隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
購(gòu)房注意合同事項(xiàng)篇一
1,、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵,，值得每個(gè)人加以重視,。
現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用,。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
2,、準(zhǔn)確了解售房人
一般來(lái)說(shuō),，大家可以通過(guò)查看房產(chǎn)證人的身份證件，來(lái)解決該困擾,。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人,，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件,，并親自向房產(chǎn)人核實(shí),。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。如果房屋為多人共有,，則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件,。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,，由代理人替其簽章。
3,、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。
4,、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押,、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)如果房屋已被抵押,，則須通知抵押權(quán)人,，并就解除抵押確定可行的方案如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉,。很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng),。
5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房,，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用,、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等,。等單位的房屋,，由于其特殊性，應(yīng)注意單位是否同意出售,，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,，如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買(mǎi)。
6,、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多,、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大,，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的,。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅,、印花稅,，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅,、附加費(fèi),、個(gè)人所得稅。
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅,、房產(chǎn)稅,、手續(xù)費(fèi),、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外,，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì),、面積大小、用途,、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化,。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專(zhuān)業(yè)人士或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目,、稅率
購(gòu)房注意合同事項(xiàng)篇二
員工內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書(shū)
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購(gòu)房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于*市路**小區(qū)的號(hào)樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方,。
二、甲方在該房屋*元/平方米,、總價(jià)款為：：*元,，：*元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠,，計(jì)：*元,，：*元。
三,、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠,，乙方應(yīng)繳的首付款：*元，：*元三年內(nèi)付清不記息,，可用效益工資,、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭,，由個(gè)人按月歸還,。
四、上述甲方給予乙方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼,，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受,。若乙方在甲方就職期不滿(mǎn)五年，無(wú)論乙方以何種原因辭職或離職,，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼,，并按對(duì)外售房?jī)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房,，則甲方每年按優(yōu)惠房?jī)r(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi),，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán),。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，與協(xié)議書(shū)不一致的,，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六,、乙方如違反本協(xié)議的約定,，甲方除取消乙方所有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計(jì)算的違約金：,，：**元,。
七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,。
九,、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份,，甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部備案一份,。
甲方：乙方：
法定代表人：
簽訂時(shí)間：
購(gòu)房注意合同事項(xiàng)篇三
在選擇交易對(duì)象時(shí)，建議您要認(rèn)真分析研究中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司發(fā)《國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》布的,，適時(shí)追蹤貿(mào)易相關(guān)國(guó)家或地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)水平,，盡量不要與高風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家交易對(duì)象發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。
在簽訂國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，建議您要注意選用恰當(dāng)?shù)馁Q(mào)易術(shù)語(yǔ),，進(jìn)口貨物宜選用fca或fob，出口貨物宜選用cif或cip,。
在選擇法律適用時(shí),，為防止法律風(fēng)險(xiǎn)的不可預(yù)知性，建議您盡量選擇適用我國(guó)法律或我國(guó)參加的國(guó)際條約,。
在選擇進(jìn)口業(yè)務(wù)結(jié)算方式時(shí),，要注意結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)的控制。建議您一般應(yīng)選用信用證（l/c）方式,，但盡量不要選用風(fēng)險(xiǎn)較高的可轉(zhuǎn)讓或可撤銷(xiāo)信用證,；對(duì)于客戶(hù)信用等級(jí)較高的，可以選用跟單托收（d/p）的方式,；客戶(hù)的信用等級(jí)非常高的,，可以選用匯票托收（d/a）或是匯付（t/t）方式。在出口業(yè)務(wù)中選擇信用證（l/c）方式結(jié)算的,，要注意防止信用證欺詐的發(fā)生,，如存在偽造單據(jù),、以次充好或故意交付無(wú)價(jià)值貨物等情形的，建議您及時(shí)向人民法院申請(qǐng)止付令,，以防損失產(chǎn)生,。
