在現(xiàn)代社會中，人們面臨著各種各樣的任務(wù)和目標(biāo),，如學(xué)習(xí),、工作、生活等。為了更好地實現(xiàn)這些目標(biāo),，我們需要制定計劃,。計劃書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇計劃呢,？下面是我給大家整理的計劃范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇一

20xx年是我們××地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年,，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn),，機(jī)遇與壓力的開始的一年,。為了我要調(diào)整工作心態(tài)、增強(qiáng)責(zé)任意識,、服務(wù)意識,，充分認(rèn)識并做好廠房中介的工作。為此,，在廠房部的朱,、郭兩位同事的熱心幫助下，我逐步認(rèn)識本部門的基本業(yè)務(wù)工作,，也充分認(rèn)識到自己目前各方面的不足,，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀(jì)人,，我訂立了以下年度：

一、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務(wù)工作,。作為一位新員工,，本人通過對此業(yè)務(wù)的接觸，使我對公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解,，但距離還差得很遠(yuǎn),。這對于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn),，以便于工作起來更加得心順手,。

1、在第一季度,，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主,，由于我們公司正值開張期.間，部門的計劃制定還未完成,，節(jié)后還會處于一個市場低潮期,，我會充分利用這段時間補(bǔ)充相關(guān)業(yè)務(wù)知識，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度,，與公司人員充分認(rèn)識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤,，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng)，電話,，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶,，加緊聯(lián)絡(luò)客戶感情，到以期組成一個強(qiáng)大的客戶群體,。

2,、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道,，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期,，在對業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下,，我會努力爭取盡快開單,，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工,。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工,，讓廠房部早日成長起來,。

3、第三季度的.“十一”“中秋”雙節(jié),，還有2018奧運會帶來的無限商機(jī),市場會給后半年帶來一個良好的開端,，。并且，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加,，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進(jìn)來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備,。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力,。

4、年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時期,，加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間,。我們部門會充分的根據(jù)實際情況,、時間特點去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部的工作思路,。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

二,、制訂學(xué)習(xí)計劃。做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面,，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作,，學(xué)習(xí)對于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務(wù)人員與時俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力,。我會適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來補(bǔ)充新的能量,。工業(yè)知識、營銷知識,、部門管理等相關(guān)廠房的知識都是我要掌握的內(nèi)容,，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持),。

三,、加強(qiáng)自己思想建設(shè)，增強(qiáng)全局意識,、增強(qiáng)責(zé)任感,、增強(qiáng)服務(wù)意識、增強(qiáng)團(tuán)隊意識,。積極主動地把工作做到點上,、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力,。

以上,，是我對20xx年的一些設(shè)想，可能還很不成熟,，希望領(lǐng)導(dǎo)指正,。火車跑的快還靠車頭帶，我希望得到公司領(lǐng)導(dǎo),、部門領(lǐng)導(dǎo)的正確引導(dǎo)和幫助,。展望20xx年，我會更加努力,、認(rèn)真負(fù)責(zé)的去對待每一個業(yè)務(wù),，也力爭贏的機(jī)會去尋求的客戶，爭取的單,，完善廠房部門的工作,。相信自己會完成新的任務(wù)，能迎接20xx年新的挑戰(zhàn),。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇二

現(xiàn)代企業(yè)的一個重要特征,，就是制度完善、齊全,，執(zhí)行有據(jù),，行之有效。企業(yè)靠制度管人,，而不是“老板”管人,。為使公司管理有序進(jìn)行，員工自覺成為真正“xx人”,，公司將推行績效考核制,、推行責(zé)任追溯制、推行末尾淘汰制,、推行績效工資制,、推行各級責(zé)任制。通過“五個推行”,，把員工鍛造為符合企業(yè)要求的一流的群體,。

1、推行績效考核制,，以日常工作為考核內(nèi)容,。

績效考核是國際流行的企業(yè)管理形式，公司要求每個員工堅持登記《績效考核手冊》,，公司定期對員工考核手冊進(jìn)行檢查,。考核等級的評定,，主要以如期如質(zhì)完成本職工作,，遵守紀(jì)律等為主要考核內(nèi)容。方法為領(lǐng)導(dǎo)考核,、交叉考核,、員工考核等，以客觀評定每個員工工作的優(yōu)劣。員工《績效考核手冊》每月由辦公室負(fù)責(zé)檢查,。

2,、推行責(zé)任追溯制，以提高員工的榮譽(yù)感和責(zé)任心,。

責(zé)任追溯是落實崗位責(zé)任制的重要方法,，也是對事故根源防漏堵缺的可行良策。公司將制定責(zé)任追溯制（包括獎勵賠罰制度等）,。強(qiáng)化措施，分明獎罰,。即可以責(zé)任到人,，又能避免無據(jù)推論、“欽定”責(zé)任,，使員工樹立榮譽(yù)感,，增強(qiáng)責(zé)任心。

3,、推行末尾淘汰制,，以提高企業(yè)市場競爭力。

企業(yè)的生存發(fā)展,，除市場客觀環(huán)境外,，很大程度取決于員工的個人競爭力。只有把員工打造為特別能工作,，特別富于創(chuàng)造力,、特別富于團(tuán)隊精神的群體，才能在市場競爭中立于不敗之地,。因此,，要符合這一要求，公司必然推行員工末尾淘汰制,。其方法以考績?yōu)橐罁?jù),，綜合考評員工的工作能力、工作表現(xiàn),。按考評等級,，實行末尾淘汰。

4,、推行績效工資制,，充分保障員工權(quán)益。

5,、推行各級責(zé)任制,，有效實行分工合作。

公司的戰(zhàn)略目標(biāo)之一是建立“xx集團(tuán)”。這一既定目標(biāo)客觀上要求公司領(lǐng)導(dǎo)層,、部門中層進(jìn)行各級負(fù)責(zé),，且分工合作，以防止責(zé)任推諉,，辦事拖沓,，效率低下的現(xiàn)象發(fā)生。

公司領(lǐng)導(dǎo)層分工：

董事長：,。負(fù)責(zé)全面工作,，主持融資、重大合作,。分管xx房地產(chǎn)公司,。

總經(jīng)理：。主持公司日常工作,，分管財務(wù)部,、醫(yī)藥商業(yè)公司。

副總經(jīng)理：,。負(fù)責(zé)公司行政工作,、物流策劃，分管辦公室,、招商部,、物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)策劃代理公司的工作對接,。

副總經(jīng)理：,。負(fù)責(zé)營銷工作，分管營銷部,。負(fù)責(zé)營銷廣告,，與策劃代理公司、媒體單位的工作對接,。

總工：,。負(fù)責(zé)工程的實施全過程管理。分管工程部,。負(fù)責(zé)與設(shè)計單位,、施工單位、監(jiān)理公司及相關(guān)部門的工作對接,。

公司各中層負(fù)責(zé)人,，按原定職責(zé)行使管理責(zé)任，新的,。

崗位職責(zé),。

出臺后,，按新辦法執(zhí)行。以上“五個”今年必須強(qiáng)力推行的制度,，由辦公室負(fù)責(zé)起草,，2月底完成。全年工作計劃,，它是大綱式統(tǒng)領(lǐng)全局的文件,，不可能細(xì)致到部門各細(xì)節(jié)。因此,，公司要求所屬各部門,，應(yīng)根據(jù)公司的2006年工作計劃，在正月十五前相應(yīng)制定出本部門的,。

有的放矢以利于xx項目的早日建成和投入市場運營,。

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房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇三

初來公司，曾經(jīng)很擔(dān)心,，不知能否做好工作,，但是領(lǐng)導(dǎo)和同事耐心的關(guān)心、幫助及耐心指導(dǎo),，是我在較短的時間內(nèi)適應(yīng)了公司的工作環(huán)境,，也熟悉了公司的整個操作流程：從學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識習(xí)到濰坊xx名都項目相關(guān)知識，到后來的單獨接待客戶,，以致最終客戶認(rèn)籌,，我都能熟練操作完成。同時我每天堅持打電話,，積極開拓積累客戶,，并且經(jīng)常給老客戶打電話做好維系工作，使老客戶能夠給我?guī)驴蛻?，提高成交量,。從入職到現(xiàn)在，我從對房地產(chǎn)行業(yè)的初步了解,，到現(xiàn)在可以熟練的講解沙盤接待客戶,，并且抓住客戶心理，努力成交,。在此,，我要特別感謝公司領(lǐng)導(dǎo)及同事對我的指引及幫助，感謝他們對我工作中出現(xiàn)的失誤的提醒和指正,。

在工作中,，我自覺遵守公司的規(guī)章制度,，對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求,，不懂的問題及時虛心向同事學(xué)習(xí)請教,，不斷努力提高充實自己。在到公司的這一年幾個月中我認(rèn)真的學(xué)習(xí)了公司的各相關(guān)資料,，并從網(wǎng)上攝取了大量有用素材,，對同行優(yōu)勢及劣勢有了一定的認(rèn)識與了解，同時也意識到了公司的壯大對房地產(chǎn)行業(yè)所起的作用,。

我所在的銷售部門是一個充滿*和挑戰(zhàn)的部門,，我的主要工作是客戶的接待及商品房的銷售。在經(jīng)歷了一年兩個多月的專業(yè)知識的學(xué)習(xí)及向領(lǐng)導(dǎo)同事的學(xué)習(xí)請教后,，自身有了很大的提高,。

在xx的一年多，對我的人生產(chǎn)生了極大的影響,，不管是從為人處事上,，還是心理素質(zhì)上，我都獲得了很大的提升,。首先我要感謝xx給了我這么好的機(jī)會,，使我從一個莽莽撞撞的孩子，變成了一位處事不驚落落大方的人,。在xx的每一天我都感覺自己在變化,，而且是向好的方向發(fā)展，每天我都在進(jìn)步,。在xx壓力很大不假,，但是也正是由于有這樣大的壓力，當(dāng)自己面對壓力的時候才能適時的把壓力變成動力,，使自己在這樣有壓力的環(huán)境中,，不斷的成長進(jìn)步，不斷的走向成熟,。一個人如若在一個非常安逸的環(huán)境中成長,，那么他會慢慢的腐化，從而慢慢的被社會淘汰,。而對于風(fēng)華正茂的我們,，需要的正是這充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的環(huán)境，需要在這種環(huán)境中不斷的成長與進(jìn)步,，所以說選擇了xx,，是我人生中做的很正確的一次選擇。再次感謝xx的領(lǐng)導(dǎo)給了我不斷發(fā)展進(jìn)步的機(jī)會,，在xx的一年多里,，我們經(jīng)歷過酸甜苦辣,，有過歡顏，有過悲傷,，從前期的客戶儲備到xx的開盤,，作為xx的老員工，我們經(jīng)歷的很多很多,，不是用語言就能表達(dá)完整的,，我們見證了濰坊xx名都的成長及不斷的發(fā)展變化，如果把濰坊xx名都比作一個“小孩”,，那么我完完全全見證了這個“小孩”的成長,。我感到榮幸并且慶幸來到了濰坊xx名都。

20xx年10月31日,，我有幸來到我們?yōu)H坊金碧置業(yè)有限公司,，我正式踏進(jìn)了房地產(chǎn)公司的門坎，開始了學(xué)習(xí)和實踐,，通過自己的努力在這期間我的學(xué)習(xí)是做得的,。隨著整個房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化我們?yōu)H坊xx名都項目201x年5月1日開盤，歷經(jīng)7個多月,，終于盼來了期望已久的開盤,，我們所有的人對這一天都期盼好久了，開盤當(dāng)天場面非常的壯觀,，也非常的火爆，這一天的開盤是非常成功的,，開盤當(dāng)天連算運轉(zhuǎn)單都算不過來了,。僅僅是開盤當(dāng)天房源就售出了差不多一半。這使我獲得了從交付定金到簽訂合同全過程的操作經(jīng)歷,，對我來說受益匪淺,。開盤現(xiàn)場的火爆和客戶對公司品牌的信任，對整個濰坊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了轟動的影響,。截止到目前我們樓盤已成功銷售1000多套商品房,，創(chuàng)造了濰坊房地產(chǎn)行業(yè)的奇跡。截止到目前,，我已成功銷售85套商品房,，銷售總金額約6000萬。我的目標(biāo)是要售出110套,，銷售總金額8000萬,。這離我的目標(biāo)還有一段距離，但是我也會不斷地努力去實現(xiàn)目標(biāo),。這么轟動成功的開盤,，大家的心里也都非常的開心,，雖然開盤那幾天案場的所有人都很忙碌，雖然也會經(jīng)常加班,，但是每個人心里也都很開心,。因為我們成功收獲了，xx的成功開盤,，對我們每個人都產(chǎn)生了很大的影響,，也給我們的人生上了美好的一課。

這次的銷售工作,，增加我經(jīng)驗的同時,，也是我體會到了作為一名“xx集團(tuán)員工”的榮幸。希望自己在以后的工作中,，不僅可以深度傳遞我們公的品質(zhì),，更能體現(xiàn)我們公司的文化素質(zhì)和發(fā)展實力。

從20xx年5月1日開盤到現(xiàn)在,，我一共銷售出了85套房子,。

這次的銷售工作，增加我經(jīng)驗的同時,，也是我體會到了作為一名“濰坊金碧利置業(yè)員工”的榮幸,。希望自己在以后的工作中，不僅可以深度傳遞我們公的品質(zhì),，更能體現(xiàn)我們公司的文化素質(zhì)和發(fā)展實力,。

在以后的工作中，我要不斷地總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),，完善對客戶的服務(wù)和跟蹤,，傾聽客戶的意見，了解客戶的需求,，學(xué)習(xí)銷售技巧,，將客戶需求轉(zhuǎn)變?yōu)檎鎸嵆山涣俊?/p>

在這兩個多月的工作中，我對置業(yè)顧問這項工作的內(nèi)容和重要性有了更深的認(rèn)識,。同時我也意識到我要在以后的工作中進(jìn)一步努力提高：

首先,，我還要對房地產(chǎn)專業(yè)知識刻苦學(xué)習(xí)，對市場營銷,、土建工程,、建筑設(shè)計、政策法規(guī),、市場行情,、投資理財?shù)确矫娴闹R，都要很好的了解和掌握,，擴(kuò)大自己的知識面,，不斷提高自己的交流溝通能力,、公關(guān)能力和宣傳能力。

其次,，我的工作技巧還要磨練,。比如，我現(xiàn)在的客源及我的工作技巧還需要磨練,，加強(qiáng)對老客戶的回訪,，主動和老客戶溝通，提高老客戶帶新客戶的數(shù)量,，努力提高成交量,。在接下來的工作中，我要多和自己的客戶溝通,，定期回訪,。并向有經(jīng)驗的同事們學(xué)習(xí)客戶回訪技巧，經(jīng)常和客戶探討與樓盤有關(guān)的市場,、環(huán)境,、地段、價位,、增值發(fā)展?jié)摿Φ仍掝},。通過回訪和溝通，一方面可以進(jìn)一步介紹和宣傳公司樓盤品質(zhì),，另一方面能良好的利用手上的客戶資源進(jìn)行銷售,。

再次，加強(qiáng)和客戶的交流與溝通,，要學(xué)會換位思考,，與客戶交換立場，真正站在客戶的角度,，思考客戶的疑慮，從而更好的打消客戶的疑慮,，取得客戶的信賴,，為下一步的成交做好鋪墊。

最后,，我要更加注意接待工作的細(xì)節(jié),。接待客戶時，要提高自己的接待禮儀,，注重細(xì)節(jié),，仔細(xì)觀察傾聽客戶的心聲，細(xì)心解答客戶疑慮,。

在以后的工作中要努力做到“四心”：

一要關(guān)心,，要站在客戶的立場上去考慮他們的利益和價值,，讓客戶明白消費，物有所值,。

二要耐心,，對客戶提出的各種問題，要耐心地給予圓滿的,，不厭其煩的回答,。

三要熱心，對客戶遇到的困難和疑慮,，要熱忱相助,，點撥指引，解答疑慮,，化解矛盾,。

四要誠心，對客戶要進(jìn)行誠信服務(wù)引導(dǎo),，既要為賣方負(fù)責(zé),，也要為買方負(fù)責(zé)，用誠信爭取客戶的信任,。

在工作中我深切感受到,，我要更加熱愛置業(yè)顧問之一職業(yè)。置業(yè)顧問這一職業(yè)看似簡單,，但要干好也是不容易的,。置業(yè)顧問不是一般的售樓員，除了通過熱情服務(wù)引導(dǎo)顧客購買樓盤外,，還應(yīng)該要為客戶提供投資的置業(yè)的專業(yè)化,，顧問式服務(wù)。不但應(yīng)該熟悉售樓的循環(huán)流程,，掌握銷售技巧和分析客戶心理,，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務(wù),。要做到這一點,，首先要熱愛置業(yè)顧問這份具有巨大創(chuàng)造力的工作，專注于其中,，要讓自己更加忙碌起來,，忙碌于工作，忙碌于學(xué)習(xí),，忙碌能不斷地帶來靈感和熱情,。工作時要摒棄雜念，不能將私人的事務(wù)帶到工作中來。希望我能通過自己的不斷努力學(xué)習(xí),，是自己成為一名有能力,，對工作充滿熱情的置業(yè)顧問。同時希望通過自己的努力能向更高層面發(fā)展,，希望自己不僅僅是做職業(yè)顧問一職,，希望能往更高的管理層面發(fā)展，希望自己能有這個機(jī)會,，同時能夠把握好這個機(jī)會,。

20xx年是給力的一年，是充滿希望的一年,，是充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年,。在新的。

一年里,，在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下,，我們?nèi)詴^力拼搏，努力完成公司下達(dá)的指標(biāo)任務(wù),。201x年新的開始,，新的征程，也是我人生中新的起點,，在新的一年里我將以更加飽滿的*和熱情投入到我的工作當(dāng)中,，緊跟公司發(fā)展的大步伐。我作為xx的銷售人員,，對201x年的工作做如下計劃：

第一要給自己充電,，專業(yè)化自己的專業(yè)知識及對業(yè)界房地產(chǎn)項目的充分了解，提高自己的學(xué)習(xí)能力,。雖然在去年的工作中,，自己也積累了不少的工作經(jīng)驗，但房地產(chǎn)這行政策變化性比較快,。我需要對金融,、財經(jīng)、政府調(diào)控政策等方面增強(qiáng)敏感性,。如果一個房產(chǎn)營銷人員不能及時的掌握政府對房產(chǎn)的調(diào)控政策,，他就很難再房產(chǎn)銷售上作出很棒的業(yè)績。很多限制性的政策需要對客戶有個好的說辭,，自己只有不斷地總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),，不斷地學(xué)習(xí)積累,，才能有能力做說客,。只有不好的業(yè)務(wù)員，沒有不好的客戶，沒有銷售不出的產(chǎn)品,，只看銷售人員是否具備銷售的能力,。

第二認(rèn)真接待好區(qū)域及案場的每一位客戶，做好互幫互助,，展現(xiàn)我們的團(tuán)隊力量,，發(fā)掘潛力客戶，努力促成交,。

第三個人業(yè)績要提高,，20xx年我的年度奮斗目標(biāo)是成功銷售120套商品房，銷售額到達(dá)9000萬;季度銷售目標(biāo)是成功銷售30套商品房,，銷售額達(dá)到兩千萬;月度銷售目標(biāo)是成功銷售10套商品房,，銷售額達(dá)到七百萬;周度銷售目標(biāo)是成功銷售3套商品房，銷售額達(dá)到二百萬;每2天成功銷售一套商品房,，銷售額達(dá)六十萬,。

第四認(rèn)真遵守公司制度，積極的學(xué)習(xí)培訓(xùn),，為未開盤的項目做好充分的準(zhǔn)備,，及完善專業(yè)化知識。

沒有做不到,，只怕想不到,。我將以我的實際行動來實現(xiàn)我的奮斗目標(biāo)!

對公司發(fā)展合理化建議：

我們公司是一個充滿*和活力的團(tuán)隊，在以后的工作中我經(jīng)更加努力的學(xué)習(xí)專業(yè)知識及團(tuán)隊協(xié)作精神,。

1,、做好細(xì)節(jié)工作，現(xiàn)在部門間工作因溝通不到位,，在給購房客戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時造成辦公繁瑣,，效率低下的感覺。

2,、針對各部門的銜接工作,，做好相關(guān)的一些流程制度，并以書面的形式頒布,。

3,、希望20xx年能多舉辦一些關(guān)于公司企業(yè)文化的培訓(xùn)，針對公司修改的一些章程,、規(guī)定等及時讓員工學(xué)習(xí),，讓每一名基層員工對企業(yè)有更深刻的認(rèn)識。

4,、復(fù)雜問題簡單化,，簡單問題條理化，各部門在加強(qiáng)緊密聯(lián)系的同時，提高辦事效率,。

5,、提高人文關(guān)懷，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力,。

6,、希望公司加強(qiáng)團(tuán)隊協(xié)作，做好各部門之間的配合,，真正做到*服務(wù),，真正成為相親相愛的一家人。

7,、做好上傳下達(dá)工作,，做好上下級之間的配合，減少不必要的誤會,，提高工作效率,。

8、簡化工作程序,，復(fù)雜問題簡單化,。

9、一個公司要發(fā)展,，要壯大,，單單靠自己的力量是不夠的，想在短期內(nèi)取得更大的輝煌,，團(tuán)隊建設(shè)是至關(guān)重要的,。一個公司團(tuán)隊建設(shè)做的好，對公司的發(fā)展是很有幫助的,，而且在短期內(nèi)就會有非常明顯的體現(xiàn),。

公司給了我們一個自我發(fā)展和自我提高的平臺，我也很希望通過自己的努力在這個平臺上發(fā)光發(fā)亮,，為公司的輝煌獻(xiàn)出自己的微薄之力!和公司同發(fā)展共壯大!

在不知不覺中,，20xx年已經(jīng)過了，加入公司的時間拼拼湊湊也有不少的時間了,。在這段時間里,，從一名置業(yè)顧問一步步晉升為銷售經(jīng)理，我不斷的學(xué)習(xí)的知識并積累了很多的經(jīng)驗,，也同時鍛煉和提高了業(yè)務(wù)能力,，這讓自己的人生多了一份激動，一份喜悅,，一份悲傷,，最重要的增加了一份人生的閱歷,。可以說在九陽的這段時間中,，收貨頗多，感觸頗多,。在這里,，非常感謝公司的每一位領(lǐng)導(dǎo)和同仁的幫助和指導(dǎo)，現(xiàn)在已能獨立完成本職工作,，現(xiàn)對目前的工作做以下總結(jié),。

一、任務(wù)完成,。

今年實際完成銷售認(rèn)購簽約回款傭金的情況和競爭對手易居的對比的情況,。

二、團(tuán)隊管理方面,。

1,、招聘面試方面。

自己在招聘面試的時候缺少精心的設(shè)計和安排,，有時候自己也不加重視,，總是奔著你情我愿的想法，沒有必要跟著面試者講太多,，正是因為自己的不重視應(yīng)聘這個環(huán)節(jié)從而導(dǎo)致一部分優(yōu)秀人員的流失,，也給人事部部門增添了不少麻煩。

2,、團(tuán)隊培訓(xùn)工作,。

沒有計劃的培訓(xùn)，培訓(xùn)目的的不明確,，培訓(xùn)前沒有系統(tǒng)的準(zhǔn)備對團(tuán)隊的打造目標(biāo)不夠明確比較籠統(tǒng),，培訓(xùn)的計劃做的也比較籠統(tǒng)，因此在培訓(xùn)工作開展時想到什么就培訓(xùn)什么,，感覺團(tuán)隊缺少什么就培訓(xùn)什么,，有的時候很少培訓(xùn)，有的時候天天都在培訓(xùn)也達(dá)不到預(yù)期的效果,。不但增加了置業(yè)顧問的負(fù)擔(dān)更影響大家的心情,。

對于培訓(xùn)沒有一個長期統(tǒng)籌安排和布置，自己也沒有提前做好充足的準(zhǔn)備工作,。自己不但沒有得到鍛煉,，更使整個團(tuán)隊褒足不前。也沒有研究過老的置業(yè)顧問和新人進(jìn)行區(qū)別培訓(xùn),，導(dǎo)致新人學(xué)習(xí)難度增大,，老的置業(yè)顧問也感覺付出了時間卻得不到較好的效果,。

3、監(jiān)督,、督促工作方面的,。

很多事情都是及時的安排下去，但是沒有給予及時的督促和監(jiān)督,，導(dǎo)致安排下去的事情做的不理想甚至是基本上沒有完成,。例如置業(yè)顧問的約電約客問題，自己很少去督促和檢查他們的來電來客,，導(dǎo)致置業(yè)顧問在這方面的工作開展的不是很理想,。有的置業(yè)顧問甚至很長時間對客戶都不進(jìn)行約訪，損失了公司難得的客戶資源,。

4,、及時總結(jié)學(xué)習(xí)方面的。

當(dāng)工作期間遇到一定難題的時候,，自己很少去總結(jié)學(xué)習(xí)更談不上將自己總結(jié)的東西傳授給團(tuán)隊,，有時候難題過去就過去了，不再過多的進(jìn)行回顧總結(jié)和傳授,。當(dāng)遇到問題客戶的時候,，總是想盡一切辦法給予解決但總是忽略產(chǎn)生這些問題的根源在那，因而重復(fù)的問題不斷出現(xiàn),，如何將該問題在前期解決掉或避免該問題的產(chǎn)生自己卻不做總結(jié)和傳授,。

5、公司制度的執(zhí)行和落實方面的,。

例如有的工作人員偶爾遲到三五分鐘,，但出于不忍心就不再嚴(yán)格按照公司制度給予其罰款，從而導(dǎo)致了其它置業(yè)顧問心理不平衡,，給管理工作帶來了一定的困難,。究其原因做為一名銷售部負(fù)責(zé)人首先必須嚴(yán)格按照公司的管理制度進(jìn)行相應(yīng)的處罰，對其違紀(jì)行為視而不見于心不忍不給予其進(jìn)行罰款可實際上就是在縱容其行為,，因此對于我來說是一種失職行為,。公司最基本的管理制度自己都因為種種原因執(zhí)行和落實不到位，更談不上讓自己的團(tuán)隊按照制度去嚴(yán)格要求自己,。

6,、銷售一線工作出現(xiàn)的問題敏感性。

由于銷售一線工作靈活多變,，因此需要根據(jù)實際情況及時制定出相應(yīng)的制度策略,。在這方面自己的主動積極意識存在很大的欠缺，總是習(xí)慣于領(lǐng)導(dǎo)將工作安排完事以后自己才去執(zhí)行,，不動腦子去想過多事情,，從而使很多工作做起來很被動,。

7、團(tuán)隊之間的溝通,。

曾經(jīng)也認(rèn)真制定過與工作人員之間的溝通計劃,，但是實施一段時間后便拋向腦后，因為各種原因落下了,，在置業(yè)顧問提成方面因為沒有事先溝通,，向團(tuán)隊說明公司的情況，導(dǎo)致了一些小的情況發(fā)展,，不僅僅影響了團(tuán)隊的士氣也影響了正常工作的進(jìn)行。通過這件事才讓我深刻的意識到及時的溝通是多么的重要,。

三,、案場管理方面的。

1,、案場談客監(jiān)督及把握方面當(dāng)問題客戶出現(xiàn)的時候,，自己都想辦法及時給予解決，在案場自己也時常全程并及時的給予置業(yè)顧問的談客進(jìn)行指導(dǎo),，同時提示或組織其它置業(yè)顧問給予適當(dāng)?shù)脑靹輥韯?chuàng)造氛圍,，常組織置業(yè)顧問交流談客過程的關(guān)鍵點把握，從而提高了部分置業(yè)顧問的成交率,。尤其是對新的置業(yè)顧問談客自己都及時給予點評,，并組織其它置業(yè)顧問給予及時的旁聽來提高談客技巧。

2,、案場問題客戶處理方面,。

當(dāng)出現(xiàn)問題客戶的時候自己都很有耐心的給予解釋和解決，減少了異議客戶,，增加了客戶對公司的信任感和認(rèn)同感,。

四、執(zhí)行力方面的,。

我深刻的意識到自己辦事比較拖沓,，總有一種不到最后一刻絕不完成的想法，因此對領(lǐng)導(dǎo)安排或者其其它的事情總是能往后拖就往后拖,，深知自己拖沓的習(xí)慣害人害己,，自己也要努力改掉這樣拖沓的壞毛病。

在公司工作的這段時間里,，深知自己身上存在各種各樣的問題和不足,，在以后的日子里我要給自己進(jìn)行重新定位，振奮信心,、保持本色,、重燃*,，在改掉自己不足的前提下努力學(xué)習(xí)知識提高自身各方面的能力，并做出了以下工作計劃,。

1,、首先在個人心態(tài)方面不僅好好調(diào)整，無論在任何的困境下都要和公司和團(tuán)隊榮辱與共,，共渡難關(guān),。用自己的良好的心態(tài)去影響身邊的人和公司的團(tuán)隊。

2,、其次對于個人在團(tuán)隊管理上存在的不足自己要制定出詳細(xì)的團(tuán)隊管理目標(biāo)和實施方案,。

3、學(xué)習(xí)招聘面試方面的技巧,，重視每次的招聘面試工作,，每次在面試之前都要設(shè)計出面試的方案，盡可能為公司吸納和留住優(yōu)秀人才,。

4,、在培訓(xùn)工作方面，制定出詳細(xì)的培訓(xùn)方針和大綱,，每個月末都要根據(jù)實際情況做出下個月詳細(xì)的培訓(xùn)計劃,，針對新人和老人區(qū)別做出培訓(xùn)計劃。并盡努力嚴(yán)格按照培訓(xùn)計劃執(zhí)行,。落實項目部日常的管理制度,，并嚴(yán)格按照管理制度去執(zhí)行，無論任何人只要觸犯公司的原則問題都一視同仁絕不姑息,，牢牢記住“管理即是嚴(yán)格的愛”,。

5、針對自己的溝通不足問題,。每周固定兩次和置業(yè)顧問進(jìn)行有效溝通,。及時的了解并掌握置業(yè)顧問的心態(tài)和動態(tài)。

6,、關(guān)于監(jiān)督督促工作在春節(jié)前也要形成制度,，有獎有罰獎罰分明。

7,、關(guān)于執(zhí)行力不足問題,，制定出關(guān)于執(zhí)行力不到位的獎罰措施，爭取任何事情達(dá)到,，高質(zhì)量的去完成,。關(guān)于做事拖沓問題，自己要從每天上班開始鍛煉,，要求自己每天上班必提前20分鐘到項目部,，制定出處罰措施由秘書監(jiān)督進(jìn)行處罰,。

都說公司是自己的第二個家，既然是家,，沒有誰有理由不愛自己的家,，在這個家里我一直都是，忠誠可靠,，樂于奉獻(xiàn),，一切以公司利益為出發(fā)點，忠于職守,，不以權(quán)謀私,，敢于管理，盡心盡力,，盡職盡責(zé),，管的公平、公正,、一視同仁,，心胸寬廣,，寬容善待他人,，任人為賢,。積極熱情,、充滿活力。用自己的熱情去感染自己的下屬,，關(guān)心他們的工作和生活,。當(dāng)然沒有誰是十全十美的，我也有很多的不足之處,，在執(zhí)行力方面的欠缺,，有時候性格的過于溫和，對團(tuán)隊管理經(jīng)驗的不足,，以及和下屬溝通的欠缺,，都給工作的進(jìn)行帶來了一定的困擾。作為一名銷售經(jīng)理,，想好更好的發(fā)展,，這些缺點和不足都需要一一的克服和解決，我有信心能夠很好的解決,。

學(xué)習(xí)猶如逆水行舟,，不進(jìn)則退，深刻的認(rèn)識到自身知識水平有限及能力的不足,，對未來我充滿著期待和信心,，相信在公司領(lǐng)導(dǎo)不斷的批評和指導(dǎo)下我會進(jìn)步的更快,，變的更加成熟。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇四

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經(jīng)過20xx年兩個月的工作，我對房地產(chǎn)銷售有了更深層次的了解,，同時也學(xué)到了很多東西,，為了讓自己在新的一年中有更高的收獲，自身有更高的提升,，特總結(jié)去年展望今年,，根據(jù)自身的實際情況，特做出具體的計劃,。

一,、業(yè)務(wù)的精進(jìn)。

1,、加強(qiáng)團(tuán)體的力量,。

在團(tuán)體中能夠更好的發(fā)揮自身的能力，同時對提升個人素質(zhì)具有更大的幫助,，在與同事們兩個月的相處中,，我發(fā)現(xiàn)我和郝姍在性格上有很多的共同處，同時也有很多的不同,，其中有許多是我要學(xué)習(xí)加強(qiáng)的,，這種性格上的互補(bǔ)，在具體的工作中可以幫助我們查缺補(bǔ)漏,，提升自己,。在新年中，我更要加強(qiáng)隊員的團(tuán)結(jié),，團(tuán)結(jié)是我不斷成長的土壤,。

2、熟識項目,。

銷售最重要的是對自己所從事項目的精度了解，我在年前散發(fā)傳單不斷的與人接觸的過程中,，對本項目有了深度的了解,，但在接待顧客的過程中，還是不斷的有新問題的出現(xiàn),，讓我無法流利的回答顧客的提問,，主要是對項目及相關(guān)房產(chǎn)知識的不夠了解，在新年之后，對項目的學(xué)習(xí),，對房產(chǎn)知識的了解，是熟識項目的首要,。調(diào)盤，新年后又新起了幾個樓盤,，在與同行之間比較能夠更好地加強(qiáng)對自己銷售對象的信心,，在不斷的學(xué)習(xí)中充實自己，在不斷的實踐中提升自己,。

3、樹立自己的目標(biāo),。

有目標(biāo)才會有方向,，有方向才會有不斷努力的動力。在每個月的月初都要對自己訂立下目標(biāo),，先從小的目標(biāo)開始,，即獨立流利的完成任務(wù),，然后再一步步的完成獎勵下授的銷售任務(wù),，直到超額完成任務(wù),。在每月的月初訂立下自己當(dāng)月的銷售目標(biāo),，同時記錄下當(dāng)天接待顧客中出現(xiàn)的問題及解決之道，不時的翻動前期的工作日志,，溫故而知新,。

二、自身素質(zhì)的提升,。

銷售的產(chǎn)品可以不同,，但銷售的目的相同，都是為了把自己的產(chǎn)品賣出去,，用實物換成錢,。因我從未正式的接觸過銷售，所以在推銷及推銷技巧處有很大的不足,，所以提升自身就要從提升自己的.銷售能力開始,。

首先，書籍是活的知識的最有利的途徑，新年后要大量的閱讀有關(guān)銷售及銷售技巧的書籍,，同時不斷的關(guān)注房地產(chǎn)方面的消息,，及時的充實自己，總結(jié)自己的實踐經(jīng)驗,。

其次,，實踐出真知，所有的理論只有與實踐相結(jié)合,，才能被自身很好的吸收,，提升自己，從基礎(chǔ)的做起,，重新對銷售流程進(jìn)行學(xué)習(xí),，在演練中對項目加深印象,，同時對顧客關(guān)心的合同條款進(jìn)行熟讀并學(xué)習(xí)。了解最新的法律法規(guī)知識。

在與顧客的交流中,，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，在團(tuán)隊的交流中,，解決問題,，不斷的提升自己。最后,，在生活中用心的觀察他人的銷售方式,，尤其是在同行之間更能學(xué)到，前期先照搬他人在銷售過程中,，遇到問題后的解答方式,，經(jīng)過后期的語言加工，再遇到問題時就能有自己的方式解答,。

最后,，感謝公司所有的領(lǐng)導(dǎo)和同事，因為我個人的進(jìn)步離不開大家的幫助和支持,。20xx年我會不斷學(xué)習(xí),，努力工作。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益,，讓事業(yè)充滿生機(jī)和活力!我們是一個整體,，奔得是同一個目標(biāo)!我會和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點開始,，邁向成功!

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇五

作為帶動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè),，目前正處于高速發(fā)展，同時在很多城市也是國家重視的,。新的一年里,，從事這些行業(yè)的企業(yè)和個人要制定怎樣的房地產(chǎn)銷售工作計劃呢?以下為您提供相關(guān)資料參考,。

房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一，尤其是最近幾年,，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展,，不過也產(chǎn)生了很多的泡沫，導(dǎo)致全球金融危機(jī)到來之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機(jī),。為了應(yīng)付這次危機(jī),，我們相處了很多的辦法，但是都是治標(biāo)不治本,，所以我們一定要相處一個號的辦法和計劃來,。

一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的銷售計劃書，以在整體上把握整個營銷活動,。市場營銷計劃更注重產(chǎn)品與市場的關(guān)系,，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能,，必須學(xué)會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷計劃,。

房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容，在房地產(chǎn)市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要,。一般來說，市場營銷計劃包括：

1,、計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述,，以便管理部分快速瀏覽。

2,、市場營銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場,，產(chǎn)品、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料,。

3、機(jī)會與問題分析：綜合主要的機(jī)會與挑戰(zhàn),、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題,。

4,、目標(biāo)：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo),。

5,、市場營銷策略：提供用于完成計劃目標(biāo)的主要市場營銷方法。

6,、行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7,、預(yù)計盈虧報表：綜述計劃預(yù)計的開支。

8、控制：講述計劃將如何監(jiān)控,。

一,、計劃概要。

計劃書一開頭便應(yīng)對本計劃的主要目標(biāo)和建議作一扼要的概述,，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內(nèi)容,，內(nèi)容目錄應(yīng)附在計劃概要之后。

二,、市場營銷現(xiàn)狀,。

計劃的這個部分負(fù)責(zé)提供與市場、產(chǎn)品,、競爭,、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。

1,、市場情勢,。

應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額,，并按市場細(xì)分地區(qū)細(xì)分來分別列出,，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購買行為的趨勢,。

2,、產(chǎn)品情勢。

應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量,、價格,、差益額和純利潤的資料。

3,、競爭情勢,。

主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目標(biāo),、市場占有率,、產(chǎn)品質(zhì)量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述,。

4,、宏觀環(huán)境情勢。

應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢,，即人口的,、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的,、政治法律的,、社會文化的趨向,。

三、機(jī)會與問題分析,。

應(yīng)以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ),，找出主要的機(jī)會與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等,。

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要機(jī)會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動，應(yīng)把機(jī)會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩,，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注,。

只要按照上面的銷售計劃來工作，即使不能夠回到前幾年銷售高峰的時候,，也會回到一個不錯的境界,，因為我們是根據(jù)我們最實際的情況來工作的，這樣我們的銷售工作才會做到,。相信我們的國家經(jīng)濟(jì)一定會很快的恢復(fù)過來,，而我們的房地產(chǎn)市場一定會恢復(fù)繁榮!

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇六

xxhf，位于莞城,、東城及南城的三界交匯處,，毗鄰dg市府與國際會展中心，是dg市最核心的黃金地段,，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性,。它不僅是dgcbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點,。

xxhf,，背靠優(yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依,，地理位置得天獨厚，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木,、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰,，近享零距離天然氧吧,。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去,，仿佛置身于清爽高雅,、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。

xxhf,，三山環(huán)繞,、藏風(fēng)納氣，是dg市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地,，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合,。豪宅與別墅、公寓與商業(yè),，其攀越升值的空間無限放大,，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。

目標(biāo)群體對象：

教師,、科技人員,、高級技工、企業(yè)管理高級白領(lǐng),、公務(wù)員,、私營業(yè)主，其它相對高收入行業(yè)的人士,，年齡階段以20---35歲為主,，主要生活及工作區(qū)域位于dg市內(nèi)，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級或城市新貴,。

2,、目標(biāo)群體特征：

經(jīng)濟(jì)收入相對較高且穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟(jì)實力;,。

2)較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì);,。

3)追求簡約時尚的風(fēng)格，注重健康的生活品味;,。

4)通過經(jīng)濟(jì)性過渡及事業(yè)追求,，最終實現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活;。

6)具有人文關(guān)愛情懷,，有責(zé)任心和社會道德,，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受,。

目標(biāo)群體綜述：

主要來自dg本地及投資者,，以及一些想扎根dg的外地商人及高級職工，對健康,、家庭的生活品位極為關(guān)注,，是社會的中流砥柱群體。

不難發(fā)現(xiàn),，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì),、高生活夢想且具有一定經(jīng)濟(jì)實力的社會中堅精英人士，他們追求社會的'認(rèn)同感,，也追求健康時尚的生活品位;他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格,，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本;他們既注重典雅簡約,、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放,、返璞歸真的自然心境,。

1、優(yōu)勢(s),。

1),、項目位于dg市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線路主干道,，交通發(fā)達(dá),、出行方便，是dg城市中的核心商業(yè)地段,，周圍商業(yè)氛圍極其濃厚,。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無限,，定會吸引眾多消費群體的青睞及投資,。

2)、項目市場分析透徹,，消費群體定位準(zhǔn)確,，追求簡約時尚的生活品味，已是城市新貴一種時髦的追求潮流;且最近數(shù)年dg市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大,，中產(chǎn)階級人口比重迅速增加,，更為該項目的市場完美需求，提供了零風(fēng)險保駕護(hù)航糸數(shù),。

2,、劣勢(w)。

1),、xxhf項目前一,、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤開闊壯觀,、曠大豪奢,，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主,，側(cè)重于追求一種簡約時尚,、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶型的轉(zhuǎn)變,、風(fēng)格的遷異,、文化的定位，使得其必須存一個有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點，否則會產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感,，不利于項目的整體命脈的成熟完美,。

2)、小戶型的消費群體,，除追求簡約雅致的高貴生活品味外,，亦有用來長期投資或經(jīng)濟(jì)性過渡,，故在選購及租賃時,，如果市場定位偏頗及推廣效果不佳，則會產(chǎn)生遲疑及動搖的猶豫心態(tài),，不利于項目的迅速成長及至臻完善,。

3、機(jī)會(o),。

1),、dg市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展,，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大,，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財富,。

2),、項目周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓項目不多,，而此項目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場空白,，使得市場需要和項目供求守恒持平、相得益彰,。

4,、威脅(t)。

1),、項目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項目,，也有較少的小戶型住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌?，勢必會分流部分潛在客戶?/p>

2),、項目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高業(yè)樓盤此起彼伏,、枇次節(jié)鱗,，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡荩绻虡I(yè)寫字樓盤市場定位及價格定位不夠準(zhǔn)確合理,，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài),。

項目定位于dg市城市豪宅標(biāo)桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓,、商業(yè)及小戶型公寓,，追求的是一種簡約時尚、溫馨浪漫(現(xiàn)代),、精致內(nèi)斂,、典雅高貴(傳統(tǒng))的東韻西技格調(diào)。

1,、簡約風(fēng)格,，簡單而富有品位;美觀實用，凝聚獨具匠心的理念,。設(shè)計新穎,、構(gòu)造質(zhì)樸、咖啡娛樂,、休閑會所一應(yīng)俱全,，不用遵循別人的現(xiàn)實，自已做主設(shè)計自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華,。

2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn),、休閑時尚的氣息,，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個灑脫自由,、高雅幽靜的心靈家園。

3,、沒有過多斑斕絢麗的色彩,，沒有過多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個細(xì)節(jié)都是如此地跳躍,、每一個畫面都是如此地精美,、每一顆心靈都是如此地高雅。

4,、夜幕降臨,、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn),，蹁踱于溫馨的房間,，透過朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展,，拾掇時光流淌的瞬間,，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我,、回歸真實,、回歸自然。

“一家三口,、其樂融融”,，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息;簡約而奢華,，洋溢著美滿家庭的幸福,。

6、生活若有味道,，在藍(lán)爵的韶光里,，那該是一種馨香;,。

生活若有姿態(tài),，在藍(lán)爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅;,。

生活若有風(fēng)景,，在藍(lán)爵的風(fēng)情中，那該是一種高貴,。

1,、藍(lán)爵軟文(設(shè)計插圖及排版另行構(gòu)思)。

xxhf.藍(lán)爵,。

總有一種品質(zhì),，永遠(yuǎn)不被時光沖淡，

有一種方式,，它低調(diào),、簡約，時時洋溢著濃濃的人文趣味,，

時光的輪回中,，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。

xxhf.藍(lán)爵,。

總有一種時尚,，讓無數(shù)人竟相追慕。

有一種氣質(zhì),，它自由,、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致,。

時光的流逝中,，時尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇。

xxhf.藍(lán)爵。

總有一種高貴,，景行景止方可抵達(dá),。

有一種品位，它靜謐,、平和,，無聲無息詮釋著高雅和雍容。

時光的飛越中,，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華,。

2、藍(lán)爵秀稿(設(shè)計插圖及排版另行構(gòu)思),。

xxhf.藍(lán)爵,。

放眼高望、漫眼青翠,、云舒云卷,。

舒適精致、簡約優(yōu)雅,、溫馨浪漫,。

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴。

奮斗,、享受,、超越。

xxhf.藍(lán)爵,。

觀覽人生萬象,，最美的角度是攬目俯視。

品味高貴生活,，最真的方式是簡約高雅,。

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大。

讓奮斗與享受在陽光下演繹著生命的完美,。

xxhf.藍(lán)爵,。

典雅是一種優(yōu)美，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上,。

家庭是一種溫馨,，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中。

高貴是一種境界,，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里,。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇七

不知不覺，進(jìn)入公司已經(jīng)有1年了,。也成為了公司的部門經(jīng)理之一?，F(xiàn)在14年將結(jié)束,，我想在歲末的時候?qū)懴铝?01_年工作計劃。

轉(zhuǎn)眼間又要進(jìn)入新的一年201_年了,，新的一年是一個充滿挑戰(zhàn),、機(jī)遇與壓力開始的一年，也是我非常重要的一年,。生活和工作壓力驅(qū)使我要努力工作和認(rèn)真學(xué)習(xí),。在此，我訂立了本年度工作計劃,，以便使自己在新的一年里有更大的進(jìn)步和成績,。

一、銷量指標(biāo)：

上級下達(dá)的銷售任務(wù)30萬元,，銷售目標(biāo)35萬元,，每個季度7.5萬元。

二,、計劃擬定：

1,、年初擬定《年度銷售計劃》;。

2,、每月初擬定《月銷售計劃表》;,。

三、客戶分類：

根據(jù)接待的每一位客戶進(jìn)行細(xì)分化,，將現(xiàn)有客戶分為a類客戶、b類客戶,、c類客戶等三大類,，并對各級客戶進(jìn)行全面分析。做到不同客戶,，采取不同的服務(wù),。做到乘興而來，滿意而歸,。

四,、實施措施：

1、熟悉公司新的規(guī)章制度和業(yè)務(wù)開展工作,。公司在不斷改革,，訂立了新的制度，特別在業(yè)務(wù)方面,。作為公司一名部門經(jīng)理,，必須以身作責(zé)，在遵守公司規(guī)定的同時全力開展業(yè)務(wù)工作,。

2,、制訂學(xué)習(xí)計劃,。學(xué)習(xí)，對于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要,，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務(wù)人員與時俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力,。適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來補(bǔ)充新的能量。專業(yè)知識,、管理能力,、都是我要掌握的內(nèi)容。知己知彼,，方能百戰(zhàn)不殆,。

3、在客戶的方面與客戶加強(qiáng)信息交流,，增近感情,，對a類客堅持每個星期聯(lián)系一次，b類客戶半個月聯(lián)系一次,，c類客戶一個月聯(lián)系一次,。對于已成交的客戶經(jīng)常保持聯(lián)系。

4,、在網(wǎng)絡(luò)方面,。

充分發(fā)揮我司網(wǎng)站及網(wǎng)絡(luò)資源，做好房源的收集以及發(fā)布,，客源的開發(fā)情況,。做好業(yè)務(wù)工作。

以上,，是我對201_年的工作計劃,，可能還很不成熟，希望領(lǐng)導(dǎo)指正,?；疖嚺艿目爝€靠車頭帶，我希望得到公司領(lǐng)導(dǎo)的正確引導(dǎo)和幫助,。展望2012年,，我會更加努力、認(rèn)真負(fù)責(zé)的去對待每一個業(yè)務(wù),，爭取更多的單,，完善業(yè)務(wù)開展工作。相信自己會完成新的任務(wù),，能迎接201_年新的挑戰(zhàn),。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇八

2，市場分析------（1）當(dāng)前市場分析（開發(fā)總量,、竣工總量,、積壓總量）,。

（2）區(qū)域市場分析（銷售價格、成交情況）,。

3,，近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī),、金融形勢,。

4，競爭個案項目調(diào)查與分析,。

5,，消費者分析：

（1）購買者地域分布；

（2）購買者動機(jī),。

（3）功能偏好（外觀,、面積、地點,、格局,、建材、公共設(shè)施,、價格,、付款方式）。

（4）購買反應(yīng)（價格,、規(guī)劃,、地點等）。

6,，結(jié)論,。

二、項目環(huán)境調(diào)研,。

1，地塊狀況：

（1）位置,。

（2）面積,。

（3）地形。

（4）地貌,。

（5）性質(zhì),。

2，地塊本身的優(yōu)劣勢,。

3,，地塊周圍景觀（前后左右，遠(yuǎn)近景,，人文景觀,，綜述）,。

4，環(huán)境污染及社會治安狀況（水,、空氣,、噪音、土地,、社會治安）,。

5，地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件,、地塊的直入交通）,。

6，公共配套設(shè)施（菜市場,、商店,、購物中心、公共汽車站,、學(xué)校,、醫(yī)院、文體娛樂場所,、銀行,、郵局、酒店）,。

7,，地塊地理條件的強(qiáng)弱勢分析（swot坐標(biāo)圖、綜合分析）,。

三,、項目投資分析。

1,，投資環(huán)境分析（1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息,、金融政策、開,。

（2）房地產(chǎn)的政策法規(guī),。

（3）目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢（價格、成本,、效益）現(xiàn)實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）,。

2，土地建筑功能選擇（見下圖表）,。

3,，現(xiàn)實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）。

4,，成本敏感性分析（1）容積率,。

6,，投入產(chǎn)出分析（1）成本與售價模擬表。

7,，同類項目成敗的市場因素分析,。

四，營銷策劃,。

（一）市場調(diào)查,。

1項目特性分析（優(yōu)劣勢判斷，在同類物業(yè)中的地位排序）,。

2建筑規(guī)模與風(fēng)格3建筑布局和結(jié)構(gòu)（實用率,、綠地面積、配套設(shè)施,、廳房布局,、層高、采光通風(fēng),、管道布線等）,。

6物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平,、管理內(nèi)容等）,。

7發(fā)展商背景（實力、以往業(yè)績,、信譽(yù),、員工素質(zhì)）。

8結(jié)論和建議（哪些需突出,、哪些需彌補(bǔ),、哪些需調(diào)整）。

（二）,、目標(biāo)客戶分析,。

1、經(jīng)濟(jì)背景,。

?經(jīng)濟(jì)實力,。

?行業(yè)特征……公司（實力、規(guī)模,、經(jīng)營管理、模式,、承受租金,、面積、行業(yè)）,。

家庭（收入消費水平,、付款方式,、按揭方式）。

2,、文化背景：推廣方式,、媒體選擇、創(chuàng)意,、表達(dá)方式,、（三）、價格定位,。

1理論價格（達(dá)到銷售目標(biāo)）,。

2成交價格。

4價格策略,。

（四）,、入市時機(jī)、入市姿態(tài),。

（五）,、廣告策略。

1廣告的階段性劃分,。

2階段性的廣告主題,。

3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)。

4廣告效果監(jiān)控,。

（六）,、媒介策略。

1媒介選擇,。

2軟性新聞主題,。

3媒介組合4投放頻率。

5費用估算,。

（七）,、推廣費用。

1現(xiàn)場包裝（營銷中心,、示范單位,、圍板等）。

2印刷品（銷售文件,、售樓書等）,。

3媒介投放。

五,、概念設(shè)計,。

1，小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織。

2,，小區(qū)容積率的敏感性分析,。

3，小區(qū)道路系統(tǒng)布局（人流,、車流）,。

4，小區(qū)公共配套布局安排（學(xué)校,、會所,、購物等）。

5,，小區(qū)建筑風(fēng)格的形式及運用示意,。

6，小區(qū)建筑外立面色彩的確定及示意,。

7,，小區(qū)戶型比例的搭配關(guān)系。

8,，小區(qū)經(jīng)典戶型的功能判斷及其面積劃分,。

9，小區(qū)環(huán)境綠化概念原則,。

10,，小區(qū)環(huán)藝小品主題風(fēng)格確定及示意。

六,、識別系統(tǒng),。

（一）核心部分1，名稱,。

2,，標(biāo)志。

3,，標(biāo)準(zhǔn)色,。

4，標(biāo)準(zhǔn)字體,。

（二）運用部分,。

2，營銷中心,。

?形象墻,。

?門楣標(biāo)牌。

?指示牌,。

?展板規(guī)范,。

?胸卡,。

?工作牌。

?臺面標(biāo)牌,。

1?建筑規(guī)模與風(fēng)格；

5?物業(yè)管理（收費水平,、管理內(nèi)容等）,；

6?發(fā)展商背景（實力、以往業(yè)績,、信譽(yù),、員工素質(zhì)）；

7?結(jié)論和建議（哪些需突出,、哪些需彌補(bǔ),、哪些需調(diào)整）。

二,、主力客戶群定位及其特征描述,。

三、價格定位,。

1．理論價格（達(dá)到銷售目標(biāo)）,。

2．實際價格（在預(yù)期內(nèi)順利達(dá)到銷售目標(biāo)的成交價格）。

3．租金價格（最能反映商品房實際售價的價格）,。

4．價格策略,。

入市時機(jī)。

入市時機(jī)并非指時間概念上的時機(jī),，而是指根據(jù)自身情況和市場狀況來決定什么時候進(jìn)入市場,，是賣樓花還是賣現(xiàn)樓，是建到正負(fù)零還是等到封頂再賣,，是搶到競爭對手前開賣還是等人家賣完了再說,，所謂時機(jī)成不成熟即此之謂。

五,、廣告策略,。

1．廣告的階段性劃分（準(zhǔn)備期、導(dǎo)入期,、推廣期,、成熟期、鞏固期）,。

2．階段性的廣告主題,。

3．階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)。

4．廣告效果監(jiān)控,。

六,、媒介策略。

1．媒介組合2．軟性新聞主題。

3．投放頻率,。

4．費用估算,。

七、推廣費用,。

1．現(xiàn)場包裝（vi設(shè)計,、營銷中心、示范單位,、圍板等）,。

2．印刷品（銷售文件、售樓書等）3．階段性廣告促銷費用,。

八,、營銷管理。

現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,，結(jié)合房地產(chǎn)市場策劃營銷理論和實踐的運作方法,，提出"房地產(chǎn)全程策劃營銷方案"，他從項目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營銷的科學(xué)方法,，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運作流程,，逐步實施。其核心內(nèi)容包括：

1,、項目投資策劃營銷,；

2、項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷,；

3,、項目質(zhì)量工期策劃營銷；

4,、項目形象策劃營銷,；

5、項目營銷推廣策劃,；

6,、項目顧問、銷售,、代理的策劃營銷,；

7、項目服務(wù)策劃營銷,；

8,、項目二次策劃營銷；

第一章項目投資策劃營銷,。

項目投資策劃營銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),，反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程,，這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運作能力的重要環(huán)節(jié)，這個過程操作好了,，就意味著項目成功了一半,，在這個過程中多下功夫，以后的開發(fā)經(jīng)營就可以事半功倍,。

項目投資策劃營銷可對項目進(jìn)行定價模擬和投入產(chǎn)出分析,，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險進(jìn)行策略提示，還對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見,。

一項目用地周邊環(huán)境分析。

1,、項目土地性質(zhì)調(diào)查,。

地理位置。

地質(zhì)地貌狀況,。

土地面積及紅線圖,。

土地規(guī)劃使用性質(zhì),。

七通一平現(xiàn)狀,。

2、項目用地周邊環(huán)境調(diào)查,。

地塊周邊的建筑物,。

綠化景觀,。

自然景觀。

歷史人文景觀,。

環(huán)境污染狀況,。

3、地塊交通條件調(diào)查,。

地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀,、遠(yuǎn)景規(guī)劃。

項目的水,、路,、空交通狀況。

地塊周邊的市政道路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀,。

4,、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查。

購物場所,。

文化教育,。

醫(yī)療衛(wèi)生。

金融服務(wù),。

郵政服務(wù)娛樂,、餐飲,、運動。

生活服務(wù),。

娛樂休息設(shè)施,。

周邊可能存在的對項目不利的干擾因素。

歷史人文區(qū)位影響,。

二區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷,。

1、宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況,。

國內(nèi)生產(chǎn)總值：

第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量,。

第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量。

第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量,。

利率,。

社會消費品零售總額：

居民消費價格指數(shù)。

商品住宅價格指數(shù),。

2,、項目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)。

項目所在地的居民住宅形態(tài)及比重,。

政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī),。

政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī),。

短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃,。

3、項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀,。

各種檔次商品住宅客戶分析,。

商品住宅客戶購買行為分析。

三土地swot（深層次）分析,。

1,、項目地塊的優(yōu)勢。

2,、項目地塊的劣勢,。

3、項目地塊的機(jī)會點,。

4,、項目地塊的威脅及困難點。

四項目市場定位,。

1,、類比競爭樓盤調(diào)研。

類比競爭樓盤基本資料,。

項目戶型結(jié)構(gòu)詳析,。

項目規(guī)劃設(shè)計及銷售資料,。

綜合評判。

2,、項目定位,。

市場定位：

區(qū)域定位。

主力客戶群定位,。

功能定位,。

建筑風(fēng)格定位。

六項目定價模擬,。

1,、均價的確定。

住宅項目均價確定的主要方法：類比價值算術(shù)平均法,。

有效需求成本加價法,。

a分析有效市場價格范圍。

b確保合理利潤率,，追加有效需求價格。

運用以上兩種方法綜合分析確定均價,。

2,、項目中具體單位的定價模擬。

商品住宅定價法：

差異性價格系數(shù)定價法（日照采光系數(shù),、景觀朝向系數(shù),、戶型系數(shù)、樓層系數(shù),、隨機(jī)系數(shù)）,。

各種差異性價格系數(shù)的確定：

確定基礎(chǔ)均價。

確定系數(shù),。

確定幅度,。

具體單位定價模擬。

七項目投入產(chǎn)出分析,。

1,、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬。

項目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),。

首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),。

2、項目首期成本模擬,。

成本模擬表及其說明,。

3、項目收益部分模擬.結(jié)論,。

第二章項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷,。

通過完整科學(xué)的投資策劃營銷分析,，發(fā)展商有了明確的市場定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計階段,。房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展后,，市場需求發(fā)生了根本性的變化，消費者對房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計要求越來越高,，他們追求又實用又好看的商品房,，這就要求發(fā)展商將"以人為本"的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實現(xiàn)消費者的需求。項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷是基于市場需求而專業(yè)設(shè)計的工作流程,。

項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎(chǔ),，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點，對項目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局,，確定建筑風(fēng)格和色彩計劃,，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格,，并對項目的環(huán)藝設(shè)計進(jìn)行充分提示,。

一總體規(guī)劃。

1,、項目地塊概述,。

項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀。

項目臨界四周狀況,。

項目地貌狀況,。

2、項目地塊情況分析,。

發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想,。

影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素。

土地swot分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避,。

項目市場定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)二建筑風(fēng)格定位,。

1、項目總體建筑風(fēng)格及色彩計劃,。

項目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思,。

2、建筑單體外立面設(shè)計提示,。

商品住宅房外立面設(shè)計提示：

多層,、小高層、高層外立面設(shè)計提示,。

不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示,。

針對屋頂、屋檐,、窗戶等外立面局部設(shè)計提示,。

其他特殊設(shè)計提示,。

商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計提示。

三主力戶型選擇,。

1,、項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較。

2,、項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例,。

3、主力戶型設(shè)計提示,。

一般住宅套房戶型設(shè)計提示,。

躍式、復(fù)式,、躍復(fù)式戶型設(shè)計提示,。

別墅戶型設(shè)計提示。

第五章項目營銷推廣策劃,。

房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進(jìn)行的營銷推廣活動進(jìn)行整體,、系統(tǒng)籌劃的超前決策。是房地產(chǎn)全程策劃營銷的重頭戲,，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結(jié)合,，需要高度的專業(yè)化運作。

一區(qū)域市場動態(tài)分析,。

1、項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀,。

2,、項目周邊競爭性樓盤調(diào)查。

項目概括,。

市場定位,。

銷售價格。

銷售政策措施,。

廣告推廣手法,。

主要媒體應(yīng)用及投入頻率。

公關(guān)促銷活動,。

其他特殊賣點和銷售手段,。

3、結(jié)論,。

二項目主賣點薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢,、弱勢分析與對策。

1,、項目主賣點薈萃,。

2,、項目強(qiáng)勢、弱勢分析與對策,。

三目標(biāo)客戶群定位分析,。

1、項目所在地人口總量及地塊分布情況,。

2,、項目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和項目所在地人口就業(yè)情況。

3,、項目所在地家庭情況分析,。

家庭成員結(jié)構(gòu)。

家庭收入情況,。

住房要求,、生活習(xí)慣。

4,、項目客戶群定位,。

目標(biāo)市場：目標(biāo)市場區(qū)域范圍界定。

市場調(diào)查資料匯總,、研究,。

目標(biāo)市場特征描述。

目標(biāo)客戶：目標(biāo)客戶細(xì)分,。

目標(biāo)客戶特征描述,。

目標(biāo)客戶資料。

四價格定位及策略,。

1,、項目單方成本。

2,、項目利潤目標(biāo),。

3、可類比項目市場價格,。

4,、價格策略。

定價方法,。

均價,。

付款方式和進(jìn)度。

優(yōu)惠條款,。

樓層和方位差價,。

綜合計價公式。

5、價格分期策略,。

內(nèi)部認(rèn)購價格,。

入市價格。

價格升幅周期,。

價格升幅比例,。

價格技術(shù)調(diào)整。

價格變化市場反映及控制,。

項目價格,、銷售額配比表。

五入市時機(jī)規(guī)劃,。

1,、宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況分析。

2,、項目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析,。

3、入市時機(jī)的確定及安排,。

六廣告策略,。

1、廣告總體策略及廣告的階段性劃分,。

廣告總體策略,。

廣告的階段性劃分。

2,、廣告主題,。

3、廣告創(chuàng)意表現(xiàn),。

4,、廣告效果監(jiān)控、評估,、修正。

5,、入市前印刷品的設(shè)計,、制作。

購房須知,。

詳細(xì)價格表,。

銷售控制表。

樓書,。

宣傳海報,、折頁。

認(rèn)購書。

正式合同,。

交房標(biāo)準(zhǔn),。

物業(yè)管理內(nèi)容。

物業(yè)管理公約,。

七媒介策略,。

1、媒體總策略及媒體選擇,。

媒體總策略,。

媒體選擇。

媒體創(chuàng)新使用,。

2,、軟性新聞主題。

3,、媒介組合4,、投放頻率及規(guī)模。

5,、費用估算,。

八推廣費用計劃。

1,、現(xiàn)場包裝,。

2、印刷品,。

3,、媒介投放。

4,、公關(guān)活動,。

九公關(guān)活動策劃和現(xiàn)場包裝。

十營銷推廣效果的監(jiān)控,、評估,、修正。

1,、效果測評形式,。

進(jìn)行性測評。

結(jié)論性測評,。

2,、實施效果測評的主要指標(biāo)。

銷售收入,。

企業(yè)利潤,。

市場占有率,。

品牌形象和企業(yè)形象。

第六章項目顧問,、銷售,、代理的策劃營銷。

1,、銷售策略,。

營銷思想（全面營銷）：

全過程營銷。

全員營銷,。

銷售網(wǎng)絡(luò)：

專職售樓人員（銷售經(jīng)理,、銷售代表）。

銷售代理商（銷售顧問）,。

兼職售樓員,。

銷售區(qū)域：緊扣目標(biāo)市場和目標(biāo)客戶。

銷售階段：

內(nèi)部認(rèn)購期,。

蓄勢調(diào)整期,。

開盤試銷期。

銷售擴(kuò)張期,。

強(qiáng)勢銷售期,。

掃尾清盤期。

政策促銷,。

銷售活動,。

銷售承諾。

2,、銷售過程模擬,。

銷售實施：

顧客購買心理分析。

樓房情況介紹,。

簽定認(rèn)購書,。

客戶檔案記錄。

成交情況總匯,。

正式合同公證,。

簽定正式合同。

辦理銀行按揭,。

銷售合同執(zhí)行監(jiān)控,。

成交情況匯總。

銷售合同執(zhí)行監(jiān)控：

收款催款過程控制,。

按期交款的收款控制。

延期交工的收款控制,。

入住環(huán)節(jié)控制,。

客戶檔案。

客戶回訪與親情培養(yǎng)。

與物業(yè)管理的交接,。

銷售結(jié)束：

銷售資料的整理和保管,。

銷售人員的業(yè)績評定銷售工作中的處理個案記錄。

二各銷售階段營銷策劃推廣執(zhí)行方案實施,。

三各銷售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計及發(fā)布實施,。

四銷售前資料準(zhǔn)備。

1,、批文及銷售資料,。

批文：

公司營業(yè)執(zhí)照。

樓宇說明書：

項目統(tǒng)一說詞,。

戶型圖與會所平面圖,。

會所內(nèi)容。

交樓標(biāo)準(zhǔn),。

選用建筑材料,。

物管內(nèi)容。

價格體系：

價目表,。

付款方式,。

按揭辦理辦法。

利率表,。

辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)程序及費用,。

入住流程。

入住收費明細(xì)表,。

物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)（其他標(biāo)準(zhǔn),，如球場、運動場,、學(xué)校等）,。

合同文本：

預(yù)定書（內(nèi)部認(rèn)購書）。

銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本,。

個人住房抵押合同,。

個人住房公積金借款合同。

個人住房商業(yè)性借款合同,。

保險合同,。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇九

多看工作計劃范文能夠幫你積累寫工作計劃的知識和技巧，多記工作計劃模板能夠助你形成規(guī)范的寫作思路,，小編為您整理了工作計劃范文及模板,，僅供參考!

一、計劃概要,。

要之后,。

二,、市場營銷現(xiàn)狀。

計劃的這個部分負(fù)責(zé)提供與市場,、產(chǎn)品,、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料,。

市場情勢,。

應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額,，并按市場細(xì)分與地區(qū)細(xì)分來分別列出,，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購買行為的趨勢,。

2.產(chǎn)品情勢,。

應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價格,、差益額和純利潤等的資料,。

3.競爭情勢。

主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模,、目標(biāo),、市場占有率、產(chǎn)品質(zhì)量,、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述,。

4.宏觀環(huán)境情勢。

應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢,，即人口的.,、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的,、政治法律的,、社會文化的趨向。

三,、機(jī)會與問題分析,。

應(yīng)以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ)，找出主要的機(jī)會與挑戰(zhàn),、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等,。

機(jī)會與挑戰(zhàn)分析。

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要機(jī)會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動,，應(yīng)把機(jī)會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注,。

2.優(yōu)勢與劣勢分析,。

應(yīng)找出公司的優(yōu)劣勢,，與機(jī)會和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢和劣勢是內(nèi)在因素,，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略,，公司的劣勢則是公司要改正的東西,。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇十

針對棗陽光彩產(chǎn)業(yè)城一期標(biāo)鋪、家居大賣場,、小商品城20xx年需回款3億元的銷售目標(biāo),，制定如下市場分析及銷售計劃。

項目以百盟集團(tuán)為背景,，擁有充足的商業(yè)支持力以及豐富的專業(yè)市場運作經(jīng)驗,。也得到了市場和棗陽人民的一致認(rèn)可，這點從第一次開盤能達(dá)到1400多組認(rèn)籌中就足以證明,。

基于襄陽百盟的影響力,，棗陽人民對百盟是抱有很大希望、對于百盟產(chǎn)業(yè)城的順利開業(yè)也是充滿期待的,。但由于幾年來,，棗陽市先后出現(xiàn)棗陽萬象城、漢城等模仿百盟的商業(yè)模式先后面世,，帶走了一批投資戶及自營戶,，但由于他們的不專業(yè)、不負(fù)責(zé)任,，也傷害了一批投資戶及自營戶,。我們現(xiàn)在要做的就是找回客戶的信心，然他們重新回到百盟的懷抱,。

棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)城從地段,、規(guī)模、規(guī)劃,、物流,、倉儲、辦公配套以及政府支持力無論是棗陽還是襄陽,，甚至武漢都是獨一無二的,。但目前在項目整體包裝、推廣上面,，并沒有將項目本身大氣,、航母般的氣勢詮釋出來。對于一個近百萬方的超大項目,，幾個板塊同時啟動,，無論是規(guī)劃,、施工、宣傳,、策劃,、人員等都是極大的挑戰(zhàn)。在3個多月,，103天的時間內(nèi)完成3億元的回款不是問題,，但目前市場的預(yù)熱、形象的出街,、沙盤模型的制作,、各媒體資源的確定、蓄客,、各種政策的制定及人員等等工作都沒有啟動,，要完成3億元回款的目標(biāo)，在目前看來,，困難是巨大的,。

截止到今天，總共認(rèn)籌112組,，離10月28日開盤僅有33天時間,，按現(xiàn)在平均每天3、4組的來訪量,，到10月28日可增加105組新客戶來訪,。70%成交率，可增加74組認(rèn)籌,。加上之前的累計認(rèn)籌189組,。認(rèn)籌全部認(rèn)籌也才增加105組認(rèn)籌，按照70%的轉(zhuǎn)籌率,，可完成實際成交132組,，50萬/套，開盤可完成6598萬銷售額,。這是經(jīng)過半年時間的準(zhǔn)備才達(dá)到成績,。如果想在短短3個月時間時間完成近5個億的銷售額，3個億的實際回款,，按目前的來電及來訪量顯然是不行的,。完成的開盤商業(yè)地產(chǎn)一般都遵循“銷售未動，招商先行”的原則,，目前已經(jīng)簽訂的商戶也是投資客以及自營客比較關(guān)心的,。公布已進(jìn)駐的商戶信息，不管是對招商、還是對銷售,，都可以起到積極的推動作用,。

一期標(biāo)鋪、小商品城,、家居大賣場年內(nèi)完成銷售額5億元,，完成回款3億元

2.市場營銷目標(biāo)

一期標(biāo)鋪剩余可售近500套，全部銷售可完成2.5億元銷售額,，可完成實際回款1.5億元,。小商品城以及家居大賣場兩個板塊須完成2.5億元銷售額，完成實際回款1.5億元,。反推成交套數(shù)為1000戶，完成認(rèn)籌1428組,，完成來訪2040組,，按103天的周期，平均每天接待新客戶來訪20組,。分為三個賣場同時接待,，每個賣場每天接待新客戶來訪7組。

棗陽市高收入家庭,、個體戶,、公務(wù)員，年齡在35--55歲之間,。 產(chǎn)品定位：低風(fēng)險,、低投入、高回報純商業(yè)地產(chǎn)投資項目,。 價格：價格稍高于市場水平,。

1、通過專業(yè)廣告公司,，對項目整體進(jìn)行從新包裝(包括戶外廣告,、報紙廣告、海報,、樓書,、宣傳單張、折頁,、紙杯,、手提袋等等)銷售物料的設(shè)計制作。

2,、通過專業(yè)的商業(yè)策劃公司,，對項目定位、推廣,、營銷,、各類宣傳活動的方案的制定,。

3、成立一支精英的銷售及招商團(tuán)隊,，招商與銷售相結(jié)合,，客戶資源利用最大化。

4,、服務(wù)：提供全面的`商業(yè)物業(yè)管理,。

1、針對10月28日一期標(biāo)鋪的開盤,，設(shè)計一套新的廣告畫面及文案,，著重宣傳超大的商業(yè)航母，給客戶提供最大的商業(yè)保障,。

2,、針對即將面的家居大賣場和小商品城，設(shè)計一套品牌型的廣告畫面,，在逐步更換主題賣場,、炒作、認(rèn)籌,、開盤等畫面,。

1、10月10日前完成商業(yè)策劃公司及廣告公司的簽訂,。

2,、10月10日前完城各媒體資源的整合及篩選

3、10月18日前完成第一批廣告畫面的設(shè)計并制作發(fā)布

4,、10月18日前分別完成家居大賣場及小商品城人員到崗經(jīng)理及以上級別2人,，銷售及相關(guān)人員6人，共計18人,。

6,、10月30日家居大賣場或小商品城開始接受客戶誠意登記(認(rèn)籌)。

7,、11月中下旬視認(rèn)籌情況確定時間開盤

8,、12月上旬家居大賣場或小商品城開始接受客戶誠意登記(認(rèn)籌)。

9,、20xx年1月中下旬視認(rèn)籌情況確定時間開盤

10,、11月10日前，一期標(biāo)鋪開始誠意登記

11,、12月30日前,，一期標(biāo)鋪視認(rèn)籌情況確定時間開盤

按照以上行動計劃，每個月都有一次開盤活動。推出的產(chǎn)品過于可能對于自營戶有區(qū)別,，但對于投資戶,，幾乎是一致的的。要要想每個板塊都能完成開盤的銷售任務(wù),，且不至于讓客戶無所適從,，我們只能制造產(chǎn)品的差異化，盡量填補(bǔ)不同客群的不同投資需求,。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇十一

20xx年2月26日,，我作為一個房地產(chǎn)新人榮幸的加入了俊地潤豐房地產(chǎn)代理有限公司這個大家庭，并在公司的項目—尚城街區(qū)做置業(yè)顧問,。非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給我的這個機(jī)會!

因之前從未接觸過房地產(chǎn),，初到項目時，對于新環(huán)境,、新事物比較陌生,。但在領(lǐng)導(dǎo)及同事的熱心幫助下對房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及房地產(chǎn)市場有了大致了解，并很快熟悉了項目知識和工作流程,，迅速進(jìn)入了工作角色。非常感謝他們給我的幫助和指導(dǎo)!

他們讓我認(rèn)識到作為銷售部中的一員,，身肩重任,。作為企業(yè)的門面、企業(yè)的窗口——銷售部的一員,，自己的一言一行也同時代表了公司的形象,。所以要不斷地提高自身的素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己,。在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能,。此外，還要廣泛了解整個房地產(chǎn)市場的動態(tài),，走在市場的前沿,。

經(jīng)過一段時間的學(xué)習(xí)，20xx年1月23日項目開盤了,，我預(yù)約了16個號,，共6套，但最后僅成交了一套,。

其中工作中存在的問題分析如下：

1,、首次與房地產(chǎn)工作親密接觸，作為新人實踐經(jīng)驗不足,。

2,、在引導(dǎo)客戶方面有所欠缺;。

4、缺少統(tǒng)一說辭,，面對顧客時的口頭傳遞消息的準(zhǔn)確性打了折扣,。

1、明年公司的任務(wù)是4.5個億,，我給自己的任務(wù)是5千萬,，一步一個腳印踏實前進(jìn)。

2,、加強(qiáng)銷售技巧;努力創(chuàng)造出合適自己的銷售方法和技巧,。

3、調(diào)整心態(tài),，建立自信心;,。

4、加強(qiáng)業(yè)務(wù)能力及溝通能力的學(xué)習(xí),，補(bǔ)充能量,，為迎接下一個挑戰(zhàn)做好準(zhǔn)備;。

20xx年這一年是有意義的,、有價值的,、有收獲的.。公司在每一名員工的努力下,，在新的一年中將會有新的突破,，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中,，占有一席之地,。

20xx年，公司還有更多的挑戰(zhàn)在等待著我,。金融危機(jī)的陰影還沒有散去,，房地產(chǎn)公司的前景不被看好，房價也是漲降中來回打轉(zhuǎn),，讓人摸不著頭腦,，所以房地產(chǎn)行業(yè)是極難做的。不過相信只要我們?nèi)w員工一致努力,，做好自己的本職工作,，我們就會取得一個不錯的結(jié)局，相信我們一定能夠做好20xx年的工作,。

走過“動蕩”的20xx年，迎來“輝煌”的20xx年,。在未來的歲月里,，愿我們與成功有約,，與快樂有約。

房地產(chǎn)銷售工作總結(jié)的延伸閱讀——20xx年某公司房地產(chǎn)銷售工作計劃,。

房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一,，尤其是最近幾年，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展,，不過也產(chǎn)生了很多的泡沫,，導(dǎo)致全球金融危機(jī)到來之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機(jī)。為了應(yīng)付這次危機(jī),，我們相處了很多的辦法,，但是都是治標(biāo)不治本，所以我們一定要相處一個號的辦法和計劃來,。

一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的計劃書,，以在整體上把握整個營銷活動。市場營銷計劃更注重產(chǎn)品與市場的關(guān)系,，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具,、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能，必須學(xué)會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷計劃,。

在房地產(chǎn)市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要。一般來說,，市場營銷計劃包括：

1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述,，以便管理部分快速瀏覽。

2.市場營銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場,，產(chǎn)品,、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料,。

3.機(jī)會與問題分析：綜合主要的機(jī)會與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題,。

4.目標(biāo)：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo),。

5.市場營銷策略：提供用于完成計劃目標(biāo)的主要市場營銷方法,。

6.行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7.預(yù)計盈虧報表：綜述計劃預(yù)。

房地產(chǎn)工作計劃書如何寫篇十二

一,、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務(wù)工作,。作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務(wù)的接觸,，使我對公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解,，但距離還差得很遠(yuǎn),。這對于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn),，以便于工作起來更加得心順手,。

1、在第一季度,，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主,，由于我們公司正值開張期間，部門的計劃制定還未完成,，節(jié)后還會處于一個市場低潮期,，我會充分利用這段時間補(bǔ)充相關(guān)業(yè)務(wù)知識，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度,，與公司人員充分認(rèn)識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤,，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng)，電話,，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶,，加緊聯(lián)絡(luò)客戶感情，到以期組成一個強(qiáng)大的客戶群體,。

2,、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道,，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期,，在對業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單,，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工,。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工,，讓廠房部早日成長起來,。

3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié),，市場會給后半年帶來一個良好的開端,，。并且,，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加,，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進(jìn)來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備,。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力,。

4、年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時期,，加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣,，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據(jù)實際情況,、時間特點去做好客戶開發(fā)工作,，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭取把廠房工作業(yè)績做到化!

二,、制訂學(xué)習(xí)中的工作計劃,。做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作,，學(xué)習(xí)對于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要,，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務(wù)人員與時俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來補(bǔ)充新的能量,。工業(yè)知識,、營銷知識、部門管理等相關(guān)廠房的知識都是我要掌握的內(nèi)容,，知己知彼,，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持)。

三,、加強(qiáng)自己思想建設(shè),，增強(qiáng)全局意識、增強(qiáng)責(zé)任感,、增強(qiáng)服務(wù)意識,、增強(qiáng)團(tuán)隊意識。積極主動地把工作做到點上,、落到實處,。我將盡我的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力。

作為帶動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè),，目前正處于高速發(fā)展,，同時在很多城市也是國家重視的。新的一年里,，從事這些行業(yè)的企業(yè)和個人要制定怎樣的房地產(chǎn)銷售工作計劃呢?以下為您提供相關(guān)資料參考,。

房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一,，尤其是最近幾年,，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展，不過也產(chǎn)生了很多的泡沫,，導(dǎo)致全球金融危機(jī)到來之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機(jī),。為了應(yīng)付這次危機(jī)，我們相處了很多的辦法,，但是都是治標(biāo)不治本,，所以我們一定要相處一個號的辦法和計劃來,。

一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的銷售計劃書，以在整體上把握整個營銷活動,。市場營銷計劃更注重產(chǎn)品與市場的關(guān)系,，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能,，必須學(xué)會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷計劃,。

房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容，在房地產(chǎn)市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要,。一般來說，市場營銷計劃包括：

1,、計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述,，以便管理部分快速瀏覽。

2,、市場營銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場,，產(chǎn)品、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料,。

3、機(jī)會與問題分析：綜合主要的機(jī)會與挑戰(zhàn),、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。

4,、目標(biāo)：確定計劃在銷售量,、市場占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo)。

5,、市場營銷策略：提供用于完成計劃目標(biāo)的主要市場營銷方法,。

6、行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7,、預(yù)計盈虧報表：綜述計劃預(yù)計的開支,。

8、控制：講述計劃將如何監(jiān)控,。

一,、計劃概要。

計劃書一開頭便應(yīng)對本計劃的主要目標(biāo)和建議作一扼要的概述,，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內(nèi)容,，內(nèi)容目錄應(yīng)附在計劃概要之后。

二,、市場營銷現(xiàn)狀,。

計劃的這個部分負(fù)責(zé)提供與市場,、產(chǎn)品、競爭,、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料,。

1、市場情勢,。

應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場的資料,，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細(xì)分地區(qū)細(xì)分來分別列出,，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求,、觀念和購買行為的趨勢。

2,、產(chǎn)品情勢,。

應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價格,、差益額和純利潤的資料,。

3、競爭情勢,。

主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模,、目標(biāo)、市場占有率,、產(chǎn)品質(zhì)量,、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4,、宏觀環(huán)境情勢,。

應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的,、經(jīng)濟(jì)的,、技術(shù)的、政治法律的,、社會文化的趨向,。

三、機(jī)會與問題分析,。

應(yīng)以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ),，找出主要的機(jī)會與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等,。

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要機(jī)會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動,，應(yīng)把機(jī)會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩,，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注,。

只要按照上面的銷售計劃來工作，即使不能夠回到前幾年銷售高峰的時候,，也會回到一個不錯的境界,，因為我們是根據(jù)我們最實際的情況來工作的，這樣我們的銷售工作才會做到,。相信我們的國家經(jīng)濟(jì)一定會很快的恢復(fù)過來,，而我們的房地產(chǎn)市場一定會恢復(fù)繁榮!