根據(jù)法律規(guī)定,，甲乙雙方以自愿,、平等,、公平,、誠實信用為原則，就物業(yè)服務(wù)事宜協(xié)商訂立本合同,。合同明確雙方責任與權(quán)利,，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標準等,。雙方將嚴格履行合同,，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，為業(yè)主創(chuàng)造良好生活環(huán)境,，實現(xiàn)和諧共贏的物業(yè)服務(wù)關(guān)系,。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助,。

企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同1

委托方：____________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

為加強_______________的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________;

2、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

4,、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米,，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙)。

第二條委托管理事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設(shè)施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的.管理。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。

自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項執(zhí)行;

a,、無償使用;

b、按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

a、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

b、設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

c,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d、物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a、_________;

b,、_________;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

(13)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

(14)_________,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

(3)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(4)負責編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)的變更情況;

(11)接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

(12)_________,。

第五條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條管理服務(wù)費用

1、物業(yè)管理服務(wù)費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(4)高層住宅電梯、水泵,、_________運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整;

(6)對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的_________倍收取,。

3,、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

(1)露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(2)車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(3)摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

(4)自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(5)_________。

4,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

5,、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

(1)_________。

(2)_________,。

6,、房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

4,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對各方均有約束力,。

6、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

第九條其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6、本合同正本連同附件,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________

法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________

________年_____月_____日________年_____月_____日

企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同2

委托方(甲方)：_________

委托方登記號：_________

通訊地址：_________

聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：_________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：_________

統(tǒng)一社會信用代碼：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱：_________

類型：_________

坐落位置：_________號院內(nèi)

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

區(qū)域四至：

東至：_________路;

南至：_________路;

西至：_________號路;

北至：_________路,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容

第二條乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程竣工圖紙、檔案與竣工驗收資料等,，住用戶檔案;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2,、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。公用部位包括樓蓋,、屋頂、梁,、柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ),、外墻面、樓梯間,、門廳,、走廊通道,、地下室等,。

3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，保證其正常運行。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4,、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、雨水管道,、污水井,、自行車棚、小區(qū)圍墻及欄桿,、室外體育運動場地等,。

5、公共區(qū)域的綠地,、景觀的養(yǎng)護與管理,，保證小區(qū)內(nèi)的樹木、花草,、綠地等的良好生長,，景觀的正常使用。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及門前三包工作等。

7,、停車場的維護和管理,，包括小區(qū)地下停車場和地上停車場(包括自行車)的車輛出入、停放,、安全,、衛(wèi)生等，協(xié)助維護秩序,。

8,、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作,。

9,、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。

10,、安保監(jiān)控及公共秩序的維護和管理，包括安保監(jiān)控設(shè)備的正常維護養(yǎng)護,、門崗對來人來訪進行登記,、查驗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,，做好安全保衛(wèi)和防盜工作等,。

11,、依據(jù)北京市養(yǎng)犬管理辦法相關(guān)規(guī)定，規(guī)范小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)行為,。

12,、負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

13、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對房屋裝飾裝修提供管理服務(wù),，保證裝修噪聲、氣味,、遺撒等符合國家規(guī)定,，保證裝修外墻、窗面符合小區(qū)統(tǒng)一格局,。

14,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報告,。

15、為住戶套內(nèi)面積中的水,、電,、暖氣、窗門,、衛(wèi)生潔具等提供維修服務(wù),。

16、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

17,、在業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)，對合同期內(nèi)小區(qū)工程施工過程中給予配合,、并提供現(xiàn)場管理和全過程監(jiān)督,，及完工后的維護和管理,。

18、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

第三部分物業(yè)服務(wù)標準

第三條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(三級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四條甲方按季度或定期對乙方的服務(wù)狀況進行考評,，考評的結(jié)果作為甲方對乙方年度服務(wù)質(zhì)量評估的依據(jù)之一。(考評細則)業(yè)主滿意率一年后應(yīng)達到80%以上,。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為叁年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年為試用期,，試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行,。

1、合同簽訂后滿_________天,，甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核,，若乙方未達到合同約定要求，甲方有權(quán)要求乙方_________日內(nèi)整改并給予相應(yīng)處罰,，若乙方逾期未整改,，則甲方可以直接解除合同。

2,、試用期滿前_________天,，甲方組織開展業(yè)主滿意度調(diào)查，業(yè)主綜合滿意度需達到_________%(含)以上,，如未達到,，則甲方可以直接解除合同;達到_________%(含)以上時，不滿意的部分,，乙方在十日內(nèi)提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的,，經(jīng)甲方同意，可以繼續(xù)履行合同,，否則甲方有權(quán)解除合同,。

第六條合同到期，如果業(yè)主大會決定另行選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，乙方應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦好交接工作,。乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知甲方,。

第七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,，業(yè)主大會沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，物業(yè)服務(wù)合同的期限自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接任為止,。

第八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)服務(wù)過程中無法達到本合同第三部分規(guī)定的服務(wù)標準且不及時整改的,，甲方有權(quán)召開業(yè)主大會討論是否解除本物業(yè)服務(wù)合同,。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第十條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，收費標準由甲乙雙方協(xié)商確定,。

1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：_________元/平方米/月;

[底商]：_________元/平方米/月

2,、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目,。

3、乙方應(yīng)當每個季度向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

4,、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)該遵守國家的價格法律標準，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù),。業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費用的,，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

第十一條業(yè)主應(yīng)當按季度交納物業(yè)服務(wù)費,。

第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，并且按時足額繳納裝修押金,，并嚴格遵守裝修管理合同約定條款，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)終止違反裝修管理的裝修行為,，并且對拆改承重結(jié)構(gòu)的業(yè)主依法告知相關(guān)主管部門,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當在完工后30日內(nèi)將押金全額退還，如果違反了裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的應(yīng)該依據(jù)簽訂協(xié)議約定條款執(zhí)行,。

第十三條地下停車庫的管理乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十四條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,，并受甲方監(jiān)督。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十五條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分共用部位,、共用設(shè)施管理及收益分配

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等,，委托乙方代為經(jīng)營或管理服務(wù)的，具體收費及管理費約定如下：

(一)物業(yè)經(jīng)營用房

物業(yè)經(jīng)營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準,。乙方收取其總收入額的詳見補充協(xié)議管理費用,。

(二)規(guī)劃內(nèi)的停車場(庫)

1、車庫(位)屬于全體業(yè)主共有的,，其收益歸全體業(yè)主所有,。

2、委托乙方代為經(jīng)營的,，乙方收取管理費,。

3、車庫(位)屬于建設(shè)單位或其他業(yè)主所有,，委托乙方代為經(jīng)營的,，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項。

(三)占用其他場地用于停放車輛的車位,，屬于業(yè)主共有,，其停放、收費等由業(yè)主大會、業(yè)委會制定,，收益歸全體業(yè)主所有,。

1、具體收費標準為：詳見補充協(xié)議,。

2,、乙方提取的管理費為：詳見補充協(xié)議。

(四)利用共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備進行廣告或相關(guān)場地進行擺攤設(shè)點等經(jīng)營活動的,，具體收費金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費中提取其收入額為管理費,。

1,、其他經(jīng)營活動約定：詳見補充協(xié)議。

(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配,，與管理費相關(guān)的稅費由乙方承擔,。

第十七條屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營性收益按下列約定分配：

1、物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有,，具體分配方式詳見補充協(xié)議,。

2、全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應(yīng)當每半年公布一次,，接受全體業(yè)主監(jiān)督,。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6,、負責協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

7,、監(jiān)督乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的'物業(yè)服務(wù)工作。

8,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

9,、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。

10、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費,。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目(需取得甲方書面同意)，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決,。

8,、積極協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)過程中與小區(qū)相關(guān)的供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位及行政主管部門的關(guān)系,。

9、每月向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況,。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算情況,，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù)(對代表甲方的業(yè)主委員會須提供書面答復(fù)),。

10、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第九部分違約責任

第二十條乙方的服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，應(yīng)按附件七《物業(yè)服務(wù)違約處罰細則》的約定向甲方支付相應(yīng)的違約金,。甲方同時有權(quán)要求乙方對其服務(wù)進行整改，若經(jīng)整改仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準,，甲方有權(quán)依法解除本合同,。

甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)是否達到質(zhì)量標準存在爭議且無法解決的，由上級物業(yè)主管部門,、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評判,。

第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整(_________元)的違約金,。違約金不足以彌補損失,，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失,。

乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定，導致業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的滯納金,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。

第二十二條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還;并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的違約金,。

第二十三條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力因素導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)因維修,、養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知、提醒業(yè)主,、物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等所造成的損失;

(三)非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成的損失;

(四)乙方已適當履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損失;

(五)乙方有證據(jù)證明其已適當履行本合同約定義務(wù)的其他情形。

第十部分其他事項

第二十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。合同的附件與合同具有同等法律效力,。

第二十五條履約保證金

1、乙方應(yīng)當在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)向甲方交納人民幣伍萬元整(_________元)的履約保證金,，履約保證金被扣除后,，乙方應(yīng)當在_________個工作日補足，確保物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性,。保證金沒有按時足額到賬的,，甲方有權(quán)單方面提前解除合同,。該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。

2,、甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)施,、設(shè)備、場地或因乙方違約而導致?lián)p失的金額和違約金,，且乙方應(yīng)當在接到扣除履約保證金通知后_________個工作日內(nèi)補足扣除差額,，保證物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性。

3,、甲方認為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為,，甲方在服務(wù)期滿后或提前終止合同后一個月內(nèi)全額退還履約保證金;甲方認為乙方在服務(wù)期內(nèi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額,。

4,、每個服務(wù)年度業(yè)委會組織人員對物業(yè)管理和服務(wù)進行考評。

5,、乙方應(yīng)每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況,，同時在小區(qū)公示(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開)。乙方必須嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定履行服務(wù),，服務(wù)半年度和一年度向業(yè)主公告一次財務(wù)收支情況,，提交年度工作總結(jié)報告(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開)。超期不公開的,，甲方有權(quán)扣除履約保證金人民幣貳萬元,。

6、甲方每季度定期根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容對物業(yè)各項服務(wù)工作進行抽查和巡查,，如有未達到合同約定要求的事項,，甲方可發(fā)函督促乙方限期整改。

7,、未經(jīng)甲方同意乙方不得將物業(yè)服務(wù)整體或者塊轉(zhuǎn)包給其他公司或個人,，否則甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金。

8,、乙方變更法人代表,、股東發(fā)生變化或者股東出資額比例發(fā)生變化的，需在兩個星期內(nèi)書面告知甲方,，發(fā)現(xiàn)有甲方成員直接或間接持有乙方股份的(包括乙方本級以及乙方下屬公司,、下屬項目部等)，甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金,。

第二十六條經(jīng)營制約

1,、未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳,，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責令乙方限期改正,，并接受處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作,。

2、乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動,，且由此發(fā)生的一切債權(quán),、債務(wù)與甲方無關(guān)。

第二十七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

1,、甲方嚴格按合同規(guī)定的綜合管理服務(wù)標準對乙方進行考核,，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確,。

2,、急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù),，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外,，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修復(fù)。

3,、應(yīng)由乙方負責的,，屬于小修的，應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù),，除非乙方征得甲方同意延遲;屬于大修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織實施,。

第二十八條乙方對甲方作出如下承諾：

1、乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對管理區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查,。

2,、在管理區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求,，包括星期天及公眾假期,。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天_________小時工作,。

3,、乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負責人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證管理區(qū)域管理服務(wù)工作,。根據(jù)綜合考評或工作情況,，甲方有權(quán)要求乙方在_________個工作日內(nèi)更換經(jīng)理(負責人)、相關(guān)骨干人員,。

4,、為確保管理區(qū)域的管理和服務(wù)工作,，乙方承諾按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)人員編制(見附件八)為嘉銘園A區(qū)配置物業(yè)服務(wù)人員，提供物業(yè)服務(wù),，乙方需向甲方備案,。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗,，甲方有權(quán)進行審核,，該類費用開支由乙方負擔。否則視為違約處理,，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部物業(yè)服務(wù)合同履約保證金,，不承擔任何責任。

5,、在合同期間,，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定,。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責,，相關(guān)費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束,。

6,、對乙方所選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務(wù)質(zhì)量，甲方經(jīng)三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務(wù)標準,，甲方有權(quán)要求乙方通過招標方式重新選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè),。乙方重新選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務(wù)質(zhì)量還是達不到要求時，甲方有權(quán)自行組織選聘第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)承包專項物業(yè)項目,，服務(wù)費用從綜合服務(wù)費中支取(費用參考乙方付給第三方的額度),。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔。

7,、乙方必須出具或辦妥法律甲方規(guī)定的與管理區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證,，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定，自行繳納有關(guān)稅費,。

8,、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況,。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。同時,，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動,。

9、在服務(wù)合同期內(nèi)乙方應(yīng)保證管理區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況,，并接受甲方或其授權(quán)(第三方監(jiān)理)人員的檢查,，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改,，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復(fù)或整改的,，甲方將負責完成這一工作,，所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔,。

10、乙方須在合同簽訂后15天內(nèi),，提供綠化管理維護制度、車輛管理方案,。

11,、乙方須在合同簽訂后一個月內(nèi),，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同,。該合同簽訂前需與甲方或其授權(quán)人員進行充分溝通協(xié)商，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務(wù)憑證向甲方備案,。合同中應(yīng)明確獎懲、配件的采購?fù)緩揭约芭浼牟少徶黧w等(詳見補充協(xié)議),。每年向甲方提供電梯的檢測報告。

12,、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設(shè)施設(shè)備管理維護制度,，并提供甲方備案，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài),。

13,、乙方須在合同簽訂后三個月內(nèi)，建立并備齊所有檔案,，包括業(yè)主檔案、污水管線,、自來水管線,、糞便管線,、消防管線、電線管線,、視頻監(jiān)控設(shè)備及線路圖等。如因甲方原因未能完成的,，應(yīng)以書面形式說明。

14,、乙方負責小區(qū)內(nèi)所有的機房、設(shè)備用房的維修(定額小修的費用由乙方承擔),、維護等,，并要求在各個機房,、設(shè)備房室內(nèi)醒目位置張貼相關(guān)制度、操作規(guī)程,、責任人等，管理人員須執(zhí)證上崗,。所有機房,、設(shè)備用房應(yīng)配置溫、濕度計和加熱制冷除濕等設(shè)備,，確保房間溫度和濕度在規(guī)定的范圍內(nèi),。二次供水房配備殺菌設(shè)施，確保水源不受二次污染,。

15,、禁止事項

1,、乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物，免收或打折收取物業(yè)費等,，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等,。

2、不得在管理區(qū)域從事非法活動,，也不得從事有損甲方利益的活動,，同時不允許在管理區(qū)域?qū)追浇?jīng)營活動進行滋擾性的行為。

3,、除經(jīng)甲方批準進行必要的維修工程外,，乙方不得損毀管理區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置,。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備,，以免無線電受干擾。

4,、未獲甲方書面同意,，乙方任何時候都不能在管理區(qū)域存放易燃易爆物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等,。

16、保險

1,、第三者責任保險

乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負責(如乙方應(yīng)投保第三責任險),，在乙方的責任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

2,、員工人身意外

在合同期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負責(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險),，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。

3,、其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。乙方對此全權(quán)負責,。

17、乙方及其員工遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切管理,、消防安全等規(guī)定和制度，保證管理區(qū)域消防設(shè)施能正常使用,，消防通道暢通，同時承擔違規(guī)責任,。

18,、為保障乙方及時快速處置應(yīng)對小區(qū)突發(fā)事件等，甲方要求乙方安排秩序維護員,、負責人等相關(guān)人員在小區(qū)值班駐點,，遇到突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù),，并指定專職人員協(xié)助工作,，直至完成。

19,、乙方保證在合同期滿當天撤離現(xiàn)場,。

20、乙方須積極配合甲方或甲方授權(quán)的人員對其進行的物業(yè)服務(wù)綜合考評,。

21、乙方已經(jīng)知道明確小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》及業(yè)主大會作出的各項決定,，同時遵守，而且對甲乙雙方具有法律上約束力,。本條款為優(yōu)先條款,，在本合同中優(yōu)先適用,。

第二十九條甲方對乙方作出如下承諾：

1,、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。

2,、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入管理區(qū)域開展管理服務(wù)工作,。

第三十條本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,。

雙方另行簽訂的補充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由乙方承擔的責任，或者不合理加重甲方,、業(yè)主方責任。

第十一部分獎勵機制

三十一條若乙方的物業(yè)服務(wù)有以下突出表現(xiàn)時,，甲方可召開業(yè)主大會對乙方進行獎勵，資金從小區(qū)公共收益中支?。?/p>

1、小區(qū)獲得市優(yōu),、國優(yōu)小區(qū)稱號。

2,、乙方在服務(wù)小區(qū)業(yè)主方面有突出表現(xiàn)時,。如防盜、防火,、救人等。

3,、乙方為甲方或業(yè)主挽回重大經(jīng)濟損失時,。

4,、物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查超過85%時。

第十二部分爭議解決

第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

第十三部分附則

第三十三條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合,，不得阻撓,。

第三十四條本合同之附件(專項協(xié)議、乙方的投標文件及澄清,、說明,、補正等)均為合同的組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜,，由甲乙雙方以補充協(xié)議的方式另行約定上,。對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十五條本合同正本連同附件一式陸份,，甲方、乙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

甲方：_________

授權(quán)代表：_________

_________年_________月_________日

乙方：_________

授權(quán)代表：_________

_________年_________月_________日

企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同3

委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：_______________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________

住所：_______________

郵編：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：_______________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________

住所：_______________

郵編：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

企業(yè)資質(zhì)證號：_______________資質(zhì)等級：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第一條委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：_______________

坐落位置：_____________________市________區(qū)(縣)道(路,、街)號

占地面積：_____________________萬平方米

建筑面積：_____________________萬平方米

第二條物業(yè)管理服務(wù)事項

(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：_______________主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂),、樓梯間,、電梯間、共用門廳,、走廊通道,、戶外墻面等;

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：_______________共用的下水管道、落水管,、電梯,、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、__信箱,、避雷裝置、天線,、二次加壓水泵及水箱等;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、自行車棚,、停車場等;

(四)共用綠地,、水面、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理

(五)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運等;

(六)車輛停放車位的服務(wù)與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

(七)維護公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等;

(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案;

(九)乙方應(yīng)當公示特約服務(wù)的內(nèi)容,、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時,，乙方應(yīng)當提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當按規(guī)定付費,。

第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自________年________月________日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止,。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

(一)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約;

(二)在銷售商品房時，應(yīng)當向購房人明示本合同的內(nèi)容,，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;

(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

(六)按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,，負責返修、完善;

(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,，應(yīng)當及時告知乙方;

(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

(九)其他;

1,、承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用;

2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理;

(二)依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費

(三)建立物業(yè)項目的管理檔案;

(四)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的'行為，進行勸阻,、制止,，并向有關(guān)部門報告;

(五)對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，代表業(yè)主要求責任人停止侵害,、恢復(fù)原狀、賠償損失;

(六)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔;

(七)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施;

(八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,，并負責監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止,，責令改正;

(九)負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(十)每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目;

(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：_______________

1,、出售建筑面積達百分之____以上;

2,、業(yè)主入住率達百分之______以上;

3、首位業(yè)主實際入住達_____年以上,。

(十二)對本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：_______________

1,、物業(yè)管理服務(wù)費,、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和賬務(wù)賬冊;

2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;

3,、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務(wù),。

(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,。

第六條物業(yè)管理服務(wù)標準

(一)房屋外觀：_______________

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標志,，設(shè)有平面引導圖;

3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物;

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄;

5,、房屋完好率98%以上;

6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查;

7、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)設(shè)備運行：_______________保持良好;

(三)房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護;

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺賬記錄清晰，管理完善,，隨時查閱;

2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗;

3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患;

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴格的管理制度,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄;

6,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，__,、照明良好;

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標準執(zhí)行,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修,、養(yǎng)護：_______________

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用;

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常;

3、道路暢通,，路面平坦無損壞;

4,、污水排放暢通，溝道無積水;

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(五)環(huán)境衛(wèi)生：_______________

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施;

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清;

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，__照明良好;

4,、道路、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔;

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,，雨后及時清理污水;

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

7、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

(六)綠化養(yǎng)護：_______________

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當;

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(七)車輛行駛與停放秩序管理：_______________

車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

(八)公共秩序管理及消防：_______________

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;

2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;

3,、消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用;

4,、配備專職或兼職消防管理人員;

5,、消防通道暢通無阻。

(九)房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達0%，險情排除及時率達0%,，有維修記錄和回訪記錄;

第七條物業(yè)管理服務(wù)費用

(一)物業(yè)管理服務(wù)費用

1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。

2,、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納;

配備電梯、消防,、二次供水等機電設(shè)施的運行,、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納;

業(yè)主應(yīng)在每月____日前交納

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費用的,，由甲方交納。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納,。

5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之____交納滯納金,。

(二)車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收取：_______________

1,、機動車輛：_______________

(1)_________________________________________

(2)_________________________________________

2,、非機動車輛：__________________________________________________

3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于：_______________

(1)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

(2)綠地養(yǎng)護;

(3)彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費用;

(4)便民服務(wù)費用;

(5)業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

(三)代辦服務(wù)費

乙方可以接受供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托,，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收?。篲______________

1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納;

2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務(wù)費由委托方交納。

第八條物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房,，乙方負責維修、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用,。

第九條物業(yè)管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前____日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè),。

(二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：_______________

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2,、物業(yè)竣工驗收資料;

3,、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5,、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條違約責任

(一)甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟賠償,。

(二)乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)整改，預(yù)期為整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

(三)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第十一條質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并做善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門為準,。

第十二條不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商協(xié)調(diào)不成,，向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁;

第十四條合同附件

(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附近和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條合同備案

(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附近一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。

第十六條合同責任及生效

(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,。

(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位)

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))

________年________月________日

企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同4

甲方(用人單位)：

貼相片

乙方(職工)姓名：

甲方因工作需要,，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及國家,、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同,，供雙方遵守執(zhí)行,。

一、合同期限

1,、本合同為有固定期限的勞動合同,。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止，共__年,。

2,、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月。

二,、工作內(nèi)容

乙方同意按甲方工作需要應(yīng)聘在___部門____崗,，負責___工作，兼做__工作,。

乙方在合同期內(nèi),，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務(wù),。

三,、勞動保護和勞動條件

1、甲方應(yīng)按照《勞動法》規(guī)定建立,、健全勞動安全衛(wèi)生制度;為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全,、衛(wèi)生教育。

2,、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規(guī),、規(guī)章制度和操作規(guī)程。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的`應(yīng)由乙方負主要責任,。

四,、勞動報酬

1,、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務(wù),、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資,。乙方試用期工資____元;試用期滿乙方工資____元;

2、甲方因工作需要,，需乙方配合超時延長工作時間的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資。

五,、勞動紀律

甲方應(yīng)根據(jù)國家,、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律,、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度,，服從甲方的領(lǐng)導、管理和指揮,，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù),。

六、違反勞動合同的責任

1,、任何一方違反勞動合同規(guī)定,，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)根據(jù)責任大小承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任和法律責任,。

2,、乙方違反本合同擅自離職，應(yīng)賠償甲方的損失,，如經(jīng)過專業(yè)培訓,，還應(yīng)賠償培訓費。

六,、其他

1,、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時,，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理,。

2、本合同未盡事宜按國家,、省現(xiàn)行的法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。

七,、甲、乙雙方蓋章簽名

甲方 (蓋章) 法人：(簽名)

乙方(簽名)