在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
樓盤銷售代理合同篇一
乙方：__________________
經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就代理銷售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、代理樓盤地點(diǎn)：
二,、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________?”?(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為?㎡,，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為?㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為?個,。)的銷售總代理,，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作,。
三,、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)90%止。
四,、代理樓盤均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：
建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)____________元/平方米
(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個戶明細(xì)底價(jià)表,，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算),，甲方應(yīng)在開盤前三個月確認(rèn)開盤均價(jià)底價(jià),。
群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價(jià)格及銷售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲,、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議,。
五、正式購房合同的簽定：
乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫《商品房買賣合同》,，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù),。
六、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定：
第一階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;
第二階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;
第三階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;
第四階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可推盤量的______%.
備注：銷售進(jìn)度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù),，銷售進(jìn)度不進(jìn)行各個批次推盤量累加考核,，具體各個批次實(shí)際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意,。
七,、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：
代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個戶銷售單價(jià)底價(jià),，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度,，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算,，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分。
a)?基本代理費(fèi)：
(1)?完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，每階段按售出物業(yè)成交額的______%?結(jié)算基本代理費(fèi),。
(2)?未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的?%結(jié)算基本代理費(fèi),。
b)?溢價(jià)部分：
完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;
代理費(fèi)支付：
i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;
1,、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后,，支付該合同銷售代理費(fèi)的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費(fèi)給乙方,。
2,、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費(fèi)給乙方,。
3,、甲方預(yù)留5%銷售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清,。
i.?代理期滿,，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分)。
ii.?代理期間,，甲方同意以低于個戶底價(jià)出售上述物業(yè)的,，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù),，甲方書面批示的低于個戶底價(jià)銷售的個戶物業(yè),，乙方按相應(yīng)個戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi)。
iii.?甲,、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績,，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。
八,、甲方權(quán)利,、義務(wù)：
1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證______年______月______日封頂,，______年______月______日交付使用,，若項(xiàng)目為分批次開發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書面形式提供于乙方,。
2.提供售樓部,，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，______年______月______日前,，提供乙方使用,。
3.提供該樓盤的全部設(shè)計(jì)圖紙,、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等,，以及該項(xiàng)樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表,，含房號,、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e等,。
4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法,、完整,。
5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷售廣告費(fèi)用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍),。
6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安,、保潔,、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。
7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個銷售階段的商品價(jià)格及允許浮動幅度,，并根據(jù)市場狀況定期修訂,。
8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同,，甲方不予承認(rèn),，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
九,、乙方權(quán)利,、義務(wù)：
1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營銷、策劃及推廣方案,，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;
2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;
3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;
4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;
5.負(fù)責(zé)樓書,、dm廣告設(shè)計(jì)工作;
6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;
7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷售公關(guān)活動等;
8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。
9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作,。乙方的項(xiàng)目策劃,、營銷、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行,。
10.乙方負(fù)責(zé)收集,、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶),，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報(bào)告,，及時提交甲方。
11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)銷售商品住宅,，不得私自定價(jià),。
12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同,，及其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本,，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款,。
十、費(fèi)用分擔(dān)
1,、甲方承擔(dān)的費(fèi)用
a)?售樓部建設(shè)或租賃,、裝修及水、電,、寬帶,、物管費(fèi)等。
b)?樓宇沙盤模型,、個戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作,。
c)?各類樓書、海報(bào),、效果圖,、vi等宣傳品的印刷。
d)?售樓部甲方人員人事費(fèi)用,。
e)?各類媒體廣告發(fā)布,。
f)?售樓部辦公配套物品，如：電話,、桌椅,、復(fù)印機(jī)、電腦,、傳真機(jī),、飲水機(jī)、空調(diào)等,。
2,、乙方承擔(dān)費(fèi)用
a)?乙方人員的人工費(fèi)用。
b)?乙方銷售人員的制服費(fèi)用,。
c)?售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用,。
d)?售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。
e)?售樓部電話費(fèi)用,。
f)?乙方向甲方收取的所有費(fèi)用,，乙方必須提供正式的發(fā)票。
十一,、其它約定：
1,、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件),。
2,、在代理期限內(nèi),，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項(xiàng)目的銷售代理，若甲方單方終止合同,，則余房計(jì)入乙方銷售業(yè)績,，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。
3,、甲方不得無故終止,、解除合同，若甲方單方無理由終止合同,，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場前甲方無故單方提出解約,，甲方應(yīng)按6萬/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日),。
4,、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付,。
5,、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同,，?甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。
6,、如因甲方原因,，該項(xiàng)目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長,。
7,、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力,。
8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本合同享有同等法律效力,。
9、本合同自簽定之日起生效,。
十二,、客戶退定、退房的處理原則
項(xiàng)目在銷售過程中,，若發(fā)生客戶退定,、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房,、退定事件外,，客戶退房,、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除),。
十三,、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定
代理服務(wù)期限：
1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%界定代理期限。
2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動,。
3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%后,，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力,。
4.在此期間內(nèi),，雙方不得無故終止代理合同。
本協(xié)議可能因以下原因提前解除：
由于不可抗力致使協(xié)議無法履行,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。
a：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下,，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因),，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi),。
b：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過30日,，乙方有權(quán)終止代理合同。
十五,、爭議的解決：
甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決,。
十六,、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：
本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)______份,，具有同等法律效力,。
甲方：____________?乙方：____________
甲方：?乙方：
簽約人：?簽約人：
年?月?日
樓盤銷售代理合同篇二
甲 方：
乙 方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)進(jìn)行營銷代理,、總體策劃合作事宜,，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守,。
第一條 合作事項(xiàng)
乙方對甲方生產(chǎn)的茶油進(jìn)行推廣策劃和銷售代理,。
第二條 合作方式
在合作期限內(nèi)，乙方為甲方生產(chǎn)的茶油品牌的指定營銷代理,，甲方不再委托其它代理公司進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的營銷策劃代理,。
第三條 合作期限
合作期限為五年，自合同簽訂之日起至 年 月 日止,。合作期滿,，可以續(xù)簽合同，如須對合同進(jìn)行補(bǔ)充或者修改,，須經(jīng)過雙方共同商議決定,，補(bǔ)充協(xié)議視為該合同的有效部分。
第四條 乙方工作內(nèi)容
乙方負(fù)責(zé)提供茶油品牌策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行,，與甲方共同進(jìn)行茶葉市場推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行,。
1、乙方協(xié)助甲方進(jìn)行商標(biāo)的備案登記,、注冊工作,，并進(jìn)行商標(biāo)圖案設(shè)計(jì)。
2,、乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的包裝設(shè)計(jì),、企業(yè)形象識別系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
3,、乙方負(fù)責(zé)提供市場營銷,、價(jià)格策略等整體營銷推廣方案。
4,、負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行,。
5,、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析,，負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化,，則應(yīng)及時提供市場最新情報(bào),。
第五條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售的合法性,，申辦有關(guān)生產(chǎn)資質(zhì),、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)保等相關(guān)法律規(guī)定批文和手續(xù)。
2,、根據(jù)市場需求及時生產(chǎn)產(chǎn)品,，保證產(chǎn)品生產(chǎn)、包裝環(huán)節(jié)所需的人員、設(shè)備,、材料等一切條件,，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
3,、負(fù)責(zé)承擔(dān)商標(biāo)申報(bào)注冊產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。
4、為乙方提供積極支持,，與乙方通力合作,，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于執(zhí)行中。
5,、按合同規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用,。
6、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路,、策略,、建議、報(bào)告分析等工作文件,、策略,、管理企劃，提出修改意見或建議,。
7,、按時保質(zhì)向乙方、客戶交付產(chǎn)品,，如有違約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
第六條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方保證積極配合甲方生產(chǎn),、銷售工作,，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售策劃服務(wù)，對甲方所委托事項(xiàng)要按時,、準(zhǔn)確,、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行,。
2,、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案,、市場調(diào)查,、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。
3,、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)(累計(jì)考核),，如實(shí)際階段性目標(biāo)未達(dá)到預(yù)期銷售計(jì)劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。
4、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行,。如乙方對有關(guān)市場策劃,、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出,，甲方應(yīng)及時回復(fù),，如甲方超過三個工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見,。
5,、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為,。
6,、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用。
第七條 雙方日常工作機(jī)制
1,、合作中所有關(guān)于銷售策略,、銷售資料、銷售收費(fèi),、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn),，乙方才能組織實(shí)施。
2,、甲乙雙方代表定期舉行項(xiàng)目營銷會,，溝通包括銷售客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng),。
3,、甲乙雙方代表每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況,， 對下個月的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署,。
4、乙方定期提交給甲方的各類報(bào)表,、銷售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析表等。
第八條 代理合作費(fèi)用
乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)合作內(nèi)容,，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付費(fèi)用,。具體條款如下：
第一年度,，甲方向乙方支付營銷代理費(fèi)50萬元,，其中現(xiàn)金支付30萬元，以茶油支付20萬元?，F(xiàn)金部分在合同簽訂后10日內(nèi)支付10萬元,，6個月內(nèi)再支付10萬元，12個月內(nèi)再支付10萬元;茶油乙方可以隨時提取。從第二年度開始,，每年?duì)I銷代理費(fèi)在上一年度基礎(chǔ)上增長20%,，支付期限與第一年相同。同時,，乙方保證：合同期內(nèi),，每年產(chǎn)品銷售額比上一年增長20%。未達(dá)到要求,，相應(yīng)扣減營銷代理費(fèi),。
第九條 知識產(chǎn)權(quán)歸屬
雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜?xiàng)資料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán),。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的,，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實(shí)際的責(zé)任方承擔(dān),，同時,，守約方有權(quán)立即解除本合同。
第十條 雙方陳述和保證
(一)甲方陳述和保證
1,、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處;
2,、甲方保證為乙方完成銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;
3、若因產(chǎn)品本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。
(二)乙方陳述和保證
1,、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。
2,、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn),、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則乙方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用,。
第十一條 違約責(zé)任
1,、合同生效后，如一方無理由解除合同,，應(yīng)提前 天書面通知對方,，并向?qū)Ψ街Ц?的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的工作及銷售結(jié)算費(fèi)用,。
2,、甲方未能按本合同約定時間支付乙方費(fèi)用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款,，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起,，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方收取滯納金,。如逾期付款超過45天,，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān),。
3,、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任,，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
第十二條 合同終止
(一)因解除而終止
1、在合同期內(nèi),，如乙方連續(xù) 個月未完成雙方確定的銷售任務(wù),，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任,。合同解除后5天內(nèi),，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi),。
2,、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止,。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失,。
3、合同終止后,，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任,。
(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：
1,、本合同已按約定履行完畢;
2,、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;
第十三條 免責(zé)條款
由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時,，視為免責(zé)。
第十四條 適用法律
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī),。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
樓盤銷售代理合同篇三
甲方：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
通訊地址：鄭州市航海路與未來路交叉口啟航大廈a座18f
聯(lián)系電話：0371-68832777
甲方為 商業(yè)廣場永城(商業(yè)地塊兒) 項(xiàng)目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨(dú)家銷售代理人,，經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
第一條 委托物業(yè)
甲方位于 永城市 北永宿路,、西僖山路,、南澮河路、東磨山路 即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積,。
第二條 委托期限
甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起,，至可售面積銷售率達(dá)90%為止。達(dá)到本合同終止時間之后,，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話,，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積達(dá)到銷售率100%,。
第三條 委托策劃,、代理范圍：
1) 乙方進(jìn)駐售樓處前，甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書面形式交達(dá)乙
方;
2) 甲方有權(quán)自行銷售的標(biāo)的物業(yè),，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)不超過可售物業(yè)數(shù)
量的10%,，在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)樓號、樓層及房間號,，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費(fèi)用,。
第四條 甲方保證
1) 甲方對本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán);
2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件,，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任,，均由甲方承擔(dān);
3) 甲方對因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,。
第五條 乙方之策劃,、銷售代理的服務(wù)內(nèi)容包括：乙方成立項(xiàng)目專案小組,，為甲方提供包括市場調(diào)查、策劃顧問,、銷售代理服務(wù),。
1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單，未經(jīng)甲方同意,，項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離,。
2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組,，指導(dǎo)項(xiàng)目營銷工作;
3) 乙方向甲方分階段提交市場分析報(bào)告,、項(xiàng)目市場定位、營銷策略,、推廣方案,、銷售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書面同意后實(shí)施,。根據(jù)市場情況變化,，甲方有權(quán)對上述有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)調(diào)整;
4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作,。經(jīng)甲方書面同意后,，統(tǒng)一組織實(shí)施;
5) 乙方負(fù)責(zé)各種營銷活動的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷會,，新聞發(fā)布會,、酒會。上述活動方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書面同意,，并由甲方支付;
6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見,，積極迎合市場要求;
7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作;
8) 乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目標(biāo)外,，還應(yīng)積極主動及早聯(lián)系業(yè)主,，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶售后服務(wù),。
9) 乙方人員在項(xiàng)目銷售過程中,，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項(xiàng)目本身)的允諾，否則,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
第六條 乙方之權(quán)限
1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時進(jìn)行深入,、詳細(xì)地調(diào)查研究,，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性,、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交策劃報(bào)告時,，對策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋;
2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;
3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價(jià),、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售，否則乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷售而造成甲方的直接損失;
4) 按照獲得甲方同意的意向,，在既定范圍內(nèi)與甲方合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動;
5) 乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《定金合同》(一式肆份,，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷,，統(tǒng)一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時內(nèi)以電話,、短信或傳真方式通知甲方;
6) 委托期限內(nèi),，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后,，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控,。
第七條 委托代理程序
客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂,，購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》,。
第八條 服務(wù)取費(fèi)
本項(xiàng)目代理費(fèi)用,，包括銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費(fèi)：
1) 顧問服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷售條件的之前(取得預(yù)售許可證,，并可以簽定正式商品房買賣合同),，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費(fèi)用,，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷售代理費(fèi)中,，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬元整;
2) 甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為銷售額之1.2%(百分之壹點(diǎn)貳),，項(xiàng)目溢價(jià)按甲方七成乙方三成計(jì)算;
3) 乙方在代理期限內(nèi),，凡甲方與客戶簽訂預(yù)(銷)售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的,，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后,，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價(jià)分成;
4) 如因甲方原因,，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷售低價(jià)”的,，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應(yīng)的“銷售底價(jià)”作為計(jì)算乙方銷售代理傭金的依據(jù),?！颁N售底價(jià)”是指在本項(xiàng)目正式開盤日前,，甲、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的“一房一價(jià)底價(jià)表”,，既制定出每套銷售房源的“銷售底價(jià)”,，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲,、乙雙方結(jié)算銷售溢價(jià)分成的依據(jù),。
5) 銷售溢價(jià)分成辦法。本項(xiàng)目可售房源實(shí)際售價(jià)超出 “銷售底價(jià)”(既“一房一價(jià)底價(jià)表”)部份的銷售收入為銷售溢價(jià),，乙方收取銷售溢價(jià)款需向甲方開具合法的發(fā)票,。
6) 銷售溢價(jià)分成款的支付方式。銷售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期,，乙方每個月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價(jià)分成款,。
7) 若購房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購房款,，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;
8) 若購房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購房款,，甲方應(yīng)于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;
9) 若甲方在項(xiàng)目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%,，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%;
10) 若甲方在項(xiàng)目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售,，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《定金合同》或《認(rèn)購協(xié)議》，并按照所購房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;
11) 甲方在每個月給乙方結(jié)算一次銷售代理費(fèi),，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認(rèn)可的符合銷售代理費(fèi)結(jié)算條件的銷售代理費(fèi)用(銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成)表,，甲方應(yīng)在收件后5個工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷售代理費(fèi)，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方,，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;
12) 如果客戶簽署《定金合同》之后悔約,，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費(fèi),，該房重新銷售后銷售代理費(fèi)正常結(jié)算;
13) 如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約,，如果相關(guān)合同項(xiàng)下的銷售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除,。
14) 甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營銷過程中,，根據(jù)客觀市場情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績效考核方案,，對乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎罰措施,。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件,，作為本合同附件約束雙方,，具有同等法律效力。
第九條 甲方的義務(wù)
1) 甲方如果采納乙方的營銷策略建議，就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料,、推廣活動及執(zhí)行策略,，并支付相關(guān)一切費(fèi)用;
2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費(fèi);
3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱;
第十條 終止合同
1) 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時責(zé)令乙方停止銷售該物業(yè),，并書面通知乙方終止本合同;
2) 如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時,，守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正,，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同,，自該書面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;
3) 若因甲方原因終止合同時,，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費(fèi)，且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付;若因?yàn)橐曳皆驅(qū)е陆K止合同時,，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷售代理費(fèi)中扣除,。
第十一條 爭議的解決方式
本合同的訂立,、生效,、解釋及爭議，均適用中國法律,。發(fā)生爭議協(xié)商不成時,，提交合同簽定地人民法院解決。
第十二條 本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。
第十三條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。
(以下無正文,，為雙方簽字蓋章之用)
甲方： 乙方：
置業(yè)有限公司 河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
日期： 日期：
樓盤銷售代理合同篇四
甲,、乙雙方本著互利互惠、真誠合作的原則,，雙方就 項(xiàng)目(以下稱 )營銷策劃,、市場調(diào)研、銷售代理等事宜達(dá)成本合同,，雙方恪守信用,，共同執(zhí)行本合同所有條款。
第一條 銷售代理之項(xiàng)目
1.1 受托項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目___________;
1.2 受托項(xiàng)目面積：總建筑面積共約_________平方米,。其中住宅面積約_________平方米,，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約 平方米。
第二條 雙方權(quán)責(zé)
2.1 甲方權(quán)責(zé)：
2.1.1 合同簽訂后,，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料等;在開盤日前，甲方提供公開銷售所需要的各項(xiàng)文件資料,、(《土地使用權(quán)出讓合同書》,、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、商品房預(yù)售許可證和施工許可證,、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu),、房屋裝修,、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書,、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工,、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃),、《樓盤銷售百問》,，以確保策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
2.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利：
(1) 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃,、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見,。
(2) 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組,，配合乙方工作。乙方提出的整體銷售策劃,、價(jià)格方案建議,、各類促銷方案等經(jīng)雙方協(xié)商后方可實(shí)施。
(3) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況,，如遇突發(fā)事件,，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方。
(4) 甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》,、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件享有審核權(quán)。
2.1.3 在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司,、制作公司,、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣,、短信宣傳費(fèi),、廣告、售樓資料及售樓處的水電費(fèi)等日常費(fèi)用,，根據(jù)乙方提供的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型,、透視圖、售樓書,、售樓處,、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具,。負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲,、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。
2.1.4 甲方按時向乙方支付報(bào)酬,，包括策劃銷售代理服務(wù)費(fèi),、傭金提成等相關(guān)費(fèi)用。
2.1.5 甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金,、購房款,，委托乙方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。
2.1.6 在本合同期內(nèi),，甲方同意所有營銷宣傳資料,，包括售樓資料、媒體廣告,、有關(guān)網(wǎng)頁,、展銷會宣傳品,、各種載體廣告牌等,，均注明：“策劃及銷售代理：“濟(jì)南全新全異營銷策劃公司”字樣。
2.1.7 因購房質(zhì)量,、房屋產(chǎn)權(quán)抵押,、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任,，乙方給予積極配合,。
2.1.8 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告,、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方,，甲方在
范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào),，任何工作匯報(bào)均謝絕以下
第三方在場,。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給合作單位(如設(shè)計(jì)院,、廣告公司等)以外的第三方,。
2.1.9 甲方不得將該項(xiàng)目的銷售房源自行銷售或委托其他第三方銷售。
2.2 乙方權(quán)責(zé)：
2.2.1 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，保證其代理經(jīng)營的合法性,。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。
2.2.2 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為全程提供綜合的銷售服務(wù),。
(一) 營銷策劃,、市場調(diào)研服務(wù)
(1) 從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議：進(jìn)行市場調(diào)研、客戶訪談,、銷售推廣研究,，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場、客戶調(diào)研報(bào)告,，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議,，項(xiàng)目銷售及推廣策略?！俄?xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告》,、《營銷策劃總綱》經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施。
(2) 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷推廣策略,、銷售節(jié)奏安排,、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案,，開盤方案,，推廣活動及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施,。
(3) 在項(xiàng)目銷售過程中,，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動計(jì)劃,、推廣活動計(jì)劃等營銷方案,，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃,，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋,，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時對營銷推廣策劃進(jìn)行調(diào)整。
(4) 乙方指定專職銷售經(jīng)理,，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的全過程銷售工作進(jìn)行管理,，落實(shí)策劃策略及銷售計(jì)劃。
(5) 乙方指定專職策劃人員,，在項(xiàng)目銷售過程中,，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動的落實(shí)和執(zhí)行。
(6) 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研,、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談,，根據(jù)市場反應(yīng),、銷售狀況及成交客戶分析，定期提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告,、階段銷售推廣建議,。
(二) 銷售前臺代理服務(wù)
(7) 在正式進(jìn)場前，乙方組建的銷售團(tuán)隊(duì),，統(tǒng)籌營銷工作,。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團(tuán)隊(duì),，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場,，專門負(fù)責(zé)銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查,，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,，保證每日有3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于5人,，在項(xiàng)目銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實(shí)際情況減少銷售人員人數(shù),。
(8) 在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn),，并建立項(xiàng)目銷售管理制度,。
(9) 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序,。
(10) 客戶洽談：乙方負(fù)責(zé)做好接洽客戶,、市調(diào)人員以及交流參觀人員。
(11) 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息,，錄入明源系統(tǒng),，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見,。
(12) 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前,，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律,、法規(guī)、政策的情況下,，完成客戶登記的相關(guān)工作,。
(13) 簽訂認(rèn)購書：項(xiàng)目正式開盤后，乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《認(rèn)購書》,、客戶簽訂《認(rèn)購書》,，甲方負(fù)責(zé)收取定金,，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。
(14) 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約，與客戶簽訂《棗莊市商品房買賣合同》(預(yù)售)、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件,，催促購房客戶交納樓款，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。
(15) 乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表,，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動二,、三級聯(lián)動,。
(三) 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)
(16) 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié);
(17) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn);
(18) 乙方負(fù)責(zé)簽訂認(rèn)購書、催交首期款,、簽定房地產(chǎn)買賣合同,、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同，并負(fù)責(zé)一次性付款客戶尾款的督促工作,。
2.2.3 乙方履行如下合同義務(wù)：
(1) 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件,，并保證上述資料真實(shí)有效。
(2) 乙方不得以低于合同底價(jià)的價(jià)格銷售,，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。
(3) 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的銷售執(zhí)行工作,，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理,，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外),。
(4) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售,。
(5) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù),，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。
(6) 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。
(7) 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資,、傭金,、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利;負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用，期間電話初裝費(fèi),、電話使用費(fèi),、寬帶費(fèi)等費(fèi)用。
(8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔(dān)費(fèi)用,，若甲方有特殊要求則由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
2.2.4 乙方對每個銷售單位結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)：一次性付款客戶以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn)，若結(jié)算代理費(fèi)后下月客戶未按規(guī)定時間支付全款,，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費(fèi),，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費(fèi);按揭客戶以收集起按揭資料，客戶方簽訂按揭合同的時間為準(zhǔn),，但不包含按揭放款,。
第三條 服務(wù)報(bào)酬
3.1 策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)
3.1.1 前期策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共10萬元整(大寫：人民幣拾萬元整),。該策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)用分兩期支付，首付5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整),，在本合同簽訂后8個工作日內(nèi)支付;第二期5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整),，在人員正式進(jìn)場后支付，此項(xiàng)費(fèi)用在乙方后期傭金中扣除,。
3. 2 銷售代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi))
3.2.1 銷售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況,，銷售代理費(fèi)為所有所銷售房款的 %。
3.2.2 用工程款,、材料款,、融資等抵付房款及職工內(nèi)部購房的，按計(jì)取,。
3.3 差價(jià)提成：
所售房屋銷售底價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后,，確定明細(xì)表作為合同附件。超出底價(jià)部分,，甲乙雙方按分成(甲方占 成,，乙方占 成)。
3.4 結(jié)算時間及程序：
3.3.1 乙方每月5號前將上月結(jié)算單提供給甲方審算,，甲方在3個工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方;
3.3.2 乙方在收回結(jié)算單5個工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票,，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后8個工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。
3.3.3 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時,，由甲方退還所收取的定金(含誠意金,、臨時訂金、vip卡費(fèi)用,、正式定金),。
第四條 違約責(zé)任、合同生效及終止
4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲,、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后,，合同自然終止。
4.2 本合同履行過程中,，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行,。
4.3 本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方,，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。
4.4 在服務(wù)代理期內(nèi),，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷,。同時,，甲方不得將已授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售。
第五條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)(合作期內(nèi))
5.1 免費(fèi)定期向甲方提供最新市場資訊,，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等,。
5.2 免費(fèi)定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報(bào)告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。
5.3 免費(fèi)向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息,，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益,、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項(xiàng)目的信息資料除外。
5.4 作為甲方的主要合作伙伴,，充分利用行業(yè)資源,，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位，在設(shè)計(jì),、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見,。
第六條 其他
6.1本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件,、會議紀(jì)要,、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。
6.2本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,，任何一方無權(quán)擅自變更合同;對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力,。
6.3本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。
6.4本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，具同等法律效力。
甲 方：_______ 代表人：_______
乙 方：_______ 代表人：_______
簽約時間：__年__月__日
樓盤銷售代理合同篇五
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對
項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)進(jìn)行營銷代理,、總體策劃合作事宜，達(dá)成一致意見,，特簽訂本合同,，以茲信守。
第一條合作事項(xiàng)乙方對甲方生產(chǎn)的茶油進(jìn)行推廣策劃和銷售代理,。
第二條合作方式在合作期限內(nèi),，乙方為甲方生產(chǎn)的茶油品牌的指定營銷代理,，甲方不再委托其它代理公司進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的營銷策劃代理。
第三條合作期限合作期限為五年,，自合同簽訂之日起至年月
日止,。
合作期滿，可以續(xù)簽合同,，如須對合同進(jìn)行補(bǔ)充或者修改,，須經(jīng)過雙方共同商議決定，補(bǔ)充協(xié)議視為該合同的有效部分,。
第四條乙方工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供茶油品牌策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行,，與甲方共同進(jìn)行茶葉市場推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。
1,、乙方協(xié)助甲方進(jìn)行商標(biāo)的備案登記,、注冊工作，并進(jìn)行商標(biāo)圖案設(shè)計(jì),。
2,、乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的包裝設(shè)計(jì)、企業(yè)形象識別系統(tǒng)設(shè)計(jì),。
3,、乙方負(fù)責(zé)提供市場營銷、價(jià)格策略等整體營銷推廣方案,。
4,、負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。
5,、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析,，負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。
如市場出現(xiàn)重大變化,，則應(yīng)及時提供市場最新情報(bào),。
第五條甲方權(quán)利義務(wù)
1、保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售的合法性,，申辦有關(guān)生產(chǎn)資質(zhì),、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)保等相關(guān)法律規(guī)定批文和手續(xù)。
2,、根據(jù)市場需求及時生產(chǎn)產(chǎn)品,，保證產(chǎn)品生產(chǎn)、包裝環(huán)節(jié)所需的人員,、設(shè)備,、材料等一切條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
3,、負(fù)責(zé)承擔(dān)商標(biāo)申報(bào)注冊產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。
4,、為乙方提供積極支持,，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于執(zhí)行中,。
5,、按合同規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用。
6,、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路,、策略、建議,、報(bào)告分析等工作文件,、策略、管理企劃,，提出修改意見或建議,。
7、按時保質(zhì)向乙方,、客戶交付產(chǎn)品,，如有違約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第六條乙方權(quán)利義務(wù)
1,、乙方保證積極配合甲方生產(chǎn),、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售策劃服務(wù),，對甲方所委托事項(xiàng)要按時,、準(zhǔn)確、保證完成,。
甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行,。
2、乙方所有策劃方案,、相關(guān)建議文案,、市場調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行,。
3,、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)(累計(jì)考核)，如實(shí)際階段性目標(biāo)未達(dá)到預(yù)期銷售計(jì)劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整,。
4,、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。
如乙方對有關(guān)市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議,，乙方應(yīng)及時以書面形式提出,，甲方應(yīng)及時回復(fù)，如甲方超過三個工作日不予回復(fù),，視為甲方同意乙方意見,。
5、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益,、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為,。
6、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用,。
第七條雙方日常工作機(jī)制
1,、合作中所有關(guān)于銷售策略、銷售資料,、銷售收費(fèi),、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施,。
2,、甲乙雙方代表定期舉行項(xiàng)目營銷會，溝通包括銷售客戶,、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng),。
3、甲乙雙方代表每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會,，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況,，對下個月的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。
4,、乙方定期提交給甲方的各類報(bào)表,、銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析表等,。
第八條代理合作費(fèi)用乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)合作內(nèi)容,，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付費(fèi)用。
具體條款如下：第一年度,，甲方向乙方支付營銷代理費(fèi)50萬元,，其中現(xiàn)金支付30萬元，以茶油支付20萬元,。
現(xiàn)金部分在合同簽訂后10日內(nèi)支付10萬元,，6個月內(nèi)再支付10萬元，12個月內(nèi)再支付10萬元;茶油乙方可以隨時提取,。
從第二年度開始,，每年?duì)I銷代理費(fèi)在上一年度基礎(chǔ)上增長20%,，支付期限與第一年相同。
同時,，乙方保證：合同期內(nèi),，每年產(chǎn)品銷售額比上一年增長20%。
未達(dá)到要求,，相應(yīng)扣減營銷代理費(fèi),。
第九條知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜?xiàng)資料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效
的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán),。
如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的,，視為該方嚴(yán)重違約。
所有法律后果應(yīng)由實(shí)際的責(zé)任方承擔(dān),，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同,。
第十條雙方陳述和保證
(一)甲方陳述和保證
1,、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說明,、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確,、合法、有效,，無任何虛假或非法之處;2,、甲方保證為乙方完成銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;3,、若因產(chǎn)品本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。
(二)乙方陳述和保證
1,、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。
2、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn),、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用,。
第十一條違約責(zé)任
1、合同生效后,，如一方無理由解除合同,，應(yīng)提前天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金,，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的工作及銷售結(jié)算費(fèi)用,。
2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方費(fèi)用,，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款,，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外,，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方收取滯納金,。
如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù),，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān),。
3、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任,，甲乙雙方可按《中華人民共和國民法典》向違約方追究法律責(zé)任,，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十二條合同終止
(一)因解除而終止
1,、在合同期內(nèi),，如乙方連續(xù)
個月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同,，并不承擔(dān)違約責(zé)任,。
合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等,，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi),。
2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的,，合同自解除通知送達(dá)之日起終止,。
違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。
3,、合同終止后,，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。
(二)有下列情形之一的,，合同權(quán)利義務(wù)終止：
1,、本合同已按約定履行完畢;2,、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;第十三條免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時,，視為免責(zé)。
第十四條適用法律本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī),。
本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________
_______年____月____日_________年____月____日
樓盤銷售代理合同篇六
甲方： (委托方)
乙方： (受托方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方代理 項(xiàng)目的營銷廣告策劃和銷售代理事宜,，達(dá)成如下一致，供雙方在今后之合作中共同遵守：
第一章 委托事宜
一,、 委托代理物業(yè)名稱： 順德和園 該項(xiàng)目位于莘縣汽車站對面建筑面積約為 60000 平方米,。
二、在本合同之有效期內(nèi),，甲方全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的營銷廣告策劃和銷售代理事宜,，不得再委托第三方為該項(xiàng)目進(jìn)行代理事宜。
第二章 委托期限及代理費(fèi)的計(jì)算與支付
一,、銷售代理階段費(fèi)用計(jì)算支付方式
1,、購房業(yè)主簽訂房屋銷售合同并經(jīng)甲方蓋章生效后，既視為乙方對該房屋銷售成功,。合同的簽訂由乙方派銷售人員協(xié)助甲方簽訂,，甲方派專人專門負(fù)責(zé)合同的簽訂、審核,、備案并具體與乙方溝通及本合同的落實(shí),。
2、代理銷售面積：約計(jì) 平方米
3,、代理期限及銷售指標(biāo)
3.1,、代理期限：各期房源代理期限自該階段房源取得預(yù)售條件起至該期房源綜合驗(yàn)收交付后6個月。
3.2,、銷售指標(biāo)：各期房源在代理期限內(nèi)完成 90% 銷售率 (銷售率按套數(shù)計(jì),，商業(yè)不計(jì)入考核指標(biāo)).團(tuán)體購房和甲方關(guān)系客戶等均計(jì)入乙方的銷售業(yè)績,。具體指標(biāo)應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度及預(yù)售條件分期制定《各期房源銷售指標(biāo)》，列為合同附件,。
4,、代理費(fèi)計(jì)算
代理費(fèi)計(jì)算按底價(jià)包銷結(jié)合溢價(jià)的形式計(jì)算(因甲方和市場變幻及政府有關(guān)部門造成的價(jià)格不能上調(diào)或售價(jià)變低：因國家限價(jià)、限購政策的調(diào)整致使價(jià)格調(diào)低,，乙方傭金按每平米30元計(jì)提),。
在銷售過程中，若遇市場情況發(fā)生變化,，乙方有權(quán)另行提出價(jià)格變化方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲乙雙方共同遵照執(zhí)行,。
如項(xiàng)目是分期建設(shè)開發(fā),，上期已完成銷售率，下期開發(fā)3個月項(xiàng)目還未開盤,，則甲方應(yīng)按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方,，作為日常工作費(fèi)用，作為對乙方補(bǔ)償(以后不再從代理費(fèi)結(jié)算時扣除),。
4.1,、底價(jià)包銷的傭金
乙方成功銷售房屋后，甲方按合同底價(jià)超出部分(超過底價(jià)60元以內(nèi))為乙方傭金,。
4.2,、銷售底價(jià)均價(jià)：多層住宅結(jié)算均價(jià)2861元
高層住宅結(jié)算均價(jià) 元/平方米
4.3、溢價(jià)傭金
甲乙雙方按各樓層及樓座的相應(yīng)銷售底價(jià)作為結(jié)算價(jià)格,。超60--100元部分按甲方 60% ,，乙方 40% 結(jié)算。超出100元以上部分,，按甲方70%,，乙方30%結(jié)算。以底價(jià)為標(biāo)桿,，分段相加結(jié)算,。
4.4、為保障工作的正常開展,，甲方按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方,，作為日常工作費(fèi)用(以后從代理費(fèi)結(jié)算時扣除)。
4.5,、銷售代理費(fèi)的結(jié)算
代理費(fèi)結(jié)算每3個月為一結(jié)算周期,，甲方按合同約定向乙方支付全部代理費(fèi)，乙方在每3個月的次月五日前將上期代理費(fèi)對賬單遞交甲方,，甲方須在十日內(nèi)將代理費(fèi)支付給乙方,。
第三章 雙方權(quán)利及責(zé)任
一,、甲方權(quán)利及責(zé)任：
1、甲方有廣告的審批權(quán);對乙方招聘,、培訓(xùn)的營銷人員有監(jiān)管權(quán),。
2、甲方有對乙方銷售執(zhí)行提出意見及要求乙方修改的權(quán)利,。
3,、銷售款由甲方負(fù)責(zé)收取。
4,、甲方負(fù)責(zé)辦理《預(yù)售許可證》,、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工許可證》等與銷售相關(guān)的證件及手續(xù)，并保證工程進(jìn)度,、施工質(zhì)量,。
5、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(含戶型圖,、建筑效果圖及電子文本),、可售房屋清單、建筑材料,。裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備說明書,、
6、甲方承擔(dān)銷售過程中的宣傳費(fèi)用,，如售樓處租用及裝修、工程圍擋,、引導(dǎo)旗及條福,、戶內(nèi)外看板、電視,、報(bào)紙廣告,、dm單及樓書、促銷活動及公務(wù)宣傳車日常出行費(fèi)用,?？傮w宣傳推廣費(fèi)控制在0.6%以內(nèi)。
7,、提供符合房產(chǎn)銷售使用功能的現(xiàn)場售樓處(含裝修,、辦公家具、辦公設(shè)備),、可以上網(wǎng)的電腦及售樓電話,，承擔(dān)與售樓處營運(yùn)相關(guān)電及修繕等費(fèi)用,。
8、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定支付代理費(fèi)用等款項(xiàng),，若逾期支付的,，應(yīng)按逾期部分每天千分之二的比例向乙方支付滯納金。逾期30天的,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，并有追索賠償?shù)臋?quán)利。
9,、雙方簽約過程中甲方必須就抵押狀況如實(shí)向乙方通報(bào),，并列入合同附件，對該部分物業(yè)在銷售周期等相關(guān)方面所出現(xiàn)的問題,，依現(xiàn)實(shí)狀況雙方協(xié)商解決,。若以甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
10,、甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、備案,、按揭及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜,。乙方派人協(xié)助。
二,、乙方權(quán)利及責(zé)任：
1,、征得甲方的認(rèn)可后，以甲方的名義開展市場調(diào)研,、實(shí)地勘察,、發(fā)布新聞稿、發(fā)布售樓廣告,、進(jìn)行售樓接待等工作,。
2、起草《房屋認(rèn)購書》等及相關(guān)銷售文件,，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后使用,。
3、有權(quán)要求甲方予以工作的配合,，如財(cái)務(wù)交接,、按揭辦理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。
4,、乙方應(yīng)全面參與項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,，從市場入手提供項(xiàng)目規(guī)劃布局、建筑外觀、功能設(shè)計(jì),、戶型配比,、戶型優(yōu)化等建議。
5,、經(jīng)甲方書面確認(rèn),，乙方負(fù)責(zé)報(bào)紙廣告、樓書等所有宣傳的設(shè)計(jì),。
6,、負(fù)責(zé)編制行銷企劃方案，由甲方核準(zhǔn)確認(rèn)宣傳采用的形式,、內(nèi)容,、宣傳范圍等，乙方須在甲方確認(rèn)的上述范圍內(nèi)開展宣傳推廣工作
7,、乙方應(yīng)及時催促客戶按銷售合同的約定支付房價(jià)款,，以及辦理按揭手續(xù)的所有客戶資料。
8,、乙方對甲方提供的全部項(xiàng)目資料有保密責(zé)任,。
9、乙方在銷售過程中應(yīng)按照不低于甲方規(guī)定的底價(jià)銷售,，低于底價(jià)銷售時需經(jīng)甲方書面認(rèn)同,。
10、乙方應(yīng)當(dāng)及時將所簽訂的文本提交甲方,，并每月向甲方提供市場與客戶意見,，并及時將銷售情況提交甲方。
11,、乙方與客戶簽訂的合同補(bǔ)充條款應(yīng)與甲方共同商討,，并由甲方事先進(jìn)行書面審核確認(rèn)。
第四章 其它費(fèi)用
一,、乙方派遣人員的工資,、傭金、津貼,、交通費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)除乙方人員費(fèi)用外的其他任何費(fèi)用,。
二,、乙方提議宣傳方案后一周內(nèi)甲方給予答復(fù)，如乙方連續(xù)2次經(jīng)修改的宣傳方案一直未能使用,，造成的銷售不暢由甲方負(fù)責(zé),。
第五章 不可抗力
一、“不可抗力”指超出本協(xié)議雙方控制范圍的,，不能預(yù)見,、不能避免或不能克服的所有事件,，包括但不限于地震、臺風(fēng),、流行病,、洪水、火災(zāi),、戰(zhàn)爭,、罷工、暴動,、法律條文或者其適用發(fā)生變化,，或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件,。
二,、如果發(fā)生“不可抗力”事件，一方可在相應(yīng)期限內(nèi)終止本協(xié)議義務(wù)而無須承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)及時將不可抗力的事實(shí)和影響程度書面通知對方,，并且提供證據(jù)，同時還應(yīng)盡一切合理的努力排除不可抗力,。
第六章 保密義務(wù)
一,、“保密”是指本協(xié)議簽訂的各項(xiàng)條款、商業(yè)機(jī)密及其他不應(yīng)向外言講的秘密,，甲,、乙雙方均不得泄漏。
二,、一方因不能履行“保密義務(wù)”而給對方造成不良影響或經(jīng)濟(jì)損失的,，要承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 違約責(zé)任
一 ,、“違約”是指一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)或不兌現(xiàn)本協(xié)議中的承諾或保證,，均視為違約。
二,、因違約給對方造成不良影響或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
第七章 爭議的解決
一,、如果因本協(xié)議的簽訂及履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先爭取通過友好協(xié)商來解決爭議,。
二,、如果爭議未能通過友好協(xié)商解決，雙方約定向聊城市中級人民法院起訴。
三,、本協(xié)議的權(quán)利,、解釋以及執(zhí)行適用中華人民共和國法律。
第八章 其他規(guī)定
1,、本協(xié)議對雙方以及該方合法的繼承者和受讓人有法律約束力,。
2、本協(xié)議不得以口頭方式修改,，而須雙方簽署書面文件后方可修改,。
3、本協(xié)議規(guī)定一方向另一方發(fā)生的通知或書面函件,，應(yīng)通過傳真送達(dá)相應(yīng)一方,，傳真機(jī)發(fā)送報(bào)告記載發(fā)送的日期為通知到達(dá)日期。
4,、本合同執(zhí)行完畢或雙方同意終止協(xié)議,，本協(xié)議自行失效。
5,、非乙方原因造成未能履行本合同,，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
6,、本協(xié)議某一條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力,。
7、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行商定,，形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力,，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不符的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
8,、本協(xié)議一式四份,，雙方各持二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效(需蓋騎縫章),。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
樓盤銷售代理合同篇七
甲,、乙雙方本著互利互惠、真誠合作的原則,，雙方就 項(xiàng)目(以下稱)營銷策劃,、市場調(diào)研、銷售代理等事宜達(dá)成本合同,，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。
第一條 銷售代理之項(xiàng)目
1.1 受托項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目___________;
1.2 受托項(xiàng)目面積：總建筑面積共約_________平方米,。其中住宅面積約_________平方米,，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約平方米,。
第二條 雙方權(quán)責(zé)
2.1 甲方權(quán)責(zé)：
2.1.1合同簽訂后,，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等;在開盤日前,，甲方提供公開銷售所需要的各項(xiàng)文件資料,、(《土地使用權(quán)出讓合同書》、國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋裝修、建材配套,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書,、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書,、工程進(jìn)度計(jì)劃),、《樓盤銷售百問》，以確保策劃和銷售工作的順利展開,。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
2.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利：
(1) 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求,，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見,。
(2) 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作,。乙方提出的整體銷售策劃,、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等經(jīng)雙方協(xié)商后方可實(shí)施,。
(3) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況,，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方,。
(4) 甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件享有審核權(quán),。
2.1.3在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司,、制作公司,、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣,、短信宣傳費(fèi)、廣告,、售樓資料及售樓處的水電費(fèi)等日常費(fèi)用,，根據(jù)乙方提供的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖,、售樓書,、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用,。為客戶提供看樓的交通工具,。負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜,。
2.1.4 甲方按時向乙方支付報(bào)酬,，包括策劃銷售代理服務(wù)費(fèi)、傭金提成等相關(guān)費(fèi)用,。
2.1.5 甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金,、購房款，委托乙方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù),。
2.1.6在本合同期內(nèi),，甲方同意所有營銷宣傳資料，包括售樓資料,、媒體廣告,、有關(guān)網(wǎng)頁、展銷會宣傳品,、各種載體廣告牌等,，均注明：“策劃及銷售代理：“濟(jì)南全新全異營銷策劃公司”字樣。
2.1.7 因購房質(zhì)量,、房屋產(chǎn)權(quán)抵押,、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任,，乙方給予積極配合,。
2.1.8 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告,、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方,，甲方在
范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào),，任何工作匯報(bào)均謝絕以下
第三方在場,。未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給合作單位(如設(shè)計(jì)院、廣告公司等)以外的第三方,。
2.1.9 甲方不得將該項(xiàng)目的銷售房源自行銷售或委托其他第三方銷售,。
2.2 乙方權(quán)責(zé)：
2.2.1 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定,。
2.2.2 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為全程提供綜合的銷售服務(wù),。
(一) 營銷策劃、市場調(diào)研服務(wù)
(1)從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議：進(jìn)行市場調(diào)研,、客戶訪談,、銷售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場,、客戶調(diào)研報(bào)告,，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷售及推廣策略,?！俄?xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告》、《營銷策劃總綱》經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施,。
(2)乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷推廣策略,、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略,、內(nèi)部認(rèn)籌方案,，開盤方案，推廣活動及項(xiàng)目包裝方案等重要策略,，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施,。
(3)在項(xiàng)目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃,、促銷活動計(jì)劃,、推廣活動計(jì)劃等營銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí),、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃,，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時對營銷推廣策劃進(jìn)行調(diào)整,。
(4) 乙方指定專職銷售經(jīng)理,，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的全過程銷售工作進(jìn)行管理，落實(shí)策劃策略及銷售計(jì)劃,。
(5) 乙方指定專職策劃人員,，在項(xiàng)目銷售過程中,，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動的落實(shí)和執(zhí)行。
(6)乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研,、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談,，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析,，定期提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告,、階段銷售推廣建議。
(二) 銷售前臺代理服務(wù)
(7)在正式進(jìn)場前,，乙方組建的銷售團(tuán)隊(duì),，統(tǒng)籌營銷工作。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場,，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團(tuán)隊(duì),，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)銷售工作,，銷售總監(jiān)定期巡查檢查,，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于5人,，在項(xiàng)目銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實(shí)際情況減少銷售人員人數(shù)。
(8) 在乙方正式進(jìn)場銷售之前,，乙方負(fù)責(zé)完成對銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn),，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。
(9) 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理,，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序,。
(10) 客戶洽談：乙方負(fù)責(zé)做好接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員,。
(11) 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息,，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案,，向甲方反饋客戶意見,。
(12) 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累,，在不違反國家及地方法律,、法規(guī)、政策的情況下,，完成客戶登記的相關(guān)工作,。
(13)簽訂認(rèn)購書：項(xiàng)目正式開盤后，乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《認(rèn)購書》,、客戶簽訂《認(rèn)購書》,，甲方負(fù)責(zé)收取定金,，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。
(14)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約,，與客戶簽訂《棗莊市商品房買賣合同》(預(yù)售),、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款,，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù),。
(15) 乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作,，并發(fā)動二,、三級聯(lián)動。
(三) 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)
(16) 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié);
(17) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn);
(18) 乙方負(fù)責(zé)簽訂認(rèn)購書,、催交首期款、簽定房地產(chǎn)買賣合同,、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同,，并負(fù)責(zé)一次性付款客戶尾款的督促工作。
2.2.3 乙方履行如下合同義務(wù)：
(1) 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件,，并保證上述資料真實(shí)有效,。
(2) 乙方不得以低于合同底價(jià)的價(jià)格銷售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。
(3)乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富,、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理,，乙方須提前10天書面通知甲方,，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。
(4) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售,。
(5) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù),，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。
(6) 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密,。
(7)乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金,、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利;負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用,，期間電話初裝費(fèi)、電話使用費(fèi),、寬帶費(fèi)等費(fèi)用,。
(8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔(dān)費(fèi)用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
2.2.4乙方對每個銷售單位結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)：一次性付款客戶以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn),，若結(jié)算代理費(fèi)后下月客戶未按規(guī)定時間支付全款,，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費(fèi)，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費(fèi);按揭客戶以收集起按揭資料,，客戶方簽訂按揭合同的時間為準(zhǔn),，但不包含按揭放款。
第三條 服務(wù)報(bào)酬
3.1 策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)
3.1.1前期策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共10萬元整(大寫：人民幣拾萬元整),。該策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)用分兩期支付,，首付5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在本合同簽訂后8個工作日內(nèi)支付;第二期5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整),，在人員正式進(jìn)場后支付,，此項(xiàng)費(fèi)用在乙方后期傭金中扣除。
3. 2 銷售代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi))
3.2.1 銷售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況,，銷售代理費(fèi)為所有所銷售房款的 %,。
3.2.2 用工程款、材料款,、融資等抵付房款及職工內(nèi)部購房的,，按計(jì)取。
3.3 差價(jià)提成：
所售房屋銷售底價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后,，確定明細(xì)表作為合同附件,。超出底價(jià)部分，甲乙雙方按分成(甲方占 成,，乙方占 成),。
3.4 結(jié)算時間及程序：
3.3.1 乙方每月5號前將上月結(jié)算單提供給甲方審算，甲方在3個工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方;
3.3.2 乙方在收回結(jié)算單5個工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票,，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后8個工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號,。
3.3.3 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金(含誠意金,、臨時訂金,、vip卡費(fèi)用、正式定金),。
第四條 違約責(zé)任,、合同生效及終止
4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后,，合同自然終止,。
4.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行,。
4.3本合同履行過程中,，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。
4.4 在服務(wù)代理期內(nèi),，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷,。同時，甲方不得將已授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售,。
第五條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)(合作期內(nèi))
5.1 免費(fèi)定期向甲方提供最新市場資訊,，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等。
5.2 免費(fèi)定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報(bào)告及其他相關(guān)的行業(yè)信息,。
5.3 免費(fèi)向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息,，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項(xiàng)目的信息資料除外,。
5.4 作為甲方的主要合作伙伴,，充分利用行業(yè)資源，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位,，在設(shè)計(jì),、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見。
第六條 其他
6.1本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認(rèn),，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀(jì)要,、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分,。
6.2本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,，任何一方無權(quán)擅自變更合同;對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力,。
6.3本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。
6.4本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，具同等法律效力,。
甲 方：_______ 代表人：_______
乙 方：_______ 代表人：_______
簽約時間：__年__月__日
樓盤銷售代理合同篇八
甲方：_________
乙方：_________
經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、代理樓盤地點(diǎn)：_________,。
二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____㎡,，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____㎡,，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為_________個。)的銷售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃,、宣傳廣告等工作,。
三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)_________%止,。
四,、代理樓盤均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)_________元/平方米(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個戶明細(xì)底價(jià)表，甲,、乙雙方依據(jù)此份個戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算),，甲方應(yīng)在開盤前三個月確認(rèn)開盤均價(jià)底價(jià)。群樓商業(yè)物業(yè),、地下室車位物業(yè)等價(jià)格及銷售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲,、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。
五,、正式購房合同的簽定：乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫《商品房買賣合同》,，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。
六,、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定：
第一階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
第二階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
第三階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
第四階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可推盤量的_________%.
備注：銷售進(jìn)度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù),，銷售進(jìn)度不進(jìn)行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實(shí)際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)現(xiàn)狀來制訂,，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意,。
七、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià),，制定合理的個戶銷售單價(jià)底價(jià),，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算,，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分,。)基本代理費(fèi)：
(1)完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費(fèi),。
(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費(fèi)。
溢價(jià)部分：完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價(jià)部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;代理費(fèi)支付：代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況,，結(jié)算一次;
1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后,，支付該合同銷售代理費(fèi)的_________%給乙方,，待房款全部到賬后再支付_________%的銷售代理費(fèi)給乙方。
2,、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后,，支付95%的銷售代理費(fèi)給乙方。
3、甲方預(yù)留_________%銷售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金,，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清,。代理期滿，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分),。代理期間,，甲方同意以低于個戶底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書面通知乙方,，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù),，甲方書面批示的低于個戶底價(jià)銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi),。甲,、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi),。
八,、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1,、提供完整的工程進(jìn)度表,，保證_________年_________月_________日封頂，年_________月_________日交付使用,，若項(xiàng)目為分批次開發(fā),，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書面形式提供于乙方。
2,、提供售樓部,，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，年月日前,，提供乙方使用。
3,、提供該樓盤的全部設(shè)計(jì)圖紙,、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等,，以及該項(xiàng)樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表,，含房號、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e等,。
4、保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí),、合法,、完整。
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷售廣告費(fèi)用(控制在1%——1.5%以內(nèi),，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍),。
6、安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜,，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安,、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員,。
7,、甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個銷售階段的商品價(jià)格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂,。
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8,、甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款。
對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同,，甲方不予承認(rèn),，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
九,、乙方權(quán)利,、義務(wù)：
1、本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營銷,、策劃及推廣方案,，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;
2、負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;
3,、制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;
4,、負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;
5、負(fù)責(zé)樓書,、廣告設(shè)計(jì)工作;
6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;
7,、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷售公關(guān)活動等;
8、協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款,。
9,、乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作。
乙方的項(xiàng)目策劃,、營銷,、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。
10,、乙方負(fù)責(zé)收集,、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶),，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報(bào)告,，及時提交甲方,。
11、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)銷售商品住宅,，不得私自定價(jià),。
12、乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同,，及其補(bǔ)充條款,，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款,。
十,、費(fèi)用分擔(dān)
1、甲方承擔(dān)的費(fèi)用售樓部建設(shè)或租賃,、裝修及水,、電、寬帶,、物管費(fèi)等,。樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作,。各類樓書,、海報(bào)、效果圖,、等宣傳品的印刷,。售樓部甲方人員人事費(fèi)用。各類媒體廣告發(fā)布,。售樓部辦公配套物品,，如：電話、桌椅,、復(fù)印機(jī),、電腦、傳真機(jī),、飲水機(jī),、空調(diào)等。
2,、乙方承擔(dān)費(fèi)用乙方人員的人工費(fèi)用,。乙方銷售人員的制服費(fèi)用,。售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用,。售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。售樓部電話費(fèi)用,。乙方向甲方收取的所有費(fèi)用,，乙方必須提供正式的發(fā)票,。
十一、其它約定：
1,、分批次開盤時間另行約定,。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。更多合同范本請?jiān)L問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
2,、在代理期限內(nèi),，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項(xiàng)目的銷售代理，若甲方單方終止合同,，則余房計(jì)入乙方銷售業(yè)績,，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。
3,、甲方不得無故終止,、解除合同，若甲方單方無理由終止合同,，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場前甲方無故單方提出解約,，甲方應(yīng)按6萬/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日),。
4,、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付,。
5,、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同,，甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi),。
6、如因甲方原因,，該項(xiàng)目緩建或者停工,，則代理期相應(yīng)增長。
7,、本合同附件與本合同具有同等法律效力,，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力,。
8,、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力,。
9,、本合同自簽定之日起生效。
十二,、客戶退定,、退房的處理原則項(xiàng)目在銷售過程中,，若發(fā)生客戶退定、退房事件,，除因甲方原因造成客戶退房,、退定事件外，客戶退房,、退定發(fā)生后,，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。
十三,、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定代理服務(wù)期限：
1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到_________%界定代理期限,。
2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動。
3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到_________%后,，經(jīng)甲方同意,，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。
4.在此期間內(nèi),，雙方不得無故終止代理合同,。本協(xié)議可能因以下原因提前解除由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下,，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時,，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi),。
更多合同范本請?jiān)L問第一范文網(wǎng)合同范本頻道甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同,。
十五,、爭議的解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決,。
十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：本合同壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
甲方：___________
乙方：___________
_________年_________月_________日
樓盤銷售代理合同篇九
甲方：乙方：
經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就代理銷售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、代理樓盤地點(diǎn)：
二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____________㎡,，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____________㎡,，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為個。)的銷售總代理,，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃,、宣傳廣告等工作。
三,、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)90%止,。
四、代理樓盤均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：
建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)____________元/平方米
(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個戶明細(xì)底價(jià)表,，甲,、乙雙方依據(jù)此份個戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應(yīng)在開盤前三個月確認(rèn)開盤均價(jià)底價(jià),。
群樓商業(yè)物業(yè),、地下室車位物業(yè)等價(jià)格及銷售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議,。
五,、正式購房合同的簽定：
乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù),。
六,、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定：
第一階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%;
第二階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55%;
第三階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%;
第四階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。
備注：銷售進(jìn)度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù),，銷售進(jìn)度不進(jìn)行各個批次推盤量累加考核,，具體各個批次實(shí)際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意,。
七,、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：
代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個戶銷售單價(jià)底價(jià),，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度,，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分,。
a)基本代理費(fèi)：
(1)完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，每階段按售出物業(yè)成交額的1%結(jié)算基本代理費(fèi)。
(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，每階段按售出物業(yè)成交額的%結(jié)算基本代理費(fèi),。
b)溢價(jià)部分：
完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;
代理費(fèi)支付：
i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況,，結(jié)算一次;
1,、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費(fèi)的70%給乙方,，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費(fèi)給乙方,。
2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后,，支付95%的銷售代理費(fèi)給乙方,。
3,、甲方預(yù)留5%銷售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清,。
i.代理期滿,，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分)。
ii.代理期間,，甲方同意以低于個戶底價(jià)出售上述物業(yè)的,，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù),，甲方書面批示的低于個戶底價(jià)銷售的個戶物業(yè),，乙方按相應(yīng)個戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi)。
iii.甲,、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績,，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。
八,、甲方權(quán)利,、義務(wù)：
1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證______年______月______日封頂,，______年______月______日交付使用,，若項(xiàng)目為分批次開發(fā),甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書面形式提供于乙方。
2.提供售樓部,，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置,，______年______月______日前，提供乙方使用,。
3.提供該樓盤的全部設(shè)計(jì)圖紙,、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等,，以及該項(xiàng)樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表,，含房號、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e等,。
4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法,、完整,。
5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷售廣告費(fèi)用(控制在1%--1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍),。
6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜,，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員,。
7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個銷售階段的商品價(jià)格及允許浮動幅度,，并根據(jù)市場狀況定期修訂。頻道
8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款,。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同,，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
九、乙方權(quán)利,、義務(wù)：
1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營銷,、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;
2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;
3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;
4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;
5.負(fù)責(zé)樓書,、dm廣告設(shè)計(jì)工作;
6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;
7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷售公關(guān)活動等;
8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款,。
9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作。乙方的項(xiàng)目策劃,、營銷,、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。
10.乙方負(fù)責(zé)收集,、整理,、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報(bào)告,，及時提交甲方,。
11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價(jià),。
12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同,，及其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本,，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款,。
十、費(fèi)用分擔(dān)
1,、甲方承擔(dān)的費(fèi)用
a)售樓部建設(shè)或租賃,、裝修及水、電,、寬帶,、物管費(fèi)等。
b)樓宇沙盤模型,、個戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作,。
c)各類樓書、海報(bào)、效果圖,、vi等宣傳品的印刷,。
d)售樓部甲方人員人事費(fèi)用。
e)各類媒體廣告發(fā)布,。
f)售樓部辦公配套物品,，如：電話、桌椅,、復(fù)印機(jī),、電腦、傳真機(jī),、飲水機(jī),、空調(diào)等。
2,、乙方承擔(dān)費(fèi)用
a)乙方人員的人工費(fèi)用,。
b)乙方銷售人員的制服費(fèi)用。
c)售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用,。
d)售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用,。
e)售樓部電話費(fèi)用。
f)乙方向甲方收取的所有費(fèi)用,，乙方必須提供正式的發(fā)票,。
十一、其它約定：
1,、分批次開盤時間另行約定,。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。頻道
2,、在代理期限內(nèi),，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項(xiàng)目的銷售代理，若甲方單方終止合同,，則余房計(jì)入乙方銷售業(yè)績,，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。
3,、甲方不得無故終止,、解除合同，若甲方單方無理由終止合同,，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場前甲方無故單方提出解約,，甲方應(yīng)按6萬/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日),。
4,、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行,，費(fèi)用由甲方支付。
5,、甲方未按規(guī)定付款,，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同,甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。
6,、如因甲方原因,，該項(xiàng)目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長,。
7,、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力,。
8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本合同享有同等法律效力,。
9,、本合同自簽定之日起生效,。
十二、客戶退定,、退房的處理原則
項(xiàng)目在銷售過程中,，若發(fā)生客戶退定、退房事件,，除因甲方原因造成客戶退房,、退定事件外，客戶退房,、退定發(fā)生后,，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。
十三,、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定
代理服務(wù)期限：
1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%界定代理期限,。
2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動。
3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%后,，經(jīng)甲方同意,，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。
4.在此期間內(nèi),，雙方不得無故終止代理合同,。
本協(xié)議可能因以下原因提前解除：
由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作,。
a：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時,，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi),。
b：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同,。
十五,、爭議的解決：
甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決,。
十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：
本合同壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
甲方：______乙方：______
簽約人：______簽約人：______
______年______月______日
樓盤銷售代理合同篇十
甲方名稱：
乙方名稱：
甲乙雙方本著平等互利的原則,，就位于新樂市禮堂街的雅荷·春天沿街(地上地下)商業(yè)項(xiàng)目之銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址
1、 項(xiàng)目名稱：雅荷·春天沿街商業(yè)(含地上地下)
2,、 地址：河北省新樂市禮堂街
第二條 委托內(nèi)容
甲方委托乙方獨(dú)家銷售本項(xiàng)目商業(yè)部分,，銷售面積地上地下共計(jì)約8279.07㎡。
第三條 銷售價(jià)格
價(jià)格由乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果制定科學(xué)合理的價(jià)格區(qū)間,，由甲方審核簽字后方可執(zhí)行,。
第四條 合作期限
1、 本合同的有效期限自正式簽約之日起至正式開始銷售后的6個月終止,。
2,、 合同期滿，雙方可視合同具體情況確定是否延長合同期限,，并另行簽約,。
第五條 甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、 甲方須按照本合同第七條之規(guī)定向乙方支付有關(guān)的策劃費(fèi)及代理傭金,。
2,、 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)和契約管理，負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)房地 產(chǎn)稅費(fèi),。
3、 甲方應(yīng)及時向乙方提供項(xiàng)目之有關(guān)資料,，并保證資料的準(zhǔn)確性,、真實(shí)性、合法性,，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè),。負(fù)責(zé)申辦該項(xiàng)目有關(guān)銷售的所有手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
4,、 負(fù)責(zé)評審乙方提交的策劃,、推廣方案，并提出改進(jìn)意見,，負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的銷售策略,、銷售價(jià)格、付款方式,。
5,、 項(xiàng)目在乙方代理發(fā)售前，甲方須提供能夠展示項(xiàng)目形象的售樓部一處,，面積介于100㎡左右,。同時備妥洽談桌椅、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)等辦公硬件設(shè)施,，配合乙方辦理有關(guān)銷售推廣事宜。
6,、 負(fù)責(zé)售樓處裝修,、戶型沙盤、戶型模型,、效果圖,、樓書,、dm,、展板、戶外,、活動等相關(guān)的宣傳費(fèi)用,。
7、 協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù),。
8,、 在本合同終止或甲方依本合同提出解除前，甲方不得委托第三方銷售本合同約定的委托內(nèi)容,。
9,、 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣鞑块T及拆遷戶的協(xié)調(diào)工作，以保證銷售工作的順利開展,。
10,、 甲方須委派一名代表，代表甲方與乙方全程接洽,。
11,、 同時根據(jù)銷售要求及時提供看房車輛及市中心設(shè)立臨時咨詢點(diǎn),，以加快項(xiàng)目銷售進(jìn)程。
12,、 對于乙方提交的策劃方案,、銷售方案、廣告推廣方案,，甲方必須在收到之日48小時之內(nèi)給予乙方答復(fù),，否則視為甲方同意。
第六條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
1,、 乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)項(xiàng)目的全程策劃,、銷售代理、廣告推廣策劃等與銷售相
2,、 乙方根據(jù)本合同第七條向甲方收取有關(guān)的策劃費(fèi)及代理傭金,。
3、 承擔(dān)本項(xiàng)目銷售工作的策劃人員,、銷售人員,、廣告推廣人員、招商人員等工資,、辦公費(fèi),、住宿費(fèi)、傭金等,。
4,、 負(fù)責(zé)在銷售現(xiàn)場接待客戶及提供咨詢。
5,、 進(jìn)行銷售人員選拔,、培訓(xùn)、考核,、管理及淘汰工作,。
6、 乙方在銷售過程中應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作,，對本項(xiàng)目周邊市場進(jìn)行調(diào)查,，同時根據(jù)本項(xiàng)目情況進(jìn)行分析研究及策劃工作。
7,、 甲方負(fù)責(zé)廣告推廣及銷售費(fèi)用,，但乙方須完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃及整合工作(包括銷售計(jì)劃、銷售費(fèi)用預(yù)算,、廣告投放計(jì)劃等)提供宣傳策劃方案及實(shí)施所需費(fèi)用明細(xì),。
8、 乙方根據(jù)本項(xiàng)目推廣實(shí)際情況,，保證推廣費(fèi)用不高于該項(xiàng)目銷售額的
9,、 完成項(xiàng)目廣告推廣工作(包括整合營銷傳播策略及執(zhí)行,、vi系統(tǒng)的設(shè)計(jì))。
10,、 客戶簽訂認(rèn)購書后,，乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，督促客戶繳納首付款并于簽訂認(rèn)購書后的規(guī)定時間內(nèi)簽定《商品房買賣合同》,，并通知客戶在簽訂《商品房買賣合同》的同時交付按揭資料及相關(guān)所需資料及其他費(fèi)用,。
11、 自本項(xiàng)目正式開盤銷售至本合同終止時,，每月3日前向甲方提供上月的銷售報(bào)表,。
12、 乙方保證就客戶購買本項(xiàng)目一事不做出超出本項(xiàng)目甲方確認(rèn)的買賣合同文本及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定之外的任何承諾,，本項(xiàng)目所有的客戶資料歸甲方所有,，乙方不得向第三方泄露，否則視為違約,。
13,、 乙方策劃人員全程跟進(jìn)項(xiàng)目的整個操作過程，期間乙方根據(jù)甲方工作需要及時參與本項(xiàng)目的定位設(shè)計(jì)工作,，并提供參考意見,。
14、 乙方必須保證該商業(yè)的整體性,，在制定銷售計(jì)劃及實(shí)施銷售時,，按片、按計(jì)劃推進(jìn),。
15,、 雙方在簽訂合同之日起20日內(nèi)，乙方須提供完整的營銷策略報(bào)告,。
第七條 服務(wù)費(fèi)用
1,、 策劃費(fèi)
考慮到該商業(yè)項(xiàng)目的特殊性,，乙方要提供除銷售以外的全程策劃,、廣告推廣等工作。由于參與該項(xiàng)目工作的人員過多,，同時廣告推廣屬額外工作,，甲方必須向乙方支付伍萬元策劃費(fèi)用，該費(fèi)用在簽訂合同之日起5日內(nèi)由甲方向乙方全額支付,。
2,、 銷售傭金
乙方的銷售代理傭金為所售商業(yè)營業(yè)額的2.5%
3、 傭金支付標(biāo)準(zhǔn)
甲方在每月銷售合同簽訂(或手續(xù)不全的情況下,，簽訂自制的購房協(xié)議書)并在客戶繳納首期房款后,，甲方財(cái)務(wù)必須在每月10日前給乙方據(jù)實(shí)結(jié)算傭金,。
4、 溢價(jià)部分提成
甲乙雙方確認(rèn)的銷售價(jià)格超出的部分,，甲乙雙方按七三比例分成(甲方為七,，乙方為三)。每月溢價(jià)提成由甲方向乙方全部據(jù)實(shí)結(jié)算,。溢價(jià)提成部分的稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān)。
第八條 項(xiàng)目銷售代理費(fèi)結(jié)算方式
1,、 服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)按月結(jié)算,，銷售考核以套數(shù)為依據(jù)。
2,、 乙方須在每月初3個工作日內(nèi)向甲方提供上月銷售報(bào)表,，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際成交業(yè)績，按既定傭金標(biāo)準(zhǔn)(2.5%)于每月10日前給乙方據(jù)實(shí)結(jié)算傭金(不含大定),。
3,、 當(dāng)乙方連續(xù)三個月完不成規(guī)定任務(wù)的60%，甲方有權(quán)單方面終止合同,。并按實(shí)際回款的2.0%給乙方結(jié)算代理傭金,，合同自動終止。
4,、 當(dāng)正式銷售開始之日起(積累客戶和銷售vip卡的時間除外,，以正式簽訂大定協(xié)議書收取客戶定金之日起開始計(jì)算)，乙方三個月內(nèi)不能完成商業(yè)銷售總額的30%,，甲乙雙方合同自動終止,。甲方給乙方按1.5%結(jié)算傭金，剩余1%做為罰金歸甲方所有,，不再返還乙方,。
5、 甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售,，不得以其他方式銷售,，甲方自行銷售的必須按規(guī)定給乙方計(jì)提傭金，或甲方的關(guān)系戶必須由乙方親自接待,，傭金歸乙方所有,。甲方如抵賬，則抵賬款項(xiàng)及套數(shù)自動沖抵當(dāng)月任務(wù)(即做為乙方的任務(wù)),，但乙方不參與抵賬部分的提成,。
6、 甲方與客戶簽訂《買賣合同》后,，非甲方原因?qū)е略摗顿I賣合同》終止或客戶退房時,，不計(jì)提服務(wù)費(fèi)用,。乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用，由甲方向日后應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用扣除,。
7,、 客戶簽訂認(rèn)購書或《買賣合同》后，由于換房,、更名,、違約等，向客戶收取的有關(guān)費(fèi)用和違約金歸甲方所有 ,。
8,、 甲方支付代理傭金后，乙方給甲方開據(jù)正式發(fā)票,，稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
第九條 保證金
1、 為了更好地督促乙方工作,，提高銷售進(jìn)度,，乙方需向甲方繳納拾萬元保證金。
2,、 保證金的繳納方式為每月甲方從乙方應(yīng)提的代理傭金中扣除2萬元,，5個月扣清，共計(jì)拾萬元做為保證金,。
3,、 如合同到期前，乙方完成該項(xiàng)目全部銷售額的85%以上(含85%),，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)后在七個工作日內(nèi)一次性返還給乙方,。當(dāng)合同到期前，乙方完成該項(xiàng)目全部銷售額的60%以上85%以下,，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)后在七個工作日內(nèi)一次性返還乙方保證金總額的50%,，剩余50%做為罰金歸甲方所有。如合同到期前,，乙方完成任務(wù)不足60%時,，所扣拾萬元保證金做為罰金全部歸甲方所有。
第十條 銷售部的組建
1,、 本合同簽訂后,，在雙方確定入場前，乙方向本項(xiàng)目提供營銷總監(jiān)1名,，銷售經(jīng)理1名，策劃師1名,，創(chuàng)意表現(xiàn)1名(不駐場),，銷售人員4—6名,。營銷總監(jiān)由乙方總經(jīng)理親自兼任，必須保證每周在項(xiàng)目現(xiàn)場呆一天,，銷售經(jīng)理做為乙方的全權(quán)代表與甲方全方位溝通接洽,。
2、 策劃師在合同簽訂后半個月內(nèi)到位并開始工作,。銷售部在項(xiàng)目認(rèn)購前一個月組建到位,。
3、 上述乙方人員與甲方委派的財(cái)務(wù)人員共同組成本項(xiàng)目的銷售部,。
4,、 如乙方委派的管理人員、策劃人員及現(xiàn)場銷售人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為或被客戶投訴或不符合本項(xiàng)目的銷售需要,，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)更換,。
第十一條 違約責(zé)任
1、 任何一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),，給對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。
2,、 如簽訂合同后,，甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方代理或中途無故終止合同，則甲方須向乙方支付違約金人民幣十萬元整;若乙方無故終止合同,，或乙方違約須向甲方支付違約金人民幣十萬元整,。
3、 因一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),，守約方在提前7個工作日書面通知違約方后,，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止,，而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4,、 如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時,，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付的代理費(fèi);如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則甲方視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度,，扣除相應(yīng)部分向乙方支付的代理費(fèi),。
5、 甲方須按照規(guī)定時間內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用,，延期支付的,，乙方將按照每日千分之一向甲方收取滯納金。
6、 乙方入場后由于甲方自身原因?qū)е马?xiàng)目無法正常開盤銷售或該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е乱曳讲荒苋缙阡N售,，同時超過雙方確定的開盤日期達(dá)一個月以上,，則甲方必須給予乙方兩萬以上五萬以下的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
7,、 由于甲方原因,，項(xiàng)目在銷售過程中被相關(guān)部門查封，致使項(xiàng)目不能正常銷售,、不能收取客戶房款,，導(dǎo)致乙方無形中增加經(jīng)營成本達(dá)一個月以上時，甲方必須給予乙方不低于五萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
8,、 合同有效期內(nèi)，因不可抗力致使一方不能履行合同的不視為違約,。
第十二條 爭議的解決方式
甲乙雙方在解釋或履行本合同時,，如發(fā)生爭議應(yīng)本著互諒的原則友好的協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟,。
第十三條 其他
1、 本合同自雙方簽字蓋章后開始生效,，本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
2,、 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
樓盤銷售代理合同篇十一
委托方： (以下簡稱“甲方” )：
法定代表人(授權(quán)代表)：
通訊地址： 郵編：
電話： 傳真：
代理方： (以下簡稱“乙方” )：
法定代表人(授權(quán)代表)：
通訊地址： 郵編：
電話： 傳真：
甲,、乙雙方本著平等,、自愿、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方全程策劃及代理銷售甲方所開發(fā)的“ ”項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)的有關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵照執(zhí)行,。
第一條 項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目名稱：
1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：
1.3 國土證號：
1.4 項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 平方米，總用地(含綠化待征地) 平方米,，容積率 ,，項(xiàng)目總建筑面積平方米,。以上為甲方提供的現(xiàn)有書面資料反映的內(nèi)容。甲方將委托專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目建筑面積進(jìn)行測量,，最終可銷售面積以甲方提供的專業(yè)機(jī)構(gòu)測量報(bào)告為準(zhǔn)(以下簡稱“可銷售面積”),。
第二條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的全程策劃及銷售代理商,。乙方接受甲方委托,，并根據(jù)本合同的約定，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi),，以甲方名義從事本項(xiàng)目的全程策劃和銷售事務(wù),。
甲方委托乙方代理銷售的部分為以下第【 】部分，共計(jì)建筑面積為 平方米(以下簡稱“代理銷售面積”)：
(1) 住宅部分：建筑面積為 平方米;
(2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米;
第三條 銷售目標(biāo)任務(wù)
1,、 本項(xiàng)目的銷售任務(wù)為,，自本項(xiàng)目具備開盤條件且開盤之日起計(jì)算在個月內(nèi)達(dá)到可銷售面積的 90 %，且實(shí)際銷售均價(jià)應(yīng)不低于元,。其中,，開盤條件為甲方取得商品房銷(預(yù))售許可證，且現(xiàn)場正式售樓處,、樣板房裝修完畢,、樣板區(qū)形成。在達(dá)到開盤條件時,，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件,。
2、若遇項(xiàng)目未達(dá)到開盤條件即開始銷售,、或因重大市場變化因素(區(qū)域房地產(chǎn)市場整體上漲,、整體崩盤、國家重大政策調(diào)整,、或者重大自然災(zāi)害等)影響,，上述住宅代理銷售目標(biāo)任務(wù)，屆時根據(jù)市場狀況由甲乙雙方另行協(xié)商,。
3,、 甲方vip客戶及內(nèi)部封房部分，不納入乙方的目標(biāo)任務(wù)考核,。
第四條 銷售條件
根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度,、預(yù)售許可證件取得時間及營銷全程策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定項(xiàng)目具體開盤時間,，以保證項(xiàng)目銷售取得理想業(yè)績,。
項(xiàng)目銷售條件：
1、項(xiàng)目物業(yè)正式開盤銷售前應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》;
2,、首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢,、樣板區(qū)形成;
3,、正式銷售前，甲方完成與按揭銀行的簽約工作,，使得購房客戶具備辦理個人購房貸款的條件;
4,、完成銷售所需沙盤、模型,、看板等銷售展示工具的制作;完成銷售面積的測量,、銷售資料(樓書、戶型圖集,、宣傳單頁等)的印制,。
第五條 營銷代理傭金
1、甲方以銷售合同總金額的更名費(fèi),、客戶違約金,。
2、如因雙方原因造成客戶退房,，則乙方不收取所退房屋代理傭金;若因客戶違約造成客戶退房,，則乙方收取所退房屋客戶違約金的一半，并不再收取所退房屋的代理傭金,。
第六條 宣傳推廣
1,、甲乙雙方商定，項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用不超過項(xiàng)目總銷售額的使用計(jì)劃,，須經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
2,、在本合同終止前,，乙方可隨時在該項(xiàng)目宣傳資料上使用項(xiàng)目之“ 營銷商”、“ 全程策劃和代理銷售商”以及乙方公司名稱,。
3,、甲方同意，本合同生效后,，乙方在今后對自身形象宣傳推廣方面,，有權(quán)使用甲方項(xiàng)目名稱、文字或圖形資料,。
第七條 vip客戶及內(nèi)部封房
對于vip客戶,，乙方按銷售合同總金額的計(jì)提代理傭金。 甲方須提前書面確認(rèn)并函告乙方vip客戶及內(nèi)部封房的事宜,。甲方關(guān)系戶及內(nèi)部封房面積不得超過本項(xiàng)目可銷售面積的,。
第八條 通知
1、 甲,、乙雙方來往的函件,、方案等,，僅以蓋有公章、或合同章,、或雙方指定代表簽字的文本(原件)為生效文本,。(甲方指定【 】為代表，乙方指定【 】為代表),。
2,、甲乙雙方來往的函件、方案等應(yīng)以專人送達(dá)或郵資預(yù)付的掛號或快遞郵寄方式交付或發(fā)送,。專人送達(dá)的,，以遞送視為送達(dá);以掛號,、快遞郵寄的,，在付郵后第十個工作日視為送達(dá)。
3,、 一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)地址,，直到一方向其他方發(fā)出書面通知更改該地址為止。
甲方：【 】公司
地址： 郵編：
電話號碼： 傳真：
乙方：
地址： 郵編：
電話號碼： 傳真：
第九條 合同有效期
1,、 本合同有效期為自本合同生效之日起,，至本項(xiàng)目規(guī)定的交房截止之日或雙方協(xié)商終止合同之日止。
2,、在本合同到期時,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同的終止并不免除任何一方依本合同規(guī)定在本合同終止前發(fā)生的任何義務(wù),。
第十條 違約責(zé)任
1.除本條第2款及補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定之外，雙方中的任何一方未根據(jù)本合同規(guī)定履行或其履行不符合本合同要求,，均視為違約,。違約一方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金按日計(jì)算,，方法如下：
(1) 日違約金為人民幣 元;
(2) 違約天數(shù)=自違約事件發(fā)生之日起至糾正之日止的日歷天數(shù);
(3) 違約金金額=日違約金×違約天數(shù),。
在違約事件發(fā)生之時，在不妨礙守約方任何其他可以獲得的權(quán)利主張和/或司法救濟(jì)的前提下,，守約方可以書面通知違約方,，且要求違約方在收到該等書面通知之后的三十(30)日內(nèi)采取措施以糾正和補(bǔ)救該等違約事件。如果該等違約事件在前述三十(30)日內(nèi)未能獲得充分和完全的糾正或補(bǔ)救,，守約方可以終止本合同,，且守約方無需因此而向違約方承擔(dān)任何形式的責(zé)任。雙方同意,，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的,，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金,。
2.在本合同有效期內(nèi)，除不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目停止開發(fā)情況外,，甲,、乙雙方不得單方面終止或解除本合同(但不包括依據(jù)本條第1款約定的終止情形)。如任何一方單方面終止或解除本合同,，違約方應(yīng)賠償守約方違約金,，違約金金額按下列公式計(jì)算：
違約金金額=(代理銷售面積—已銷售面積)_已銷售面積的銷售均價(jià)_1%
雙方同意，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的,，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金,。
第十一條 其他
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，協(xié)商不成可向本項(xiàng)目所在地的法院起訴。
3,、 本合同一式肆份,，甲、乙方各執(zhí)兩份,。
甲方： (章)
法定代表人(授權(quán)代表)：
乙方 ： (章)
法定代表人(授權(quán)代表)：
簽訂時間： 年 月 日
樓盤銷售代理合同篇十二
委托方： (以下簡稱“甲方” )：
法定代表人(授權(quán)代表)：
通訊地址： 郵編：
電話： 傳真：
代理方： (以下簡稱“乙方” )：
法定代表人(授權(quán)代表)：
通訊地址： 郵編：
電話： 傳真：
甲,、乙雙方本著平等、自愿,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程策劃及代理銷售甲方所開發(fā)的“ ”項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目” )的有關(guān)事宜,，達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵照執(zhí)行。
第一條 項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目名稱：
1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：
1.3 國土證號：
1.4 項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 平方米,，總用地(含綠化待征地) 平方米,，容積率 ，項(xiàng)目總建筑面積 平方米,。以上為甲方提供的現(xiàn)有書面資料反映的內(nèi)容,。甲方將委托專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目建筑面積進(jìn)行測量，最終可銷售面積以甲方提供的專業(yè)機(jī)構(gòu)測量報(bào)告為準(zhǔn)(以下簡稱“可銷售面積”),。
第二條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的全程策劃及銷售代理商,。乙方接受甲方委托，并根據(jù)本合同的約定,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi),，以甲方名義從事本項(xiàng)目的全程策劃和銷售事務(wù)。
甲方委托乙方代理銷售的部分為以下第【 】部分,，共計(jì)建筑面積為 平方米(以下簡稱“代理銷售面積”)：
(1) 住宅部分：建筑面積為 平方米;
(2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米;
第三條 銷售目標(biāo)任務(wù)
1,、 本項(xiàng)目的銷售任務(wù)為,，自本項(xiàng)目具備開盤條件且開盤之日起計(jì)算在個月內(nèi)達(dá)到可銷售面積的 90 %，且實(shí)際銷售均價(jià)應(yīng)不低于【 】元,。其中,，開盤條件為甲方取得商品房銷(預(yù))售許可證，且現(xiàn)場正式售樓處,、樣板房裝修完畢,、樣板區(qū)形成。在達(dá)到開盤條件時,，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件,。
2、 若遇項(xiàng)目未達(dá)到開盤條件即開始銷售,、或因重大市場變化因素(區(qū)域房地產(chǎn)市場整體上漲,、整體崩盤、國家重大政策調(diào)整,、或者重大自然災(zāi)害等)影響,，上述住宅代理銷售目標(biāo)任務(wù)，屆時根據(jù)市場狀況由甲乙雙方另行協(xié)商,。
3、 甲方vip客戶及內(nèi)部封房部分,，不納入乙方的目標(biāo)任務(wù)考核,。
第四條 銷售條件
根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度、預(yù)售許可證件取得時間及營銷全程策劃實(shí)際進(jìn)展情況,，由甲乙雙方協(xié)商確定項(xiàng)目具體開盤時間,，以保證項(xiàng)目銷售取得理想業(yè)績。
項(xiàng)目銷售條件：
1,、項(xiàng)目物業(yè)正式開盤銷售前應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》;
2,、首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成;
3,、正式銷售前,，甲方完成與按揭銀行的簽約工作，使得購房客戶具備辦理個人購房貸款的條件;
4,、完成銷售所需沙盤,、模型、看板等銷售展示工具的制作;完成銷售面積的測量,、銷售資料(樓書,、戶型圖集、宣傳單頁等)的印制,。
第五條 營銷代理傭金
1,、甲方以銷售合同總金額的更名費(fèi),、客戶違約金。
2,、如因雙方原因造成客戶退房,，則乙方不收取所退房屋代理傭金;若因客戶違約造成客戶退房，則乙方收取所退房屋客戶違約金的一半,，并不再收取所退房屋的代理傭金,。
第六條 宣傳推廣
1、甲乙雙方商定,，項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用不超過項(xiàng)目總銷售額的使用計(jì)劃,，須經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
2,、在本合同終止前，乙方可隨時在該項(xiàng)目宣傳資料上使用項(xiàng)目之“ 營銷商”,、“ 全程策劃和代理銷售商”以及乙方公司名稱,。
3、甲方同意,，本合同生效后,，乙方在今后對自身形象宣傳推廣方面，有權(quán)使用甲方項(xiàng)目名稱,、文字或圖形資料,。
第七條 vip客戶及內(nèi)部封房
對于vip客戶，乙方按銷售合同總金額的計(jì)提代理傭金,。 甲方須提前書面確認(rèn)并函告乙方vip客戶及內(nèi)部封房的事宜,。 甲方關(guān)系戶及內(nèi)部封房面積不得超過本項(xiàng)目可銷售面積的。
第八條 通知
1,、 甲,、乙雙方來往的函件、方案等,，僅以蓋有公章,、或合同章、或雙方指定代表簽字的文本(原件)為生效文本,。(甲方指定【 】為代表,，乙方指定【 】 為代表)。
2,、 甲乙雙方來往的函件,、方案等應(yīng)以專人送達(dá)或郵資預(yù)付的掛號或快遞郵寄方式交付或發(fā)送。專人送達(dá)的，以遞送視為送達(dá);以掛號,、快遞郵寄的,，在付郵后第十個工作日視為送達(dá)。
3,、 一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)地址,，直到一方向其他方發(fā)出書面通知更改該地址為止。
甲方：【 】公司
地址： 郵編：
電話號碼： 傳真：
乙方：
地址： 郵編：
電話號碼： 傳真：
第九條 合同有效期
1,、 本合同有效期為自本合同生效之日起,，至本項(xiàng)目規(guī)定的交房截止之日或雙方協(xié)商終止合同之日止。
2,、 在本合同到期時,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同的終止并不免除任何一方依本合同規(guī)定在本合同終止前發(fā)生的任何義務(wù),。
第十條 違約責(zé)任
1. 除本條第2款及補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定之外，雙方中的任何一方未根據(jù)本合同規(guī)定履行或其履行不符合本合同要求,，均視為違約,。違約一方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金按日計(jì)算,，方法如下：
(1) 日違約金為人民幣 元;
(2) 違約天數(shù)=自違約事件發(fā)生之日起至糾正之日止的日歷天數(shù);
(3) 違約金金額=日違約金×違約天數(shù),。
在違約事件發(fā)生之時，在不妨礙守約方任何其他可以獲得的權(quán)利主張和/或司法救濟(jì)的前提下,，守約方可以書面通知違約方,，且要求違約方在收到該等書面通知之后的三十(30)日內(nèi)采取措施以糾正和補(bǔ)救該等違約事件。如果該等違約事件在前述三十(30)日內(nèi)未能獲得充分和完全的糾正或補(bǔ)救,，守約方可以終止本合同，且守約方無需因此而向違約方承擔(dān)任何形式的責(zé)任,。雙方同意,，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金,。
2. 在本合同有效期內(nèi),，除不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目停止開發(fā)情況外，甲,、乙雙方不得單方面終止或解除本合同(但不包括依據(jù)本條第1款約定的終止情形),。如任何一方單方面終止或解除本合同，違約方應(yīng)賠償守約方違約金,，違約金金額按下列公式計(jì)算：
違約金金額=(代理銷售面積—已銷售面積)*已銷售面積的銷售均價(jià)*1%
雙方同意,，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。
第十一條 其他
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效,。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，協(xié)商不成可向本項(xiàng)目所在地的法院起訴,。
3,、 本合同一式肆份，甲,、乙方各執(zhí)兩份,。
甲方： (章)
法定代表人(授權(quán)代表)：
乙方 ： (章)
法定代表人(授權(quán)代表)：
簽訂時間： 年 月 日
樓盤銷售代理合同篇十三
解除合同協(xié)議書
甲方：_________________
乙方：_________________
甲方__________與乙方__________原于______年______月______日簽訂的合字第__________號_____________合同，現(xiàn)因________________使__________方無法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，合同于______年______月__________日予以解除。
因解除合同給______方造成損失計(jì)__________元,，由______方負(fù)責(zé)賠償,。賠償金自______年______月______日起至______年______月______日止分______次付清。
特此協(xié)議。
本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效,。
協(xié)議書一式______份,，由雙方各收執(zhí)一份。
甲方：_________________(蓋章)
乙方：_________________(蓋章)
代表人：_________________(蓋章)
代表人：_________________(蓋章)
年月日
樓盤銷售代理合同篇十四
甲方：_________
乙方：_________
經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就代理銷售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、代理樓盤地點(diǎn)：_________,。
二,、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____㎡,，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為_________個,。)的銷售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃,、宣傳廣告等工作,。
三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)_________%止,。
四,、代理樓盤均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：
建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)_________元/平方米
(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個戶明細(xì)底價(jià)表，甲,、乙雙方依據(jù)此份個戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算),，甲方應(yīng)在開盤前三個月確認(rèn)開盤均價(jià)底價(jià)。
群樓商業(yè)物業(yè),、地下室車位物業(yè)等價(jià)格及銷售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲,、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。
五、正式購房合同的簽定：
乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫《商品房買賣合同》,，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù),。
六、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定：
第一階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
第二階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
第三階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
第四階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可推盤量的_________%.
備注：銷售進(jìn)度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù),，銷售進(jìn)度不進(jìn)行各個批次推盤量累加考核,，具體各個批次實(shí)際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)現(xiàn)狀來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意,。
七,、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：
代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個戶銷售單價(jià)底價(jià),，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度,，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分,。
a)基本代理費(fèi)：
(1)完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費(fèi)。
(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的,，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費(fèi),。
b)溢價(jià)部分：
完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價(jià)部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;
代理費(fèi)支付：
i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況,，結(jié)算一次;
1,、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費(fèi)的_________%給乙方,，待房款全部到賬后再支付_________%的銷售代理費(fèi)給乙方,。
2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后,，支付95%的銷售代理費(fèi)給乙方,。
3、甲方預(yù)留_________%銷售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金,，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清,。
i.代理期滿，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分),。
ii.代理期間，甲方同意以低于個戶底價(jià)出售上述物業(yè)的,，甲方應(yīng)書面通知乙方,，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價(jià)銷售的個戶物業(yè),，乙方按相應(yīng)個戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi),。
iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi),。
八,、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1.提供完整的工程進(jìn)度表,，保證_________年_________月_________日封頂,，年_________月_________日交付使用，若項(xiàng)目為分批次開發(fā),，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書面形式提供于乙方,。
2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置,，年月日前,，提供乙方使用。
3.提供該樓盤的全部設(shè)計(jì)圖紙,、含總平面,、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項(xiàng)樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表,，含房號,、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等,。
4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí),、合法、完整,。
5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷售廣告費(fèi)用(控制在1%——1.5%以內(nèi),，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。
6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜,，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安,、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員,。
7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個銷售階段的商品價(jià)格及允許浮動幅度,，并根據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請?jiān)L問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款,。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同,，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
九,、乙方權(quán)利、義務(wù)：
1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營銷,、策劃及推廣方案,，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;
2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;
3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;
4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;
5.負(fù)責(zé)樓書,、dm廣告設(shè)計(jì)工作;
6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;
7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷售公關(guān)活動等;
8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。
9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作,。乙方的項(xiàng)目策劃,、營銷、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行,。
10.乙方負(fù)責(zé)收集,、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶),，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報(bào)告,，及時提交甲方。
11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)銷售商品住宅,，不得私自定價(jià),。
12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同，及其補(bǔ)充條款,，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本,，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。
十,、費(fèi)用分擔(dān)
1,、甲方承擔(dān)的費(fèi)用
a)售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水,、電,、寬帶、物管費(fèi)等,。
b)樓宇沙盤模型,、個戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作。
c)各類樓書,、海報(bào),、效果圖、vi等宣傳品的印刷,。
d)售樓部甲方人員人事費(fèi)用,。
e)各類媒體廣告發(fā)布。
f)售樓部辦公配套物品,，如：電話,、桌椅、復(fù)印機(jī),、電腦,、傳真機(jī)、飲水機(jī),、空調(diào)等,。
2、乙方承擔(dān)費(fèi)用
a)乙方人員的人工費(fèi)用,。
b)乙方銷售人員的制服費(fèi)用,。
c)售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用。
d)售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用,。
e)售樓部電話費(fèi)用,。
f)乙方向甲方收取的所有費(fèi)用，乙方必須提供正式的發(fā)票,。
十一,、其它約定：
1、分批次開盤時間另行約定,。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件),。更多合同范本請?jiān)L問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
2、在代理期限內(nèi),，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項(xiàng)目的銷售代理,，若甲方單方終止合同，則余房計(jì)入乙方銷售業(yè)績,，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方,。
3、甲方不得無故終止,、解除合同,，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場前甲方無故單方提出解約,，甲方應(yīng)按6萬/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償,，補(bǔ)償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日)。
4,、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行,，費(fèi)用由甲方支付。
5,、甲方未按規(guī)定付款,，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi),。
6,、如因甲方原因，該項(xiàng)目緩建或者停工,，則代理期相應(yīng)增長,。
7、本合同附件與本合同具有同等法律效力,，本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力,。
8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本合同享有同等法律效力,。
9、本合同自簽定之日起生效,。
十二,、客戶退定、退房的處理原則
項(xiàng)目在銷售過程中,，若發(fā)生客戶退定,、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房,、退定事件外,，客戶退房、退定發(fā)生后,，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除),。
十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定
代理服務(wù)期限：
1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到_________%界定代理期限,。
2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動,。
3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到_________%后，經(jīng)甲方同意,，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力,。
4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同,。
本協(xié)議可能因以下原因提前解除：
由于不可抗力致使協(xié)議無法履行,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作,。
a：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下,，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時,，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi),。更多合同范本請?jiān)L問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
b：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同,。
十五,、爭議的解決：
甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決,。
十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：
本合同壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
甲方：___________
乙方：___________
____年____月____日
樓盤銷售代理合同篇十五
甲方：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
通訊地址：鄭州市航海路與未來路交叉口啟航大廈a座18f
聯(lián)系電話：
甲方為 __商業(yè)廣場永城(商業(yè)地塊兒) 項(xiàng)目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨(dú)家銷售代理人,，經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
第一條 委托物業(yè)
甲方位于 永城市 北永宿路,、西僖山路、南澮河路,、東磨山路 即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積,。
第二條 委托期限
甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達(dá)90%為止,。達(dá)到本合同終止時間之后,，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同,，直至可售銷售面積達(dá)到銷售率100%,。
第三條 委托策劃、代理范圍：
1) 乙方進(jìn)駐售樓處前,，甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書面形式交達(dá)乙
方;
2) 甲方有權(quán)自行銷售的標(biāo)的物業(yè),，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)不超過可售物業(yè)數(shù)
量的10%，在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)樓號,、樓層及房間號,，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費(fèi)用。
第四條 甲方保證
1) 甲方對本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的,、合法的所有權(quán);
2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件,，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān);
3) 甲方對因該物業(yè)本身之權(quán)屬,、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,。
第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務(wù)內(nèi)容包括：乙方成立項(xiàng)目專案小組,，為甲方提供包括市場調(diào)查,、策劃顧問、銷售代理服務(wù),。
1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單,，未經(jīng)甲方同意，項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離,。
2) 本合同訂立后,，乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)項(xiàng)目營銷工作;
3)乙方向甲方分階段提交市場分析報(bào)告,、項(xiàng)目市場定位,、營銷策略,、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時間表,，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書面同意后實(shí)施,。根據(jù)市場情況變化，甲方有權(quán)對上述有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)調(diào)整;
4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司,，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作,。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實(shí)施;
5) 乙方負(fù)責(zé)各種營銷活動的籌備組織安排,，包括物業(yè)展銷會,，新聞發(fā)布會、酒會,。上述活動方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書面同意,，并由甲方支付;
6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求;
7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時,，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;
8)乙方之銷售人員須做好本職工作,，除按要求每月完成銷售分解目標(biāo)外,，還應(yīng)積極主動及早聯(lián)系業(yè)主，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作,、配合甲方做好客戶售后服務(wù),。
9) 乙方人員在項(xiàng)目銷售過程中，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項(xiàng)目本身)的允諾,，否則,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第六條 乙方之權(quán)限
1) 根據(jù)甲方提出的要求,，及時進(jìn)行深入,、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性,、科學(xué)性與實(shí)用性,，并在提交策劃報(bào)告時，對策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋;
2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;
3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價(jià),、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售,，否則乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷售而造成甲方的直接損失;
4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動;
5)乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《定金合同》(一式肆份,，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時內(nèi)以電話,、短信或傳真方式通知甲方;
6) 委托期限內(nèi),，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后,，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控,。
第七條 委托代理程序
客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂,，購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》,。
第八條 服務(wù)取費(fèi)
本項(xiàng)目代理費(fèi)用,，包括銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費(fèi)：
1)顧問服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷售條件的之前(取得預(yù)售許可證,，并可以簽定正式商品房買賣合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整,，作為前期啟動費(fèi)用,，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷售代理費(fèi)中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止,，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬元整;
2) 甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為銷售額之1.2%(百分之壹點(diǎn)貳),，項(xiàng)目溢價(jià)按甲方七成乙方三成計(jì)算;
3)乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)(銷)售合同,，并且甲方收到客戶支付的全部購房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的,，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷售代理成功,，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價(jià)分成;
4)如因甲方原因,，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷售低價(jià)”的，甲,、乙雙方同意按該套房屋所對應(yīng)的“銷售底價(jià)”作為計(jì)算乙方銷售代理傭金的依據(jù),。“銷售底價(jià)”是指在本項(xiàng)目正式開盤日前,，甲,、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的“一房一價(jià)底價(jià)表”，既制定出每套銷售房源的“銷售底價(jià)”,，經(jīng)甲方審定后備檔,，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價(jià)分成的依據(jù),。
5) 銷售溢價(jià)分成辦法,。本項(xiàng)目可售房源實(shí)際售價(jià)超出“銷售底價(jià)”(既“一房一價(jià)底價(jià)表”)部份的銷售收入為銷售溢價(jià)，乙方收取銷售溢價(jià)款需向甲方開具合法的發(fā)票。
6) 銷售溢價(jià)分成款的支付方式,。銷售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期,，乙方每個月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價(jià)分成款。
7) 若購房客戶采取一次性付款,、分期付款等方式支付購房款,，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;
8) 若購房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購房款，甲方應(yīng)于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;
9)若甲方在項(xiàng)目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售,，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%,，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%;
10)若甲方在項(xiàng)目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《定金合同》或《認(rèn)購協(xié)議》,，并按照所購房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;
11)甲方在每個月給乙方結(jié)算一次銷售代理費(fèi),，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認(rèn)可的符合銷售代理費(fèi)結(jié)算條件的銷售代理費(fèi)用(銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成)表，甲方應(yīng)在收件后5個工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷售代理費(fèi),，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方,，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;
12)如果客戶簽署《定金合同》之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的,，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費(fèi),，該房重新銷售后銷售代理費(fèi)正常結(jié)算;
13)如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約，如果相關(guān)合同項(xiàng)下的銷售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方,，則乙方退回已收銷售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除,。
14)甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營銷過程中，根據(jù)客觀市場情況和主觀需求,，制定相應(yīng)之績效考核方案,，對乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎罰措施。具體執(zhí)行方案,，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件,，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力,。
第九條 甲方的義務(wù)
1) 甲方如果采納乙方的營銷策略建議,，就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動及執(zhí)行策略,，并支付相關(guān)一切費(fèi)用;
2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費(fèi);
3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱;
第十條 終止合同
1)如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,，甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時責(zé)令乙方停止銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同;
2)如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時,，守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期,，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同,，自該書面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止,。同時,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;
3)若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費(fèi),，且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付;若因?yàn)橐曳皆驅(qū)е陆K止合同時,，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷售代理費(fèi)中扣除。
第十一條 爭議的解決方式
本合同的訂立,、生效,、解釋及爭議，均適用中國法律,。發(fā)生爭議協(xié)商不成時,，提交合同簽定地人民法院解決。
第十二條 本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。
第十三條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。
(以下無正文,，為雙方簽字蓋章之用)
甲方： 乙方：
_置業(yè)有限公司 河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
日期： 日期：
