隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

版物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一段：引言（150字）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛是當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展中普遍存在的一個問題,。作為現(xiàn)代生活中必不可少的服務(wù),，物業(yè)管理在為居民提供便利的同時，也有可能導(dǎo)致合同糾紛的發(fā)生,。本文將從合同履行,、爭議解決、補救措施等多個方面對物業(yè)服務(wù)合同糾紛進行探討,，為居民和物業(yè)管理公司提供一些心得體會,。

第二段：合同履行（250字）

物業(yè)服務(wù)合同的履行是避免合同糾紛的關(guān)鍵。居民在簽訂合同前應(yīng)詳細閱讀合同條款,，并對物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、價格,、責(zé)任范圍等進行明確的了解,。物業(yè)公司則要通過充分溝通，確保與居民在服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等方面達成一致,。此外,，物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)的及時性和質(zhì)量，以提升居民對物業(yè)管理的滿意度,，減少糾紛的發(fā)生,。

第三段：爭議解決（300字）

糾紛的發(fā)生在任何合同中都無法完全避免。當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同糾紛發(fā)生時,，雙方應(yīng)首先進行充分的協(xié)商和溝通,，尋找解決問題的共同方案。如果協(xié)商無果,，可以尋求第三方的協(xié)助,，例如物業(yè)協(xié)會或者相關(guān)部門的介入，并通過仲裁,、調(diào)解等方式解決爭議,。在爭議解決過程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù),，例如合同,、通信記錄、支付憑證等,，以便維護自身權(quán)益,。

第四段：司法救濟（300字）

如果通過協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方可以尋求司法救濟,。居民可以向法院提起訴訟,，要求維護自己的合法權(quán)益。物業(yè)管理公司則需要保持合規(guī)經(jīng)營，妥善應(yīng)對訴訟風(fēng)險,。在訴訟過程中,，雙方需要充分理解法律規(guī)定，積極提供相關(guān)證據(jù),，并遵從法院的調(diào)解和判決,。同時，雙方也應(yīng)該對訴訟過程中的成本和時間成本有一個清晰的認(rèn)識,。

第五段：改進措施（200字）

為了減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的發(fā)生,，物業(yè)管理公司和居民都需要采取一些改進措施。物業(yè)管理公司應(yīng)注重提升服務(wù)質(zhì)量,，加強內(nèi)部管理,，與居民建立良好的互動溝通機制，及時反饋,、解決問題,。居民則應(yīng)提高自我保護意識，加強合同意識,，詳細了解合同條款和物業(yè)公司的責(zé)任范圍,，在發(fā)現(xiàn)問題時及時進行反饋，并保留相關(guān)證據(jù),，以便維權(quán),。

結(jié)尾（100字）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛是社會經(jīng)濟發(fā)展中常見的問題，合同履行,、爭議解決和司法救濟等環(huán)節(jié)都需要雙方合作,，尋求共同解決方案。通過加強管理和溝通,，提升居民滿意度,，以及加強保護意識和權(quán)益維護，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的發(fā)生可以得到有效的避免和減少,，為社會和諧穩(wěn)定做出貢獻,。

版物業(yè)服務(wù)合同篇二

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八,；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米,；

多層_________元/月·平方米,；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

版物業(yè)服務(wù)合同篇三

物業(yè)服務(wù)合同作為現(xiàn)代社會管理的重要方式,，發(fā)揮了無可替代的作用，然而,，在實踐過程中,，也難免出現(xiàn)合同糾紛。作為一個從業(yè)多年的物業(yè)服務(wù)從業(yè)者,，我深切體會到合同糾紛給雙方帶來的困擾和損失,。在糾紛處理過程中，我積累了一些心得體會,，希望能夠與大家分享,。

第一段：了解合同要點，規(guī)避糾紛

在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,，雙方應(yīng)該充分了解合同的內(nèi)容和要點,，以避免日后發(fā)生糾紛。首先,，雙方應(yīng)明確在合同中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等,，以免因為對服務(wù)內(nèi)容理解不一致而產(chǎn)生糾紛,。其次，要仔細閱讀合同中的條款,，特別是免責(zé)條款,、違約責(zé)任等，避免在使用過程中出現(xiàn)違約情況時,，無法知曉自己的權(quán)益和法律責(zé)任,。此外，在簽訂合同時,，要確保雙方的意愿真實,，避免一方在簽訂合同時存在欺詐,、隱瞞等行為。

第二段：合同執(zhí)行過程中的問題與解決

在物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行過程中,，難免會遇到各種各樣的問題,，對于這些問題，合同雙方應(yīng)積極主動地進行溝通和解決,。首先,，雙方應(yīng)保持良好的溝通和合作關(guān)系，及時反映服務(wù)質(zhì)量問題,，共同尋找解決方案,。其次，對于糾紛,，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商,、調(diào)解等方式進行解決，盡量避免訴訟的發(fā)生,。同時,，雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以便在解決糾紛時提供必要的證據(jù)支持,。最后,，為了減少糾紛的發(fā)生，可以考慮在合同中設(shè)置履行保證金等約定,，以提高合同的履行率,。

第三段：尋求法律援助，維護自身權(quán)益

盡管我們在合同簽訂和執(zhí)行過程中都注意了很多事項,，但還是無法避免合同糾紛的發(fā)生。在面對糾紛時,，我們應(yīng)該積極主動地維護自己的合法權(quán)益,。首先，我們可以自行了解法律的基本知識,，對自身的權(quán)益有一定的保障,，但對于較復(fù)雜的糾紛，我們也可以尋求專業(yè)律師的幫助,，為我們提供法律意見和法律援助,。律師能夠根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助我們維護合法權(quán)益,，并給予我們專業(yè)的指導(dǎo)和建議,。

第四段：加強合同管理，促進合同履約

為了提高合同履約率,，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生,，我們應(yīng)該加強對合同的管理,。首先，合同的簽訂應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同法的要求,，確保雙方意思表示真實合法,。其次，合同的履行過程應(yīng)進行有效的管理,，確保服務(wù)按照合同約定進行,，如發(fā)生問題及時解決和整改，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。最后,，要建立健全的合同檔案管理制度，以方便雙方及時了解和核查履約情況,。

第五段：加強行業(yè)自律,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場

合同糾紛不僅僅是個別案例，也反映出物業(yè)服務(wù)行業(yè)整體發(fā)展的問題,。在糾紛處理的同時,，我們要認(rèn)識到合同糾紛背后的問題，并積極參與行業(yè)自律和規(guī)范建設(shè),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該加強內(nèi)部管理,，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，遵守合同約定,，為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù),。同時，行業(yè)協(xié)會,、政府等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)加強監(jiān)管和引導(dǎo),，推動物業(yè)服務(wù)市場的規(guī)范化和健康發(fā)展。

通過對物業(yè)服務(wù)合同糾紛的心得體會,，我們能夠更加深入的了解和認(rèn)識合同的重要性,，合同糾紛的發(fā)生不僅僅是因為雙方理解的差異，更是因為在合同簽訂和執(zhí)行過程中的不慎和疏忽,。只有加強合同管理,，提高行業(yè)自律，才能有效預(yù)防合同糾紛,，維護雙方權(quán)益,，促進物業(yè)服務(wù)市場的健康發(fā)展。

版物業(yè)服務(wù)合同篇四

物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主和物業(yè)公司之間簽署的一種合同,，約定了物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容和付費方式,。通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，可以有效規(guī)范物業(yè)管理,，提升小區(qū)居住環(huán)境,，保障業(yè)主的權(quán)益,。本文將從簽訂物業(yè)服務(wù)合同的重要性、合同內(nèi)容的設(shè)計,、履行合同的注意事項,、合同解決糾紛的方式以及合同期滿后的續(xù)簽與重訂等五個方面分享我的心得體會。

首先,，簽訂物業(yè)服務(wù)合同非常重要,。物業(yè)服務(wù)合同不僅僅是一紙文檔，更是規(guī)范管理的利器,。合同中約定的管理規(guī)范,，可以使物業(yè)公司在運營過程中更加依法行事，提高其責(zé)任意識和服務(wù)素質(zhì),。合同還明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),，保障業(yè)主的權(quán)益。因此,，在購房時,，業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇合作的物業(yè)公司并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以確保自己的利益不受損害,。

其次,，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容設(shè)計非常重要。合同內(nèi)容必須明確具體,，避免模糊和不清晰的條款,。例如，合同應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍,、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、收費標(biāo)準(zhǔn)等，以避免服務(wù)糾紛和不必要的爭議,。同時,，合同也應(yīng)注重細節(jié)，包括雙方的權(quán)益保障機制,、解決糾紛的方式和責(zé)任追究規(guī)定等。只有在合同的內(nèi)容上精益求精,，才能確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果,。

第三，履行物業(yè)服務(wù)合同時要注意一些問題,。首先,，物業(yè)公司應(yīng)按時履行合同中規(guī)定的各項服務(wù)。例如,，定期組織小區(qū)清潔,、維修設(shè)施以及安全巡查等,。同時，物業(yè)公司也應(yīng)及時回應(yīng)業(yè)主的需求和投訴,，并按照合同約定提供相應(yīng)的解決方案,。此外，物業(yè)公司還應(yīng)定期向業(yè)主公開小區(qū)的財務(wù)情況和服務(wù)情況,，確保透明度和公正性,。這樣，才能建立起一個和諧的業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系,。

解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛的方式也非常重要,。當(dāng)合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)選擇合適的方式來解決糾紛,。例如,，可以通過協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等方式進行解決,。在進行糾紛解決時,，雙方應(yīng)保持理性和公正的態(tài)度，互相尊重彼此的權(quán)益,，避免升級矛盾,，尋求雙贏的解決方案。同時,，也可以借助專業(yè)的第三方機構(gòu)來進行調(diào)解,，以促進對糾紛的公正和合理解決。

最后,，合同期滿后的續(xù)簽與重訂也需要認(rèn)真對待,。合同期滿后，業(yè)主和物業(yè)公司可以根據(jù)實際情況重新進行合同談判,，調(diào)整原有的合同內(nèi)容和條款,。雙方可以就新的合同價格、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等方面進行討論和協(xié)商,。這是一個雙贏的機會,，業(yè)主可以獲得更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司也可以獲得更多的業(yè)務(wù)機會,。因此,，雙方應(yīng)保持積極的態(tài)度，充分利用合同期滿后的機會來改進和提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì),。

綜上所述,，物業(yè)服務(wù)合同對于規(guī)范物業(yè)管理、保障業(yè)主權(quán)益非常重要。簽訂合適的合同,、明確具體的內(nèi)容,、履行合同義務(wù)、解決糾紛并妥善處理合同期滿后的問題是保證物業(yè)服務(wù)合同有效性的關(guān)鍵,。只有雙方共同努力,，積極履行承諾和義務(wù)，才能營造一個和諧宜居的小區(qū)環(huán)境,。

版物業(yè)服務(wù)合同篇五

第1條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；

2,、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算,；

6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）,；

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況,；

8,、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方；

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo),；

4、當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交；

5,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2,、編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；

3,、編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案,；

4、依照本合同和市物價局核發(fā)的.收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費,；

5,、負責(zé)物業(yè)管理檔案資料；

6,、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7,、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；

9,、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

（二）乙方的義務(wù)

1,、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營,；

2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督,；

3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),；

5,、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6,、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告,；

8,、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情,；

9,、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設(shè)備管理

1,、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2,、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

（二）共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3,、保持道路暢通。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標(biāo)志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2,、道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。

3,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時清理污水。

4,、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗,。

2,、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

（六）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

（一）依照日照市物價局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1,、加強對建筑垃圾的管理工作。

2,、為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方（簽章）：_____________

乙方（簽章）：_____________

_________年____月____日

版物業(yè)服務(wù)合同篇六

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的一種合同,，規(guī)定了雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。通過與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行,，我深刻體會到了物業(yè)管理的重要性,，也積累了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將從合同簽訂的必要性,、合同內(nèi)容的重要性,、履行合同的挑戰(zhàn)、維護合同權(quán)益的方法和對合同執(zhí)行效果的評估這五個方面進行闡述,。

首先,，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂對于物業(yè)管理是必要的。物業(yè)管理是指對房地產(chǎn)的維護,、維修和管理,，包括公共設(shè)施的維護、保潔,、安全監(jiān)控等,。在沒有物業(yè)服務(wù)合同的情況下，物業(yè)管理公司沒有法定的權(quán)利來進行管理,，也難以對業(yè)主的服務(wù)進行規(guī)范,。通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方建立了明確的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，有利于物業(yè)管理的規(guī)范化和提升,。

其次，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容非常重要,。合同內(nèi)容應(yīng)該明確規(guī)定物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),，以及雙方應(yīng)該遵守的管理規(guī)范等,。合同內(nèi)容的明確性對于雙方的合作非常重要，可以避免產(chǎn)生糾紛和理解不一致的問題,。在簽訂合同前,，雙方應(yīng)該仔細審查合同條款，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整,，確保合同內(nèi)容能夠真實反映雙方的意愿和利益,。

然后，履行物業(yè)服務(wù)合同存在一定的挑戰(zhàn),。物業(yè)管理是一項復(fù)雜的工作,，涉及到多個方面的協(xié)調(diào)和管理。物業(yè)管理公司需要有合適的人員和技術(shù)來執(zhí)行合同,，而業(yè)主則需要履行自己在合同中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),。在實際操作中，由于各種原因,，雙方可能會遇到各種問題和困難,，導(dǎo)致履行合同變得困難。因此,，合同的履行需要各方的共同努力和配合,。

再者,，維護合同權(quán)益是很重要的。一旦合同簽訂并履行,，雙方應(yīng)該積極維護自己的權(quán)益,。對于物業(yè)管理公司而言，應(yīng)該提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，確保公共設(shè)施的正常運行,，及時處理業(yè)主的投訴和問題。而業(yè)主也應(yīng)該履行合同中規(guī)定的義務(wù),，不得干擾和妨礙物業(yè)管理公司的工作,。當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時，雙方應(yīng)該盡量通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決,，避免走上法律訴訟的道路,。

最后，對合同執(zhí)行效果進行評估是必要的,。在合同執(zhí)行的過程中,，應(yīng)該及時總結(jié)和評估合同的執(zhí)行效果，發(fā)現(xiàn)問題并進行調(diào)整和改進,。只有通過不斷地總結(jié)和反思,，才能不斷提升物業(yè)管理的水平和質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求和期望,。

總之,，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行對于物業(yè)管理是非常重要的。通過合同的簽訂,，確立了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，促進了物業(yè)管理的規(guī)范化和提升。通過履行合同,，雙方需要面對各種挑戰(zhàn),，共同努力來保證合同的順利執(zhí)行。維護合同權(quán)益是非常重要的,，需要雙方共同努力,。最后，對合同執(zhí)行效果進行評估是必要的,，以便不斷完善和提升物業(yè)管理的水平,。通過深入理解和實踐物業(yè)服務(wù)合同，我認(rèn)識到了合同的重要性,，并積累了一些寶貴的經(jīng)驗和體會,。

版物業(yè)服務(wù)合同篇七

注冊地址：重慶市渝中區(qū)公園路19號18-5

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù),，制定本合同,。

第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、負責(zé)建立,、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;

3,、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施,、設(shè)備的行為;

4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費;

5,、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;

6,、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

7、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施,、設(shè)備的專項維修;

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息,，填寫車輛信息卡。如有變動,，及時向管理處變更,。

2,、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

4,、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務(wù)費;

5,、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

第二條：車庫物業(yè)管理服務(wù)

1,、車庫衛(wèi)生整潔,，引導(dǎo)車輛停放有序;

3,、停車場相關(guān)管理制度完善,，管理責(zé)任明確,，車輛進出有序;

5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

6,、實行一卡一車,，無停車卡車輛禁止進入;

7、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;

第三條：車輛停放中的禁止行為

2、限止超高超寬車輛進入車庫;

3,、車庫內(nèi)不得練車,、修車、沖洗車輛,。如有滴,、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4、禁止裝有劇毒,、易燃,、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;

5、禁止將車位改作他用;

6,、嚴(yán)禁在車庫動火;

7,、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;

第四條：車位物業(yè)管理服務(wù)費

停車管理物業(yè)服務(wù)費：60元/月;按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

第五條：違約責(zé)任的處理

1,、甲方違反本合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務(wù)目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費,。

3,、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的,，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款,，按日千分之三承擔(dān)滯納金。

4,、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài),，由于滴,、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān)。

第六條：為維護業(yè)主,、公眾的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件 ，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行,。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效。 甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司 乙方：

代表人：

年 月 日

版物業(yè)服務(wù)合同篇八

第一段：介紹物業(yè)服務(wù)合同的背景和重要性（字?jǐn)?shù)約200字）

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與物業(yè)業(yè)主之間簽訂的合同,，約定了管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容和費用,，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同在現(xiàn)代社會中起到承載各方權(quán)責(zé),、維護公共利益的重要作用,。我有幸參與了我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同的起草和談判過程，對于合同的重要性有了更深的體會,。在這篇文章中,，我將分享我對物業(yè)服務(wù)合同的心得體會。

第二段：物業(yè)服務(wù)合同的基本要素和重要內(nèi)容（字?jǐn)?shù)約250字）

物業(yè)服務(wù)合同的基本要素包括合同的當(dāng)事人,、服務(wù)內(nèi)容,、費用、期限以及違約責(zé)任等,。合同的當(dāng)事人一般是物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會,，根據(jù)法律法規(guī)和實際情況明確雙方的權(quán)責(zé)。服務(wù)內(nèi)容包括公共設(shè)施的維護保養(yǎng),、安全管理,、綠化環(huán)境的改善等。費用一般由業(yè)主按照一定比例或固定金額繳納,，以保障物業(yè)管理公司正常運營,。期限一般是一年,，合同期滿后可以重新協(xié)商或續(xù)簽,。合同明確了違約責(zé)任，保障了雙方的權(quán)益,，并提供了解決糾紛的途徑,。

第三段：物業(yè)服務(wù)合同的意義和作用（字?jǐn)?shù)約250字）

物業(yè)服務(wù)合同的簽訂可以確保小區(qū)的良好秩序和正常運營,，提高了業(yè)主居住的舒適度和滿意度。通過合同,，物業(yè)責(zé)任得到了明確和規(guī)范,，業(yè)主可以通過合同獲得相應(yīng)的服務(wù)，并開展監(jiān)督和投訴,。同時,，合同還規(guī)定了違約責(zé)任，保證了合同的履行和雙方的權(quán)益,。此外,，物業(yè)服務(wù)合同也有助于維護公共利益，提升整個社區(qū)的品質(zhì)和形象,，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展,。

第四段：在物業(yè)服務(wù)合同談判中的經(jīng)驗和教訓(xùn)（字?jǐn)?shù)約300字）

在我小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的談判過程中，我學(xué)到了很多經(jīng)驗和教訓(xùn),。首先,，雙方應(yīng)該在公平、公正和平等的基礎(chǔ)上進行談判,，確保合同的平衡性和合理性,。其次，要注重合同的具體實施和操作細節(jié),，確保合同條款的可行性和可操作性,。此外，合同中的費用,、期限等方面的條款都需要明確和詳細,，避免籠統(tǒng)和模糊的表述。最后,，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該充分考慮業(yè)主的意見和需求,，通過民主決策的方式確定合同的內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn)，提高業(yè)主的滿意度和參與度,。

第五段：對物業(yè)服務(wù)合同的展望和建議（字?jǐn)?shù)約200字）

物業(yè)服務(wù)合同在保障業(yè)主權(quán)益和維護公共利益方面發(fā)揮著重要作用,，但仍然存在改進的空間。未來,，我希望物業(yè)服務(wù)合同能夠更加注重合同執(zhí)行的監(jiān)督和考核,，確保物業(yè)管理公司履行其職責(zé)和義務(wù)；同時,，加強業(yè)主參與,，通過業(yè)主大會等形式，推動物業(yè)服務(wù)合同的制定和修訂,。此外,，還需要進一步完善物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,，確保合同的可操作性和可持續(xù)性。通過持續(xù)改進和完善,，物業(yè)服務(wù)合同將進一步提升其效力和意義,。

總結(jié)：物業(yè)服務(wù)合同是維護小區(qū)良好秩序和居民權(quán)益的重要工具。通過參與物業(yè)服務(wù)合同的起草和談判,，我深刻體會到物業(yè)服務(wù)合同的重要性和作用,。同時，我也意識到物業(yè)服務(wù)合同的實施還有待改進,。只有通過不斷完善和改進,，物業(yè)服務(wù)合同才能更好地發(fā)揮其作用，促進小區(qū)的發(fā)展和社區(qū)的和諧,。

版物業(yè)服務(wù)合同篇九

乙方：_________________

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等,、互利,、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問（以下簡稱該項目）一事,，達成本合同。

1,、雙方共識：

（1）甲方全權(quán)托乙方作為該項目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu)，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）,。

（2）乙方在對甲方負責(zé)的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務(wù),。

2,、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。

3,、托內(nèi)容：指甲方托乙方：xx

4,、托費用：xx

5、違約責(zé)任：

（1）本合同簽訂后,，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費用的,，且逾期30天仍不能支付的,，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元,。

6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁,。

7,、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

（3）本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8,、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后,，可形成書面意見，作為本合同附件,。

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日

版物業(yè)服務(wù)合同篇十

乙方：___ 地址：___ 電話：___

1,、甲方向乙方提供全責(zé)護理服務(wù)，每月服務(wù)費為___元,。

2,、護理期限為________年，護理從________年____月____日起至________年____月____日止,。

3,、護理服務(wù)費交付方式為每____月一交，每次交付時間為___,。

4,、乙方需按時支付甲方護理費。逾期支付護理費的,，每逾期____日,，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金。

5,、甲方負責(zé)派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水,、施肥,、培育、修剪枝杈及病蟲害防治,，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置,。

6、乙方負責(zé)提供水源及有關(guān)養(yǎng)護綠植的便利條件,。

7,、植物在乙方處遇外力，不可抗力等因素而傷,，甲方不承擔(dān)更換責(zé)任,。

8、乙方不得惡意損傷,，破壞植物原貌,。如是甲方不予更換。

9,、如因養(yǎng)護條件不當(dāng)而造成花木枯死或長勢不好,，由甲方及時更換，保證乙方的觀賞效果,。

10,、乙方可要求更換不同種類的植物，更換的條件是同種類同大小,，或不同種類同價格的植物,。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木，可與我們協(xié)商,，按臨時租擺計算,，租期按周計算，價格協(xié)商,。

11,、在合同期內(nèi)，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應(yīng)提前通知甲方,。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,，甲方不予更換。

12,、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容,，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議。有特殊原因,，必須提前 15 天告知對方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務(wù)金 20% 賠付對方。

13、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

14,、本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的'附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

15,、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第___種方式解決：

（1）提交___仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

甲方（蓋章）：___

乙方（蓋章）：___ 代表（簽字）：___

代表（簽字）：___

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：

簽署地點

版物業(yè)服務(wù)合同篇十一

第1條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱： 業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱： 公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家,、山東省和xx市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照xx市物價局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由xx市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____

版物業(yè)服務(wù)合同篇十二

受權(quán)代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主(乙方)：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權(quán)代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1,、座落位置：____號樓___層___號鋪

2、建筑面積：____平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下合同：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用;

5,、負責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),，治安事件或其他意外,，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

6,、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;

9,、在合理的情況下,，可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進行維修或例檢;

10,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

5,、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,，合法經(jīng)營,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同;

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動,。

12,、如乙方需變更該商鋪用途,，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途,，將視同乙方違約并自動放棄合同,。

13,、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴,、攝像機及其他裝置。

14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。

15,、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè),，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),，甲方將視同乙方違約,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任,。

16,、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等;

四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理;

六,、維護公共秩序，包括門崗服務(wù),，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

七,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放秩序進行管理;

九,、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理;

十,、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一,、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系;

2,、履行物業(yè)管理合同,，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn);

6、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,，有效投訴處理率100%;

7,、夜間有專人值守，處理緊急報修，水,、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;

8,、每年進行一次服務(wù)滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,，促進管理服務(wù)工作的改進和提高,。

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備日常運行維護

1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示,，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,，執(zhí)行良好;

3、實行值守服務(wù);

4、水、電,、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練,，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

5,、道路,、停車場平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范;

6,、公共照明設(shè)備完好率90%以上;

7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全;

8,、雨水污水井,、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,，經(jīng)常疏通,，保持通暢,，無堵塞外溢;

9,、在接到有關(guān)部門停水、停電,、停氣相關(guān)通知后,，及時進行公示,。

三,、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)

1,、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草;

2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

3、適時對花草樹木進行澆灌,、松土,、施肥、滅蟲,、防凍保暖,。

四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),，商戶門以外的保潔服務(wù))

1,、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱,、垃圾中轉(zhuǎn)點;

3,、垃圾每日清理，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,，各類垃圾容器及時清潔無重異味;

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地?zé)o明顯紙屑,、煙頭等廢棄物;

6,、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠,、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙,、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜、家禽者進行勸告,，并報告有關(guān)部門進行處理。

五,、秩序維護

1,、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序;

2,、有專門秩序維護人員,，實行定時巡邏制度;

3、機動車,、非機動車行駛,、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標(biāo)識和具體的防范措施;

5,、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,，可隨時起用、消防通道暢通,，制訂消防應(yīng)急方案;

6,、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄;

7、看管公共財產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草、樹木,、果實等;

8,、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件、交通事故,，應(yīng)及時報警,，并配合公安部門進行處理。

六,、智能化系統(tǒng)運行維護

1,、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時;

2,、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。

七,、水泵運行維護

1,、保證商鋪正常生活用水;

2、對水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

一,、物業(yè)管理服務(wù)費(最終以物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取;依據(jù)市場行情調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn))

2、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：

按____元/m2?月計算;(___年___月___日至___年___月___日)

季或物業(yè)管理費為元整,。

商鋪水費按3,、15元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整);

商鋪電費按1、15元/度,。

3,、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納;

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二,、車輛停放管理費

車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的收費標(biāo)準(zhǔn)公示;

三,、其他服務(wù)費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，甲方制定的對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條廣告牌設(shè)置

商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝,。

第六條違約責(zé)任

5、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的,，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),，并保留相關(guān)權(quán)利。

第七條為維護公眾,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力,，自合同簽字之日起生效,。

第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字之日起生效,。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案,。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng),。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正,。

第十六條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

第十七條本合同一式二份,，出租方一份,，承租戶一份,。

第十八條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

版物業(yè)服務(wù)合同篇十三

《物業(yè)服務(wù)合同范本》正文開始 -
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根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行

專業(yè)

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、

其他

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通,、車輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行

安全

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;

第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，/hetong/合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責(zé)任而造成的`物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理

成績

第八條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

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