在生活中,，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

房屋買賣合同正規(guī)版本篇一

出賣人:____(以下簡稱甲方),。

買受人:____(以下簡稱乙方)。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守,。

一、甲方自愿將坐落____市科左中旗____鎮(zhèn)____大街__路,，丘(地)號(hào),，幢號(hào)，房號(hào),，建筑面積____平方米,，房權(quán)證蒙字第號(hào)房屋售賣給乙方。

二,、上列房屋,雙方議定房屋總價(jià)款人民幣_(tái)_______元整(小寫：________元),由甲方售賣給乙方,。

三、房屋價(jià)款乙方分兩期付給甲方,。

第二期在___年____月____日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整(小寫：________元),。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

五,、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據(jù),，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,交付乙方。

六,、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告,。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

七,、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé),。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi),、契稅,、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān),。

九、乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間付清余款,，如乙方超出約定時(shí)間,，甲方可解除本合同。解約時(shí),乙方已付的`房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有,。

十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛，完全能夠正常入住,。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失,。

十一、本合同一式兩份,簽訂之日起生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字):________乙方(簽字):________。

___年____月____日___年____月____日,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇二

出售人與購買人就位于——-村的房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)充分平等協(xié)商一致,，自愿達(dá)成本合同,。

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_______村____組集體成員,。

二,、房屋情況：

1、本合同交易的房屋位于市鄉(xiāng)村,。

2,、房屋結(jié)構(gòu)為混凝土，大門朝南,，北屋兩層,，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________,，院子占地面積__________,，車庫占地面積：

3、房屋位置：東-至(家),，西-至(家),，北-至(家)，南-至_公路邊,，包括院內(nèi)的附著物品,，樹木,，等設(shè)施。

4,、該交易房屋由出售人全額出資建造,，使用的土地為------村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有,、占有,、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋,。

三,、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋出售給購買人,，對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要,，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛，;該房屋出售給購買人后,，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償,、拆遷補(bǔ)償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益,。

四、房屋價(jià)格：

本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣萬元,，為固定不變價(jià)格,。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用,、附屬設(shè)施的價(jià)值,、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇三

售房人（下稱甲方）： 身份證號(hào)碼：

購房人（下稱乙方）： 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及宜昌市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，就房屋買賣一事，在合法,、平等,、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守,。

甲方自愿將坐落于 的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方,。乙方自愿購買該房屋。

房屋基本情況：產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ,，所在樓層/總樓層： / ,，結(jié)構(gòu)： ,，面積： （此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權(quán)證面積以房管實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）,。

甲乙雙方同意該房屋成交價(jià)為人民幣： 元整（小寫：,，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門核算為準(zhǔn)）,。

付款方式：

1、一次性付款：乙方于過戶當(dāng)日支付房款人民幣元整（小寫： 元整）。

2,、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時(shí)支付首付房款人民幣,，貸款人民幣

甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方,。甲方逾期交付房屋,，甲方向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價(jià)款的2%,，若因不可抗力造成逾期交付房屋,，須提供有關(guān)部門出具的確認(rèn)不可抗力的證明方可免除前款責(zé)任。

甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，有甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

如甲,、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價(jià)款的10%,。實(shí)際損失超過違約金總額的,，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

第對(duì)于未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效，一式六份,，甲,、乙雙方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續(xù),。各種手續(xù)辦理完畢,，本合同終止。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

房屋買賣合同正規(guī)版本篇四

甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：住址：電話：

乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：住址：電話：

甲乙雙方就甲方出售,、乙方受讓甲方名下房屋一事,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守,。

房屋位于：,；建筑面積：；房屋結(jié)構(gòu)為,。房屋所屬的土地使用權(quán)證書編號(hào),，該地塊土地面積為，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日止,。

1,、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權(quán)，用于自住,，未出租,，無抵押等它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；

2,、該房屋為甲方獨(dú)自享有完整的所有權(quán),，無共有權(quán)人；

3,、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟,；

4、甲方保證辦理該房屋所有權(quán)證的所有手續(xù)齊全,。

甲方尚未居住使用該房屋,，于年月日交付乙方占有；同時(shí)一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的`《房屋土地使用證》,、《房屋購買協(xié)議》,、有關(guān)付款發(fā)票或收據(jù)、有關(guān)證明,、證件及其它一切手續(xù)的原件,。自房屋交付時(shí)起，與該房屋有關(guān)的所有權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有,。

采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式,；乙方的具體付款時(shí)間為年月日。

該房屋尚未裝修使用,，無任何動(dòng)產(chǎn)存在,。

1、由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦好,，在以后辦理產(chǎn)權(quán)證過程中,，甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù)；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時(shí),，甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權(quán)益,，并應(yīng)積極配合乙方行使該房屋權(quán)利。

2,、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi),，應(yīng)于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜,。

4、在房屋交付的同時(shí),，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù),；

5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關(guān)該房屋的其他任何事宜時(shí),，甲方應(yīng)積極配合乙方,，出面協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

本合同一經(jīng)生效,，雙方必須誠實(shí)履行本合同約定的義務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、乙方遲延交付房價(jià)價(jià)款（銀行正常工作安排或不可抗力除外）,，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)的違約金,；甲方也可以單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的違約金。

4,、因任何一方違約的原因,，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)相應(yīng)賠償對(duì)方的損失,。

5,、若因甲方的原因，導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：乙方視情況,，也可以解除合同，收回房屋價(jià)款,，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6,、未列明的違約責(zé)任,，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

爭(zhēng)議的解決雙方在履行合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇五

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米,，儲(chǔ)藏室 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

2,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 ,。

3,、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ,，即小寫 ,。

4、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

5,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）,。

6,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

7,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

8、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用,；無欠賬，如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。

9,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。

10、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ）,，空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ）,，熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ）,，飲水機(jī)（型號(hào)： ）,，音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

11,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

12,、附加條 款：

甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：

住址： 電話：

年 月 日

房屋買賣合同正規(guī)版本篇六

買房人：__________________________,。

賣房單位：________________________。

雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：1．房屋地址面積詳細(xì)地址室號(hào)部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包括走道,、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。

2．本契約全部價(jià)款計(jì)人民幣：__________元,。

價(jià)款計(jì)算組成：__________,，投調(diào)稅__________。

3．付款約定：簽約__________周內(nèi)付清,。

4．上開房屋,，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù),。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付,。

5．上開房屋的基地及底層小院子,，因土地屬于國有，僅供買房人使用,。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃,，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。

6．買房人所購的房屋,，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用,，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo),。不得隨意亂拆亂改,。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn),，不得隨意侵占,，嚴(yán)禁亂搭亂建。

賣房人：_________________,。

簽約日期：_______________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇七

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái),、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款,。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫)元,，(小寫)元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第1期：在x年x月x日,，付人民幣x萬元;

第2期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款x萬元。;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣x萬元,。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條

1,、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權(quán)解除合同,，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).

除本條第2款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方,。

第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第十一 條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二 條該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三 條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條 本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份,，乙方留執(zhí)__份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效,。

聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________

簽約日期：________ 簽約日期：________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇八

《合同法》第116條明確規(guī)定,，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的,，一方違約時(shí),，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見,，法律只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán),，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持,。

但并非在任何情況下,，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì),，定金可以分為很多種,，通常包括立約定金、成約定金,、證約定金、違約定金和解約定金,。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張,。在房屋買賣合同糾紛的實(shí)踐中，最常見的有兩種定金,，一種是違約定金,，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金，一種是解約定金,，即定金是解除合同的一種代價(jià),。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的,，故,，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的。

根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定,，定金交付后,，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同,。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理,，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的就是解約定金,。從本條規(guī)定可見,，無論合同履行是否構(gòu)成違約，解約定金和違約金在目的,、性質(zhì),、功能等方面是有區(qū)別的,，因此，二者可以并用,。關(guān)于這一點(diǎn),，在《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì),，一方違約,，對(duì)方不能同時(shí)主張定金和違約金；如果當(dāng)事人雙方約定了定金性質(zhì),，一方違約,，對(duì)方雖然不能同時(shí)主張違約定金和違約金，但是同時(shí)主張解約定金和違約金是沒有問題的,。

關(guān)于解約違約金,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，只有當(dāng)違約金超過造成的損失30%時(shí),，法院才會(huì)適當(dāng)減少,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)），法院在調(diào)整過高違約金時(shí),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形,，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度,、當(dāng)事人的過錯(cuò),、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱,、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素,，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法,，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平,。關(guān)于遲延付款或交房的違約金，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個(gè)比例或者標(biāo)準(zhǔn),。通常法官會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的情況,，決定是否對(duì)已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)）,，法院要正確確定舉證責(zé)任,，違約方對(duì)于違約金約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的,，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù),；根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號(hào)），當(dāng)事人請(qǐng)求減少違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治,，保護(hù)誠信守約的當(dāng)事人,，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則，對(duì)約定違約金過分高于造成損失的部分,，進(jìn)行適當(dāng)減少,。其中，損失包括積極損失和可得利益損失,。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額計(jì)算方法沒有約定的,，法院可以比照守約當(dāng)事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則,、誠實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失,。對(duì)損失數(shù)額雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別舉證。由此可見,，在申請(qǐng)調(diào)整過高的違約金時(shí),，不僅僅是由違約方負(fù)舉證責(zé)任，非違約方同樣需要負(fù)舉證責(zé)任,。

當(dāng)然,，當(dāng)事人未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，法院不主動(dòng)調(diào)整,。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[20xx]865號(hào)）,，在商品房買賣過程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款,，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定,，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳,。

但是上述批復(fù)并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形,，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等,。違約金是針對(duì)一方遭受的實(shí)際損失而來的,，根據(jù)稅法的原理，這部分并不構(gòu)成真正的所得,，因此無需繳納個(gè)人所得稅,。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個(gè)人所得稅，不能一概而論,。

總之,，應(yīng)對(duì)房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明,，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題,，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù),。