合同的簽訂是雙方自愿達(dá)成協(xié)議的結(jié)果,，體現(xiàn)了合作的雙贏原則,。在起草合同時(shí)應(yīng)注重平衡雙方的權(quán)益,，確保雙方公平交易,。遵守合同精神,，是維護(hù)商務(wù)信譽(yù)和長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要保證,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇一

開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于,，房屋一旦被購房者選中,，開發(fā)商就必須向購房者預(yù)留該房屋,，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》,，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失,。同時(shí)這也是開發(fā)商的一種促銷手段,，以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力,，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交,。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,，當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,。但這里所指的費(fèi)用,，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的“定金”。而且,，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”,，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,，都應(yīng)依法從其約定,。

依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下,，購房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款,，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失,。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》,，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,，有沒有“另有約定”。

商品房買賣合同共列出了24條,，其中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫,。為了最大限度地保護(hù)購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。

第一,、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng),。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng),。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買受人有“委托代理人”,，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效?“授權(quán)委托書”,。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的,，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

第二,、合同第一,、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容,、時(shí)間,、文號(hào)相一致。

第三,、合同第三、四,、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系,，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法,，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù),，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范,，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定,，購房者預(yù)購商品住宅的,，應(yīng)堅(jiān)持按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差。

第四,、合同第八,、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是,，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn),。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分,。確定違約金的比例要適當(dāng),，如果定得太低,，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的,，也應(yīng)考慮這方面問題,。

第五、第十四條,，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水,、電,、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)?、電話,、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定,。

第六,、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)9月1日開始實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有,。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用,。

在合同的選項(xiàng)的填寫時(shí),，除以上提到的事項(xiàng)外，還有不少需要注意的問題,。為穩(wěn)妥起見,，購房者最好還是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師為自己把關(guān)。

三,、合同附件不能忽視,。

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件,，即房屋平面圖,、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議,。附件一般附在買賣合同的最后,，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用,。事實(shí)上,，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購房者注意：

第一,、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度,，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置,。如果上述內(nèi)容不明確,，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束,。

第二,、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容,，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn),，而應(yīng)明確,，“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子,、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果,。

第三、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則,，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制,，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán),，在主合同之外,，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念,，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

對(duì)于一個(gè)家庭來講,，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的,，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價(jià)買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的,。所以,，在具體簽訂商品房買賣合同的時(shí)候就需要格外留心、注意,。更多商品房買賣的內(nèi)容,，歡迎你到律師365網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇二

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

一,、乙方應(yīng)如實(shí)填寫出售房屋登記表,，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭(zhēng)議,，無糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé),。

三、該方最終成交價(jià),，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時(shí),，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi),，成交價(jià)低于伍萬元按500元收費(fèi)。

四,、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣房,，但不得與甲方介紹的`買方以各種借口私下交易，否則,，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣房一旦可以成交,，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi)),。

五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色,，篩選,，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房,。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋，直至買賣成交,。

六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用帳戶,，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,，提供有關(guān)法律服務(wù),。

七、本協(xié)議壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效,，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

20__年__月__日,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇三

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn),，位于第_____層,，共_____（套）（間），建筑面積_____平方米,，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)屬證書_______號(hào)或者房屋買賣合同_________),。房屋共有權(quán)人為__________，房屋用途_____,，房屋裝修情況______,。其他附屬設(shè)施包含：__________，房屋抵押,、租賃情況__________,。

二、乙方支付甲方合同保證定金____萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,，付房?jī)r(jià)全款時(shí)定金轉(zhuǎn)房?jī)r(jià),。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)更名給乙方,，更名以后,，乙方補(bǔ)齊房屋全款。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方應(yīng)雙倍賠償定金,。

三,、甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書過戶給乙方,，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過戶,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。甲方應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。甲,、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)：____乙方承擔(dān)：____,。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四,、本合同簽訂后，甲方對(duì)_______的房屋使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

第六條權(quán)利與義務(wù),。

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)。

1,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，無任何權(quán)屬糾紛,，保證能順利辦理過戶手續(xù),。

2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù),。

3,、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電,、有線電視,、煤氣、集中供暖等原有設(shè)施及相關(guān)資料與房產(chǎn)一并交付給乙方,，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清,。

4、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù),。

1、乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù),。

2,、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起,，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶,、評(píng)估、貸款等手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用可協(xié)商另行收取。

七,、違約責(zé)任,。

1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過____個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___萬元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過____個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的_____作為甲方的損失賠償金,。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

5、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決,。

1、提交___________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向____人民法院起訴,。

九、其他約定,。

十,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一,、本合同一式____份，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

甲方：

乙方：

日期：

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鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇四

核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來看，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證,，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外,，房屋面積和付款方式,，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細(xì)確定,。下面由小編在本文詳細(xì)介紹,。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了許可證,，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,，千萬不能馬虎。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議,，決不能草率行事,。

一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見,，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款,。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng),。

一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額,、期限,、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,，然后只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。

一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇五

合同雙方當(dāng)事人如下：

出售人：姓名身份證號(hào)碼：戶口所在地房屋產(chǎn)權(quán)共有人：姓名身份證號(hào)碼：戶口所在地姓名戶口所在地：

買房人：蘇建華身份證號(hào)碼：戶口所在地：

經(jīng)出售人與買房人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：出售人所賣房屋的基本情況：出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn)村社，其房屋面積,。配有房屋前的壩子,、水井、自來水,、電源及線路,、光纖、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施,。

第二：出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施,，以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。

第三條：買賣房屋及配套設(shè)施的價(jià)格及付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬元(大寫：壹拾捌萬元整)，付款方式為一次性付款,。

第五條：在買房人一次性支付買房款后,，房屋及配套設(shè)施歸買房人所有，買房人享有改造,、永久使用,、出讓的權(quán)力。

第六條：交接：出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后,，當(dāng)面辦理交接手續(xù),，出售人將房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證,、在本社法人代表(社長(zhǎng))的見證下交接證件,。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等,。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí),，在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下，出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書,。

第八條：違約責(zé)任：買賣雙方必須遵守合同條款,，買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益，無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行,，按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失,，及其間接經(jīng)濟(jì)損失。

第九條：本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份,，出售人,、買房人、見證人各執(zhí)一份,。

第十一條：本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇六

1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證,，一個(gè)是預(yù)售許可證,。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售,，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任,。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段的30日里,，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房屋面積,。

1.建筑面積、套內(nèi)面積,、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰,。

2.房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同,。如：臥室,、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí),，建材配備清單、等級(jí),，屋內(nèi)設(shè)備清單,，水、電,、氣,、管線通暢，門,、窗,、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等,，同時(shí),，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等,。(下水道堵塞,、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定,。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”,，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符,。如戶型,、綠化、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的'承諾等,，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況,，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn),，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定,，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收,，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用,。

交房條件,。

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任,。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間,。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi),，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用,、委托中介費(fèi),、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付,。注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍,、車位號(hào)、預(yù)售面積,、預(yù)售價(jià)款,，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等,。房子的保修期限和范圍,。對(duì)維修期限、條件作出約定,。明確按揭辦不下來的話,，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,，還是百分之幾,。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的客觀情況，比如說地震,、發(fā)洪水等等,，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同,，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力,。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件,，就是不能預(yù)見,、不能避免、不能克服的情況下,，約定在最小的范圍內(nèi),，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后,，延期交房的時(shí)候,，他都可以說我免責(zé)。

補(bǔ)充條款,。

1.由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,，一般購房人很難完全搞懂,。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來,，并對(duì)其進(jìn)行修改,。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

退房條件,。

如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房,。

1,、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期,。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向的,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇七

嚴(yán)格來說,，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房,，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待,。“已購公房”,，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售,?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有,，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度,。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說,，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力,。

出賣人(甲方)：________________村委會(huì)。

買受人(乙方)：______________________,。

身份證號(hào)碼：_______________________,。

一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方,。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,，余款分期按月支付，每月人民幣為________元,，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退。

三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

四,、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

六,、違約責(zé)任。

1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,，,。

2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元,。

3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。

4,、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

5,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

6、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，甲方向乙方支付違約金后,，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理,，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。

7,、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的'原因,，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,，違約金人民幣為元,，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的,，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁,。

八,、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

九,、本合同一式____份,，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。

____年____月____日,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇八

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意。

二,、確認(rèn)房屋面積,。

確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積,。

三,、考核房屋的市政配套,。

這里指的是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺(tái)?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝,。

四、注明付款過戶時(shí)間,。

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主,。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時(shí)間。

五,、注明費(fèi)用交接時(shí)間,。

一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

六,、了解以后的居住費(fèi)用,。

房子買下來了以后就是自己住,對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解。

七,、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議,。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要,。

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鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇九

房屋買賣對(duì)人們來說非常的重要,，那么房屋買賣合同注意事項(xiàng)就需要提前了解了,，因?yàn)楹贤系膬?nèi)容對(duì)于兩方來說都比較重要，所以要知道什么是房屋買賣合同,，了解房屋買賣的合同,，而且要知道房屋的合同怎么寫，因?yàn)榉课莺贤淼氖虑榉浅５亩?，所以寫合同的時(shí)候要多加的注意,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助,。

1,、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

3,、房屋手續(xù)是否齊全,，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),。

4、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的、還有夫妻共有的,，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。

5、市政規(guī)劃是否影響,，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。

6,、福利房屋是否合法，改房,、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,。

7,、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),，單位享有優(yōu)先購買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi),。

8、物管費(fèi)用是否拖欠,，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(暖氣,、天然氣,、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9,、中介公司是否違規(guī),，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí),，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10,、合同約定是否明確,，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：房屋價(jià)款,、交易方式、合同主體,、權(quán)利保證,、違約責(zé)任、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮,。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征,。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人,，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,，買受人支付價(jià)款的合同。

2,、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方,。另一方支付價(jià)款的合同。

以上講解的就是房屋買賣合同注意事項(xiàng)以及什么是房屋買賣合同,，房屋買賣合同所包含的內(nèi)容非常的多,，注意在寫合同的時(shí)候務(wù)必要了解清楚，而且還要了解注意事項(xiàng),，知道了這些注意事項(xiàng)之后,，才知道在房屋買賣合同上應(yīng)該要注意哪些，那么在寫合同的時(shí)候就會(huì)多加的注意了,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。

出自 m.sevw.cn

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在

其他

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年,，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),，就有點(diǎn)不劃算。

(5.)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

(6).福利房屋是否合法

房改房,、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突,。

(7.)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi),。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。

(8)物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣,、暖氣,、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋,，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。

(9).中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí),，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10.)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體、權(quán)利保證,、房屋價(jià)款,、交易方式、違約責(zé)任,、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

1,、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱(姓名)、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。

2、標(biāo)的`,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋,。

這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置;

所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

房屋是現(xiàn)房，還是期房;

房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn),。

3,、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方,。

4、交房期限,。賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用,。

5、權(quán)利擔(dān)保,。賣方保證在交付房屋時(shí),，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6,、違約責(zé)任,。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。

7,、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十一

訂購方（甲方）：出售方（乙方）：

根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條生豬單體品種,、毛色由雙方協(xié)商議定。品種,；毛色,；

第三條交貨時(shí)間、數(shù)量,、重量及價(jià)格：

2,、乙方出售的生豬單體重量每頭不得低于公斤；

3,、甲乙任何一方如提前或延期提貨與交貨,，均應(yīng)事先通知對(duì)方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議,，甲乙雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行,。

第四條交貨、驗(yàn)收,、檢疫,、結(jié)算方式：

2、貨款由甲方支付給乙方,，現(xiàn)金當(dāng)場(chǎng)結(jié)算,，錢貨兩清，甲方不得欠款,；

第五條不可抗力,。

1、甲乙雙方任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時(shí),，應(yīng)盡快向雙方通報(bào)理由,，在提供相應(yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、生豬如因生長(zhǎng)、養(yǎng)殖等原因不能出欄,，交貨日期可協(xié)商提前或推遲,。

第六條違約責(zé)任。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十二

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方),。

買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方),。

見證方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明,。

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米,。

第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明,。

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān),。

第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià),。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整),。

第五條付款方式,。

(一)無須銀行貸款。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款,。

(二)銀行貸款,。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款,。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條違約責(zé)任,。

1.甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳,，如電話費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)等;,。

2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;,。

4)其它：,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定。

本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議,。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明,。

本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見證方一份,。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十三

身份證號(hào)碼：__________________,。

買房人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______。

身份證號(hào)碼：__________________,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方在征得共有人（配偶）同意下,，自愿將坐落在的.房屋有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋,。

第二條雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整）。第三條付款時(shí)間與方式：乙方已于______年______月______日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整）,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整）,，由乙方于簽訂本合同后，當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方,。

第四條稅費(fèi)承擔(dān)：乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費(fèi)。第五條甲方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日前，上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有附著戶口,、租約、設(shè)定抵押也未被查封,，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán),，日后如果房?jī)r(jià)上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補(bǔ)償,；乙方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日起,，如果房?jī)r(jià)下跌，不得向甲方要求補(bǔ)償,。

第六條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方,，乙方對(duì)該房屋。

第七條雙方約定水,、電,、有線電視等費(fèi)用，以甲,、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》之日為結(jié)算日,。水、電度數(shù)分別為：水,、電（住宅）,、電（商鋪）。

第八條甲方需積極配合乙方辦理水,、電,、有線電視更名或過戶手續(xù)以及《房屋買賣合同》公證等手續(xù)，能提供的材料需積極提供,。

第九條甲,、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條違約責(zé)任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定,，導(dǎo)致另一方損失的,，違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，自約定的期限屆滿次日起至實(shí)際完結(jié)日止,，按日萬分之向守約方支付違約金,。

第十一條雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，可申請(qǐng)仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十二條本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十四條甲,、乙雙方約定的其它事項(xiàng)：

甲方：______乙方：______。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十四

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方),。

買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方),。

見證方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米,。

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān),。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整),。

(一)無須銀行貸款,。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

(二)銀行貸款,。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款。3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

1.甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi),、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;,。

2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;,。

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;。

4)其它：,。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

生效說明本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十五

合同雙方當(dāng)事人如下：

出售人：姓名身份證號(hào)碼：戶口所在地房屋產(chǎn)權(quán)共有人：姓名身份證號(hào)碼：戶口所在地姓名戶口所在地：

買房人：蘇建華身份證號(hào)碼：戶口所在地：

經(jīng)出售人與買房人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：出售人所賣房屋的基本情況：出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn)村社,，其房屋面積。配有房屋前的壩子,、水井,、自來水、電源及線路,、光纖,、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施。

第二：出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施,，以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界,。

第三條：買賣房屋及配套設(shè)施的價(jià)格及付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬元(大寫：壹拾捌萬元整)，付款方式為一次性付款,。

第五條：在買房人一次性支付買房款后,，房屋及配套設(shè)施歸買房人所有，買房人享有改造,、永久使用,、出讓的權(quán)力,。

第六條：交接：出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后，當(dāng)面辦理交接手續(xù),，出售人將房屋的土地使用權(quán)證,、房屋產(chǎn)權(quán)證,、在本社法人代表(社長(zhǎng))的見證下交接證件,。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等,。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí),，在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下，出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書,。

第八條：違約責(zé)任：買賣雙方必須遵守合同條款,，買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益，無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行,，按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失,，及其間接經(jīng)濟(jì)損失。

第九條：本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份,，出售人,、買房人、見證人各執(zhí)一份,。

第十一條：本合同自雙方簽字之日起生效,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十六

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條甲方在征得共有人(配偶)同意下,，自愿將坐落在的房屋有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋,。

第二條雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣元整(大寫：元整)。第三條付款時(shí)間與方式：乙方已于年月日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣元整(大寫：元整),，剩余房款人民幣元整(大寫：元整),，由乙方于簽訂本合同后,，當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方。

第四條稅費(fèi)承擔(dān)：乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費(fèi),。第五條甲方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日前，上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有附著戶口,、租約、設(shè)定抵押也未被查封,，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán),，日后如果房?jī)r(jià)上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補(bǔ)償;乙方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日起,，如果房?jī)r(jià)下跌,，不得向甲方要求補(bǔ)償。

第六條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方,，乙方對(duì)該房屋,。

第七條雙方約定水、電,、有線電視等費(fèi)用,，以甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》之日為結(jié)算日,。水,、電度數(shù)分別為：水、電(住宅),、電(商鋪),。

第八條甲方需積極配合乙方辦理水、電,、有線電視更名或過戶手續(xù)以及《房屋買賣合同》公證等手續(xù),，能提供的材料需積極提供。

第九條甲,、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條違約責(zé)任：甲,、乙雙方中任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方損失的，違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù),，自約定的期限屆滿次日起至實(shí)際完結(jié)日止,，按日萬分之向守約方支付違約金。

第十一條雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十二條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十四條甲,、乙雙方約定的其它事項(xiàng)：

甲方：____乙方：____。

附屬設(shè)施,、電器設(shè)備,、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收并完成交接。自乙方完成驗(yàn)收并接收該房屋之日起,，該房屋內(nèi)的用水用電安全,、房屋質(zhì)量等一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)移給乙方。

____年____月____日____年____月____日,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十七

賣方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）,。

買方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）。

見證方：_________（以下簡(jiǎn)稱丙方）,。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,，建筑面積為_________平方米,。

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的`有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān),。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)________元。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）,。

（一）無須銀行貸款,。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

（二）銀行貸款。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款。

3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

1、甲,、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2,、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。

3,、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

1）沒有房屋欠帳,，如電話費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)等,；

2）沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞,；

4）其它：_________,。

本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

甲方（公章）：_________,。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日。

_________年____月____日,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十八

合同雙方當(dāng)事人如下：

出售人：姓名身份證號(hào)碼：戶口所在地房屋產(chǎn)權(quán)共有人：姓名身份證號(hào)碼：戶口所在地姓名戶口所在地：

經(jīng)出售人與買房人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：出售人所賣房屋的基本情況：出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn)村社,，其房屋面積,。配有房屋前的壩子、水井,、自來水,、電源及線路、光纖、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施,。

第二：出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施,，以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。

第三條：買賣房屋及配套設(shè)施的價(jià)格及付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬元(大寫：壹拾捌萬元整),，付款方式為一次性付款,。

第五條：在買房人一次性支付買房款后，房屋及配套設(shè)施歸買房人所有,，買房人享有改造,、永久使用、出讓的權(quán)力,。

第六條：交接：出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后,，當(dāng)面辦理交接手續(xù)，出售人將房屋的土地使用權(quán)證,、房屋產(chǎn)權(quán)證,、在本社法人代表(社長(zhǎng))的見證下交接證件。并將房屋交給買房人,。今后出售方不得以任何理由要求退房等,。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí)，在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下,，出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書,。

第八條：違約責(zé)任：買賣雙方必須遵守合同條款，買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益,，無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行,，按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失，及其間接經(jīng)濟(jì)損失,。

第九條：本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴,。

第十條：本合同一式三份,，出售人、買房人,、見證人各執(zhí)一份,。

第十一條：本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇十九

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方在征得共有人(配偶)同意下,，自愿將坐落在_____的房屋有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋,。

第二條雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣_(tái)__元整(大寫：_元整),。

第三條付款時(shí)間與方式：乙方已于年月日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣元整(大寫：元整)，剩余房款人民幣_(tái)__元整(大寫：_元整),，由乙方于簽訂本合同后,，當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方。

第四條稅費(fèi)承擔(dān)：乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費(fèi),。

第五條甲方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日前，上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有附著戶口,、租約、設(shè)定抵押也未被查封,，甲方對(duì)該房屋享有完全的'處分權(quán),，日后如果房?jī)r(jià)上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補(bǔ)償;乙方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日起,，如果房?jī)r(jià)下跌,，不得向甲方要求補(bǔ)償。

第六條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方,，乙方對(duì)該房屋附屬設(shè)施、電器設(shè)備,、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收并完成交接,。自乙方完成驗(yàn)收并接收該房屋之日起，該房屋內(nèi)的用水用電安全,、房屋質(zhì)量等一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條雙方約定水、電,、有線電視等費(fèi)用,，以甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》之日為結(jié)算日,。水,、電度數(shù)分別為：水,、電(住宅)、電(商鋪),。

第八條甲方需積極配合乙方辦理水,、電、有線電視更名或過戶手續(xù)以及《房屋買賣合同》公證等手續(xù),，能提供的材料需積極提供,。

第九條甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條違約責(zé)任：甲,、乙雙方中任何一方違反本合同約定,，導(dǎo)致另一方損失的，違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù),，自約定的期限屆滿次日起至實(shí)際完結(jié)日止,，按日萬分之向守約方支付違約金。

第十一條雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十二條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十四條甲,、乙雙方約定的其它事項(xiàng)：

甲方：____乙方：____,。

____年____月____日____年____月____日。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)篇二十

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________住宅房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證_______________號(hào)),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金,。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，購房定金歸甲方所有;若甲方中途違約,，應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體,。

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式____份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

地址：___________________,。

郵編：___________________,。

電話：___________________。

代理人(甲方)：_________________,。

身份證號(hào)碼:___________________,。

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日