計劃是一種為了實現(xiàn)特定目標而制定的有條理的行動方案。通過制定計劃,，我們可以將時間,、有限的資源分配給不同的任務，并設定合理的限制,。這樣,，我們就能夠提高工作效率,。以下是小編收集整理的工作計劃書范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇一

在進公司的第一周內,，人力資源部xx主管及財務部xx經(jīng)理給我培訓xxxx集團的公司制度,，如：考勤,、食堂,、財務管理等規(guī)章制度及企業(yè)文化,，其核心價值觀：同心、同德,、精誠,、團結,、創(chuàng)造及核心理念：快樂工作,、快樂生活,。

1,、按照合理的需要時提取現(xiàn)金，超過庫存現(xiàn)金限額時應在當天送存銀行,。不得白條抵庫,。

2,、收取物業(yè)費,、押金、工本費,、垃圾清理費,、拆墻費,、罰款等現(xiàn)金時要借助驗鈔機等各種方法識別鈔票真?zhèn)魏笤偈杖?，并開具相關收據(jù),。

3,、報銷費用時,，必須要有xx總,，xx總監(jiān)xxx經(jīng)理的簽字及相關部門主管簽字,，才能報銷,。

4,、將每筆收,、付原始憑證業(yè)務及時錄入用友財務軟件,。做到逐日逐筆登記,。

5,、每日下班前盤點現(xiàn)金,、編制現(xiàn)金和銀行日記賬,、填制工作日報及每周五填制周報,，報于xx經(jīng)理,。

6,、授權批準進行各項轉賬支付業(yè)務和每月10號前發(fā)放員工工資,。

7,、月終配合會計檢查并裝訂憑證,。

1,、各公司之間內部借款和員工的臨時借款,，要填寫借款單。公司之間內部借款經(jīng)xx總簽字同意后方可借款,；員工的臨時借款,，必須有部門經(jīng)理,、xx經(jīng)理、xx總監(jiān)簽字,、經(jīng)xx總簽字同意后方可借款,。

2,、銷時必須有合理正規(guī)發(fā)票,，無票不能報銷。

3,、禁口說為憑。

4,、逐日登記現(xiàn)金日記賬,、銀行日記賬,，做到日清月結。

5,、月初編制銀行余額調節(jié)表,。積極配合銀行做好對賬工作,。

6、做好保密工作,。

物業(yè)行業(yè)屬于服務行業(yè)，按照營業(yè)收入交納營業(yè)稅5%,；按照營業(yè)稅交納城建稅7%左右,；按照營業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅,，看你公司是查帳征收還是核定征收了,，一般按照季度征收,。

報稅按照地方稅務局規(guī)定的要求,，電子報稅。一般都不難,，很簡單的,。核算方面：

1,、企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修,、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本,、費用,。

2、企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出,，計入營業(yè)成本,。營業(yè)成本包括直接人工費,、直接材料費和間接費用等,。實行一級成本核算的企業(yè),，可不設間接費用,，有關支出直接計入管理費用,。

3、直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資,、獎金及職工福利費等,。

4、直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料,、輔助材料、燃料和動力,、構配件,、零件,、低值易耗品,、包裝物等,。

6、其他費用等,。

7、企業(yè)經(jīng)營共用設施設備,，支付的有償使用費,，計入營業(yè)成本,。

8,、企業(yè)支付的管理用房有償使用費,，計入營業(yè)成本或者管理費用。

9,、企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出,，計入遞延資產(chǎn),，在有效使用期限內,，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。

10,。企業(yè)可以于年度終了,，按照年末應收帳款余額的0．3％－0．5％計提壞帳準備金,，計入管理費用,。企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金,。收回已核銷的壞帳,，增加壞帳準備金。不計提壞帳準備金的企業(yè),，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用,。收回已核銷的壞帳,，沖減管理費用,。

1,、業(yè)務招待費按照銷售（營業(yè)）收入,，凈額在1500萬元及其以下的,，是千分之五,；超過1500萬元的,，是千分之三,。科目進“管理費用—業(yè)務招待費”

2,、職工福利費按工資總額14%計提，工會經(jīng)費按工資總額2%計提,，職工教育經(jīng)費按工資總額1,。5%—2。5%計提,。計提時，一般都進管理費用借：管理費用—職工福利費貸：應付福利費借：管理費用—職工教育經(jīng)費貸：其他應付款—職工教育經(jīng)費工會經(jīng)費一般都是成立工會組織企業(yè)才計提,，現(xiàn)在大多數(shù)私營企業(yè)都不成立工會組織,，所以都不提的。

需要說明的是：業(yè)務招待費,、職工福利費,、職工教育經(jīng)費按照一定的比例計提,，是對采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個方面；如果是核定征收的,，就沒什么約束了,。

3,、出納

（1）對部門經(jīng)理負責,，服從領導安排，盡職盡責做好本職工作,。

（2）嚴格遵守國家制定的財會制度和公司制定的財務管理細則,，按制度管理好公司的銀行存款和庫存現(xiàn)金,。

（3）及時辦理各種轉賬、現(xiàn)金支票,，并交會計做賬。

（4）及時追收各種應收的款項,，保護公司利益不受損失。

（5）完成經(jīng)理交辦的其他事項,。

4,、統(tǒng)計員

（1）對部門經(jīng)理負責,，遵守公司制定的財務人員管理細則,，做好本職工作,；

（2）及時統(tǒng)計、存貯各種費用交收資料,，供主管會計參考,；

（4）完成經(jīng)理交辦的其他事項,。

5,、收費員

物業(yè)管理公司所管轄的業(yè)主（使用人）很多時,，應專門配備收費員,，這樣既可方便住戶,，又能及時回籠資金,。收費員的職責是：

（1）對部門經(jīng)理負責,，遵守公司制定的財務人員管理規(guī)則，做好本職工作,。

（2）負責|考試|考試大|大|物業(yè)管理費等各項費用的通知和收繳。

（3）每天下班前應把當天收繳的各項管理費用的現(xiàn)金入庫,，并統(tǒng)計好交費情況,。

（4）樹立“業(yè)主至上,，服務第一”的思想,。工作中應熱情、周到,，與廣大業(yè)主（使用人）交朋友,，以爭取他們對物業(yè)管理工作的理解和支持,。

（5）完成部門經(jīng)理交辦的其他事項,。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇二

zz小區(qū)是物業(yè)公司承接的一個商品小區(qū),小區(qū)的承接與其他類型物業(yè)的承接存在于共性,其基本階段是前期介入階段,接管驗收階段,交房階段,日常管理階段.

在前期介入階段小區(qū)的前期介入其中最重要的一節(jié)是宣傳,向來訪人員購房者宣傳物業(yè)管理的服務性,同時了解購房者對物業(yè)服務的需求,尤其是了解購房者對物業(yè)理解的差異,認知度及一些錯誤的想法和不準確的媒體報道,進行宣傳解釋.做好事后工作的分析,匯總將其做為將來工作中要克服的重點工作來主抓,前期介入的工作人員的想法思路要清晰理順,在制定”業(yè)主臨時公約”,“小區(qū)相關規(guī)定”等等,，做出針對大部份業(yè)主不正確理解的想法的約定,，避免日后引起不必要的糾紛,，即前期介入階段通過宣傳溝通了解不同購房者對物業(yè)服務的想法有針對性的制定文字方案,。

前期介入階段要學習國家針對物業(yè)管理服務的出臺的相關法律法規(guī)及地方政府及相關部門出臺的相關法律法規(guī)，了解當?shù)匚飿I(yè)管理服務水平及狀況,，做到結合當?shù)孛耧L及法律進行總結理順工作思路及解釋宣傳,，讓聽你解釋宣傳的任何一個都認為是合理,，合情,，合法，比較認可,，避免產(chǎn)生不必要的誤會,。

二、了解開發(fā)商對物業(yè)認知度,，支持度及下一步工作開展的方向,。

做為物業(yè)公司是需要多方協(xié)助,，共同完成一個目標或多個目標的有效裁體和執(zhí)行體。

做為物業(yè)服務企業(yè)是屬于社會化產(chǎn)業(yè)中第三產(chǎn)業(yè)即服務業(yè),，那么做為物業(yè)服務企業(yè)的產(chǎn)品是什么,，你的產(chǎn)品如何展現(xiàn)到廣大客戶面前,，服務業(yè)的產(chǎn)品不像生產(chǎn)企業(yè)那樣可以展示產(chǎn)品，通過產(chǎn)品推介會,，新聞發(fā)布會等活動讓客戶試吃試用那么直觀,，存在虛幻性,。如何推銷你的產(chǎn)品-------服務,，最簡單的方法是向來訪人員發(fā)放宣傳資料,，讓來訪人員了解你這個企業(yè)的背景勢力,，即首先讓他們認可企業(yè)的品牌,，其次可將小區(qū)的售樓處的保潔、保安做為突破點,，讓每一個進入售樓處的購房者都能體會物業(yè)管理服務的存在,，在推銷過程注意結合借助于售樓人員,，開發(fā)商等影響力和宣傳媒體的勢力,，將物業(yè)公司的產(chǎn)品進行營銷式宣傳,。當然在實際情況下可能存在許多困難,，但是一旦推銷成功，將對日后工作有所推動,。

接管驗收階段是一個任務重工作復雜的過程，在驗收過程一定要本著為業(yè)主負責的態(tài)度一絲不茍的去檢查每一套房間,，將房間相關設施設備存在問題記錄詳細，準確,，匯總上報開發(fā)商，同時抓緊督促開發(fā)商整改,，復驗,，將可能與業(yè)主激化矛盾的各項因素盡量消滅在萌芽狀態(tài),，為開發(fā)商信譽負責,，為物業(yè)公司信譽負責。

在物業(yè)接管驗收階段與前期介入階段之間要組建工作團隊,，物業(yè)服務是勞動力密集性的行業(yè)，即要保持工作效果又要保持勞動力成本不過高同時又要結合當?shù)孛耧L和消費水平及勞動力市場需求供給狀況進行合理安排布置崗位,，這一過程時間較長需充份做好調查，在招聘過程中才會順利,，對于技能工種的員工要嚴格審核其工作態(tài)度工作能力等多方面工作的掌握程度,，各項素質要過硬,。

在人員招聘到位后要進行培訓，尤其是實操培訓,，讓每一位員工都知道工作流程、方法及工作中應注意的細節(jié)和人身安全,，他人安全的防護,，培訓周期不可過長,，最好在一周內結束上崗,，主要原因：一是減少培訓成本,，二是減少因培訓周期長而使招聘的員工流失,，三是一進入工作崗位便可發(fā)現(xiàn)員工的適應能力，便可及時替換,。

在交房過程前通串各項文案資料,，充份將各項資料準備完整,，減少漏洞,，在對外公布的資料中結合政府出臺的新規(guī)定新政策進行合理的修改,、補充和完善,，這一階段將直接驗證前期介入----宣傳和營銷的效果。

在交房過程做好與業(yè)主之間的簽約收費工作,，做好各項管理規(guī)定的解釋說明工作,，對有異意的業(yè)主要耐心解答,，在驗房過程中要以業(yè)主為主做好記錄,，但要掌握時間,，最好縮短驗房時間,，這樣將會為下一步工作的開展埋下伏筆,。

查,、整改,，考核,，要將相關應急方案放在日常工作計劃中有條理的開展,，避免突發(fā)事件的發(fā)生,。在日常工作中要堅持做好每天的日檢,，落實公司的周檢制度和月檢整改工作,，每一項新工作的開展都要提前做好內部管理規(guī)章制度及表格跟蹤到位,，檢查整改落實,，總之小區(qū)內每項工作都要細,，尤其是小區(qū)內安全工作,，要求細而嚴謹,，一絲不茍將可能的隱患消滅在萌芽狀態(tài),。

每個小區(qū)的物業(yè)服務工作的開展基本相同,，但是管理的重點難點不同,，如何處理解決需結合各自崗位的實際情況靈活處理,，管理經(jīng)驗的學習不是數(shù)學公式，不是模具,，套上便可使用,，只能學習他人的基本工作方式或思路在處理問題時可否借鑒使用等等,，所以小區(qū)管理沒有具體模板,，沒有現(xiàn)成的什么都可以拿來照搬使用。

物業(yè)管理服力是一個微利行業(yè),，做為管理者要善于發(fā)現(xiàn)開支成本節(jié)約的方法,，不可浪費,，一切可回收利用的,，可修復的,，技術改造,，都要身先士卒的去做好,，你的行為將直接帶動你的員工的行為，科學合理制定物料消耗量,，形成人人都節(jié)約的良好風氣,。

小區(qū)管理收費難,，這是普遍問題,，包括zz,，商品小區(qū)收費率達到80%以上就是優(yōu)秀了,，我們所想的辦法只能是提高收費率,，收費是小區(qū)管理工作項目中的重點，要長抓不懈,，每次收費后都要剖析原因,，總結,，找出突破點，但是重點是管理處日常工作是否到位,，業(yè)主是否認可滿意,，你的服務工作是否做到業(yè)主心中去了,，這是奠定收費高的基石,，除此之外就是采取點小手段,，個個擊破,，注意不要將業(yè)主不繳費行為擴散,，防止攀比之風出現(xiàn),。然后加大與業(yè)主的溝通交流,，不管在任何階段都要不斷的過行,。

管理沒有太固定的格式,，只有大方向,，要因地制宜,，靈活處理,，不可照搬照抄,，做為一個物業(yè)管理者是首先是一個細心的人,，有愛心的人,，嚴謹負責的人,，做好公司交給的任務,，管好所管轄的項目,。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇三

在這里我代表xxxxx物業(yè)管理處做20xx年工作總結,。首先我代表xxxxx物業(yè)管理處全體員工向，公司各級領導對我物管處的大力支持和幫助表示由衷的感謝,，尤其是物業(yè)公司總經(jīng)理毛順同志,，其次對其它兄弟物管處對我們的支持和幫助也表示感謝,。

我xxxxx管理處全體員工將上下一心,，團結互助，克服各種困難,，較好的完善物業(yè)服務工作和管理等方面的各項工作及任務,，以下是關于20xx年度的工作總結情況：

完善的物業(yè)服務項目及工作完成情況xxxxx小區(qū)交鑰匙將近一年半,，小區(qū)管理日趨步入正規(guī)管理階段,，各項物業(yè)服務項目及小區(qū)建設都在一步步的不斷完善中,，各部門工作人員在工作中相互配合,，不斷完善和完成物業(yè)服務的各項工作,。

保衛(wèi)工作在小區(qū)各項管理中處于重要的地位,，為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我們首先主抓小區(qū)治安管理工作,，對保安人員定期進行崗位培訓。嚴格執(zhí)行工作程序,、巡崗查崗、巡更制度,。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌訓導,，做好其本職工作,。

我小區(qū)保安人員配備共有16人，包括隊長1人,、車庫管理員3人,、中控值班員2人,、保安班長3人,、保安員6人,，每班保證5人在崗輪流值崗,，每周對保安人員進行有關物業(yè)管理方面的專業(yè)知識及相關崗位的培訓,，在提高他們全體素質的同時，樹立良好的公司形象,。

為了完善小區(qū)保潔工作，制定了嚴格的保潔程序,，每天對各樓層進行打掃,，對裝修垃圾采取袋裝化定點堆放,，集中清運管理,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

保潔人員配備共有6人,，保潔班長1人,，內保4人，外保1人,。每周對保潔人員進行專業(yè)技能培訓,，掌握工作技巧,，節(jié)省時間,，提高工作效率和質量,。對內保工作不定期、不定時進行隨機檢查,，發(fā)現(xiàn)不符合日常衛(wèi)生標準的，及時清理并采取嚴格的獎懲制度,；對外保工作人員要求早,、中、晚對園區(qū)內垃圾清檢,，發(fā)現(xiàn)各種垃圾及時清理,。加強日常工作管理,，以達到保潔標準增強他們服務意識和公司理念的效果,。

工程維修是物業(yè)管理工作步入正軌管理階段的主要工作內容之一,。為了保障業(yè)主的正常生活,，我管理處加強對工程維修部門的管理,，要求工程部工作人員在接到前臺有關業(yè)主報修情況時，趕赴現(xiàn)場,，妥善解決相關問題,，并把維修結果反饋給前臺,。

20xx年2月份期間,，由于地下水泵出現(xiàn)故障,，導致1樓4,、5層住戶家水表轉動時音聲大,，高區(qū)水壓小,，不能正常用水，直接影響業(yè)主正常生活,。前臺接到報修后,，發(fā)派遣單給工程維修師傅,，在最短的時間內查出故障點,，并聯(lián)系總包即東方建安公司配合,，經(jīng)多次維修解決此事,，贏得了業(yè)主的一致好評,。

20xx年4月份，天氣漸熱,，使用空調的用戶不斷增加,，用電容量也相應的增大,，導致業(yè)主家里電閘總掉,，業(yè)主提出盡快解決一下,，避免造成不必要的損失。經(jīng)電工師傅和供電局有關工作人員認真檢查線路,，發(fā)現(xiàn)是因為小區(qū)地下室總電閘負荷容量不夠,，導致的斷電現(xiàn)象,。由于此事涉及到更換總配電容量,，所以還在解決中,。

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司,，施工及養(yǎng)護工作，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議，督促其整改,。

我小區(qū)綠化面積相對比較有限，種植的綠化植物品種和數(shù)量在一定程度上收到限制,，3月份時,，公司各位領導在對綠化進行驗收的時候發(fā)現(xiàn)一些問題,，如：噴泉水池壁有些縫沒磨好,，樹木成活率低,，小區(qū)內種植的劍麻不合理,，路面沒磨好,，仿木地面做得不合格等等,，這對這些施工中存在的問題,，我管理處及時給綠化公司發(fā)出整改通知,，建議他們在短時間內解決這些問題,。這些問題基本上已經(jīng)解決，達到住宅小區(qū)綠化的要求,，為業(yè)主創(chuàng)造了良好的生活環(huán)境,。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇四

20xx年過去了,，轉眼已在物業(yè)公司工作了一年半的時間,?；仡櫦淳o張又充實的一年,，感覺到這是我個人工作,、學習和生活上收獲最大的一年，緊張而又充實的工作氛圍給予我積極向上的工作動力,。

我現(xiàn)在負責物業(yè)公司日常財務工作,。財務部的日常工作主要有：審核會計憑證,、付款單據(jù),、工資,、監(jiān)督窗口收費工作確保公司資金安全及制定年度財務預算,，提供財務分析報告等。

物業(yè)財務部是一個小集體,，這個集團中的三名成員都相當有責任心，對工作認真負責,，除了能按時完成自己的本職工作外,，領導交辦的臨時工作也能保質保量的按時完成?；ハ嘀g關系融洽,，工作中互相學習,，取長補短,，共同為提高公司經(jīng)營水平努力的工作,。

掌握本部門工作人員的優(yōu)缺點,，對不符合我公司財務要求的員工,，向主管領導反映,。并建議提拔老員工,，老員工的優(yōu)勢在于熟悉公司工作環(huán)境及流程,，能很快熟悉新崗位并進入狀態(tài)，即節(jié)約了公司人工成本,，同時又提高了老員工的工作積極性。為保證完成公司的財務工作打好基礎,。

總之，一年來,，在上級領導和同事們的關心幫助下,，我的各個方面都有了很大的進步,，業(yè)務能力也得到了較大程度的提高,，雖然在某些方面還存在著很多不足,，但我相信,，在上級領導的關心支持下,，在同事的熱情幫助下,，我必定會把工作做得更穩(wěn)更好,。20xx年度我會更加努力的工作，在工作中不斷充實自己,，提高業(yè)務技能,，更好的為公司服務。

時光飛逝,，20xx年的工作已經(jīng)結束了。作為一名財務出納,，同時也作為一名服務住戶的物業(yè)公司人員,，我的職責主要是：認真做好住戶物業(yè)費和購水電費以及其他相關費用的現(xiàn)金收存,，核對前臺文員的各種票據(jù)臺賬,，做好現(xiàn)金日記賬,，保管庫存現(xiàn)金、財務印章以及相關票據(jù),，負責支票,、發(fā)票、收據(jù)管理,，負責支出公司報賬單，按時發(fā)放工資,，辦理銀行結算及有關賬務,，協(xié)助前臺做好接待工作，以及及時修改住戶的數(shù)據(jù)庫等事項,。

一年以來，我的工作在公司領導層的正確指導下,，依靠全體同仁的共同努力，在平凡的工作崗位上,，以細致入微的工作作風,，以樂于奉獻的工作態(tài)度,，以服務無止盡的工作追求,，較好的完成了各項工作任務,。為了積累經(jīng)驗,，查找差距,，提升能力，現(xiàn)就去年工作情況總結匯報如下：

每天小心翼翼的處理各種來源的現(xiàn)金收款,，仔仔細細的核對各種票據(jù),，思想?yún)R報專題使之票款相符,，并于當日錄入財務賬單,，詳細規(guī)范做好日記賬。做到日清日結,。主動與會計核對票據(jù)和對賬單。本著客觀,、嚴謹、細致的原則,，堅持從細微處入手,，實事求是、不怕麻煩,、細心審核。在業(yè)主購水電的高峰期,，有時一天的現(xiàn)金收入達十多萬,，票據(jù)百多張，都需要我獨自反復點驗,，反復核對,，確保不出一點差錯,。

因財務工作是公司的核心部門,，《會計法》和各項財務規(guī)定對這一塊工作要求細致,、規(guī)范,、嚴謹,。我嚴格遵守財務紀律,，按照財務報賬制度和會計基礎工作規(guī)范化的要求,，進行財務記賬與報賬工作,。無張冠李戴現(xiàn)象,，無現(xiàn)金坐支行為。在審核原始憑證時,，對不真實、不合規(guī),、不合法的原始憑證敢于指出，說明原因,，果斷不予報銷,；對記載不準確,、不完整的原始憑證,，予以退回,，要求經(jīng)辦人員更正,、補充,。通過認真的審核和監(jiān)督,，保證了會計憑證手續(xù)齊備,、規(guī)范合法，確保了我公司財務信息的真實,、合法,、準確、完整,，切實發(fā)揮了財務核算和監(jiān)督的作用。同時,，按國家財務規(guī)定對每一筆收支票據(jù)的真實性,、完整性進行認真審核,，經(jīng)得起隨時檢查,。

盡心盡職做好柜臺服務工作,，及時整理好破幣和散亂現(xiàn)金,，按時發(fā)放員工工資,。因為實際工作情況的特殊性,，我除了完成出納工作,，還同時要兼顧公司其他業(yè)務,。為了能按質按量完成各項任務,，本人不計較個人得失,，不講報酬，犧牲個人利益,，樂于吃苦,，樂于奉獻,，經(jīng)常加班加點工,，起到了先進和榜樣的作用,。

同時,，每天對于數(shù)萬元的現(xiàn)金從手中經(jīng)過,，也是對我的道德操守是一種強大的考驗,。抱著對老板負責任的態(tài)度,，憑良心做事,，扎實工作,，任何時候任何情況,，都決不挪用公司的一分錢,。我很榮幸,，公司現(xiàn)在賬目清楚，各種票據(jù)完全真實,，一分也沒差錯。賬款相符,，心理坦然,。

我們物業(yè)公司主要靠及時收繳物業(yè)費和其他相關費用，來維持公司的良性運轉,，這些費用的及時收取，就如同及時注入新鮮的血液,。根據(jù)我部門內對領班和我的職責劃分，我負責經(jīng)營性車庫雜屋水電費物業(yè)費的催繳管理,，開發(fā)商車庫租金的催繳管理,，車位占用費的定期清查管理,，以及有償服務費收入,、場地占用情況等相關費用的管理。在每個單月份的10日,，我協(xié)同物管員一起催收經(jīng)營性車庫雜屋的費用,，在每個月底,，協(xié)同1#接待柜臺對拖欠租金的使用人發(fā)出催款通知，每天親往門崗,，收取臨時停車費，每天觀察步行街廣場的場地使用情況,，核對收費情況,。通過一系列切實有效的方法,，確保了應收現(xiàn)金的進賬,，提高了資金的運行質量,，保證了資金運作和流動上的順暢,。

作為服務行業(yè)的一員，心中時刻裝載我們@ @ @的服務理念：住戶的滿意是我們的唯一追求,。當有住戶前來我柜臺繳納水電費物業(yè)費時,，我都主動與住戶打招呼,，微笑服務,，讓住戶感受到我們的熱情,。因為多方面的原因,，上半年我前臺職員流動頻繁,，給我們部門的接待工作帶來一定影響,。作為公司這個大家庭的一份子,，我發(fā)揚老員工的表率作用,，以老傳新,，并在其他員工不在位，或有業(yè)務糾紛時,，發(fā)揮能者多勞，勇于擔當,。同時不斷告戒新員工要牢記：業(yè)務忙,，莫慌亂，情緒好,，態(tài)度謙。

5月份，公司統(tǒng)一部署對小區(qū)所有住戶進行住戶滿意度調查工作,。作為一名家庭主婦,，作為一名家長,，我家務多,，孩子讀書學琴也需要輔導,，監(jiān)督,。但我更知道,，公司的榮辱得失與自己休戚與共,。沒有擺自己的客觀情況，服從安排,，克服困難,，和同事一起,，利用晚上加班加點,，挨家挨戶,，盡自己的最大能力去說通業(yè)主，記錄業(yè)主反映的問題,，并迅速反饋給相關工作人員,，最終順利做好了滿意度調查問卷工作，圓滿完成了公司交代的任務,。

一年以來,，個人工作經(jīng)過不斷的認真探索,，經(jīng)驗積累，自我學習,，自我總結，較之于往年,，在以下兩個方面得到有效的加強：一是堅持學習，提高了業(yè)務水平,。我于今年3月份再次報名參加了20xx年會計從業(yè)人員資格考試，并在4月份的考試中終成正果,。平時也經(jīng)常自購相關書籍,，自學業(yè)務知識,，不斷充實自己的工作經(jīng)驗和業(yè)務技能,，并學以致用,。通過堅持不懈的學習,，在業(yè)務工作能力,、綜合分析能力,、協(xié)調辦事能力,、文字語言表達能力等方面,，都有了一定提高,，較好的適應了工作的需要,。

二是加強了服務意識,，端正了工作態(tài)度,。公司領導的言傳身教,，工作環(huán)境的親歷渲染,，本人心態(tài)的逐步轉變，個人感覺對我所從事的物業(yè)服務工作已漸入佳境,。面對個別無理取鬧的業(yè)主,，能保持心平氣和,，耐心解釋說服,，起到了一名老員工良好的表率作用,。

在過去的一年里,，我雖然能基本完成工作,，取得成績,，但這與領導的有力支持和同事的協(xié)同給力是分不開的,?？陀^冷靜的自我剖析，自身還存在很多不足之處：首先,，由于科學技術的快速發(fā)展,，我對現(xiàn)代化的辦公方式和業(yè)務處理方法還不是完全能駕馭,；其次,，由于經(jīng)常顧這頭沒顧到那頭,，沒有盡到管理者的最大管理責任,。針對諸多存在的不足,，在以后的工作中,，我還需要：

1,、搞好與業(yè)主之間的關系協(xié)調,，進一步理順關系；

2,、進一步加強業(yè)務知識的學習,，提高自身素質與業(yè)務水平,；

3,、進一步管好財,、理好賬,，做好經(jīng)常項目開支,。

新的一年已經(jīng)來臨了,，我決心再接再厲,，鼓足干勁，迎接更高的目標,，接受更大的挑戰(zhàn),，各方面都能更上一層樓,。

謝謝領導的關愛！謝謝同事的支持,！

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇五

在2019年的工作中，我辦嚴格執(zhí)行了物業(yè)管理相關的政策法規(guī),，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑,，結合__實際情況,，對全市的物業(yè)進行了規(guī)范的管理工作,。具體主要抓了以下幾個方面的工作,。

一,、進一步強化單位的制度建設。

今年我辦進一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度,，每周都抽出半個工作日進行學習各項業(yè)務知識,，要求每位單位職工都要認真做好學習筆記,，同時也要求記好個人工作日的工作情況。另一方面在廉政建設方面,，我辦嚴格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃,、拿,、卡,、要,、報等情況，從提高個人的自身素質建設出發(fā),，真正地發(fā)揮領導和黨員的先進模范作用，使之在工作中都要從服務廣大人民群眾的根本利益為出發(fā)點,，切實做好自身的本職工作,，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力,、凝聚力和戰(zhàn)斗力,。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應有貢獻。

二,、建立,、建全單位的檔案管理工作,。

(1)為進一步確保物業(yè)買受人的合法權益,，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生,，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務上的溝通,，制定了嚴禁的收繳維修基金程序,，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納,，同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權手續(xù),，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建設單位代收代繳維修基金的資格,。

(2)為了更好地建立維修基金賬戶明細，細化維修基金賬戶管理,，今年,，我辦由會計及業(yè)務管理員一起到__,、__學習了維修基金管理經(jīng)驗。同時結合琿春實際情況,，將維修基金賬戶以棟分設賬戶,，有的并以戶分設賬戶明細,。從而為今后使用維修基金準備了有效的基礎材料,。

(3)催繳“維修基金”的工作：今年,，在州領導進行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中,，對琿春使用房屋進行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定,，要求整改,。為此,，我辦積極地向上級領導做出了匯報，經(jīng)研究決定,，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案?，F(xiàn)正在實施當中,。

三,、業(yè)主委員會的管理工作,。

為便于住宅小區(qū)的管理，充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則,，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會,。即成立了__小區(qū)業(yè)主委員會,、__花園業(yè)主委員會,、__花園業(yè)主委員會，同時又重新審批了__住宅小區(qū)業(yè)主委員會,，并選聘了為民物業(yè)管理有限公司進入__住宅小區(qū)進行了物業(yè)管理,。

四、來年的工作計劃,。

1,、大力提倡業(yè)主委員會的成立。

2,、嚴格控制好物業(yè)管理用房的配置情況,。

3,、加強宣傳力度,，喚起業(yè)主及物業(yè)企業(yè)的法律意識,。

4,、進一步建立健全“專項維修基金”的收繳制度,。

5,、清理整頓全市的物業(yè)管理行業(yè)市場。

6,、嚴格控制好新建住宅區(qū)物業(yè)管理的介入,。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇六

20xx年,，物業(yè)公司在廠部的正確領導下,，緊緊圍繞全廠的中心工作，以提高后勤保障能力為宗旨,，以追求服務滿意率為目標,，大力弘揚三種精神,，使全體員工服務意識有了新的增強,，服務范圍有了新的拓展,，服務舉措有了新的創(chuàng)造,，服務質量有了新的提高,，有效保障了各項工作的順利開展?，F(xiàn)將一年來的主要工作總結如下：

一,、20xx年的基本工作情況

員工餐廳綜合管理水平有了較大提高,。一年來,，緊緊圍繞提高菜肴質量和衛(wèi)生水平這一中心，加強了員工餐廳的管理,，鞏固和提高了自助餐的菜肴水平,。首先從采購源頭抓起，實行比質比價采購,，努力降低原料成本,；其次通過精心制定菜譜，合理科學安排膳食結構,；同時在操作過程中大做文章,，一方面抓規(guī)范切配，減少操作過程中的浪費現(xiàn)象,，嚴格做到粗菜細做，細菜精做,，另一方面抓烹調過程中的操作,，努力做到大鍋菜小鍋做,，使口味不斷變化,。由于該班組不斷完善基礎管理,，強化衛(wèi)生意識,，一年來未發(fā)生一起食物中毒事故,，經(jīng)市防疫部門抽檢餐具合格率達100%,，受到有關部門的好評,。與此同時，狠抓小餐廳接待水平的提高,，一年來從理順內部關系，調整技術力量入手,，加強與服務部門溝通協(xié)調,，多次安排了高檔次的酒席,，受到領導和來賓的一致好評,。

綠化管理工作實現(xiàn)了新的跨越,。廠區(qū)綠化是公司確定的今年工作重點,，此項工程起點高,、時間緊,、投資大,，在我廠歷史上是絕無僅有。為營造具有現(xiàn)代氣息的“花園式”工廠,，把廠區(qū)打造成青株成帶,、綠坪如茵，人與自然和諧統(tǒng)一的工作環(huán)境,，我們發(fā)揚了團結協(xié)作精神，按照“整體規(guī)劃,、分步實施,、突出重點”思路,，積極組織相關人員夜以繼日的開展工作，上半年共種植各類苗木30萬株,，草坪9574平方米,，工程費用經(jīng)有關部門審核為229萬元,，每平方米造價為175元。下半年我們積極調整工作思路,，以“投資少,、品味不能低；價格降,、質量不能降”為原則，多次組織人員利用雙休日多次到外地采購苗木和景石,，自行設計、自行施工,，共種植苗木7萬多株、草坪6千多平方米,，每平方米造價僅66元,；與上半年相比下降109元，合計節(jié)約成本73萬元,。此外,，對老浴室和老花房進行了拆除,，共移栽樹木棵,，使全廠綠化覆蓋率達22%，極大地提高了公司對外形象,。

公共設施的維護水平有了較大提升,。物業(yè)公司承擔了辦公樓公共設施的維護和全廠的零星維修工作,。面對新工藝、新設施,，我們從提高服務意識和服務技能入手,，定期組織人員維護和保養(yǎng),，每天安排專人檢查,，責任落實到人,，同時對餐廳用電線路進行了整改規(guī)范,，對辦公樓過道安裝聲控開關,，解決了長明燈的現(xiàn)象。在梅雨季節(jié)到來之前,，精心組織人員對廠區(qū),、生活區(qū)和馬飲倉庫的下水道進行疏通,，維修屋面3000平方米，擴建自行車庫480平方米，拓寬道路500平方米,，為正常的生產(chǎn)生活提供了可靠保障,。

藥房及醫(yī)療保健工作扎實推進。醫(yī)務所承擔著全廠3400多名員工醫(yī)療費用的報銷管理和全廠的醫(yī)療保健工作,。今年我們首先加強了員工報銷的管理，與市二院簽定了離休人員住院費用管理協(xié)議,，杜絕了不合理項目的費用支出,；其次加強了藥房采購的管理,，在確保藥品質量的前提下,，廣泛聯(lián)系藥品批發(fā)企業(yè),，強化竟價采購的力度,，綜合采購價格在原來的基礎上下降5%,，把實惠讓給員工,，全年營業(yè)收入12萬元,，利潤2。5萬元,，藥品經(jīng)市有關部門抽檢合格率達100%；通過多次和醫(yī)院和保險公司溝通協(xié)調,，減免不合理的支出，節(jié)約醫(yī)藥費用大約30萬元,。同時邀請市一院和二院專家到小區(qū)開展義診三次，請弋磯山醫(yī)院的專家組織了一次健康知識講座,，受到退休人員的歡迎,。

衛(wèi)生保潔及環(huán)衛(wèi)工作再攀新高?，F(xiàn)代化辦公樓的衛(wèi)生保潔對公司來說,，是一項新的服務項目,。我們專門成立了衛(wèi)生保潔組,，組建了一支有17名衛(wèi)生保潔員的隊伍，分成日班和夜班保潔,，夜班保潔從下午18點到24點對辦公樓進行全面保潔,，第二天能給我們的員工帶來清新整潔的工作環(huán)境,。對日班環(huán)境保潔方面進行嚴格管理,，責任落實到人,，以現(xiàn)場管理和不定期檢查為考核手段,，全面提升全廠衛(wèi)生保潔工作質量,。今年我廠重大活動頻繁,，接待任務繁重,，公司根據(jù)不同的季節(jié),，不同的活動及時布置花卉，給來賓留下了美好的印象,。

員工宿舍區(qū)的綜合服務管理進一步加強。今年以來,，我們以防盜工作和環(huán)境衛(wèi)生為重點,，進一步加強區(qū)內治安防范,，值班人員嚴守工作崗位，堅持巡視制度,，對部分違章建筑進行了拆除,。上半年在雞毛山小區(qū)修建了370平方米的晨練場地,，下半年又解決了二次供水問題,，創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境,。

在圓滿完成日常工作的同時,，我們根據(jù)年初趙廠長的工作報告,，大力弘揚艱苦奮斗精神,，狠抓增收節(jié)支工作,。改變了以往請外單位加工制作設施的傳統(tǒng),，多次組織公司人員加工了馬飲庫吸濕機基架40個和車隊宣傳欄一個，節(jié)約資金約2萬余元,；組織公司相關人員在夜間對購買的假山黃石進行過磅驗收，累計過磅黃石1397噸,，為我廠審計提供了準確的結算數(shù)據(jù),，節(jié)約成本6萬余元,；組織上半年考核較好的同志和優(yōu)秀積極分子清洗辦公樓大廳一次節(jié)約成本20xx元。

20xx年盡管我們在后勤保障方面做了一些具體的工作,，但離廠部要求和全體員工的期望還有相當大的差距,，主要表現(xiàn)在：管理和考核工作不夠嚴謹；少數(shù)員工服務意識不強,，工作責任心不到位；基礎管理比較薄弱,，有些班組管理水平不高等,，我們有信心在今后的工作中采取得力措施,，認真加以解決,。

二,、20xx年的工作計劃

20xx年是“十五”計劃的最后一年,，也是我廠深化改革,、轉換機制關鍵的一年。在新的一年里,，我們物業(yè)公司將在廠部的正確領導下,，繼續(xù)緊緊圍繞企業(yè)的中心工作，抓住企業(yè)和職工普遍關心的熱點難點問題開展好各項工作,，進一步創(chuàng)造更加整潔優(yōu)美、舒適方便,、文明安全的生產(chǎn),、生活環(huán)境,，為企業(yè)的快速發(fā)展提供可靠保障,。20xx年將突出抓好以下幾項工作：一是進一步加強員工的思想政治工作,，自覺增強服務意識,，調動員工的主動性,、創(chuàng)造性,；二是進一步完善基礎管理,，提高班組管理水平，加大檢查和考核力度,；三是進一步做好基礎設施的維修工作，使之更加規(guī)范,，努力做到事前、事中,、事后控制,；四是進一步做好綠化養(yǎng)護工作,，力爭在馬飲庫鮮花基地栽培4萬盆鮮花,；五是進一步提高菜肴質量,，努力降低成本,，不發(fā)生衛(wèi)生質量事故,；六是進一步加強小區(qū)的規(guī)范管理,，防止盜竊案件的發(fā)生；七是進一步加強藥品質量的管理,，杜絕醫(yī)療事故的發(fā)生,。

以上報告,，不當之處,，請指正,。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇七

xx年,，我們在公司領導的指導與大力支持下,，按照公司的工作要求,，本著“您的滿意，是我們永遠的追求”的物業(yè)服務宗旨,，“以人為本,，以客為尊，以誠為源,，以質為先”的公司管理理念,，以“上水平,，創(chuàng)效益,，樹品牌”作為公司的發(fā)展目標，“服務第一,、客戶至上”作為每一位員工的信條。經(jīng)過部門全體員工的共同努力,，開展了一系列的優(yōu)質服務工作,，在此對一年的工作做以簡要總結,?？偨Y經(jīng)驗和教訓,，找出不足,，為**年的工作打好基礎,。

1,、人員管理,。

保潔實行夜班后,，員工情緒波動,，開展工作十分困難,，為此和員工多方面溝通,，穩(wěn)定員工情緒,，沒有影響到工作質量,。根據(jù)各崗位工作需求情況,，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核,，實際運作特點和要求,，調整了班次和值班時間,，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔的運行要求?，F(xiàn)有人員14人,，本年度共有9人離職和調職，其中1人調職到庫區(qū),，8人離職。

2,、培訓,。

對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓，使保潔員掌握保潔工作知識,，達到寫字樓保潔工作的要求,。

在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下,，結合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的分類和使用，清潔程序,，清潔不銹鋼飾物,，家具的清潔,，清潔煙灰盅,，清潔壁紙,，電梯的清潔保養(yǎng),，銹的處理,。

加強了員工考核制度的培訓，創(chuàng)優(yōu)和有關貫標知識的培訓,，建立了員工工作的責任心,，目前員工已經(jīng)能夠努力工作并按規(guī)定標準完成,，但在遵守工作紀律,，行為舉止等細節(jié)方面還需監(jiān)督管理,，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣,。

經(jīng)過不斷的培訓與磨合,，保潔員工已適應現(xiàn)有管理摸式和工作程序，人員基本穩(wěn)定,。

3、保潔工作模式方面,。

在集團公司領導指導下實行“無人清潔”,，“本色清潔”取得了良好的效果,。在原有的白班基礎上分成兩個班次，主要清潔工作放在夜班進行,。在實施“無人清潔”的同時為保證衛(wèi)生質量,，加強了保潔巡查清潔頻率?，F(xiàn)有人員配置7f——16f一名保潔員基本能夠達到將隨時產(chǎn)生的衛(wèi)生問題在30分鐘內解決,，但在高峰期11f,、16f經(jīng)常存在1小時保潔員無法進入男衛(wèi)生間現(xiàn)象,，導致衛(wèi)生間較臟,。

在“本色清潔”方面加強清潔頻率,，將原來的固定的計劃清潔改為現(xiàn)在的隨時清潔,，發(fā)現(xiàn)污臟立即清潔,，恢復原有本色，取的了較好的效果,，但清潔成本有所增加,。近一時期因二建施工和市政道路施工,，整體環(huán)境灰塵較大,，雖然加強了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達到要求,，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結束將進行徹底清潔,，以達到衛(wèi)生標準,。

在保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準的要求,，每20分鐘吸塵一次,。

4、保潔工作完成方面,。

（1）完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂,。

（2）完成對大廈公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護工作,。

（3）完成對新入駐樓層的開荒工作,。

（4）完成大廈石材晶硬處理，地毯保養(yǎng)工作,。

（5）完成大廈垃圾的清運工作,。

（6）完成大廈外墻的2次清洗。

（7）完成外圍地面沖刷工作,。

（8）對b1車場每月兩次的清洗工作,。（不負責日常保潔工作）。

（9）完成特約清潔服務,。庫區(qū)石材地面2次晶面處理和地毯,，床頭,，沙發(fā)的清洗工作,。3樓地毯的清洗工作,。

（10）完成每季度木質上蠟保養(yǎng)工作,。

5月份大廈采購綠植內共有綠植約100顆,，辦公室及大堂內的長勢一般，其他地方因缺少日照,，潮濕度不夠,，尤其不通風,，導致綠植蟲害較多,，電梯廳內的大部分植物死亡,，其他勉強成活但無觀賞價值而言,。在養(yǎng)護時努力克服不良因素,，做到每兩季更換土壤,，增加養(yǎng)分,，及時殺蟲,，一定時期集中養(yǎng)護,。夏威夷椰子成功繁殖了兩顆,。在20xx年室內綠化建議考慮外包,，保證植物可觀賞性,。

外圍綠化因防水施工未補種,，xx年xx月份應全面從新設計綠化,。

6、有害生物防治方面,。

根據(jù)街道的關于創(chuàng)建國家衛(wèi)生城的工作的指示,，保潔對大廈進行了徹底消殺,，符合國家衛(wèi)生規(guī)定,。在工作中根據(jù)季節(jié)不同分別對老鼠和蚊蠅進行殺滅,，取得了較好的效果。

7,、衛(wèi)生質量監(jiān)督方面,。

隨著iso9001——20xx質量體系的推行，保潔在工作中,，加強了工作質量監(jiān)督,，完成表格的填寫,，用各種記錄和制度來控制工作質量，并對工作中的問題進行總結進一步改正,，取得了較好的效果,。

8,、成本控制方面,。

xx年保潔平均清潔費用5500/月,。在清潔用品控制方面，客用品較難控制（卷紙和洗手液）例如卷紙每月費用近1300圓,。洗手液每月費用近220圓。

石材養(yǎng)護每月費用近1000圓,。

經(jīng)常使用的清潔劑在工作間內兌好比例發(fā)放來控制使用量,。

9、工作中存在問題,。

（1）外圍車場由汽車產(chǎn)生的油污,，無法有效的去除,。

（2）現(xiàn)有的人員日常保潔頻率與公司要求的頻率有一定差距,，在不增加人員的前提下,，很難達到標準,。

（3）冬季雪天藥店衛(wèi)生無法達到標準，可考慮購置自走式全自動洗地機,，會有一定改善,。

（4）大廈投入使用已兩年，石材的防水防油防污能力已下降,，為防止水斑，風化等病變，20xx計劃在衛(wèi)生間和大廳地面的石材做防護處理,。

（5）在保證衛(wèi)生符合標準的情況下,，高頻率的使用設備，清潔設備的更換配件費用將有一定上升,。例為保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準,，按要求每20分鐘吸塵一次,，吸塵器的開關每天近90次,。

在xx年,，保潔工作整體上有所提高,，但在工作細節(jié)方面還存在著不足，清潔成本還有潛力可挖,。在公司領導的指導下,，在保潔員全體的努力下,，將在xx有更好的表現(xiàn),。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇八

一年以來,，我的工作在公司領導層的正確指導下,，依靠全體同仁的共同努力,，在平凡的工作崗位上，以細致入微的工作作風,，以樂于奉獻的`工作態(tài)度，以服務無止盡的工作追求,，較好的完成了各項工作任務,。為了積累經(jīng)驗,，查找差距，提升能力,，現(xiàn)就今年的工作情況總結匯報如下：

每天小心翼翼的處理各種來源的現(xiàn)金收款,，仔仔細細的核對各種票據(jù)，使之票款相符,，并于當日錄入財務賬單,，詳細規(guī)范做好日記賬,。做到日清日結,。主動與會計核對票據(jù)和對賬單,。本著客觀,、嚴謹,、細致的原則,，堅持從細微處入手,，實事求是,、不怕麻煩,、細心審核,。在業(yè)主購水電的高峰期,，有時一天的現(xiàn)金收入達十多萬,，票據(jù)百多張,，都需要我獨自反復點驗,，反復核對，確保不出一點差錯,。

因財務工作是公司的核心部門，《會計法》和各項財務規(guī)定對這一塊工作要求細致,、規(guī)范,、嚴謹。我嚴格遵守財務紀律,，按照財務報賬制度和會計基礎工作規(guī)范化的要求，進行財務記賬與報賬工作,。無張冠李戴現(xiàn)象,，無現(xiàn)金坐支行為,。在審核原始憑證時,，對不真實,、不合規(guī),、不合法的原始憑證敢于指出,，說明原因,，果斷不予報銷,；對記載不準確,、不完整的原始憑證,，予以退回，要求經(jīng)辦人員更正,、補充,。

通過認真的審核和監(jiān)督,，保證了會計憑證手續(xù)齊備,、規(guī)范合法，確保了我公司財務信息的真實,、合法、準確,、完整,，切實發(fā)揮了財務核算和監(jiān)督的作用,。同時,，按國家財務規(guī)定對每一筆收支票據(jù)的真實性,、完整性進行認真審核，經(jīng)得起隨時檢查,。

盡心盡職做好柜臺服務工作，及時整理好破幣和散亂現(xiàn)金,，按時發(fā)放員工工資,。因為實際工作情況的特殊性，我除了完成出納工作,，還同時要兼顧公司其他業(yè)務。為了能按質按量完成各項任務,，本人不計較個人得失,，不講報酬,，犧牲個人利益,，樂于吃苦,，樂于奉獻,，經(jīng)常加班加點工,，起到了先進和榜樣的作用,。

同時，每天對于數(shù)萬元的現(xiàn)金從手中經(jīng)過,，也是對我的道德操守是一種強大的考驗。抱著對老板負責任的態(tài)度，憑良心做事,，扎實工作,，任何時候任何情況,，都決不挪用公司的一分錢,。我很榮幸,，公司現(xiàn)在賬目清楚,，各種票據(jù)完全真實,，一分也沒差錯,。賬款相符，心理坦然,。

我們物業(yè)公司主要靠及時收繳物業(yè)費和其他相關費用，來維持公司的良性運轉,，這些費用的及時收取,，就如同及時注入新鮮的血液,。根據(jù)我部門內對領班和我的職責劃分，我負責經(jīng)營性車庫雜屋水電費物業(yè)費的催繳管理,，開發(fā)商車庫租金的催繳管理,，車位占用費的定期清查管理，以及有償服務費收入,、場地占用情況等相關費用的管理,。

在每個單月份的10日,，我協(xié)同物管員一起催收經(jīng)營性車庫雜屋的費用，在每個月底,，協(xié)同接待柜臺對拖欠租金的使用人發(fā)出催款通知，每天親往門崗,，收取臨時停車費,，每天觀察步行街廣場的場地使用情況,，核對收費情況,。通過一系列切實有效的方法,，確保了應收現(xiàn)金的進賬,，提高了資金的運行質量,，保證了資金運作和流動上的順暢,。

作為服務行業(yè)的一員,，心中時刻裝載我們的服務理念：住戶的滿意是我們的唯一追求,。當有住戶前來我柜臺繳納水電費物業(yè)費時,，我都主動與住戶打招呼，微笑服務,，讓住戶感受到我們的熱情。因為多方面的原因,，上半年我前臺職員流動頻繁,，給我們部門的接待工作帶來一定影響,。作為公司這個大家庭的一份子,，我發(fā)揚老員工的表率作用,，以老傳新,，并在其他員工不在位，或有業(yè)務糾紛時,，發(fā)揮能者多勞,，勇于擔當,。同時不斷告戒新員工要牢記：業(yè)務忙,，莫慌亂,，情緒好，態(tài)度謙,。

5月份,，公司統(tǒng)一部署對小區(qū)所有住戶進行住戶滿意度調查工作,。作為一名家庭主婦,，作為一名家長,，我家務多,，孩子讀書學琴也需要輔導,，監(jiān)督,。但我更知道,，公司的榮辱得失與自己休戚與共,。沒有擺自己的客觀情況,，服從安排,，克服困難,，和同事一起,，利用晚上加班加點,，挨家挨戶,，盡自己的最大能力去說通業(yè)主,，記錄業(yè)主反映的問題，并迅速反饋給相關工作人員,，最終順利做好了滿意度調查問卷工作，圓滿完成了公司交代的任務,。

一年以來，個人工作經(jīng)過不斷的認真探索,，經(jīng)驗積累,，自我學習,，自我總結,，較之于往年,，在以下兩個方面得到有效的加強：

一是堅持學習,，提高了業(yè)務水平,。我于x月份再次報名參加了20xx年會計從業(yè)人員資格考試，并在x月份的考試中終成正果,。平時也經(jīng)常自購相關書籍,，自學業(yè)務知識,，不斷充實自己的工作經(jīng)驗和業(yè)務技能,，并學以致用,。通過堅持不懈的學習，在業(yè)務工作能力,、綜合分析能力,、協(xié)調辦事能力,、文字語言表達能力等方面,，都有了一定提高,，較好的適應了工作的需要,。

二是加強了服務意識,，端正了工作態(tài)度,。公司領導的言傳身教,，工作環(huán)境的親歷渲染,，本人心態(tài)的逐步轉變,，個人感覺對我所從事的物業(yè)服務工作已漸入佳境,。面對個別無理取鬧的業(yè)主,，能保持心平氣和,，耐心解釋說服,，起到了一名老員工良好的表率作用,。

在過去的一年里，我雖然能基本完成工作,，取得成績,，但這與領導的有力支持和同事的協(xié)同給力是分不開的,。客觀冷靜的自我剖析,，自身還存在很多不足之處：

首先,，由于科學技術的快速發(fā)展,，我對現(xiàn)代化的辦公方式和業(yè)務處理方法還不是完全能駕馭,。

其次,，由于經(jīng)常顧這頭沒顧到那頭,，沒有盡到管理者的最大管理責任,。

針對諸多存在的不足,，在以后的工作中,，我還需要：

1,、搞好與業(yè)主之間的關系協(xié)調,，進一步理順關系,。

2、進一步加強業(yè)務知識的學習,，提高自身素質與業(yè)務水平。

3,、進一步管好財,、理好賬,，做好經(jīng)常項目開支,。

新的一年已經(jīng)來臨了,，我決心再接再厲,，鼓足干勁,，迎接更高的目標,，接受更大的挑戰(zhàn),，各方面都能更上一層樓,。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇九

保潔履行夜班后，員工感情波動,，展開工作非常堅苦，為此和員工多方面雷同,，鞏固員工感情,，異國感化到工作質量,。根據(jù)各崗亭工作需求環(huán)境,，重點加強了人員的公道配置設備擺設和工作負荷量之考核,，實際運作特點和要求,，調整了班次和值班時候,，在不增加人員的環(huán)境下，根本滿足了保潔的運行要求,。

現(xiàn)有人員14人，本年度共有9人離職和調職,，此中1人調職到庫區(qū),，8人離職,。

2.培訓,。

對新入職保潔人員進行了干凈表面培訓并針對差別崗亭進行實際操縱培訓,，使保潔員把握保潔工作知識,，到達寫字樓保潔工作的要求。

在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下,，聯(lián)合工作中的實際環(huán)境注重了以下培訓：干凈劑的分類和利用,，干凈程序,，干凈不銹鋼金飾，家具的干凈,，干凈煙灰盅,，干凈壁紙，電梯的干凈保養(yǎng),，銹的處理,。

加強了員工考核軌制的培訓，創(chuàng)優(yōu)和有關貫標知識的培訓,，建立了員工工作的責任心,，如今員工已經(jīng)能夠竭力工作并按法則標準結束，但在服從工作規(guī)律,行動活動等細節(jié)方面還需監(jiān)督辦理,，下一步將加強這方面培訓并使之成為風俗,。

經(jīng)過議定連續(xù)的培訓與磨合，保潔員工已適應現(xiàn)有辦理摸式和工作程序,，人員根本鞏固,。

3保潔工作模式方面。

在集體公司帶領教導下履行“無人干凈”,，“本色干凈”獲得了精良的結果,。

在原本的白班根本上分成兩個班次，緊張干凈工作放在夜班進行,。在履行“無人干凈”的同時為包管衛(wèi)生質量,，加強了保潔放哨干凈頻率。現(xiàn)有人員配置設備擺設7f-16f一名保潔員根本能夠到達將隨時產(chǎn)生的衛(wèi)生題目在30分鐘內辦理,，但在高峰期11f16f凡是存在1小時保潔員沒法進入男衛(wèi)生間現(xiàn)象,，導致衛(wèi)生間較臟。

在“本色干凈”方面加強干凈頻率,，將本來的鞏固的籌劃干凈改成如今的隨時干凈,，發(fā)覺污臟立即干凈，恢復興復興有本色,，取的了較好的結果,，但干凈本錢有所增加。近臨期間因二建施工和市政門路施工,，集體環(huán)境塵土較大,，固然加強了干凈但集體衛(wèi)生狀況異國到達要求，并且干凈本錢有所增加,，跟著施工的結束將進行完全干凈,，以到達衛(wèi)生標準。

在包管電梯地毯衛(wèi)生到達標準的要求,，每20分鐘吸塵一次,。

（1）結束了保潔人員式樣及工作模式的及時修訂,。

（2）結束對大廈大家地區(qū)衛(wèi)平生常保護工作。

（3）結束對新入駐樓層的開辟工作,。

（4）結束大廈石材晶硬處理,，地毯保養(yǎng)工作。

（5）結束大廈廢料的清運工作,。

（6）結束大廈外墻的2次清洗。

（7）結束外圍大地沖刷工作,。

（8）對b1車場每個月兩次的清洗工作,。（不當真平常保潔工作）。

（9）結束特約干凈辦事,。庫區(qū)石材大地2次晶面處理和地毯,，床頭，沙發(fā)的清洗工作,。3樓地毯的清洗工作,。

5月份大廈采購綠植內共有綠植約100顆，辦公室及大堂內的長勢平常,，其他處所因貧乏日照,，潮濕度不敷，特別不通風,，導致綠植蟲害較多,，電梯廳內的大部分植物死亡，其他勉強成活但無觀賞代價而言,。在養(yǎng)護時竭力克服不良身分,，做到每兩季調換泥土，增加營養(yǎng),，及時殺蟲,，肯按期間集結養(yǎng)護。夏威夷椰子告成滋生了兩顆,。在20xx年室內綠化發(fā)起思慮外包,，包管植物可觀賞性。

外圍綠化因防水施工未補種,，20xx年4月份應周全從頭計劃綠化,。

6有害生物防治方面。

根據(jù)街道的關于建立國度衛(wèi)生城的工作的唆使,，保潔對大廈進行了完全消殺,，符合國度衛(wèi)生法則。在工作中根據(jù)季候差別別離對老鼠和蚊蠅進行殺滅,，獲得了較好的結果,。

7衛(wèi)生質量監(jiān)督方面,。

跟著iso9001-20xx質量系統(tǒng)的踐諾，保潔在工作中,，加強了工作質量監(jiān)督,，結束表格的填寫，用各種記錄和軌制來把握工作質量,并對工作中的題目進行總結,，進一步改正,，獲得了較好的結果。

8本錢把握方面,。

20xx年保潔均勻干凈費用5500/月,。在干凈用品把握方面，客用品較難把握（卷紙和洗手液）比方卷紙每個月費用近1300圓,。洗手液每個月費用近220圓,。

石材養(yǎng)護每個月費用近1000圓。

凡是利用的干凈劑在工作間內兌比如例發(fā)放來把握利用量,。

9工作中存在題目,。

1外圍車場由汽車產(chǎn)生的油污，沒法有效的去除,。

2現(xiàn)有的人員平常保潔頻率與公司要求的頻率有必定差距,，在不增加人員的前提下，很難到達標準,。

3冬季雪天藥店衛(wèi)生沒法到達標準,，可思慮購買自走式全自動洗地機，會有必定改進,。

4大廈投入利用已兩年,，石材的防水防油防污本領已下降，為防備水斑,，風化等病變,，20xx籌劃在衛(wèi)生間和大廳大地的石材做防護處理。

5在包管衛(wèi)生符合標準的環(huán)境下,，高頻率的利用配置,，干凈配置的調換配件費用將有必定上升。例為包管電梯地毯衛(wèi)生到達標準,，按要求每20分鐘吸塵一次,，吸塵器的開關每天近90次。

在20xx年,，保潔工作集體上有所進步,，但在工作細節(jié)方面還存在著不敷,，干凈本錢另有潛力可挖,。在公司帶領的教導下,，在保潔員全部的竭力下，將在20xx有更好的表現(xiàn),。

10）結束每季度木質上蠟保養(yǎng)工作,。

互助竭力，展開了一系列的優(yōu)良辦事工作,，在此對一年的工作做以簡要總結,。總結經(jīng)驗和教訓,，找出不敷,，為20xx年的工作打好根本。

物業(yè)公司工作總結及工作計劃篇十

***物業(yè)進駐**前湖校區(qū),，這一學年來，我全體員工團結一心,，艱苦奮斗,，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新,，進一步完善和改進了公司的管理和服務質量,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念,、管理方法,，以及嚴格的質量標準和工作程序；形成了服務與管理相結合的專業(yè)分工體系,。一年以來,，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌建設,、內部管理,、信息溝通、服務績效來展開一系列的工作,。

天健物業(yè)自成立以來,，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài),，倡導了“服務育人,，業(yè)主至上”的全新服務理念。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主,、使用人服務的理念也一直在沿伸，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得,，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強,，服務內涵不深，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始,，公司便審時度勢，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜,，勁拼品牌建設，提高公司的運作效率和競爭力,。

品牌,，以高質量為堅實的基礎，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經(jīng)營的首選目標,。

（一）,、貫徹按iso體系的有效動作

公司成立之初便做好了質量的策劃，明確公司的質量目標,、要求,，以及所想達到的目標，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來,，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象,。

（二）,、形成以客戶滿意為中心的質量體系

自公司進駐開始，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心,，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務理念，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量,，提高服務績效,。

（三）、建立天健物業(yè)零缺陷的目標

公司成立之后,，經(jīng)過反復討論和研討,，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷,；操作零缺陷,；設備零故障；安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的,，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備，積極預防可能發(fā)生的問題,。

（一）,、人力資源

人力資源是公司發(fā)展的重要保證。進駐之初,，因處地特殊,，故人員素質偏低。但今年年初,，為了提高公司的競爭力,，我公司積極開展員工知識培訓，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果,。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓,，專業(yè)技術培訓等，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓,。通過培訓,，提高了員工的綜合素質，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結合作,，大大提高了服務質量。

目前,，公司內部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備,，專業(yè)能力,，綜合能力出眾的專業(yè)人才,；能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間,。

（二）,、規(guī)章制度

入駐之初，因公司剛建立,，一系列的制度及考核都是空白的,，這給員工的工作帶來了很大的不便。按照“以法為據(jù),，有約可依”的原則,，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責,，管理制度及各崗位工作人員考核辦法,。制度的出臺明確了職責，分清了權限,，也給公司員工的日常工作指明了方向,，提供了依據(jù)。

（三）、維修方面

去年學生入住之初,，因趕工期,，四棟學生公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作,。從去年至今,，我技術維修部共計收到師生報修單4200多份，,?？梢蛉ツ昃S修力量過弱，且設備設施還在保修期內,，故多數(shù)單子未能修好,。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員,，不分日夜的維修,，同時又加大對廠家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問題?，F(xiàn)我處已承諾做到“小修不過夜,，大修不過三”的服務承諾，可因各種設施仍然在保修期,，致使好多維修事項我公司仍無法完成,。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內寢室之間電線錯亂的問題,，在催修廠家無效的情況下,，我公司維修人員用六天六夜時間全部調好，用實際行動解決了師生的怨言,。近日,，我公司又一口氣換下了四棟公寓20xx多盞燈炮以及300多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內的配套設施的維修完好率達到了98%以上,。

（四）,、保安方面

1、20xx年,，在全體保安人員的共同努力下,，圓滿完成了師生入住的安全防范工作，但隨著工作的逐步加深,，漸漸暴露出了我公司保安的不足與缺陷：配套設施過差,，人員素質過低，專業(yè)知識不足等,。為此我公司于今年年初進行了一場保安大革新。首先，實行淘汰制,，淘汰了十多位原有的保安,。其次增加配套設施，購置保安服裝,。工作的革新使我保安的外在形象上了一個新臺階,。

2、保安工作始終貫徹校領導的外松內緊的方針,。因學校處地的時間、環(huán)境比較特別,。我公司嚴格實行來訪人員登記制以及憑證出入制,。從去年至今,，我公司共登記來訪人員50000多人次，確保了學生公寓的安全,。

3,、在自身管理方面，我公司保安堅持一天一小會,，一周一大會,，進行交流與檢討,。同時,，開展專業(yè)知識培訓,。從去年至今,，共進行了六次專業(yè)知識培訓，二次消防知識學習以及一個多月的軍事訓練,。同時實行嚴格的保安考核辦法和工作流程,，以及不計名的考評制。獎勵優(yōu)秀隊員,，扣罰表現(xiàn)較差的隊員,。

4、在外來人員管理方面,，我保安部嚴格控制外來流動人員,，一律實行來訪人員登記和扣押有效證件制，且進行不定期的巡邏，確保了公寓內學生生命財產(chǎn)的安全,。同時因建設初期的施工較多,，我們對違章搭建也進行了處理，規(guī)范和控制來訪車輛,，創(chuàng)造了一個安全,、安靜、優(yōu)雅的學生公寓環(huán)境,。

（五）,、保潔方面

1、我公司保潔部基本上能完成公司交給的任務,，認真遵守公司和管理處的各項規(guī)章制度,，嚴格執(zhí)行清潔工作規(guī)程，全天候清掃公寓大廳,、衛(wèi)生間,、走廊等。全天候清擦垃圾箱,、扶手,、門等，及時清理垃圾,，創(chuàng)造了一個干凈的居住環(huán)境,。

2、我保潔部實行嚴格的考核辦法,，采用師生監(jiān)督制和打分制,，每月實行四次，確保工作的力度,。同時實行互監(jiān)制,，即保安人員監(jiān)督保潔人員的工作力度，保潔人員也監(jiān)督保安的工作狀態(tài),。使雙方得以互相制約,，互相鼓勵。也取得了顯著的效果,。

（六）,、其它方面

從去年至今，我處共撿到手機兩部,，錢包9個,，現(xiàn)金1000多元，校園卡200多張以及大量的衣服和鞋子,。得到了師生的一致好評,。同時,，我公司又實行便民服務，提供打氣筒,，免費讓學生打氣,，免費開鎖，8次送生病的學生去醫(yī)院看病,，10余次為學生爬窗戶開門等,。

一年來，我公司的信息溝通經(jīng)歷了從空白到完善的大飛躍,。我公司目前有以下渠道

與師生進行有效的溝通：

1,、在每棟設立意見箱，讓師生對我們工作或態(tài)度有意見可提,。

2,、發(fā)放意見征求表，我們給學校的有關機構發(fā)放意見征求表,，讓他們對我們的工作進行監(jiān)督和指導,。

3、召開學生座談會,，從去年至今,，我公司共計召開了六次學生座談會，從中我們得到了寶貴的意見和建議,。今后,，我公司還將繼續(xù)召開此種會議,。

4,、公布投訴電話,，如果師生對我公司的員工有什么不滿意可以直接拔打電話向我管理處投訴，我們力求給師生一個滿意的答復,。

5,、設立回訪制，堅決實行回訪時間不超過24小時,。

6,、建立面談投訴制，師生如有什么不滿意可直接向我管理部面談投訴,，我管理部將會在第一時間給師生答復,，且答復時間不超過12小時,。

一直以來,，我公司秉承“客戶是上帝”“業(yè)主至上”的原則，立足“一切為了您,，為了您的一切”,，實行微笑服務,。力求您的事就是我們的事，您的小事就是我們的大事,，您的滿意是我們永遠的追求,。盡忠盡職，服務師生,。

我們知道,，雖然在這一年里我們取得了顯著的成績，但我們也深刻的認識到我們的不足,，公司專業(yè)性不強,、單一的經(jīng)營方式、過高的成本將是我公司致命的弱點和缺陷,。但我們也明白,，這也是我們奮斗的起點，在新的一學新里,，我們將通過吸取教訓,、總結經(jīng)驗、借鑒學習的方法提高自己的專業(yè)水平,，提升物業(yè)管理的品位,，滿足業(yè)主及使用人的要求，實現(xiàn)天健物業(yè)的騰飛,。