月__ 日至____年__月__日止,。
第十二條 爭議處理
1,、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決;
第十三條 本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的,，視作均同意繼續(xù)合作,，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果不再繼續(xù)合作的,，退出方應提前三個月向另一方提交退出的書面文本,，并將己方的有關本合同項目的資料及客戶資源都應交給另一方。
第十四條 違約處理
如果一方違反本合同的任何條款,，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行,，并依法要求違約方賠償損害。
第十五條 協(xié)議解除
1,、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的,，另一方有權解除合作協(xié)議
2、 合作協(xié)議期滿
3,、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4,、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協(xié)議
第十六條 未盡事宜,，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議,，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效
第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有相同的法律效力
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 地址： 地址：
合同簽訂地點：___________
合同簽訂時間：____年__月__日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇八
甲方：
住所：
聯(lián)系電話：
乙方：
住所：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著共同發(fā)展的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢,，資源互補,，在_______項目上進行合作，特訂立本協(xié)議,。
1,、項目名稱：
2,、項目經(jīng)營范圍：
3,、項目經(jīng)營地址：
1,、雙方共同開發(fā)_________。
2,、雙方共用基礎平臺_________,，基礎平臺在服務存續(xù)期間歸甲乙雙方共同所有，任何一方需征得另一方書面同意方可對基礎平臺進行處置,。
3,、_________由甲方負責定制開發(fā)并承擔相應費用，并且_________附屬內容所有權歸甲方所有,。乙方負責開發(fā)并承擔相應費用,，并且該_________附屬內容所有權歸乙方所有。
本項目初始開發(fā)期限暫定為_________年,，即：自_______年_______月_______日起,，至_______年_______月_______日止。甲乙雙方可根據(jù)項目進展情況另行約定縮短或者延長項目初始開發(fā)期限,。
1,、甲方獨立開發(fā)_______客戶，收益歸甲方所有,。
2,、乙方開發(fā)_______客戶，收益歸甲方所有,。
3,、_______平臺性公共費用，包括但不限于技術維護費用,、用戶服務費用,、軟件和硬件升級或者擴容費用、公網(wǎng)ip地址和域名租賃費用,、設備托管費用,、接入號碼資源費用，原則上應由甲方和乙方根據(jù)各自所發(fā)展用戶對上訴資源占用的情況按比例分擔,。對于難以根據(jù)最終用戶使用情況來區(qū)分所占用比例的公共資源,，應按照甲乙雙方各自營業(yè)收入的比例來確定。
1,、乙方可作為甲方代理發(fā)展_______用戶業(yè)務,，原則上可享有_______%的毛利分成，即甲方應給予乙方最優(yōu)惠條件的渠道代理條件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務條件的優(yōu)惠）,。
2,、甲方也可作為乙方代理發(fā)展_______客戶,，原則上可享有_______%的毛利分成，即乙方應給予甲方最優(yōu)惠條件的渠道代理條件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務條件的優(yōu)惠）,。
3,、互不介入承諾：甲方承諾_______年內不介入開發(fā)或運營能夠提供與_______服務的面對_______用戶類的平臺及品牌。乙方承諾_______年內不介入開發(fā)或運營能夠提供_______服務面_______用戶類的平臺及品牌,。如果一方違約,，另外一方可要求對方一次性賠償_______萬元人民幣。
甲方保留在業(yè)務運營_______年對乙方所運營_______服務_______%的優(yōu)先認股權,，同時甲方參與本項目的骨干員工和管理層保留在_______年內對乙方所營運的_______服務_______%的優(yōu)先認股權,，共計_______%優(yōu)先認股權。乙方所運營業(yè)務的估值方法和定價方式在認購發(fā)生時由第三方專業(yè)機構參與評估確定,，原則上,，乙方不得就其所運營的_______服務在資本市場融資時給予第三方比甲方優(yōu)先認股權更優(yōu)惠的條件。
業(yè)務發(fā)展到一定規(guī)模,，雙方可以協(xié)商根據(jù)雙方的客戶量和收入分占一部分股份,，把企業(yè)和個人的業(yè)務，都注入到一個營運實體,，根據(jù)雙方的業(yè)務量和業(yè)務前景來定確定雙方的股權比例,。
1、如甲方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續(xù)履行本協(xié)議,，甲方不必承擔任何責任,，但甲方應盡可能提前就本項目處置方案與乙方共同協(xié)商確定。
2,、如乙方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續(xù)履行本協(xié)議,，乙方不必承擔任何責任，但乙方應盡可能提前就本項目處置方案與甲方共同協(xié)商確定,。
3,、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時，如條件具備,，甲乙雙方應盡快協(xié)商恢復執(zhí)行本協(xié)議,。
甲乙雙方為本項目運作提供的所有資料只能用于本項目，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件,，未經(jīng)書面授權不得向任何第三方透露,。
本協(xié)議一式_______份、甲乙方各持_______份,，在甲乙雙方簽字后生效,。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
20xx年xx月xx日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇九
乙方：xxx
甲、乙雙方本著誠信,、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：
1,、開發(fā)項目名稱：
2、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
1,、甲方負責項目的規(guī)劃、設計,、可行性研究等前期準備工作,；
2、甲方負責項目的報建報批手續(xù),；
3、甲方負責項目征地的相關手續(xù),；
4,、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；
6,、如項目是乙方獨資建設,，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監(jiān)督權,。
1,、乙方根據(jù)項目投資要注，負責資金落實到位,；
2,、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施,；
4,、如項目是甲、乙雙方合資建設,，乙方享有相對應的利潤分配,。
2、甲,、乙雙方的責,、權、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定,；
3,、甲、乙雙方保證所提供的資料真實,、有效,、合法。
乙方：xxx
日期：20xx年xx月xx日
日期：20xx年xx月xx日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇十
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著誠信,、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：
1、開發(fā)項目名稱：
2,、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
1、甲方負責項目的規(guī)劃,、設計,、可行性研究等前期準備工作；
2,、甲方負責項目的報建報批手續(xù),；
3、甲方負責項目征地的相關手續(xù),；
4,、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；
6,、如項目是乙方獨資建設,，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監(jiān)督權,。
1,、乙方根據(jù)項目投資要注，負責資金落實到位,；
2,、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施,；
4,、如項目是甲、乙雙方合資建設,，乙方享有相對應的利潤分配,。
2、甲,、乙雙方的責,、權、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定,；
3、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實,、有效、合法。
甲方：
乙方：
日期：
日期：
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇十一
本合同由以下各方與年月日在市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
鑒于：
1,、甲方是在市注冊成立的企業(yè),，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目,。
2,、乙方是在市注冊的企業(yè)法人,，具有豐富的項目施工建設經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目,。甲,、乙雙方本著自愿、平等,、公平,、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以項目合作開發(fā)、公司股權轉讓的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下合同，以茲共同履行,。
第一條甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.1.1本項目位于市區(qū)，東至路,，南至路,，西至路，北至路,，占地總面積為平方米(約畝),，土地性質用途為，規(guī)劃設計指標為：容積率,，建筑密度%,，綠化率%，宗地的位置,、面積,、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司于年月日與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為：,，發(fā)證日期為),，目前已辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》、概念性設計批復,、等報建文件,。
1.1.3本項目土地現(xiàn)狀：。
1.2甲方公司概況
1.2.4甲方不存在利用土地,、股權或其他任何資產(chǎn)對外擔保(包括為股東擔保)以及土地,、股權或其他任何資產(chǎn)被司法機關或行政機關查封、凍結,、限制權力等情形,。
1.3項目名稱及建設內容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為,，規(guī)劃建設內容為：如集百貨mall,、soho、寫字樓,、民族特色商業(yè)街,、精品住宅、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據(jù)項目具體情況填寫),，總建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定,。
第二條合作的先決條件
2.1為保障各方利益,，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查,，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險,。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準,，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調整時本條款適用)
(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)
第三條合作方式
3.1在先決條件達成后,，乙方成為甲方公司新股東,，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%),，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員,，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。
3.2甲,、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺,，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理,，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權,。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中,，充分利用各方優(yōu)勢資源,，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。
第四條股權轉讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日,，甲,、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權,，甲方持有49%的股權,。
若股權轉讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。
4.2甲,、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同,、股東會決議、董事會決議,、體現(xiàn)前述內容的新章程等股權,、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料,，資料齊全后由甲,、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記,。
第五條項目的設計和開發(fā)建設
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設,、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權,。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施,。
5.2本項目設計和開發(fā)建設,、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免,、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負責辦理項目開發(fā)建設所需的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》,、《商品房預售許可證》,、規(guī)劃驗收、消防驗收,、人防驗收,、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起年內竣工完成整個項目,，如遇甲方原因及不可抗力,、政府行為、法律法規(guī)變化,、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的,，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任,。
5.4項目戶型設計,、總平面設計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計,。方案設計由甲方負責報批,，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后,，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格,，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價,。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住,，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設,，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算,。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第六條項目銷售
6.1項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構負責,，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結算,。
第七條項目建設資金投入、融資及財務安排
7.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入,，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建,、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入,，除此之外,，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。
7.2雙方約定：項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設工程款,，項目銷售工作
由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設,。由于項目融資產(chǎn)生的財務成本,，列入項目成本。
7.3甲,、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化,，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理,。
第八條項目銷售及利潤分配
8.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入,，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設費用,、管理費用，營銷費用,、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設費用,，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配,。
第九條違約責任
9.2若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間,，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況,，視為乙方違約,，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元,，合同條款繼續(xù)履行。
第十條法律適用及爭議解決
10.1本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄,。
10.2因本合同而產(chǎn)生的爭議,，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構,，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
第十一條其他約定
11.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照,、財務資料等所有資料作為本合同的附件。
11.7本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效,。
11.8本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
甲方：(公章)
法定代表人：簽約地點：
聯(lián)系方式：
乙方：
公章
法定代表人：
聯(lián)系方式：
房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書范本
項目合作開發(fā)
項目合作開發(fā)合同
房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書模板
地塊項目合作開發(fā)合同
項目合作開發(fā)合同三篇
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇十二
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著共同發(fā)展的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢,，資源互補,，在_______項目上進行合作，特訂立本協(xié)議,。
1,、項目名稱：
2、項目經(jīng)營范圍：
3,、項目經(jīng)營地址：
1,、雙方共同開發(fā)_________,。
2、雙方共用基礎平臺_________,，基礎平臺在服務存續(xù)期間歸甲乙雙方共同所有,，任何一方需征得另一方書面同意方可對基礎平臺進行處置。
3,、_________由甲方負責定制開發(fā)并承擔相應費用,，并且_________附屬內容所有權歸甲方所有。乙方負責開發(fā)并承擔相應費用,，并且該_________附屬內容所有權歸乙方所有,。
本項目初始開發(fā)期限暫定為_________年，即：自_______年_______月_______日起,，至_______年_______月_______日止,。甲乙雙方可根據(jù)項目進展情況另行約定縮短或者延長項目初始開發(fā)期限。
1,、甲方獨立開發(fā)_______客戶,，收益歸甲方所有。
2,、乙方開發(fā)_______客戶,，收益歸甲方所有。
3,、_______平臺性公共費用,，包括但不限于技術維護費用、用戶服務費用,、軟件和硬件升級或者擴容費用,、公網(wǎng)ip地址和域名租賃費用、設備托管費用,、接入號碼資源費用,，原則上應由甲方和乙方根據(jù)各自所發(fā)展用戶對上訴資源占用的情況按比例分擔。對于難以根據(jù)最終用戶使用情況來區(qū)分所占用比例的公共資源,，應按照甲乙雙方各自營業(yè)收入的比例來確定,。
1、乙方可作為甲方代理發(fā)展_______用戶業(yè)務,，原則上可享有_______%的毛利分成,，即甲方應給予乙方最優(yōu)惠條件的渠道代理條件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務條件的優(yōu)惠）。
2,、甲方也可作為乙方代理發(fā)展_______客戶,，原則上可享有_______%的毛利分成，即乙方應給予甲方最優(yōu)惠條件的渠道代理條件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務條件的優(yōu)惠）,。
3,、互不介入承諾：甲方承諾_______年內不介入開發(fā)或運營能夠提供與_______服務的面對_______用戶類的平臺及品牌,。乙方承諾_______年內不介入開發(fā)或運營能夠提供_______服務面_______用戶類的平臺及品牌。如果一方違約,，另外一方可要求對方一次性賠償_______萬元人民幣,。
甲方保留在業(yè)務運營_______年對乙方所運營_______服務_______%的優(yōu)先認股權，同時甲方參與本項目的骨干員工和管理層保留在_______年內對乙方所營運的_______服務_______%的優(yōu)先認股權,，共計_______%優(yōu)先認股權,。乙方所運營業(yè)務的估值方法和定價方式在認購發(fā)生時由第三方專業(yè)機構參與評估確定，原則上,，乙方不得就其所運營的_______服務在資本市場融資時給予第三方比甲方優(yōu)先認股權更優(yōu)惠的條件,。
業(yè)務發(fā)展到一定規(guī)模，雙方可以協(xié)商根據(jù)雙方的客戶量和收入分占一部分股份,，把企業(yè)和個人的業(yè)務,，都注入到一個營運實體，根據(jù)雙方的業(yè)務量和業(yè)務前景來定確定雙方的股權比例,。
1,、如甲方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方不必承擔任何責任,，但甲方應盡可能提前就本項目處置方案與乙方共同協(xié)商確定,。
2、如乙方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續(xù)履行本協(xié)議,，乙方不必承擔任何責任,，但乙方應盡可能提前就本項目處置方案與甲方共同協(xié)商確定。
3,、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時,，如條件具備，甲乙雙方應盡快協(xié)商恢復執(zhí)行本協(xié)議,。
甲乙雙方為本項目運作提供的所有資料只能用于本項目,，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件，未經(jīng)書面授權不得向任何第三方透露,。
本協(xié)議一式_______份,、甲乙方各持_______份，在甲乙雙方簽字后生效,。
甲方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇十三
乙方：_____________
為加強項目開發(fā)的合作,，推動甲乙雙方各項業(yè)務發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利,、資源共享、優(yōu)勢互補的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就結成全面戰(zhàn)略合作關系,，達成如下協(xié)議。
雙方希望通過建立密切,、長久及融洽的戰(zhàn)略合作伙伴關系,，充分發(fā)揮各自特長，在軟件開發(fā),、網(wǎng)站開發(fā),、app、系統(tǒng)開發(fā)等多開展合作,，實現(xiàn)資源共享,、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展,。
本合作協(xié)議僅限于甲乙雙方共同商談,、共同擁有的客戶、項目,、業(yè)務,。
1、雙方認同對方為核心戰(zhàn)略合作伙伴,，乙方利用自己的技術資源,，甲方利用業(yè)務優(yōu)勢等資源共同合作。
2,、在洽談項目業(yè)務時,，如雙方共同商談的客戶、項目,、業(yè)務屬雙方共同所有,，任何一方不得私自單獨與客戶進行項目合作。
3,、共同開發(fā)的項目,、客戶的源代碼，甲方不得不經(jīng)乙方同意,，或在乙方知情的情況下出售,、轉讓、傳播等,。
乙方和甲方均有義務履行保密義務,，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關本協(xié)議內容項目下的任何信息,。
1,、本協(xié)議自雙方簽字后即發(fā)生效力。
2,、雙方致力于建立一個長期的戰(zhàn)略合作關系,，在雙方認為已無合作的必要或可能時,，經(jīng)協(xié)商一致可終止本協(xié)議。
3,、一方欲中止本協(xié)議時,，須提前______個月與對方協(xié)商。
4,、雙方同意終止本合作協(xié)議時,，仍應繼續(xù)履行合作期內簽訂的各項目協(xié)議，直至協(xié)議履行完結或經(jīng)訂約雙方協(xié)商一致同意終止,。
1,、除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議,，應對另一方的直接經(jīng)濟損失負責,。
2、如甲方不經(jīng)乙方同意,，或在乙方不知情的情況下對共同作合項目的源代碼進行出售,、轉讓、傳播等行為,，按原項目總價的_______%對乙方進行賠償,。
3、如任何一方不得隱瞞對方私自與雙方共同開發(fā)的客戶單獨進行合作,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按原項目總價的_______%對甲方進行賠償,。
1、本協(xié)議一式_______份,，甲乙雙方執(zhí)_______份,，均具有同等法律效力。
2,、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充,，補充條款同具本協(xié)議法律效力。
甲方：______________乙方：_____________
日期：______________日期：_____________
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇十四
乙方：xxx
甲,、乙雙方本著誠信,、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：
一,、項目內容簡介
1,、開發(fā)項目名稱：
2、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
二,、甲方的權利和義務
1、甲方負責項目的規(guī)劃、設計,、可行性研究等前期準備工作,；
2、甲方負責項目的報建報批手續(xù),；
3、甲方負責項目征地的相關手續(xù),；
4,、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；
6,、如項目是乙方獨資建設,，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監(jiān)督權,。
三,、乙方的權利和義務
1、乙方根據(jù)項目投資要注,，負責資金落實到位,；
2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設計要求,，負責對項目建設的組織和實施；
4,、如項目是甲,、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配,。
四,、其他事宜
2、甲,、乙雙方的責,、權、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定,；
3,、甲、乙雙方保證所提供的資料真實,、有效,、合法。
甲方：xxx乙方：xxx
日期：年月日日期：年月日
項目合作開發(fā)協(xié)議書篇十五
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方依據(jù)國家和__有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則,，就甲方位于合作開發(fā)事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議,，以茲共同履行,。
甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標為：
_：y：
_：y：
_：y：
_：y：
總占地面積約為萬平方米,。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證),。
土地性質為，其中地塊于,。以甲方提供的__市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關證書為準,。
1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作,，開發(fā)建設商住房,，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金,。本項目合作中,，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖,，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方,。
2、甲,、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項目,，項目公司中，甲方占__股權,，乙方占__股份,。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負責，甲方不參與項目的'日常經(jīng)營,，不享有項目公司的利潤分配,，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后,，協(xié)助乙方辦理項目公司的結算,，注銷等手續(xù)。
雙方議定在項目容積率不少于__的前提下,，甲乙雙方按_：_物業(yè)比例分配,，容積率大于__部分由乙方單獨擁有。
1,、甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣,、贈予,、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府,、抵押權人,、債權人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛,，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任,。
2、本協(xié)議簽訂生效后,，甲方不得就上述地塊的轉讓,、改造、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益,。
3,、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M用，并負責自身員工的安置,。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作,。
4、甲方應全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù),，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料,。
5、在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后,，方可以進行開工,。
6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合法的有關開發(fā)手續(xù),，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關責任由乙方負責,。
如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉讓,，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關,，轉讓時必須經(jīng)甲方同意確認,，但本合同條款不變,。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工,，甲方有權終止合同,，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同,。
1,、若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權確認出現(xiàn)爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造,、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件,，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù),，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權終止本協(xié)議,，并賠償乙方經(jīng)濟損失。
2,、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工,，甲方有權終止與乙方的合作協(xié)議,，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。
3,、任何一方不履行義務或履行義務不符合規(guī)定的,，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行,，采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭,、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議,，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時,，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟,。
1、本協(xié)議壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2,、本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議,，各方應根據(jù)本協(xié)議的內容和規(guī)定,，并參照國家和__________市的有關合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》,，以保證合作項目開發(fā)建設的工作的順利進行,。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確,。補充協(xié)議,、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
3,、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協(xié)議即自動終止,。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
