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前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇一
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生。
1.________________________,。
2.________________________,。
3.________________________。
四,、保安,。
1.內(nèi)容。
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;,。
(2)________________________,。
(3)________________________。
2.責(zé)任,。
(1)________________________,。
(2)________________________。
(3)________________________,。
五,、交通秩序與車(chē)輛停放。
1.內(nèi)容,。
(1)________________________,。
(2)________________________。
(3)________________________,。
2.責(zé)任,。
(1)________________________。
(2)________________________,。
(3)________________________,。
六、房屋裝飾裝修管理,。
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一、房屋外觀：
1.________________________,。
2.________________________,。
二、設(shè)備運(yùn)行：
1.________________________,。
2.________________________。
三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1.________________________,。
2.________________________。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1.________________________,。
2.________________________。
五,、綠化：
1.________________________,。
2.________________________。
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1.________________________,。
2.________________________。
七,、保安：
1.________________________,。
2.________________________。
八,、消防：
1.________________________,。
2.________________________。
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修。
1.________________________,。
2.________________________,。
急修。
1.________________________,。
2.________________________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用),。
二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;,。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;,。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。
一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
機(jī)動(dòng)車(chē),。
1.____________________,。
2.____________________,。
非機(jī)動(dòng)車(chē),。
1.____________________。
2.____________________,。
二,、有線電視：
1.____________________。
2.____________________,。
三,、______________________________。
四,、______________________________,。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用,。
一、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元,。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。
五,、____________________,。
第八條保險(xiǎn)。
一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。
三,、__________________________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。
一,、__________________________,。
二、__________________________,。
三,、__________________________。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一,、__________________________。
二,、__________________________,。
三、__________________________,。
第十一條違約責(zé)任,。
五、________________________,。
第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：____________,。
代表人：______________。
________年____月____日,。
乙方簽章：____________,。
代表人：______________。
________年____月____日,。
文檔為doc格式,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇二
本協(xié)議當(dāng)事人：
乙方：__________________________________。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：______?
物業(yè)類(lèi)型：住宅,。
座落位置：漯河市交叉口;,。
建筑面積：萬(wàn)平方米?
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)?
一、甲方的權(quán)利義務(wù)?
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為;?
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?
9、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)?;?
10,、自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)?
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);?
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;?
3,、遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;?
9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理：
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：
三、環(huán)境衛(wèi)生：?
1,、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔,、維護(hù);。
2,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的清理,。
四、綠化養(yǎng)護(hù)：
1,、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù);,。
2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護(hù),。
五,、公共秩序維護(hù)：
1、協(xié)助社區(qū),、公安部門(mén)維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序;,。
2,、協(xié)助政府部門(mén)處理本物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件;。
3,、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)行發(fā)證管理,，并引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。
六,、房屋裝飾裝修管理：
1,、按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理;,。
2,、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行管理。
七,、物業(yè)檔案資料管理,。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理?
1,、保持樓宇外觀統(tǒng)一,、整齊，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻;,。
2,、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
二,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維護(hù)和管理：?
1,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外)。
2,、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查,、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全。
3,、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全,、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。
4,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主同意后,，由甲方組織維修或者更新改造,。
5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行,。
6,、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通,。
7,、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),，無(wú)跑,、冒、滴,、漏和鼠害現(xiàn)象。
8,、小區(qū)道路平整,，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范,。
9,、路燈、樓道燈完好率不低于95%,。
10,、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
三,、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、垃圾每日清運(yùn)2次，垃圾袋裝化,，保持垃圾桶清潔,、無(wú)異味。
2,、合理設(shè)置果皮箱,、垃圾桶，每日清運(yùn)2次。
3,、住宅區(qū)道路,、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng),、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈,、樓道燈每季度清潔1次。及時(shí)清除道路積水,、積雪,。
4、共用雨,、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查1次,，每半年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
5,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害,。
四、綠化養(yǎng)護(hù)：
1,、有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理,。
2、草坪生長(zhǎng)良好,，及時(shí)修剪,，無(wú)雜草、雜物,。
3,、花卉、綠籬,、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況,，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果,。
4,、定期組織澆灌、施肥和松土,，做好防澇,、防凍。
5,、定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲(chóng)害。
五、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理：
1,、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。
2,、小區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線巡邏,，每30分鐘巡查不少于1次。
3,、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修,、家政等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。
4,、對(duì)火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有,。
應(yīng)急預(yù)案,。
事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時(shí)公約》的要求,，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度,。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),。并經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。
七,、物業(yè)檔案資料管理：
1、搜集相關(guān)資料,，建立業(yè)主檔案,。
2、對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行分類(lèi)管理,。
一,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)交制度，每三個(gè)月繳納一次,，乙方應(yīng)在每季度的最后一個(gè)月預(yù)交下季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤能源費(fèi),。
二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：0.58元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
高層住宅：1.08元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
疊加別墅：0.98元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0,。
元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按面積分?jǐn)偂?/p>
連排別墅：元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
商業(yè)物業(yè)：1.00元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)和公共能源費(fèi),。
四,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)使用人交納,，乙方負(fù)連帶交納責(zé)任;?
五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;,。
六,、?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按漯河市物價(jià)局和政府有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行及時(shí)調(diào)整;。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用?
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
1,、地面露天車(chē)位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有(委托甲方管理)，乙方應(yīng)按40元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車(chē)位占用費(fèi),。
2,、別墅私家車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的，乙方應(yīng)按150元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)車(chē)庫(kù)使用費(fèi),，所有權(quán)屬于乙方的,，乙方應(yīng)按0元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車(chē)庫(kù)使用費(fèi)。
3,、地下車(chē)庫(kù),、車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)庫(kù),、車(chē)位使用人應(yīng)按20元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的(委托甲方管理),，車(chē)庫(kù),、車(chē)位使用人應(yīng)按150元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
二,、委托維修費(fèi)：
保修期滿(mǎn)后,，乙方物業(yè)內(nèi)自用部位、房屋異產(chǎn)毗連部位及設(shè)施可委托甲方進(jìn)行維修,，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三,、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：
以該房屋建筑面積計(jì)算,，按2.00元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取;乙方也可自行清運(yùn),，但必須遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)要嚴(yán)格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運(yùn)承諾書(shū)》。
第六條維修基金的管理與使用?
一,、維修基金的繳存,、管理,、使用與續(xù)籌按政府有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行,。
二,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。
第七條保險(xiǎn)?
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,。?
第八條消防安全協(xié)議,。
為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方特簽定安全協(xié)議：
一,、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者，應(yīng)對(duì)乙方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,，并協(xié)助乙方做好消防安全工作。
二,、甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查,，有權(quán)要求乙方及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患，對(duì)嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的,，甲方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)行處理,。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主。
三,、甲方應(yīng)定期對(duì)固定消防設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù),，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修,。
四、乙方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)消防報(bào)警,，在房門(mén)未能及時(shí)打開(kāi)的情況下,，甲方為避免損失擴(kuò)大,，有權(quán)以非常手段進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失,，完成任務(wù)后,，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并做好善后工作,。
五,、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門(mén)對(duì)消防工作的布署和要求及有關(guān)消防工作的各類(lèi)文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件,。
六,、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī),自覺(jué)遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙,。
七,、乙方應(yīng)積極參加甲方專(zhuān)門(mén)組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用,、初期火災(zāi)的撲救,、火場(chǎng)逃生技巧及報(bào)警程序和電話。
八,、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)樓宇內(nèi)消防設(shè)施,，如果由于乙方責(zé)任造成各類(lèi)消防設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
九,、乙方如在單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng),，辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù),。
十、乙方對(duì)其單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé),，如果乙方單元內(nèi)發(fā)生火災(zāi),，由引起火災(zāi)的責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償給樓宇造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
為了使各位住戶(hù)能夠在本小區(qū)愉快的生活,，共同營(yíng)造和諧、高尚的生活空間,，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達(dá)成以下協(xié)議：
一、住戶(hù)寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關(guān)于限制寵物豢養(yǎng)的有關(guān)法律,、法規(guī),，并對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)的行為負(fù)全責(zé),。
二,、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行寵物的健康檢查,，注射疾病疫苗，并持有畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《寵物免疫證》,。
三,、住戶(hù)寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案。
四,、每戶(hù)最多只允許豢養(yǎng)一只寵物,。
五、住戶(hù)寵物豢養(yǎng),，必須采取適當(dāng)措施,，避免打擾他人生活。
六,、攜寵物外出,，必須使用犬鏈牽引，并在寵物的脖頸上佩戴犬牌,，佩戴糞兜,、嚼鏈，不得任其自由活動(dòng)及隨地便溺,。
七,、住戶(hù)外出或住戶(hù)豢養(yǎng)大型寵物，必須將其妥當(dāng)安置于室內(nèi),，不得放養(yǎng)于室外,。
八、外出時(shí),，應(yīng)盡量走樓梯,，如需乘電梯，盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯,。
1,、寵物豢養(yǎng)的主人必須對(duì)其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負(fù)全責(zé),。
2,、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)住戶(hù)投訴，保留對(duì)擾鄰,、傷人或?qū)矆?chǎng)所造成危害的寵物進(jìn)行處理的權(quán)利,。
第十條違約責(zé)任?
三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用;?
四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，并按所欠費(fèi)用日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金,。
第十一條其它。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。?
五,、本協(xié)議正本連同附件共10頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。?
六、本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：河南物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章：
公司分公司,。
代表人：
年月日年月日。
甲方：_________,。
乙方：_________。
甲方是指：1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng)：_________。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________,。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型_________,。
座落位置_________。
建筑面積_________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一、甲方的權(quán)利義務(wù),。
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;,。
8、每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
13,、_________,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;,。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;,。
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10、_________,。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生,。
1,、_________。
2,、_________,。
3,、_________。
四,、保安,。
1、內(nèi)容,。
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;,。
(2)_________。
(3)_________,。
2,、責(zé)任。
(1)_________,。
(2)_________,。
(3)_________。
五,、交通秩序與車(chē)輛停放,。
1、內(nèi)容,。
(1)_________,。
(2)_________。
(3)_________,。
2,、責(zé)任。
(1)_________,。
(2)_________,。
(3)_________。
六,、房屋裝飾裝修管理,。
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
一,、房屋外觀：
1,、_________。
2,、_________,。
二、設(shè)備運(yùn)行：
1,、_________,。
2、_________,。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1、_________,。
2,、_________。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、_________。
2,、_________,。
五、綠化：
1,、_________,。
2、_________,。
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1、_________,。
2,、_________。
七,、保安：
1,、_________。
2,、_________,。
八、消防：
1,、_________。
2,、_________,。
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
1,、小修。
(1)_________,。
(2)_________,。
2、急修,。
(1)_________,。
(2)_________,。
十、_________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用),。
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
1,、機(jī)動(dòng)車(chē)。
(1)_________,。
(2)_________,。
2、非機(jī)動(dòng)車(chē),。
(1)_________,。
(2)_________。
二,、有線電視：
1,、_________。
2,、_________,。
三、_________,。
四,、_________。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用,。
一、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元,。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。
五,、_________。
第八條保險(xiǎn),。
一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。
三,、_________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。
一,、_________。
二,、_________,。
三、_________,。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一,、_________。
二,、_________,。
三、_________,。
第十一條違約責(zé)任,。
五,、_________,。
第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
附件,。
1.《物業(yè)使用守則》。
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況：_______________。
建筑面積：__________________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1.參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)。
(一)按《住宅質(zhì)量,。
保證書(shū),。
》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯,、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車(chē)棚,、垃圾箱(房),、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng)、__________________,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
(十)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、__________________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、_________。
(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)____________________________________________________。
(十九)____________________________________________________,。
(一)房屋及維修管理,。
1.房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3.封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5.房屋完好率98%以上,。
6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7.房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8.房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶(hù)立檔,。
(二)共用設(shè)備管理,。
1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)。
規(guī)章制度,。
健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。
2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4.道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。
5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9.共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)。
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2.值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理。
1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。
2._______________________________________________________________,。
3._______________________________________________________________。
(八)消防,。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。
3.消防通道暢通無(wú)阻。
4.______________________________________________________,。
5.______________________________________________________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十)_____________________________________________________________,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;。
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：___________________________;,。
(九)保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2.維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：___________________________________。
1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
2.綠地養(yǎng)護(hù);。
4.便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于,。
1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;。
2.綠地養(yǎng)護(hù);,。
4.便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第七條違約責(zé)任,。
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,，并向乙方支付違約金_________元,。
(四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴,。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(八)_________________________________________________________________,。
第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：
(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
(二)向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。
第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇三
一,、房屋外觀：
1.______________________________,。
2.______________________________。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1.______________________________,。
2.______________________________。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1.______________________________。
2.______________________________,。
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前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇四
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況,。
座落位置：_______________________。
占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米,。
西至：_________________北至：_________________,。
其他：______________________________________________。
第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。
第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門(mén)廳,、走廊,、過(guò)道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、________________。
2,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________________________,。
3,、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______,。
4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_____________,。
6、公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通,。
7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
8,、公共秩序、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________________。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,，按合同約定執(zhí)行。
9,、物業(yè)檔案資料管理,。
10、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。
11,、裝修管理。
12,、接受業(yè)主委托,，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。
13,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。
14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
1、______________________________________________,。
2,、______________________________________________。
3,、______________________________________________,。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。
1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：________元/月?平方米。
(2)寫(xiě)字樓：______元/月?平方米,。
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。
(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米,。
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。
(1)住宅：________元/月?平方米,。
(2)寫(xiě)字樓：________元/月?平方米,。
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。
(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米,。
乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;,。
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
3,、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;,。
(6)辦公費(fèi)用;。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;,。
(9)____________________________________________。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。
第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。
第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。
第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān),。
第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式。
3,、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的,，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：
1,、________________________________________________,。
2、________________________________________________,。
3,、________________________________________________。
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。
第十六條其他約定______________________________________,。
第五章雙方的權(quán)利義務(wù)。
第十七條甲方的權(quán)利義務(wù),。
一、甲方享有的權(quán)利：
2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。
5、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。
二、甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
1,、在銷(xiāo)售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示,、說(shuō)明,，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。
3,、乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
(1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成,，并滿(mǎn)足使用要求;。
(3)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)庫(kù),、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;,。
4、在查驗(yàn)過(guò)程中,，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：
(3)_________________________________________。
甲方確定以上問(wèn)題解決辦法,、解決時(shí)間如下：
(3)_________________________________________,。
甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū),，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題,，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求,。
5、乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;,。
(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;,。
7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：
(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;,。
(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)兩年的,。
8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;,。
9,、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);。
12,、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán),。
13、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。
一,、乙方享有的權(quán)利：
2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;,。
6,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
二,、乙方應(yīng)履行的義務(wù)：
11,、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。
12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;。
14,、本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方代管,。
15、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：
1,、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;,。
3,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。
4,、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù),。
第六章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。
第二十條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交：
______________________________________________,。
第二十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理：
____________________________________________,。
第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用：
____________________________________________。
第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：
____________________________________________,。
第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。
本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方代管,。
第八章合同期限。
第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年,，自________年_______月______日起至________年______月______日止,。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。
第二十七條本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿(mǎn)后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。
第九章違約責(zé)任。
第二十八條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。
第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償。
第三十一條甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。
第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失,。
第三十三條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十五條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：
1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;,。
2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。
4,、因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。
第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。
第十章附則,。
第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第三十八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移,。
第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。
第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。
第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決：
1,、_________市仲裁委員會(huì)仲裁;。
2,、人民法院訴訟,。
第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第四十六條本合同自起生效,。
附件：
1,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)。
2,、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì),。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇五
本協(xié)議當(dāng)事人：
乙方：__________________________________。
本物業(yè)名稱(chēng)：xxxx?
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：______?
物業(yè)類(lèi)型：住宅,。
座落位置：漯河市xxxx交叉口;,。
建筑面積：萬(wàn)平方米?
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)?
一、甲方的權(quán)利義務(wù)?
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為;?
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?
9、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)?;?
10,、自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)?
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);?
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;?
3,、遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;?
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理：
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：
三,、環(huán)境衛(wèi)生：?
1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔,、維護(hù);,。
2、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的清理,。
四,、綠化養(yǎng)護(hù)：
1,、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù);,。
2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護(hù),。
五,、公共秩序維護(hù)：
1、協(xié)助社區(qū),、公安部門(mén)維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序;,。
2,、協(xié)助政府部門(mén)處理本物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件;。
3,、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)行發(fā)證管理,，并引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。
六,、房屋裝飾裝修管理：
1,、按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理;,。
2,、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行管理。
七,、物業(yè)檔案資料管理,。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理?
1,、保持樓宇外觀統(tǒng)一,、整齊，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻;,。
2,、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
二,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維護(hù)和管理：?
1,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外)。
2,、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查,、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全。
3,、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全,、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。
4,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主同意后,，由甲方組織維修或者更新改造,。
5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行,。
6,、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通,。
7,、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),，無(wú)跑,、冒、滴,、漏和鼠害現(xiàn)象,。
8、小區(qū)道路平整,，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全,、規(guī)范。
9,、路燈,、樓道燈完好率不低于95%。
10,、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案,。
三、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、垃圾每日清運(yùn)2次,，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔,、無(wú)異味,。
2、合理設(shè)置果皮箱,、垃圾桶,，每日清運(yùn)2次,。
3,、住宅區(qū)道路,、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng),、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈,、樓道燈每季度清潔1次。及時(shí)清除道路積水,、積雪,。
4、共用雨,、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查1次,，每半年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
5,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害,。
四、綠化養(yǎng)護(hù)：
1,、有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理,。
2、草坪生長(zhǎng)良好,，及時(shí)修剪,，無(wú)雜草、雜物,。
3,、花卉、綠籬,、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況,，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果,。
4,、定期組織澆灌、施肥和松土,，做好防澇,、防凍。
5,、定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲(chóng)害。
五,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理：
1,、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。
2,、小區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線巡邏,，每30分鐘巡查不少于1次。
3,、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修,、家政等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。
4,、對(duì)火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén),，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時(shí)公約》的要求,，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度,。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),。并經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。
七,、物業(yè)檔案資料管理：
1,、搜集相關(guān)資料，建立業(yè)主檔案,。
2,、對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行分類(lèi)管理。
一,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)交制度,，每三個(gè)月繳納一次，乙方應(yīng)在每季度的最后一個(gè)月預(yù)交下季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤能源費(fèi),。
二,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：0.58元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
高層住宅：1.08元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
疊加別墅：0.98元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0,。
元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按面積分?jǐn)偂?/p>
連排別墅：元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
商業(yè)物業(yè)：1.00元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
三,、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)和公共能源費(fèi)。
四,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)使用人交納，乙方負(fù)連帶交納責(zé)任;?
五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;,。
六,、?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按漯河市物價(jià)局和政府有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行及時(shí)調(diào)整;。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用?
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
1,、地面露天車(chē)位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有(委托甲方管理)，乙方應(yīng)按40元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車(chē)位占用費(fèi),。
2,、別墅私家車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的，乙方應(yīng)按150元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)車(chē)庫(kù)使用費(fèi),，所有權(quán)屬于乙方的,，乙方應(yīng)按0元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車(chē)庫(kù)使用費(fèi)。
3,、地下車(chē)庫(kù),、車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)庫(kù),、車(chē)位使用人應(yīng)按20元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的(委托甲方管理)，車(chē)庫(kù),、車(chē)位使用人應(yīng)按150元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
二、委托維修費(fèi)：
保修期滿(mǎn)后,，乙方物業(yè)內(nèi)自用部位,、房屋異產(chǎn)毗連部位及設(shè)施可委托甲方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
三,、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：
以該房屋建筑面積計(jì)算，按2.00元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取;乙方也可自行清運(yùn),，但必須遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)要嚴(yán)格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運(yùn)承諾書(shū)》。
第六條維修基金的管理與使用?
一,、維修基金的繳存,、管理,、使用與續(xù)籌按政府有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行,。
二,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第七條保險(xiǎn)?
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,。?
第八條消防安全協(xié)議。
為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方特簽定安全協(xié)議：
一、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者,，應(yīng)對(duì)乙方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督,、檢查，并協(xié)助乙方做好消防安全工作,。
二,、甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，有權(quán)要求乙方及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患,，對(duì)嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的,，甲方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主,。
三,、甲方應(yīng)定期對(duì)固定消防設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù),，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修,。
四、乙方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)消防報(bào)警,，在房門(mén)未能及時(shí)打開(kāi)的情況下,，甲方為避免損失擴(kuò)大，有權(quán)以非常手段進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失,，完成任務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并做好善后工作,。
五、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門(mén)對(duì)消防工作的布署和要求及有關(guān)消防工作的各類(lèi)文件,。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件,。
六,、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī),自覺(jué)遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙,。
七,、乙方應(yīng)積極參加甲方專(zhuān)門(mén)組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用,、初期火災(zāi)的撲救,、火場(chǎng)逃生技巧及報(bào)警程序和電話。
八,、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)樓宇內(nèi)消防設(shè)施,，如果由于乙方責(zé)任造成各類(lèi)消防設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
九,、乙方如在單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工,，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng),，辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)。
十,、乙方對(duì)其單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé),，如果乙方單元內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)的責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并應(yīng)賠償給樓宇造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
為了使各位住戶(hù)能夠在本小區(qū)愉快的生活，共同營(yíng)造和諧,、高尚的生活空間,，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達(dá)成以下協(xié)議：
一,、住戶(hù)寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關(guān)于限制寵物豢養(yǎng)的有關(guān)法律,、法規(guī)，并對(duì)違反有關(guān)法律,、法規(guī)的行為負(fù)全責(zé),。
二、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行寵物的健康檢查,，注射疾病疫苗,，并持有畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《寵物免疫證》。
三,、住戶(hù)寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案,。
四、每戶(hù)最多只允許豢養(yǎng)一只寵物,。
五,、住戶(hù)寵物豢養(yǎng)，必須采取適當(dāng)措施，避免打擾他人生活,。
六,、攜寵物外出，必須使用犬鏈牽引,，并在寵物的脖頸上佩戴犬牌,，佩戴糞兜、嚼鏈,，不得任其自由活動(dòng)及隨地便溺,。
七、住戶(hù)外出或住戶(hù)豢養(yǎng)大型寵物,，必須將其妥當(dāng)安置于室內(nèi),，不得放養(yǎng)于室外。
八,、外出時(shí),，應(yīng)盡量走樓梯，如需乘電梯,，盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯,。
1、寵物豢養(yǎng)的主人必須對(duì)其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰,、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負(fù)全責(zé),。
2、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)住戶(hù)投訴,，保留對(duì)擾鄰,、傷人或?qū)矆?chǎng)所造成危害的寵物進(jìn)行處理的權(quán)利。
第十條違約責(zé)任?
三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用;?
四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外,，并按所欠費(fèi)用日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金,。
第十一條其它。
二,、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。?
五,、本協(xié)議正本連同附件共10頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。?
六,、本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：河南x(chóng)x物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章：
公司xxxx分公司。
代表人：
年月日年月日,。
甲方：_________,。
乙方：_________。
甲方是指：1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng)：_________。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________,。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型_________,。
座落位置_________,。
建筑面積_________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù),。
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。
8,、每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;,。
10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。
13,、_________。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;,。
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;,。
5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;,。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10,、_________,。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,。
1、_________,。
2,、_________。
3,、_________,。
四、保安,。
1,、內(nèi)容,。
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。
(2)_________,。
(3)_________,。
2、責(zé)任,。
(1)_________,。
(2)_________。
(3)_________,。
五,、交通秩序與車(chē)輛停放。
1,、內(nèi)容,。
(1)_________。
(2)_________,。
(3)_________,。
2、責(zé)任,。
(1)_________,。
(2)_________。
(3)_________,。
六,、房屋裝飾裝修管理。
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一,、房屋外觀：
1、_________,。
2,、_________。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1,、_________。
2,、_________,。
三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1,、_________。
2、_________,。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1、_________,。
2,、_________。
五,、綠化：
1,、_________。
2,、_________,。
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
1,、_________,。
2、_________,。
七,、保安：
1、_________,。
2,、_________。
八,、消防：
1,、_________。
2,、_________,。
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
1,、小修。
(1)_________,。
(2)_________,。
2、急修,。
(1)_________。
(2)_________,。
十,、_________。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用),。
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;,。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
1、機(jī)動(dòng)車(chē),。
(1)_________,。
(2)_________。
2,、非機(jī)動(dòng)車(chē),。
(1)_________。
(2)_________,。
二,、有線電視：
1、_________,。
2,、_________。
三,、_________,。
四、_________,。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條維修基金的管理與使用。
一,、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。
五、_________,。
第八條保險(xiǎn),。
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;,。
三,、_________。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。
一,、_________。
二,、_________,。
三、_________,。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一、_________,。
二,、_________,。
三,、_________,。
第十一條違約責(zé)任。
五,、_________,。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
附件。
1.《物業(yè)使用守則》,。
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。
房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為：_________,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況：_______________。
建筑面積：__________________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)。
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車(chē)棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng),、__________________。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
(十)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、__________________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。
(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)____________________________________________________,。
(十九)____________________________________________________。
(一)房屋及維修管理,。
1.房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2.房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5.房屋完好率98%以上。
6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。
7.房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶(hù)立檔,。
(二)共用設(shè)備管理。
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱,。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3.樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。
4.道路、庭院,、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,。
5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9.共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù),。
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2.值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理,。
1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善,。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________,。
(八)消防,。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。
3.消防通道暢通無(wú)阻,。
4.______________________________________________________。
5.______________________________________________________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_____________________________________________________________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;,。
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：___________________________;,。
(九)保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2.維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：___________________________________,。
1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
2.綠地養(yǎng)護(hù);,。
4.便民服務(wù)費(fèi)用;。
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于。
1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
2.綠地養(yǎng)護(hù);。
4.便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七條違約責(zé)任。
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。
(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(八)_________________________________________________________________。
第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：
(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;,。
(二)向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇六
乙方：_________________。
甲方是指：_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。
乙方是指：_________________購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人,。
本物業(yè)名稱(chēng)：_________________。
房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：_________________,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_________________。
物業(yè)類(lèi)型：_________________,。
建筑面積：_________________平方米,。
座落位置：_________________。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的.物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
甲方（蓋章）___________,。
法定代表人（簽章）___________。
乙方（簽章）___________,。
____年_____月_____日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇七
甲方：
乙方：
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購(gòu)房房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：
建筑面積：12856平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。
8.每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。
12.自本合約終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
5.雨潤(rùn),、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè),，權(quán)屬為甲方所有。
6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備,、風(fēng)管,、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶(hù)自理,。
7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶(hù)自理,。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。
11.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;,。
14.乙方自備車(chē)輛如需長(zhǎng)期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,，辦理出入證明，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車(chē)輛行駛及停放規(guī)定,，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車(chē)輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車(chē)費(fèi)用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)(如道路、廣場(chǎng))一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi),。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇八
乙方：_________。
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。
乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人,。
本物業(yè)名稱(chēng)：_________。
房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：_________,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類(lèi)型：_________,。
建筑面積：_________平方米,。
座落位置：_________。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。
5、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
10,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的`物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?hù)外墻面,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。
（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車(chē)棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng),、_________。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。
（十七）接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
（十八）_________,。
（十九）_________,。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理,。
1,、房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5,、房屋完好率98％以上。
6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。
7,、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上,，合格率達(dá)100％,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶(hù)立檔,。
（二）共用設(shè)備管理,。
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。
6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
（三）共用設(shè)施管理。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護(hù),。
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理,。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。
2,、_________。
3,、_________,。
（八）消防。
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無(wú)阻,。
4、_________,。
5,、_________,。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
（十）_________,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元,；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________,；
（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
（九）保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2,、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
2、綠地養(yǎng)護(hù),；
4,、便民服務(wù)費(fèi)用；
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于,。
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；
2,、綠地養(yǎng)護(hù),；
4、便民服務(wù)費(fèi)用,；
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第六條違約責(zé)任,。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
（八）_________。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：
（一）向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十六條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________,。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇九
甲方(建設(shè)單位)：
組織名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
企業(yè)名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。
_______________________________________________,。
第一條物業(yè)基本情況,。
座落位置：________________________。
占地面積：_______平方米;建筑面積：________平方米,。
西至：_________________北至：_________________,。
其他：_______________________________________________。
第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。
第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),。
第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門(mén)廳,、走廊、過(guò)道,、樓梯間,、電梯井、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、________________。
2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________________________,。
3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車(chē)場(chǎng),、路燈_______,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_____________,。
6、公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。
7,、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
8、公共秩序,、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________________,。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行,。
9,、物業(yè)檔案資料管理。
10,、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。
11、裝修管理,。
12,、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定),。
13,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。
14,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
1、__________________________________,。
2,、__________________________________。
3,、__________________________________,。
___________________________________________________。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三),。
____________________________________________________,。
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)),。
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：________元/月平方米,。
(2)寫(xiě)字樓：______元/月平方米,。
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米。
(4)其他物業(yè)：________元/月平方米,。
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金),。
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：________元/月平方米,。
(2)寫(xiě)字樓：________元/月平方米。
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米,。
(4)其他物業(yè)：________元/月平方米,。
乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;。
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;。
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。
6、辦公費(fèi)用;,。
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
8,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。
9,、________________________________,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。
第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。
第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務(wù),。
第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān)。
第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：
3,、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的,，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：
1,、____________________________________,。
2、____________________________________,。
3,、____________________________________。
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的,，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。
第十六條其他約定______________________________________,。
第五章雙方的權(quán)利義務(wù),。
第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)。
甲方享有的權(quán)利：
2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。
5、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。
甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
1、在銷(xiāo)售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示,、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》,。
3,、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
(1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求;,。
(3)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)庫(kù)、垃圾桶,、垃圾間,、公告欄等可投入使用;。
4,、在查驗(yàn)過(guò)程中,，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：
(1)______________________________;,。
(2)______________________________;,。
(3)______________________________。
甲方確定以上問(wèn)題解決辦法,、解決時(shí)間如下：
(1)______________________________;,。
(2)______________________________;。
(3)____________________,。
甲方：
乙方：
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。
乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。
房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：_________,。
乙方所購(gòu)買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_______________。
建筑面積：__________________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1.參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù),。
（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?hù)外墻面,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、__________________,。
（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車(chē)棚,、垃圾箱（房）,、庭院燈、停車(chē)場(chǎng),、__________________,。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，對(duì)未參加_____損失_____,、_____玻璃破碎_(kāi)____,、_____盜搶_____的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。
（十七）接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
（十八）____________________________________________________,。
（十九）____________________________________________________。
（一）房屋及維修管理,。
1.房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2.房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3.封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5.房屋完好率98％以上,。
6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7.房屋小修、急修及時(shí)率98％以上,，合格率達(dá)100％,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄,。
8.房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶(hù)立檔,。
（二）共用設(shè)備管理,。
1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
（三）共用設(shè)施管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4.道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。
5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水,。
6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9.共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。
（六）社區(qū)秩序維護(hù),。
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2.值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
（七）停車(chē)場(chǎng)及_____停放管理。
1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)_____停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，_____管理制度完善,。
2._______________________________________________________________,。
3._______________________________________________________________。
（八）消防,。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。
2.配備專(zhuān)職或_____消防管理人員。
3.消防通道暢通無(wú)阻,。
4.______________________________________________________,。
5.______________________________________________________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
（十）_____________________________________________________________,。
第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元,；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；
（九）保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2.維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：___________________________________。
1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
2.綠地養(yǎng)護(hù),；
4.便民服務(wù)費(fèi)用；
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于。
1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
2.綠地養(yǎng)護(hù)；
4.便民服務(wù)費(fèi)用,；
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七條?違約責(zé)任。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的，乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用及利息,，并向乙方支付違約金_________元,。
（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴,。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
（八）_________________________________________________________________,。
第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第九條?為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：
（一）向濟(jì)南_____委員會(huì)申請(qǐng)_____,；
（二）向人民法院起訴。
第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十四條?在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。
第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方（簽章）：_________?乙方（簽章）：_________,。
簽訂地點(diǎn)：_____________?簽訂地點(diǎn)：_____________。
附件,。
1.《物業(yè)使用守則》,。
2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十一
一,、房屋外觀：
1._________,。
2._________。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1._________,。
2._________。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1._________。
2._________,。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1._________。
2._________,。
五,、綠化：
1._________。
2._________,。
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1._________。
2._________,。
七,、保安：
1._________。
2._________,。
八,、消防：
1._________。
2._________,。
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
1.小修。
(1)_________,。
(2)_________,。
2.急修。
(1)_________,。
(2)_________,。
十、_________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用),。
一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。
1.機(jī)動(dòng)車(chē),。
(1)_________,。
(2)_________。
2.非機(jī)動(dòng)車(chē),。
(1)_________,。
(2)_________。
二,、有線電視：
1._________。
2._________,。
三,、_________。
四,、_________,。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條維修基金的管理與使用,。
一,、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元,。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三,、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
五,、_________,。
第八條保險(xiǎn)。
一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;,。
三、_________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。
一、_________,。
二,、_________。
三,、_________,。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一、_________,。
二,、_________。
三,、_________,。
第十一條違約責(zé)任。
五,、_________,。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
附件,。
1.《物業(yè)使用守則》,。
2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十二
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
企業(yè)名稱(chēng)：_________,。
法定代表人：_________,。
注冊(cè)地址：_________。
聯(lián)系電話：_________,。
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：_________,。
法定代表人：_________。
注冊(cè)地址：_________,。
聯(lián)系電話：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類(lèi)型：_________,。
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。
占地面積：_________平方米,。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表,。
第三條 本合同生效時(shí),，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,，入住狀況_________。
第二章 委托管理事項(xiàng),。
第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項(xiàng)管理：
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_________,。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)_________,。
(三)參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_________,。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專(zhuān)用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_________,、_________。
共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________。
共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng),、_________、_________,。
第八條 其它委托管理事項(xiàng)。
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位,，由乙方負(fù)責(zé)管理。
對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放,。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。
發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________、_________等的管理,。
(八)物業(yè)檔案管理,。
包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________,。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________、_________,。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第三章 委托管理期限,。
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)。
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方權(quán)利,。
3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,，提出整改意見(jiàn);。
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù),。
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。
2,、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn),，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。
6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用,。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,，向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題,。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方權(quán)利,。
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議,。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。
4,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
7,、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(二)乙方義務(wù)。
1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。
4,、對(duì)保修期滿(mǎn)后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。
6,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。
每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。
9,、_________,。
第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理,。
1,、房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶(hù)立檔,。
(二)共用設(shè)備管理,。
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。
有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。
水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。
供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。
對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。
樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。
設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。
4、道路,、庭院,、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù),。
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理。
1,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng),，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善,。
(八)消防。
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無(wú)阻,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。
住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。
付費(fèi)時(shí)間_________,。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取,。
住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費(fèi)時(shí)間_________,。
(四)合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主、使用人收取,。
(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。
也可委托乙方實(shí)施保修,，保修費(fèi)用由甲方支付，具體支付方式為：_________,。
第十五條 保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、_________、_________等,。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。
第十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，由乙方對(duì)停放車(chē)輛的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi)。
車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
2、綠地養(yǎng)護(hù);,。
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;。
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章 違約責(zé)任。
第二十條 甲方違反本合同第十一條第,。
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予賠償。
第二十一條 乙方違反本合同第十二條第,。
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償。
第二十三條 物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因,。
屬設(shè)計(jì),、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條 因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限解決,。
影響相鄰房屋安全問(wèn)題,，由甲方處理。
因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。
對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,，由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償。
第八章 附則,。
第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。
本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式3份,。
甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。
第三十條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
代表人：_________ 代表人：_________,。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十三
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條概述,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
第二條物業(yè)基本狀況,。
2.乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：______________,。
3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：
第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、廳門(mén)、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
第五條乙方的監(jiān)督與保證,。
1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
5.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第六甲方對(duì)共用設(shè)備的管理。
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。
3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十四
物業(yè)名稱(chēng)：
本協(xié)議當(dāng)事人：
乙方：（購(gòu)房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi)型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù),。
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
8,、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1,、參加業(yè)主（代表）大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議,；
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生1、2,、3,、4、
四,、綠化的日常維修與管理1,、2、
五,、安全防范1,、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）（3）2,、責(zé)任（1）（2）（3）,。
六、交通秩序與車(chē)輛停放1,、內(nèi)容（1）（2）（3）2,、責(zé)任（1）（2）（3）。
七,、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。
一,、房屋外觀：1,、2、3,、
二,、設(shè)備運(yùn)行：1、2,、
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1,、2,、
四、環(huán)境衛(wèi)生：1,、2,、3、4,、
五,、綠化：1、2、3,、
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：1、2,、
七,、安全防范l、2,、
八,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1,、2,、
一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間：,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米元。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米元,。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
七,、業(yè)主委員會(huì)建立后,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)1,、2、非機(jī)動(dòng)車(chē)1,、2,、
二、
三,、
第六條其它約定事項(xiàng)一,、二、三,、
第七條違約責(zé)任,。
五、。
第八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負(fù)責(zé),。與乙方另有協(xié)議約定的除外,。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
一,、提交仲裁委員會(huì)仲裁,；
二,、依法向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
________年____月____日________年____月____日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十五
代表人：_______________。
聯(lián)系電話：_______________。
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________,。
企業(yè)名稱(chēng)：_______________,。
法定代表人：_______________。
聯(lián)系電話：_______________,。
根據(jù)《民法典》,、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。
第1條物業(yè)基本情況。
第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第3條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。
第5條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第6條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等,。
第7條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第8條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。
第9條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。
第10條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。
第11條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第12條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。
第13條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。
第14條委托管理期限為二年,。自________年____月____日起至________年____月____日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù),。
第15條甲方權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方權(quán)利。
1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;,。
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);,。
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;,。
8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù),。
1.聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;,。
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);,。
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。
第16條乙方權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方的權(quán)利,。
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;,。
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;,。
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;,。
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);,。
6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;,。
7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;,。
(二)乙方的義務(wù)。
2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);。
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;,。
6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);,。
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;,。
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;,。
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。
第17條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理。
1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶(hù)立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱,。
(二)共用設(shè)施管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2.道路,、公共綠地、公用場(chǎng)地,，保持清潔,。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)。
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。
(六)消防。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2.配備兼職消防管理人員,。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。
(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
第19條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第七章違約責(zé)任。
第20條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第21條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第22條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第23條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。
第八章附則,。
第24條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第25條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第26條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力。
第27條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴,。
第28條其他約定：
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。
2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________,。
代表人：_________代表人：_________,。
________年____月____日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十六
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級(jí)：,，證書(shū)編號(hào)：
地址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱(chēng)：__________,。
物業(yè)類(lèi)型：__________,。
四至范圍：總建筑面積：________平方米;。
其中住宅________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
物業(yè)共用部位的維護(hù);,。
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);。
公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);,。
物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);,。
公共秩序的維護(hù)服務(wù);,。
物業(yè)使用禁止性行為的管理;,。
第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。
經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途,。
物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三,。
公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四;。
物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五;,。
公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;,。
物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七;。
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。
具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
住宅：
高層________元/月平方米;。
多層________元/月平方米;,。
別墅________元/月平方米;,。
物業(yè)：________元/月平方米;。
辦公樓：______元/月平方米,。
商業(yè)用房：________元/月平方米,。
一、住宅物業(yè),。
2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
二、非住宅物業(yè),。
2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。
物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān)。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
包干制,。
由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
酬金制,。
在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。
1,、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;。
2,、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。
第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按交納，業(yè)主應(yīng)在履行交納義務(wù),。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：
健身房：
棋1牌室：
網(wǎng)球場(chǎng)：
游泳池：
其他：
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;,。
2、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金;,。
年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;,。
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;,。
按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;,。
督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;,。
對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止;。
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的'日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;,。
乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;,。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。
已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：
業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
物業(yè)買(mǎi)受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。
物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。
物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。
共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、、等部位,。
共用設(shè)施設(shè)備,，是指：
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱,、、等設(shè)施,。
公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;,。
協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。
向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
向____人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同期限未滿(mǎn),，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。
雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
________年____月____日________年____月____日,。
附件一：物業(yè)構(gòu)成,。
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖。
附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)。
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),。
附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),。
附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)。
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理,。
附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū),。
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級(jí)：
證書(shū)編號(hào)：
地址：
聯(lián)系電話：
________年____月____日。
________年____月____日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十七
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。
本物業(yè)名稱(chēng)：
房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為：
乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況：
物業(yè)類(lèi)型：
建筑面積：平方米。
座落位置：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)給予賠償,。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面,、樓梯間,、走廊通道、,、等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng),、、,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
(十)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、、等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi),、、,。
(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)。
(十九),。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理,。
1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶(hù)立檔,。
(二)共用設(shè)備管理,。
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)。
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理。
1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。
2,、。
3,、,。
(八)消防。
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無(wú)阻,。
4,、。
5,、,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十),。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元;,。
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米元;,。
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：;。
2,、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：
(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車(chē)輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi),。車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分，主要用于1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);4,、便民服務(wù)費(fèi)用;5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2,、綠地養(yǎng)護(hù);3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);4、便民服務(wù)費(fèi)用;5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七條違約責(zé)任。
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,，并向乙方支付違約金元。
(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(八),。
第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：
(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;,。
(二)向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。
第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
附件：
1,、《物業(yè)使用守則》,。
2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
