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前期物業(yè)管理合同無效的案例篇一

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將興xx1-2單元內(nèi)72套住宅委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，特訂立此合同,。

第二條物業(yè)基本情況：

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道、門廳等,。

第六條公用綠地,、花木、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條組織開展文化娛樂活動。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第十六條其他委托事項。

第三章委托管理期限,。

第十七條委托管理期限為________年,。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù),。

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

3.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;,。

4.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,，如出現(xiàn)質(zhì)量問題,，在質(zhì)保期內(nèi)甲方協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理解決。

5.在合同生效之日起__內(nèi)向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收用于____,。

6.協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育,、文化活動;。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;。

3.不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;,。

5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;。

6.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;,。

8.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全。

部檔案資料;,。

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀:____________________,。

2.設(shè)備運(yùn)行:____________________。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：__________。

4.公共環(huán)境:____________________,。

5.綠化:______________________,。

6.交通秩序:____________________。

7.保安:______________________,。

8.急修:______________________,。

小修:______________________。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_______。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

第二十三條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得到相關(guān)部門的批復(fù),。

第七章違約責(zé)任。

第二十七條甲方違反合同第十八條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予賠償,。

第三十條乙方應(yīng)對本小區(qū)物業(yè)管理負(fù)全責(zé),，如因管理不當(dāng)造成負(fù)面影響的,，甲方有權(quán)終止本合同。

第三十一條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章爭議的解決,。

第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向當(dāng)?shù)厝嗣裉崞鹪V訟,。

第三十三條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇二

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：____________________,。

坐落位置：____________________。

占地面積：____________________,。

建筑面積：____________________,。

一、保潔,。

1.公共保潔,。

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生,。

b.人員編制：_____人,。

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________。

2.樓宇保潔,。

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生。

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人,。

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________。

二,、綠化,。

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理,。

2.人員編制：_____人,。

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________。

三,、保衛(wèi),。

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。

2.人員編制：_____人,。

標(biāo)準(zhǔn)：____________________。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理),。

1.室外保潔：____________________,。

2.室外保潔：____________________。

3.交通秩序：____________________,。

4.綠化：_________________________,。

5.保安：_________________________。

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________,。

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式。

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)。

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品,。

3.保安器械及勞服用品。

4.綠化工具及勞服用品,。

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_______________。

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;,。

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)。

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;,。

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;。

(9)對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人,。

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;,。

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;,。

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;,。

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________,。

時間：__________________,。

物業(yè)管理前期介入某社區(qū)物業(yè)建設(shè)的必要性和作用。

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇三

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況。

2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________,。

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、廳門,、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證,。

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。

4.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。

5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理,。

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理,。

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理。

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理,。

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;,。

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;。

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;,。

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;,。

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;。

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施,。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;,。

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),。

第十一條交通秩序與車輛停放。

1.甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實(shí)行驗證,、登記制度;,。

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后需按指定位置停放;,。

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;,。

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū);,。

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé),。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1.基本要求,。

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗,，驗收手續(xù)齊全,。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂日期:年月日

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇四

3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：_________。

2,、車庫：_________,。

3、_________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________,。

2,、_________。

3,、_________,。

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān),。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

3,、房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

4,、維修資金的其他約定,。

第七章違約責(zé)任。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定,。

第八章附則,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可。

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前期物業(yè)管理合同無效的案例篇五

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況,。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項。

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條合同期限,。

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù),。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告,；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用,。

（2）按每月,。

每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）,。

第六條管理目標(biāo)。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn),；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用,。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在_________費(fèi)用中支付；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項執(zhí)行：

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,；

第八條獎懲措施。

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任,。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其他事項,。

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇六

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、公共門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井,、樓道、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生,。

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);,。

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(yùn)(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。

第九條安全及消防,。

二,、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放。

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任),。

第十一條檔案資料。

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理;,。

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理,。

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1,、裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元),。

2,、裝修管理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)。

3,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納),。

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù);。

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);,。

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);,。

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限,。

本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)。

三,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;。

四,、交納費(fèi)用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整),。

一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;,。

1,、大型機(jī)動車位地面停車位：_______元/輛·月,。

2、小型機(jī)動車位地面停車位：_______元/輛·月,。

3,、露天停車場臨時停放機(jī)動車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時不收費(fèi))。

三,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。

第十七條代收代繳費(fèi)用(此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)。

如受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù),。

1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;,。

2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶·年;,。

3,、有線電視收視費(fèi)：_______元/戶·月;。

4,、自來水：_______元/噸;,。

5、燃?xì)猓篲______元/立方米;,。

6,、交費(fèi)時間：按月/年交納。

第十八條公共部位,、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金。

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[]第1088號)的規(guī)定,，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

四,、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第六章違約責(zé)任,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

第七章附則,。

第十九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司,。

法定代表人：_____________________,。

經(jīng)辦人：_________________________。

乙方簽章：_______________________,。

業(yè)主簽字：_______________________,。

委托人：_________________________。

簽訂日期：______年______月_____日

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇七

法定代表人：;,。

住所地：;,。

郵編：,。

乙方：;,。

法定代表人：;。

住所地：;,。

郵編：;,。

資質(zhì)等級：;。

證書編號：,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第1章物業(yè)基本情況,。

第1條物業(yè)基本情況:,。

物業(yè)名稱;。

物業(yè)類型;,。

座落位置;,。

建筑面積,。

東至;。

南至;,。

西至;,。

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二),。

第2章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);。

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);,。

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;。

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;,。

5、車輛停放管理;,。

6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;,。

8,、物業(yè)檔案資料管理。

1,、;,。

2、;,。

3,、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用。

1,、包干制,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;,。

高層住宅：元/月.平方米;,。

別墅：元/月.平方米;。

辦公樓：元/月.平方米;,。

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;,。

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;。

(9)法定稅費(fèi);,。

(11),。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制,。

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;,。

高層住宅：元/月.平方米;,。

別墅：元/月.平方米;。

辦公樓：元/月.平方米;,。

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;,。

物業(yè)：元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;,。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;,。

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金,。

%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、;。

2,、,。

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、;,。

2,、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、;,。

2、,。

第五章物業(yè)的承接驗收,。

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1、;,。

2,、;。

3、,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、;,。

2,、;。

3,、,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

1,、;,。

2、;,。

3,、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

4,、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)。

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的。

規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第2十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第2十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第2十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第2十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米,，位于;。

用房平方米,，位于,。

第2十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金。

第2十五條專項維修資金的繳存,。

第2十六條專項維修資金的管理,。

第2十七條專項維修資金的使用。

第2十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任,。

第2十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第2條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第2條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;,。

5、,。

第九章其他事項,。

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè),。

買賣合同。

應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;。

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)。

法定代表人法定代表人,。

年

月

日

甲方：_________,。

乙方：_________。

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。

乙方是指：購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。

本物業(yè)名稱：_________。

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________,。

物業(yè)類型：_________,。

建筑面積：_________平方米。

座落位置：_________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。

5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1,、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

5,、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

(一)按《住宅質(zhì)量,。

保證書。

》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。

(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。

(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場,、_________。

(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所等,。

(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

(十二)經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理,。

(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。

(十七)接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

(十八)_________,。

(十九)_________。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《物業(yè)管理辦法》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理,。

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時率98%以上，合格率達(dá)100%,，險情排除及時率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理,。

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設(shè)施管理。

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院,、綠地、共用場地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)。

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實(shí)。

(七)停車場及車輛停放管理,。

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2,、_________,。

3、_________,。

(八)消防,。

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、_________。

5,、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

(十)_________,。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納：

(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;。

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;,。

(四)乙方交納費(fèi)用時間：_________;,。

(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;,。

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2,、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

2,、綠地養(yǎng)護(hù);,。

4,、便民服務(wù)費(fèi)用;。

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi),。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于,。

1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。

2,、綠地養(yǎng)護(hù);。

4,、便民服務(wù)費(fèi)用;,。

5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi),。

第七條違約責(zé)任,。

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。

(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(八)_________。

第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟,。

第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，雙方可采取以下措施：

(一)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁;,。

(二)向人民法院起訴。

第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________,。

附件。

1,、《物業(yè)使用守則》,。

2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

甲方(建設(shè)單位)：___________________,。

組織名稱：___________________________。

法定代表人：_________________________,。

地址：_______________________________,。

聯(lián)系電話：___________________________。

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________,。

企業(yè)名稱：___________________________,。

法定代表人：_________________________。

地址：_______________________________,。

聯(lián)系電話：___________________________,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況,。

座落位置：_______________________。

占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米,。

西至：_________________北至：_________________,。

其他：______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、________________。

2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________________________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_____________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

1.物業(yè)專項維修資金的使用,。

11.裝修管理。

12.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定),。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

1.______________________________________________,。

2.______________________________________________。

3.______________________________________________,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三),。

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤),。

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月?平方米,。

(2)寫字樓：______元/月?平方米,。

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米,。

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金),。

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月?平方米。

(2)寫字樓：________元/月?平方米,。

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米,。

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米。

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;,。

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;,。

6.辦公費(fèi)用;。

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;,。

9.____________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費(fèi)用由________________承擔(dān),。

第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式。

3.業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位________元/個?月,、車庫車位________元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1.________________________________________________,。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________,。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補(bǔ)充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù),。

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)。

甲方享有的權(quán)利：

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

5.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

3.乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求;,。

(3)機(jī)動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用;,。

4.在查驗過程中,，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

(3)_________________________________________。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(3)_________________________________________,。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

5.乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;,。

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣(自治縣,、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)5%以上的;。

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;,。

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;,。

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。

乙方享有的權(quán)利：

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;,。

6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);。

11.未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;,。

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;。

14.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1.制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;,。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。

4.對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

第六章專項維修資金的管理和使用,。

第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________。

第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________,。

第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________,。

第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。

第八章合同期限,。

第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止,。合同期未滿,，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第九章違約責(zé)任,。

第二十八條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項,，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失,。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;。

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;,。

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。

第十章附則。

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1._________市仲裁委員會仲裁;,。

2.人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第四十六條本合同自起生效,。

附件：

1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)。

2.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì),。

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇八

本合同當(dāng)事人,。

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)。

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號。

管理界限：東至________;南至：________;,。

西至________;北至：________,。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進(jìn)入________階段,，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________,。

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設(shè)計，負(fù)責(zé)________,。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)________。

(三)參與竣工驗收,，負(fù)責(zé)________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基穿承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、________,、________,。

共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、________,、________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾房、庭院燈,、停車場,。

第八條其它委托管理事項。

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、________、________,、________等的管理,。

(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、________。

(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、________,、________。

(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。

第十條甲方權(quán)利和義務(wù),。

(一)甲方權(quán)利,。

3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,，提出整改意見;。

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況。

(二)甲方義務(wù),。

1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計,、工程施工、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。

3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi),，交由乙方使用,。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi)交由乙方使用,。

9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題,。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù),。

(一)乙方權(quán)利。

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。

2,、依據(jù)本合同委托管理事項,，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。

3,、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

5,、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。

6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。

7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

(二)乙方義務(wù),。

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4,、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9,、________________________,。

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理,。

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄,。

5、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率________%以上,，合格率達(dá)________%，險情排除及時率達(dá)________%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理,。

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設(shè)施管理。

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3,、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù),。

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實(shí),。

(七)停車場及車輛停放管理。

1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、________________________________,。

3,、________________________________。

(八)消防,。

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、________________________________,。

5、________________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

(十)________________________________。

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費(fèi)時間________,。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，收費(fèi)時間________。

(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金,。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修,，保修費(fèi)用由甲方支付,，具體支付方式為：。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、等,。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時,，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。

第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：________________________________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

2,、綠地養(yǎng)護(hù);,。

4、便民服務(wù)費(fèi)用,，

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。

第七章違約責(zé)任,。

第二十條甲方違反本合同第十一條第,。

(二)項有關(guān)約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第。

(二)項有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償,。

第二十三條物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因,。屬設(shè)計、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān)。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。

第八章附則,。

第二十七條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件________頁,，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

前期物業(yè)管理合同無效的案例篇九

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1,、公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b,、人員編制：_____人

c、保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2,、樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1,、 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2、人員編制：_____人

3,、綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2,、人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

1,、室外保潔：____________________

2,、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4,、綠化：_________________________

5,、保安：_________________________

6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1,、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2,、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）_______________（小寫）_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

（6） 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排,；

（9） 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3,、本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________

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