每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想、想象,、思維和記憶的重要手段,。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇一

聯(lián)系方式：

地址：

乙方（支援學(xué)校）：

聯(lián)系方式：

地址：

為貫徹落實(shí)國(guó)家,、省,、市關(guān)于促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的要求，為促進(jìn)全市義務(wù)教育學(xué)校優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展,，經(jīng)甲方與乙方共同協(xié)商,，雙方就委托管理（合作辦學(xué)）有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托管理（合作辦學(xué)）性質(zhì)及方式

本協(xié)議所謂委托管理（合作辦學(xué)）,，即在遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下,，在市教育局領(lǐng)導(dǎo)和支持下,，乙方支持甲方辦學(xué),，由乙方向甲方選派具備資質(zhì)的優(yōu)秀管理人員和師資隊(duì)伍,，并根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，雙方分別享有相應(yīng)的權(quán)利,、承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任、履行相應(yīng)的義務(wù),，共同推進(jìn)甲方實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)發(fā)展,。

二、委托管理（合作辦學(xué)）期限

1,、委托管理（合作辦學(xué)）期限為_(kāi)______年,。

2、本協(xié)議有效期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。

3,、甲方所屬區(qū)教育局每年對(duì)委托管理工作進(jìn)行一次全面考核；考核不合格或因不可抗力因素造成協(xié)議不能執(zhí)行的,，雙方協(xié)商后予以解決,。

三、委托管理（合作辦學(xué)）目標(biāo)

乙方支持甲方,，雙方共同努力,，用_______年時(shí)間,，促進(jìn)甲方辦成一所辦學(xué)理念明晰、管理水平較高,、教育教學(xué)質(zhì)量突出,、辦學(xué)特色鮮明、社會(huì)認(rèn)可度高的優(yōu)質(zhì)品牌學(xué)校,。

四,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、主動(dòng)發(fā)展愿望強(qiáng),，干部,、教師有促進(jìn)學(xué)校優(yōu)質(zhì)發(fā)展的積極性和自覺(jué)性。

2,、積極配合乙方開(kāi)展委托管理工作,，為乙方實(shí)施委托管理工作營(yíng)造良好的環(huán)境和條件。

3,、擁有對(duì)學(xué)校資產(chǎn)（包括校園,、校舍以及甲方投資形成的各類教學(xué)設(shè)備、設(shè)施）的所有權(quán),。甲方負(fù)責(zé)學(xué)校校舍及辦學(xué)設(shè)施設(shè)備日常維護(hù),、改造費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的配置,，確保所需資金,。辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)如有特殊需求，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商后申請(qǐng)立項(xiàng)由甲方予以解決,。

4、按照相關(guān)規(guī)定,，提供項(xiàng)目所需專項(xiàng)經(jīng)費(fèi),，確保該專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)用于支持委托管理工作。

乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、具有支持、幫助甲方優(yōu)質(zhì)發(fā)展的高度使命感和責(zé)任心,。

2,、協(xié)議有效期內(nèi)，選派并保證有_______名以上優(yōu)秀管理人員或教師定期或不定期在甲方工作,，且管理人員不少于_______人,。

3、按照相關(guān)規(guī)定,，有獲取合理報(bào)酬的權(quán)利,。

4,、幫助甲方提升辦學(xué)理念，探索建立現(xiàn)代學(xué)校制度,，規(guī)范學(xué)校治理行為,，提升學(xué)校治理水平。

5,、指導(dǎo)甲方開(kāi)展基于學(xué)科,、課堂、校本的各項(xiàng)研修活動(dòng),，健全研修制度,，加強(qiáng)學(xué)科建設(shè)，深化教學(xué)研究,，提升教師教學(xué)水平及教育科研能力,。

6、依據(jù)甲方教師隊(duì)伍建設(shè)需求,，為甲方學(xué)校教師的專業(yè)發(fā)展提供相應(yīng)的培訓(xùn)與指導(dǎo),。

7、利用自身資源支持指導(dǎo)甲方開(kāi)發(fā)開(kāi)設(shè)特色課程,。

8,、指導(dǎo)甲方開(kāi)展教育改革實(shí)驗(yàn)，推進(jìn)甲方品牌學(xué)校建設(shè),，打造特色學(xué)校,。

9、利用自身資源為甲方學(xué)生提供校外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施,，協(xié)助開(kāi)展學(xué)生實(shí)踐教學(xué)活動(dòng),。

五、委托管理項(xiàng)目履行的計(jì)劃,、進(jìn)度

1,、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方幫助甲方項(xiàng)目學(xué)校完成___________________________________,。

2,、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方幫助甲方項(xiàng)目學(xué)校完成___________________________________,。

3,、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方幫助甲方項(xiàng)目學(xué)校完成___________________________________,。

六,、經(jīng)費(fèi)管理與使用、報(bào)酬的支付方式及時(shí)限

1,、補(bǔ)助委托管理工作專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)每年_________元,，由甲,、乙雙方共同管理與使用，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

2,、甲方及時(shí)向乙方支付委托管理工作報(bào)酬，采取__________________方式支付,。

七,、解除協(xié)議

1、如一方提前解除協(xié)議,，須提前_________個(gè)月告知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商并報(bào)市、區(qū)教育局同意后方可解除協(xié)議,。

2,、雙方都必須認(rèn)真履行本協(xié)議內(nèi)容，如有違反本協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容的即視為違約,。

八,、其它事項(xiàng)

1、本協(xié)議未盡事宜或者在履行過(guò)程中遇到其他問(wèn)題,，由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決,，如有必要，可簽訂補(bǔ)充條款

2,、本協(xié)議一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)送甲,、乙雙方主管區(qū)教育局各一份，并具有同等法律效力,。

甲方（公章）：

法人代表（簽字）：

簽訂日期：_________年_________月_________日

乙方（公章）：

法人代表（簽字）：

簽訂日期：_________年_________月_________日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇二

甲方（受援學(xué)校）：聯(lián)系方式：地址：乙方（支援學(xué)校）：聯(lián)系方式：地址：風(fēng)險(xiǎn)提示：

在委托合同中,，應(yīng)對(duì)委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定,，尤其是委托事務(wù)的具體要求,，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動(dòng),，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報(bào)酬。為貫徹落實(shí)國(guó)家,、省、市關(guān)于促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的要求,，為促進(jìn)全市義務(wù)教育學(xué)校優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展,，經(jīng)甲方與乙方共同協(xié)商,，雙方就委托管理（合作辦學(xué)）有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險(xiǎn)提示：

委托合同中要明確約定委托事務(wù)，應(yīng)對(duì)期限進(jìn)行明確約定,。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)模粑泻贤怯袃數(shù)?，因受托人給委托人造成損失的,，委托人可以要求賠償損失。但是,，因委托人自己指示不當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的,，該損失由委托人自行承擔(dān)；若委托合同是無(wú)償?shù)?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的,，委托人可以要求賠償損失。

一,、委托管理（合作辦學(xué)）性質(zhì)及方式本協(xié)議所謂委托管理（合作辦學(xué)）,，即在遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下，在市教育局領(lǐng)導(dǎo)和支持下,，乙方支持甲方辦學(xué),，由乙方向甲方選派具備資質(zhì)的優(yōu)秀管理人員和師資隊(duì)伍，并根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，雙方分別享有相應(yīng)的權(quán)利,、承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任、履行相應(yīng)的義務(wù),，共同推進(jìn)甲方實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)發(fā)展,。

二、委托管理（合作辦學(xué)）期限

1,、委托管理（合作辦學(xué)）期限為_(kāi)_______年,。

2、本協(xié)議有效期自________年____月____日至________年____月____日,。

3,、甲方所屬區(qū)教育局每年對(duì)委托管理工作進(jìn)行一次全面考核；考核不合格或因不可抗力因素造成協(xié)議不能執(zhí)行的,，雙方協(xié)商后予以解決,。

三、委托管理（合作辦學(xué)）目標(biāo)乙方支持甲方,，雙方共同努力,，用________年時(shí)間，促進(jìn)甲方辦成一所辦學(xué)理念明晰,、管理水平較高,、教育教學(xué)質(zhì)量突出,、辦學(xué)特色鮮明、社會(huì)認(rèn)可度高的優(yōu)質(zhì)品牌學(xué)校,。風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利,、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù),，順利完成委托事項(xiàng),，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失,，便于爭(zhēng)議的解決,。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、主動(dòng)發(fā)展愿望強(qiáng),，干部、教師有促進(jìn)學(xué)校優(yōu)質(zhì)發(fā)展的積極性和自覺(jué)性,。

2,、積極配合乙方開(kāi)展委托管理工作，為乙方實(shí)施委托管理工作營(yíng)造良好的環(huán)境和條件,。

3,、擁有對(duì)學(xué)校資產(chǎn)（包括校園、校舍以及甲方投資形成的各類教學(xué)設(shè)備,、設(shè)施）的所有權(quán),。甲方負(fù)責(zé)學(xué)校校舍及辦學(xué)設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、改造費(fèi)用,。甲方負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的配置,，確保所需資金。辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)如有特殊需求,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商后申請(qǐng)立項(xiàng)由甲方予以解決。

4,、按照相關(guān)規(guī)定,，提供項(xiàng)目所需專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，確保該專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)用于支持委托管理工作,。乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、具有支持、幫助甲方優(yōu)質(zhì)發(fā)展的高度使命感和責(zé)任心,。

2,、協(xié)議有效期內(nèi)，選派并保證有_______名以上優(yōu)秀管理人員或教師定期或不定期在甲方工作，且管理人員不少于_______人,。

3,、按照相關(guān)規(guī)定,，有獲取合理報(bào)酬的權(quán)利,。

4、幫助甲方提升辦學(xué)理念,，探索建立現(xiàn)代學(xué)校制度,，規(guī)范學(xué)校治理行為，提升學(xué)校治理水平,。

5,、指導(dǎo)甲方開(kāi)展基于學(xué)科、課堂,、校本的各項(xiàng)研修活動(dòng),，健全研修制度，加強(qiáng)學(xué)科建設(shè),，深化教學(xué)研究,，提升教師教學(xué)水平及教育科研能力。

6,、依據(jù)甲方教師隊(duì)伍建設(shè)需求,，為甲方學(xué)校教師的專業(yè)發(fā)展提供相應(yīng)的培訓(xùn)與指導(dǎo)。

7,、利用自身資源支持指導(dǎo)甲方開(kāi)發(fā)開(kāi)設(shè)特色課程,。

8、指導(dǎo)甲方開(kāi)展教育改革實(shí)驗(yàn),，推進(jìn)甲方品牌學(xué)校建設(shè),，打造特色學(xué)校。

9,、利用自身資源為甲方學(xué)生提供校外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施,，協(xié)助開(kāi)展學(xué)生實(shí)踐教學(xué)活動(dòng)。

五,、委托管理項(xiàng)目履行的計(jì)劃,、進(jìn)度

1、________年____月____日至________年____月____日,，乙方幫助甲方項(xiàng)目學(xué)校完成___________________________________,。

2、________年____月____日至________年____月____日,，乙方幫助甲方項(xiàng)目學(xué)校完成___________________________________,。

3、________年____月____日至________年____月____日，乙方幫助甲方項(xiàng)目學(xué)校完成___________________________________,。

六,、經(jīng)費(fèi)管理與使用、報(bào)酬的支付方式及時(shí)限

1,、補(bǔ)助委托管理工作專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)每年_________元,，由甲、乙雙方共同管理與使用,，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

2、甲方及時(shí)向乙方支付委托管理工作報(bào)酬,，采取__________________方式支付,。

七、解除熱門協(xié)議書,、如一方提前解除協(xié)議,，須提前_________個(gè)月告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商并報(bào)市,、區(qū)教育局同意后方可解除協(xié)議,。

2、雙方都必須認(rèn)真履行本協(xié)議內(nèi)容,，如有違反本協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容的即視為違約,。

八、其它事項(xiàng)

1,、本協(xié)議未盡事宜或者在履行過(guò)程中遇到其他問(wèn)題,，由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決，如有必要,，可簽訂補(bǔ)充條款

2,、本協(xié)議一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)送甲、乙雙方主管區(qū)教育局各一份,，并具有同等法律效力,。甲方（公章）：法人代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日乙方（公章）：法人代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇三

工程名稱：___________

工程地點(diǎn)：______________

總包單位： __________

安裝單位： __________

租賃單位：_________

_________市建筑起重機(jī)械委托代管協(xié)議書

委托方：__________(甲方)

代管方：____________(乙方)

為執(zhí)行_________市建設(shè)管理部門對(duì)建筑起重機(jī)械安全管理的有關(guān)規(guī)定，甲方將自有起重機(jī)械設(shè)備委托乙方進(jìn)行托管,，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，特簽訂以下委托代管協(xié)議。

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方(起重機(jī)械設(shè)備的產(chǎn)權(quán)所有方)自有塔式起重機(jī)臺(tái),、人貨 兩用施工升降機(jī)_____臺(tái)、貨用施工升降機(jī)_____臺(tái)，委托乙方代行管理,。其起重設(shè)備的備案證證號(hào)分別為：塔式起重機(jī)：人貨兩用施工升降 機(jī)：貨用施工升降 機(jī)：

1.1甲方將性能良好,、安全裝置齊全、保護(hù)裝置靈敏有效,。

1.2甲方委托乙方代管時(shí),，提供每臺(tái)設(shè)備真實(shí)的原始技術(shù)資料、建筑起重機(jī)械備案證,，原件交乙方保管,，自己留復(fù)印件。

1.3在使用過(guò)程中因工程的需要增添的零部件,、配件，由乙方代行解決,，其產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付,。

1.4在用設(shè)備，甲方向乙方每月繳納托管費(fèi)(管理費(fèi)),，從租賃費(fèi)中扣除,。其費(fèi)額為：塔式起重機(jī)_______元/月;人貨兩用施工升降機(jī)______元/月;貨 用施工升降機(jī)______元/月。停置時(shí)的處置,，以甲乙雙方的約定為準(zhǔn),。

1.5設(shè)備在閑置時(shí)間的維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)場(chǎng)安裝前的維修或大修，產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān),。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.托管時(shí)，查閱隨機(jī)的技術(shù)資料是否齊全,，是否取得建筑起重機(jī)械備案證。

2.1新購(gòu)設(shè)備或還未取得建筑起重機(jī)械備案證的起重設(shè)備應(yīng)重新辦理建筑起重機(jī)械備案證再簽訂委托代管協(xié)議。

2.2乙方對(duì)所托管的起重機(jī)械設(shè)備的安全使用負(fù)責(zé),。

2.3負(fù)責(zé)設(shè)備在使用中日常維修保養(yǎng)。

2.4負(fù)責(zé)每月對(duì)在用設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查,，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題(隱患)及時(shí)處理(解決),。更換零部件的費(fèi)用，由甲方支付,。使設(shè)備在良好性能的狀態(tài)下運(yùn)作,。

2.5執(zhí)行建筑起重機(jī)械管理的有關(guān)管理規(guī)定和辦理程序。違反管理規(guī)定或違反辦理程序而受到的經(jīng)濟(jì)處罰,，由乙方承擔(dān),。

2.6由于違反操作規(guī)程、設(shè)備“帶病”作業(yè)所發(fā)生的生產(chǎn)安全事故或“故障”造成的設(shè)備受損，由責(zé)任方負(fù)責(zé)并對(duì)其受損設(shè)備的損失負(fù)責(zé),。

三,、其他

3.0本委托代管協(xié)議有效期_年(不低于3年)，自簽字之日起生效,。

3.1有效期內(nèi),，不再委托第三方托管。

3.2要解除協(xié)議,，需提前一月告知對(duì)方,，雙方同意后，方可解除協(xié)議,。

3.3本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各一份。發(fā)生糾紛或有疑議時(shí),，可邀請(qǐng)協(xié)會(huì)工作委員會(huì)仲裁或提交法院審理,。

委托方__________承接方_________(章)

委托人：_________負(fù)責(zé)人：__________

________年____月___日________年___月____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇四

甲方:收款人

乙方:付款人

簽訂地點(diǎn):

根據(jù)甲方開(kāi)戶銀行管轄行 行批準(zhǔn),甲方已獲準(zhǔn)采用同城特約委托收款方式向付款人收取 (費(fèi)種名稱)。為明確各方責(zé)任,現(xiàn)簽訂協(xié)議(合同)如下:

一,、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國(guó)民法典》,、《支付結(jié)算辦法》及《中國(guó)人民銀行杭州中心支行同城特約委托收款業(yè)務(wù)管理辦法》。

二,、甲方向乙方收取款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù),并符合有關(guān)收費(fèi)政策,。

三、乙方同意甲方采用同城特約委托收款方式在其存款賬戶(戶名: 賬號(hào): 開(kāi)戶銀行: )中收款,。甲方符合規(guī)定的特約委托收款憑證到達(dá)乙方前述開(kāi)戶銀行后,由其開(kāi)戶銀行按規(guī)定劃款,。

四、乙方應(yīng)在賬戶內(nèi)留有足夠款項(xiàng)用于支付甲方委托收取的 (費(fèi)種),且在轉(zhuǎn)賬日未被銷戶,。

五,、乙方賬戶因各種原因被停用期間,應(yīng)主動(dòng)采取其他結(jié)算方式向甲方繳納款項(xiàng)。

六,、乙方在異常情況下多付款項(xiàng)且符合《中國(guó)人民銀行杭州中心支行同城特約委托收款業(yè)務(wù)管理辦法》所列的反方向委托收款情形的,乙方有權(quán)自付款日起一個(gè)月內(nèi)向甲方發(fā)起反方向委托收款,甲方同意由原受托收款銀行在其賬戶內(nèi)劃款,。

七、乙方根據(jù)自身需要確定是否需要獲取收據(jù)(是,否),。

八,、乙方需變更指定付款賬戶的,應(yīng)另簽新協(xié)議(合同)。

九,、甲乙雙方簽訂協(xié)議(合同)后,乙方應(yīng)在七日內(nèi)向本協(xié)議(合同)所指定的開(kāi)戶銀行授權(quán),并將本協(xié)議(合同)其中一份隨"委托收款授權(quán)書"送交指定的開(kāi)戶銀行,。

十、雙方約定的其他事項(xiàng):

1,、

2,、

3,、

4、

5,、

十一,、若乙方解除協(xié)議(合同),須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本協(xié)議書(合同),提前一個(gè)月與甲方辦理協(xié)議(合同)解除手續(xù)。

十二,、甲乙雙方應(yīng)全面,、實(shí)際履行協(xié)議(合同),不履行或不完全履行協(xié)議(合同)的,應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。

十三,、如因甲方提供的委托收款紙憑證(或電子支付信息)有誤,對(duì)乙方造成損害的,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

十四、甲乙雙方發(fā)生糾紛后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,可向人民法院起訴,。

十五,、本協(xié)議(合同)一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,另一份送付款人開(kāi)戶銀行。本協(xié)議(合同)自甲乙雙方簽章之日起生效,。本協(xié)議(合同)有效期限為: ,。

合同編號(hào)：_________

甲方(收款單位)：_________

乙方(付款單位)：_________

為切實(shí)搞好住房公積金的匯繳結(jié)算工作，確保住房公積金的及時(shí)歸集,，方便單位繳交，明確各方責(zé)任,，經(jīng)雙方協(xié)商,，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國(guó)民法典》,、《支付結(jié)算辦法》及《_________銀行_________中心支行同城特約委托收款業(yè)務(wù)管理辦法》,。

二、乙方同意甲方從_________年_________月起采用同城特約委托收款方式在其存款賬戶(帳號(hào)：_________開(kāi)戶銀行：_________)中收款,。甲方符合規(guī)定的特約委托收款憑證在每月五日委托到達(dá)乙方前述開(kāi)戶銀行后,，由其開(kāi)戶銀行按規(guī)定劃款。

三,、乙方應(yīng)在賬戶內(nèi)留有足夠款項(xiàng),，用于支付甲方委托收取的住房公積金且在轉(zhuǎn)帳日未被銷戶。

四,、乙方賬戶因各種原因被停用期間,，應(yīng)主動(dòng)采取其他結(jié)算方式向甲方繳納款項(xiàng)。

五,、乙方在異常情況下多付款項(xiàng)且符合《_________銀行_________中心支行同城特約委托收款業(yè)務(wù)管理辦法》所列的反方向委托收款情形的,，乙方有權(quán)自付款日起一個(gè)月內(nèi)向甲方發(fā)起反方向委托收款，甲方同意由原受托收款銀行在其賬戶內(nèi)劃款,。

六,、乙方根據(jù)自身需要確定是否需要獲取收據(jù)(是,，否)。

七,、乙方如變更指定付款賬戶,，應(yīng)在一周內(nèi)通知甲方。

八,、甲乙方雙方簽訂合同后,，乙方應(yīng)在七日內(nèi)向本合同所指定的開(kāi)戶銀行授權(quán)，并將本合同其中一份填“委托收款授權(quán)書”送交指定的開(kāi)戶銀行,。

九,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、_________

2,、_________

十,、若乙方解除合同，須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本合同,，提前一個(gè)月與甲方辦理合同解除手續(xù),。

十一、甲乙雙方應(yīng)全面,、實(shí)際履行合同,，不履行或不完全履行合同的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任,。

十二,、如因甲方提供的委托收款紙憑證(或電子支付信息)有誤，對(duì)乙方造成損害的,，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

十三、甲乙雙方發(fā)生糾紛后,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,、協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向人民法院起訴,。

十四,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,，另一份送付款人開(kāi)戶銀行。本合同自甲乙雙方簽章之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

地址：_________地址：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________ 年____月____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院__。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止,、____等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運(yùn)行：______

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫(kù)車位：______

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強(qiáng)____(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)

一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場(chǎng),、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí),，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài),，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

簽訂日期：

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇六

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠(chéng)合作之前提,，展開(kāi)合作,。

甲方：

乙方：

一、 乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘,、崗位培訓(xùn),、人員配臵、資源引進(jìn),、營(yíng)銷策劃,、廣告宣傳、市場(chǎng)調(diào)研考察,、經(jīng)營(yíng)定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排。

二,、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品,，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全,。

三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員,。

四,、 乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng)，禁止場(chǎng)所一切黃,、賭,、毒活動(dòng)。

五,、 合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整),。

六、 合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水,、電,、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān)。

七,、 乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿,，人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40-50元),。

八、 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起,，管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計(jì)算,。

九、 合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除,。

十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行,。

十一、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇七

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

甲方根據(jù)需要將飯?zhí)梦薪o乙方經(jīng)營(yíng)管理,，為加強(qiáng)食堂專業(yè)化管理,，提高伙食質(zhì)量和后勤服務(wù)水平，使公司員工感到滿意,，減少企業(yè)運(yùn)作的不必要環(huán)節(jié),，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下,，經(jīng)甲,、乙以方協(xié)商簽訂本協(xié)議，雙方必須共同遵守執(zhí)行：

一,、具體內(nèi)容：

1,、甲方免費(fèi)為乙方提供廚房場(chǎng)地,、廚房設(shè)備、設(shè)施,、廚房工作人員住宿,。

2、運(yùn)作期間水,、電,、燃料由甲方承擔(dān)，或每月補(bǔ)貼元,，由乙方自理,。

3、乙方承擔(dān)廚房工作人員的工資及勞保福利,。

4,、甲方原有設(shè)備、設(shè)施用具由雙方造冊(cè)登記,，并作為合同附件存盤,，乙方應(yīng)做好設(shè)施，設(shè)備用具的保養(yǎng),。合同期滿歸還時(shí),，若有人為損壞或遺失現(xiàn)象發(fā)生，乙方須照價(jià)或折價(jià)賠償(如自然損耗,、使用年限到期設(shè)備的報(bào)廢或不可抗拒的原因的不在此限),。

5、甲方在乙方交接前進(jìn)行盤點(diǎn),，所剩的糧油,、副食品等(腐爛變質(zhì)的除外)乙方按時(shí)價(jià)接收，費(fèi)用從付給乙方的伙食費(fèi)中扣除,，解除合約甲方同樣按時(shí)價(jià)接收乙方所剩的糧油,、副食品(腐爛變質(zhì)的除外)。

6,、伙食標(biāo)準(zhǔn)：乙方為甲方員工墊付外購(gòu)材料費(fèi),，伙食標(biāo)準(zhǔn)如下：

①、早餐可提供包子,、饅頭,、餅類、蛋糕……每件0.5元,，湯粉,、面,、水餃,、餛飩每碗1元,，另提供稀飯,、豆?jié){加咸菜每人0.5元。

②,、中晚餐為員工提供每人每餐元標(biāo)準(zhǔn)(大葷小葷素菜),，湯、米飯自由吃飽,，每天提供葷素二選一,，二至三天不重復(fù)。

晚餐為客人提供小炒,，價(jià)格按菜名而定,。

二、甲方權(quán)限：

1,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，如：衛(wèi)生、安全,、治安,、消防綜合治理等監(jiān)督。

2,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生,、食品原料質(zhì)量,、飯菜質(zhì)量、數(shù)量,、開(kāi)飯時(shí)間的準(zhǔn)確性進(jìn)行定期和不定期限的監(jiān)督檢查;甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方所購(gòu)原材料進(jìn)行樣品抽查,。

3、甲方對(duì)飯?zhí)脵z查時(shí),，對(duì)不合理或不規(guī)范和問(wèn)題,，有權(quán)提出整改意見(jiàn)。

4,、甲方個(gè)別部門因生產(chǎn),、工作需要，可要求乙方提早或延后用膳時(shí)間,。

5,、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度如有違反甲方規(guī)定者，按廠規(guī)給予處理,，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人,。

三、甲方責(zé)任：

1,、協(xié)助乙方維持食堂開(kāi)飯排隊(duì)秩序,。

2,、為乙方提供開(kāi)餐時(shí)間表，合理分流就餐人員,。

3,、依本合同之“結(jié)算方式”之規(guī)定，按時(shí)結(jié)算乙方餐費(fèi),，不得拖欠,。

4、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費(fèi)項(xiàng)目,。

5,、當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門要求辦理廚房《衛(wèi)生許可證》時(shí)，由乙方協(xié)助甲方辦理,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。如因廚房硬件設(shè)施環(huán)境達(dá)不到申辦衛(wèi)生許可證的要求時(shí)，甲方必須配合做好環(huán)境改造和關(guān)系疏通工作,。

四,、乙方權(quán)限：

1、有權(quán)自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

2、有權(quán)自主聘用,、調(diào)用工作人員,。

3、有權(quán)拒絕超出合同,，而又不合法律,、法規(guī)的管理。

4,、甲方違約,、有權(quán)提出終止承包合同，上報(bào)法院或仲裁機(jī)關(guān)處理,。

5,、乙方對(duì)廚房運(yùn)作期間的實(shí)際情況提出合理的意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)給予整改,。

6,、在硬件條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議后,，甲方拒不改造或添置的,，乙方有權(quán)拒絕甲方某些要求。

五、乙方責(zé)任：

1,、食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進(jìn)行身體檢查,，費(fèi)用自理，體驗(yàn)復(fù)印件交甲方存檔,。

2,、必須確保食物的質(zhì)量，達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生部門的標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)禁購(gòu)買變質(zhì)或變霉的食物,，保證放心肉的衛(wèi)生，做到食品衛(wèi)生,、內(nèi)部以及環(huán)境衛(wèi)生和消防安全,，經(jīng)得起上級(jí)部門檢查并達(dá)到合格。

3,、做到廚房安全生產(chǎn),，工作人員嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程。

4,、乙方必須按甲方規(guī)定時(shí)間作息,，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)餐，時(shí)間由甲方規(guī)定,，如有變動(dòng)應(yīng)事先通知乙方,。

5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)定制度,，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區(qū)域,，如違反者，甲方可將依規(guī)定處罰,。

6、對(duì)甲方提出的合理整改意見(jiàn),，乙方應(yīng)及時(shí)整改,。

7、乙方必須保證提供的所有食物符合國(guó)家衛(wèi)生和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，如因食物衛(wèi)生或質(zhì)量問(wèn)題,，引發(fā)食物中毒事件，經(jīng)國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生部門檢驗(yàn),，核實(shí)確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時(shí),，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

六,、結(jié)算方式：

乙方憑甲方員工實(shí)際消費(fèi)金額,，每月與甲方結(jié)算次，甲方須在天內(nèi)付清乙方。

七,、其他：

1,、甲、乙雙方員工應(yīng)保持互相尊重,，盡量不發(fā)生磨擦,，更不許出現(xiàn)打架事例，若有發(fā)生追究責(zé)任因此造成的傷害由無(wú)理的一方負(fù)責(zé),。

2,、爭(zhēng)議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，如果爭(zhēng)議發(fā)生六十天內(nèi)不能協(xié)商方式解決,，則任何一方將爭(zhēng)議提交法院，申訴費(fèi)由敗訴方承擔(dān),。

3,、本合同期內(nèi)由于某些客觀原因如需終止合同，任何一方可以提前30天書面通知另一方,，否則必須支付另一方 元違約金,。

4、在合同期滿前半個(gè)月,，如雙方有續(xù)簽合同之意向,，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽合同的情況下,，留用本公司的員工,，否則甲方應(yīng)支付乙方賠償金 元。

5,、本合同一式二份,，與本合同具有同等法律效力。

6,、合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補(bǔ)充附本，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后即日生效,。

八,、合同期為年，從年月日起至年月日止,。

甲方：乙方： 餐飲管理有限公司

甲方代表：乙方代表：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇八

甲方（委托人）：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）［消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、連廊,、自行車房（棚）、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等］的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）,；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理,；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5％）_________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi),；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50％商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元,，合理支出_________萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________％作為經(jīng)營(yíng)收入。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,；

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八,、獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元（全國(guó)）,、_________元（?。________元（市）,；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇九

甲方：

乙方：

第一條 主體資格

甲方有權(quán)就本次會(huì)議之事項(xiàng)委托乙方代其辦理相關(guān)事宜,。

乙方具有國(guó)家認(rèn)可經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦理的會(huì)議事務(wù),、組織事宜,。

第二條 會(huì)議概況 會(huì)議名稱：北京市樓市考察與展望

會(huì)議日期：20xx年8月15日—20xx年8月19日 會(huì)議地點(diǎn)：北京國(guó)際酒店

會(huì)議人數(shù)：預(yù)計(jì)10人(以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn))

第三條 委托事宜

甲方委托乙方，根據(jù)“會(huì)議”議程,，代理甲方辦理以下相關(guān)會(huì)議事宜,，并提供全程的會(huì)議服務(wù)：

1. 參會(huì)人員食宿安排;

2. 會(huì)場(chǎng)的確定及布置;

3. 參會(huì)人員會(huì)后的考察安排;

4. 會(huì)議其他相關(guān)的事宜，具體內(nèi)容及預(yù)算見(jiàn)附件,。

第四條 具體費(fèi)用及結(jié)算方式

1. 此次活動(dòng)的委托承辦費(fèi)用總金額為：820xx元,。(大寫：捌萬(wàn)貳仟元整)。 其中住宿費(fèi)：27000元;場(chǎng)租費(fèi)：13000元;伙食費(fèi)：220xx元;交通費(fèi)：17000元;其他雜費(fèi)：3000元,。結(jié)算時(shí)按實(shí)際消費(fèi)明細(xì)單據(jù)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

2. 超出此次活動(dòng)的保價(jià)費(fèi)用外開(kāi)支需經(jīng)甲方同意,，費(fèi)用另行計(jì)算,。

3. 甲方需在會(huì)前將人民幣20xx0元訂金打入乙方賬戶，會(huì)議中甲方須支付乙方20xx0元運(yùn)作資金,，會(huì)議結(jié)束后離開(kāi)本地前結(jié)清全部款項(xiàng),。

4. 如雙方對(duì)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，則會(huì)議尾款在會(huì)議結(jié)束后根據(jù)實(shí)際發(fā)生額付清,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利,，甲方有權(quán)要求乙方提供行程時(shí)間表，提供乙方服務(wù)價(jià)格,、住宿標(biāo)準(zhǔn),、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況,。

2. 甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利,。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時(shí)間表安排會(huì)議和考察。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方所提供和安排的會(huì)議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

2. 乙方應(yīng)當(dāng)在會(huì)議開(kāi)始之前7日,，向甲方書面通告會(huì)議及考察安排的準(zhǔn)備情況,，并就可能發(fā)生的我變動(dòng)及時(shí)通知甲方。

第七條 責(zé)任的減輕和免除

1. 甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任。

2. 甲,、乙一方違約后,，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。甲,、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān),。

第八條 合同的效力

本合同一式二份,，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇十

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著互惠互利精誠(chéng)合作之前提,，展開(kāi)合作。

甲方：

乙方：

一,、 乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘,、崗位培訓(xùn)、人員配臵,、資源引進(jìn),、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳,、市場(chǎng)調(diào)研考察,、經(jīng)營(yíng)定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排,。

二,、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品,，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。

三,、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員。

四,、 乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng),，禁止場(chǎng)所一切黃、賭、毒活動(dòng),。

五,、 合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整)。

六,、 合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水,、電、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān),。

七,、 乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿,，人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40-50元),。

八、 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起,，管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計(jì)算,。

九、 合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除,。

十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行,。

十一、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇十一

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

甲乙雙方根據(jù)《_____》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,，并共同遵守,。

一、委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1,、委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容：___________________________________________。

2,、委托管理事項(xiàng)的范圍：___________________________________________,。

3、委托管理事項(xiàng)的具體要求：_______________________________________,。

二,、委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：_________________________________________。

三、委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

1,、委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：________________________________________,。

2、委托管理標(biāo)的交付方式：________________________________________,。

四,、委托管理期限

1、委托管理期限為_(kāi)_______年,，自________年________月________日時(shí)起至________年________月________日止,。

2、本合同約定的委托管理期限屆滿,，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止,。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項(xiàng),。

五,、保證金的支付方式

1,、乙方自愿管理受托標(biāo)的并向甲方交納保證金_______元,，本合同簽訂之日乙方向甲方付清保證金，甲方收到保證金后將相關(guān)委托管理手續(xù)交于乙方,。

2,、保證金在雙方一致同意提前解除合同結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或合同終止后甲方返還乙方。

六,、報(bào)酬的支付方式

1,、管理委托標(biāo)的第一年贏利_______萬(wàn)元以上，甲方按_______%支付乙方報(bào)酬,。

2,、管理委托標(biāo)的后兩年贏利_______萬(wàn)元以上，甲方按_______%支付乙方報(bào)酬,。

3,、報(bào)酬于次年的_______年_______月_______日，一次性支付給乙方,，甲方須按期履行,，如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。

4,、乙方管理受托事項(xiàng)時(shí),，利益額不足甲、乙雙方規(guī)定的_______元時(shí),，乙方應(yīng)交納相應(yīng)差額,，補(bǔ)足為_(kāi)______元。

5、乙方管理受托事項(xiàng)時(shí)廣告,、設(shè)備,、維護(hù)、人事,、工資所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外,，不再向乙方支付任何費(fèi)用,。

6、鑒于委托管理標(biāo)的房屋租金已由甲方付給房東,，因此委托管理期間乙方每月的房屋租金以現(xiàn)金方式返還于甲方,。

七、甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的,，尊重乙方在委托管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)，甲方無(wú)正當(dāng)事由不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但對(duì)其財(cái)務(wù)狀況,、服務(wù)質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方委托管理標(biāo)的前的債權(quán)做出清理,，并由甲方于_______年_______月_______日前收回原先對(duì)外出租或承包的一切場(chǎng)地和工種。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí),、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料,。

4、甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,，要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

5,、甲方有權(quán)自行使用除委托管理標(biāo)的房屋以外的房屋,，乙方不得干涉。

八,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，應(yīng)找到甲,、乙雙方認(rèn)可的擔(dān)保人（物）并提交擔(dān)保人（物）的相關(guān)手續(xù)及資料交于甲方,。在本合同中約定,，委托管理期間出現(xiàn)乙方不能履行責(zé)任時(shí)，甲方有權(quán)找擔(dān)保人（物）承擔(dān)責(zé)任,。

2,、乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng),。乙方在承修雙方聯(lián)系的車源時(shí)，須嚴(yán)格按照所簽訂的維修合同辦理一切業(yè)務(wù),，不得使用偽劣汽車配件,，不得弄虛作假，保證服務(wù)質(zhì)量,，做到價(jià)格合理,，最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

3,、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委托管理事項(xiàng)中的項(xiàng)目或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)，乙方如須變更或取消委托管理事項(xiàng)中的項(xiàng)目必須經(jīng)甲方書面形式同意,。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

5,、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求,，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù),。

6,、應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息,，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密,；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露,。

7,、乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。

8,、乙方享有在受托管理期間對(duì)委托管理標(biāo)的的生產(chǎn),、人事、財(cái)務(wù),、工資等方面的管理權(quán),。

9,、乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方,。

10,、乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益,。

九,、委托管理標(biāo)的專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修,、保養(yǎng)

1,、乙方在受托管理期間享有委托管理標(biāo)的所屬設(shè)施的專用權(quán)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托管理標(biāo)的內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù),、保養(yǎng),、年審，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,，以避免一切可能發(fā)生的隱患,，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨受托管理標(biāo)的歸還甲方,，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán),，如委托管理期間有出現(xiàn)問(wèn)題所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

2,、在委托管理期內(nèi)如乙方須對(duì)管理標(biāo)的進(jìn)行裝修,、改建,、對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，須事先向甲方提交裝修,、改建設(shè)計(jì)方案,，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意,。如果裝修,、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行,。裝修,、改建一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3,、乙方在受托管理期間經(jīng)過(guò)各政府相關(guān)部門和甲方同意后進(jìn)行裝修,、改建。委托管理終止后不得對(duì)場(chǎng)地固定設(shè)施進(jìn)行破壞和拆除,。

十,、違約責(zé)任

1、甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬給乙方的,，每逾期一日,，按照《_____》向乙方支付違約金,。

2、乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,，或有下列情形之一的,，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的保證金：

（1）乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

（2）乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的,。

（3）乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的,。

（4）乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的,。

（5）乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的。

十一,、爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成

依法向____________人民法院起訴,。

十二,、合同生效

本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效,，甲乙雙方各持對(duì)方簽字合同一份,，具有同等法律效力。未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇十二

委托保(以下稱甲方)：

住所：

法定代表人：

保證人(以下稱乙方)：

住所：

法定代表人：

鑒于甲方參加----------_____________________________項(xiàng)目的投標(biāo)，乙方接受甲方的委托,，同意為甲方以保證方式向_________________________(以下簡(jiǎn)稱“人”)提供投標(biāo)擔(dān)保,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條定義

本合同所稱投標(biāo)擔(dān)保是指乙方向招標(biāo)人保證,，當(dāng)甲方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行投標(biāo)人義務(wù)時(shí),，由乙方代為承擔(dān)保證責(zé)任的行為,。

第二條保證的范圍及額

2·1乙方保證的范圍是甲方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行投標(biāo)人義務(wù)，給招標(biāo)人造成的實(shí)際損失,。

乙方在甲方發(fā)生以下情形時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)即________年______月____日后至______年______月_________日內(nèi)未經(jīng)招標(biāo)人許可撤回投標(biāo)文件,。

(2)中標(biāo)后因中標(biāo)人原因未在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂。

(3)中標(biāo)后不能按照招標(biāo)文件的規(guī)定提供履約保證,。

(4)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人應(yīng)支付的其他情形,。

2·2乙方保證的金額為人民幣_(tái)_________________元(大寫：________________________)。

第三條保證的方式及保證期間

風(fēng)險(xiǎn)提示：

保證責(zé)任方式分為連帶清償責(zé)任和一般保證,。

保證的在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿時(shí),，既可以要求履行，也可以要求保證人在擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任;

而一般保證只有在債務(wù)人不能履行(與不履行有區(qū)別)債務(wù)時(shí),，才承擔(dān)保證責(zé)任,。

因此當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)擔(dān)保目的的不同來(lái)確定保證方式，降低風(fēng)險(xiǎn),。

3·1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

現(xiàn)很多擔(dān)保公司對(duì)于擔(dān)保期間的設(shè)定并不重視，有的保證合同不設(shè)定保證期間,，有的設(shè)定早于主債務(wù)合同履行期限屆滿的期間,，這種設(shè)定都是被視為未約定保證期間。

一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月,。

因此，在未約定保證期間的情況下,，債權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)期間就會(huì)大大縮短,，極易因一時(shí)疏忽而使債權(quán)無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。

3·2乙方保證的期間為：自保函生效之日起至招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期屆滿后________日,，即至________年____月____日止,。

3·3投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的，經(jīng)乙方書面同意后,，保函的保證期間做相應(yīng)調(diào)整,。

第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式

風(fēng)險(xiǎn)提示：

違約責(zé)任條款的設(shè)定通常情況下是為了促使合同各方當(dāng)事人信守約定、嚴(yán)格履行合同的保障性舉措,，但是,，對(duì)債權(quán)人而言，它又是變通,、確保債務(wù)人不履行時(shí),，對(duì)合同借款期限屆滿后超出法律規(guī)定利息部分實(shí)現(xiàn)的重要手段和杠桿。

違約責(zé)任即可以強(qiáng)化債權(quán)人的權(quán)利,。

但約定不當(dāng)?shù)?，也可能使債?quán)人受償范圍受限。

4·1乙方根據(jù)招標(biāo)人要求以下列方式之一承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)代甲方支付投標(biāo)保證金為人民幣_(tái)________元,。

(2)如果招標(biāo)人選擇重新招標(biāo),，乙方支付重新招標(biāo)的費(fèi)用，但支付金額不超過(guò)本合同第二條約定的保證金額,。

第五條擔(dān)保費(fèi)及支付方式

5·1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額,、擔(dān)保期限、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定,。

5.2雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為： ____________________________________________,。

5·3本合同生效后________日內(nèi),，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______________元(大寫：____________________)。

第六條反擔(dān)保

甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保,，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同,。

第七條乙方的追償權(quán)

乙方按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息,、罰息，并按上述代償款項(xiàng)的______%一次性支付,。

第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)

8·1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,，并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起______日內(nèi)，向招標(biāo)人出具《投標(biāo)保函》,。

8·2甲方如需變更名稱,、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金,、注冊(cè)地,、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并,、分立,、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;

發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方,。

第九條爭(zhēng)議的解決

本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí),，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向________________(寫明機(jī)構(gòu)名稱)提起仲裁,。

第十條甲乙雙方約定的其它事項(xiàng)

10.1_________________________________________________________________;

10.2_________________________________________________________________。

第十一條合同的生效,、變更和解除

11·1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)人)簽字或加蓋公章后生效,。

11·2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充,、修改,、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議,。

第十二條附則

本合同一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)________份。

甲方：

法定代表人：

_______年_____月_____日

乙方：

法定代表人：

_______年_____月_____日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇十三

委托方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一章委托管理事項(xiàng)

第一條給排水,、房屋的維護(hù)、維修管理

1,。所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù),、維修、運(yùn)行管理,，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道、水泵,、污水管道,、供熱管道、消防供水系統(tǒng),、化糞池等,；

2。房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等,；

第二條供電、用電設(shè)備的管理

1,。供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設(shè)施,、光源,；

2。電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理,；

3。節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù),；

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1。所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場(chǎng)地,、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔,；

2,。工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報(bào)告廳,、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔,；

第四條綠地、綠化管理

1,。所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理,；

2,。節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放,；

3,。受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí),；

第五條食堂管理

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù),；

第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1,。所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修,；

2,。用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理,；

3。自行車停放管理,；

第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理

1。接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記；

2,。收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊；

第八條職工醫(yī)療管理

1,。全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù),；

2,。協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3,。醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu),；

4。職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核,；

5。代表理化所參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1,。常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu),、保管和發(fā)放,；

2。各類庫(kù)房、劇毒藥品的管理,；

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏,；

第十一條居委會(huì)的管理

1,。居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；

2,。參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),；

第十二條茶爐、浴室的管理

提供開(kāi)水供應(yīng),、浴室管理,，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修,；

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1,。辦理入住手續(xù),、來(lái)客登記及安全工作；

2,。宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔,；

3,。門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修,；

4,。住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；

第十四條房租,、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件

第二章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一,、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理

1。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行,；

2,。發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

3。給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象,；

4。排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次,；

5,。保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),；

6,。文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場(chǎng)安全,；

二,、供電、用電設(shè)備管理

1,。供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))；

2,。接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

3,。限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決,；

4。定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場(chǎng)所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換；

5,。按時(shí)辦理電梯年檢事宜,；

6。按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運(yùn)行,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

1,。路面,、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無(wú)雜物,、無(wú)積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；

2,。樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,，樓梯扶手無(wú)污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味,。

四,、綠化、綠地管理

1,。保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草,、雜物；

2,。無(wú)破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象,；

3。在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水；

4,。綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

五、食堂管理

1,。認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全,；

2,。食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員,；

3。食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動(dòng)；

4,。保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣,；

5。餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,，做到地面潔凈,，餐桌、餐椅無(wú)塵,，無(wú)雜物堆放,，無(wú)蚊蠅，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。

六,、車輛、車務(wù)管理

1,。優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會(huì)議用車,；

2,。遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時(shí),，安全行車,，無(wú)重大交通事故發(fā)生；

3,。準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；

4,。辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù)；

5,。建立,、健全機(jī)動(dòng)車檔案；

6,。及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無(wú)亂停、亂放現(xiàn)象,；

七,、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理

1,。熱情接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人；

2,。電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；

3,。正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理；

八,、職工醫(yī)療管理

1,。為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；

2,。無(wú)重大醫(yī)療事故,；

3。嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷,；

4。所購(gòu)藥品無(wú)假冒,、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的；

5,。按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄；

6,。計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

九,、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理

1。每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu),、保管和發(fā)放，避免庫(kù)存積壓,；

2,。不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品；

3,。劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定,；

4,。化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生,、安全、消防要求,，消防器材齊全,，完好；

5,。出入庫(kù)器材要做到帳,、帳和帳、物相符,，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳,；

十、所區(qū)治安,、保安管理

1,。門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏,；

2。引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊,、有序停放,；

十一、茶爐,、浴室管理

每天8：00～20：00提供開(kāi)水,，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1,。樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈,、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好,；

2,。不擅自安排他人入住；

3,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理；

十三,、房租,、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1,。嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳；

2,。課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處；

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

1,。房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范,；

2,。對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任；

3,。出租合同報(bào)甲方一份備案,；

4。按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入帳,；

5。房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于萬(wàn)元,。

十五,、其它管理

1。服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，大膽管理，講究方法,，糾正違章,，有根有據(jù)，以理服人；

2,。對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,。檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況；

2,。審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃,；

3。由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核,；

4,。為乙方提供必要的辦公、工作用房,，由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意,；

5,。協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系,；

6,。審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計(jì)劃,；

7。負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同,；

8,。每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題,；

9。對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,。根據(jù)理化所各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利,；

2,。根據(jù)理化所各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度,；

3,。負(fù)責(zé)編制理化所房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

4。在管理服務(wù)中,，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；

5,。凡理化所公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能,；

6,。甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方,；

7,。乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守北京市用工要求,，符合國(guó)家相關(guān)用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方承擔(dān),；

8,。達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)，自覺(jué)接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,。

第四章管理服務(wù)費(fèi)用

第五章違約責(zé)任

第二十四條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,，因使用假冒偽劣,、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果的,，要追究當(dāng)事人責(zé)任第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十七條甲,、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的,，可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決,，甲,、乙雙方應(yīng)執(zhí)行裁決結(jié)果

第六章附則

第二十八條甲,、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十九條甲、乙雙方在接受理化所組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議,，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善

第三十條本協(xié)議有效期至理化所整體搬遷后終止

第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起執(zhí)行

甲方代表：(簽章)乙方代表：(簽章)

年月日年月日

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇十四

甲方(委托人)：______ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：______ 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等]的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%) _____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米,，員工宿舍 _____平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ________萬(wàn)元，合理支出 ________萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全國(guó)),、 元(省)、 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn);

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、 、 為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：______ 乙方(蓋章)：______

代表(簽名)：______ 代表(簽名)：______

時(shí)間：______ ________年 ________月 ________日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn) 區(qū) 路;

2.總占地面積：______ _____平方米;

3.總建筑面積：______ _____平方米，其中：住宅 方米,，非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米,，(商業(yè)用房 _____平方米，其他 _____平方米);

4.樓宇 棟 套;其中：高層樓宇 棟 套,，多層樓宇 棟 套;

5.業(yè)主數(shù)量：______ 個(gè);

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

公用設(shè)施專用基金; 元;

物業(yè)管理用房 _____平方米,，其中：管委會(huì) _____平方米，物業(yè)管理公司 _____平方米;

商業(yè)用房 _____平方米;

其他;

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

道路：車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;

園林綠化地面積：______ _____平方米;

教育設(shè)施：中學(xué) 所,，建筑面積 _____平方米;小學(xué) 所,，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所，建筑面積 _____平方米;

文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè),，建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè),，占地面積 _____平方米;門球場(chǎng) 個(gè),，占地面 _____平方米;游泳池 個(gè)，建筑面積 _____平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè),，占地面積 _____平方米;

其他：___,、

b、

c,、

路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___,、 b、

污水檢查井 個(gè),，排污管 米;雨水檢查井 個(gè),，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個(gè);

(8)停車場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 _____平方米,，車位 個(gè);

(9)綜合樓 座,，建設(shè)面積 _____平方米，其中：___,、 b,、

(10)肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 _____平方米;

(11)郵電局(所) 個(gè),，建筑面積 _____平方米;

(12)影劇院 座,，建筑面積 _____平方米;

(13)醫(yī)院 座，建筑面積 _____平方米;

(14)其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有 ,、 ,、 項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用，有 ,、 ,、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì) ________年 ________月可交會(huì)使用,。

8.其他事項(xiàng)：

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：

第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì),。

___.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門,、單位的人員參加;

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作;

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期,、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會(huì)上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,，否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng),，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道,、電梯、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施,、停車場(chǎng),、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間,、通道,、屋面、下下水管道,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車場(chǎng)、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng),，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰;

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見(jiàn)與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占;

不得堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛,、棄置物品、垃圾,，不得損壞,、拆除、改造供電,、供水,、供氣、通訊,、交通,、排水、排污,、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

踐踏,、占用綠化地;

占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場(chǎng),、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾,、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;

損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

深圳市公共衛(wèi)生條例;

深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;

深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車場(chǎng),、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0,。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還,，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。

六,、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：______ 物業(yè)管理公司(蓋章)：______

簽約時(shí)間：______ 代表：______

聯(lián)系地址：______

聯(lián)系電話：______

名下物業(yè)：住宅：______ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店,、鋪)

其它：

附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格,。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行國(guó)家,，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué)、發(fā)主,、合法的管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全舒適,、文明的居住環(huán)境,。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，接受業(yè)主大會(huì)和市,、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),，提出管委會(huì)候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員__名,，其中主任一名,，副主任__名，執(zhí)行秘書__名,。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù),。

管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

1.管委會(huì)主任;

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);

4.管委會(huì)同意的其他人士,。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí),，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。委員因事不能參加會(huì)議的,，可以書面委托代表參加。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持,，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持,。

第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門，居民委員會(huì),，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán),。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書,，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人簽署后存檔,。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所,、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員)，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任,。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定,。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件,、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì),。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),，

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會(huì)章程;

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,，努力完成本管委會(huì)的工作;

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備;編印資料,。購(gòu)買書刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)買的物業(yè)管理用房中劃出,。

第六章 附 則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分,。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì),。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效,。

附：住戶手冊(cè)

一、前言

二,、簡(jiǎn)介

三,、物業(yè)管理

四、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九,、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二,、清潔

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四,、保險(xiǎn)

十五,、常用電話號(hào)碼

十六、結(jié)語(yǔ)

一,、前言

為 了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地公頃,，總建筑面積_____平方米,，綠化面積_____平方米，綠化率為 ,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧?kù)o、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好,。

3.實(shí)行超前管理,，參照新、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明。

保安：小區(qū)有專門保安力量,，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。

清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無(wú)煙頭,，無(wú)紙屑，地痰跡,，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。

綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木,，花草,，修剪花木，維護(hù)綠化景觀,。

車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。

有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆,，代為購(gòu)物,，你訂機(jī)票，接送孩子,，照顧老幼,，病殘，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列,。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，______物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯,、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴

任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30,，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。

管理公司電話(辦公時(shí)間)：______

管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：______

四,、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi),，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等,。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開(kāi)支,。當(dāng)管理基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討,。

付款時(shí)間：星期一至星期五08：30-20：30

星期六,、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4,、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

管理帳項(xiàng)

5,、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷,、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù),。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,，方可開(kāi)工。

3.裝修保證

裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn),，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕,、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。

裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。

盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。

施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用,。

不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。

所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

(10)所有機(jī)器、工具,、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。

(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠,、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。

發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

6,、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎,。

七、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住______物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到______物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：(裝飾)：______

聯(lián)系電話：(搬家)：______

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1,、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶,。

4、公眾通道

學(xué)校委托管理協(xié)議書篇十五

甲方姓名：_________身份證號(hào)碼：_________法定代表人：_________機(jī)構(gòu)戶開(kāi)戶代辦人姓名：_________機(jī)構(gòu)戶開(kāi)戶代辦人身份證號(hào)碼：_________資金帳號(hào)：_________上海股帳號(hào)：_________上海股帳號(hào)：_________深圳股帳號(hào)：_________深圳股帳號(hào)：_________聯(lián)系電話：_________傳呼：_________地址：_________郵編：_________

乙方：_________地址：_________郵編：_________聯(lián)系電話：_________傳真：_________

依照《中華人民共和國(guó)證券法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《網(wǎng)上證券委托暫行管理辦法》、證券交易所交易規(guī)則和其他有關(guān)法律法規(guī),、規(guī)章制度,，甲乙雙方就甲方在乙方進(jìn)行網(wǎng)上證券委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方共同遵守國(guó)家法律、法規(guī)以及證券主管機(jī)關(guān)制定的有關(guān)規(guī)定,、條例,。

第二條網(wǎng)上證券委托是指甲方在乙方固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地之外，利用計(jì)算機(jī)通過(guò)登錄互聯(lián)網(wǎng),，通過(guò)使用乙方提供的交易系統(tǒng)下達(dá)證券委托指令,，買賣上海證券交易所、深圳證券交易所掛牌的證券,，獲得成交回報(bào)信息;甲方還可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢本人的資金及股票余額,、明細(xì)，修改本人的通訊密碼及交易密碼,，并可以獲得上海,、深圳證券交易所的實(shí)時(shí)股票行情等公開(kāi)信息及乙方提供的相關(guān)參考信息。

第三條甲方已認(rèn)真閱讀并理解乙方的《網(wǎng)上證券委托風(fēng)險(xiǎn)揭示書》,，甲方清楚地認(rèn)識(shí)到使用網(wǎng)上證券委托交易系統(tǒng)可能遭受的風(fēng)險(xiǎn),，并明確承擔(dān)全部所示風(fēng)險(xiǎn),。

第四條甲方承諾單獨(dú)使用乙方提供的網(wǎng)上證券委托交易交易系統(tǒng),，不利用該系統(tǒng)從事證券代理買賣業(yè)務(wù)，并從中收取費(fèi)用。

第五條甲方應(yīng)具備網(wǎng)上證券委托所必須的設(shè)備以及登錄互聯(lián)網(wǎng)的能力,。甲方進(jìn)行網(wǎng)上證券交易所須的軟件必須是由乙方提供的或是從乙方指定的網(wǎng)站下載的,。

第六條甲方必須親自到乙方或乙方授權(quán)的代理處簽署本協(xié)議并辦理網(wǎng)上證券委托開(kāi)戶手續(xù)。甲方保證所填寫的開(kāi)戶資料,，以及以其他方式向乙方提供的有關(guān)資料均屬實(shí),、準(zhǔn)確、完整,、有效,，并對(duì)所提供資料形成的后果負(fù)責(zé)。

第七條甲方辦理網(wǎng)上委托開(kāi)通手續(xù)時(shí),，必須自行設(shè)定并掌握交易密碼和通訊密碼,。乙方鄭重提醒甲方注意交易密碼和通訊密碼的保密，并建議甲方定期更換密碼,，不要使用與個(gè)人數(shù)據(jù)有關(guān)的密碼,。凡是通過(guò)密碼進(jìn)行的一切交易，均視為甲方親自操作,，甲方應(yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任,。

第八條甲方必須在證券交易所規(guī)定的有效營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)下達(dá)交易委托指令。如因甲方下達(dá)交易委托指令時(shí)超過(guò)交易所規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間,，致使甲方的交易指令不能成交,，甲方應(yīng)放棄提出異議和請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臋?quán)利。

第九條乙方按甲方預(yù)留的聯(lián)系地址,，定期向甲方提供書面對(duì)帳單,。甲方聯(lián)系地址如有變更，應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系,。

第十條乙方為甲方提供證券實(shí)時(shí)行情及相關(guān)的證券信息參考資料,。乙方應(yīng)明確標(biāo)識(shí)行情的發(fā)布時(shí)間或滯后時(shí)間，并說(shuō)明信息來(lái)源,。甲方應(yīng)對(duì)行情信息及證券信息進(jìn)行核實(shí),，并不得以任何方式擴(kuò)散。

第十一條根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)《網(wǎng)上證券委托暫行管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，乙方不直接向甲方提供計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)形式的資金轉(zhuǎn)帳服務(wù),，并且不向甲方提供網(wǎng)上證券轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。

第十二條為了控制風(fēng)險(xiǎn),，乙方設(shè)定網(wǎng)上委托的單筆委托限額為_(kāi)________元及交易日成交限額為_(kāi)________元,。甲方超過(guò)該委托限制的委托均認(rèn)為無(wú)效。

第十三條甲方應(yīng)辦理電話委托等其他委托交易方式,，以便在網(wǎng)絡(luò)中斷,、高峰擁擠或網(wǎng)上證券交易方式暫時(shí)失效等情況下替代使用,。

第十四條乙方免費(fèi)維護(hù)客戶端系統(tǒng)軟件，乙方保證營(yíng)業(yè)部端通訊接口的暢通,，保證客戶委托數(shù)據(jù)的正常發(fā)送,、回報(bào)及清算的正常處理。

第十五條甲方的上海賬戶必須在乙方辦理指定交易,。

第十六條乙方對(duì)甲方的開(kāi)戶資料,、交易資料、委托內(nèi)容及密碼負(fù)有保密義務(wù),。除根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定外,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露甲方的開(kāi)戶資料及委托內(nèi)容,。乙方未經(jīng)甲方明確同意而泄露甲方的委托內(nèi)容和開(kāi)戶資料,，致使甲方蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失時(shí)，甲方的索償權(quán)僅限于真實(shí)損失范圍之內(nèi),。

第十七條甲方的網(wǎng)上證券委托內(nèi)容以乙方電腦記錄資料為準(zhǔn),。甲方對(duì)其委托的各項(xiàng)交易活動(dòng)的結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。

第十八條對(duì)因通訊,、自然災(zāi)害,、其它不可抗力因素或者不可預(yù)測(cè)和不可控制因素導(dǎo)致的突發(fā)事故而造成乙方系統(tǒng)無(wú)法接受甲方指令，從而造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

第十九條由于政策發(fā)生重大變化而造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第二十條本協(xié)議一經(jīng)簽署,，甲方即被視作對(duì)證券主管機(jī)關(guān)制定的有關(guān)規(guī)定及對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容有充分的理解和認(rèn)可。

第二十一條本協(xié)議書簽署后,，如有關(guān)法律法規(guī),、規(guī)章制度發(fā)生修訂，本協(xié)議與之不相適應(yīng)的內(nèi)容幾條款自行失效,，相關(guān)內(nèi)容及條款按新修訂的法律法規(guī),、規(guī)章制度辦理。但本協(xié)議的其他內(nèi)容和條款繼續(xù)有效,。

第二十二條甲方一切涉及本協(xié)議對(duì)所屬賬戶下的證券,、資金及其他利益或權(quán)益的爭(zhēng)議，乙方均按國(guó)家司法機(jī)關(guān),、仲裁機(jī)關(guān)及證券管理機(jī)關(guān)的法規(guī),、裁決或有關(guān)指令辦理。

第二十三條未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商解決,。

第二十四條乙方具有本協(xié)議的解釋權(quán),。

第二十五條本協(xié)議一式兩份，具有同等效力,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字之日起生效,，有效期至甲,、乙雙方的證券代理買賣委托關(guān)系終止或甲、乙雙方協(xié)議終止或一方違反本協(xié)議,、另一方要求終止為止,。

甲方：_________乙方：_________

代表人：_________代表人：_____________

_____年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________