現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇一
一,、房屋外觀：
1.______________________________。
2.______________________________,。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1.______________________________。
2.______________________________,。
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1.______________________________,。
2.______________________________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇二
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條概述,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
第二條物業(yè)基本狀況。
2.乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：______________。
3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：
第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門(mén)內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門(mén),、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
第五條乙方的監(jiān)督與保證,。
1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。
4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
5.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理。
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。
2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。
第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理。
1.由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;,。
2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;,。
4.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;。
5.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;,。
6.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;,。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。
8.定期消殺“四害”,。
第十條甲方應(yīng)采取的保安措施。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;,。
4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),。
第十一條交通秩序與車(chē)輛停放。
1.甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;,。
2.乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;,。
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;,。
4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū);。
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車(chē)輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé),。
第十二條房屋裝飾裝修管理,。
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守,。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1.基本要求,。
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
(2)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。
甲方：乙方：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
簽訂日期:年月日
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇三
甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：____________________,。
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________________。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類型____________________,。
座落位置____________________,。
建筑面積______________平方米。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;,。
8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
13.________________________,。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;,。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10.________________________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇四
甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：____________________。
乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：____________________,。
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類型____________________,。
座落位置____________________。
建筑面積______________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一、甲方的權(quán)利義務(wù)。
4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；
6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
8．每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
10．不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
13．________________________,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1．參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；
5．裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
7．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
8．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10．________________________。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,。
1．________________________。
2．________________________,。
3．________________________,。
四、保安,。
1．內(nèi)容,。
（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
（2）________________________,。
（3）________________________,。
2．責(zé)任。
（1）________________________,。
（2）________________________,。
（3）________________________,。
五、交通秩序與車(chē)輛停放,。
1．內(nèi)容,。
（1）____。
____________________,。
（2）________________________,。
（3）________________________。
2．責(zé)任,。
（1）________________________,。
（2）________________________。
（3）________________________,。
六,、房屋裝飾裝修管理。
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一,、房屋外觀：
1．________________________。
2．________________________,。
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1．________________________。
2．________________________,。
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1．________________________,。
2．________________________。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1．________________________,。
2．________________________。
五,、綠化：
1．________________________,。
2．________________________。
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1．________________________,。
2．________________________。
七,、保安：
1．________________________,。
2．________________________。
八,、消防：
1．________________________,。
2．________________________。
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修,。
1．________________________。
2．________________________,。
急修,。
1．________________________。
2．________________________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元,；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,；
五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,；
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
機(jī)動(dòng)車(chē)。
1．____________________,。
2．____________________,。
非機(jī)動(dòng)車(chē)。
1．____________________,。
2．____________________,。
二、有線電視：
1．____________________,。
2．____________________,。
三、______________________________,。
四,、______________________________,。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用,。
一、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元,。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。
五,、____________________。
第八條保險(xiǎn),。
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方,。
代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,；
三、__________________________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。
一,、__________________________。
二,、__________________________,。
三、__________________________,。
第十條其它約定事項(xiàng),。
一、__________________________,。
二,、__________________________。
三,、__________________________,。
第十一條違約責(zé)任。
五,、________________________,。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門(mén)）備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：____________,。
代表人：______________,。
________年____月____日。
乙方簽章：____________,。
代表人：______________,。
________年____月____。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇五
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
甲方是指：xx開(kāi)發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。
本物業(yè)名稱：******別墅。
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類型：
座落位置：
建筑面積：平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一、甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1.對(duì)房屋共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理。
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書(shū)面告知乙方,。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》,、《業(yè)主手冊(cè)》的行為,。
5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方,。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
8.每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目,。
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用,。
12.自本協(xié)議終止時(shí)5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料,，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》,。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用，享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù),。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10.因甲方維護(hù)修繕共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的,，乙方應(yīng)予以配合,。
11.不得擅自將住宅改為非住宅使用,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇六
甲方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：
資質(zhì)等級(jí)：資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：
住所：
公司聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃）基本情況建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類型：（住宅,、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類型）,。
座落位置：成都市區(qū)（市、縣）路（街道）段（巷）號(hào)附號(hào),；
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：
東南西北占地面積：平方米；
總建筑面積：平方米,；其中住宅平方米,，非住宅平方米；
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二,。
第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三,。
第三條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于,。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。
第四條建筑物專有部分損壞時(shí),，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),，詳見(jiàn)附件四,；
（二）公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五,；
（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見(jiàn)附件六；
（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見(jiàn)附件七,；
（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報(bào)告,，詳見(jiàn)附件八；
（六）物業(yè)維修、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見(jiàn)附件九；
（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見(jiàn)附件十,；
第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三,。
第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,。
1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；秩序維護(hù)費(fèi)用：元月·平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米,；管理人員費(fèi)用：元/月·平方米,；辦公費(fèi)用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米。
非住宅用房：元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米,；管理人員費(fèi)用：元/月·平方米,；辦公費(fèi)用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米,；費(fèi)用：/月·平方米；用：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米。
集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi),、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米,。
2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米,；管理人員費(fèi)用：元/月·平方米；辦公費(fèi)用：元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米,；費(fèi)用：/月·平方米,；用：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米；費(fèi)用：元/月·平方米,。
非住宅用房：元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：/月·平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用/月·平方米；管理人員費(fèi)用：元/月·平方米,；辦公費(fèi)用：元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月·平方米；費(fèi)用：元/月·平方米,；費(fèi)用：/月·平方米,；用：元/月·平方米；費(fèi)用：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米,。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米,。
3、建筑區(qū)劃內(nèi)：
非住宅用房：元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米,；管理人員費(fèi)用：元/月·平方米；辦公費(fèi)用：元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米；費(fèi)用：/月·平方米,；用：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米；費(fèi)用：元/月·平方米,。
住宅（別墅除外）用房：元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米,；元/月·平方米；元/月·平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用/月·平方米,；管理人員費(fèi)用：元/月·平方米；辦公費(fèi)用：元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月·平方米,；費(fèi)用：元/月·平方米；費(fèi)用：元/月·平方米,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米,。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>
第八條物業(yè)買(mǎi)受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納,。
第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào),；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。
第十條本合同有效期間,，乙方按下述第種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。
1、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按%的比例提取酬金,；
2,、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金,。
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，違約金的支付約定如下：。
第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督,。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一,。
（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：
1,、按元/月,；
2、按費(fèi)用收入%/月,。
乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的經(jīng)營(yíng)收益,，歸全體業(yè)主所有。
（二）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）屬于甲方所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車(chē)需要；車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。
委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：
（三）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,，由停車(chē)人與乙方另行約定,。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的,，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：
（一）網(wǎng)球場(chǎng)：
（二）游泳池：
（三）電梯轎廂：
上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配：
乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況,。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。
第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,；
1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足,；
第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。
乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。
第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收?。灰曳绞褂玫?，由上述專業(yè)單位向乙方收?。徊糠謽I(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén),、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育,、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作,。
（一）負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》,，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。
（五）按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，交存,、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,。
（六）按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,；
（七）當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收,。
（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；
（九）不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng),；
（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
（四）按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律,、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度,。
（八）協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為；
（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。
（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第二十三條本合同期限年,，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。
本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。
第二十四條本合同期限屆滿前日,，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
第二十六條本合同終止,、解除時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管；并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。
乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的,；
第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給甲方,、業(yè)主造成的損失,。
第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同,；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人；造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。
第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身,、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,；賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。
第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；甲方應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。
本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。
本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。
乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣。
第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
第三十六條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,，甲、乙雙方可以通過(guò)以下方式解決：
（一）雙方協(xié)商解決,；
（二）申請(qǐng)調(diào)解,；
（三）調(diào)解不成的，采取以下第種方式解決：
1,、向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；
2、向人民法院提起訴訟,。
第三十八條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份；由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門(mén)備案,；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）的,，向市房產(chǎn)管理部門(mén)備案；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）外的,，向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案,。
第四十一條本合同自起生效。
甲方簽章：???乙方簽章：
法定代表人：??法定代表人（負(fù)責(zé)人）：
年月日????年月日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇七
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同,，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,，以下是小編為大家整理的前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本,，歡迎大家分享,。
甲方：_________
乙方：_________
甲方是指：
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);
2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：_________
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類型_________
座落位置_________
建筑面積_________平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8.每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
13._________,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10._________,。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1._________
2._________
3._________
四,、保安
1.內(nèi)容
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)_________
(3)_________
2.責(zé)任
(1)_________
(2)_________
(3)_________
五,、交通秩序與車(chē)輛停放
1.內(nèi)容
(1)_________
(2)_________
(3)_________
2.責(zé)任
(1)_________
(2)_________
(3)_________
六、房屋裝飾裝修管理
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一,、房屋外觀：
1._________
2._________
二、設(shè)備運(yùn)行：
1._________
2._________
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1._________
2._________
四、環(huán)境衛(wèi)生：
1._________
2._________
五,、綠化：
1._________
2._________
六,、交通秩序與車(chē)輛停放：
1._________
2._________
七、保安：
1._________
2._________
八,、消防：
1._________
2._________
九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
1.小修
(1)_________
(2)_________
2.急修
(1)_________
(2)_________
十、_________
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;
二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;
五,、乙方出租物業(yè)的`,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整;
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
1.機(jī)動(dòng)車(chē)
(1)_________
(2)_________
2.非機(jī)動(dòng)車(chē)
(1)_________
(2)_________
二、有線電視：
1._________
2._________
三,、_________
四,、_________
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元,。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。
三,、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。
五、_________,。
第八條保險(xiǎn)
一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三、_________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一,、_________
二、_________
三,、_________
第十條其它約定事項(xiàng)
一,、_________
二、_________
三,、_________
第十一條違約責(zé)任
五,、_________。
第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1.《物業(yè)使用守則》
2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇八
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋,。
租賃合同,。
第一條概述。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
第二條物業(yè)基本狀況,。
2.乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：______________。
3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：
第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門(mén)內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、廳門(mén),、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
第五條乙方的監(jiān)督與保證,。
1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。
4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
5.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理,。
1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。
2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)。
規(guī)章制度,。
健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理,。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。
第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理,。
1.由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;。
2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;,。
4.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;,。
5.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;,。
6.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。
8.定期消殺“四害”。
第十條甲方應(yīng)采取的保安措施,。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;。
4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
第十一條交通秩序與車(chē)輛停放,。
1.甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;。
2.乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;,。
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;。
4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū);,。
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車(chē)輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。
第十二條房屋裝飾裝修管理,。
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1.基本要求,。
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
(2)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
住所：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
法定代表人：聯(lián)系電話：
住所：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將(物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。
第一條委托物業(yè)的基本情況,。
物業(yè)類型：
坐落位置：市區(qū)(縣)道(路,、街)號(hào)。
四至：東南,。
西北,。
占地面積：萬(wàn)平方米。
建筑面積：萬(wàn)平方米,。
(四)共用綠地,、水面、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理;,。
(六)車(chē)輛停放車(chē)位的服務(wù)與管理，特別是對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的車(chē)輛有效制止停放;,。
(七)維護(hù)公共秩序,，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視等;,。
(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,。
(九)乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi),。
本合同自年月日開(kāi)始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。
第四條甲方權(quán)利義務(wù),。
(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;,。
(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;,。
(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;。
保修責(zé)任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,，負(fù)責(zé)返修,、完善;。
(七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;,。
(八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：
(九)其他：
2,、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;,。
第五條乙方權(quán)利義務(wù),。
(二)依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);,。
(七)、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施;,。
(九)、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;,。
(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：
1,、出售建筑面積達(dá)百分之五十以上;。
2,、業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上;,。
3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。
(十三),、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí),，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、場(chǎng)地占用費(fèi),、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);。
2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;,。
(十四)、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十五),、接受全體業(yè)主的監(jiān)督;,。
(十六)、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);,。
(一),、房屋外觀：
1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有平面引導(dǎo)圖;,。
3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物;,。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄;,。
5,、房屋完好率98%以上;。
7、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔;。
(二),、設(shè)備運(yùn)行：保持良好,。
(三)、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱;,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗;。
3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患;。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好;,。
6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄;。
(四),、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用;,。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常;,。
3、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞;,。
4、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水;,。
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施;,。
(五)、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施;,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清;,。
4、道路,、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔;,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。
9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象;,。
(六),、綠化養(yǎng)護(hù)：
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng);,。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(七),、車(chē)輛行駛與停放秩序管理：
車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善,。
(八)、公共秩序管理及消防：
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;,。
3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用;。
4,、配備專職或兼職消防管理人員;,。
5、消防通道暢通無(wú)阻,。
1,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
業(yè)主應(yīng)在每月日前交納,。
3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，由甲方交納。
5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
6,、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之三交納滯納金。
(二)車(chē)位使用費(fèi),。
車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位投資方委托物業(yè)向車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
1,、機(jī)動(dòng)車(chē)輛：
(1)、
(2),、
2、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛：
3,、車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于：
(1)、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;,。
(2)、綠地養(yǎng)護(hù);,。
(4),、便民服務(wù)費(fèi)用;。
(5),、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
(三)、代辦服務(wù)費(fèi),。
乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣、通信,、有線電視等有關(guān)部門(mén)或甲方,。
委托,，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?/p>
1,、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;,。
2,、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。
在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
(一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前十日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè),。
(二)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：
2,、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;,。
3、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;,。
4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件;,。
第十條違約責(zé)任,。
(一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
(二)乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
(三)乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。
(四)甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第十一條質(zhì)量糾紛的約定。
因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第十二條不可抗力的約定,。
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條爭(zhēng)議處理,。
第十四條合同附件,。
(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力,。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條合同備案,。
(一)本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。
第十六條合同責(zé)任及生效,。
(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)本合同自簽訂之日起生效,。
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位)受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
郵政編碼：郵政編碼：
電話：電話：
傳真：傳真：
年月日年月日。
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位):(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
甲方開(kāi)發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈,、七花大廈、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè),，因業(yè)主、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，特根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守,。
第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況:甲方開(kāi)發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈,、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè);類型:[普通住宅][商業(yè)];物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件,。
甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,，特別約定：本合同為涉他合同。即乙方對(duì)第三人履行合同義務(wù),，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;如因第三人對(duì)乙方履行義務(wù)發(fā)生糾紛，由乙方自行解決,，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任,。
本合同簽訂后,，乙方有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用。但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律,、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費(fèi)用,。乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用,。
自合同簽訂后,，甲方分三次向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元,，一年一付,，每次五萬(wàn)元，付完全部補(bǔ)償費(fèi)后,，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用,，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,。
第四條在本合同生效后日內(nèi),，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并由三方簽字確認(rèn),。
第五條甲乙雙方特別約定，本合同為不設(shè)終止期限合同,。即本合同簽訂后,，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù),，被業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)辭退，被行政機(jī)關(guān)吊銷證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效,、無(wú)效的,，乙方應(yīng)當(dāng)返還補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元，并承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六條本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi),，若根據(jù)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導(dǎo)行為，組建成立業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),，乙方應(yīng)當(dāng)與立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)共同商定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn),，按時(shí)按質(zhì)完全履行,。但共同商定的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含如下：
工作計(jì)劃。
并組織實(shí)施;管理相關(guān)檔案,、資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2,、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件,。
3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理和按時(shí)更換設(shè)備,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件。
4,、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)。
5,、清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6、協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理,。
7,、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。
8,、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。
10,、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。
12,、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
14、其他服務(wù)事項(xiàng)：,。
第五章雙方權(quán)利與義務(wù),。
第七條甲方的權(quán)利義務(wù)。
1,、有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,。
2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。
3,、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。
4,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
5,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約平方米，位置為,。
6,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題,，不因此影響乙方工作。
第八條乙方的權(quán)利義務(wù),。
1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi),。并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。
4,、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。
7,、乙方應(yīng)積極履行物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安保義務(wù)、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護(hù)義務(wù),。其中,，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場(chǎng)保衛(wèi)人員不得低于3人。
8,、公共走道的聲控開(kāi)關(guān),、照明燈泡損壞、門(mén)禁等公用設(shè)施損壞,，乙方應(yīng)及時(shí)修理,、更換;費(fèi)用由乙方自理。
9,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備,、電梯日常維護(hù)、大修更換等事宜,，由乙方和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商承擔(dān),，甲方不在履行職責(zé)。
10,、乙方應(yīng)在本合同生效后日內(nèi),，積極提供供水、供電等過(guò)戶資料,，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過(guò)戶事宜,。
第九條物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所有，由甲方提供給乙方使用,，乙方應(yīng)當(dāng)履行管理用房的維修義務(wù),。乙方不得擅自改變其用途。
第七章違約責(zé)任,。
第十條甲乙雙方必須本著誠(chéng)信原則履行本合同,，任何一方不得違約,，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬(wàn)元,，并向守約方賠償所造成的一切損失,。
第八章?tīng)?zhēng)議解決,。
第十一條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。
第九章附則。
第十二條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓。
第十三條對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。
第十四條本合同正本連同附件一式份,，甲方,、乙方雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。
第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
甲方：乙方：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
簽訂日期:年月日
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇九
單位名稱：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
單位名稱：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
資質(zhì)等級(jí)：
證書(shū)編號(hào)：
（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。）,。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方聘用乙方為（注：物業(yè)名稱）（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況,。
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓,、高層公寓,、商業(yè)用房、辦公用房,、車(chē)位（庫(kù)）,、庫(kù)房、儲(chǔ)藏室,、地下層,。（注：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫(xiě)）。
座落位置：
四至東南西北,。
建筑面積：萬(wàn)平方米,。
其中：住宅平方米（可細(xì)分多層、小高層,、排屋,、別墅等），辦公用房平方米,，商業(yè)用房平方米,，地下車(chē)位個(gè)，其他物業(yè)平方米,。（根據(jù)實(shí)際填寫(xiě)）委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目由委托人另附,，并作為合同附件。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）,。
交付時(shí)間：年月日前。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方本著對(duì)全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé),，參與前期介入,，熟悉場(chǎng)地，掌握開(kāi)發(fā)地塊的管網(wǎng),、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能,，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對(duì)竣工驗(yàn)收資料,、技術(shù)資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件與甲方進(jìn)行書(shū)面交接。
第四條甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用,、管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳。（按實(shí)際情況填寫(xiě),，或以附件形式羅列明細(xì)）,；但根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的,，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生,，并承擔(dān)費(fèi)用,。
第六條物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：公用的上下水管道,、落水管,、油煙排氣道,、公共照明,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施。（按實(shí)際情況填寫(xiě)，或以附件形式羅列明細(xì)）,；但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修,、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。
第七條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),。
第八條公用綠地、花木,、建筑小品等的維護(hù)與管理等,。
第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。第十一條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十二條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、車(chē)輛停放管理,。
第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,、臨時(shí)管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。
第十四條協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化體育娛樂(lè)活動(dòng),。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān),。
第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止,、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,。
第十七條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第十八條其他委托事項(xiàng)：
1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；
2.甲方要求乙方代為保修的,，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議,，乙方收取相應(yīng)管理費(fèi)；3.,；（此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明,，反之應(yīng)刪除。）,。
第十九條乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量目標(biāo)：（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）,。
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取,，執(zhí)行國(guó)家,、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；
2,、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇）,。
多層住宅：元/月·平方米；
小高層住宅：元/月·平方米,；
高層住宅：元/月·平方米,；
商業(yè)用房：元/月·平方米；
辦公用房：元/月·平方米,；
幼兒園：元/月·平方米,；
會(huì)所：元/月·平方米；
地下車(chē)位：元/月·個(gè),；
庫(kù)房：元/月·個(gè),；
儲(chǔ)藏室：元/月·個(gè)；
其他：,。
（物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯,、增壓水泵、中央空調(diào),、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用,，能耗費(fèi)用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。）,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納,，沒(méi)有建筑面積的，按個(gè)交納,。
3,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：
1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；
2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；
6）辦公費(fèi)用,、管理費(fèi)用；
7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用,；
8）法定稅費(fèi),；
10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；
11）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用,。
4、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，業(yè)主未住的空置房,，由業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納,，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納,。
6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；
7、房屋交付前,，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的,，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。
第二十一條車(chē)位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門(mén)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
1.露天車(chē)位：元/月,；
2.地下車(chē)庫(kù)：元/月；
3.外來(lái)臨時(shí)停車(chē)：元/車(chē)·次,。
（具體名稱為車(chē)位使用費(fèi)或車(chē)位停泊管理費(fèi)以各地政府文件為準(zhǔn)）,。
第二十二條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它物業(yè)服務(wù)地費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。
第二十三條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
3、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造費(fèi)用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌,。
第二十四條屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，業(yè)主共有的場(chǎng)地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網(wǎng)球場(chǎng)等。）在業(yè)主委員會(huì)成立之前由乙方經(jīng)營(yíng)管理,。上述各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有,，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補(bǔ),。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。
第二十五條業(yè)主共有的車(chē)庫(kù)車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理,，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。上述停車(chē)費(fèi)扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買(mǎi)受人共有,，專項(xiàng)用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造和養(yǎng)護(hù),，配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補(bǔ)。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。
第二十六條甲方所有的車(chē)庫(kù)車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理,。
甲方所有的車(chē)庫(kù)車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理。
1,、甲方所有車(chē)庫(kù)車(chē)位委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車(chē)費(fèi)，但法律或政策對(duì)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的,，則乙方收取的停車(chē)費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整,。
（1）地下車(chē)庫(kù)車(chē)位：元/次；元/小時(shí),；元/日,；元/月。
（2）地上車(chē)庫(kù)車(chē)位：元/次,；元/小時(shí),；元/日；元/月,。
2,、上述停車(chē)費(fèi)中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有,。
3,、甲方所有的停車(chē)場(chǎng)地的車(chē)庫(kù)車(chē)位，不委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，包括但不限于甲方自行使用,、保留,、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi),。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目單獨(dú)列帳,，每6個(gè)月將詳細(xì)情況報(bào)告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
乙方應(yīng)每個(gè)月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目的詳細(xì)情況報(bào)告甲方,。（注：如甲方所有的車(chē)庫(kù)車(chē)位分成比例未作約定的,，此條款則不需要。）,。
第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個(gè)合理期限,。
第二十九條對(duì)于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施,，在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn),、設(shè)施的使用,、經(jīng)營(yíng)和管理等事項(xiàng)，而無(wú)需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。
第三十條乙方對(duì)本合同條款下的車(chē)輛管理僅指對(duì)車(chē)輛行駛、停放秩序的管理,，并不承擔(dān)對(duì)車(chē)輛的保管義務(wù),。
第三十一條乙方不提供對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車(chē)的服務(wù),，乙方禁止乙方員工代為泊車(chē)。
第三十二條本物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支,。
第三十三條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任,。
第三十四條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第三十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2,、物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單；
4,、已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購(gòu)房屋位置和面積；
5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；
6,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。
第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。
第三十八條乙方可采取勸告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第三十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
第四十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方,、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，應(yīng)予以賠償。
第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途。
第四十三條甲方權(quán)利義務(wù),。
2,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
4,、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費(fèi)用,。
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,；
7、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，否則,，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。
8,、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日（一般為90日,，具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計(jì)平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，其經(jīng)營(yíng)收入用于物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),。
9、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日（一般為90日,，具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之計(jì)平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房,，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米（宿舍和食堂根據(jù)與開(kāi)發(fā)公司洽談內(nèi)容而定）,，由乙方無(wú)償使用；有些項(xiàng)目不提供宿舍,，可由開(kāi)發(fā)商直接補(bǔ)貼費(fèi)用,，若面積等無(wú)法確定的，則可刪除,。
10,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前日（一般為30日，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際來(lái)定）,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：
（2）物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單；
（4）已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購(gòu)房屋位置和面積,；
（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等,。
14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動(dòng),；
16、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，差額部分由甲方補(bǔ)足，直至本合同期滿,。（此條款主要針對(duì)外接樓盤(pán),，可放在補(bǔ)充協(xié)議。）,。
17,、補(bǔ)償乙方前期開(kāi)辦費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計(jì)算,，（浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定）合計(jì)金額為_(kāi)_______元。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方,。
18,、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤(pán)的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。（如是外接樓盤(pán),，可由雙方進(jìn)行協(xié)商,。）。
19,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
20、在物業(yè)交付使用前日,，甲,、乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗(yàn)收,，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格,。
21、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。
22,、指定專人負(fù)責(zé)跟蹤,、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的遺留問(wèn)題,。
23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理，管理費(fèi)用另行支付,。
24,、甲方單獨(dú)所有的配套設(shè)施（如會(huì)所）或其他單個(gè)業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。
25,、甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門(mén)或其他部門(mén)。
26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用，直到建設(shè)完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理,。（注：如果不存在這種情況，可刪除）,。
27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗(yàn)收的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。（注：此條內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫(xiě)或修改，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗(yàn),，可刪除）,。
28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng),。
29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù)。
第四十四條乙方權(quán)利義務(wù),。
1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù),。
2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、招標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),；但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。
3,、結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開(kāi)支預(yù)算,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；
4、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
6、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,，進(jìn)行勸阻,、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,、報(bào)告甲方或業(yè)委會(huì),、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理以及其他合法方式進(jìn)行處理。
8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿期后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；9,、以《業(yè)主手冊(cè)》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng),，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議,，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
13,、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；
15,、開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改,。
16、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時(shí),，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作,。
17、對(duì)于甲方明確約定給單個(gè)業(yè)主專用的綠地,、露臺(tái)及其他單個(gè)業(yè)主享有專用權(quán)的部位,，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù),、清潔事宜,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
18,、本合同終止時(shí)且業(yè)主大會(huì)未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的,，則向業(yè)主委員會(huì)移交,。
19、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù)。
第四十五條委托管理期限定為年,。
（20年月日至20年月日）但是,，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的,，本合同自然終止,。（或前期物業(yè)服務(wù)期限自年月日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會(huì)成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止,。）,。
本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會(huì)條件的,，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會(huì),、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,。
本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的,，本合同自動(dòng)延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件之日,。此后，乙方有權(quán)終止本合同,，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。
第四十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前解除合同的,，違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣萬(wàn)元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十七條甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十八條乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫(xiě)?。?。對(duì)于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取,；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取的,，業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。
第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用,，并按多收金額每日千分之支付違約金。
第五十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施,，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第五十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。
第五十四條雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：
1,、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害,。
2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng),、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害,，但因乙方故意或過(guò)失所致，不在此限,。
3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害,。
4,、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安,、刑事案件所導(dǎo)致的損害。
5,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
7,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。8,、乙方書(shū)面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害,。
9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的任何損害。10,、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛被竊,、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外,。
11,、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車(chē)等）,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車(chē)輛毀損、滅失,，財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過(guò)失造成的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%為限；單戶賠償不超過(guò)該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。（比例僅作參考）,。
第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi),，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)予以解決,。對(duì)于查驗(yàn)中的問(wèn)題（含工程遺留問(wèn)題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》予以明確,。
第五十六條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。
第五十七條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第五十九條本合同正本件共頁(yè)，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）一份，具有同等法律效力,。
第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決,。
第六十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。
甲方簽章：
代表人：
乙方簽章：
代表人：
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十
法定代表人：;。
住所地：;,。
郵編：。
乙方：;,。
法定代表人：;,。
住所地：;。
郵編：;,。
資質(zhì)等級(jí)：;,。
證書(shū)編號(hào)：。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況:,。
物業(yè)名稱;,。
物業(yè)類型;。
座落位置;,。
建筑面積,。
東至;。
南至;,。
西至;,。
北至。
(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二),。
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量,。
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);,。
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);。
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;,。
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;,。
5,、車(chē)輛停放管理;。
6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;。
7,、裝飾裝修管理服務(wù);,。
8、物業(yè)檔案資料管理,。
1,、;。
2,、;,。
3、,。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五),。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第三章服務(wù)費(fèi)用,。
1、包干制,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月.平方米;。
高層住宅：元/月.平方米;,。
別墅：元/月.平方米;,。
辦公樓：元/月.平方米;,。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;。
物業(yè)：元/月.平方米,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;,。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。
(6)辦公費(fèi)用;。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;,。
(9)法定稅費(fèi);。
(11),。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2、酬金制,。
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月.平方米;。
高層住宅：元/月.平方米;,。
別墅：元/月.平方米;,。
辦公樓：元/月.平方米;。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;,。
物業(yè)：元/月.平方米,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;,。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;,。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;。
(6)辦公費(fèi)用;,。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;,。
(9)。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。
(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金,。
%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。
第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1,、;。
2,、,。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理。
第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
1,、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
3,、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。
會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
1,、;,。
2、,。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
1,、;。
2,、,。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收。
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
1,、;,。
2、;,。
3,、。
第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：
1,、;。
2,、;,。
3、,。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,，解決辦法如下：
1,、;。
2,、;,。
3、,。
第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;,。
4、,。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù),。
第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的,。
規(guī)章制度,。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。
第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;,。
用房平方米,，位于。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。
第七章專項(xiàng)維修資金,。
第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存,。
第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理。
第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用,。
第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌,。
第八章違約責(zé)任。
第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。
的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
5,、,。
第九章其他事項(xiàng)。
第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止。
第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè),。
買(mǎi)賣(mài)合同,。
應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：
1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2,、向人民法院提起訴訟,。
第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽章)乙方(簽章)。
法定代表人法定代表人。
第一章總則。
第一條本合同當(dāng)事人。
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況。
占地面積：____平方米,。
建筑面積：____平方米,。
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)。
第三條,。
乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)。
第四條,。
房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院__,。
第五條。
共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。
第六條,。
公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、____、____,、____,、____。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____,、____、____,。
第九條,。
公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
2.保潔費(fèi)：________,。
3.保安費(fèi)：________,。
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________。
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________,。
第十四條,。
業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條,。
對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。
第十六條其他委托事項(xiàng),。
第三章委托管理期限,。
第十七條委托管理期限為_(kāi)___年。自___至___。
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________,。
受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：____________________,。
坐落位置：____________________。
占地面積：____________________,。
建筑面積：____________________,。
一、保潔,。
1.公共保潔,。
a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生,。
b.人員編制：_____人。
c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________,。
2.樓宇保潔,。
綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生,。
群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生,。
人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人。
保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________,。
二,、綠化。
1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理,。
2.人員編制：_____人。
3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________,。
三,、保衛(wèi)。
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。
2.人員編制：_____人,。
標(biāo)準(zhǔn)：____________________,。
四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)。
1.室外保潔：____________________,。
2.室外保潔：____________________,。
3.交通秩序：____________________。
4.綠化：_________________________,。
5.保安：_________________________,。
6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________。
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧形式,。
費(fèi)用包括：
1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用,、稅費(fèi),。
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品,。
3.保安器械及勞服用品,。
4.綠化工具及勞服用品。
委托管理期限為_(kāi)____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________,。
第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_______________,。
第八條雙方權(quán)利、義務(wù),。
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米),。
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。
(6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;,。
(9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人,。
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;。
(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;,。
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;。
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;,。
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;,。
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項(xiàng),。
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________,。
時(shí)間：__________________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十一
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________。
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：_________。
占地面積：_________萬(wàn)平方米,。
建筑面積：_________萬(wàn)平方米,。
容積率：_________%,。
綠地占有率：_________%,。
公建配套用房面積：_________平方米。
小區(qū)總戶數(shù)：_________。
受益人口：_________。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng),。
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板,、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù),、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、_________,。
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化,、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。年_________次。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
2,、代收代辦費(fèi)：_________,。
3、特約服務(wù)費(fèi)：_________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十七條其它委托事項(xiàng),。
_________；
_________,；
_________,。
第三章委托管理期限。
第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止,。
首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）,。
3,、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；
5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算,；
7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
（1）負(fù)責(zé)返修,；
（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用；
（3）_________,。
8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。
9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
（1）無(wú)償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。
10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2,；合計(jì)_________元,。
12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)催交,；
13、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
（1）_________,。
（2）_________。
14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；
15,、_________,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)。
1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；
3,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
4,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理,；
8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；
12,、_________。
第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-填寫(xiě)）。
1,、房屋外觀：_________,。
2、設(shè)備運(yùn)行：_________,。
3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________,。
4、公共環(huán)境：_________,。
5,、綠化：_________。
6,、交通秩序：_________,。
7、保安：_________,。
8,、急修：_________。
小修：_________,。
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________。
2,、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取,；
3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金,。
第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1、露天車(chē)位：_________,。
2,、車(chē)庫(kù)：_________。
3,、_________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用,。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1,、_________,。
2,、_________。
3,、_________,。
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。
2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；維修、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。
3、房屋共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修資金,，由_________負(fù)責(zé)籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。
4、維修資金的其他約定,。
第七章違約責(zé)任,。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條甲乙雙方的其他約定,。
第八章附則。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，可續(xù)訂合同。
第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。
第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效,。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________。
代表人：_________代表人：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十二
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。
乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人,。
本物業(yè)名稱：_________,。
房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：_________。
乙方所購(gòu)買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_________,。
物業(yè)類型：_________,。
建筑面積：_________平方米。
座落位置：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。
5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)給予賠償,。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8,、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。
（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。
（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車(chē)棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng),、_________。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
（十）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi),、_________,。
（十七）接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
（十八）_________。
（十九）_________,。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理。
1,、房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5,、房屋完好率98％以上。
6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。
7,、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上,，合格率達(dá)100％,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄,。
8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。
（二）共用設(shè)備管理。
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。
（三）共用設(shè)施管理。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護(hù),。
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理,。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。
2,、_________。
3,、_________,。
（八）消防。
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無(wú)阻,。
4、_________,。
5,、_________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
（十）_________,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元,；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；
（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2,、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
2、綠地養(yǎng)護(hù),；
4、便民服務(wù)費(fèi)用,；
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
2、綠地養(yǎng)護(hù),；
4,、便民服務(wù)費(fèi)用；
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第六條違約責(zé)任,。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
（八）_________,。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十六條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________,。
附件。
1、《物業(yè)使用守則》,。
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
