一旦違反合同條款，雙方都有權(quán)利采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益,。在合同中可以采用一些常用的條款和表達(dá)方式,，以避免重復(fù)勞動(dòng)和增加糾紛的可能性。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考和學(xué)習(xí),。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇一

很多人士會(huì)選擇購(gòu)房,那么那么在買房要注意哪些事情呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題,這里給大家分享一些關(guān)于簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng),，希望對(duì)大家有所幫助。

從古至今,，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障,，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題,。而一撥又一撥的購(gòu)房熱，買家往往失去理智,，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱,。面積縮水、虛假?gòu)V告,、延期交房,、拖延辦證,、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛,。那么,，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢?總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

為了賣掉房子,，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤,、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館,、學(xué)校,、幼兒園、游泳池,、健身房,、車位、超市,、容積率,、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里,。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更,、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵,、道路開通遙遙無期等情況,，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,，推卸責(zé)任,，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償,。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理,，瞞天過海。結(jié)果,，發(fā)生爭(zhēng)議,、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,，而不完全是廣告,。

中國(guó)人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮,，那些想買房的人便躍躍欲試了,。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：

其一，以小利誘之,，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu),。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房,。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中,，買房人認(rèn)為自己得到了便宜,，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而,，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,，其銷售行為是不合法的，因此,，一旦出了問題,，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣,，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn),。

其二，制造假象,，在房子數(shù)量,、戶型,、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章,。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄,。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一,，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手,，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”,，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然,，這其中也要混雜一些好房型,，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。

在價(jià)格的制定上,，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況,，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言,，剛開始銷售(開盤)時(shí),，開發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“”(通常是該樓盤樓層,、朝向最差的一間)來吸引客戶,，而一旦有客戶來購(gòu)房,，那個(gè)“”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到,，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功,，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇,。

其三,，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象,，開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來一些親戚,、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?,，讓人覺得樓盤好賣,、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望,。其四,，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況,，一旦客戶看中某種戶型,、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有一套了,，如果不交付訂金別人就會(huì)買走,，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金,，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”,，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”,。而一旦客戶把“大訂”也交了,，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約,，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后,，經(jīng)過再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí),，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失,，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同,，從而給自己帶來更大的損失。

·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·西安市購(gòu)房合同。

·蘇州市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·重慶市購(gòu)房合同,。

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,，必須具備齊全的“五證”、“二書”,。所謂“五證”,，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求,。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部,。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同,，而客戶一旦交完訂金或購(gòu)房款，再有什么問題,，開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。

幾經(jīng)斟酌后,，客戶便要決定購(gòu)房了,，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同,，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí),，購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了,，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件,。比如,，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算,，但您一不留神,，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元,?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房,。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金,。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人,，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

以上,，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納,，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e,。

為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng),，我們提出防止陷阱的對(duì)策如下：

第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí),。對(duì)于購(gòu)房人來說,，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要,，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺,。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在,。因此,，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢,、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的,，惟有此,，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

其次,，要充分行使法律賦予的權(quán)利,，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則,。平等交易是一個(gè)法律原則,。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱,、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,，消費(fèi)者要擺正心態(tài),，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清,、搞細(xì),，對(duì)合同條款有異議、約定不明確,、不滿意的,，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,，不要圖一時(shí)之快,，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失,。

再次,，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù),。在購(gòu)房過程中,，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,，把相關(guān)問題問清楚,、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,，務(wù)必以書面形式記錄下來,，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后,，一旦發(fā)現(xiàn)問題,，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在,。

最后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士,、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利,。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程,、質(zhì)量、合同,、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜,。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在,。因此,，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí),，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士,、中介機(jī)構(gòu),、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助,。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇二

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí),，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋,。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無效,。

對(duì)策：

1、復(fù)印件要注意看原件,。

2,、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

3,、對(duì)承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性,、有效性,。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任,。

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理,，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變,。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,，買受人也起訴無據(jù)。

對(duì)策：

1,、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積,。

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成,。

3,、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理,。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方協(xié)商一致,，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1,、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算,。

2,、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證,。

對(duì)策：

1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證,，所以五證不全就免談,。

2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來,，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人,，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的原因,，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的,，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任,。

2,、買受人退房的,，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任,。

如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因,，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任,。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因,，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件,，否則視為出賣人違約。

部張貼書面公告,，卻署名約定日,。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任,。

對(duì)策：

1,、將書面通知的形式約定清楚,，開發(fā)商違約時(shí),，買受人就有確鑿證據(jù),。

2、如有開發(fā)商違約,，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方,，以備證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

本合同中所含書面通知義務(wù)的,，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方,。

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓,，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層,。

對(duì)策：

1、在合同附件一中,，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào),。

2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn),。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押,，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí),，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證,，不具有物權(quán),。

對(duì)策：

1，在土地管理部門,、房管部門查清該樓盤有無抵押記載,。

2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案,。

3,、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,，若因此導(dǎo)致買受人退房,，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施,，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,。否則，開發(fā)商就不得出售房屋,。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證,。

對(duì)策：

1,、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。

2,、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》,。

3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》,。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人在出售房屋前,，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》,。

陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買,、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋,，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍,。

對(duì)策：

1,、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。

2,、對(duì)開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù),。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：

出賣人的責(zé)任范圍：

1,、退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算,，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）,。

2,、賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。

3,、賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）,。

4、對(duì)于按揭付款的買受人,，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)等）,。

在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，則需交一定額度的定金,，這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是購(gòu)房者沒有履行合同,，所以沒收定金。

合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題,。

另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的,，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。所以,，購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上，選擇的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算的？其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解,。

約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的,。

比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束,，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款,?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價(jià)款,，豈不是很不公平？況且,，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事,。

以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白,，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑,，難以舉證伸冤,。

簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn),，購(gòu)房者備齊所有憑證,，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種,。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用,，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后,，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售,。

因此,，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同,，可以直接辦理過戶手續(xù),。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定,，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,，方能辦理證戶手續(xù)。

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1,、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置、面積,、現(xiàn)房,、期房等；

2,、房?jī)r(jià),，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等,；

3,、付款約定，包括優(yōu)惠條件,、付款時(shí)間,、付款額、違約責(zé)任等,；

4,、交付約定，包括期限,、逾期違約責(zé)任,、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等,；

6,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的.約定；

7,、保修責(zé)任,；

8、乙方使用權(quán)限,；

9,、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10,、違約賠償責(zé)任,；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,，包括房屋平面圖,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí),，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面,、詳細(xì),、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰,、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確,，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師,，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2,、合同上的項(xiàng)目名稱,，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入,。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),，一定要具體、明確,，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房,。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率,。

3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體,。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)能力等一一予以說明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明,。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。

5,、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，購(gòu)房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（2）購(gòu)房者不按期付款,；

（3）開發(fā)商不按期交房,；

（4）面積變動(dòng)超過約定幅度；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求,，保修不到位；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇三

買房選房在敲定后,，最后一個(gè)步驟便是簽訂合同。

在決定買房簽訂購(gòu)房合同時(shí),，一定要慎之又慎,，稍不留神便會(huì)發(fā)現(xiàn)和看房時(shí)的承諾大相徑庭，開發(fā)商開了空頭支票,，所以一定要謹(jǐn)慎,。

簽訂購(gòu)房合同要注意七大事項(xiàng)，避免吃虧,。

??采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,。

??在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。

??簽約時(shí),，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。

??合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)范圍。

??將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,，不要相信口頭承諾,，沒寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都是空頭支票;購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的.條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任,。

??根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定,，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

??包括：簽約后購(gòu)房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇四

平等交易是一個(gè)法律原則,。

目前在房地產(chǎn)交易過程中,，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱,、做霸王買賣的現(xiàn)象,。

為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài),，不畏強(qiáng)權(quán),，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì),，對(duì)合同條款有異議,、約定不明確、不滿意的,，就堅(jiān)決不簽,，堅(jiān)決不買;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快,，隨便妥協(xié),，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

再次,，要認(rèn)真簽約,，保留好證據(jù)。

在購(gòu)房過程中,，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語,。

在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚,、搞清楚;您希望得到的一切承諾,，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來,，以免日后空口無憑,。

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收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題,，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在,。

最后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士,、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利,。

房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程,、質(zhì)量,、合同,、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜,。

購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察,，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。

因此,，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士,、法律界人士、中介機(jī)構(gòu),、維權(quán)組織取得聯(lián)系,，以求得幫助決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套,。

除購(gòu)房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來很大方便,。

因此,，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房時(shí)常見的問題。

1.在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的。

但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是購(gòu)房者沒有履行合同，所以沒收定金,。

2.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼,。

3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

4.建筑面積,、套內(nèi)面積,、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇五

買二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議,，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的,。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外,，以下這些信息也需要驗(yàn)證。

1.房產(chǎn)證,、身份證和簽署合同人,，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí),，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

2.所購(gòu)房屋的`地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫,。

3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚,。

4.房屋權(quán)屬要明確注明,，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中,。

二,、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。

1.付款時(shí)需將總房款,、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚,，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。

2.交易稅費(fèi),。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅,。此外,，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅,、手續(xù)費(fèi),、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

三,、確定交房細(xì)節(jié),。

1.交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期,，以免賣家拖延交房的時(shí)間,。

2.結(jié)清水電、煤氣,、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用,。購(gòu)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清,，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果,。

四、明確違約責(zé)任,。

違約責(zé)任一定要約定好,，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn),，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定,。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中,，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明：

(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任,。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住,，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程,，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。

(2)買受人逾期付款的責(zé)任,。賣家遲遲收不到房款,，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任,，從而保障出賣人的權(quán)益,。

(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任,。

(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任,。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同,，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束,。

(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

五,、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí),，或者條款需要進(jìn)一步約定是,，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛,，讓合同的內(nèi)容更全面,。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇六

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置,、面積,、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房,、外銷房等;,。

2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi),、面積差異的處理,、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;。

3.付款約定,，包括優(yōu)惠條件,、付款時(shí)間、付款額,、違約責(zé)任等;,。

4.交付約定，包括期限,、逾期違約責(zé)任,、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;,。

6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;,。

7.保修責(zé)任;。

8.乙方使用權(quán)限;,。

9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);,。

10.違約賠償責(zé)任;。

11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,，包括房屋平面圖,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。

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夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇七

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí),，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明,。

2,、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3,、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本,。

4、貸款行要求的其他文件,。

銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性,、可靠性、合法性審查,。審查合格后,，由貸款行,、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)),。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本,。

2,、身份證明復(fù)印件。

3,、依此生效的樓宇按揭貸款合同,。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件,。

5,、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件,。

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》,、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：

1,、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管,。

2、期房交付后,，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除),。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)期不短于按揭期,，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人,，將保險(xiǎn)單交貸款行持有,。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租,、出售、拆除,、改建,、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息,，逾期則按天數(shù)加收罰金,。

6、結(jié)清全部貸款本息,、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》,、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單,。

所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為,。

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí),，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明,。

2,、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3,、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本,。

4、貸款行要求的其他文件,。

銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性,、可靠性、合法性審查,。審查合格后,，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》,、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記,。其中,，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本,。

2,、身份證明復(fù)印件。

3,、依此生效的樓宇按揭貸款合同,。

4,、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇八

在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí),，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確,，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。

2,、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入,。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體,、明確,，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型,、面積一定要標(biāo)示清楚,，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,。

3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體,。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類,、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明,。水,、暖、電,、通訊等設(shè)施,，要說明安裝到什么程度,。

4、其它如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì),、具體地加以說明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu),、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,，否則最終吃虧的是購(gòu)房者,。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，購(gòu)房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。

看完房子以后，就要簽合同了,，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書,，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了,。

陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明因何種原因退房以及后果,。

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是買家沒有履行合同,，所以沒收定金。

對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,，若買家得不到貸款時(shí),，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩,。

同時(shí),，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的,。

陷阱二：合同主體認(rèn)定不明,。

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。

另外,，也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的,，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,，如果不是,，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,，這個(gè)人的簽字是無效的,，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任,。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字,。

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益。

對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,，最好的辦法是找一個(gè)律師來幫你的忙,。

陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上,，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道,。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司,。

對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間,、具體的地點(diǎn),、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用,。

開發(fā)商是做商人的,，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束,，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害,。

對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)。

陷阱六：賣方解除合同,。

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款,。”

這顯然是不公平條款,，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價(jià)款,，豈非很不公平。況且,，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,，本合同條款是無效條款,。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。

陷阱七：處理結(jié)果不明確。

很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò),，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。

對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾,、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好,。

陷阱八：以偏蓋全,。

這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。

對(duì)策：對(duì)于這類問題沒有更好的解決辦法,，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙,。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑,、建材方面的知識(shí)。

陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議,。

但是,，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的,，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此,。

對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益,。實(shí)在不行,，又覺得沒有把握,，那就只好放棄了。

目前,，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題,。

1、認(rèn)購(gòu)書問題,。

在目前商品房交易過程中,，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書,，交納認(rèn)購(gòu)款,。開發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售,，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,，開發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換,，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書,，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里,，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋,，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

第一種情況的認(rèn)購(gòu)書,，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的,，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無效的,。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,，將于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效,。根據(jù)該條規(guī)定,，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同,。

第二種情況的認(rèn)購(gòu)書,，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力,。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書,，就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào),、面積和價(jià)格等條款,，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力,。

2,、補(bǔ)充協(xié)議問題。

在商品房買賣過程中,，開發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好,。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定,、不可抗力條款的解釋,、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款,。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋,，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任,。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢,，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來,，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么,，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3、售樓廣告問題,。

開發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書,，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾。從法律角度來說,，售樓書,，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款,。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37,、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處,，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失,。

同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則,、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩,，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí),，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分,，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約,。

4、樣板房問題,。

目前在商品房銷售過程中,，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設(shè)置的目的是為了推銷商品房,。在購(gòu)房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房,，因此購(gòu)房人無權(quán)要求退房,。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開發(fā)商未作說明,，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇),。

5、質(zhì)量問題,。

有些購(gòu)房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用,，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題,。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí),，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分,，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題,。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收,，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益,，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問題,。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下,，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

總之,，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急,，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同,。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇九

(一)避開購(gòu)房合同糾紛,，看完房子以后,，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書,，然后再簽正式合同,。因此，需注意以下問題：

問題一：在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是購(gòu)房者沒有履行合同，所以沒收定金,。

問題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

另外,，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的,，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。所以,，購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定,。

問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束,，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款,?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價(jià)款,，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物,。

問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò),，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。

問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。

但是,，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤也都如此,。

問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白,，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣,，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購(gòu)房者即使不承認(rèn),，也是口說無憑，難以舉證伸冤,。

(二)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購(gòu)房過程中,，簽訂購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同,。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體,，很難要求開發(fā)商對(duì)擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤,，合同基本上是一字不改,。

您在簽訂合同時(shí)，首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同作一對(duì)照,，如有出入應(yīng)立刻與開發(fā)商交涉,，要求其提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本。購(gòu)房合同由一般由《商品房購(gòu)房合同》,、《商品房購(gòu)房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成,。

(三)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購(gòu)房合同后的30天內(nèi)，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū),、縣房屋管理局交易管理部門辦理預(yù)售(預(yù)購(gòu))合同登記手續(xù),。如是外銷房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理,。辦理商品房預(yù)售,、預(yù)購(gòu)合同登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益,。對(duì)買方來說,，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期待利益，通過辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn);對(duì)賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。

預(yù)售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理,，您只需要提供相關(guān)的委托書,、購(gòu)買商品房登記表等資料就可以了。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇十

甲方：

地址：

乙方：

地址：以乙方身份證地址為準(zhǔn)或,。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》與《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽署本勞動(dòng)合同,。

一,、勞動(dòng)合同期限：

自年月日起至年月日止;試用期自年月日起至年月日止,。除一方在本合同屆滿前30日內(nèi)以書面形式明確向?qū)Ψ教岢霎愖h,，否則本合同自動(dòng)續(xù)展一年。

二,、工作情況：工作崗位為公司職員;工作地點(diǎn)：廣州或甲方指派的其他地點(diǎn),。

三、勞動(dòng)報(bào)酬：乙方正常工作時(shí)間基本工資為,，員工績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)及其他待遇按公司制度執(zhí)行,。績(jī)效獎(jiǎng)金與其他補(bǔ)貼不屬正常工作時(shí)間工資,。如若涉及加班工資與補(bǔ)償金等以正常工作時(shí)間工資為基數(shù)計(jì),。

四、作息制度：乙方按公司作息制度上下班,，公司可根據(jù)需要調(diào)整工作時(shí)間,，乙方應(yīng)配合執(zhí)行;甲方可根據(jù)工作需要安排加班，如若乙方加班的,，應(yīng)經(jīng)公司書面審批同意,，否則公司可不予確認(rèn)。

五,、社會(huì)保險(xiǎn)與勞動(dòng)保護(hù)：甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,，但乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合，若由乙方原因?qū)е聼o法辦理,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

六、勞動(dòng)紀(jì)律：乙方應(yīng)當(dāng)遵守公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律;公司有權(quán)對(duì)員工履行制度情況進(jìn)行檢查督促、考核和獎(jiǎng)懲;乙方因過錯(cuò)造成公司損失,，應(yīng)予賠償,，公司可按國(guó)家規(guī)定從工資中抵扣。

七,、保密和競(jìng)業(yè)限制：乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密(客戶資料與交易價(jià)格等),。乙方在甲方工作期間不得為第三方工作。若乙方違反本條款,，應(yīng)支付至少相當(dāng)于乙方六個(gè)月工資待遇的違約金給甲方,。若乙方另行簽署《保密承諾書》的，相關(guān)責(zé)任以《保密承諾書》為準(zhǔn),。

八,、勞動(dòng)合同解除：

1、乙方嚴(yán)重違反公司制度,，甲方可解除合同并不支付補(bǔ)償金,。

2、乙方解除勞動(dòng)合同時(shí),，應(yīng)依法提前通知甲方;否則,，甲方可暫不予辦理離職手續(xù)。

3,、無論因何種原因終止本合同,，乙方均應(yīng)妥善辦理離職交接工作，將所掌握的資料或物品交付甲方,，否則乙方同意甲方暫不發(fā)放相關(guān)工資待遇,，不作克扣工資處理。

九,、其他情形：

1,、甲方《員工手冊(cè)》、《保密承諾書》以及公司其他規(guī)定等均為本合同附件,。

2,、乙方簽署本合同時(shí)已閱讀該等文件并愿意遵守。

3,、本合同所載地址為雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址,，若涉及函件往來以該地址為準(zhǔn)，文件自寄出之日起五日內(nèi)生效,。

4,、本合同自雙方簽署之日生效，一式兩份,，并已各領(lǐng)取一份,。

甲方(蓋章)：乙方(簽名)：

日期：年月日日期：年月日

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇十一

簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字,，然后才去蓋章,。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí),，中介機(jī)構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章,，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管,，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因,，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章,。

賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差,，對(duì)于誠(chéng)信的開發(fā)商來說無需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商,，買方就不得不防了,，比如開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改,，在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容,，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了,，首付款大都交了,，這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位,。

為了防止這種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來,，以防被改動(dòng),。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到,，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重,，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

夫妻購(gòu)房合同簽字要注意的事項(xiàng)篇十二

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí),，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋,。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無效。

對(duì)策：1,、復(fù)印件要注意看原件,。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少,。3,、對(duì)于證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性,、有效性,。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任,。

第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積,。

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積,，而總的建筑面積不變,。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù),。

對(duì)策：1,、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2,、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成,。3、按套購(gòu)買使用面積,，雙方不涉及公攤處理,。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1,、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的,，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積,，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算,。

2、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān),，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證。

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明,。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不__,。

對(duì)策：1,、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談,。2,、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人,，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為,。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的原因,，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1,、買受人不退房的,，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

2,、買受人退房的,，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因,，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的,，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因,，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件,，否則視為出賣人違約,。

第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知。

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知),，開發(fā)商如期不能履行義務(wù),，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日,。還將公告辯為書面通知,，以推托自己的責(zé)任。

對(duì)策：1,、將書面通知的形式約定清楚,，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù),。2,、如有開發(fā)商違約,，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方,，以備證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

本合同中所含書面通知義務(wù)的,，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方,。

第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置。

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí),，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓,，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對(duì)策：1,、在合同附件一中,，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào),。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn),。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明,，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。

第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押,。

陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押,，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí),，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證,，不具有物權(quán),。

對(duì)策：1，在土地管理部門,、房管部門查清該樓盤有無抵押記載,。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案,。3,、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,，若因此導(dǎo)致買受人退房,，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約,。

陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施,，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則,，開發(fā)商就不得出售房屋,。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對(duì)策：1,、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入,。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》,。3,、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人在出售房屋前,，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,。

買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》,。

第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍,。

陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全,、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋,，買受人的損失范圍沒有界定,。然而法律也沒明確具體范圍。

對(duì)策：1,、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化,。2、對(duì)開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù),。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：

出賣人的責(zé)任范圍：

1、退還已付房?jī)r(jià)款及其利息(此利息的計(jì)算,，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算),。

2、賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià),。

3,、賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限)。

4,、對(duì)于按揭付款的買受人,，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用(包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)等)。