總結(jié)不僅是對自己的一種梳理，也是對他人的一種分享?？偨Y(jié)是一種反思和反饋的過程，有助于我們不斷完善自己,。看看以下總結(jié)范文,，或許能給你一些寫作的啟示,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇一

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方于20xx年xx月xx日簽署的xxx《房屋租賃合同》,，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方xxxx規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至20xx年xx月xx日,。

二,、從20xx年xx月xx日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行。

三,、乙方應(yīng)于20xx年xx月xx日前將設(shè)備,、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方,，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。如乙方不按時退租，每逾期一天,，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。

四、原合同終止后,，乙方除應(yīng)付租金外,，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

五,、原合同終止后,，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任,。

六、雙方如就本協(xié)議的效力,、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成,，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

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七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效,。

八,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

委托代理人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：簽訂日期：

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇二

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方于年xx月xx日簽署的模塊局《房屋租賃合同》,，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至年xx月xx日,。

二,、從年xx月xx日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行,。

三、乙方應(yīng)于年xx月xx日前將設(shè)備,、管線等自行搬出,，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。如乙方不按時退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。

四,、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外,，同意補償三個月的原合同租金給甲方,。

五、原合同終止后,，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任,。

權(quán)向人民法院提起訴訟,。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效,。

八,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：

乙方：

代表人：

聯(lián)系電話：

時間：

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇三

乙方（承租方）：________。

甲乙雙方原于____________年________月________日簽訂的房屋租賃合同,，租賃房屋位于________市________區(qū)________街________號樓第________層,，總面積約為：________平方米。現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起,，以上房屋租賃合同解除,。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任,。

二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起________日內(nèi)，將房屋移交給甲方,。移交前,，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,，驗收合格后,，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三,、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用,，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準,，多退少補。

四,、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的.所有稅費,，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修,、裝飾費用等等,，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修,、裝飾費用________元,，也不再向乙方主張,。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠,。

五,、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙,、資料等全部移交給甲方,。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程,，在租賃合同解除后甲方需要時,，負有說明和配合的義務(wù)。

七,、如乙方按照約定,，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù),，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費,。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方：________。

身份證號：________,。

________年________月________日。

乙方：________,。

法定代表人：________,。

________年________月________日,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇四

承租人(以下簡稱乙方)：_________________,。

甲,、乙雙方原于____年_____月_____日簽訂的合同,，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,，同意該合同于____年_____月_____日予以解除。并就解除商鋪租賃合同,，雙方達成如下協(xié)議：

一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時退租,，每逾一天,，需向甲方支付元的違約金,。

二,、乙方需交清租金,、水電費等一切費用。

三,、退租時原有水,、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,，損壞應(yīng)照價賠償,。

四,、與相關(guān)費用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計元的押金。

五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費用或損失,。

六,、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

七,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇五

承租方（乙方）：_____身份證號碼：_____。

甲,、乙雙方于_____年_____月_____日，簽訂了《房屋租賃合同》,，約定由甲方將坐落與_____房屋租賃給乙方使用,，乙方向甲方支付租金，合同有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意提前終止該合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的'規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、互諒互讓的原則,，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達成如下條款,，雙方共同恪守：

一、甲乙雙方同意,，提前終止雙方于_____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》,。

二、甲方退還給乙方房屋租金_____萬_____千_____百_____拾元整,，合同解除,，今后雙方不再存在租賃關(guān)系，乙方將直接從新華書店承租房屋,，甲方將不再承擔(dān)由此帶來的任何責(zé)任和變故,。

三,、本協(xié)議自雙方簽字三日起生效，本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____,。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇六

甲方（原出租方）：

乙方（原承租方）：

甲、乙雙方于年月日簽訂《房屋租賃合同》,，約定甲方將位于出租給乙方使用，現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,，同意于20xx年4月日提前終止《房屋租賃合同》。目前,，甲,、乙雙方本著平等、自愿,、互諒互讓的原則,，雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項達成如下條款：

一、原合同租賃期自年月日起至年月日止,，從年月日起,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止執(zhí)行年月日簽訂的《房屋租賃合同》,。

二,、20xx年4月15日,，乙方已按照原狀返還租賃房屋及附屬物品（鑰匙2把、電卡1張）,、設(shè)施設(shè)備等,。與此同時甲方對租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進行驗收完畢,，水費,、電費等應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項費用乙方已在規(guī)定時間內(nèi)繳清。

三,、本協(xié)議簽訂時,，雙方已共同對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水,、電使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進行清點,、驗收，并且無任何異議,。自本協(xié)議簽訂之日起,，甲、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利,、義務(wù)自行終止，甲,、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利,，在本協(xié)議簽訂后，甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利,，且甲,、乙雙方就原《房屋租賃合同》事宜互不追究任何法律責(zé)任。

五,、其他內(nèi)容：

1,、關(guān)于租房押金：基于原《房屋租賃合同》第十三條“租賃期間任何一方提出終止合同，需提前一個月通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前，本合同仍然有效”及第十二條“因乙方責(zé)任終止合同的約定中第4項：拖欠租金累計達七天”之條款,，乙方未遵守合同約定于20xx年3月4日前通知甲方不再續(xù)租,，根據(jù)原《房屋租賃合同》第十五條“租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，須向?qū)Ψ浇患{一個月的租金作為違約金”,，綜上所述：乙方同意將原《房屋租賃合同》簽訂時預(yù)交押金：壹萬貳仟捌佰伍拾陸元整作為上述違約行為的違約金賠償給甲方，賠償后,，甲乙雙方再無任何合同糾紛,。

2,、關(guān)于電表字：原《房屋租賃合同》簽訂時電表字為金額：貳拾貳元整至交房時電表字為金額：元整，甲方退還乙方電表字現(xiàn)金：元整,，乙方簽收,。

六、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,，本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，甲,、乙雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件,。

雙方會簽。

甲方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）,。

提前終止房屋租賃合同【熱】,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇七

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方于*年**月**日簽署的《房屋租賃合同》,，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至*年**月**日,。

二,、從**年**月**日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行,。

三、乙方應(yīng)于**年**月**日前將設(shè)備,、管線等自行搬出,，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。如乙方不按時退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。

四,、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外,，同意補償三個月的原合同租金給甲方,。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任,。

六,、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

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七,、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

委托代理人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇八

甲,、乙雙方于________年____月____日簽署的《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因,，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成以下條款：

一,、原合同租賃期計至________年____月____日。

二,、從________年____月____日起,，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行,。

三,、乙方應(yīng)于________年____月____日前將設(shè)備,、管線等自行搬出,，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的.裝修等歸甲方所有,。如乙方不按時退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。

四,、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外,，同意補償三個月的原合同租金給甲方,。

五、原合同終止后,，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任,。

六,、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

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七,、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方：________________乙方：____________

委托代理人：____________代表人：____________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：____________

簽訂日期：________________

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇九

租房這件事情大家一定不會感到陌生,，我相信大家對租房協(xié)議也很熟悉，但由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量,，并且對房屋租賃協(xié)議在法律上也有著嚴格的要求。以下是小編為大家?guī)淼姆课葑赓U協(xié)議注意事項,，歡迎大家參考,。

1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿,、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同,。

我國《民法典》規(guī)定,，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,。當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項：雙方當(dāng)事人的情況,，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利,，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。實踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影,，因此，一定要注意這個問題,。

2,、住房具體情況住房的具體位置。

寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途。

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限,。

合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金。

由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人,。

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,。

不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。

想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、租賃合同的變更和終止,。

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

10,、違約責(zé)任,。

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

《民法典》(2021.1.1生效)第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量,、用途,、租賃期限、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款,。，屆時與《民法典》相沖突的條例廢止,。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量、用途,、租賃期限,、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十

原告黃某將某小區(qū)店面一間出租給被告尹某用于開辦理發(fā)店,，租期三年，李某支付第一年和第二年半年租金后,，第二年下半年和第三年租金未付并且于第二年上半年末搬離租住的房屋,。

黃某以尹某未按時繳納租金為由，向法院起訴要求尹某支付未付第二年下半年和第三年的租金,。

在法庭審理中,，尹某辯稱，由于個人原因他早就向原告提出,，提前解除與原告的房屋租賃合同,，經(jīng)雙方口頭協(xié)商一致后，被告才搬離了租賃房屋,。在解除合同時,，原告也未向其主張過租金。從第二年下半年起,，自己已經(jīng)不實際使用該房,，不應(yīng)該繼續(xù)承擔(dān)租金。

經(jīng)法院審理查明,，被告尹某確實于第二年上半年末搬離了租住的房屋,，但雙方未簽訂過解除租賃合同的書面協(xié)議，也沒有證據(jù)證明雙方曾經(jīng)就解除合同進行協(xié)商或達成一致,。

根據(jù)上述認定的事實,，法院認為：

被告主張已與原告口頭協(xié)商解除《房屋租賃合同，原告予以否認,，被告也未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明,，因此，無法認定,。但被告搬離租賃房屋的.事實清楚,，可視為單方解除合同。

原告明知被告未按時支付房屋租金和租賃房屋關(guān)閉未營業(yè),，應(yīng)該及時采取措施向被告主張租金或要求繼續(xù)履行,。但原告并未在合理期限向被告提出上述主張，因此,，被告違約導(dǎo)致雙方租賃關(guān)系已經(jīng)實際解除的事實,，應(yīng)該得到認定。

被告違約解除合同,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。雙方在合同中并未約定單方解除合同的違約條款，應(yīng)該以原告的實際損失為標準確定被告的違約責(zé)任,。

在庭審中,，原告主張因被告擅自解除合同導(dǎo)致房屋空置造成第二年下半年和第三年的租金損失為實際損失。

但法院認為,，原告既然已經(jīng)知道被告終止合同,，就應(yīng)該采取積極措施，另尋租戶,，避免損失的擴大,，但原告在被告搬離后卻未采取積極的措施，因此導(dǎo)致?lián)p失的擴大部分,，法院不能支持,，對于合理時間內(nèi)的租金損失法院可以酌情認定,。

法院最后判決，由被告尹某賠償原告黃某第二年下半年四個月的租金損失,，駁回了原告黃某的其它訴訟請求,。

在合同履行過程中，可能會因為各種非正常的原因,，導(dǎo)致一方要解除合同,，當(dāng)一方提出解除合同時，雙方可以協(xié)商何時解除,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,，如何承擔(dān)，如果能協(xié)商一致,，當(dāng)然按雙方協(xié)商的方式處理,，但如果協(xié)商不一致呢?如何解除?如何承擔(dān)違約責(zé)任?就是雙方需要面臨的問題了。

律師提示：提前解除房屋租賃合同需要注意的問題,。

1,、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除,。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題,，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約,，出租人往往會扣留押金做為違約金,。實際上，押金并非是提前解約的違約金,。

之所以出租人要收取押金,，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,，才設(shè)定押金,。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同,，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還,。

除非雙方在租賃合同中明確約定,，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額,。

2,、單方解除合同的違約金標準如何確定?

身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準?”

這里我要再次告訴大家：“沒有!”

在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定,，無約定以實際損失計,?！边@一點在本書第一篇介紹違約責(zé)任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定,。

但是,，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金,，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定,。

出租人單方解除合同,，承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住,，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等,，不管找到還是沒找到,，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。

承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些,，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”,，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的,。

所以,，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中,。比如明確約定幾個月的房租為違約金,，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。

這樣,，一旦發(fā)生單方解除的情況,，守約方主張違約責(zé)任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準確判斷后果,，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量,。對雙方都有好處。

3,、如何做到提前解約,，而不承擔(dān)違約責(zé)任?

經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說過,，如果在解除時,，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān),。

可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施,，是可以做到的。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定,，發(fā)生何種情況,，合同自動解除,，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷,、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生,，也應(yīng)該給另一方保留必要的準備時間才算合理,。

再比如，從租賃雙方的目的上看,，承租方是為了使用特定的房屋,，出租方是為了出租獲利。所以,，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任,。

比如可以做類似如下的約定：

如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金,，但是,，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,，除必要的搬家費用外,，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

其實,，上述變通辦法,，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商,，但是如果提前沒有約定,，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受,，所以,，可能的話，還是事先約定為好,。

4,、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。

前面我們講過,，合同正常到期解除,，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品,，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件,，另外,，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》,，在解除時雙方應(yīng)該就哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確,。

比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時到底與黃某是否憶達成了解除合同的一致,，是否明確不追究違約責(zé)任?由于沒有書面文件,，根本無法確認。

所以,，不管解合同是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件,。協(xié)商一致解除,，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦?守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利,，并保留催示的證據(jù),，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十一

出租人：(甲方)證件(身份證號),。

承租方：(乙方)證件(身份證號)。

地址：

甲,、雙方于月《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用,，作為商鋪，乙方向甲方支付租金,，雙方合同任期限為年,，協(xié)議有效斯為年月日至年月日，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于年月日提前終止,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等,、自愿、互諒,、互讓的原則,，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：

一、甲乙雙方同意,，提前終止雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》,。

二、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后一次性向甲方支付補償款元(大寫：),。

三,、甲方收到乙方支付和補償款后，將扣除應(yīng)付的`房租后的押金及已付剩余房租退還乙方,。

四,、本終止協(xié)議生效后，乙方按照原狀返還房屋及附屬物品,、設(shè)備,、設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備,、設(shè)施及水電使用情況進行驗收，結(jié)清,。

五《房屋租賃合同》終止后,，甲乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權(quán)利已全部結(jié)清，甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁,、訴訟,、申訴、信訪,。否則,，視為甲方根本性違約。

六,、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本終止協(xié)議,，任何一方違反本終止協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

七,、因本終止協(xié)議所引起的或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起方訴訟,，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方處理本終止協(xié)議項下糾紛產(chǎn)生的仲裁費、律師費,、差旅費等一切損失,。

八、本終止協(xié)議未盡事項,，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。

九、本終止自雙方簽字之日起生效，本終止協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為證,，具不同等法律效力。

甲方：(簽字)乙方：(簽字),。

年月日年月日,。

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房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十二

出租方：

承租方：

甲,、乙雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》，租賃房屋位于,，房屋總面積,，目前租賃期限屆滿，雙方一致同意解除原租賃合同,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就解除合同相關(guān)事宜達成如下條款。

一,、甲乙雙方一致同意解除《,。

二、乙方應(yīng)于________年____月____日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品,、設(shè)施設(shè)備等,。返還前,，乙方會同甲方對租賃房屋的設(shè)施設(shè)備,、物品及水電使用等情況進行驗收，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費,、電費等一切費用,。

三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修,、設(shè)施設(shè)備、物品等,，如有損壞,，照價賠償。乙方撤出租賃房屋后,，遺留物品視為放棄,，甲方有權(quán)處置。

四,、如乙方不按時退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。逾期達五天,，甲方有權(quán)強行收回租賃房屋并進行清理,，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負責(zé)。

五,、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失,，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。

六,、原租賃合同終止后,，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項下約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責(zé)任,。

七,、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

出租方：承租方：

簽約日期：簽約日期

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十三

出租方：(以下稱甲方),。

承租方：(以下稱乙方)。

2009年9月18日,，甲方與乙方簽訂《xxxx合同》(以下簡稱“該合同”),，約定甲方將位于xxxxxx出租給乙方用于經(jīng)營xxx，租期至xxxx年9月17日?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，決定提前解除該合同，為明確相關(guān)相宜,，訂立協(xié)議如下：

一,、本合同簽署之日起，解除甲乙雙方之間的《xxxx合同》,。

二,、甲方對于與乙方解除合同，共支付xxx萬元補償金給乙方,。該筆補償金包括解除《xxxx合同》的補償及對乙方場地內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓的補償費用,，該補償金分三次支付。補償金付款賬號：戶名：xxx,，開戶銀行：中國xx銀行,，賬號：xxxxxxxxxxx。

三,、本合同簽署之日,，甲方一次性支付乙方第一筆補償金xx萬元,，乙方需在當(dāng)日將場地鑰匙交付給甲方，并清點財產(chǎn),，辦理好相關(guān)交付手續(xù),。

四、本合同簽署之日,，乙方遣散員工,、對租賃場地及場地內(nèi)的裝飾裝修以及現(xiàn)有的所有財產(chǎn)，全部按現(xiàn)狀交付給甲方,。乙方除個人物品和員工個人財產(chǎn)外不得毀損,、隱匿、帶走其他任何財產(chǎn),，否則甲方有權(quán)要求乙方照價賠償,。

五、乙方在xxxx年x月xx日前,，做好交接前的一切準備工作,，

六、xxxx年x月xx日,，乙方向甲方交接,。如乙方未能按合同的約定做好交接前的一切準備工作，《xxxx合同》仍然解除,，每拖延一日,，乙方按照原合同約定租金的3倍向甲方支付違約金，直至乙方達到本合同約定的交接條件,。

七,、乙方按本合同約定履行交接義務(wù)后，甲方向乙方支付第二筆補償金xx萬元,。

八,、乙方注銷工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等所有行政管理證照、辦理所有注銷手續(xù)后,，乙方提供注銷原件給甲方查驗，并出具相關(guān)復(fù)印件給乙方存檔,，完畢后,，甲方支付給乙方第三筆補償金xx萬元。

九,、根據(jù)《xxxx合同》,，乙方的租金已經(jīng)繳納至xxxx年x月xx日。現(xiàn)根據(jù)本合同,，甲方同意退還xxxx年x月xx日至x月xx日的租金,，該階段租金在支付本合同第三筆xx萬元的補償款時一并退還給乙方,。

十、甲方除支付本合同約定的補償金以外,，不對乙方經(jīng)營期間或交付,、交接前后任何的債權(quán)債務(wù)及合同期間其他的費用、保證金等承擔(dān)任何的責(zé)任,。乙方如有未結(jié)清債務(wù),、應(yīng)當(dāng)支付給甲方，甲方有權(quán)從以上補償款中予以扣除,。如乙方有任何在經(jīng)營期間的債務(wù),、甲方不得已代為墊付的，甲方具有對乙方的追索權(quán),。

十一,、雙方履行完以上相互義務(wù)后，雙方之間不再存在任何的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。乙方以及乙方的其他利益關(guān)系方(包括但是不限于合伙人,、合作伙伴、實際經(jīng)營者等),，不得因任何理由要求甲方作出其他任何的經(jīng)濟補償,。

十二、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴,。

十三,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均有同等法律效力,，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方：法定代表人：委托代理人：年月日,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十四

出租人(以下簡稱甲方)：

承租人(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,，同意該合同于年月日予以解除,。

并就解除商鋪租賃合同，雙方達成如下協(xié),。

出租人(以下簡稱甲方)：

承租人(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方原于年月日簽訂的`合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,，同意該合同于年月日予以解除,。

并就解除商鋪租賃合同,，雙方達成如下協(xié)議：

一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方,。

如乙方不按時退租,，每逾一天，需向甲方支付元的違約金,。

二,、乙方需交清租金、水電費等一切費用,。

三,、退租時原有水、電等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,，損壞應(yīng)照價賠償。

四,、與相關(guān)費用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計元的押金,。

五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費用或損失,。

六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

七,、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決,，本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十五

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲,、乙雙方于________年_____月_____日簽署的_____模塊局《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因,，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成以下條款：

一,、原合同租賃期計至_____年_____月_____日。

二,、從_____年_____月_____日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行,。

三,、乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前將設(shè)備、管線等自行搬出,，租賃房屋退回給甲方,，依附于租賃房屋的.裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租,，每逾期一天,，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四,、原合同終止后,，乙方除應(yīng)付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方,。

五,、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任,。

六,、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

轉(zhuǎn)載自 m.sevw.cn

七,、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方：_____,。

委托代理人：_____。

聯(lián)系電話：_____,。

簽訂日期：_____

乙方：_____,。

代表人：_____。

聯(lián)系電話：_____,。

簽訂日期：_____

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十六

一,、甲方將座落在________市____區(qū)________路(村)________街(坊)____號的房屋，建筑面積________平方米,，(_____房_____廳或間)出租給乙方,，作使用。

甲方將座落在__________市_____區(qū)_____住宅_____幢_____號的房屋,。建筑面積________平方米,，(_____房_____廳或間)出租給乙方,，作__________使用。

二,、租期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止(即：______________年_____月),。

三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣_____元整,，并于當(dāng)月(季)初_____天內(nèi)交清,。

四、房屋租賃合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租_____元,，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方,。

五,、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅,、土地使用費,、出租房屋管理費由方負責(zé)交納;水電費、衛(wèi)生費,、房屋管理費由_____方負責(zé)交付,。

六、乙方必須依約交付租金,，如有拖欠租金,，每天按租金額_____%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權(quán)收回房屋,，并有權(quán)拒絕返還履約保證金,。

七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損,，應(yīng)負恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責(zé)任。

八,、甲方應(yīng)負責(zé)出租房屋的正常維修,，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,，乙方不負責(zé)任,，并負責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟損失。

九,、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。

十,、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方要收回房屋,，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房,，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意,，同時不得要求返還履約保證金。

十一,、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時,，乙方需按時歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商,，若逾期不還又未續(xù)租,，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。

十二,、本合同如有未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。

十三,、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理,。

十四、本合同可經(jīng)公證處公證,，合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份,，稅務(wù)部門一份,，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力,。

出租人：______________(簽名),。

承租人：______________(簽名)。

_____年_____月_____日簽訂于__________市,。

經(jīng)辦單位：______________(簽名),。

經(jīng)辦人：______________。

_____年_____月_____日。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十七

一,、甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)承租的房屋(以下簡稱：該房屋),。甲方向乙方提出終止該房屋的`租賃。甲,、乙雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細情況如下：

1、乙方應(yīng)將該房屋租金付至年月日,，租金為元/月,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，甲方與乙方的租賃合同終止日期為年月日,。

2、年月日至年月日期間,，乙方應(yīng)當(dāng)搬離該房屋,，至搬離日期間乙方所產(chǎn)生的房屋租賃費(以天結(jié)算)，以及水,、電,、煤氣、物業(yè)等費用應(yīng)在搬離日一次性付清給甲方,。

3,、由于乙方在租賃期間擅自對該房屋進行擴建和增添房屋設(shè)施等行為并未經(jīng)過甲方同意，乙方在搬離時可自行拆除;同時對于乙方提出的補償要求等,，甲方不予支持,。

二、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定,。

三,、本合同甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

四,、本合同共一頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均有同等法律效力,。

甲方：(簽字)__________乙方：(簽字)__________,。

房屋終止租賃協(xié)議的步驟和注意事項篇十八

房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利,、義務(wù)依一定的法律事實歸于消滅,。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：

1?租賃合同到期。

2?房屋拆除改建,。

3?房屋毀損,。

4?房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的,，出租人有權(quán)終止合同,。

5?承租人死亡。在房屋租賃合同中,，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在,，房屋租賃合同即終止,。

6?當(dāng)事人協(xié)商終止。

7?承租人有重大違約行為,。在租賃期間,，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同,，有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止合同：(1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租,、出借或調(diào)換使用承租房屋;(2)任意改變房屋用途，致使房屋受損;(3)利用出租房屋進行非法活動;(4)無故拖欠房租達6個月以上,。

【相關(guān)依據(jù)】,。

第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同,，收回房屋,，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;,。

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;,。

(四)拖欠租金累計六個月以上的';,。

(五)公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;。

(六)利用承租房屋進行違法活動的;,。

(七)故意損壞承租房屋的;,。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可收回的。

中華人民共和國合同法,。

第九十一條有下列情形之一的,，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;。

(二)合同解除;,。

(三)債務(wù)相互抵銷;,。

(四)債務(wù)人依法將標的物提存;。

(五)債權(quán)人免除債務(wù);,。

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;,。

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。

第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;,。

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;。

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

編輯,。