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物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇一

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

第二條受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、______________,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng)。

第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。

1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5．審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

（1）無(wú)償使用,；（2）按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______。

9．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；（1）____（2）____。

10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3．按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4．選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7．每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,；

9．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn),。

1．房屋外觀：2．設(shè)備運(yùn)行：3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：4．公共環(huán)境：5．綠化：6．交通秩序：7．保安：8．急修：小修：

4．高層住宅電梯,、水泵、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整,；

6．對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取；

1．露天車位：________2．車庫(kù)車位：____________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1．__________2．____________。

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________,。

代表人：________________。

乙方簽章：______________,。

代表人：________________,。

附

業(yè)主公約。

為加強(qiáng)________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。

八,、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、建；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物,；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等,；

（7）踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂畫園林建筑小品；

（8）在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn),；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五,、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇二

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：_________________,。

2、類型：____________________________________,。

3,、坐落位置：________________________________。

4,、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________。

二,、甲方的權(quán)利義務(wù),。

(一)甲方的權(quán)利。

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo),，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作,。

2,、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查,，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定,。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。

3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。

4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。

(二)甲方的義務(wù)。

1,、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃,、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

4、自合同生效之日起_________天內(nèi),，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。

5、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí),，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方,。

6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作,，有義務(wù)教育職工愛護(hù)公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金,。

10,、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約________平方米,，位置為________________。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù),。

(一)乙方的權(quán)利。

1,、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),，委托第三方的相關(guān)合同,、計(jì)劃、方案,、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項(xiàng)服務(wù),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當(dāng)利益,。

3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。

(二)乙方的義務(wù),。

1,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。

2,、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù),。

3,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施,。

4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng),，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。

5,、若相關(guān)國(guó)家部門對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。檢測(cè),、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān),。

6、參照國(guó)家,、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù),。

7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí),，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案,、技術(shù)資料、公共區(qū)域,、公共部位,、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的'交接等,，并保證其完好及正常使用,。

8、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部),、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

9,、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。

10,、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作,。

11、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。

12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知,、勸說(shuō)和建議等,。

14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月,，計(jì)每月(大寫)_________元整(_________元),，每年(大寫)_________元整(_________元)。

2,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤?xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出,，不得挪用。

3,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;。

(6)辦公費(fèi)用;。

(8)物業(yè)公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。

(9)物業(yè)公共部位,、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi),、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi),、環(huán)保費(fèi)等;,。

(10)法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn);。

(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用,。

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________(每月/每季/每半年)方式支付，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶,。

2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。

3,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

六、違約責(zé)任,。

1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任,。

2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，或未按合同約定履行合同義務(wù),，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。

3,、乙方遲延履行合同義務(wù),，每逾期_________天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)_________日的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同,。

七,、適用法律。

適用法律本合同的訂立,、解釋,、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律,。

八,、合同期限。

本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止,。

九、爭(zhēng)議解決,。

因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的,，提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。

十,、合同生效,。

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn),。

2、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。

3,、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力,。

甲方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

乙方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇三

委托方：巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將巴什庫(kù)勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù),，訂立本合同：

一、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米,。

二、委托管理事項(xiàng)：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間，走廊通道門廳,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道,，落水管,，共用照明、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路,、室外、上下水管道,、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)地。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運(yùn)。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

三,、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

2,、代收電費(fèi)、車輛,、澡堂的承包租金,。

3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

4,、其它有償服務(wù)的費(fèi)用。

四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施,。

五、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止,。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;,。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,，預(yù)算及決算;。

5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場(chǎng)2個(gè)，澡堂1個(gè),，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向。

6,、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無(wú)償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

8,、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng),。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度。

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè),、設(shè)備，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí),，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償。

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料。

1,、乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)),。

2,、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月收取一次，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi),，視情節(jié)輕重,，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金,。

3)車位使用費(fèi)，由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行,。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用,。

八,、違約責(zé)任：

1、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同,。

3,、甲、乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元違約金,，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

九,、附則：

1,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。

2,、本合同的附件均為有效組成部分,，具有法律效力。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

5、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡p方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效,。

6、本合同自20xx年8月1日開始實(shí)施,，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效,。

甲方：巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

委托代理人：

法定代表人：

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇四

第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理,。

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理。

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護(hù),。

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

(六)消防,。

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇五

委托方（簡(jiǎn)稱甲方）：

承包方（簡(jiǎn)稱乙方）：

按照《中華人民共和國(guó)合同法》的原則,，結(jié)合本工程具體情況,，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第1條工程概況,。

1.1工程名稱：家天下物業(yè)維修工程,。

1.2工程內(nèi)容：家天下物業(yè)所指定的維修工程,。

第2條質(zhì)量等級(jí)：合格,。

第3條協(xié)議價(jià)款與支付。

3.1承包方式：甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方,。

3.2工程價(jià)款：

3.2.1本工程主要材料價(jià)格乙方會(huì)同甲方有關(guān)部門進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)或比價(jià)確定,。

3.2.2本工程圖紙外的工程量增減,，由乙方會(huì)同甲方代表及有關(guān)單位簽證認(rèn)可，結(jié)算時(shí)一并計(jì)入,。

3.2.3乙方保證在施工期限內(nèi)完工,，每遲一天交工按工程價(jià)款的1‰扣款。

3.3付款方式：

3.3.1本工程竣工驗(yàn)收合格后,，甲方向乙方按月支付至工程款的95%,，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結(jié)清,。

3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費(fèi)用不含稅,，如果需要發(fā)票,，按3.475%的稅率開發(fā)票。

第4條甲方工作及其權(quán)利和義務(wù)：

4.1甲方將對(duì)工程質(zhì)量,、施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行考核,，提出相關(guān)意見，并且甲方也有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量,、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,。

4.2若乙方未按時(shí)整改或不聽從甲方意見的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工或進(jìn)行安全整改,。

第5條乙方工作及其權(quán)利和義務(wù)：

5.1工程量要嚴(yán)格按照施工圖紙,、預(yù)算的內(nèi)容進(jìn)行施工，必須保質(zhì)保量,，若未按要求進(jìn)行施工,，則扣除相應(yīng)的工程款。

5.2保證施工期間作到文明施工,，不得亂堆亂放施工垃圾,，保證施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境整潔，保證工完場(chǎng)清,，保證清潔衛(wèi)生符合有關(guān)規(guī)定,，承擔(dān)違反有關(guān)規(guī)定造成損失和罰款。

5.3乙方在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作,，作好安全防范工作,，防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故,，一切后果由乙方自行承擔(dān)。

5.4乙方接到甲方的安全整改通知后,，乙方應(yīng)按時(shí)整改,，并以書面形式通知甲方進(jìn)行整改檢查。施工嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)安全規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第6條質(zhì)量及驗(yàn)收：

6.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。

6.2本工程施工應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行,，若故意違章操作,，一切后果由乙方全部承擔(dān)。

第7條竣工驗(yàn)收,。

7.1工程完工后,，雙方會(huì)同使用部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收以技術(shù)方案核定單和國(guó)家頒布的工程施工及驗(yàn)收規(guī)范為準(zhǔn)。

7.2工程完工驗(yàn)收,，乙方必須作到工完場(chǎng)清,。

第8條保修期。

8.1保修內(nèi)容,、范圍：按國(guó)家現(xiàn)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行,。

8.2保修期限：

8.3保修時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理，三日內(nèi)沒有到場(chǎng)維修,，甲方委托其它單位或自行修理,，費(fèi)用直接在保修保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方承擔(dān)補(bǔ)足,。在保修期服務(wù)中,，乙方應(yīng)及時(shí)認(rèn)真，不得推諉,、扯皮,，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修,。

第9條協(xié)議生效與終止,。

9.1協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效。

9.2協(xié)議終止：結(jié)清工程款后自行失效,。

第10條協(xié)議份數(shù),。

此協(xié)議共份，甲方各執(zhí)份,，乙方執(zhí)份,，由甲方送有關(guān)部門。

甲方：（章）乙方：（章）,。

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

日期：日期：

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇六

委托方(開發(fā)建設(shè)單位):(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

甲方開發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈,、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，特根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條“在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定,，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況:甲方開發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈,、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè);類型:[普通住宅][商業(yè)];物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件,。

甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,，特別約定：本合同為涉他合同。即乙方對(duì)第三人履行合同義務(wù),，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;如因第三人對(duì)乙方履行義務(wù)發(fā)生糾紛，由乙方自行解決,，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任,。

本合同簽訂后，乙方有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用,。但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律,、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費(fèi)用,。乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用,。

自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元,，一年一付,，每次五萬(wàn)元，付完全部補(bǔ)償費(fèi)后,，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用,，乙方自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

第四條在本合同生效后日內(nèi),，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn),。

第五條甲乙雙方特別約定,，本合同為不設(shè)終止期限合同。即本合同簽訂后,，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù),，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)辭退,，被行政機(jī)關(guān)吊銷證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效、無(wú)效的,，乙方應(yīng)當(dāng)返還補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元,，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi),，若根據(jù)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導(dǎo)行為，組建成立業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),，乙方應(yīng)當(dāng)與立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)共同商定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn),，按時(shí)按質(zhì)完全履行,。但共同商定的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含如下：

1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)檔案,、資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2,、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件,。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理和按時(shí)更換設(shè)備,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件,。

4,、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù),。

5,、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6,、協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

7,、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。

8,、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

10,、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。

11,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告,。

12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14,、其他服務(wù)事項(xiàng)：,。

第五章雙方權(quán)利與義務(wù)。

第七條甲方的權(quán)利義務(wù),。

1,、有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案。

2,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。

3、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

4、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

5,、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約平方米,，位置為。

6,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

第八條乙方的權(quán)利義務(wù)。

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),、特約服務(wù)費(fèi)。并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金,。

2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

4,、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

7、乙方應(yīng)積極履行物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安保義務(wù),、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護(hù)義務(wù),。其中，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場(chǎng)保衛(wèi)人員不得低于3人,。

8,、公共走道的聲控開關(guān)、照明燈泡損壞,、門禁等公用設(shè)施損壞,，乙方應(yīng)及時(shí)修理、更換;費(fèi)用由乙方自理,。

9,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備、電梯日常維護(hù),、大修更換等事宜,，由乙方和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商承擔(dān)，甲方不在履行職責(zé),。

10,、乙方應(yīng)在本合同生效后日內(nèi),，積極提供供水、供電等過(guò)戶資料,，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過(guò)戶事宜,。

第九條物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有，由甲方提供給乙方使用,，乙方應(yīng)當(dāng)履行管理用房的維修義務(wù),。乙方不得擅自改變其用途。

第七章違約責(zé)任,。

第十條甲乙雙方必須本著誠(chéng)信原則履行本合同，任何一方不得違約,，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬(wàn)元,，并向守約方賠償所造成的一切損失。

第八章爭(zhēng)議解決,。

第十一條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第九章附則。

第十二條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓。

第十三條對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第十四條本合同正本連同附件一式份，甲方,、乙方雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力。

第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂日期:年月日

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇七

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))。

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司),。

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng),。

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧,。

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;。

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);,。

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);,。

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;。

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;。

(2)由乙方承擔(dān);,。

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;。

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;,。

2.有線電視：_________;,。

3._________。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)。

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;,。

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;,。

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;,。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;。

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎(jiǎng)罰措施,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省),、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密。

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力,。

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十五條通知。

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭(zhēng)議的處理,。

1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;,。

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋。

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件,。

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力,。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表(簽)：_________代表(簽)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________,。

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇八

乙方(承租方)：____________。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，本著合理,、合法、自愿的'原則就甲方租賃乙方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲方出租給乙方_________市_________街道_________小區(qū)_________棟_________號(hào),，共計(jì)面積約_________平方米，租期為_________月,，時(shí)間自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日,。

二、租金標(biāo)準(zhǔn)_________元/月,，支付方式押付支付,。押金_________元。乙方退房時(shí)交清水,、電,、氣、寬帶,、物業(yè)管理費(fèi),、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞,，下水管道,，廁所五堵漏。甲方如數(shù)退還押金,。

三,、承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施,，不得改變房屋結(jié)構(gòu),，不得轉(zhuǎn)租,、由此造成的一切后果由乙方承擔(dān),，否則甲方有權(quán)收回租房。

四、承租期內(nèi),，乙方自行負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作,，保證做到防火、防盜,、安全用水,、用電，保持室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生,，在租用期間,，乙方人員如有違法違規(guī)行為事情發(fā)生，由乙方負(fù)責(zé),。

五,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前1個(gè)月向甲方提出,，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六,、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,，按時(shí)繳納水、電,、氣,、寬帶、物業(yè)管理費(fèi),、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用,。

七、本協(xié)議一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。

八,、備注及各項(xiàng)表度數(shù)：

(1)水表現(xiàn)為：_________度，

(2)電表現(xiàn)為：_________度,，

(3)煤氣表現(xiàn)為：_________度,。

出租人（蓋章）：

承租人（蓋章）：

地址：

地址：

法人代表（簽字）：

法人代表（簽字）：

承辦人：

承辦人：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號(hào)：

帳號(hào)：

電話：

電話：

擔(dān)保人（蓋章）：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇九

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀;,。

2,、設(shè)備運(yùn)行;。

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;,。

5、綠化;,。

6,、交通秩序與車輛停放;。

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;,。

8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;。

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二,。

物業(yè)管理服務(wù)合同屬于合同類型篇十

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

物業(yè)類型：_____________________,。

坐落位置：_____________________,。

四至：________________________。

西北：________________________,。

占地面積：_______萬(wàn)平方米,。

建筑面積：_______萬(wàn)平方米。

（四）共用綠地,、水面,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理；

（六）車輛停放車位的服務(wù)與管理,，特別是對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放,；

（七）維護(hù)公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等；

（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。

本合同自__________年_______月_____日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

（一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約,；

（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；

（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行,；

（六）按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè),。

保修責(zé)任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負(fù)責(zé)返修,、完善,；

（七）當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方,；

（八）負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

2,、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；

（二）依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

（七）,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施,；

（九）,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告,；

（十）,、每6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目；

（十一）,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：

1、出售建筑面積達(dá)百分之_____以上,；

2,、業(yè)主入住率達(dá)百分之_____以上；

3,、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)_____年以上,。

（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí),，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi),、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè),；

2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料,；

（十四）,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

（十五）,、接受全體業(yè)主的監(jiān)督；

（十六）,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),；

（一）、房屋外觀：

1,、房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象,；

2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有平面引導(dǎo)圖,；

3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,；

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄,；

5、房屋完好率_____%以上,；

7,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,；

（二）、設(shè)備運(yùn)行：保持良好,。

（三）,、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱；

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患；

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,；

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,；

（四）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)：

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,；

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,；

3、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,；

4、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,；

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,；

（五）、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,；

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,；

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,；

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,；

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,；

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,；

9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象；

（六）,、綠化養(yǎng)護(hù)：

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),；

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

（七）,、車輛行駛與停放秩序管理：

車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損,，車輛管理制度完善。

（八）、公共秩序管理及消防：

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,；

3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用；

4,、配備專職或兼職消防管理人員,；

5、消防通道暢通無(wú)阻,。

1,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

業(yè)主應(yīng)在每月日前交納,。

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，由甲方交納,。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。

5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

6,、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之三交納滯納金。

（二）車位使用費(fèi),。

車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

1、機(jī)動(dòng)車輛：

（1）,、_______________,。

（2）、_______________,。

2,、非機(jī)動(dòng)車輛：

3、車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于：

（1）,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

（2）,、綠地養(yǎng)護(hù)；

（4）、便民服務(wù)費(fèi)用,；

（5）,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

（三）,、代辦服務(wù)費(fèi),。

乙方可以接受供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托,，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?/p>

1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納,；

2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用,。

（一）甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè),。

（二）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：

2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料,；

3,、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；

（一）甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

（二）乙方違反本合同第五,、六條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改,，預(yù)期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

（三）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

（四）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金,；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn),。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力,。

（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

（二）本合同自簽訂之日起生效。

（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力,。