隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問服務(wù)合同篇一

協(xié)議簽訂地：

委托人(以下簡稱“甲方”)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

代理人(以下簡稱“乙方”)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

第一條 總則

1.1序言

一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項(xiàng)目資源,，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏,，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

1.2甲方聲明并保證

甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商。甲方具備完善的項(xiàng)目開發(fā)資格,，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持,。

1.3乙方聲明并保證

乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營服務(wù),，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。

1.4 定義

本協(xié)議中部分術(shù)語的意義,，明確闡述如下：

1.4.1【項(xiàng)目營銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫,，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的手段和空間,。

1.4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期：

已辦妥該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》;該項(xiàng)目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲,、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日,。

1.4.3【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價(jià)格,。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn)。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅,，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售,。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為本合同的附件,，對(duì)雙方具備合同約束力。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時(shí)生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對(duì)此進(jìn)行明確,。

1.4.5【 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙、電視,、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會(huì)促銷活動(dòng)

(活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織,、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造,、路牌廣告等,。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2%以內(nèi)(視市場實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行),。合同執(zhí)行過程中,，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用,。

1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收,，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。

14.7【月】系指公歷月;“季”系指起始日期后三(3)個(gè)月為第一季,，以此類推,。

1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第一年，以此類推,。

1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用,、報(bào)酬。

1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣”,。

第二條 合作項(xiàng)目

2.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

發(fā)展商名稱：

地理位置：

項(xiàng)目性質(zhì)：

建筑結(jié)構(gòu)：

其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米,。

2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))

2.2.1項(xiàng)目前期營銷策劃;

2.2.2項(xiàng)目銷售代理。具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),。

2.3合作期限

合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時(shí)截止,。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤,，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的,，銷售期限順延,。

2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)

根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：

2.4.1營銷策劃板塊

自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營銷策劃報(bào)告(項(xiàng)目定位,、營銷策劃,、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等),。

2.4.2銷售代理板塊

2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(jià)(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣,，執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價(jià)確定;單套(鋪)執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價(jià);價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

2.4.2.2在雙方約定時(shí)間內(nèi),，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù),。(總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行,，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)

第三條 合作方式及內(nèi)容

甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：

3.1項(xiàng)目前期策劃工作

由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報(bào)告：

● 項(xiàng)目定位報(bào)告

● 營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

● 住宅銷售

3.2項(xiàng)目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議

● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后,，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作。

● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組,，對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),。

● 依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù)。

● 提供項(xiàng)目定價(jià)方案,，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等。

● 設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料,，如銷售說明書,、海報(bào)、戶外廣告牌,、電視廣告片,、模型等，費(fèi)用由甲方承

擔(dān),。

● 籌備展銷會(huì)及公開發(fā)售活動(dòng),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

● 展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作,。

● 負(fù)責(zé)管理售樓部,，長期派駐營銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作，派駐團(tuán)隊(duì)不低于 人(含銷售主管),，

銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書),，協(xié)助甲方收取購房訂金。

● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。

● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。

第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算

甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括：

4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用

銷售與招商前期費(fèi)用共計(jì) 萬(人民幣： 萬圓整)。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： ●項(xiàng)目定位報(bào)告

●營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

4.2銷售代理傭金

4.2.1銷售代理傭金計(jì)提

計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款),。

4.2.1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效,。

4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金,。

4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理

4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量、工期,、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金,。

4.2.2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金,，甲,、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金,。

4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金,。

4.2.2.4如因第三方原因(如國家相關(guān)政策,、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績,。

4.2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理

甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提,。

4.3關(guān)于溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報(bào)告之時(shí)共同確定項(xiàng)目銷售底價(jià)(該底價(jià)根據(jù)戶型,、樓層等因素具體確定)。對(duì)通過乙方合理的策劃和運(yùn)營,，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍,，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價(jià)升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價(jià)部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì),。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算,，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付,。

4.3.2乙方在對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí),，不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià)，該價(jià)格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整,。

4.3.3乙方銷售低于底價(jià)的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價(jià)，則按底價(jià)結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價(jià),，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的 %,。

4.4關(guān)于銷售進(jìn)度

4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn),，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督,。

第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);

第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);

第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。

4.4.2銷售進(jìn)度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行,，銷售期限也相應(yīng)順延。

4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算

4.5.1銷售代理傭金每月計(jì)提一次,。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)全額結(jié)算,。

4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(shí)(即乙方在本合同約定的時(shí)間,、任務(wù)量、銷售均價(jià)均按時(shí)完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后,，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。

4.5.3乙方每月號(hào)前將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方,。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方,，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1權(quán)利

5.1.1對(duì)乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出要求,。

5.1.2有權(quán)隨時(shí)了解乙方開展工作的狀況和進(jìn)度,，提出要求。

5.1.3對(duì)違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng),，有權(quán)拒絕執(zhí)行,。

5.1.4可對(duì)協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作,。

5.2義務(wù)

5.2.1

5.2.2在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi),，向乙方提供真實(shí)的,，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)。在雙方合作過程中,，根據(jù)辦理情況,，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理,，以及對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任,。

注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效,。若業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛,，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。

5.2.3乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料,，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù),。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日,，如超出3個(gè)工作日而未回復(fù),，視為甲方同意。

5.2.4負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目正式開盤以前,，辦妥本項(xiàng)目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù),，并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù),。

5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實(shí)施,，保證進(jìn)度、保證工期,，保證該項(xiàng)目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時(shí)交房,，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn))，保證按《商品房買賣合同》所約定的時(shí)間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，以維護(hù)甲,、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。

5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用,。負(fù)責(zé)銷售中心的建設(shè)與裝修及布置,，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū),、項(xiàng)目模型,、售樓資料、環(huán)境包裝,。辦公設(shè)備：電話3部,，電腦2臺(tái)(配套包月不定時(shí)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機(jī)、打印機(jī)各1臺(tái);以上所有設(shè)備,、設(shè)施的耗材費(fèi),、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水,、電等辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.2.7負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》用印及購房者預(yù)交的購房定金,、房款等費(fèi)用的收取,。

5.2.8

5.2.9負(fù)責(zé)銷售接待中心的保安工作及保安人員費(fèi)用。

5.2.10積極配合乙方的工作,，為營銷代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方,，使項(xiàng)目策劃、銷售,、得以順利進(jìn)行,。

5.2.11按國家法規(guī)政策要求，及時(shí)落實(shí)物業(yè)管理方案,。

5.2.12在委托期內(nèi),，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定,，履行為客戶交房義務(wù),，以免對(duì)乙方的銷售工作構(gòu)成影響。

5.2.13就本合同所委托事項(xiàng),，向乙方出具書面的授權(quán)委托書,。

5.2.14按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式,、比例向乙方支付策劃,、銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

5.2.15根據(jù)客戶合理要求,，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)。

5.2.16甲方對(duì)乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,，其保密期限為永久,。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息,。

5.2.17甲方對(duì)其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,、索賠、要求行為,、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé),。

第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1權(quán)利

6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費(fèi)用、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價(jià)部分獎(jiǎng)勵(lì)金額的提取,。

6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合,。

6.2義務(wù)

6.2.1按照甲方的需要，負(fù)責(zé)制定該樓盤策劃、銷售代理方案;建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì),，實(shí)施銷售代理等工作,。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進(jìn)行推廣,。

6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳計(jì)劃,，按計(jì)劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用。

6.2.3

6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù),，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求,，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。

6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上崗,。

6.2.6銷售代理工作

6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi),，乙方應(yīng)指派效益。并負(fù)擔(dān)其工資,、獎(jiǎng)金,、福利等。

6.2.6.2制訂開盤計(jì)劃,，并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開始執(zhí)行,。

6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序,，使之符合樓盤形象,。

6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費(fèi)用,。

6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購房戶購房所需的一切資料,，負(fù)責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用,。

6.2.7其他

6.2.7.2本協(xié)議簽定后,，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié),、計(jì)劃》,、《銷售月報(bào)表》。

6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷售,，提出系統(tǒng)的銷售策略建議,，并對(duì)銷售人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。

6.2.7.4未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利,、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方。

6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí),，及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況,、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時(shí)，書面向甲方報(bào)告委托事務(wù)和結(jié)果,。

6.2.9乙方及乙方的工作人員對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,。其保密期限為永久。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉,、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息,。

6.3.0乙方對(duì)其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠,、要求行為,、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。

第七條 雙方的聲明和保證

除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外,，每一方向另一方聲名如下：

7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署,、履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn),。

7.2本協(xié)議構(gòu)成合法,、有效的義務(wù)，且該義務(wù)對(duì)雙方均具有強(qiáng)制約束力,。

7.3 甲方須保證該項(xiàng)目的合法性,、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)、否則,，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

7.4乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠實(shí)經(jīng)營,，絕不搞坑蒙拐騙,，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，否則為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止

8.1違約責(zé)任

8.1.1甲,、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項(xiàng)規(guī)定而造成不良后果,，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金,，每逾期一日,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)萬分之5滯納金，逾期10天未支付時(shí),，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求,，則合同繼續(xù)履行,，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之十的違約金,。若乙方連續(xù)二個(gè)節(jié)點(diǎn)未完成甲方委托的任務(wù)，則甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系,。

8.1.3如無甲方授權(quán),，乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金、定金,、房款及違約金款項(xiàng),。若乙方擅自收取上述款項(xiàng)，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項(xiàng),，并承擔(dān)實(shí)際收取的上述款項(xiàng)的百分之十的違約金,。

8.1.4本合同簽訂后，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn),，任何一方均無權(quán)單方終止合同,，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。

8.1.5若因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導(dǎo)致該合同不能履行,，則按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效)。

8.2協(xié)議終止的權(quán)利

8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件,，任何一方均可終止本協(xié)議：

● 另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長達(dá)六(6)個(gè)月,。

● 由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性,。

● 本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束,。

8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協(xié)議,。

8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償

● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書面通知后

三十(30)天內(nèi),，仍不改正的情況下,。

8.2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由甲方賠償

● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料,，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi),，仍未補(bǔ)齊。

● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定,，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)20日,。

● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù)。

8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時(shí)終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償。

● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個(gè)節(jié)點(diǎn)均未完成任務(wù),。

● 乙方在本合同履行過程中,，向客戶亂承諾，導(dǎo)致客戶投訴，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正,，累計(jì)達(dá)

三次,，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外，甲方可終止本合同,。

● 乙方在本合同履行過程中,，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費(fèi)用及敗訴的責(zé)任,。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān),。

8.3協(xié)議期限屆滿

倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán),，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定,。

8.4協(xié)議的終止

在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜,，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

8.5協(xié)議終止時(shí)的手續(xù)

8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議,，不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議雙方對(duì)已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù),。

8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿或終止時(shí),，按下述條款辦理：

8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù)、備忘錄,、記錄稿件,、客戶資料或其他文件交還給甲方。

8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定,，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的費(fèi)用)支付給乙方,。

8.6協(xié)議的變更

雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條 附則

9.1甲,、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效

9.1.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件),。

9.1.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

9.1.3通過甲,、乙雙方各自授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收,、簽發(fā)或簽署意見的文本,、方案、函件,、圖件等文本(原件),。(甲方授權(quán) )，(乙方授權(quán) )

9.2甲乙雙方來往的函件,、方案等文本的以下方式為有效交付

9.2.1通過甲,、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表),。

9.2.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出、接收的函件,、方案等文本,。(甲方指定的傳真號(hào)

為 ;乙方指定的傳真號(hào)為： )。

9.2.3甲,、乙雙方任何方的上述代表,、傳真機(jī)號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方,。

9.3“全程營銷代理商”名義,。

9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(xiàng)(僅限市調(diào)、廣告,、方案)委托給第三方專業(yè)公司,。

9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方友好協(xié)商解決不成的,，向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

9.7本協(xié)議一式四份,，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份,。

委托方：

法定代表人(簽字)：

甲方律師：

經(jīng)辦人：

地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號(hào)：

年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經(jīng)辦人： 地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號(hào)： 年 月 日

房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問服務(wù)合同篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：___________________________

聯(lián)系地址：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

法定代表：___________________________

受讓方(乙方)：___________________________

聯(lián)系地址：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

法定代表：___________________________

第一條 總則

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則,，經(jīng)過各方充分協(xié)商,，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽訂本合同,。

第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征

1.項(xiàng)目位置： 該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____,。 (詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖)

2.項(xiàng)目性質(zhì)： 該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________ 。

3.項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積:______________平方米;

(2)規(guī)劃容積率：________________;

(3)限高：_______________ ;

(4)總建筑面積：___________平方米;

(5)地上面積：_____________平方米;

(6)地下面積：___________平方米,。

第三條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

1.____________________________________________________

2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

4.____________________________________________________

5.____________________________________________________

第四條 甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)

1.甲方已______取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán),，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為 。

2.國有土地使用權(quán)證書為__________;國有土地使用期限從 _____年 ____月___日計(jì)算,，為____年,。

3.該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________;

4.該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;

5.該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________;

6.該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為__________________________ ;

7._________________________________________________;

8.__________________________________________________;

9.__________________________________________________ ,。

第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

(一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件按本合同第十條約定的時(shí)間向乙方轉(zhuǎn)移,，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。

(二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的_____ %予以賠償,。

2.__________________________________________________。

3.__________________________________________________,。

(三)如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方罰沒定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用,。

2.合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。

3.__________________________________________________,。

第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)

乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。

第七條 付款方式和期限

1.乙方須在___年____月_____日前,，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元,。

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),，辦理有關(guān)手續(xù),，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：

1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;

2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;

3.在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;

4.__________________________________________________ ;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________ ;

7.__________________________________________________ ;

8.__________________________________________________ ;

9.__________________________________________________;

10.__________________________________________________,。

如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件,。

第十一條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(供參考,，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定)：

1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,，配合乙方做好臨時(shí)水,、電管線到紅線的接用,，并承擔(dān)其費(fèi)用。

2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調(diào)站,、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,，并承擔(dān)其費(fèi)用,。

3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水,、污水)地塊的拆遷及清理,，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,，以及施工道路地上物的拆遷及清理,，并承擔(dān)費(fèi)用。

4.供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

5.煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工,，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

6.通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來水,、雨水,、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口,，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程,，并承擔(dān)其費(fèi)用,。

10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān),。

11.__________________________________________________ ,。

第十二條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

第十三條 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同,。

第十四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.__________________________________________________

7.__________________________________________________

8.__________________________________________________

第十五條 乙方責(zé)任

1.經(jīng)確認(rèn),，除另有協(xié)議的外,，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、拆遷、商品房預(yù)售等合同,。

2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件,。

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.__________________________________________________

第十六條 違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的_____ %賠償乙方。

(2)甲方未按本合同第十一條,、第十二條,、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方

(3)__________________________________________________

(4)__________________________________________________

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng),，甲方有權(quán)解除合同,，定金不予退還，并由乙方按已付費(fèi)用的_____ %賠償甲方損失,。

(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還,，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失,。

(3)__________________________________________________

(4)__________________________________________________

第十七條 不可抗力

由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),，應(yīng)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。

第十八條 法律適用

本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。

第十九條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意向 申請(qǐng)仲裁。

第二十條 合同文字

本協(xié)議文本用中文寫成,。

本協(xié)議正本二份,，雙方各自保存一份。

第二十一條 合同生效及其他

本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分,。

本合同自各方簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：______________________

法定代表人或委托代理人：_____________

____________年__________月_________日

乙方(蓋章)：_______________________

法定代表人或委托代理人：_____________

電話號(hào)碼：___________________________

____________年__________月_________日

房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問服務(wù)合同篇三

委托方： ________________________有限公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：____________________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________

通訊地址：______________________________

聯(lián)系方式：______________________________

受托方：_________________________有限公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：____________________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________

通訊地址：______________________________

聯(lián)系方式：______________________________

風(fēng)險(xiǎn)告知：填寫完整的單位信息，有助于與對(duì)方發(fā)生糾紛時(shí),，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問人員公函,，在訴訟時(shí)能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風(fēng)險(xiǎn)及案件處理效率,。

甲方委托乙方承擔(dān)“__________________項(xiàng)目”(暫定名稱)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問咨詢服務(wù)工作,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目,、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務(wù)合同(以下簡稱“本合同”),。甲、乙雙方同意進(jìn)行密切配合,，并按照合同規(guī)定,，履行各自的責(zé)任。

一,、 項(xiàng)目規(guī)模：

本項(xiàng)目總占地面積：約 畝;

二,、 服務(wù)邊界：

在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)甲方本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)給予專業(yè)顧問咨詢的支持,，具體工作內(nèi)容如下：

1,、對(duì)本項(xiàng)目項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)全程顧問咨詢：

⑴對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位提出專業(yè)意見;

⑵對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局提出專業(yè)意見;

⑶對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;

⑷對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及戶型配比提出專業(yè)意見;

⑸對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見;

⑹對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑風(fēng)格提出專業(yè)意見;

⑺對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

⑻對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

⑼對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;

⑽對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目前及未來市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,、后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展提出專業(yè)意見;

2,、項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)全程顧問咨詢服務(wù)：

風(fēng)險(xiǎn)告知：約定完整全面的服務(wù)范圍，有助于明確提供服務(wù)一方的義務(wù)，能有效促使服務(wù)提供方履行義務(wù),，減少糾紛,。

⑴對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見;

⑵對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型,、色彩組合,、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見;

⑶對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的戶型配比及戶型設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

⑷對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細(xì)化提出專業(yè)意見;

⑸對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

⑹對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;

⑺對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的安防消防布置設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

⑻對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的交通消防分布設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

3、項(xiàng)目成本控制：

根據(jù)本項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容,，從該項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展和項(xiàng)目營銷策略角度,，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對(duì)項(xiàng)目成本控制的專業(yè)意見,。

4,、項(xiàng)目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：

通過該項(xiàng)目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對(duì)土地的規(guī)劃需求，編制并提交：

⑴項(xiàng)目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議;

⑵甲方以此項(xiàng)目為契機(jī)的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議,。

5,、其它方面：

⑴參加甲方組織的各類針對(duì)性考察學(xué)習(xí);

⑵參加關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)會(huì)議及討論;

⑶提交甲方要求的各類報(bào)告及建議書。

備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏,、強(qiáng)度，視階段性不同針對(duì)性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改,，以支撐項(xiàng)目的順利推進(jìn),。

6、顧問咨詢服務(wù)工作要求：

⑴乙方應(yīng)對(duì)顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度,，對(duì)各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見,，發(fā)揮為甲方項(xiàng)目穩(wěn)定良性運(yùn)作的參謀支持作用;

⑵乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對(duì)乙方提出建議的可行性進(jìn)行論證：

①該建議相關(guān)的規(guī)劃知識(shí)及政策法規(guī)支持;

②該建議在規(guī)劃報(bào)批通過的經(jīng)驗(yàn)或技巧;

③該建議在市場或同行業(yè)可借鑒的先進(jìn)范例、經(jīng)驗(yàn)或新信息支持,。

⑶乙方需準(zhǔn)時(shí)參加甲方通知的各類會(huì)議;

⑷乙方需按照甲方要求及時(shí)間規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提交各類書面報(bào)告及建議書,。

四、 服務(wù)目標(biāo)：

對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目,、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行全程顧問咨詢,，為甲方該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制,、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,、項(xiàng)目形象建立、后續(xù)發(fā)展,、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀,、顧問作用，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方社會(huì)效益,、經(jīng)濟(jì)效益,、品牌效益最大化發(fā)展。

五、服務(wù)費(fèi)用：

1,、在本合同范圍內(nèi),，本項(xiàng)目全程顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣_(tái)_____萬元整(￥_________元)，該費(fèi)用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,，包含乙方應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi),。

2、雙方約定,，如因以下情況出現(xiàn)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)：

1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內(nèi)的專項(xiàng)考察的出差費(fèi)用,。

2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中,，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項(xiàng)目所在城市與外協(xié)機(jī)構(gòu)溝通的出差費(fèi)用。

六 ,、付款方式：

1,、項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)用以分階段方式支付，具體分期如下：

⑴在雙方簽定合同后___天內(nèi),，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)預(yù)付款：人民幣_(tái)________萬元整(￥_________元),。

⑵甲方本項(xiàng)目完成項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)，并通過甲方和合作單位審定后_________天內(nèi),，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)第二筆款：人民幣_(tái)__________元整(￥________元),。

⑶甲方本項(xiàng)目完成每期項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi),，甲方每期支付乙方該期項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)人民幣_(tái)________萬元整(￥_________元)/每期,。

⑷其余款項(xiàng)在甲方完成該項(xiàng)目全部建筑方案設(shè)計(jì)后，并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成,。

3,、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。

銀行資料如下：

戶 名：______________________________

帳 號(hào)：______________________________

開戶行：______________________________

七,、合同終止：

1,、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作進(jìn)度情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè),，因乙方責(zé)任非正常終止,，乙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際工作進(jìn)度情況給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。

3,、如經(jīng)甲方評(píng)估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動(dòng)本項(xiàng)目進(jìn)程,，甲方有權(quán)終止合同,，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方不需再支付未付余款,。

八,、保密條款：

1、乙方和顧問人員對(duì)于甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私,，應(yīng)當(dāng)保守秘密,，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方泄露,。

2,、客戶有特殊保密要求，應(yīng)另行簽訂保密協(xié)議,，以保密協(xié)議的約定為準(zhǔn),。

九、違約及法律責(zé)任：

1,、甲方未按期支付顧問費(fèi)的,，乙方有權(quán)中止服務(wù)，直至甲方全額支付顧問費(fèi)和逾期支付期間的違約金,。服務(wù)中止期間,， 乙方暫停對(duì)甲方服務(wù)，甲方應(yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的損失自行承擔(dān)責(zé)任,。甲方應(yīng)對(duì)逾期支付金額按_______比例支付違約金,，但是甲方逾期支付超過 30 天的，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議,，終止服務(wù)。

2,、甲乙任何一方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的,，均須依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3,、乙方提供的任何建議(包括但不限于有關(guān)會(huì)計(jì),、金融、法律或其他的具體建議)是乙方基于誠實(shí)信用原則并根據(jù)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問經(jīng)驗(yàn)做出的,。但是甲方理解并同意：乙方所提供的意見,、建議、觀點(diǎn),、信息或提供的文件,、資料等均僅供甲方參考，在實(shí)際運(yùn)作過程中,，甲方均需依自身判斷,，獨(dú)立做出決策,。對(duì)于甲方?jīng)Q策的后果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：違約責(zé)任條款在于督促雙方及時(shí)的履行義務(wù),，可以根據(jù)合同的目的加以更加詳細(xì)的約定，但是一定要約定明確,，具有可執(zhí)行性和可操作性,，要能督促各方認(rèn)真的履行合同。

十,、爭議處理：

雙方在履行本協(xié)議的過程中若發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不一致的,，雙方同意向___________人民法院起訴,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：爭議管轄權(quán)條款的約定用于避免對(duì)方精心設(shè)計(jì)的司法陷阱，在約定爭議管轄條款時(shí),，一般應(yīng)約定由自己所在地的人民法院管轄,。在合同約定管轄權(quán)時(shí)要注意以下三個(gè)事項(xiàng)：第一，約定訴訟管轄,，雙方當(dāng)事人可以約定下列管轄地之一：雙方當(dāng)事人住所地,、合同簽訂地、合同履行地,、標(biāo)的物所在地法院管轄,，在選擇時(shí)只能選擇其中一項(xiàng)，否則約定無效,。第二,，在選擇仲裁管轄時(shí)一定要注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱不得有錯(cuò)，更不能選多個(gè)仲裁機(jī)構(gòu),，否則約定無效,。第三，在約定管轄時(shí)還注意,，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄,，兩者只能選擇其一。

十一,、 其他條款：

1,、本合同的訂立、生效,、解釋,、履行、變更或爭議均應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定辦理,。

2,、本合同書如需增訂或刪除,，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意后簽訂補(bǔ)充合同。

3,、其它未盡事宜另以補(bǔ)充協(xié)議(合同條件)為準(zhǔn),。

4、本合同一式肆份,，雙方各持兩份,，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法人代表(簽字)：__________ 代表(簽字)：_____________

日期：_____年____月____日 日期：_____年____月____日