人生天地之間，若白駒過隙，忽然而已,，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲,，一起對今后的學(xué)習做個計劃吧。我們在制定計劃時需要考慮到各種因素的影響,，并保持靈活性和適應(yīng)性,。下面是我給大家整理的計劃范文，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)管理工作計劃及安排篇一

__年，公司通過準確分析工作中所面臨的機遇,、困難和挑戰(zhàn),，強化危機意識，注重風險防范,，加大宏觀調(diào)控,，著眼監(jiān)督考核，提倡扎實務(wù)實,，鼓勵增收節(jié)支,，公司上下齊心協(xié)力，同心同德,，實現(xiàn)各項工作全面,、健康、有序地發(fā)展,，總體工作按照年度工作計劃部署全面完成,。

__年是公司發(fā)展蓄勢的一年，結(jié)合當前新的物業(yè)管理形勢,，物業(yè)公司總體工作指導(dǎo)思想是：以提高經(jīng)濟效益為中心,，以服務(wù)業(yè)主為關(guān)注焦點，以整合資源,，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主線,，強化品牌意識，提升服務(wù)水準;轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念,，調(diào)整發(fā)展方式,，全面提升物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和發(fā)展質(zhì)量，實現(xiàn)公司科學(xué),、健康,、持續(xù)發(fā)展。

一,、工作總體思路,。

__年的工作思路和目標是：“注重一個轉(zhuǎn)變，確保兩個穩(wěn)定,，完成三個突破,，實現(xiàn)四個延伸”。

注重“一個轉(zhuǎn)變”,，即：經(jīng)營思路的轉(zhuǎn)變,。

__年是《物業(yè)管理條例》重新修訂、實施后的第一年,。新條例的實施,，不僅為整個物業(yè)管理行業(yè)提出新的發(fā)展方向，同時也為我們企業(yè)工作提出新的準則,。因此,，我們要在認真貫徹和領(lǐng)會《物業(yè)管理條例》精神實質(zhì)的基礎(chǔ)上將公司經(jīng)營思路由“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，即由過去戰(zhàn)略規(guī)模擴張,，向追求效益最大化的方向轉(zhuǎn)變,，實現(xiàn)公司可持續(xù)性發(fā)展。

確?！皟蓚€穩(wěn)定”,，即：確保公司各項目運營安全穩(wěn)定，確保公司員工隊伍的穩(wěn)定,。

項目的安全運營是公司健康,、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵,。控制和減少各類責任事故發(fā)生,，建立常態(tài)安全控制機制是我們的首要工作,。__年我們?nèi)詫寻踩\營工作列為各項工作之首，并積極的采取預(yù)防措施,，消除不安全隱患,，以確保項目運營的穩(wěn)定。

確保公司員工隊伍的穩(wěn)定是我們實現(xiàn)工作目標的基礎(chǔ),。公司多年的文化積淀,，鑄就了物業(yè)優(yōu)良的人文環(huán)境和人才培育、發(fā)展氛圍,。今后,，我們?nèi)詫l(fā)揚光大，形成穩(wěn)定的人才培育和生長環(huán)境,，造就具有安華特色的人才培養(yǎng),、任用、使用機制,，讓有志于為安華效力,、服務(wù)的員工在這里得到發(fā)展和成長。

完成“三個突破”,，即：第一,、管理工作要有新突破;第二、用人機制要有新突破;第三,、成本管理要有新突破;創(chuàng)新是公司發(fā)展的永恒主題,，突破是創(chuàng)新的基礎(chǔ)。物業(yè)經(jīng)過十余年的發(fā)展,，積累了豐富的管理經(jīng)驗,，在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新，就要有突破,。因此,，__年我們要緊密結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略需求，結(jié)合當前物業(yè)管理行業(yè)新形勢,，研究我們的管理工作,，研究我們的用人機制，研究我們的成本管理,，突破現(xiàn)有模式,，實現(xiàn)新的創(chuàng)新。

實現(xiàn)“四個延伸”：既：第一,、“精細化”服務(wù)向“零缺陷管理”延伸;第二,、業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)向?qū)I(yè)能力培訓(xùn)延伸;第三,、設(shè)施、設(shè)備管理向健康型管理延伸;第四,、公司規(guī)模拓展向效益目標延伸,。

1、按照“標準化,、程序化、規(guī)范化,、信息化”的企業(yè)發(fā)展目標,，__年我們要進一步細化服務(wù)環(huán)節(jié)，完善服務(wù)流程,，規(guī)范服務(wù)行為,，把我們現(xiàn)已推行的“精細化服務(wù)”模式向“無缺陷管理”模式延伸;提升我們的服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)水準。

4,、__年公司將繼續(xù)以整合資源,，優(yōu)化公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，追求效益最大化為工作目標,，正確處理規(guī)模和效益兩者之間的關(guān)系,，理性拓展企業(yè)的管理規(guī)模，合理維護企業(yè)生存空間,，實現(xiàn)向效益目標延伸,。

二、__年七大重點工作,。

1,、以服務(wù)業(yè)主為關(guān)注焦點，持續(xù)改進服務(wù)工作質(zhì)量,，通過推行“精細化服務(wù)”,，促進“零缺陷”管理的工作進程。

2,、加強員工隊伍建設(shè)和管理,，抓好教育和培訓(xùn)，繼續(xù)提升項目經(jīng)理層面的綜合能力和管理水準,，繼續(xù)提高員工隊伍的專業(yè)素質(zhì)水準,，確保員工隊伍的綜合素質(zhì)適應(yīng)新形勢發(fā)展需要。

3,、以安全運行為基礎(chǔ),，強化安全意識，提高風險防范能力和預(yù)警能力,，有效控制,、減少和杜絕各類事故的發(fā)生,。

4、加強對設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護,、維護和可靠性分析工作,，狠抓設(shè)備的治理、改造和完善工作,，提高維護的專業(yè)水準,，確保設(shè)施設(shè)備運行正常、健康,。

5,、以深化內(nèi)部資源，整合外部市場為目標,，繼續(xù)做好人員結(jié)構(gòu),、組織結(jié)構(gòu)和資源的配置和調(diào)整工作，以提高我們的工作效能,、工作效率和工作效益,。

6、培育全體員工居安思危的憂患意識,，深化企業(yè)的績效考核,、成本考核，繼續(xù)拓展企業(yè)增收,、節(jié)支,，減員、增效,，節(jié)能,、降耗的新思路和新途徑。

7,、繼續(xù)做好服務(wù)費欠費的追繳工作,，加大訴訟力度，通過降低應(yīng)收資金環(huán)節(jié)的損失,，實現(xiàn)企業(yè)新的增收,、創(chuàng)收。

物業(yè)管理工作計劃及安排篇二

20xx年,，銀都名墅物管處的日常工作在公司領(lǐng)導(dǎo)下和開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下得以順利開展,，保安、工程,、清潔,、客服等工作方面的質(zhì)量都有明顯的改善與提高，但在小區(qū)車輛秩序的管理,、公共設(shè)施設(shè)備維保的管理,、部門內(nèi)部員工隊伍的建設(shè)等方面比較薄弱,。20xx年將是我們物業(yè)管理工作計劃全面提升的一年，我們將針對所欠缺與不足方面努力補上,，全面提高,，跟上公司和發(fā)展商的發(fā)展要求。特制定了20xx年物業(yè)管理工作計劃：

1）,、做好小區(qū)的治安管理,，維護良好的治安秩序。

2）,、對各規(guī)章制度和崗位職責進行學(xué)習,，特別是新入職隊員的培訓(xùn)。繼續(xù)做好小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作,，確保小區(qū)的正常秩序,，給業(yè)主提供一個安全,、舒適,、幽雅的居住環(huán)境。確保小區(qū)六年無任何刑事案件發(fā)生,。

3）,、加強部門內(nèi)部力量的梯隊建設(shè)，努力培養(yǎng)骨干力量,。

4）,、做好小區(qū)的消防安全工作，力求做到全年無任何消防安全事故,。

5）,、加大軍事訓(xùn)練力度，在20xx年度中使部門員工的整體軍事素質(zhì)得到質(zhì)的提高,。

6）以績效考核指標為標準,，實行目標管理責任制，明確保安部各級工作職責,，責任到人,，通過檢查、考核,，真正做到獎勤罰懶,，提高員工的工作熱情，促進工作有效完成,。

2,、加強對裝修戶進行監(jiān)督管理。

3,、向業(yè)主提供有償服務(wù),。

1）環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們根據(jù)小區(qū)實際情況，主要針對河道的清潔加強對樹葉,、青苔打撈,。確保河水清澈透明。

2）要求保潔部制定嚴格的工作計劃,，結(jié)合保潔工作程序與考核辦法,，對清潔工作進行監(jiān)督檢查。繼續(xù)對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理,，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，確保小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

3）要求保潔部按照開發(fā)商的要求進行,。

1）繼續(xù)加強客戶服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主滿意率達到95%左右,。

2）進一步提高物業(yè)收費水平,，確保收費率達到96%左右。

3）密切配合各部門工作,，及時,、妥善處理業(yè)主糾紛和意見、建議,。

4）完善客服制度和流程,，部門基本實現(xiàn)制度化管理。

5）加強部門培訓(xùn)工作,，確?？头T業(yè)務(wù)水平有顯著提高。

質(zhì)教育,，促進員工愛崗敬業(yè),。對員工從服務(wù)意識、禮節(jié)禮儀禮貌,、業(yè)務(wù)知識,、應(yīng)對能力、溝通能力,、自律性等方面反復(fù)加強培訓(xùn),，并在實際工作中檢查落實，提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,，提高員工隊伍的綜合素質(zhì),。

開展便民工作，提高業(yè)主滿意度，以制度規(guī)范日常工作,，完善小區(qū)治安,、交通、綠化,、公共設(shè)施設(shè)備的維保,，讓業(yè)主滿意，大力開展家政清潔服務(wù),、花園養(yǎng)護,、水電氣維修等有償服務(wù)，在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時也增加管理處的多種經(jīng)營創(chuàng)收,。

根據(jù)公司年度管理工作計劃,，20xx年的工作重點還是繼續(xù)抓好物業(yè)安全管理，強化服務(wù)意識,，規(guī)范服務(wù)標準,，嚴格按照國家、市級各部門制定的各項法律,、法規(guī)以及公司制定的各項規(guī)范性制度嚴格執(zhí)行,，逐項整改完善。根據(jù)《績效考核制度》中日常工作考核標準組織各部門員工培訓(xùn)學(xué)習,，明確崗位工作要求,。擬定業(yè)主車輛按規(guī)定停放到位可行性方案,。配合開發(fā)商各項銷售活動的開展,，組織相關(guān)部門做好準備工作。

項工作任務(wù)及考核指標,，全心全意為業(yè)主服務(wù),，在服務(wù)質(zhì)量提升中創(chuàng)出佳績。

物業(yè)管理工作計劃及安排篇三

1,、穩(wěn)抓環(huán)衛(wèi),，提高道路保潔質(zhì)量，確保開發(fā)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生在全市,。

2,、發(fā)展綠化，確保完成開發(fā)區(qū)下達的綠化養(yǎng)護及綠化保潔任務(wù),。

3,、積極拓展其他工程業(yè)務(wù)，提高經(jīng)濟效益,。

4,、確保安全生產(chǎn)，加強安全意識，尤其是保證車輛行駛安全及道路保潔工人人身安全,。

5,、提高全體干部員工的服務(wù)意識和服務(wù)理念。

6,、維護職工的合法利益,，提高職工福利待遇，確保職工隊伍的穩(wěn)定,。

7,、力爭完成全年營業(yè)收入520萬元，創(chuàng)利稅20萬元,。

8,、積極拓展物業(yè)管理新業(yè)務(wù)，擬承接高鐵國際商務(wù)區(qū)一體化物業(yè)管理,。

3,、繼續(xù)在各部門推行承包責任制，由部門負責人負責本部門內(nèi)部的所有事務(wù),，部門負責人對公司經(jīng)理負責,。

2)對環(huán)境衛(wèi)隊醞釀進行重大改革。推行承包責任制,，環(huán)衛(wèi)隊實行隊長負責制,，隊長簽定承包責任合同，全面負責環(huán)衛(wèi)工作,。同時計劃分路段進行承包,，由監(jiān)管科對各路段進行考核定獎懲;垃圾中轉(zhuǎn)站(車隊)實行隊長負責制，隊長簽訂承包責任合同,，職責范圍包括垃圾中轉(zhuǎn)站,、車隊、安全保衛(wèi),、渣土辦;與駕駛員簽訂責任狀,，明確駕駛員的責、權(quán),、利,，進一步明確發(fā)生安全事故后公司和駕駛員各自所承擔的責任;對原垃圾站進行改造，新上壓縮機組一臺;強化服務(wù)功能,，提高服務(wù)水平,，加大對企事業(yè)單位的服務(wù)力度，擬增加封閉式保潔車,、吸糞車及灑水車各一輛;擬接管經(jīng)七路垃圾中轉(zhuǎn)站,。

物業(yè)管理財務(wù)工作規(guī)劃

二、對一期業(yè)主下一年物管費用的及時追繳,保證款項及時入庫;

三、對其他各項應(yīng)收款及時追繳,費用及時收取存入銀行;

四,、每月定期清理合同及協(xié)議,對未收取費用及時追繳;

五,、堅決堅持財務(wù)手續(xù),嚴格審核算,對不符手續(xù)的發(fā)票絕不付款;

六、監(jiān)督收銀員收銀工作,保證款項相符,及時入庫;

七,、協(xié)助收銀員做好業(yè)主二次供水費用的計算及收取;

八,、加強學(xué)習專業(yè)知識，提高自身服務(wù)水平和素質(zhì),，更好地服務(wù)業(yè)主;

九,、協(xié)助其他部門做好各相關(guān)工作。

物業(yè)管理工作計劃及安排篇四

在原有基礎(chǔ)上修定各項規(guī)章制度,規(guī)范工作流程,按工作制度嚴格執(zhí)行,加大制度的執(zhí)行力度,讓管理工作有據(jù)可依,。并規(guī)范管理,健全各式檔案,將以規(guī)范表格記錄為工作重點,做到全面,、詳實有據(jù)可查。

二,、執(zhí)行績效考核工作,提高服務(wù)工作質(zhì)量,。

以績效考核指標為標準,實行目標管理責任制,明確各級工作職責,責任到人,通過檢查、考核,真正做到獎勤罰懶,提高員工的工作熱情,促進工作有效完成,。

三,、強化培訓(xùn)考核制度。

根據(jù)社區(qū)工作部署,制定培訓(xùn)計劃,提高服務(wù)意識,、業(yè)務(wù)水平,。有針對性的開展崗位素質(zhì)教育,促進員工愛崗敬業(yè),服務(wù)意識等綜合素質(zhì)的提高。對員工從服務(wù)意識,、禮儀禮貌,、業(yè)務(wù)知識、應(yīng)對能力,、溝通能力,、自律性等方面反復(fù)加強培訓(xùn),并在實際工作中檢查落實,提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,提高員工隊伍的綜合素質(zhì),為公司發(fā)展儲備人力資源,。

四,、結(jié)合小區(qū)實際建立嚴整的安防體系。

從制度規(guī)范入手,責任到人,并規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行,結(jié)合績效考核加強隊伍建設(shè),加大對小區(qū)住戶安防知識的宣傳力度,打開聯(lián)防共治的局面,。

五,、完善日常管理,開展便民工作,提高住戶滿意度。

以制度規(guī)范日常工作管理,完善小區(qū)樓宇,、消防,、公共設(shè)施設(shè)備的.維保,讓住戶滿意,大力開展家政清潔、花園養(yǎng)護,、水電維修等有償服務(wù),在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

六、開展社區(qū)文化活動,創(chuàng)建和諧社區(qū)。

組織社區(qū)居民參加由居委會組織的文話活動,，加強居民之間和居民與工作的聯(lián)系,，為全面建設(shè)和諧社區(qū)共同努力。

××年××社區(qū)將以務(wù)實的工作態(tài)度,以社區(qū)整體工作方針為方向,保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)及考核指標,在扎實開展各項物業(yè)工作,，全面提升服務(wù)質(zhì)量,，爭創(chuàng)佳績。

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物業(yè)管理工作計劃及安排篇五

3．內(nèi)容：

管理的基礎(chǔ)知識，一小時,，z,；

公司人事制度，二小時,，z,；

崗位說明書解釋，一小時,，z,；

公司考核管理制度，一小時,，z,；

分組討論會，一小時,，全體人員,。

二、操作人員培訓(xùn),。

2．課時：2---4小時,；

3．內(nèi)容：

員工守則，一小時,，z,；

崗位說明書解釋，一小時,，z,；

公司考核管理制度，一小時,，z,；

專業(yè)知識簡捷，一小時,，z;,。

分組討論會,，一小時，全體人員,。

三,、公司培訓(xùn)動員大會。

1．時間：0×/17,；

2．地點：另定,；

3．人員：全體員工；

4．大會議程：

主持人：z,；

議程：

宣布大會開始,；z；

宣布培訓(xùn)計劃,；z,；

培訓(xùn)動員講話；z,；

代表講話,；

公司領(lǐng)導(dǎo)講話；z,。

《員工培訓(xùn)計劃》,。

一個公司的經(jīng)營成敗，人的問題是關(guān)鍵,，如何提高員工的素質(zhì),，是公司內(nèi)部建設(shè)的重點，也是公司能否持續(xù)發(fā)展的要素之一,。為了提高員工的視野,，企業(yè)公司的品牌，全面提升公司的管理水平,，必須學(xué)習借鑒外部的先進經(jīng)驗,，結(jié)合本公司實際情況，將好的做法,，好的理念引進我公司,，本著因人而異，因地制宜的原則,，從公司的建設(shè)和員工的實際需求出發(fā),，提出相應(yīng)的培訓(xùn)計劃下。

一,、培訓(xùn)方式：

1、公司第一次培訓(xùn)以公司為單位全員培訓(xùn)集中授課,，分工種討論,。

2,、請外來企業(yè)人員講課。（時間另定）,。

3,、在授課、討論后管理人員需書面考核,。其它人員由經(jīng)理,，管理員平時口頭不定期考核。

4,、今后零星新進人員由業(yè)務(wù)經(jīng)理實行先培訓(xùn)后上崗,。

5、今后每年要按工種每人需輪訓(xùn)一次,。

6,、管理人員專業(yè)人員除內(nèi)部培訓(xùn)外，同時選送去專門單位授課,，並取得上崗證,、電梯操作證等必須證明。

二,、培訓(xùn)要求：

培訓(xùn)是一項有計劃的連續(xù)性的工作,。根據(jù)公司人員組成情況來看，各類人員均缺乏必要的足夠的專業(yè)知識,，服務(wù)意識,、市場意識。同時受老體制影響較深,，在素質(zhì)觀念等方面轉(zhuǎn)化相對較慢,，同時也缺乏各級管理人員，因此培訓(xùn),、培養(yǎng)人才的工作刻不容緩,。

通過培訓(xùn)提高員工的專業(yè)技能，團隊合作技能,，強化員工的奉獻精神,，促進物業(yè)管理的發(fā)展，總結(jié)創(chuàng)造出適合學(xué)校的一套物業(yè)管理理論和實踐經(jīng)驗,。

培訓(xùn)按工種要有一個基本,，需達到的要求。

1,、管理員：熟知崗位責任制,，提高管理能力，處理問題能力,，協(xié)調(diào)能力及工作責任心,。

2,、保安員：熟知崗位責任制，落實防盜,，防火措施,、建立值班、巡視維護區(qū)域公共秩序等制度,、配置必要的器具,、設(shè)施。

3,、保潔員：熟知崗位責任制,，按規(guī)定完成定時、定量的保潔清掃任務(wù),。

三,、培訓(xùn)時間安排：

3月19日下午3：00時-4、30,（地點另定）（星期三）,。

出席對象：全體員工,。

內(nèi)容：1、動員職工培訓(xùn)計劃,，重要意義等;（z經(jīng)理）,。

2、宣講《員工手冊》（z）,。

4,、本公司物業(yè)管理的要求，標準,、應(yīng)知應(yīng)會;（z）,。

5、3月21日,，下午3,、00時（地點另定）（星期五）分工種討論，提高認識,。

3月26日：管理員書面考核;（z）,。

其它人員由經(jīng)理隨機口頭考核;（時間不限）。

專業(yè)人員講課時間另定,。

四,、注意事項：

a)培訓(xùn)必須一人不漏。

b)職工自學(xué)原則上利用業(yè)余時間,，如需占用工作時間,，須經(jīng)經(jīng)理同意，報公司總經(jīng)理審批,。

c)外出培訓(xùn)必須有相應(yīng)結(jié)業(yè)證書,，方可報銷費用,，d)員工培訓(xùn)結(jié)束,，并取得相應(yīng)證書,，應(yīng)報辦公室備案。辦公室做好存擋工作,。

z物業(yè)有限公司,。

20xx年3月。

培訓(xùn)提綱,。

一,、管理的基礎(chǔ)知識。

1．管理的定義（什么叫科學(xué)管理）,；

2．管理的基本循環(huán)：pdca,；

管理的注意事項：明確目標；明確規(guī)劃,。

明確計劃,；監(jiān)督執(zhí)行調(diào)整。

4．管理者應(yīng)具備素質(zhì)：

a）敬業(yè)精神b）專業(yè)知識c）管理能力,。

d）奉獻精神e）創(chuàng)新精神f）品質(zhì)良好,。

二、基層管理,。

1．基層的定義,？_____直線、職能中無職能的部分,。

2．基層管理,？_______圍繞生產(chǎn)/服務(wù)而形成一套的現(xiàn)場作業(yè)管理。

3．基層管理的主要任務(wù)_____現(xiàn)場作業(yè)管理,。

4．基層管理的要素：

1．人員,。

2．成本。

3．任務(wù),。

4．組織等管理,。

5．工作目標。

6．客戶服務(wù),。

7．信息與反饋,。

5．基層管理原則。

1．明確職責,。

2．權(quán)利委讓,。

3．全員管理。

4．工作服從,。

5．對人的管理,。

6．標準化作業(yè)的方法,。

a）語言行為規(guī)范b）安全工作知識化c）環(huán)境標準化。

d)服裝標識標準化e）工作秩序標準化,。

7．如何當好領(lǐng)班（作業(yè)長）,。

a）通過公正、準確的判斷和積極的行為,，樹立充分的權(quán)威,，使部下保持對自己的信賴；

b）通過對日常工作的管理,，提高服務(wù)質(zhì)量,，降低成本；

c）除了對工作規(guī)律的掌握外,，還要實行"以人為本"的管理,，維持崗位紀律，樹立工作積極性,，懂得做人工作的藝術(shù),。

d）充分發(fā)揮"權(quán)利委讓"的作用，獨立處理解決問題的能力,。

e）不斷提高管理方法,、協(xié)調(diào)能力，加強與客戶的溝通,，建立良好的客戶關(guān)系,。

f）注意信息的搜集與反饋。

g）充分了解職工,，發(fā)揮他們的積極性,。

物業(yè)管理工作計劃及安排篇六

20__年，__房管局的各項工作雖然取得了一些成績,，但離上級的要求和形勢的發(fā)展仍然還有差距,，在工作創(chuàng)新、開展新形勢下房產(chǎn)市場的研究方面還有待于進一步加強;在房產(chǎn)市場的管理方面還有待于進一步完善;干部職工的服務(wù)意識和業(yè)務(wù)能力有待于進一步提高,。在今后的工作中,，我們將積極采取措施，不斷加以規(guī)范和改進,。突出抓好以下幾方面工作：

一是積極貫徹落實國家,、省、市關(guān)于經(jīng)濟適用房和廉租房有關(guān)政策,，繼續(xù)做好“兩房”的保障供給,。

根據(jù)國家、省、市最新政策規(guī)定,，依據(jù)我市人均可支配收入和物價上漲情況,，對“兩房”政策適時進行調(diào)整，逐步擴大廉租房保障范圍,，規(guī)范經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象,，不斷提高保障標準，通過建設(shè)經(jīng)濟適用住房和廉租住房,、發(fā)放貨幣補貼和貨幣直補的辦法,，逐步解決我市中低收入家庭的住房困難問題,。計劃年投入資金1178.48萬元,，解決160戶中低收入家庭的住房困難。其中：建設(shè)經(jīng)濟適用住房和廉租住房100套(經(jīng)濟適用住房50戶,，廉租住房50戶);通過發(fā)放貨幣補貼和貨幣直補的方式解決城市中低收入住房困難家庭60戶(經(jīng)濟適用住房30戶,，廉租住房30)。上半年完成政策的調(diào)整,、報批和第一輪“兩房”申請的受理,、審批和補貼發(fā)放，下半年根據(jù)上半年的受理,、申報和審批情況,，適時開展第二輪“兩房”補貼申報、審批和補貼發(fā)放工作,。

二是加快老舊小區(qū)的綜合整治步伐和新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理,，不斷改善居民的生活和工作環(huán)境。

在20__年對民主,、環(huán)保和櫻桃園小區(qū)進行供電線路,、設(shè)施改造的基礎(chǔ)上，計劃投入整治資金363萬元,，對櫻桃園小區(qū)和西哲陽小區(qū)北區(qū)進行硬化,、綠化、美化和亮化改造,，使老舊住宅小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施設(shè)備配套情況達到__市規(guī)定的三級以上服務(wù)標準,。一季度完成整治方案的制定及改造預(yù)算的編制和上報呈批工作。二季度按方案要求對各小區(qū)進行改造,，完善配套設(shè)施,，正常情況下，力爭上半年完成整治任務(wù),。小區(qū)整治改造完成并驗收合格后,，三季度由房管局牽頭，協(xié)調(diào)相關(guān)社區(qū)居委會參與，組建小區(qū)業(yè)主委員會,，選聘物業(yè)管理企業(yè),，對小區(qū)實行規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)，爭取10月底前完成,。同時加大新建小區(qū)的物業(yè)管理力度,，強化服務(wù)意識，努力為城市居民創(chuàng)造良好的生活和居住環(huán)境,。

三是加強對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)調(diào)控,，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。

加強房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè),，擴大推介宣傳,，寓管理于服務(wù)，努力為開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,。在牽頭呈批,、籌備成立房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的同時，積極組織全市重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外出推介,、宣傳,，計劃組團參加__房展會、青島房展會和環(huán)渤海住房博覽會,，組團到北京,、上海等大中城市和東北等地召開房產(chǎn)推介會，向全國展示我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新成果和良好的城市形象,，不斷擴大__房地產(chǎn)業(yè)的知名度,，吸引更多的外地客人到__購房、居住,，從而拉動房產(chǎn)需求,，激活房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的更快,、更好發(fā)展,。

四是繼續(xù)強化招商引資和項目投入工作，為全市經(jīng)濟發(fā)展再立新功,。

積極推進在建項目建設(shè),，成立以分管局長牽頭、由相關(guān)科室人員參加的核電項目服務(wù)組,，全力抓好核電設(shè)備制造項目的跟蹤協(xié)調(diào)服務(wù),，力促核電設(shè)備二期工程的早日啟動和開工、建設(shè),。同時,，依托核電設(shè)備制造項目,，以商招商，積極引進新的招商項目,。

五是繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場秩序整頓不斷走向深入,。

根據(jù)上級關(guān)于房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯牟渴鸷鸵螅M一步加大房地產(chǎn)執(zhí)法力度,，結(jié)合我市實際,，深入開展房地產(chǎn)市場整頓工作，嚴格檢查,、監(jiān)督,，嚴厲查處各種違規(guī)行為，力求達到長治久安,，不斷規(guī)范房產(chǎn)市場管理,。

我做為一名物業(yè)管理人員，在__年的物業(yè)管理工作中,，除了加強相關(guān)業(yè)務(wù)能力的學(xué)習外,，還特別注意職業(yè)品德的培養(yǎng)，在工作中,，我以思想上清正廉潔;工作中客觀公正，實事求是;業(yè)務(wù)上精益求精為行為準則,，嚴格要求自己,，并取得了良好的成績，為了在__年的物業(yè)管理工作中取得進步,，特制定__年工作計劃,。

做為一名物業(yè)管理人員，我認為應(yīng)加強以下幾個方面的內(nèi)容：

1,、愛崗敬業(yè)是物業(yè)管理人員職業(yè)道德規(guī)范的首要前提,。

做為一名物業(yè)管理人員應(yīng)該充分認識到自己的本職工作的地位和作用，從而珍惜自己的工作崗位,，熱愛本職工作,，做到干一行愛一行，兢兢業(yè)業(yè),，一絲不茍,。在__年的工作中，我將要求自己在工作中更加自覺主動地履行崗位職責,，以積極向上的健康心態(tài)做好工作,，牢固樹立全心全意為業(yè)主服務(wù)的思想，正確處理責,、權(quán),、利三者關(guān)系;要求自己具有強烈的事業(yè)心、責任感和高度負責的精神，嚴格遵守公司的物業(yè)管理法規(guī)和條例,，杜絕搞損害廣大業(yè)主利益和侵犯業(yè)主合法權(quán)益的事件發(fā)生,，做到各盡職守。

2,、熟悉法規(guī),。

物業(yè)管理工作涉及面廣，為了正確處理各方的關(guān)系,，在__年里,，我要加強物業(yè)管理方針、政策和各種法律法規(guī)與制度的學(xué)習,，確保自己在物業(yè)管理工作過程中處理問題的正確性,，同時從日常清潔管理、消防與安全保衛(wèi),、房屋與工程設(shè)備維修管理,、緊急意外事情的發(fā)生、業(yè)主投訴等方面確保處理的準確性和及時性,，做到各事項處理方法運用恰當,，加強學(xué)習，經(jīng)常充電,，力戒浮躁,，努力提升自身的業(yè)務(wù)水準。

3,、客觀公正,。

這是物業(yè)管理人員職業(yè)道德規(guī)范的靈魂。物業(yè)管理工作的首要職能就是對各項物業(yè)活動進行客觀公正的服務(wù),，其本質(zhì)特征體現(xiàn)為“真實性”,，離開了實際發(fā)生的客觀事項去進行處理只會損害業(yè)主及其他方面的合法權(quán)益。而公正的本質(zhì)則體現(xiàn)為合理性,，對物業(yè)管理事項的處理必須堅持公正合理的原則,，這不僅是職業(yè)道德規(guī)范的要求，也是物業(yè)管理人員個人品德的體現(xiàn),，物業(yè)管理工作實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的若干矛盾和問題,，大多與此相關(guān)。因此,，作為業(yè)主的“貼心管家”,，我做為物業(yè)管理人員必須正確行使自己的職權(quán)，必須強化自身品德修養(yǎng)和職業(yè)道德修養(yǎng),，以為廣大業(yè)主進行服務(wù),。

4,、誠信服務(wù)。

誠信是物業(yè)管理的根本,。事實證明,，凡是出現(xiàn)了誠信危機的管理，在工作中,，將始終把業(yè)主的利益放在第一位,，把誠信放在首位，同時也喚起業(yè)主的誠信意識,，使物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系,，形成良性循環(huán)。

作為一個物業(yè)管理員,，為居民創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境,，帶領(lǐng)居民把自己的家園建設(shè)好是我的責任。以往的工作中我?guī)ьI(lǐng)全體工作人員順利將工作展開,，并在小區(qū)居民的配合下有效實施了各項業(yè)務(wù)工作,，九月里我已擬定物業(yè)總監(jiān)個人工作計劃:。

一,、三個小區(qū)公共事務(wù)方面,。

1、全面推行租賃經(jīng)營服務(wù)工作,，召開全體工作人員總動員會,，明確租賃服務(wù)意義目的，統(tǒng)一思想,，集體學(xué)習相關(guān)業(yè)務(wù)推廣內(nèi)容和業(yè)務(wù)辦理操作流程，確保工作正常進展,。

2,、為提高費用收繳率，確保財務(wù)良性循環(huán),，以專題會議形式組織各物業(yè)助理,、前臺人員、領(lǐng)班級以上人員進行學(xué)習《各種費用追繳工作流程》,。

3,、以專題會議形式，組織三個小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員集體學(xué)習《案例通報管理制度》,、《案例通報操作流程圖》及相關(guān)作業(yè)表格,，明確責任關(guān)系，杜絕各種同類負面案例再次發(fā)生,，全面提高管理服務(wù)質(zhì)量,，這也是20__年工作計劃中的重中之重,。

4、制定《保安器材管理規(guī)定》,，包括對講機,、巡更棒、門崗電腦等,，并認隊真貫徹實施,，明確責任關(guān)系，誰損壞誰負責,，杜絕各種不合理使用現(xiàn)象,。

5、回顧三個小區(qū)從去年7月份以來各方面情況,，以對比分析,、尋找差距，為下一步工作提高作出更可行的具體措施,。

二,、__華庭項目。

2,、督促管理處及時做好26-29幢摩托車位車牌的制作及安裝;并督促管理處及時頒發(fā)通知,，要求業(yè)主在5月20日前到管理處辦妥租賃停放手續(xù)，該區(qū)域摩托車從6月1日起全面執(zhí)行收費,。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實工作,。

4、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作,。

6,、做好個別崗位人員調(diào)整和招聘工作(如:綠化組長到位、管理處負責骨干到位等),，確保項目工作正常運行,。

7、擬定"__華庭首屆業(yè)主委員會成立方案"及籌備會一系列工作措施,，為創(chuàng)建"市優(yōu)"工作打好基礎(chǔ),。

三、__居項目,。

1,、對第三期部分摩托車不配合管理工作進行加強，發(fā)揮標識識別作用,，強化憑辦理租賃手續(xù)方可停放,，加強收費工作。

2,、加強第四,、五期摩托車租賃辦理管理工作,，杜絕各種長期免費停車現(xiàn)象，維護秩序正常,。

3,、與財務(wù)協(xié)調(diào)，及時做好壞帳處理,。

4,、督促全面檢測該項目紅外報警系統(tǒng)情況，找出問題所在,，并做好相應(yīng)改善,，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運行。

5,、對個別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動員拆除,，以免影響整體觀容。

6,、督促完善該項目小區(qū)商鋪的資料管理,。

7、督促做好第一期,、第二期部分樓梯個別部位的朽木處理,，維護物業(yè)的完好。

8,、督促做好第五期共7幢對講機故障檢修,。

四、項目,。

2,、做好外圍紅線報警的使用與維護，包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植物遮擋的修剪等工作,。

3,、制定安全警報現(xiàn)場跟蹤與核實。

并明確解除警報及記錄操作相關(guān)要求避免作業(yè)疏忽,。

4、跟進落實好會所泳池的開張營業(yè),，并做好相應(yīng)的管理與維護工作,，包括門票發(fā)售、泳池水質(zhì)處理等,。

5,、督促做好12-15幢相關(guān)附屬工程，包括架空層車位地面欄桿的安裝,、車位產(chǎn)權(quán)面積的明確(公司要求架空車位出售),、園林綠化,、保安室、監(jiān)控室,、倉庫等工作的完善,。

6、跟進做好小區(qū)健身器材的安裝,。

7,、督促做好各種費用的追收。

8,、跟進第7幢破裂玻璃門扇的安裝,。

9、跟進部分綠化植物的補種和改造等(如:大門入口處即將枯死的大葉油棕樹3棵,，應(yīng)該更換),。

五、其它事項,。

1,、"士多"招商登記等工作配合。

2,、按公司《議事日程》要求開展各項日常工作,。

3、協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成好各項工作任務(wù),。

按照20__年物業(yè)公司組織架構(gòu)的設(shè)置及聘任文件,，我負責__西片區(qū)物業(yè)管理部工作，這個管理部有政務(wù)大廈,、工商局,、人事局、新華社,、省委黨校,、鐵路局,、省紀委等七個物業(yè)項目組成,，總管理面積達三十多萬平米,，其中多數(shù)項目都是既有住宅,，也有辦公樓的綜合型物業(yè),，它代表著公司在__,、在__物業(yè)管理行業(yè)的管理水平和市場形象,。這些項目絕大多數(shù)接管期已超過一年,，業(yè)主從最初享受物業(yè)管理的新鮮感到逐步淡薄,，取而代之的更高服務(wù)期望和更加挑剔的眼光,。面對著20__年《勞動法》的實施，物業(yè)管理行業(yè)用工形勢的嚴峻和成本的增加,，業(yè)主標準的逐年增加,，各項目管理骨干的稀釋,，管理難度和規(guī)模的不斷增加，如何帶領(lǐng)員工創(chuàng)新積極的工作,，不斷夯實項目的管理水平,，推廣潤華物業(yè)品牌，是我這一年工作的重點,。我的工作目標是：

1,、黨政機關(guān)辦公樓物業(yè)管理形成潤華物業(yè)模式和特色。

2,、潤華物業(yè)企業(yè)文化宣貫工作深入每一個管理團隊,。

3、培訓(xùn)工作分層次,、有效果,、成制度。

4,、重視細節(jié)管理,，加強良好規(guī)章制度的執(zhí)行力度。

5,、重視項目的潛力挖掘,，是物業(yè)收入有所增加。

為了完成工作我的工作目標,，我將實行如下工作措施：

1,、創(chuàng)建和諧辦公樓，推行機關(guān)辦公樓健康文化：

1)編寫辦公樓突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,，主要包括火災(zāi),、盜竊、搶劫,、停水,、停電、浸水,、電梯困人,、受傷疾病等子預(yù)案，根據(jù)項目的實際情況編寫成冊,，廣泛向業(yè)主宣傳,，營造安全氛圍。

2)各管理處配備安全便利箱,，放置打氣筒、創(chuàng)可貼,、毛巾,、哨子,、針線包、救心丸等,，為業(yè)主提供方便,，以備不時之需。

3)辦公樓內(nèi)創(chuàng)辦健康專欄,，共分為春夏秋冬四期八刊,，宣傳健康知識，內(nèi)容涵蓋飲食,、運動,、疾病、營養(yǎng)等方面,，營造健康文化氛圍,，把健康知識送到業(yè)主手中。

2,、延伸機關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)范圍：在原有的首問責任制的基礎(chǔ)上,，進一步延伸服務(wù)滿足業(yè)主需求，對于業(yè)主所提的諸如辦公室鑰匙丟了,、自行車爆胎,、電腦壞了、甚至家中電視機故障,、電冰箱不制冷等合同內(nèi)沒有約定的問題,，管理處把業(yè)主當朋友，急其所急,，建立服務(wù)服務(wù)電話檔案,，有意識聯(lián)系一些家具維修、門窗維修,、汽車維修,、管道疏通、窗簾安裝,、知根知底的木工泥水工等,，以及自來水、煤氣,、供電局等維修電話,，在業(yè)主需要時提供給他們，解業(yè)主燃眉之急,。

3,、在管理處推行“五不”服務(wù)，這是微笑服務(wù)的重要體現(xiàn)。一是對業(yè)主的詢問不說“不”字;二是對業(yè)主的投訴不說“不”字;三是對崗位內(nèi)外的需求不說“不”字;四是面對困難棘手的問題不說“不”字;五是對公司沒有的服務(wù)項目不說“不”字,。

4,、各管理處上半年全面調(diào)查業(yè)主需求，推出服務(wù)新舉措,。

2,、建立通訊員制度。每一名管理處設(shè)立一名通訊員,，以潤華報,、百年潤華、__物業(yè)管理雜志為宣傳的主要陣地,，負責本管理處的宣傳報道工作,。每月至少一篇，20號以前上報項目部,，所有稿件除用于投稿外,，管理部每月編寫文化簡報，并發(fā)至各管理處,，加強管理處的溝通力度,。

3、每個季度各管理處組織潤華報閱讀活動,，書寫活動心得,，提高員工對企業(yè)的認同感、自豪感和向心力,。

4,、編寫企業(yè)文化宣貫手冊，主要包括集團簡介,、物業(yè)公司簡潔,、項目介紹、公司榮譽等等,，用于員工的崗前培訓(xùn),，由管理處主任負責入司前的第一堂課。

1,、每個管理處蹲點工作,，切實掌握管理處工作水平和存在的問題，制定有效的培訓(xùn)方案,。

2,、每月常規(guī)培訓(xùn)按時提報培訓(xùn)計劃，不定時檢查計劃落實情況及培訓(xùn)效果,。

3,、完善員工的崗前培訓(xùn),，推出崗前培訓(xùn)的內(nèi)容，由各管理處主任及助理負責落實,。

4,、加大管理人員的培訓(xùn)。俗話說：“兵熊熊一個,，將熊熊一窩”，管理處骨干員工的水平提升不上去,，操作層的水平可想而知,。每周管理處例會上，除討論工作之外,，由管理處主任負責對骨干進行培訓(xùn),，內(nèi)容要記錄在會議紀要上，并列入主任考核,。同樣,，在物業(yè)管理部召開的會議上，也要督促檢察管理處主任的學(xué)習情況,。

5,、各管理處主任會同事務(wù)助理編寫自己項目的物業(yè)管理實施手冊，要求結(jié)合實際,，總結(jié)經(jīng)驗,，便于各項目之間取長補短。手冊的內(nèi)容包括：項目概況,、組織架構(gòu),、管理制度、案例匯總,、費用測算,、實戰(zhàn)經(jīng)驗等。在總結(jié)中不斷提升自我,，也為以后的管理奠定基礎(chǔ),。

細節(jié)存在每一天的工作中，我的切身體會是,，制度再好再完美,，如果不執(zhí)行不落實那只能是空談，如果執(zhí)行起來不連貫,、不堅持,，那就是我們的檢查監(jiān)督出了問題。特別是已經(jīng)接管一年以上的項目,，管理處主任一定要不斷地反思自我,。

1,、成立設(shè)備管理小組。每個項目抽調(diào)一名設(shè)備運行人員,，成立設(shè)備運行小組,。制定小組職責，工作目標和措施,。查找各項目隱患,，確保設(shè)備運行安全。

2,、整合保潔力量,，推出家政服務(wù)，并使之逐步成熟,。包括服務(wù)項目,、服務(wù)價格、運作模式,、分配機制,、清潔工具和清潔劑的使用等。

一,、總的工作目標：

1,、穩(wěn)抓環(huán)衛(wèi)，提高道路保潔質(zhì)量,，確保開發(fā)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生在全市領(lǐng)先,。

2、發(fā)展綠化,，確保完成開發(fā)區(qū)下達的綠化養(yǎng)護及綠化保潔任務(wù),。

3、積極拓展其他工程業(yè)務(wù),，提高經(jīng)濟效益,。

4、確保安全生產(chǎn),，加強安全意識,，尤其是保證車輛行駛安全及道路保潔工人人身安全。

5,、提高全體干部員工的服務(wù)意識和服務(wù)理念,。

6、維護職工的合法利益,，提高職工福利待遇,，確保職工隊伍的穩(wěn)定。

7,、力爭完成全年營業(yè)收入520萬元,，創(chuàng)利稅20萬元,。

8、積極拓展物業(yè)管理新業(yè)務(wù),，擬承接高鐵國際商務(wù)區(qū)一體化物業(yè)管理,。

二、具體措施：

1,、全面拓展市場,。

隨著大物業(yè)全額投資的新公司的成立，新公司采用新的,。

用工方式,，新用工方式在勞動用工方面更靈活，勞動用工成本更低,，更有利于大物業(yè)參與市場競爭。20__年新公司除了可以承接大物業(yè)外包的包括保綠等項目的招標,，積極走向市場,，以大物業(yè)為依托，先向落戶園區(qū)的企業(yè)滲透,，逐步向工業(yè)區(qū)外的企業(yè)拓展,，力爭并超額完成總公司對我們下達的任務(wù)。

2,、夯實技術(shù)力量,，提升服務(wù)品質(zhì)。

隨著公司走向市場,，開拓市場,，業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)范圍將不斷拓展，對物業(yè)服務(wù)人員的技術(shù)能力和業(yè)務(wù)能力要求也會不斷提高,，下半年我們將繼續(xù)加大對技術(shù)力量的培訓(xùn),，進一步夯實技術(shù)力量，提升服務(wù)品質(zhì),。

3,、加強安全意識，提高安全人員的業(yè)務(wù)水平,。

進一步增強社會安全意識,，有效防范和遏制生產(chǎn)安全事故發(fā)生，為轄區(qū)發(fā)展創(chuàng)造安全穩(wěn)定的環(huán)境,。加強安全管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),，提高安全人員的業(yè)務(wù)水平;落實安全生產(chǎn)月各項任務(wù)，強化紅線意識,，抓實安全工作,。特別是第三季度防臺防汛形勢嚴峻,，認真布置防臺防汛工作，為安全度過汛期做好充分準備,。

大物業(yè)作為一項新型工作模式和服務(wù)方式,，新的問題和困難會產(chǎn)生，但我們相信在工業(yè)區(qū)的全力指導(dǎo)和支持下,，在各方通力合作下,，20__年我們繼續(xù)本著提前一步思考、跨前一步工作的理念,，在加強公司基礎(chǔ)管理,、拓展市場、夯實技術(shù)力量,，提升服務(wù)品質(zhì),、加強安全意識，提高安全人員的業(yè)務(wù)水平等方面投入更多的精力,，大物業(yè)服務(wù)走向市場化道路也一定會實現(xiàn),。

物業(yè)管理工作計劃及安排篇七

自從我部在20xx年提出“首問負責制”的工作方針以來，20xx年是該方針全面落實的一年,。無論我們在日常工作中遇到什么問題,，都可以不推諉地把工作做好，負責到底,。無論是否屬于這個崗位,，都需要跟進落實，才能保證公司各項工作的慣性,，使工作處于良性狀態(tài),，大大提高我們的工作效率和服務(wù)質(zhì)量。據(jù)記錄統(tǒng)計,，今年前臺接到電話26000多個,，接到維修10300多個，其中接待業(yè)主日常維修7000多個,，公共維修3300多個,；日均電話70多，日均接待30多,，日均回訪20多,。

在實行“首問負責制”政策的同時，我們在7月份對前臺進行了培訓(xùn),。主要為前臺服務(wù)規(guī)范,、前臺服務(wù)規(guī)范用語、禮儀禮儀,、說話禮儀,、送客禮儀,、回答禮儀、行為規(guī)范,、前臺業(yè)務(wù)規(guī)范用語等,。培訓(xùn)結(jié)束后，進行筆試和日?？己?，每周在前臺提出“微笑、問候,、標準”等服務(wù)口號,。我們按照平時的成績獎罰到月底，大大提高了前臺服務(wù),，贏得了廣大業(yè)主的認可,。

隨著新《物業(yè)管理條例》的頒布實施和其他相關(guān)法律法規(guī)的完善，人們對物業(yè)公司的要求越來越高,。物業(yè)管理不再滿足于走在邊緣的現(xiàn)狀,，而是走向?qū)I(yè)化、程序化,、規(guī)范化。在公園的日常管理中,，我們嚴格控制和加強檢查,，發(fā)現(xiàn)了公園內(nèi)的非法經(jīng)營和裝飾。從管理服務(wù)的角度,，我們善意勸說并及時制止,，并與公司法律顧問多溝通，制定了相應(yīng)的整改措施,，如修建小閣樓,、安裝外陽臺蓋等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，我們立即發(fā)出整改通知,，責令其立即整改。

以前客服部門對收費工作不夠重視,。沒有專職收費人員,，樓管兼職收費，周六周日才收,。結(jié)果樓管把檢查放在第一位,，充電放在第二位。這樣樓管就沒有壓力了,，收多收少,，甚至收一樣的東西都是一樣的,，嚴重影響了收費率。因此,，從今年第二季度開始,，我們開始改革，取消樓宇管理人員,，設(shè)置專職收費員,，工資與收費標準直接掛鉤，建立激勵機制,，不辭退不適應(yīng)改革的樓宇管理人員,。通過改革，招聘專職收費員被證明是有效的,。一期充電率從55%提高到58%,；第二期從60%提高到70%；第三階段從30%增加到40%,。

物業(yè)管理行業(yè)是一個法律制度不完善的行業(yè),，涉及面很廣。專業(yè)知識對物業(yè)管理人員來說很重要,。然而,，物業(yè)管理的理論還不成熟，實踐中缺乏經(jīng)驗,。市場環(huán)境已經(jīng)逐漸形成,，要走上正軌還需要很長時間。這些客觀條件都決定了我們的員工需要不斷學(xué)習,，學(xué)習行業(yè)的法律,、法規(guī)和趨勢，這對我們做好工作是非常有利的,。

客戶服務(wù)部是與業(yè)主打交道最直接,、最頻繁的部門，員工的素質(zhì)代表著企業(yè)的形象,，所以我們一直在做好員工培訓(xùn)工作,，提高整體服務(wù)水平。我們培訓(xùn)的主要內(nèi)容如下：

（1）做好禮儀培訓(xùn),，規(guī)范行為舉止,。

好的形象給人一種喜悅和喜悅的感覺。物業(yè)管理首先是一個服務(wù)行業(yè),，接待業(yè)主來訪,。我們熱情周到，面帶微笑，心地善良,，讓業(yè)主即使帶著情緒來,，我們周到的服務(wù)也會減少情緒，讓我們解決業(yè)主的問題,。在這方面,，陳經(jīng)理專門對整個部門的員工進行專業(yè)培訓(xùn)，這完全是酒店式的服務(wù)標準對員工的要求,。如果接待員接電話,，她必須在鈴響三次以內(nèi)接電話。第一句是“您好”,，天元物業(yè)×號×為您服務(wù)”,。前臺服務(wù)人員一定要站著服務(wù)，無論是公司領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)主經(jīng)過前臺都要打招呼,，這樣既提升了客服部門的形象,，也在一定程度上提升了整個物業(yè)公司的形象，凸顯了物業(yè)公司的服務(wù)性質(zhì),。

（二）做好專業(yè)知識培訓(xùn),，提高專業(yè)技能。

除了禮儀培訓(xùn),，專業(yè)知識培訓(xùn)是主要的,。我們定期對員工進行這方面的培訓(xùn)。主要是結(jié)合《物業(yè)管理條例》,、《物業(yè)管理企業(yè)收費管理辦法》等污染法律法規(guī),，學(xué)習相關(guān)法律知識，從法律上解決實踐中遇到的.問題,。我們還邀請了工程碩士給我們講解關(guān)于工程維護的知識。如果業(yè)主報修的話,，我們應(yīng)該可以分辨出維修地點,，基本處理方法，師傅應(yīng)該帶什么工具,，工程質(zhì)量各個部分的保修期,。這些問題搞清楚了，才能向業(yè)主宣傳,。讓業(yè)主清楚的知道,，物業(yè)管理不是永遠有保障的，交了物業(yè)費之后的一切,，我們公司都不負責,。我們就拿幾個經(jīng)典案例一起討論分析學(xué)習，物業(yè)公司在發(fā)生糾紛的情況下承擔多大的責任,。我們都需要在工作中學(xué)習和積累經(jīng)驗,。

物業(yè)管理需要體現(xiàn)人性化管理,，開展各種有趣的社區(qū)文化活動，這是物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁,。前幾年,，物業(yè)公司還組織了大量的社區(qū)文化活動，如一些晚會,、花園活動,、短途旅游和各種象棋比賽。已被全體業(yè)主認可,，但結(jié)合物業(yè)實際運營情況,，0.3元/平米的標準物業(yè)費連日常管理費用都保障不了，更何況組織這些活動要花很多錢,。在這種情況下,，我們應(yīng)該克服困難，拓寬思路,，多思考方式,，合理利用園區(qū)資源開展有償活動。

根據(jù)實際情況,，我們聯(lián)系了一些電器城,、健身器材中心、英利來蛋糕店,、嬰幼兒早教中心等單位在園區(qū)開展活動,。這些公司提出提供一個完整的項目，公園的主人參與其中是為了好玩,。經(jīng)銷商不僅分發(fā)禮物,，而且物業(yè)公司還收取一定的費用來彌補物業(yè)費用的不足。

通過反復(fù)的活動,，體現(xiàn)了xx小區(qū)人性化的物業(yè)管理,，同時加強了物業(yè)公司與業(yè)主的溝通交流，為公司增加了一筆收入,。據(jù)統(tǒng)計,，自3月20xx日以來，園區(qū)以活動形式收取的現(xiàn)金和實物共計約13850元,。

今年客服部一直在配合工程部對二期沒有水表的住戶進行調(diào)查,。據(jù)統(tǒng)計，大約有50戶家庭自入住以來沒有安裝水表,，也從未繳納過水費,。我們必須趕緊安裝手表，并盡最大努力收回成本。而且在安裝的過程中,，我們發(fā)現(xiàn)了新的問題,。許多卡式水表需要新電池。面對這種情況,，我們部門派出專人負責這九棟樓的篩查和水費收取,。在工程部的配合下，到目前為止,，我們已經(jīng)安裝了36個水表,，并收回了成本。

今年7月,，全市自來水價格統(tǒng)一調(diào)整,，園區(qū)20xx戶以上。我們必須在6月底前逐戶結(jié)清水費,，以利于7月份水費平穩(wěn)過度上漲,。鑒于這種情況。時間緊,，任務(wù)重,。我們及時調(diào)整頻率，把員工分成不同的區(qū)域,，讓客服部門的所有員工都停下來,，加班收水費。通過大家的共同努力,，我們盡了最大努力在不到一個月的時間內(nèi)完成了這項任務(wù),。7月份的水價從2.0元/噸提高到2。每噸8元,。與此同時,，我們基本上已經(jīng)走過了從未收過水費的家庭。約有50戶被發(fā)現(xiàn)失蹤,，總回收成本約為2,，454英鎊。7元,。關(guān)于這個問題，我部要求以后水費按月收取,，而不是以前規(guī)定每季度收取一次,，這樣可以減少工作失誤，詳細了解每家每戶,。

按照計劃,，滿意度調(diào)查從20xx年11月開始。我們要求收費員收費，并重新注冊了車主的聯(lián)系電話,。我們會在車主資料中重新輸入車主的最新聯(lián)系方式,。據(jù)統(tǒng)計，已發(fā)放1610份,，至今已歸還1600份,，回收率62%。

20xx將是全新的一年,。隨著我們服務(wù)質(zhì)量的不斷提高和社區(qū)配套設(shè)施的逐步完善,，xx物業(yè)公司將朝著更高更強的目標邁進，客戶服務(wù)部全體員工將繼續(xù)保持高昂的工作熱情,，以更加飽滿的精神迎接新的一年,，共同努力為xxx物業(yè)公司譜寫新的輝煌篇章！

物業(yè)管理工作計劃及安排篇八

自20xx年12月份組織架構(gòu)調(diào)整以來,××小區(qū)日常工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下順利開展,在清潔,、綠化工作方面的質(zhì)量能有明顯的改善與提高,但在小區(qū)車輛秩序的管理,、公共設(shè)施設(shè)備維保的管理、部門內(nèi)部隊伍的培訓(xùn)建設(shè)等方面仍然較薄弱,。對我個人來講,一直在物業(yè)客服線上工作,接觸工作主要以客戶投訴處理,、內(nèi)外溝通協(xié)調(diào)以及社區(qū)文化活動為主,對其他部門在技術(shù)操作、內(nèi)部管理方面的知識掌握不夠全面,尤其是對工程,、保安在工作的細化管理上更是弱項,20xx年將是我們物業(yè)工作全面提升的一年,我將針對欠缺與不足努力補上,全面提高,跟上公司的發(fā)展需求,。特制定了20xx年物業(yè)管理工作計劃：

根據(jù)公司在新一年度的戰(zhàn)略目標及工作布署,××小區(qū)20xx年工作計劃將緊緊圍繞"服務(wù)質(zhì)量提升年"來開展工作,主要工作計劃有:。

在原有基礎(chǔ)上修定各部門工作手冊,規(guī)范工作流程,按工作制度嚴格執(zhí)行,加大制度的執(zhí)行力度,讓管理工作有據(jù)可依,。并規(guī)范管理,健全各式檔案,將以規(guī)范表格記錄為工作重點,做到全面,、詳實有據(jù)可查。

以績效考核指標為標準,實行目標管理責任制,明確各級工作職責,責任到人,通過檢查,、考核,真正做到獎勤罰懶,提高員工的工作熱情,促進工作有效完成,。

根據(jù)公司培訓(xùn)方針,制定培訓(xùn)計劃,提高服務(wù)意識、業(yè)務(wù)水平,。有針對性的開展崗位素質(zhì)教育,促進員工愛崗敬業(yè),服務(wù)意識等綜合素質(zhì)的提高,。對員工從服務(wù)意識、禮儀禮貌,、業(yè)務(wù)知識,、應(yīng)對能力、溝通能力,、自律性等方面反復(fù)加強培訓(xùn),并在實際工作中檢查落實,提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,提高員工隊伍的綜合素質(zhì),為公司發(fā)展儲備人力資源,。

從制度規(guī)范入手,責任到人,并規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行,結(jié)合績效考核加強隊伍建設(shè),加大對小區(qū)住戶安防知識的宣傳力度,打開聯(lián)防共治的局面。

以制度規(guī)范日常工作管理,完善小區(qū)樓宇,、消防,、公共設(shè)施設(shè)備的維保,讓住戶滿意,大力開展家政清潔,、花園養(yǎng)護、水電維修等有償服務(wù),在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

根據(jù)年度工作計劃,近階段的工作重點是:,。

1、根據(jù)營運中心下發(fā)的《設(shè)備/設(shè)施規(guī)范管理制度》,、《電梯安全管理程序》,、《工作計劃管理制度》等制度規(guī)范,嚴格執(zhí)行,逐項整改完善,按實施日期落實到位。

2,、根據(jù)《績效考核制度》中日常工作考核標準組織各部門員工培訓(xùn)學(xué)習,明確崗位工作要求,。

3、擬定車輛臨停收費可行性方案,。

4,、配合運營中心"溫馨社區(qū)生活剪影"等社區(qū)文化活動的開展,組織相關(guān)部門做好準備工作。

5,、按部門計劃完成當月培訓(xùn)工作,。

20xx年××小區(qū)實的工作態(tài)度,以公司的整體工作方針為方向,保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)及考核指標,在服務(wù)質(zhì)量提升年中創(chuàng)出佳績。