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前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇一
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。
本物業(yè)名稱(chēng)：_________。
房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為：_________,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類(lèi)型：_________,。
建筑面積：_________平方米,。
座落位置：_________。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11,、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)給予賠償,。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱,、_________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車(chē)棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng),、_________。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理。
(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。
(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)_________。
(十九)_________,。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《物業(yè)管理辦法》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理,。
1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶(hù)立檔,。
(二)共用設(shè)備管理,。
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。
6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù),。
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理,。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。
2,、_________,。
3、_________,。
(八)消防,。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無(wú)阻,。
4,、_________。
5,、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十)_________,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納：
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;。
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;,。
(九)保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
2,、綠地養(yǎng)護(hù);。
4、便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于,。
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;。
2,、綠地養(yǎng)護(hù);,。
4、便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第七條違約責(zé)任,。
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。
(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(八)_________,。
第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：
(一)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
(二)向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。
第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
附件,。
1,、《物業(yè)使用守則》。
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇二
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。
乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人,。
房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_______________,。
建筑面積：__________________平方米。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù),。
（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線(xiàn),、二次加壓水泵及水箱,、__________________。
（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾箱（房）,、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng)、__________________,。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、__________________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。
（十七）接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
（十八）____________________________________________________。
（十九）____________________________________________________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇三
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);,。
單位名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
單位名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
資質(zhì)等級(jí)：
證書(shū)編號(hào)：
(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理,。)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為(注：物業(yè)名稱(chēng))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”)提供物業(yè)服務(wù),，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：多層公寓,、小高層公寓,、高層公寓,、商業(yè)用房、辦公用房,、車(chē)位(庫(kù)),、庫(kù)房、儲(chǔ)藏室,、地下層,。(注：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫(xiě))。
座落位置：
四至東南西北,。
建筑面積：萬(wàn)平方米,。
其中：住宅平方米(可細(xì)分多層、小高層,、排屋,、別墅等)，辦公用房平方米,，商業(yè)用房平方米,，地下車(chē)位個(gè)，其他物業(yè)平方米,。(根據(jù)實(shí)際填寫(xiě))委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目由委托人另附,，并作為合同附件。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二),。
交付時(shí)間：年月日前。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方本著對(duì)全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé),，參與前期介入,，熟悉場(chǎng)地，掌握開(kāi)發(fā)地塊的管網(wǎng),、線(xiàn)路布置及設(shè)施設(shè)備功能,，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后,，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，對(duì)竣工驗(yàn)收資料,、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件與甲方進(jìn)行書(shū)面交接,。
第四條甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用,、管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳。(按實(shí)際情況填寫(xiě),，或以附件形式羅列明細(xì));但根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他合同的約定,，相關(guān)業(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專(zhuān)有或獨(dú)占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費(fèi)用,。
第六條物業(yè)公用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：公用的上下水管道、落水管,、油煙排氣道,、公共照明、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,。(按實(shí)際情況填寫(xiě),，或以附件形式羅列明細(xì));但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專(zhuān)業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備(如電梯等)除外,。
第七條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)。
第八條公用綠地,、花木,、建筑小品等的維護(hù)與管理等。
第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,。
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。第十一條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第十二條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、車(chē)輛停放管理。
第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,，單位建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。
第十四條協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化體育娛樂(lè)活動(dòng),。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商,。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān),。
第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。
第十七條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第十八條其他委托事項(xiàng)：
1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);,。
2.甲方要求乙方代為保修的,，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費(fèi);3.;(此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明,，反之應(yīng)刪除,。)。
第十九條乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量目標(biāo)：(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三),。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇四
物業(yè)名稱(chēng)：
本協(xié)議當(dāng)事人：
乙方：(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi)型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù),。
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方;。
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;,。
8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;,。
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
13,、,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1,、參加業(yè)主(代表)大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;,。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、,。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道、等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線(xiàn),、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路,、照明,、鍋爐、供熱線(xiàn)路,、供氣線(xiàn)路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生1,、2、3,、4,、
四、綠化的日常維修與管理1,、2,、
五、安全防范1,、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2,、責(zé)任(1)(2)(3),。
六、交通秩序與車(chē)輛停放1,、內(nèi)容(1)(2)(3)2,、責(zé)任(1)(2)(3)。
七,、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一、房屋外觀：1,、2,、3、
二,、設(shè)備運(yùn)行：1,、2、
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1,、2,、
四、環(huán)境衛(wèi)生：1,、2,、3、4,、
五,、綠化：1、2,、3,、
六、交通秩序與車(chē)輛停放：1,、2,、
七、安全防范l,、2,、
八、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1,、2、
一,、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間：,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米元。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米元,。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。
七,、業(yè)主委員會(huì)建立后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整,。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)1、2,、非機(jī)動(dòng)車(chē)1,、2、
二,、
三,、
第六條其它約定事項(xiàng)一、二,、三,、
第七條違約責(zé)任。
五,、,。
第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,，由乙方自行負(fù)責(zé),。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;,。
二,、依法向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年月日年月日。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇五
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱(chēng)“本項(xiàng)目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜,、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱(chēng)“合同”)基礎(chǔ)之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn),，補(bǔ)充約定如下：
1,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將開(kāi)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中,，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等,。
2,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無(wú)償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理。
1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備,。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付,。
1,、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定,，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),，所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。
2,、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn)(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤(rùn)為肆仟元整)時(shí),，虧損部分和合理利潤(rùn)由甲方支付給乙方。甲,、乙雙方每月月底審核,、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,，在次月10日前甲方將虧損及利潤(rùn)部分支付給乙方,。
3、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn),，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷(xiāo)。
4,、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
1,、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)(物業(yè)辦公用水電,、公共照明,、綠化用水)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2,、甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用,。其他雙方未明確的`服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算,。
1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),，應(yīng)具備國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的'條件方可移交,，否則乙方拒絕接管,。
2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi),、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類(lèi)工作;如甲方委托乙方進(jìn)行，由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用,。
3,、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn),。
4,、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作,。
5,、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對(duì)已銷(xiāo)售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙,。
6,、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn),，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪,。
7、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修,，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理,，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
1,、乙方負(fù)責(zé)按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo),。
2,、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。
3,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。
4,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由含山縣人民法院管轄;。
5,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：___________________________,。
代表人：_______________________________,。
___________年___________月___________日。
乙方(簽章)：___________________________,。
代表人：_______________________________,。
___________年___________月___________日。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇六
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
企業(yè)名稱(chēng)：_________,。
法定代表人：_________,。
注冊(cè)地址：_________。
聯(lián)系電話(huà)：_________,。
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：_________,。
法定代表人：_________。
注冊(cè)地址：_________,。
聯(lián)系電話(huà)：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類(lèi)型：_________,。
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。
占地面積：_________平方米,。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。
第三條本合同生效時(shí),，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,，工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,，入住狀況_________,。
第二章委托管理事項(xiàng)。
第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項(xiàng)管理：
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)_________。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)_________,。
(三)參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_________,。
第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。
第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專(zhuān)用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_________,、_________。
共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________。
共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾房,、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng)、_________,、_________,。
第八條其它委托管理事項(xiàng)。
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位,，由乙方負(fù)責(zé)管理。
對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放,。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。
發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________,、_________等的管理。
(八)物業(yè)檔案管理,。
包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、_________,。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________、_________,。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第三章委托管理期限,。
第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
第十條甲方權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方權(quán)利,。
3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,，提出整改意見(jiàn);。
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù),。
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。
2,、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn),，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),，交由乙方使用,。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,，向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題,。
第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方權(quán)利,。
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議,。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。
7,、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
8,、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
(二)乙方義務(wù),。
1,、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2,、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo),。
4、對(duì)保修期滿(mǎn)后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。
每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。
9、_________,。
第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理,。
1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶(hù)立檔。
(二)共用設(shè)備管理,。
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。
2,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。
有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。
水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。
供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。
對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮,。
樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。
設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù),。
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理,。
1,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。
(八)消防,。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無(wú)阻,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。
住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。
付費(fèi)時(shí)間_________,。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取,。
住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費(fèi)時(shí)間_________,。
(四)合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主,、使用人收取。
(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。
第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。
也可委托乙方實(shí)施保修,，保修費(fèi)用由甲方支付，具體支付方式為：_________,。
第十五條保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、_________、_________等,。
第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。
第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。
第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，由乙方對(duì)停放車(chē)輛的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi)。
車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
2,、綠地養(yǎng)護(hù);。
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章違約責(zé)任,。
第二十條甲方違反本合同第十一條第。
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予賠償。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第,。
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償。
第二十三條物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因,。
屬設(shè)計(jì)、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理,。
第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限解決,。
影響相鄰房屋安全問(wèn)題,，由甲方處理。
因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。
對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,，由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償。
第八章附則,。
第二十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分,。
本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式3份,。
甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。
第三十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第三十二條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________,。
代表人：_________代表人：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇七
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條概述。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
第二條物業(yè)基本狀況,。
2.乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：______________。
3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：
第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門(mén)內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面、廳門(mén),、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線(xiàn),、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路,、照明,、鍋爐,、供熱線(xiàn)路,、供氣線(xiàn)路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)。
2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;,。
4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。
5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。
6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
第五條乙方的監(jiān)督與保證。
1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;,。
4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。
5.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
6.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理,。
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理,。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。
第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理,。
1.由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;。
2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;,。
4.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;,。
5.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;。
6.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;,。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。
8.定期消殺“四害”。
第十條甲方應(yīng)采取的保安措施,。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;。
4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
第十一條交通秩序與車(chē)輛停放,。
1.甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;。
2.乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線(xiàn)路行駛,，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;,。
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;。
4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū);,。
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車(chē)輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。
第十二條房屋裝飾裝修管理,。
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
基本要求,。
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
(2)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。
(3)管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū),。
(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全,。
(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng),、熱情,。
(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話(huà)。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，有報(bào)修,、維修記錄。
(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
(8)按合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
(9)每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率70%以上,。
甲方___________,。
乙方___________,。
____年_____月_____日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇八
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方是指：
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；
2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理。
合同,。
》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）。
合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一、甲方的權(quán)利義務(wù),。
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
8、每＿＿＿個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
13,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議,；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、＿＿＿＿＿＿＿等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線(xiàn),、供電線(xiàn)路,、通訊線(xiàn)路、照明,、鍋爐,、供熱線(xiàn)路,、供氣線(xiàn)路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、＿＿＿＿等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,。
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
四,、保安。
1,、內(nèi)容,。
（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
2、責(zé)任,。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
五,、交通秩序與車(chē)輛停放。
1,、內(nèi)容,。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
2、責(zé)任,。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
六,、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
一,、房屋外觀：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
五,、綠化：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
七,、保安：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
八,、消防：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修,。
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
急修。
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
十,、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）,。
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；
二,、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元,；
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元；
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：＿＿＿＿＿＿,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
機(jī)動(dòng)車(chē),。
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
非機(jī)動(dòng)車(chē),。
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
二、有線(xiàn)電視：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用。
一,、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。
五,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條保險(xiǎn),。
一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。
一,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第十一條違約責(zé)任。
五,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)管理行政主管部門(mén)）備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：＿＿＿＿,。
乙方簽章：＿＿＿＿,。
代表人：＿＿＿＿＿。
代表人：＿＿＿＿＿,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇九
丙方：
經(jīng)三方協(xié)商,，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議,。
就甲,、乙方同意丙方承包小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下：
1,、乙方與開(kāi)發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,，是應(yīng)丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理,，而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作,。因此，丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，吉房物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利,、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員,、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲,、乙方無(wú)關(guān)。
2,、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,，丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象,，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。
3,、丙方承包小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付元的承包費(fèi)。
4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年。即年月日始至年月日止,。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題,，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。
6,、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。
甲方：
經(jīng)辦人簽字：
乙方：
經(jīng)辦人簽字：
丙方：
經(jīng)辦人簽字：
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇十
第一條。
本合同當(dāng)事人,。
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________,。
單位名稱(chēng)：_________。
法定代表人：_________,。
注冊(cè)地址：_________,。
聯(lián)系電話(huà)：_________。
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________,。
企業(yè)名稱(chēng)：_________,。
法定代表人：_________。
注冊(cè)地址：_________,。
聯(lián)系電話(huà)：_________,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條,。
物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱(chēng)：_________,。
物業(yè)類(lèi)型：_________,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第三條,。
第四條,。
房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳,、_________,。
第五條。
共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線(xiàn),、中央空調(diào),、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。
第六條,。
附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。
第七條。
共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________。
第八條,。
附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。
第九條,。
公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________,。
第十條。
交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同,。
第十一條,。
維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________,。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條。
管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________。
第十三條,。
根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
第十四條。
業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。
第十五條。
對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告,、規(guī)勸、制止,、_________等措施,。
第十六條。
其它委托事項(xiàng)：_________,。
1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；
2,、_________；
3,、_________,。第三章。
第十七條,。
雙方權(quán)利義務(wù),。
第十八條。
甲方權(quán)利義務(wù),。
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,；
5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,；
在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第_________種方式處理：
（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；
（2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用,；
（3）_________,。
（1）無(wú)償使用；
8,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：_________,。
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；
9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________,。
（1）_________,；
（2）_________。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；
12,、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金,；
14,、_________。
第十九條,。
乙方權(quán)利義務(wù),。
3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
5,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；
13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
16,、_________,。第五章。
第二十條,。
乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：
1,、房屋外觀；
2,、設(shè)備運(yùn)行,；
3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)；
4,、公共環(huán)境,；
5、綠化,；
6,、交通秩序；
7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；
8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修；
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：_________,。
第二十一條。
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,；
2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________。
3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。
4,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。
7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；
（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金,；
（3）_________。
第二十二條,。
車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
2、車(chē),。
5,、_________。
第二十三條,。
乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。
第二十四條,。
乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、_________,；
2,、_________；
3,、_________,；
第二十五條。
房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，
2、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________,、_________維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān),。
違約責(zé)任,。
第二十六條。
甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十七條,。
乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條,。
乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條。
甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償,。
第三十條,。
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十一條,。
附則。
第三十二條,。
自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十三條,。
為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十四條,。
甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條。
本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十六條,。
本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十七條。
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十八條,。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：
【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
【二】依法向人法院起訴,。
第三十九條,。
本合同自_________起生效。甲方（簽章）：_________,。
乙方（簽章）：_________法定代表人：_________,。
法人代表人：__________________年____月____日。
_________年____月____日,。
合同備案號(hào)：（_________）,。
（五）乙方向甲方出示的證件：
1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，編號(hào)：_________,。
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),，編號(hào)：_________,。
3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,，_________,。
（六）備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________（蓋章）。
備案時(shí)間：_________年_________月_________日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇十一
甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng)：_________。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________,。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型_________,。
座落位置_________。
建筑面積_________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
8.每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
13._________,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；
5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10._________,。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線(xiàn),、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路,、照明,、鍋爐、供熱線(xiàn)路,、供氣線(xiàn)路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,。
1._________。
2._________,。
3._________,。
四、保安,。
1.內(nèi)容,。
（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；
（2）_________。
（3）_________,。
2.責(zé)任,。
（1）_________。
（2）_________,。
（3）_________,。
五、交通秩序與車(chē)輛停放,。
1.內(nèi)容,。
（1）_________。
（2）_________,。
（3）_________,。
2.責(zé)任。
（1）_________,。
（2）_________,。
（3）_________。
六,、房屋裝飾裝修管理,。
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
一,、房屋外觀：
1._________,。
2._________。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1._________,。
2._________。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1._________。
2._________,。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1._________。
2._________,。
五,、綠化：
1._________。
2._________,。
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1._________。
2._________,。
七,、保安：
1._________,。
2._________。
八,、消防：
1._________。
2._________,。
九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
1.小修,。
（1）_________,。
（2）_________。
2.急修,。
（1）_________,。
（2）_________。
十,、_________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）,。
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________,；
二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元,；
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
1.機(jī)動(dòng)車(chē)。
（1）_________,。
（2）_________,。
2.非機(jī)動(dòng)車(chē)。
（1）_________,。
（2）_________,。
二,、有線(xiàn)電視：
1._________。
2._________,。
三,、_________。
四,、_________,。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用,。
一、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元,。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。
五,、_________。
第八條保險(xiǎn),。
一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,；
三、_________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。
一、_________,。
二,、_________。
三,、_________。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一,、_________。
二,、_________,。
三、_________,。
第十一條違約責(zé)任,。
五、_________,。
第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門(mén)）備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
附件。
1.《物業(yè)使用守則》,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇十二
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)（以下稱(chēng)“本項(xiàng)目”）前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱(chēng)“合同”）基礎(chǔ)之上,，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn),，補(bǔ)充約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將開(kāi)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中,，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購(gòu),、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等,。
2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用,，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無(wú)償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理,。
1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備,。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。
1,、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),，所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,。
支付給乙方。甲,、乙雙方每月月底審核,、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,，在次月10日前甲方將虧損及利潤(rùn)部分支付給乙方,。
3、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn),，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷(xiāo)。
4,、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
四,、其他服務(wù)與費(fèi)用。
1,、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)（物業(yè)辦公用水電,、公共照明,、綠化用水）等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2,、甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用,。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算,。
五、物業(yè)移交與接管,。
1,、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù),。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí)，應(yīng)具備國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管,。
2,、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成,；乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類(lèi)工作；如甲方委托乙方進(jìn)行,，由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用,。
3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn),。
4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作,。
屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。
6,、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪,。
7,、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系,；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理,，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
六、其他事項(xiàng)約定,。
1,、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù),，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo),。
2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限,；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。
3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn),；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。
4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄,；
5,、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
代表人：代表人：
年月日年月日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示本篇十三
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方是指：
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；
2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）,。
合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)。
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
8、每＿＿＿個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目,；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
13,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；
5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線(xiàn),、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路,、照明,、鍋爐、供熱線(xiàn)路,、供氣線(xiàn)路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、＿＿＿＿等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生。
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
四、保安,。
1,、內(nèi)容。
（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2,、責(zé)任,。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
五、交通秩序與車(chē)輛停放,。
1,、內(nèi)容。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2,、責(zé)任,。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一,、房屋外觀：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
二、設(shè)備運(yùn)行：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
五、綠化：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
七,、保安：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
八、消防：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修。
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
急修,。
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
十,、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）,。
