隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

版物業(yè)服務合同篇一

第一段：引言（150字）

物業(yè)服務合同糾紛是當前社會經(jīng)濟發(fā)展中普遍存在的一個問題。作為現(xiàn)代生活中必不可少的服務,，物業(yè)管理在為居民提供便利的同時,，也有可能導致合同糾紛的發(fā)生。本文將從合同履行,、爭議解決,、補救措施等多個方面對物業(yè)服務合同糾紛進行探討，為居民和物業(yè)管理公司提供一些心得體會,。

第二段：合同履行（250字）

物業(yè)服務合同的履行是避免合同糾紛的關鍵,。居民在簽訂合同前應詳細閱讀合同條款，并對物業(yè)公司提供的服務內容、價格,、責任范圍等進行明確的了解,。物業(yè)公司則要通過充分溝通，確保與居民在服務內容和收費標準等方面達成一致,。此外,，物業(yè)公司應保證服務的及時性和質量，以提升居民對物業(yè)管理的滿意度,，減少糾紛的發(fā)生,。

第三段：爭議解決（300字）

糾紛的發(fā)生在任何合同中都無法完全避免。當物業(yè)服務合同糾紛發(fā)生時,，雙方應首先進行充分的協(xié)商和溝通,，尋找解決問題的共同方案。如果協(xié)商無果,，可以尋求第三方的協(xié)助,，例如物業(yè)協(xié)會或者相關部門的介入，并通過仲裁,、調解等方式解決爭議,。在爭議解決過程中，應注意保留相關證據(jù),，例如合同,、通信記錄、支付憑證等,，以便維護自身權益,。

第四段：司法救濟（300字）

如果通過協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方可以尋求司法救濟,。居民可以向法院提起訴訟,，要求維護自己的合法權益。物業(yè)管理公司則需要保持合規(guī)經(jīng)營,，妥善應對訴訟風險,。在訴訟過程中，雙方需要充分理解法律規(guī)定,，積極提供相關證據(jù),，并遵從法院的調解和判決。同時,，雙方也應該對訴訟過程中的成本和時間成本有一個清晰的認識,。

第五段：改進措施（200字）

為了減少物業(yè)服務合同糾紛的發(fā)生，物業(yè)管理公司和居民都需要采取一些改進措施,。物業(yè)管理公司應注重提升服務質量,，加強內部管理,，與居民建立良好的互動溝通機制，及時反饋,、解決問題。居民則應提高自我保護意識,，加強合同意識,，詳細了解合同條款和物業(yè)公司的責任范圍，在發(fā)現(xiàn)問題時及時進行反饋,，并保留相關證據(jù),，以便維權。

結尾（100字）

物業(yè)服務合同糾紛是社會經(jīng)濟發(fā)展中常見的問題,，合同履行,、爭議解決和司法救濟等環(huán)節(jié)都需要雙方合作，尋求共同解決方案,。通過加強管理和溝通,，提升居民滿意度，以及加強保護意識和權益維護,，物業(yè)服務合同糾紛的發(fā)生可以得到有效的避免和減少,，為社會和諧穩(wěn)定做出貢獻。

版物業(yè)服務合同篇二

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________,，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的`基礎上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米,；

多層_________元/月·平方米；

別墅_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

版物業(yè)服務合同篇三

物業(yè)服務合同作為現(xiàn)代社會管理的重要方式,，發(fā)揮了無可替代的作用，然而,，在實踐過程中,，也難免出現(xiàn)合同糾紛。作為一個從業(yè)多年的物業(yè)服務從業(yè)者,，我深切體會到合同糾紛給雙方帶來的困擾和損失,。在糾紛處理過程中，我積累了一些心得體會,，希望能夠與大家分享。

第一段：了解合同要點,，規(guī)避糾紛

在簽訂物業(yè)服務合同之前,，雙方應該充分了解合同的內容和要點，以避免日后發(fā)生糾紛,。首先,，雙方應明確在合同中規(guī)定的服務內容、服務標準,、服務費用等,，以免因為對服務內容理解不一致而產(chǎn)生糾紛。其次,，要仔細閱讀合同中的條款,，特別是免責條款、違約責任等,，避免在使用過程中出現(xiàn)違約情況時,，無法知曉自己的權益和法律責任。此外,，在簽訂合同時,，要確保雙方的意愿真實，避免一方在簽訂合同時存在欺詐,、隱瞞等行為,。

第二段：合同執(zhí)行過程中的問題與解決

在物業(yè)服務合同的執(zhí)行過程中，難免會遇到各種各樣的問題,，對于這些問題,，合同雙方應積極主動地進行溝通和解決。首先,，雙方應保持良好的溝通和合作關系,，及時反映服務質量問題，共同尋找解決方案,。其次,，對于糾紛,，雙方應首先通過協(xié)商、調解等方式進行解決,，盡量避免訴訟的發(fā)生,。同時，雙方應保留相關證據(jù),，以便在解決糾紛時提供必要的證據(jù)支持,。最后，為了減少糾紛的發(fā)生,，可以考慮在合同中設置履行保證金等約定,，以提高合同的履行率。

第三段：尋求法律援助,，維護自身權益

盡管我們在合同簽訂和執(zhí)行過程中都注意了很多事項,，但還是無法避免合同糾紛的發(fā)生。在面對糾紛時,，我們應該積極主動地維護自己的合法權益,。首先，我們可以自行了解法律的基本知識,，對自身的權益有一定的保障,，但對于較復雜的糾紛，我們也可以尋求專業(yè)律師的幫助,，為我們提供法律意見和法律援助,。律師能夠根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助我們維護合法權益,，并給予我們專業(yè)的指導和建議,。

第四段：加強合同管理，促進合同履約

為了提高合同履約率,，預防合同糾紛的發(fā)生,，我們應該加強對合同的管理。首先,，合同的簽訂應該嚴格遵守合同法的要求,，確保雙方意思表示真實合法。其次,，合同的履行過程應進行有效的管理,，確保服務按照合同約定進行,，如發(fā)生問題及時解決和整改,，確保服務質量和服務標準,。最后，要建立健全的合同檔案管理制度,，以方便雙方及時了解和核查履約情況,。

第五段：加強行業(yè)自律,，規(guī)范物業(yè)服務市場

合同糾紛不僅僅是個別案例，也反映出物業(yè)服務行業(yè)整體發(fā)展的問題,。在糾紛處理的同時,，我們要認識到合同糾紛背后的問題，并積極參與行業(yè)自律和規(guī)范建設,。物業(yè)服務企業(yè)應該加強內部管理,，提高服務質量和管理水平，遵守合同約定,，為客戶提供高質量的服務,。同時，行業(yè)協(xié)會,、政府等相關機構應加強監(jiān)管和引導,，推動物業(yè)服務市場的規(guī)范化和健康發(fā)展。

通過對物業(yè)服務合同糾紛的心得體會,，我們能夠更加深入的了解和認識合同的重要性，合同糾紛的發(fā)生不僅僅是因為雙方理解的差異,，更是因為在合同簽訂和執(zhí)行過程中的不慎和疏忽,。只有加強合同管理，提高行業(yè)自律,，才能有效預防合同糾紛,，維護雙方權益，促進物業(yè)服務市場的健康發(fā)展,。

版物業(yè)服務合同篇四

物業(yè)服務合同是指業(yè)主和物業(yè)公司之間簽署的一種合同,，約定了物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務內容和付費方式。通過簽訂物業(yè)服務合同,，可以有效規(guī)范物業(yè)管理,，提升小區(qū)居住環(huán)境，保障業(yè)主的權益,。本文將從簽訂物業(yè)服務合同的重要性,、合同內容的設計、履行合同的注意事項,、合同解決糾紛的方式以及合同期滿后的續(xù)簽與重訂等五個方面分享我的心得體會,。

首先，簽訂物業(yè)服務合同非常重要,。物業(yè)服務合同不僅僅是一紙文檔,，更是規(guī)范管理的利器。合同中約定的管理規(guī)范,，可以使物業(yè)公司在運營過程中更加依法行事,，提高其責任意識和服務素質,。合同還明確了業(yè)主的權利和義務，保障業(yè)主的權益,。因此,，在購房時，業(yè)主應該謹慎選擇合作的物業(yè)公司并與其簽訂物業(yè)服務合同,，以確保自己的利益不受損害,。

其次，物業(yè)服務合同的內容設計非常重要,。合同內容必須明確具體,，避免模糊和不清晰的條款。例如,，合同應明確規(guī)定物業(yè)公司提供的服務范圍,、服務質量標準、收費標準等,，以避免服務糾紛和不必要的爭議,。同時，合同也應注重細節(jié),，包括雙方的權益保障機制,、解決糾紛的方式和責任追究規(guī)定等。只有在合同的內容上精益求精,，才能確保物業(yè)服務的質量和效果,。

第三，履行物業(yè)服務合同時要注意一些問題,。首先,，物業(yè)公司應按時履行合同中規(guī)定的各項服務。例如,，定期組織小區(qū)清潔,、維修設施以及安全巡查等。同時,，物業(yè)公司也應及時回應業(yè)主的需求和投訴,，并按照合同約定提供相應的解決方案。此外,，物業(yè)公司還應定期向業(yè)主公開小區(qū)的財務情況和服務情況,，確保透明度和公正性。這樣,，才能建立起一個和諧的業(yè)主與物業(yè)公司之間的關系,。

解決物業(yè)服務合同糾紛的方式也非常重要。當合同發(fā)生爭議時，雙方應選擇合適的方式來解決糾紛,。例如,，可以通過協(xié)商、調解或者訴訟等方式進行解決,。在進行糾紛解決時,，雙方應保持理性和公正的態(tài)度，互相尊重彼此的權益,，避免升級矛盾,，尋求雙贏的解決方案。同時,，也可以借助專業(yè)的第三方機構來進行調解,，以促進對糾紛的公正和合理解決。

最后,，合同期滿后的續(xù)簽與重訂也需要認真對待,。合同期滿后，業(yè)主和物業(yè)公司可以根據(jù)實際情況重新進行合同談判,，調整原有的合同內容和條款,。雙方可以就新的合同價格、服務內容和服務質量等方面進行討論和協(xié)商,。這是一個雙贏的機會,，業(yè)主可以獲得更優(yōu)質的物業(yè)管理服務，物業(yè)公司也可以獲得更多的業(yè)務機會,。因此，雙方應保持積極的態(tài)度,，充分利用合同期滿后的機會來改進和提升物業(yè)服務品質,。

綜上所述，物業(yè)服務合同對于規(guī)范物業(yè)管理,、保障業(yè)主權益非常重要,。簽訂合適的合同、明確具體的內容,、履行合同義務,、解決糾紛并妥善處理合同期滿后的問題是保證物業(yè)服務合同有效性的關鍵。只有雙方共同努力,，積極履行承諾和義務,，才能營造一個和諧宜居的小區(qū)環(huán)境。

版物業(yè)服務合同篇五

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物權法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北,。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內的花木,、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止,。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益,；

2,、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算,；

6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）,；

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況,；

8,、監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務

1,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方；

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4,、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交,；

5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第17條乙方權利和義務

（一）乙方的權利

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告,；

3,、編制共用設施設備大修、中修,、更新,、改造方案；

4,、依照本合同和市物價局核發(fā)的.收費許可證收取物業(yè)管理服務費,；

5、負責物業(yè)管理檔案資料,；

6,、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7,、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人,；

9,、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

（二）乙方的義務

1,、履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；

2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督；

3,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導；

5,、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況,；

6、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；

7,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告,；

8、定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情,；

9,、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：

（一）房屋及共用設備管理

1,、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌。

2,、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

（二）共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、保持道路暢通,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施,。

2、道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水,。

4,、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5,、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,；嚴禁脫崗,。

2、值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3,、進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰,；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行,。

（六）消防

1、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。

2,、配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

（一）依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關文件執(zhí)行。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,，調解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1,、加強對建筑垃圾的管理工作。

2,、為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方（簽章）：_____________

乙方（簽章）：_____________

_________年____月____日

版物業(yè)服務合同篇六

物業(yè)服務合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的一種合同,，規(guī)定了雙方在物業(yè)管理方面的權利和義務。通過與物業(yè)服務合同的簽訂和執(zhí)行,，我深刻體會到了物業(yè)管理的重要性,，也積累了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。在這篇文章中,，我將從合同簽訂的必要性,、合同內容的重要性、履行合同的挑戰(zhàn),、維護合同權益的方法和對合同執(zhí)行效果的評估這五個方面進行闡述,。

首先，物業(yè)服務合同的簽訂對于物業(yè)管理是必要的,。物業(yè)管理是指對房地產(chǎn)的維護,、維修和管理，包括公共設施的維護,、保潔,、安全監(jiān)控等。在沒有物業(yè)服務合同的情況下,，物業(yè)管理公司沒有法定的權利來進行管理,，也難以對業(yè)主的服務進行規(guī)范,。通過簽訂物業(yè)服務合同，雙方建立了明確的權利和義務關系,，有利于物業(yè)管理的規(guī)范化和提升,。

其次，物業(yè)服務合同的內容非常重要,。合同內容應該明確規(guī)定物業(yè)管理公司的責任和義務,，業(yè)主的權利和義務，以及雙方應該遵守的管理規(guī)范等,。合同內容的明確性對于雙方的合作非常重要,，可以避免產(chǎn)生糾紛和理解不一致的問題。在簽訂合同前,，雙方應該仔細審查合同條款,，并根據(jù)實際情況進行調整，確保合同內容能夠真實反映雙方的意愿和利益,。

然后,，履行物業(yè)服務合同存在一定的挑戰(zhàn)。物業(yè)管理是一項復雜的工作,，涉及到多個方面的協(xié)調和管理,。物業(yè)管理公司需要有合適的人員和技術來執(zhí)行合同，而業(yè)主則需要履行自己在合同中規(guī)定的責任和義務,。在實際操作中,，由于各種原因，雙方可能會遇到各種問題和困難,，導致履行合同變得困難,。因此，合同的履行需要各方的共同努力和配合,。

再者,，維護合同權益是很重要的。一旦合同簽訂并履行,，雙方應該積極維護自己的權益,。對于物業(yè)管理公司而言，應該提供優(yōu)質的服務,，確保公共設施的正常運行,，及時處理業(yè)主的投訴和問題。而業(yè)主也應該履行合同中規(guī)定的義務,，不得干擾和妨礙物業(yè)管理公司的工作,。當出現(xiàn)合同糾紛時，雙方應該盡量通過協(xié)商和調解的方式解決，避免走上法律訴訟的道路,。

最后,，對合同執(zhí)行效果進行評估是必要的。在合同執(zhí)行的過程中,，應該及時總結和評估合同的執(zhí)行效果,，發(fā)現(xiàn)問題并進行調整和改進。只有通過不斷地總結和反思,，才能不斷提升物業(yè)管理的水平和質量,，滿足業(yè)主的需求和期望。

總之,，物業(yè)服務合同的簽訂和執(zhí)行對于物業(yè)管理是非常重要的。通過合同的簽訂,，確立了雙方的權利和義務關系,，促進了物業(yè)管理的規(guī)范化和提升。通過履行合同,，雙方需要面對各種挑戰(zhàn),，共同努力來保證合同的順利執(zhí)行。維護合同權益是非常重要的,，需要雙方共同努力,。最后，對合同執(zhí)行效果進行評估是必要的,，以便不斷完善和提升物業(yè)管理的水平,。通過深入理解和實踐物業(yè)服務合同，我認識到了合同的重要性,，并積累了一些寶貴的經(jīng)驗和體會,。

版物業(yè)服務合同篇七

注冊地址：重慶市渝中區(qū)公園路19號18-5

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為維護本小區(qū)內的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況,，確保雙方的權利義務,，制定本合同。

第一條：雙方的權利和義務：

一,、甲方的權利和義務：

1,、負責建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2,、制定本車庫管理的相關規(guī)定;

3,、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;

4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費;

5,、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;

6,、配合車位產(chǎn)權人之間,，與第三方之間的相關關系的協(xié)調;

7、經(jīng)授權積極配合對車庫設施,、設備的專項維修;

二,、乙方的權利和義務：

1、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息,，填寫車輛信息卡。如有變動,，及時向管理處變更,。

2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作,，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

4,、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費;

5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

第二條：車庫物業(yè)管理服務

1,、車庫衛(wèi)生整潔,，引導車輛停放有序;

3、停車場相關管理制度完善,，管理責任明確,，車輛進出有序;

5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

6,、實行一卡一車,，無停車卡車輛禁止進入;

7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;

第三條：車輛停放中的禁止行為

2,、限止超高超寬車輛進入車庫;

3,、車庫內不得練車、修車,、沖洗車輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4,、禁止裝有劇毒,、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;

5,、禁止將車位改作他用;

6,、嚴禁在車庫動火;

7,、禁止在車內存放現(xiàn)金、貴重物品;

第四條：車位物業(yè)管理服務費

停車管理物業(yè)服務費：60元/月;按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

第五條：違約責任的處理

1,、甲方違反本合同，未達到管理服務質量目標的,，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費,。

3,、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務費的,，甲方有權要求乙方補交欠款,，按日千分之三承擔滯納金。

4,、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內財物，并檢查車輛狀態(tài),，由于滴、漏,、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,，以及第三人損失，乙方自行承擔,。

第六條：為維護業(yè)主,、公眾的切身利益，在不可預見的情況下,，甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件 ,，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定執(zhí)行,。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任,。

第九條：本合同一式兩份,，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。 甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司 乙方：

代表人：

年 月 日

版物業(yè)服務合同篇八

第一段：介紹物業(yè)服務合同的背景和重要性（字數(shù)約200字）

物業(yè)服務合同是指物業(yè)管理公司與物業(yè)業(yè)主之間簽訂的合同,，約定了管理公司為業(yè)主提供的服務內容和費用，以及業(yè)主的權利和義務,。物業(yè)服務合同在現(xiàn)代社會中起到承載各方權責,、維護公共利益的重要作用。我有幸參與了我小區(qū)的物業(yè)服務合同的起草和談判過程,，對于合同的重要性有了更深的體會,。在這篇文章中，我將分享我對物業(yè)服務合同的心得體會,。

第二段：物業(yè)服務合同的基本要素和重要內容（字數(shù)約250字）

物業(yè)服務合同的基本要素包括合同的當事人,、服務內容、費用,、期限以及違約責任等,。合同的當事人一般是物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會，根據(jù)法律法規(guī)和實際情況明確雙方的權責,。服務內容包括公共設施的維護保養(yǎng),、安全管理、綠化環(huán)境的改善等,。費用一般由業(yè)主按照一定比例或固定金額繳納,，以保障物業(yè)管理公司正常運營。期限一般是一年,，合同期滿后可以重新協(xié)商或續(xù)簽,。合同明確了違約責任，保障了雙方的權益,，并提供了解決糾紛的途徑,。

第三段：物業(yè)服務合同的意義和作用（字數(shù)約250字）

物業(yè)服務合同的簽訂可以確保小區(qū)的良好秩序和正常運營，提高了業(yè)主居住的舒適度和滿意度,。通過合同,，物業(yè)責任得到了明確和規(guī)范，業(yè)主可以通過合同獲得相應的服務,，并開展監(jiān)督和投訴,。同時，合同還規(guī)定了違約責任,，保證了合同的履行和雙方的權益,。此外，物業(yè)服務合同也有助于維護公共利益,，提升整個社區(qū)的品質和形象,，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展,。

第四段：在物業(yè)服務合同談判中的經(jīng)驗和教訓（字數(shù)約300字）

在我小區(qū)物業(yè)服務合同的談判過程中，我學到了很多經(jīng)驗和教訓,。首先,，雙方應該在公平、公正和平等的基礎上進行談判,，確保合同的平衡性和合理性,。其次，要注重合同的具體實施和操作細節(jié),，確保合同條款的可行性和可操作性,。此外，合同中的費用,、期限等方面的條款都需要明確和詳細,，避免籠統(tǒng)和模糊的表述。最后,，物業(yè)服務合同應該充分考慮業(yè)主的意見和需求,，通過民主決策的方式確定合同的內容和費用標準，提高業(yè)主的滿意度和參與度,。

第五段：對物業(yè)服務合同的展望和建議（字數(shù)約200字）

物業(yè)服務合同在保障業(yè)主權益和維護公共利益方面發(fā)揮著重要作用,，但仍然存在改進的空間。未來,，我希望物業(yè)服務合同能夠更加注重合同執(zhí)行的監(jiān)督和考核,，確保物業(yè)管理公司履行其職責和義務；同時,，加強業(yè)主參與,，通過業(yè)主大會等形式,，推動物業(yè)服務合同的制定和修訂,。此外，還需要進一步完善物業(yè)服務合同的內容,，確保合同的可操作性和可持續(xù)性,。通過持續(xù)改進和完善，物業(yè)服務合同將進一步提升其效力和意義,。

總結：物業(yè)服務合同是維護小區(qū)良好秩序和居民權益的重要工具,。通過參與物業(yè)服務合同的起草和談判，我深刻體會到物業(yè)服務合同的重要性和作用,。同時,，我也意識到物業(yè)服務合同的實施還有待改進。只有通過不斷完善和改進,，物業(yè)服務合同才能更好地發(fā)揮其作用,，促進小區(qū)的發(fā)展和社區(qū)的和諧,。

版物業(yè)服務合同篇九

乙方：_________________

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定,，在平等,、互利、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問（以下簡稱該項目）一事，達成本合同,。

1,、雙方共識：

（1）甲方全權托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構,，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）,。

（2）乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務,。

2、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止,。

3,、托內容：指甲方托乙方：xx

4、托費用：xx

5,、違約責任：

（1）本合同簽訂后,，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同,。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權解除本合同,，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

（3）本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8,、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后,，可形成書面意見，作為本合同附件,。

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日

版物業(yè)服務合同篇十

乙方：___ 地址：___ 電話：___

1,、甲方向乙方提供全責護理服務，每月服務費為___元,。

2,、護理期限為________年，護理從________年____月____日起至________年____月____日止,。

3,、護理服務費交付方式為每____月一交，每次交付時間為___,。

4,、乙方需按時支付甲方護理費。逾期支付護理費的,，每逾期____日,，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金。

5,、甲方負責派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水,、施肥、培育,、修剪枝杈及病蟲害防治,，并根據(jù)乙方的意見調整綠植的室內擺放位置,。

6,、乙方負責提供水源及有關養(yǎng)護綠植的便利條件。

7,、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷，甲方不承擔更換責任,。

8,、乙方不得惡意損傷,，破壞植物原貌。如是甲方不予更換,。

9,、如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由甲方及時更換,，保證乙方的觀賞效果,。

10、乙方可要求更換不同種類的植物,，更換的條件是同種類同大小,，或不同種類同價格的植物。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,，可與我們協(xié)商,，按臨時租擺計算，租期按周計算,，價格協(xié)商,。

11、在合同期內,，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應提前通知甲方,。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更換,。

12,、雙方應嚴格履行協(xié)議內容，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議,。有特殊原因,，必須提前 15 天告知對方。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務金 20% 賠付對方,。

13,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效,。

14、本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的'附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

15,、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的,，按下列第___種方式解決：

（1）提交___仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

甲方（蓋章）：___

乙方（蓋章）：___ 代表（簽字）：___

代表（簽字）：___

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：

簽署地點

版物業(yè)服務合同篇十一

第1條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱： 業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱： 公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內的花木,、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第17條乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1.根據(jù)有關法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修、中修,、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備,。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和xx市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量

及標準,。具體內容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

(一)依照xx市物價局的批復，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行,。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,，調解不成功時雙方同意：

(一)由xx市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____

版物業(yè)服務合同篇十二

受權代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主(乙方)：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2,、建筑面積：____平方米

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下合同：

第一條雙方的權利和義務

一,、甲方的權利和義務

2,、有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用;

5,、負責租賃鋪內部清潔,，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發(fā)生火災,，治安事件或其他意外,，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任,。

6,、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施;

9、在合理的情況下,，可暫時停止任何設備,、設施的運行以進行維修或例檢;

10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序,、采取安全防范措施,。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告,，并協(xié)助做好調查和救助工作,。

二、乙方的權利義務

1,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求,，合法經(jīng)營。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

7,、轉讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同;

11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內及產(chǎn)權房屋自用部分內從事違反國家法律法規(guī)的活動。

12,、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方,，如未獲甲方同意,，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同,。

13,、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置,、門鈴,、攝像機及其他裝置。

14,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業(yè)務。

15,、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內開門營業(yè),，如一年內累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約,，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任,。

16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報,。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙等;

四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理;

六、維護公共秩序,，包括門崗服務,，物業(yè)公共區(qū)域內巡查;

七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共安全和公共秩序;

八,、維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放秩序進行管理;

九、消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理;

十,、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程合同書》,、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。

第三條物業(yè)管理服務質量標準

一,、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內,，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務質量管理體系;

2,、履行物業(yè)管理合同,，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內容及物業(yè)管理服務費標準;

6、設置客戶服務中心和服務熱線,，有效投訴處理率100%;

7,、夜間有專人值守，處理緊急報修,，水,、電等緊急報修30分鐘內到現(xiàn)場;

8、每年進行一次服務滿意率調查,，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,，促進管理服務工作的改進和提高。

二,、物業(yè)共用部位,、共用設施,、設備日常運行維護

1,、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確,，執(zhí)行良好;

3,、實行值守服務;

4、水,、電,、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

5,、道路,、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范;

6,、公共照明設備完好率90%以上;

7,、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全;

8,、雨水污水井,、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,，經(jīng)常疏通,，保持通暢,，無堵塞外溢;

9、在接到有關部門停水,、停電,、停氣相關通知后，及時進行公示,。

三,、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)

1、花草樹木生長良好,，修剪整齊美觀無大面積雜草;

2,、綠地無改變性質和破壞、占用現(xiàn)象;

3,、適時對花草樹木進行澆灌,、松土、施肥,、滅蟲,、防凍保暖。

四,、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內,，商戶門以外的保潔服務)

1、環(huán)衛(wèi)設備完好,，合理設置垃圾桶,、果皮箱、垃圾中轉點;

3,、垃圾每日清理,，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,，各類垃圾容器及時清潔無重異味;

4,、小區(qū)內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

6,、根據(jù)實際情況開展滅蟻,、滅鼠、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

7,、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜,、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

五,、秩序維護

1,、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序;

2,、有專門秩序維護人員,，實行定時巡邏制度;

3、機動車,、非機動車行駛,、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施;

5,、消防設備設施完好無損,，可隨時起用、消防通道暢通,，制訂消防應急方案;

6,、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄;

7、看管公共財產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草、樹木,、果實等;

8,、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內的治安案件、刑事案件,、交通事故,，應及時報警，并配合公安部門進行處理,。

六,、智能化系統(tǒng)運行維護

1、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常,，維護及時;

2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，有相關預案措施彌補,。

七、水泵運行維護

1,、保證商鋪正常生活用水;

2,、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給,。

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)

一、物業(yè)管理服務費(最終以物價局核準的標準收取;依據(jù)市場行情調整收費標準)

2,、物業(yè)管理費標準：

按____元/m2?月計算;(___年___月___日至___年___月___日)

季或物業(yè)管理費為元整,。

商鋪水費按3、15元/噸(按不同的經(jīng)營性質進行調整);

商鋪電費按1,、15元/度,。

3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務費的,，由乙方交納;

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。

二,、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示;

三、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。

第五條廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后,，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。

第六條違約責任

5,、乙方違反合同,，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權終止物業(yè)服務,，并保留相關權利,。

第七條為維護公眾、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第八條在本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，可向武漢仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力,，自合同簽字之日起生效,。

第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字之日起生效,。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案,。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應,。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正,。

第十六條本合同解釋權歸物業(yè)管理公司。

第十七條本合同一式二份,，出租方一份,，承租戶一份。

第十八條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

版物業(yè)服務合同篇十三

《物業(yè)服務合同范本》正文開始 -
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根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行

專業(yè)

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、

其他

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行

安全

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，/hetong/合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的`物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理

成績

第八條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

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