在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

青島購房合同篇一

身份證地址：_____________________________________________,。

現(xiàn)住址：_________________________________________________________,。

家庭電話：______________；手機(jī)：______________,。

買方：___________,，身份證號碼：____________________。

身份證地址：_____________________________________________,。

現(xiàn)住址：_________________________________________________________,。

家庭電話：______________；手機(jī)：______________,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,。

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況,。

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,。

（二）土地使用狀況,。

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以______（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：___________,，土地使用權(quán)年限自______年_______月_______日至_______年________月_______日止,。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房,。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人________,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達(dá)成本交易,。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的___%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還,。

第四條成交價格和付款方式,。

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣________元（小寫）,，_______元整（大寫）,。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

1,。本合同簽訂后___________日內(nèi),，買方向賣方支付定金成交總價_________%，即人民幣___________元,。

2,。該房屋過戶到買方名下后___________日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的_%,，即人民幣___________元,。

3。該房屋驗(yàn)收交接完成后___________日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的___%,，即人民幣___________元。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出,。

（一）雙方同意,，自本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過___________個月）取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起___________日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___________日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之____的違約金。如逾期超過_______日,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)收到解除通知之日起___________日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾,。

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，賣方應(yīng)支付房價總款___________%的違約金,，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān),。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后___________日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,，每逾期一日,，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之___________的違約金。

第七條房屋的交付和驗(yàn)收,。

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后___________日內(nèi)將該房屋交付給買方,。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1,。賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品,；

2,。買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字,；

3。移交該房屋房門鑰匙,；

4,。按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

5,。本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶,；

6。本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng),。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起___________日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計(jì)已付房價款的___________倍支付違約金。

第九條稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定,。

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi),，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1。賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅,；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加,；（4）印花稅,；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅,；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi),；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息（如有）,；（10）提前還款罰息（如有）,。

2。買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅,；（2）契稅,；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花,；

3,。其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）,；（3）評估費(fèi),；（4）保險費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）,。

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款___________%的違約金,。

第十條違約責(zé)任,。

一、逾期交房責(zé)任,。

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理,。

1,。逾期在___________日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之___________的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起___________日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

2,。逾期超過___________日后，買方有權(quán)退房,。買方退房的,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日___________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的___________%向買方支付違約金,。

二,、逾期付款責(zé)任。

買方未按照第四條約定的時間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

1,。逾期在___________%日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___________日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2,。逾期超過___________日后,，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___________日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的___________%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力,。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

第十二條爭議解決方式,。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

賣方______________

買方______________

中介方____________

____年____月____日

青島購房合同篇二

賣方：__________________身份證號：___________________

地址：______________________________聯(lián)系電話：___________________

買方：___________________身份證號：___________________

地址：______________________________聯(lián)系電話：___________________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商鋪簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條甲方將自有座落于青島市__________區(qū)__________街__________商鋪出售給乙方，乙方對甲方出售商鋪已作了解并愿意購買,。

第二條甲方出售商鋪，結(jié)構(gòu)__________,，房屋建筑面積__________平方米,，土地使用權(quán)面積__________平方米。房產(chǎn)證號：____________________，土地證號：____________________甲方確保該商鋪的合法性,、真實(shí)性,、可靠性，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押,，未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權(quán)在交易前查檔,，驗(yàn)證該房屋權(quán)屬,。

第三條商鋪內(nèi)附屬設(shè)備等祥見屋內(nèi)設(shè)備清單隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條依據(jù)國家法律,、法規(guī),、政策，甲方取得該商鋪時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價款為人民幣__________萬元整,。

第六條依據(jù)國家法律、法規(guī),、政策,，該商鋪交易過程中發(fā)生的營業(yè)稅、所得稅,、土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān),，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半,。

第七條甲乙雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜,。

第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序

1、為了確保交易資金安全,，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外,，購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：

戶名：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進(jìn)度分三期支付房款,。

2,、本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi)，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產(chǎn)證查檔驗(yàn)證,。查檔驗(yàn)證通過之日,，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款，即______________元人民幣;

3,、甲方在收到首付款當(dāng)日,，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅票,、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù),。

4,、乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書之日起_______工作日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,，即_______元人民幣,。

5、房屋尾款_______元人民幣,，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清,。

乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條,。

第九條違約責(zé)任

若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問題不能過戶,，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息,，若乙方延期付款按對等原則承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十條本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)一份，第三份交房屋交易管理部門,。

第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

出賣方：_______________

購買方：_______________

___________年_______月_______日

青島購房合同篇三

方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任

甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式___________份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

見證方：_________________

鑒證機(jī)關(guān)：_________________

地址：_________________

郵編：_________________

電話：_________________

法人代表：_________________

代表：_________________經(jīng)辦人：_________________

日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日

青島購房合同篇四

甲方：________身份證：________

乙方：________身份證：________

一、甲乙雙方本著遵循平等自愿,、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，甲方將__區(qū)二層商鋪整體出售給乙方,，出售價格為人民幣________萬元整,。

二、商鋪具體狀況如下：1,、商鋪所有權(quán)證號為甘第字_______________號,。2、商鋪所有證面積為117.60平方米,。3,、商鋪登記地址為：__區(qū)二層西邊第一戶。三,、付款方式及期限,。1、乙方在合同生效后,，先付款給甲方壹拾萬元整,。2、乙方在20xx__年底前,。再付給甲方_________元整,。3、剩余款項(xiàng)由乙方向甲方借款,，按壹分貳利息算,，借款期限為____年。

四,、每年冬季住屋取暖由甲方安排燒鍋爐取暖,，乙方按市場價給付取暖費(fèi),。

五、在乙方向甲方付清全款后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶相關(guān)事宜,，由產(chǎn)生的所有過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六,、在未完成房產(chǎn)過戶前由甲方負(fù)責(zé)保管房屋所有權(quán)證,。

七、現(xiàn)__區(qū)二層商鋪西邊第一戶,，房西邊偏岔的所有權(quán)歸屬乙方，現(xiàn)在鍋爐房屬于甲方財(cái)產(chǎn),，乙方不得以任何理由要求拆除或搬遷如以后轉(zhuǎn)為集體供暖或分戶供暖,，甲方鍋爐房的地方歸乙方所有。

八,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

九,、本合同適用《民法典》若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決若協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院起訴,。

十、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，簽字后生效。

青島購房合同篇五

一,、本合同是青島市房屋土地資源管理局,、青島市工商行政管理局根據(jù)（中華人民共和國合同法）和（青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法）共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用,，或參照示范文本訂立買賣合同,。

二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售,、出售商品房,、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同,。

三,、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；（ ）內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),，可根據(jù)實(shí)際選擇,，不予選擇的劃除,；

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商,、公平的原則訂立合同,。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,，應(yīng)注意以下問題：

１,、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有,，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章,。

原職工已購公有住房上市出售的,，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章,；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,，應(yīng)出具同意出售的其他證明。 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任,。

２,、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保,，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額,、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

３,、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,，買受人驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期,、選擇交付的方式,。

出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的.住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益,。

４、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能,。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察,、設(shè)計(jì)單位鑒定,。 ５、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料,，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益,。

６,、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

７,、買賣已抵押房地產(chǎn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致,，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí),。

８、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

（1）居住房屋

居住房屋出售,，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫,。

未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),，補(bǔ)交出讓金,，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。

（2）非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中,，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應(yīng)如實(shí)填寫。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定,，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。

除上述情況外,，（中華人民共和國土地管理法）規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式,，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定,。

９,、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人,。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。

１０,、住房戶口遷移,。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,，住房內(nèi)

的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行,。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。 １１,、維修基金交割,。根據(jù)（青島市居住物業(yè)管理?xiàng)l例）規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定,。

五、為保障買賣雙方自身權(quán)益,，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害,，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的,，受托居間介紹,、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章,；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示,，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；

六,、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款,，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇,，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,，不作為合同內(nèi)容。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證,，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況,。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理：

（一）本合同生效后日內(nèi),，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的,，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任,。

（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利,，并同意辦理變更登記,。

戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù),。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七,、（中華人民共和國仲裁法）規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁,，就意味著不能再向法院起訴,。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的,，愿意向法院起訴的,，請將合同第十三條劃去。

八,、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購齲

（合同編號： ）

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

青島購房合同篇六

甲方(賣方)：________身份證號：________

乙方(買方)：________身份證號：________

甲,、乙雙方就位于________市________大廈________層________號(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體購房事宜，根據(jù)《民法典》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,，乙方受讓甲方位于的商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪),，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為________,。

(2)商鋪?zhàn)湓赺_______,，結(jié)構(gòu)為________;

(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積________平方米。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,，租期截止為，租金為,，具體詳見租賃合同),。

以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán),，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),，決定整體買受上述商鋪,。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期,、續(xù)租,。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金,。

第二條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于________商鋪的所有權(quán),，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒,、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

第三條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，該商鋪單價為________元/(大寫________元)，總金額人民幣________元整(大寫________元整),。

乙方的付款方式和付款期限：

甲方應(yīng)在合同生效后,，乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當(dāng)日將________元整一并付清給甲方。

第四條上述商鋪的過戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān),。

第五條甲,、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn),，過戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有,。

第六條甲方于商鋪過戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方,，具體方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人商鋪的出租人已變更為乙方,，甲方須得到商鋪承租人的書面確認(rèn),，并且將該書面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨稹?/p>

第七條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方保證,，擁有上述商鋪之完全所有權(quán),，并無任何權(quán)利瑕疵;

2、甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件,、材料,，并承擔(dān)逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任;

第八條乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落,、面積、質(zhì)量等狀況做了充分了解,，自愿購買該商鋪;

2,、乙方應(yīng)按合同約定時間及方式，履行付款義務(wù);

3,、乙方應(yīng)依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任,。

第九條違約責(zé)任

如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方支付違約金________萬元,。

如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方),，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金________萬元,。

第十條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)

甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q,。

第十一條合同未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十二條本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：________乙方：________

________年________月________日________年________月________日