合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。
涉外房屋租賃合同管轄篇一
乙方(承租方)： 身份證號：
經(jīng)雙方協(xié)商一致,，自愿簽訂如下合同內(nèi)容：
一、甲方同意將 租賃給乙方,，年租金(大寫) 捌仟元整 ，租賃期限從 年 月 日至 年 月 日,，租金提前預交，若下年續(xù)租,，甲乙雙方需提前 30 天,，簽訂續(xù)租協(xié)議，如在規(guī)定時間內(nèi)無故不交租金,，甲方有權終止合同。
二,、甲方負責所租房屋的水、電,、暖、物業(yè)費等,，乙方不可自行拆裝和改造現(xiàn)有設施,，保證室內(nèi)墻面整潔。
三,、乙方不得改變住房結構,，應按照有關法規(guī)規(guī)定合法居住。
四,、在租賃期間，乙方不得利用年租房屋進行違法活動,，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方終止合同,，乙方承擔違約責任,。
五,、租賃期滿,，在相同條件下,，乙方有優(yōu)先承租權。
六,、房屋租賃期間，任何一方不得隨意增減租金,。
七,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字之日起生效,。未盡事宜,，雙方另行協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
涉外房屋租賃合同管轄篇二
合同雙方
第1條
出租方地址
郵政編碼電話號碼傳真
法定代表人委托代理人
第2條
承租方地址
郵政編碼電話號碼傳真
法定代表人委托代理人
第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，雙方共同信守本合同一切條款,。
第二章出租房屋
第4條
4.1甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件“出租房屋圖示”所確定的房屋。,。該出租房屋與擴初設計一致，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致,。甲得到施工圖就向乙方提供,。
4.2如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改,。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求,。
4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明，由甲方自費設計和實施,。乙方要求對附件作出的任何改變應得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔,。
第5條
5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行，以便在年月日或者由甲方在締結中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。
甲方應提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,?！伴_張日期”不應比年月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。
如果“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日,，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用,。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。
5.2在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交,，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的應由甲方負責的缺陷,。
5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜,，有權進入出租房屋的任何部分，但條件是：乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任,。
第三章合同雙方的責任
第6條甲方應負責：
6.1按以下規(guī)定,，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構;根據(jù)附件中規(guī)定的標準說明書,，安裝內(nèi)外裝修和設備,，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫,。安裝必要的給排水,、煤氣,、電、供暖、空調(diào),、電梯、自動扶梯,、自動滅火,、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管,，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔,。
6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用,。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。
6.3根據(jù)附件中的規(guī)定為出租房屋安裝水,、電,、煤氣、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施,。
6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯,，自動扶梯,，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置,。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利,，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利，無論以何種方式,，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。
6.5保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場,。
6.6向乙方收取租金,、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用,。
6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店,。
6.8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條乙方應負責：
7.1根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金,、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用,。同時直接向有關部門支付水、電,、煤氣費，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用。
7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用,。
7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心,。
7.4布置安裝各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有,，乙方應自費安排相應的保險,。
7.5保護出租房屋，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn),，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人,、雇員、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞,。
7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號,，設置燈箱或刊登廣告,。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商,。
7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變,、增設或改進,。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。
7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或村放在出租房屋里,。
7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險,，或改變此建筑物保險率的儀器,、機器或設備,，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品,。
7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。
7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營,、管理或出租，提出任何反對意見或干預,。
7.12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。
7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況,，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方,。
7.14遇到甲方提出與出租房屋相關的請求,，按雙方同意的條件提供幫助。
第四章租賃期限,、租金,、押金和其他服務費用
第8條
8.1租賃期從“開張日期”起算為年,。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,，則租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向,。
8.2開張日期年后,，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時,，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同意,，不得對合同修改;沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力,。
第9條
9.1出租房屋的租金總金額共為。
租金按月支付,。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方,。,。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以的形式支付,。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。
9.2合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加,。
9.3另外,，乙方應向甲方支付總額為個月租金的誠意抵押金,，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前個月時支付,，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。
9.4另外,，乙方還應付給甲方總額為個月租金的保證抵押金，按年分期支付,，第一筆于開張日前個月支付,，以后每個月支付一筆,。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除,。
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時,，可從中扣除實際欠款額,。
9.5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。
除租金,、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付,。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利,。
9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質(zhì)的扣除,。
9.7雙方各自承擔各自的稅務。
第10條
10.1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用,。
10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用,，由乙方在下個月的個工作日內(nèi)向甲方支付。
10.3雙方同意,，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護,，而影響到在第10條前提到的任何服務時或如果因為火災,、水災或其他不可抗力,，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料,、材料、水,、氣,、電、勞動力的短缺,，或任何因乙方的任何顧客、服務員,、門衛(wèi)或其他服務人員的行為、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞,，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任。
第五章使用,、轉(zhuǎn)租、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外,，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可,，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用,。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。
11.2未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定,，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%,，如果甲方同意這種行為，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任,，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。
11.3如果乙方違反11.2款的規(guī)定,，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月,。
11.4未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方,。
第六章日常管理
第12條通知乙方后,，甲方,，甲方的代表或其授權的代理人，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋對其進行檢查和/或改動或修理,，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情,，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看,。對以上所提行為,，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行。
第七章合同的修改
第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意,，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準，否則無效,。
第八章合同違約,、終止
第14條
14.1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方違反了本合同的任何條款,，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務,，另一方有權利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施,，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠,。
14.2根據(jù)本合同,，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息,。如果這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應增至1.5%,。
14.3甲方或其代理人,，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任,。除非,，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失,，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。
第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震、風暴,、洪水、火災或其他自然災害,、瘟疫,、戰(zhàn)爭,、暴亂、敵對行動,、公共騷亂,、公共敵人的行為,、政府或公共機關的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制,、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免,，而無法履行本合同規(guī)定的義務時,，受妨礙的一方如果可能的話,，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方,，并在15天之內(nèi),，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書,。
如果發(fā)生了不可抗力的事件,，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,，成本增加或損失負責,。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務,。通過協(xié)商,，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序,，決定是否修改或終止本合同,。
第16條出現(xiàn)如下情況時,，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金,，甲方除有權要求索賠外，有權終止本合同,。
如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時,，對方可以立即終止本合同。
如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時,，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同,。
遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時,，合同可以按該規(guī)定終止。
雙方在此同意,，除第16條中規(guī)定的終止原因外，任何一方不可終止本合同,。
第17條在本合同到期或提前終止時，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備,。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外,。在本合同期滿或提前終止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方,，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用,，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害,。
第18條在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi),，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店或為進一步合作做出安排的話，該方與另一方應就此事宜進行討論,，除非雙方以書面作出，否則雙方達成的任何協(xié)議無效,。
第九章語言、法律和仲裁
第19條本合同由中,、英文寫成，兩種語言具有同等效力,。
第20條本合同的制定,，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決,，應受中華人民共和國頒布的法律的約束,。
第21條
21.1在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議,，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決,，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁,。作出的任何裁決都是終審裁決,，對雙方具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔。
21.2在仲裁過程中，除有爭議的事情外,，本合同應繼續(xù)執(zhí)行,。
第十章合同的生效
第22條如下述兩項條件都得到滿足,，則合同應生效：
涉外房屋租賃合同管轄篇三
第1條
出租方(以下稱甲方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第2條
承租方(以下稱乙方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同信守本合同一切條款,。
第二章出租房屋
第4條
4.1甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋,。(附件b1：所有的面積表;b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;b3：已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙)。該出租房屋與擴初設計一致,，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致,。甲得到施工圖就向乙方提供。
4.2如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較,，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話,，雙方同意這些更改,。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。
4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c),，由甲方自費設計和實施。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意,，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。
第5條
5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,，以便在 年月日或者由甲方在締結中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。
甲方應提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務)應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”),，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,?！伴_張日期”不應比年月 日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。
如果“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日,，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用,。
5.2在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書,，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷,。
5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時,，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜,，有權進入出租房屋的任何部分，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書,，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。
第三章合同雙方的責任
第6條甲方應負責：
6.1按以下規(guī)定,，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構;根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書,，安裝內(nèi)外裝修和設備，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫,。安裝必要的給排水,、煤氣、電,、供暖,、空調(diào)、電梯,、自動扶梯,、自動滅火、電訊的設施,，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管,，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔,。
6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用,。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 ,。乙方有權安裝防盜系統(tǒng),，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。
6.3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水,、電,、煤氣,、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。
6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng),，電梯,，自動扶梯，火警,，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承擔這類維修的費用,，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利,，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔,。
6.5保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場。
6.6向乙方收取租金,、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用。
6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店,。
6.8根據(jù)雙方同意的條件,，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條乙方應負責：
7.1根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金,、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關部門支付水,、電,、煤氣費，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用,。
7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用(如有的話)。
7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋,，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心。
7.4布置安裝各種可移動的設備和家具,，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有,，乙方應自費安排相應的保險。
7.5保護出租房屋,，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn),，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人,、雇員、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞,。
7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號,，設置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商,。
7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變,、增設或改進。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。
7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意,，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里,。
7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險,，或改變此建筑物保險率的儀器,、機器或設備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品,。
7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具,。
7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營,、管理或出租，提出任何反對意見或干預,。
7.12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施,。
7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時,，立即通知甲方。
7.14遇到甲方提出與出租房屋相關的請求,，按雙方同意的條件提供幫助,。
第四章租賃期限、租金,、押金和其他服務費用
第8條
8.1租賃期從“開張日期”起算為年,。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長,。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向,。
8.2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時,，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論,。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時,，本合同仍對雙方有約束力。
第9條
9.1出租房屋的租金總金額共為 ,。
租金按月支付,。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方。(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日,，則在以后最近的一個工作日支付),。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以(幣種)的形式支付,。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付,。
9.2合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加,。
9.3另外，乙方應向甲方支付總額為 個月租金的誠意抵押金,，該筆抵押金按一年分期支付,，第一筆于開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方,。
9.4另外，乙方還應付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金,，按年分期支付,，第一筆于開張日前 個月支付，以后每 個月支付一筆,。保證抵押金在整個租賃期保持不動,，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方,，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時,，可從中扣除實際欠款額。
9.5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行,。
除租金,、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付,。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時,，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利。
9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付,，不應有任何性質(zhì)的扣除,。
9.7雙方各自承擔各自的稅務。
第10條
10.1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取,，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用,。
10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的 個工作日內(nèi)向甲方支付,。
10.3雙方同意,，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第10條前提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災,、水災或其他不可抗力,，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料,、水,、氣、電,、勞動力的短缺,，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客,、服務員、門衛(wèi)或其他服務人員的行為,、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞,，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任。
第五章使用,、轉(zhuǎn)租,、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的,，未經(jīng)甲方事先的書面許可,，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用,，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。
11.2未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定,，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%,，如果甲方同意這種行為,，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽,。
11.3如果乙方違反11.2款的規(guī)定,，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月,。
11.4未經(jīng)另一方的書面許可,，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。
第六章日常管理
第12條通知乙方后,，甲方,，甲方的代表或其授權的代理人，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋(緊急情況除外,，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理,，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看,。對以上所提行為，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行,。
第七章合同的修改
第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意,，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準，否則無效,。
第八章合同違約,、終止
第14條
14.1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款,，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務,，另一方有權利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施,，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠,。
14.2根據(jù)本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時,，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息,。如果這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應增至1.5%,。
14.3甲方或其代理人,，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任,。除非,，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致,。
第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震、風暴,、洪水,、火災或其他自然災害、瘟疫,、戰(zhàn)爭,、暴亂、敵對行動,、公共騷亂,、公共敵人的行為、政府 或公共機關的禁止,、勞資糾紛或其他雙方無法控制,、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免,，而無法履行本合同規(guī)定的義務時,，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方,，并在15天之內(nèi),，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書,。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,，成本增加或損失負責,。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務,。通過協(xié)商,，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序，決定是否修改或終止本合同,。
第16條出現(xiàn)如下情況時,，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
(1)如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金,，甲方除有權要求索賠外,，有權終止本合同。
(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時,，對方可以立即終止本合同,。
(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換,，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同,。
(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定終止,。
雙方在此同意,，除第16條中規(guī)定的終止原因外，任何一方不可終止本合同,。
第17條在本合同到期或提前終止時,，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方,，包括所有的固定裝置和設備,。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外,。在本合同期滿或提前終止時,，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失,、損害和費用,，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害,。
第18條在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi),，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出安排的話，該方與另一方應就此事宜進行討論，除非雙方以書面作出,，否則雙方達成的任何協(xié)議無效,。
第九章語言、法律和仲裁
第19條本合同由中,、英文寫成，兩種語言具有同等效力,。
第20條本合同的制定,，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決，應受中華人民共和國頒布的法律的約束,。
第21條
21.1在執(zhí)行本合同的過程中,，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決,，如通過友好協(xié)商不能解決,，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁。作出的任何裁決都是終審裁決,，對雙方具有約束力,。仲裁費用應由敗訴方承擔。
21.2在仲裁過程中,，除有爭議的事情外,，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。
第十章合同的生效
第22條如下述兩項條件都得到滿足,，則合同應生效：
雙方在本合同上簽字;
本合同經(jīng)有關上級部門批準,。
第十一章其他
第23條
如下附件為本合同的一部分：
a1甲方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)
a2乙方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)
b1、b2和b3出租房屋的描述
c標準說明(內(nèi)外裝修)
出租方(簽章)： 承租方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
委托代理人： 委托代理人：
涉外房屋租賃合同管轄篇四
出租方(以下簡稱甲方)：_______________
承租方(以下簡稱乙方)：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定,。
第二條房屋的坐落,、面積、裝修,、設施情況
1,、甲方將其擁有的位于__________市_____區(qū)(縣)_____的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋面積共_____平方米,。
3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件,。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。
第四條租賃期限,、用途
1、該房屋租賃期共_____個月,。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止,。
2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為_____使用,。
3、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿 _____個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。
第五條租金及支付方式
1,、 該房屋每月租金為_____元(大寫_____萬_____仟_____佰_____拾 元整)。
2,、 房屋租金支付方式如下：
第六條租賃期間相關費用及稅金
1,、 甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔。
2,、乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用,。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1,、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外),。
甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方,，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務,。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,，設計規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外,，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用,。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1,、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
3,、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權。
第九條合同的變更,、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務,，嚴重影響居住的,。
3、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構,。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的,。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計_____個月以上,。
4,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,。
5、租賃期滿合同自然終止,。
6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止,。
第十條房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2,、驗收時雙方共同參與,，如對裝修、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出,。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3,、乙方應于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方,。
4,、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置,。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應支付乙方本合同租金總額的_____ %的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外,，還應對超出違約金以外的損失進行賠償,。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應向乙方支付日租金2倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證,。
4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應該承擔賠償責任,。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,，甲方應賠償乙方損失,。
第十二條乙方違約責任
1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計一個月以上的,。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,，每逾期一天,，則應按上述費用總額的_____ %支付甲方滯納金,。
3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金20 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應承擔賠償責任,。
4、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日,，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。
5,、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_____倍的滯納金,。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。
第十三條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔責任。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。
3、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。
4,、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”,。
第十四條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十五條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列方式解決：
1,、提請_____仲裁委員會仲裁。
2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條本合同及附件一式_____份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份。具有同等法律效力,。
甲方：_________________________ 乙方：______________________________
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：_____ 身份證號：_________________________
電話：_________________________ 電話：______________________________
傳真：_________________________ 傳真：______________________________
地址：_________________________ 地址：______________________________
郵政編碼：____________________ 郵政編碼：_________________________
房產(chǎn)證號：_________________________
簽約日期_____年_____月_____日 簽約日期：_____年_____月_____日
涉外房屋租賃合同管轄篇五
出賣方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
第一條房屋的基本情況,。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間),，房屋結構為_____,，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號,、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_____。
第二條房屋面積的特殊約定,。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_____%(不包括_____%)時,，房價款保持不變,。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____%)時,，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。
3._______________________________。
第三條土地使用權性質(zhì),。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止,。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù),。
第四條價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(幣)每平方米_____元,，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條付款方式,。
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第六條交付期限,。
出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。
第七條雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關：_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
涉外房屋租賃合同管轄篇六
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定,。
第二條 房屋的坐落,、面積、裝修、設施情況
1,、甲方出租給乙方的房屋位于 的 房屋;
2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。
3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件,。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第三條 甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明),、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限,、用途
1,、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用,。
3,、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還,。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證,。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔,。
2,、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。
第七條 房屋修繕與使用
1,、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全,。
2,、乙方在使用期間負責對房屋的維護修繕。
3,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。乙方如改變房屋的內(nèi)部結構,、裝修或設臵對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。
(2)要求乙方恢復原狀,。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用,。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2,、 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
3,、甲方出售房屋,，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權,。
第九條 合同的變更、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2、甲方有以下行為的,，乙方有權解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響使用的。
3,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同,，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構,。
(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。
(7)拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權。
5,、租賃期滿合同自然終止,。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止,。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施,、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2、驗收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出,。當場難以檢測判斷的,，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設施,、設備交還甲方。
4,、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權處臵。
第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失,。
3,、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任,。
4,、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失,。
第十二條 乙方違約責任
1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的,。
2,、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,，每逾期一天,，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任,。
4,、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5,、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金,。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔責任,。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任。
3,、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。
4、不可抗力系指 “ 不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況 ” ,。
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第十五條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1,、提請 仲裁委員會仲裁。
2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
第十六條 其他約定事項
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份,，由甲,、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
涉外房屋租賃合同管轄篇七
第1條
出租方(以下稱甲方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第2條
承租方(以下稱乙方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第3條 甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，雙方共同信守本合同一切條款。
第二章 出租房屋
第4條
4.1 甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋,。(附件b1：所有的面積表;b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;b3：已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙),。該出租房屋與擴初設計一致，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致,。甲得到施工圖就向乙方提供。?
4.2 如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較,，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話,，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求,。?
4.3 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c)，由甲方自費設計和實施,。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意,，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。?
第5條
5.1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,，以便在 年 月 日或者由甲方在締結中心建筑合同后 個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。?
甲方應提前 個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務)應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”)，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,?！伴_張日期”不應比 年 月 日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于 個工作日。?
如果“開張日期”超過 年 月 日或上述其他所定日期工作日,，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用,。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。?
5.2 在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書,，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷,。?
5.3 當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時,，乙方在“開張日期”之前的 個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權進入出租房屋的任何部分,，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書,，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任,。
第三章 合同雙方的責任
第6條?甲方應負責：?
6.1 按以下規(guī)定,，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構;根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設備,，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫,。安裝必要的給排水,、煤氣,、電,、供暖、空調(diào),、電梯,、自動扶梯、自動滅火,、電訊的設施,，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔,。?
6.2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 ,。乙方有權安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。?
6.3 根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水,、電,、煤氣,、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。?
6.4 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng),，電梯,，自動扶梯，火警,，防火系統(tǒng)的機械裝置,。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利,，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利,，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔,。?
6.5 保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場。 ?
6.6 向乙方收取租金,、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用,。
6.7 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。?
6.8 根據(jù)雙方同意的條件,，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條?乙方應負責：?
7.1 根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用,。同時直接向有關部門支付水,、電、煤氣費,，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用。
7.2 支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用(如有的話),。?
7.3 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心,。 ?
7.4 布置安裝各種可移動的設備和家具,，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險,。?
7.5 保護出租房屋,，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件,，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人、雇員,、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 ?
7.6 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意,，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號，設置燈箱或刊登廣告,。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。 ?
7.7 不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞,。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進,。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。?
7.8 未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里,。?
7.9 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音,，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備,，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品,。
7.10 不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。?
7.11 不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營,、管理或出租，提出任何反對意見或干預,。?
7.12 在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施,。?
7.13 如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況,，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方,。?
7.14 遇到甲方提出與出租房屋相關的請求，按雙方同意的條件提供幫助,。
第四章 租賃期限,、租金、押金和其他服務費用
第8條?
8.1 租賃期從“開張日期”起算為年,。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,，則租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向,。
8.2 開張日期年后,，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論,。但是未經(jīng)雙方書面同意,，不得對合同修改;沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力,。 ?
第9條
9.1 出租房屋的租金總金額共為 ,。
租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方,。(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日,，則在以后最近的一個工作日支付)。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付,。?
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以 (幣種)的形式支付,。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。
9.2 合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加,。?
9.3 另外,，乙方應向甲方支付總額為 個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前 個月時支付,，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。 ?
9.4 另外,，乙方還應付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金,，按年分期支付，第一筆于開張日前 個月支付,，以后每 個月支付一筆,。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除,。 ?
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方,，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額,。?
9.5 所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行,。? 除租金、誠意抵押金和保證抵押金外,，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付,。?
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利,。?
9.6 根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付,，不應有任何性質(zhì)的扣除。?
9.7 雙方各自承擔各自的稅務,。?
10.1 第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取,，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用。?
10.2 第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用,，由乙方在下個月的 個工作日內(nèi)向甲方支付,。? 10.3 雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護,，而影響到在第10條前提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災,、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料,、材料,、水、氣,、電,、勞動力的短缺，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客,、服務員,、門衛(wèi)或其他服務人員的行為、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任,。?
第五章 使用,、轉(zhuǎn)租、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1 除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外,，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的,，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用,，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用,。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。?
11.2 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者,。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定,，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用,，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，如果甲方同意這種行為,，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。
? 11.3 如果乙方違反11.2款的規(guī)定,，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約,，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月。?
11.4 未經(jīng)另一方的書面許可,，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方,。 ?
第六章 日常管理
第12條?通知乙方后，甲方,，甲方的代表或其授權的代理人,，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋(緊急情況除外，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理,，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情,，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為,，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行,。?
第七章 合同的修改
第13條?對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準,，否則無效,。
第八章 合同違約、終止
第14條?
14.1 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款,，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務,，另一方有權利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施,，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠,。?
14.2 根據(jù)本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時,，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息,。如果這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應增至1.5%,。?
14.3 甲方或其代理人,，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任,。除非,，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致,。
第15條?雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震、風暴,、洪水,、火災或其他自然災害、瘟疫,、戰(zhàn)爭,、暴亂,、敵對行動,、公共騷亂,、公共敵人的行為,、政府 或公共機關的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制,、不可預見的事件,，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務時,，受妨礙的一方如果可能的話,，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方，并在15天之內(nèi),，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書,。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,，成本增加或損失負責,。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務,。通過協(xié)商,，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序，決定是否修改或終止本合同,。
第16條?出現(xiàn)如下情況時,，本合同可在其期滿前以下列方式終止：?
(1)如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金,，甲方除有權要求索賠外，有權終止本合同,。?
(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時,，對方可以立即終止本合同。?
(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時,，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換,，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同。?
(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時,，合同可以按該規(guī)定終止,。?
雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止原因外,，任何一方不可終止本合同,。
第17條?在本合同到期或提前終止時，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,，把出租房屋交還給甲方,，包括所有的固定裝置和設備,。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外,。在本合同期滿或提前終止時,，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失,、損害和費用,，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害,。?
第18條?在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi),，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出安排的話，該方與另一方應就此事宜進行討論,，除非雙方以書面作出,，否則雙方達成的任何協(xié)議無效。?
第九章 語言,、法律和仲裁
第19條 本合同由中,、英文寫成，兩種語言具有同等效力,。?
第20條 本合同的制定,，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決，應受中華人民共和國頒布的法律的約束,。?
第21條?
21.1 在執(zhí)行本合同的過程中,，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決,，如通過友好協(xié)商不能解決,，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁。作出的任何裁決都是終審裁決,，對雙方具有約束力,。仲裁費用應由敗訴方承擔。?
21.2 在仲裁過程中,，除有爭議的事情外,，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。?
第十章 合同的生效?
第22條 如下述兩項條件都得到滿足,，則合同應生效：?
——雙方在本合同上簽字;?
——本合同經(jīng)有關上級部門批準,。?
第十一章 其他?
如下附件為本合同的一部分：?
a1 甲方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)?
涉外房屋租賃合同管轄篇八
涉外房屋租賃合同
第一章?合同雙方
第1條
出租方（以下稱甲方）地址
編碼電話號碼傳真
法定代表人委托代理人
第2條
承租方（以下稱乙方）地址
編碼電話號碼傳真
法定代表人委托代理人
第3條?甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同信守本合同一切條款,。
第二章?出租房屋
第4條
4.1?甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件b1：所有的面積表,；b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明,；b3：已批準的擴初設計制作的_____建筑圖紙）,。該出租房屋與擴初設計一致，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致,。甲得到施工圖就向乙方提供。
4.2?如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較,，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話,，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求,。
4.3?出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明（附件c），由甲方自費設計和實施,。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意,，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。
第5條
5.1?雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,，以便在年?月?日或者由甲方在締結中心建筑合同后?個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。
甲方應提前?個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃（以及第9條中規(guī)定的義務）應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”），但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,?！伴_張日期”不應比?年?月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于?個工作日。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用,。
5.2?在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交,，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應由甲方負責的缺陷,。
5.3?當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜,，有權進入出租房屋的任何部分，但條件是：（1）乙方事先向甲方送交一份認可書,，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分,；該認可書對乙方應有約束力；（2）甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任,。
第三章?合同雙方的責任
第6條甲方應負責：
6.1?按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構,；根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書,，安裝內(nèi)外裝修和設備,，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水,、煤氣,、電、供暖,、空調(diào),、電梯、自動扶梯,、自動滅火,、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管,，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔。
6.2?提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用,。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權安裝防盜系統(tǒng),，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。
6.3?根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電,、煤氣,、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。
6.4?維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng),，電梯,，自動扶梯，火警,，防火系統(tǒng)的機械裝置,。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利,，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利,，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔,。
6.5?保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場。?
6.6?向乙方收取租金,、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用,。
6.7?保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。
6.8?根據(jù)雙方同意的條件,，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條乙方應負責：
7.1?根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用,。同時直接向有關部門支付水,、電、煤氣費,，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用。
7.2?支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用（如有的話）,。
7.3?根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心,。?
7.4?布置安裝各種可移動的設備和家具,，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的_____,。
7.5?保護出租房屋,，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件,，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人、雇員,、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。?
7.6?未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意,，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號，設置燈箱或刊登廣告,。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。?
7.7?不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞,。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進,。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。
7.8?未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里,。
7.9?不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險,，或改變此建筑物_____率的儀器,、機器或設備,，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。
7.10?不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具,。
7.11?不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營、管理或出租,，提出任何反對意見或干預,。
7.12?在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。
7.13?如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況,，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方,。
7.14?遇到甲方提出與出租房屋相關的請求,，按雙方同意的條件提供幫助。
第四章?租賃期限,、租金,、押金和其他服務費用
第8條
8.1?租賃期從“開張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議,，則租賃期限可以延長,。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。
8.2?開張日期年后,，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時,，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同意,，不得對合同修改,；沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力,。?
第9條
9.1?出租房屋的租金總金額共為,。
租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方,。（如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日,，則在以后最近的一個工作日支付）。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付,。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以（幣種）的形式支付,。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。
9.2?合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加,。
9.3?另外,，乙方應向甲方支付總額為個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前?個月時支付,，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。?
9.4?另外,，乙方還應付給甲方總額為個月租金的保證抵押金,，按年分期支付，第一筆于開張日前個月支付,，以后每個月支付一筆,。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除,。?
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方,，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額,。
9.5?所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行,。
除租金、誠意抵押金和保證抵押金外,，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付,。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利,。
9.6?根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付,，不應有任何性質(zhì)的扣除。
9.7?雙方各自承擔各自的稅務,。
第10條
10.1?第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取,，方式為購入價＋損耗率＋勞務費＋其他費用。
10.2?第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用,，由乙方在下個月的個工作日內(nèi)向甲方支付,。
10.3?雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護,，而影響到在第10條前提到的任何服務時（應事先通知乙方）或如果因為火災,、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料,、材料,、水、氣,、電,、勞動力的短缺，（應盡快通知乙方）或任何因乙方的任何顧客,、服務員,、門衛(wèi)或其他服務人員的行為,、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任,；乙方亦不應追究甲方的責任,。
第五章?使用、轉(zhuǎn)租,、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1?除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的,，未經(jīng)甲方事先的書面許可,，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用,，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。
11.2?未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定,，提高租金,；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用,，支付給乙方數(shù)額之間差額的50％,，如果甲方同意這種行為，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任,，無論是否為乙方自己的過失或疏忽,。
?11.3?如果乙方違反11.2款的規(guī)定，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約,，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月,。
11.4?未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方,。?
第六章?日常管理
第12條通知乙方后,，甲方，甲方的代表或其授權的代理人,，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋（緊急情況除外,，此時無需通知乙方）對其進行檢查和/或改動或修理，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情,，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看,。對以上所提行為，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行,。
第七章?合同的修改
第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意,，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準，否則無效。
第八章?合同違約,、終止
第14條
14.1?雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務,，另一方有權利用掛號信通知對方已違約,。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠,。
14.2?根據(jù)本合同,，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1％的月息,。如果這筆款項超過三個月仍未支付,，則未清款額的月息應增至1.5％。
14.3?甲方或其代理人,，代表或雇員,，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任；也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任,。除非,，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致,。
第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震、風暴,、洪水,、火災或其他自然災害、瘟疫,、戰(zhàn)爭,、_____、敵對行動,、公共_____,、公共敵人的行為、政府?或公共機關的禁止,、勞資糾紛或其他雙方無法控制,、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免,，而無法履行本合同規(guī)定的義務時,，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方,，并在15天之內(nèi),，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書,。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,，成本增加或損失負責,。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務,。通過協(xié)商,，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序，決定是否修改或終止本合同,。
第16條出現(xiàn)如下情況時,，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
（1）如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金,，甲方除有權要求索賠外，有權終止本合同,。
（2）如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時,，對方可以立即終止本合同。
（3）如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時,，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換,，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同。
（4）遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時,，合同可以按該規(guī)定終止,。
雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止原因外,，任何一方不可終止本合同,。
第17條在本合同到期或提前終止時，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,，把出租房屋交還給甲方,，包括所有的固定裝置和設備。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好,，自然磨損和自然損壞除外,。在本合同期滿或提前終止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方,，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失,、損害和費用，包括甲方因任何后繼租客,、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害,。
第18條在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi)，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店（有或沒有第三者加入）或為進一步合作做出安排的話,，該方與另一方應就此事宜進行討論,，除非雙方以書面作出,，否則雙方達成的任何協(xié)議無效。
第九章?語言,、法律和_____
第19條?本合同由中,、英文寫成，兩種語言具有同等效力,。
第20條?本合同的制定,，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決，應受中華人民共和國頒布的法律的約束,。
第21條
21.1?在執(zhí)行本合同的過程中,，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決,，如通過友好協(xié)商不能解決,，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易_____委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行_____。作出的任何裁決都是終審裁決,，對雙方具有約束力,。_____費用應由敗訴方承擔。
21.2?在_____過程中,，除有爭議的事情外,，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。
第十章?合同的生效
第22條?如下述兩項條件都得到滿足,，則合同應生效：
——雙方在本合同上簽字,；
——本合同經(jīng)有關上級部門批準。
第十一章?其他
第23條
如下附件為本合同的一部分：
a1?甲方的營業(yè)執(zhí)照（復印件）
a2?乙方的營業(yè)執(zhí)照（復印件）
b1,、b2和b3出租房屋的描述
c?標準說明（內(nèi)外裝修）
出租方（簽章）：承租方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
編碼：編碼：
委托代理人：委托代理人：
涉外房屋租賃合同管轄篇九
第一章合同雙方
第1條
出租方(以下稱甲方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第2條
承租方(以下稱乙方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，雙方共同信守本合同一切條款。
第二章出租房屋
第4條
4.1甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋,。(附件b1：所有的面積表;b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;b3：已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙)。該出租房屋與擴初設計一致,，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供,。
4.2如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較,，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖儯灰@些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途,，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改,。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求,。
4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c)，由甲方自費設計和實施,。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意,，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。
第5條
5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,，以便在 年月日或者由甲方在締結中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。
甲方應提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務)應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”)，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,?！伴_張日期”不應比年月 日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。
如果“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日,，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用,。出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。
5.2在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書,，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷,。
5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜,，有權進入出租房屋的任何部分,，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任,。
第三章合同雙方的責任
第6條甲方應負責：
6.1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構;根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書,，安裝內(nèi)外裝修和設備,，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水,、煤氣,、電、供暖,、空調(diào),、電梯、自動扶梯,、自動滅火,、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管,，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔,。
6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 ,。乙方有權安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。
6.3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水,、電、煤氣,、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施,。
6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯,，自動扶梯,，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置,。甲方承擔這類維修的費用,，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利,，無論以何種方式,，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。
6.5保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場,。
6.6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用,。
6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店,。
6.8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條乙方應負責：
7.1根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用,。同時直接向有關部門支付水,、電、煤氣費,，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用。
7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用(如有的話),。
7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心,。
7.4布置安裝各種可移動的設備和家具,，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有,，乙方應自費安排相應的保險。
7.5保護出租房屋,，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn),，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人,、雇員、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞,。
7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號,，設置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商,。
7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變,、增設或改進。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。
7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意,，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。
7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音,，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器,、機器或設備,，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。
7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具,。
7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營、管理或出租,，提出任何反對意見或干預,。
7.12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。
7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況,，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方,。
7.14遇到甲方提出與出租房屋相關的請求,，按雙方同意的條件提供幫助,。
第四章租賃期限、租金,、押金和其他服務費用
第8條
8.1租賃期從“開張日期”起算為年,。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長,。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向,。
8.2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時,，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論,。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時,，本合同仍對雙方有約束力,。
第9條
9.1出租房屋的租金總金額共為 。
租金按月支付,。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方,。(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個工作日支付),。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付,。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以(幣種)的形式支付。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付,。
9.2合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加,。
9.3另外，乙方應向甲方支付總額為 個月租金的誠意抵押金,，該筆抵押金按一年分期支付,，第一筆于開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方,。
9.4另外，乙方還應付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金,，按年分期支付,，第一筆于開張日前 個月支付，以后每 個月支付一筆,。保證抵押金在整個租賃期保持不動,，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方,，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時,，可從中扣除實際欠款額。
9.5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行除租金、誠意抵押金和保證抵押金外,，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付,。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利,。
9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付,，不應有任何性質(zhì)的扣除。
9.7雙方各自承擔各自的稅務,。
第10條
10.1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取,，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用。
10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用,，由乙方在下個月的 個工作日內(nèi)向甲方支付,。
10.3雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護,，而影響到在第10條前提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災,、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料,、材料,、水、氣,、電,、勞動力的短缺，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客,、服務員,、門衛(wèi)或其他服務人員的行為、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞,，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任,。
第五章使用、轉(zhuǎn)租,、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外,，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可,，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用,，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。
11.2未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,，分租或占用,，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，如果甲方同意這種行為,，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任,，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。
11.3如果乙方違反11.2款的規(guī)定,，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約,，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月。
11.4未經(jīng)另一方的書面許可,，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方,。
第六章日常管理
第12條通知乙方后，甲方,，甲方的代表或其授權的代理人,，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋(緊急情況除外，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理,，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情,，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為,，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行,。
第七章合同的修改
第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準,，否則無效,。
第八章合同違約、終止
第14條
14.1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方違反了本合同的任何條款,，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務，另一方有權利用掛號信通知對方已違約,。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施,，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠。
14.2根據(jù)本合同,，應由任何一方支付的任何款項到期未付時,，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息。如果這筆款項超過三個月仍未支付,，則未清款額的月息應增至1.5%,。
14.3甲方或其代理人，代表或雇員,，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任,。除非,，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致,。
第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震、風暴,、洪水,、火災或其他自然災害、瘟疫,、戰(zhàn)爭,、暴亂、敵對行動,、公共騷亂,、公共敵人的行為、政府 或公共機關的禁止,、勞資糾紛或其他雙方無法控制,、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免,，而無法履行本合同規(guī)定的義務時,，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方,，并在15天之內(nèi),，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書。
如果發(fā)生了不可抗力的事件,，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,，成本增加或損失負責。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響,，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務,。通過協(xié)商，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序,，決定是否修改或終止本合同,。
第16條出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
(1)如果乙方逾期不支付租金,，誠意抵押金或保證抵押金,，甲方除有權要求索賠外，有權終止本合同,。
(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時,，對方可以立即終止本合同。
(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時,，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換,，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同。
(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時,，合同可以按該規(guī)定終止,。
雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止原因外,，任何一方不可終止本合同,。
第17條在本合同到期或提前終止時，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,，把出租房屋交還給甲方,，包括所有的固定裝置和設備。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好,，自然磨損和自然損壞除外,。在本合同期滿或提前終止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方,，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失,、損害和費用，包括甲方因任何后繼租客,、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害,。
第18條在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi)，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出安排的話,，該方與另一方應就此事宜進行討論,，除非雙方以書面作出，否則雙方達成的任何協(xié)議無效,。
第九章語言,、法律和仲裁
第19條本合同由中、英文寫成,，兩種語言具有同等效力,。
第20條本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決,，應受中華人民共和國頒布的法律的約束,。
第21條
21.1在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議,，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決,，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁,。作出的任何裁決都是終審裁決,，對雙方具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔,。
21.2在仲裁過程中,，除有爭議的事情外,，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。
第十章合同的生效
第22條如下述兩項條件都得到滿足,，則合同應生效：
雙方在本合同上簽字;
本合同經(jīng)有關上級部門批準,。
第十一章其他
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
涉外房屋租賃合同管轄篇十
出租方(以下簡稱甲方)：_________
承租方(以下簡稱乙方)：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權利義務關系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條甲方將自有的坐落在_________(以下簡稱本房產(chǎn))_________層_________號房,，建筑面積為_________平方米，公寓類型屬于_________;出租給乙方使用,。
(本合同所指的公寓類型是標房/單人房,、商務房(甲型)、商務房(乙型),、雙套房四種)
第二條租賃期限
雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_________年,，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度,。
以上租賃期限的起始時間為暫定時間,，具體以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實際交房時間在_________年_________月_________日之后,，本合同的租賃起止時間順延,。
第三條房屋交驗
甲方授權乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)(本授權為不可撤銷之授權)，該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù),。
因乙方經(jīng)營需要,，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前,，在以書面形式告知甲方之后,，可以直接要求_________公司進行有關內(nèi)部裝修、配備方面的變更,。但在甲,、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進行恢復,、配置,。
第四條房屋租賃使用管理
1、租金標準：租賃期間,，年租金標準為人民幣_________元(小寫：￥_________),，折合月租金標準為人民幣_________元(小寫：￥_________)。如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定面積有差異的,，租金標準不作調(diào)整,。乙方依照本條約定應承擔的租金之外的義務,，也不作調(diào)整。
2,、租金支付時間及方式
(1)在月度期滿五個工作日內(nèi),，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為：_________;戶名為：_________;賬號為：_________,。若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行,。
(2)若以非銀行按揭方式購買的,，甲方可以到乙方公司財務部門領取租金。
(3)甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》約定,，甲方分二十年期逐月支付貸款本息,。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》約定的還款期開始，乙方應按期將應付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶,。如有余款,，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。
第五條甲方權益
1,、在租賃期內(nèi),，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型_________套公寓_________天的權利，在這期間,，甲方不需交納房費,、服務費,。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié),、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日,。上述免房費住宿期,，甲方有權選擇在乙方及經(jīng)乙方認可的相關企業(yè)在國內(nèi)其他著名風景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第2項約定之優(yōu)惠權益,，具體可享用的酒店及可享用的天數(shù),，以乙方的書面通知為準。
2,、在免房費住宿期之外,，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)惠折扣房價：_________。乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計劃,，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施,，乙方將通過信函或網(wǎng)站、或電話形式告知,，由此引起與上述條款不一致的,，甲方無異議,，但乙方應充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價格優(yōu)惠。
3,、_________天的同類型公寓免房費住宿期間,，若甲方自行組織客戶入住，酒店實際收取的房費在扣除20%的相關稅費及服務費后,，剩余部分由乙方返還給甲方,。
4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價格入住,，超過優(yōu)惠價格部分在扣除20%的相關稅費及服務費后,，剩余部分由乙方返還給甲方。
5,、甲方享有上述第1項,、第2項、第3項權益,，可以指定或授權任何第三方享受,，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準。
上述第3項,、第4項由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付,，支付方式與房屋租金支付方式一樣。
第六條租賃期間的房屋修繕和裝修,。
修繕房屋由乙方負責。修繕范圍和標準按建設部有關規(guī)定執(zhí)行,。
乙方因使用需要,，可以對承租房屋進行裝修，但不得損壞房屋主體結構,，影響樓宇安全,。所有裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后,，所有權歸屬甲方。
第七條租用期間的房屋使用管理
在本合同的租賃期內(nèi),，甲方房屋的管理權委托乙方行使，乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預,，但乙方不得因自身委托單位的原因，影響甲方的收益,。
租賃期內(nèi),，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費和經(jīng)營費用均由乙方承擔,。
第八條租賃雙方的變更
1,、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡噢D(zhuǎn)移給第三方(包括合法繼承人和其他權利人)時,，甲方有義務告知該第三方有關本房產(chǎn)的租賃事實及全部詳細情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2,、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權,。
第九條房屋戶內(nèi)設備設施的維護、更新
甲方出租給乙方的公寓,，配有全套家俱和裝飾(具體情況見合同附件《裝修配備表》),。租賃期間內(nèi),，由乙方負責戶內(nèi)家俱和用品的維護,、保養(yǎng)及易耗品更新,，并承擔相應費用,。
本合同終止之日，乙方應無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用品,，但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊,，乙方不負更新責任,。
第十條違約責任
1、乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外，并按當期欠付租金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計付違約金,。
2,、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方式提前收回本房產(chǎn),，致使本合同所約定的租賃關系中斷,，視為甲方違約,。甲方應以相當于當期年租金三倍的標準作為違約金支付給乙方,，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同,。若乙方同意解除合同,，因雙方租賃關系中斷，乙方不再承擔本合同及相關協(xié)議應盡的責任,。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不成,，按第十五條約定的方式處理爭議,。
第十一條合同的解除
1,、租賃期間,，乙方有下列情形之一的,，甲方有權終止合同，收回本房產(chǎn),。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓,，對外投資入股或與他人調(diào)換;
(2)利用承租房屋進行非法活動,，損害社會公共利益的;
(3)乙方未按約定期限支付租金超過四個月,。
若甲方依上述第1、2,、3項約定而解除合同,，乙方須按相當于年租金三倍標準作為賠償金一次性支付給甲方。
2,、關于提前終止合同的其他約定,，按以下條款處理：租賃期限內(nèi)，如甲方與_________公司簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)法定機關依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同,，而致本合同無法繼續(xù)履行,，則雙方在結清實際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責任,。若甲,、乙雙方依約定解除或依法終止合同后，乙方不再承擔包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義務,。
第十二條送達條件
1,、為保證乙方向甲方及時有效送達有關事項的通知以及準確及時付款，甲方須提供其便捷、準確的通訊聯(lián)絡方式與收款賬戶等個人資料,。因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知乙方造成的損失及其他責任由甲方自行負擔,。
2、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶,，又要求乙方電匯支付的,，電匯手續(xù)費由甲方承擔，在支付時扣除,。
3,、甲方要求免房費住宿的，必須以書面形式(函寄或傳真)提前3天通知乙方,。
第十三條免責條件
房屋如因不可抗力(包括諸如天災,、戰(zhàn)爭等等)導致?lián)p毀或造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任,。由此而導致合同終止的,，租金按乙方實際租用時間計算，多退少補,。
第十四條爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
第十五條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十六條本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份,。
第十七條合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效,。
出租方(蓋章)：_________承租方(蓋章)：_________
委托人代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
地址：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽約地點：_________簽約地點：_________
涉外房屋租賃合同管轄篇十一
第一章合同雙方
第1條
出租方(以下稱甲方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第2條
承租方(以下稱乙方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，雙方共同信守本合同一切條款。
第二章出租房屋
第4條
4.1甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋,。(附件b1：所有的面積表;b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;b3：已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙)。該出租房屋與擴初設計一致,，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致,。甲得到施工圖就向乙方提供。
4.2如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較,，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話,，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求,。
4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c)，由甲方自費設計和實施,。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意,，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。
第5條
5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,，以便在 年月日或者由甲方在締結中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。
甲方應提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務)應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”)，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,?！伴_張日期”不應比年月 日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。
如果“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日,，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用,。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。
5.2在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書,，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷,。
5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時,，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜,，有權進入出租房屋的任何部分,，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任,。
第三章合同雙方的責任
第6條甲方應負責：
6.1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構;根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書,，安裝內(nèi)外裝修和設備,，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水,、煤氣,、電,、供暖、空調(diào),、電梯,、自動扶梯、自動滅火,、電訊的設施,，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔,。
6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 ,。乙方有權安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。
6.3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水,、電、煤氣,、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施,。
6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯,，自動扶梯,，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置,。甲方承擔這類維修的費用,，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利,，無論以何種方式,，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。
6.5保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場,。
6.6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用,。
6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店,。
6.8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條乙方應負責：
7.1根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用,。同時直接向有關部門支付水,、電,、煤氣費，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用,。
7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用(如有的話)。
7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋,，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心。
7.4布置安裝各種可移動的設備和家具,，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有,，乙方應自費安排相應的保險。
7.5保護出租房屋,，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn),，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人,、雇員、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞,。
7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號,，設置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商,。
7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變,、增設或改進。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。
7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意,，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。
7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音,，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險,，或改變此建筑物保險率的儀器,、機器或設備,，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。
7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具,。
7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營,、管理或出租，提出任何反對意見或干預,。
7.12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施,。
7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時,，立即通知甲方。
7.14遇到甲方提出與出租房屋相關的請求,，按雙方同意的條件提供幫助,。
第四章租賃期限、租金,、押金和其他服務費用
第8條
8.1租賃期從“開張日期”起算為年,。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長,。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向,。
8.2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時,，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論,。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時,，本合同仍對雙方有約束力,。
第9條
9.1出租房屋的租金總金額共為 。
租金按月支付,。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方,。(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個工作日支付),。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付,。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以(幣種)的形式支付。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付,。
9.2合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加,。
9.3另外，乙方應向甲方支付總額為 個月租金的誠意抵押金,，該筆抵押金按一年分期支付,，第一筆于開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方,。
9.4另外，乙方還應付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金,，按年分期支付,，第一筆于開張日前 個月支付,，以后每 個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動,，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除,。
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時,，可從中扣除實際欠款額,。
9.5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。
除租金,、誠意抵押金和保證抵押金外,，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時,，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利,。
9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質(zhì)的扣除,。
9.7雙方各自承擔各自的稅務,。
第10條
10.1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用,。
10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用,，由乙方在下個月的 個工作日內(nèi)向甲方支付。
10.3雙方同意,，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護,，而影響到在第10條前提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災、水災或其他不可抗力,，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料,、材料、水,、氣,、電、勞動力的短缺,，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客,、服務員、門衛(wèi)或其他服務人員的行為,、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞,，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任。
第五章使用,、轉(zhuǎn)租,、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可,，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用,，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用,，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。
11.2未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定,，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%,，如果甲方同意這種行為,，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽,。
11.3如果乙方違反11.2款的規(guī)定,，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月,。
11.4未經(jīng)另一方的書面許可,，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。
第六章日常管理
第12條通知乙方后,，甲方,，甲方的代表或其授權的代理人，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋(緊急情況除外,，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理,，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看,。對以上所提行為,，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行。
第七章合同的修改
第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意,，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準,，否則無效。
第八章合同違約,、終止
第14條
14.1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務,，另一方有權利用掛號信通知對方已違約,。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠。
14.2根據(jù)本合同,，應由任何一方支付的任何款項到期未付時,，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息。如果這筆款項超過三個月仍未支付,，則未清款額的月息應增至1.5%,。
14.3甲方或其代理人，代表或雇員,，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任,。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失,，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致,。
第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震,、風暴,、洪水、火災或其他自然災害,、瘟疫,、戰(zhàn)爭、暴亂,、敵對行動,、公共騷亂、公共敵人的行為,、政府 或公共機關的禁止,、勞資糾紛或其他雙方無法控制、不可預見的事件,，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免,，而無法履行本合同規(guī)定的義務時，受妨礙的一方如果可能的話,，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方,，并在15天之內(nèi)，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書,。
如果發(fā)生了不可抗力的事件,，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負責,。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響,，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務。通過協(xié)商,，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序,，決定是否修改或終止本合同。
第16條出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
(1)如果乙方逾期不支付租金,，誠意抵押金或保證抵押金,，甲方除有權要求索賠外，有權終止本合同,。
(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時,，對方可以立即終止本合同。
(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時,，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換,，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同,。
(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時,，合同可以按該規(guī)定終止。
雙方在此同意,，除第16條中規(guī)定的終止原因外,，任何一方不可終止本合同。
第17條在本合同到期或提前終止時,，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備,。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好,，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時,，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方,，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用,，包括甲方因任何后繼租客,、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
第18條在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi),，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出安排的話,，該方與另一方應就此事宜進行討論，除非雙方以書面作出,，否則雙方達成的任何協(xié)議無效,。
第九章語言、法律和仲裁
第19條本合同由中,、英文寫成,，兩種語言具有同等效力。
第20條本合同的制定,，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決,，應受中華人民共和國頒布的法律的約束。
第21條
21.1在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議,，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決,，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁,。作出的任何裁決都是終審裁決,，對雙方具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔,。
21.2在仲裁過程中,，除有爭議的事情外，本合同應繼續(xù)執(zhí)行,。
第十章合同的生效
第22條如下述兩項條件都得到滿足,，則合同應生效：
涉外房屋租賃合同管轄篇十二
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條房屋的坐落,、面積,、裝修、設施情況
1,、甲方將其擁有的位于_____市_____區(qū)(縣)_____的房屋出租給乙方使用,。
2、出租房屋面積共_____平方米,。
3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件,。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。
第四條租賃期限,、用途
1,、該房屋租賃期共_____個月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止,。
2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用,。
3,、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還,。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 _____個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式
1,、 該房屋每月租金為_____元(大寫_____萬_____仟_____佰_____拾 元整),。
2,、 房屋租金支付方式如下：
第六條租賃期間相關費用及稅金
1,、 甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔。
2,、乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用,。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1,、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(乙方使用不當除外),。
甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,。
乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。
2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結構,、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。
(2)要求乙方恢復原狀,。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1,、租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3,、甲方出售房屋,，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權,。
第九條合同的變更、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務,，嚴重影響居住的,。
3、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構,。
(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。
(7)拖欠房租累計_____個月以上。
4,、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權,。
5,、租賃期滿合同自然終止。
6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2,、驗收時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3,、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施,、設備交還甲方,。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置,。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的_____ %的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外,，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金2倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失,。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證,。
4,、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任,。
5,、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失,。
第十二條乙方違約責任
1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計一個月以上的,。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天,，則應按上述費用總額的_____ %支付甲方滯納金,。
3、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20 %的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應承擔賠償責任。
4,、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金,。
5,、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_____倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。
第十三條免責條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔責任,。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔責任,。
3、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。
4,、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”,。
第十四條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列方式解決：
1、提請_____仲裁委員會仲裁,。
2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效,。
第十八條本合同及附件一式_____份,，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份,。具有同等法律效力,。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)： 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產(chǎn)證號：
簽約日期_____年_____月_____日 簽約日期：_____年_____月_____日
簽約地點：
設 施 、設 備 清 單
本《設施清單》為_______(甲方)同_______(乙方)所簽訂房屋租賃合同的附件,。
甲方向乙方提供以下設施,、設備：
一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]
二,、暖氣管道 [ ]
三,、熱水管道 [ ]
四、燃氣熱水器 [ ] 型號：電熱水器 [ ] 型號：
五,、空調(diào) [ ]型號及數(shù)量：
六,、家具 [ ]型號及數(shù)量：
七、電器 [ ]型號及數(shù)量：
八,、水表現(xiàn)數(shù)：
電表現(xiàn)數(shù)：
燃氣表現(xiàn)數(shù)：
九,、裝修狀況：
十、其它設施,、設備：
甲方：_______________ 乙方：_______________
簽約日期：_____年_____月_____日簽約地點： _______________
涉外房屋租賃合同管轄篇十三
出租方：_______________
承租方：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定,。
第二條房屋的坐落,、面積、裝修,、設施情況
1,、甲方將其擁有的位于__________市_____區(qū)_____的房屋出租給乙方使用。
2,、出租房屋面積共_____平方米,。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施,、設備情況詳見合同附件,。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證,、身份證明等文件,，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用,。
第四條租賃期限、用途
1,、該房屋租賃期共_____個月,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為_____使用。
3,、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還,。
乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿_____個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。
第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為_____元,。
2,、房屋租金支付方式如下：
第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔,。
2,、乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。
第七條房屋修繕與使用
1,、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責。
甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方,，乙方應積極協(xié)助配合,。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務,。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結構,、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,，設計規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外,，甲方有權選擇以下權利中的一種：
依附于房屋的裝修歸甲方所有。
要求乙方恢復原狀,。
向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用,。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
3,、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權。
第九條合同的變更,、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2,、甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：
不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住,。
甲方未盡房屋修繕義務,，嚴重影響居住的。
3,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同,，收回出租房屋
未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構。
損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的,。
未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,。
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。
拖欠房租累計_____個月以上,。
4、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權。
5,、租賃期滿合同自然終止,。
6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止,。
第十條房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2、驗收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出,。當場難以檢測判斷的,，應于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設施,、設備交還甲方。
4,、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應支付乙方本合同租金總額的_____%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,，還應對超出違約金以外的損失進行賠償,。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日,，則每日應向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失,。
3,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的,，甲方應支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證。
4,、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應該承擔賠償責任,。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,，甲方應賠償乙方損失,。
第十二條乙方違約責任
1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同，收回該房屋,，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。
未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的
未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構或損壞房屋
改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的
拖欠房租累計一個月以上的,。
2、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金,。
3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應承擔賠償責任,。
4、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日,，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。
5,、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_____倍的滯納金,。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔責任,。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任。
3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。
4,、不可抗力系指“不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列方式解決：
1、提請_____仲裁委員會仲裁,。
2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方簽后生效,。
第十八條本合同及附件一式_____份,，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份,。具有同等法律效力,。
甲方：_________________________乙方：______________________________
身份證號：_____身份證號：_________________________
電話：_________________________電話：______________________________
傳真：_________________________傳真：______________________________
地址：_________________________地址：______________________________
郵政編碼：____________________郵政編碼：_________________________
房產(chǎn)證號：_________________________
簽約日期_____年_____月_____日簽約日期：_____年_____月_____日
涉外房屋租賃合同管轄篇十四
第一章合同雙方
第1條
出租方(以下稱甲方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第2條
承租方(以下稱乙方) 地址
郵政編碼 電話號碼 傳真
法定代表人 委托代理人
第3條甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同信守本合同一切條款,。
第二章出租房屋
第4條
4.1甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋,。(附件b1：所有的面積表;b2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;b3：已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙)。該出租房屋與擴初設計一致,，其竣工后與竣工圖一致,，并且與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供,。
4.2如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示相比較,，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖儯灰@些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途,，提高了相應的裝修和設備,，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改,。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。
4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c),，由甲方自費設計和實施,。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔,。
第5條
5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,，以便在年月日或者由甲方在締結中心建筑合同后個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。
甲方應提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務)應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”),，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來,。“開張日期”不應比年月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日,。
如果“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期工作日,，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用,。
5.2在“開張日期”的天后,，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交,，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷,。
5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜,，有權進入出租房屋的任何部分,，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任,。
第三章合同雙方的責任
第6條甲方應負責：
6.1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結構;根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設備,，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫,。安裝必要的給排水、煤氣,、電,、供暖、空調(diào),、電梯,、自動扶梯、自動滅火,、電訊的設施,，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔,。
6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,，而且甲方這種支付總額不超過人民幣,。乙方有權安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構,。
6.3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電,、煤氣,、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。
6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng),，電梯,，自動扶梯，火警,，防火系統(tǒng)的機械裝置,。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權利,，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權利,，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔,。
6.5保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場。
6.6向乙方收取租金,、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用,。
6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。
6.8根據(jù)雙方同意的條件,，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助,。
第7條乙方應負責：
7.1根據(jù)本合同履行其全部義務,，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調(diào)的費用,。同時直接向有關部門支付水,、電、煤氣費,，如果不行,，則仍應向甲方支付這類費用。
7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用(如有的話),。
7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心,。
7.4布置安裝各種可移動的設備和家具,，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險,。
7.5保護出租房屋,，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件,，消除擾人的噪音,，并修復由乙方的代理人、雇員,、顧客,、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。
7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意,，不得在出租房屋外部的任何部分張貼,、刻劃或涂寫任何記號，設置燈箱或刊登廣告,。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。
7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞,。未經(jīng)甲方的書面同意,，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進,。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀,。
7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里,。
7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音,，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備,，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品,。
7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。
7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用,、經(jīng)營,、管理或出租，提出任何反對意見或干預,。
7.12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施,。
7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋,，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時,，立即通知甲方。
7.14遇到甲方提出與出租房屋相關的請求,，按雙方同意的條件提供幫助,。
第四章租賃期限、租金,、押金和其他服務費用
第8條
8.1租賃期從“開張日期”起算為年,。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長,。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向,。
8.2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時,，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論,。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時,，本合同仍對雙方有約束力。
第9條
9.1出租房屋的租金總金額共為 ,。
租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方。(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日,，則在以后最近的一個工作日支付),。開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以(幣種)的形式支付,。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付,。
9.2合同中的租金應按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。
9.3另外,，乙方應向甲方支付總額為個月租金的誠意抵押金,，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆,。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方,。
9.4另外，乙方還應付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金,，按年分期支付,，第一筆于開張日前 個月支付，以后每個月支付一筆,。保證抵押金在整個租賃期保持不動,，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方,，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時,，可從中扣除實際欠款額。
9.5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行,。
除租金,、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付,。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時,，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利。
9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付,，不應有任何性質(zhì)的扣除,。
9.7雙方各自承擔各自的稅務。
第10條
10.1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取,，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用,。
10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的 個工作日內(nèi)向甲方支付,。
10.3雙方同意,，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第10條前提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災,、水災或其他不可抗力,，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料,、水,、氣、電,、勞動力的短缺,，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客、服務員,、門衛(wèi)或其他服務人員的行為,、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞,，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任。
第五章使用,、轉(zhuǎn)租,、權利轉(zhuǎn)移
第11條
11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的,，未經(jīng)甲方事先的書面許可,，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可,，出租房屋被全部或部分地作為他用,，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權的使用而遭受的任何損失和損害,。
11.2未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提高租金為條件的同意的決定,，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%,，如果甲方同意這種行為,，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽,。
11.3如果乙方違反11.2款的規(guī)定,，甲方有權要求乙方立即盡早結束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月,。
11.4未經(jīng)另一方的書面許可,，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。
第六章日常管理
第12條通知乙方后,，甲方,，甲方的代表或其授權的代理人，雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋(緊急情況除外,，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理,，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看,。對以上所提行為，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行,。
第七章合同的修改
第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意,，并以書面形式作出并經(jīng)有關部門批準，否則無效,。
第八章合同違約,、終止
第14條
14.1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務,，另一方有權利用掛號信通知對方已違約,。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施，否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠,。
14.2根據(jù)本合同,，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額1%的月息,。如果這筆款項超過三個月仍未支付,，則未清款額的月息應增至1.5%。
14.3甲方或其代理人,，代表或雇員,，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任。除非,，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失,，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。
第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束,，如果任何一方因不可抗拒力的力量如地震,、風暴、洪水,、火災或其他自然災害,、瘟疫、戰(zhàn)爭,、暴亂,、敵對行動、公共騷亂,、公共敵人的行為,、政府或公共機關的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制,、不可預見的事件,，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務時,，受妨礙的一方如果可能的話,，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方，并在15天之內(nèi),，提供事件的詳細情況和有關部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應履行的全部和部分義務的說明書,。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,，成本增加或損失負責,。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響,，并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務。通過協(xié)商,，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程序,，決定是否修改或終止本合同。
第16條出現(xiàn)如下情況時,，本合同可在其期滿前以下列方式終止：
(1)如果乙方逾期不支付租金,，誠意抵押金或保證抵押金，甲方除有權要求索賠外,，有權終止本合同,。
(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，對方可以立即終止本合同,。
(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時,，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方終止此合同,。
(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時,，合同可以按該規(guī)定終止。
雙方在此同意,，除第16條中規(guī)定的終止原因外,，任何一方不可終止本合同。
第17條在本合同到期或提前終止時,，乙方應在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備,。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好,，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時,，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權交還甲方,，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用,，包括甲方因任何后繼租客,、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
第18條在中國法律允許和有關部門同意的范圍內(nèi),，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出安排的話,，該方與另一方應就此事宜進行討論，除非雙方以書面作出,，否則雙方達成的任何協(xié)議無效,。
第九章語言、法律和仲裁
第19條本合同由中,、英文寫成,，兩種語言具有同等效力。
第20條本合同的制定,，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關的爭議的解決,，應受中華人民共和國頒布的法律的約束。
第21條
21.1在執(zhí)行本合同的過程中,，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關的爭議,，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決,，則任何一方都有權把爭議提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁,。作出的任何裁決都是終審裁決，對雙方具有約束力,。仲裁費用應由敗訴方承擔,。
21.2在仲裁過程中，除有爭議的事情外,，本合同應繼續(xù)執(zhí)行,。
第十章合同的生效
