在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇一
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________,。
【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_________,，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為___________________________________________________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________,。________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況,。
買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號(hào)房,。
該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____米,，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層,。
該商品房陽臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè),，【非封閉式】的___個(gè)。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時(shí),，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。
________________________________。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1,、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià)。
2,、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米___元,，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
________________________________,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。
合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
1,、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償
2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上至3%以內(nèi)的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算
3)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
2,、雙方自行約定：
1)____________________
2)____________________
3)____________________
4)____________________
第六條付款方式及期限。
買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上,。
監(jiān)控銀行：___________________
監(jiān)控賬號(hào)：___________________
買受人按下列第___種方式按期付款
1,、一次性付款
____________________________________________________。
2,、分期付款
1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________,。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間,，分別處理
1)、逾期在__日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行
2),、逾期超過__日后,，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,。
2,、____________________________________________________。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4,、___________________________。
但如遇下列特殊原因,，除雙方
協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的
2,、___________________________,。
3、___________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間，分別處理：
1)逾期不超過__日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行
2)逾期超過__日后,，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一__的違約金。
2,、___________________________,。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。
該商品房預(yù)售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì),。確需變更的,，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購房款及利息,。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
______________________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、______________
3、______________
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1,、______________
2,、______________
3、______年2月25日晚上12時(shí),，隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..
和諧企業(yè)的心得體會(huì)和諧社會(huì)需要和諧企業(yè),，和諧企業(yè)離不開和諧社會(huì)，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè),，在實(shí)現(xiàn)...
百姓關(guān)注反腐倡廉八榮八恥和諧社會(huì)企業(yè)管理__________
4,、______________
5、______________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、______________
2、______________
3,、______________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。
1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失。
2,、買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。
3,、______________,。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有
3,、______________
4,、______________。
第十八條
買受人的房屋僅作______________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條
本合同連同附件共__頁,，一式三份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人一份,，買受人一份，
出賣人：_________買受人：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇二
出售方(甲方)：__________
地 址：_________________
郵 碼：__________________
電話：__________________
購買方(乙方)：___________
姓名：____________________
性 別：____________________
身份證號(hào)碼：_______________
地址：____________________
郵 編：____________________
電話：____________________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權(quán),。
地塊編號(hào)：_______________ 使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止,。甲方在上述土地興建__________________,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號(hào)(第__層),。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡,、公用分?jǐn)俖___㎡,、其他____㎡)。
第三條 甲方定于__________年________月__日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)______元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十__________元(小寫_________元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：_________________________
帳號(hào)：______________________________
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓x出售他人,。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。
第七條 甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修_______年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。
第九條 乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莤結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。
乙方購置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。
第十條 預(yù)售的樓x,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：_________________ 乙 方：_________________
代 表：_________________ 代 表：_________________
______年 ______月______日 ______年 ______月______日
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇三
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得市區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為平方米，土地使用年限 ,，自 至 止,，國有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為房?jī)?nèi)證字第 號(hào),。
乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。
第一條 房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為平方米(包括：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米),。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。
第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的± %(含 %)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第(大寫數(shù)字)種方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按利率計(jì)算,。
2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。
3. 。
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫) 仟佰拾 萬仟佰拾元整(小寫元),。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行賬號(hào)為。
第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息,，利息按利率計(jì)算,。
第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按向乙方補(bǔ)償,。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。
第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。
第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：
1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁：
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
見附件一：房屋狀況
見附件二：共有共用部位
見附件三：付款方式
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇四
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂,。
2.簽訂前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。
4.簽訂商品房預(yù)售合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性,、補(bǔ)充性,、填充性、修改性的內(nèi)容,。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,。
6.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。
7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì),、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。
北京市商品房預(yù)售合同
出賣人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________
買受人：______________________________________________________
[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________
出生日期：______年______月______日,，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護(hù)照]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日,，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊[國有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________,，該商品房所在土地用途為：___________,，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號(hào)為：___________,。
第三條基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層。
該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào),。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)],，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________;[層高][凈高]為：________米,，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米,。該商品房朝向?yàn)椋篲______________,。有______個(gè)陽臺(tái),，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,。
出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________,。
(如：正負(fù)零,、地下一層,、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________,。
1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________,。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________________,。(2和3可以同時(shí)選擇)
_____________________________________________________________。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____(幣)____元,，總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,，總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。
3.按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。
4.按照____________________計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四,。
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái),、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。
所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款,。
1.一次性付款。
2.分期付款,。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付,。
4.其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
________________________________________________________。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第九條設(shè)計(jì)變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
2.供熱,、采暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________,。
出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。
(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_______________________________________________________________,。
第十條逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2.__________________________________________________________。
第十一條交付條件
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.____,、____、____,、
項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋),。
1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;
3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅);
4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
該商品房為住宅的,，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：
(1)上水,、下水：____年____月____日達(dá)到__________________;
(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________;
(3)供暖：____年____月____日達(dá)到______________________;
(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;
(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;
(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;
(7)__________________________________________________;
(8)__________________________________________________,。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
2.其他設(shè)施
(1)公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________;
(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________;
(3)公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________;
(4)幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________;
(5)學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________;
(6)會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________;
(7)購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________;
(8)體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________;
(9)__________________________________________________;
(10)_________________________________________________,。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
第十三條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。
2.__________________________________________________________。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理,。
1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積
建筑面積誤差比=_____________________________________x100%
預(yù)測(cè)建筑面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________,。
第十五條交接手續(xù)
(一)交付該商品房時(shí),，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件,。
(二)查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
__________________________________________________________,。
(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。
(四)驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________,。
(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：
1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件,。
____________________________________________________________。
2.買受人同意委托__________________代交下列第____,、____,、____、____,、____,、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人,。
(1)專項(xiàng)維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(4)供暖費(fèi);
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________,。
3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
(1)專項(xiàng)維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(4)供暖費(fèi);
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________,。
第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
____________________________________________________________,。
2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
________________________________________________________,。
3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。
(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
_________________________________________________________,。
第十七條住宅保修責(zé)任
(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程的要求,。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條居民建筑節(jié)能措施
該商品房為住宅的,，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì),、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
__________________________________________________________,。
第十九條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88),、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確,。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
__________________________________________________________。
第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示
1.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。
3.________________________________________________________,。
第二十一條產(chǎn)權(quán)登記
(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
2._____________________________________________________,。
(二)轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。
(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責(zé)任,，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
(2)_________________________________________________________,。
3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條共有權(quán)益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________,。
第二十三條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理,。
1.出賣人出賣該商品房時(shí),，該商品房附屬的_______、_______,、_______,、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2.出賣人出賣該商品房時(shí),，該商品房附屬的_______,、_______、_______,、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。
第二十四條前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________,。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_______________、________,、_________,。
地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________,。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi),。
2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
3.按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。
(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。
第二十五條專項(xiàng)維修資金
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。
第二十六條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
第二十七條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。
第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份,。
商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。
出賣人(簽章)：__________________買受人(簽章)：_________________
[法定代表人]：____________________[法定代表人]：___________________
[委托代理人](簽章)：____________[負(fù)責(zé)人]：_______________________
[委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章)：______[委托代理人](簽章)：___________
簽訂時(shí)間：________年_____月_____日簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日
簽訂地點(diǎn)：________________________簽訂地點(diǎn)：_______________________
附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)
附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、用途,、所在位置、面積。
2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱,、用途,、所在位置、面積,、分?jǐn)傁禂?shù),。
3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1.采暖系統(tǒng)：
(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]_____________________________________;
(2)分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_______________________________________;
(3)采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。
2.保溫材料：
(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]___________________,。
(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________,。
3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_______________________________________。
4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]_________________________________________________,。
5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]___________________________________________,。
6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_____________________。
7.門窗：
(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________;
(2)開啟方式為：_______________________________________________________;
(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________,。
8.廚房：
(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚]___________________________________________;
(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
(4)廚具：_____________________________________________________________,。
9.衛(wèi)生間：
(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚]_____________________________________;
(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
10.陽臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。
11.電梯：
(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________;
(2)電梯速度：_____米/秒;
(3)電梯載重量：__________________________千克;
(4)___________________________________________________________________,。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________,。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二,、臨時(shí)管理規(guī)約
三,、其他約定
附件八：該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案
附件九：該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得)。
1.建筑隔聲情況
(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db(a),，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a),，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤____db(a)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(5)陽臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《隔聲門》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2.所在地聲環(huán)境狀況
(1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間____db(a),，夜間____db(a),，監(jiān)測(cè)時(shí)間為____年____月____日;
(2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開___類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db(a),，夜間____db(a);
(3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____(有/無)可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,，分別是_______________________________;
(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____(有/無)可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路,、鐵路,、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,，分別是________;
(5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a),。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開___側(cè)(具體方位),，預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a),，夜間將會(huì)達(dá)到____db(a),，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)。
附件十：補(bǔ)充協(xié)議
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇五
出售方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號(hào)碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層),。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2,、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________
代表人：___________年月日
乙方：____________
代表人：___________年月日
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇六
商品房預(yù)售合同（三）
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年,，自________________至________________止,，國有土地使用證號(hào)為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為?________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為?________________,。乙方自愿購買甲方的________房屋,，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本合同,。
第一條房屋,，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,，房屋狀況詳見附件一）,，國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年________月________日止,。
上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的±________%（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算,；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的±________%（含）時(shí),，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起________日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米________幣_(tái)_______元,，價(jià)款合計(jì)為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）,。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào),。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________?，銀行賬號(hào)為________________,。
第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。
第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。
第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。
第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。
第八條除不可抗力外,，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。
第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過________日，超過時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）,。
第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。
甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。
第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。
第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。
第十四條本合同登記后至________年________月________日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。
第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。
第十七條本合同的訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）,。
（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會(huì)仲裁。
（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。
第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。
第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份,，________市房屋土地管理局留存兩份。
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇七
出售方：(甲方)
地址：_____電話：_____
購買方：(乙方)_____
姓名：_____性別：___出生：___年___月___日
國籍：_____身份證號(hào)碼：_____
地址：_____電話：_____
本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán),。
地塊編號(hào)：_____使用年期_____年,，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_____,，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層),。建筑面積_____平方米,，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖____平方米,、公用分?jǐn)俖____平方米,、其他_____平方米)。
第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過_____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_____單價(jià)_____元/平方米，總金額幣_(tái)__千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：_____帳號(hào)：_____
分期(一次)付款(見附表一),。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期_____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施某動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施某共利益,。
第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。
第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù),。
第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方：_____購買方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
附表一：
建筑期購樓分期付款：
一,、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬元)
二、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬元)
三,、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬元)
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇八
甲方（賣方）：_____________
住所：___________
郵編：____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________
資質(zhì)證書號(hào)碼：__________
法定代表人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
委托代理人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
乙方（買方）：_____________
國籍：___________
性別：_______
出生年月日：________
住所（址）：_________
郵編：______
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________
聯(lián)系電話：____________
甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,，訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號(hào)為：___________________，土地面積為：___________________,，土地用途為_______________,。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房,，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu),；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：___________________）。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號(hào)___層__室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）,，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________,。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米。
第三條
乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元,。（大寫）：___________________。
第四條
乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修,、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng),。
第五條
在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),；
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款,；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過－____％（包括－______％）,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條
簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________,、賬戶名稱：___________________、帳號(hào)：___________________）,。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過______天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：
甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___％,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____％違約金,。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。
取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：
乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________,。
在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》,。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇九
甲方(賣方)：_________
住所：_________郵編：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
資質(zhì)證書號(hào)碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方(買方)：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________年_________月_________日
住所(址)：_________
郵編：_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
聯(lián)系電話：_________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的_________商品房事宜，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________,，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。
上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，_________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_________),。
第二條乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號(hào)_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元,。(大寫)：_________.
第四條乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外,，不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2,、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。
第六條簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________,、帳戶名稱：_________、帳號(hào)：_________),。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。
2,、_________
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金,。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：
1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。
2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
3,、_________
第十一條甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2,、_________
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為_________.
在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為_________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《_________質(zhì)量保證書》和《_________使用說明書》。同時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,。
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇十
合同編號(hào)： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局
國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 制定
中國人民銀行南寧中心支行
中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局
年 月
目 錄
說 明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同網(wǎng)簽備案
第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)
說 明
1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、 廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局,、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行,、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同 制定,，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān) 法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件,。
3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性,、補(bǔ)充性,、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、平等,、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。
5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除
或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×,，以示刪除。
6. 本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng),，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫,。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。
7. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。
9. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解,，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,， 或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
10. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。
本合同說明部分,，買受人已經(jīng)閱讀,，并簽名： 。
專業(yè)術(shù)語解釋
1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為,。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離,。
4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積,，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積,、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成,。
5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái),、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑,。
6. 不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。
7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng),。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。
8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式,。
9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。
11. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為,。
12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。
廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同
(預(yù)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人在自愿,、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。
第一章 合同當(dāng)事人
(房屋為共有時(shí),，可在下表中相應(yīng)增加買受人)
共有人
證件類型
證件號(hào)碼
共有方式共有
份額
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市
】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × ,。
2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財(cái)神廟街)提升改造項(xiàng)目 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 × ,，容積率為2.4 ,，建筑工程施工許可證號(hào)為 × ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日,，竣工日期為 × 年 × 月 × 日,。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 × 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 × ,。
第三條 商品房基本情況
1. 房屋座落： × ,，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ,，名義層為 × ,，層高為 × 米;
該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時(shí)應(yīng)服從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用,。(購買車庫,、車位需填寫)。
房屋竣工后,，如房號(hào)發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。
買受人已購買本小區(qū)商品房,，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫),。
2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層,，其中地上 × 層,， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】
【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無】電梯,。
3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個(gè)陽臺(tái),，其中x 個(gè)陽臺(tái)為封閉式,， x 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式(陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。
4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測(cè)繪信息中心 ,，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91450325ma5k9f119h ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e × 平方米。
該商品房共有共用部位見附件二,。
*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】
【其他】,。
6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】
【西南】【西北】向,。
*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】
【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲(chǔ)用房】【車庫】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。
8. 有出售(或贈(zèng)送,、出租)車位,、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈(zèng)予,、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定,。
9. 有出售(或贈(zèng)送,、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的,，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng),，雙方另行約定,。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。
#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】
#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司,，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年,， # 抵押登記機(jī)構(gòu)：興安縣不動(dòng)產(chǎn)登記局,。
抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】
抵押人：x，抵押權(quán)人：x,， 抵押登記日期： × ,，債務(wù)履行期限：x。抵押登記機(jī)構(gòu)：x,。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4. x;
5. x,。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的,， 買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買
受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修) 價(jià)款：
1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元,，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
2.
按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元,，總價(jià)款為
× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
3. 按 × 計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。
4. 按照 × 個(gè)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。
(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修,，裝修工程價(jià)款為 × (幣種) × 元
(大寫 × 元整)。
*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫
× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】,。
(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：
1. 一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款,。
2. 分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款， 首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付,。
× ,。
3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】
。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),，占該商品房全部?jī)r(jià)款的 × ,。
余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付,。
買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料,，辦理貸款審批手續(xù)。
4. 其他方式： x。
(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于有關(guān)的工程建設(shè),。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 × ，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部,，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司,，賬號(hào)為 。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1. 按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1) 逾期在 90 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金,。
(2)
逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金，同時(shí),，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. x,。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1,、2、x 項(xiàng)所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪);
3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;
4. x,。
5. x,。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1. 供水,、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)
連接,，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),。
x;
2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表,。x;
3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，
該商品房無供暖;
4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng),，實(shí)現(xiàn)一戶一表,。
詳見附件五;
5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第 1,、2,、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第 4、5,、6,、7
項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第
(2) 種方式處理：
(1) 以上設(shè)施中第 1,、2、3,、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。
(2) 出賣人采取積極補(bǔ)救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時(shí)用水用電,。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
3. 規(guī)劃的車位,、車庫：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
4. 物業(yè)服務(wù)用房：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
7. 學(xué)校：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;
8. x;
9. x。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,。
3. 規(guī)劃的車位,、車庫未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,。
4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,。
5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。
第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間,、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
x,。
交付該商品房時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理,。
(三)查驗(yàn)房屋
1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件,。
2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付,。
(1) 屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2) 管道堵塞;
(3) 門窗翹裂,、五金件損壞;
(4) 燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) x;
(6) x。
3. 查驗(yàn)該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
(1) 詳見補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定;
(2) x。
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1(1)項(xiàng)中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1(1)項(xiàng)中的比率),。
(2) 逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付
款之日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利
息;同時(shí),，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 3 向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)
款萬分之 2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.x,。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積),。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第 4 種方式處理。
1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3?時(shí)，買受人有權(quán)解除合同,。
買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,， 按照 ×
(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
套內(nèi)建筑面積誤差比=
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
×100?
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)
建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)
建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3?時(shí),，買受人有權(quán)解除合同,。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,， 按照 ×
(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,，超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積
建筑面積誤差比=
預(yù)測(cè)建筑面積
×100?
(3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：
x。
4. 雙方自行約定：
雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同,，該商品房發(fā)生面積差異時(shí),，該商品房單價(jià)保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款,，多退少補(bǔ),，互補(bǔ)計(jì)息。
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條
件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率,、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,，出賣人 應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之
日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;
同時(shí),，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買受人支付違約金,。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人累計(jì)已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠
償金,。
第十五條 設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。
1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
2. 供熱,、采暖方式;
3. x;
4. x;
5. x,。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之
日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;
同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人累計(jì)已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠
償金。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已
付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的
同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房 價(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的,，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
1. 及時(shí)更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。x,。
2. 經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照
4.35
(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。
買受人不解除合同的,，由出賣人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)
品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)
1. 及時(shí)更換,、修理;
2. 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);
3. 未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn);
4. x,。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家√】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑
工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版),，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：gb50325-20__。
該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ×
，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： × ,。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含
已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的
同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償 責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用 仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。
2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用; 給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
x,。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅
的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的維修事項(xiàng),。
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 60 日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 x 承擔(dān)連帶責(zé)任,。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八,。
第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記
第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案
(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案,， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人,。
(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
因買受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的,，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記
(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。
(二)因出賣人的原因,，買受人未能在商品房交付使用后730個(gè)工作日(約定時(shí) 間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第3種方式處理：
1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)
，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿
之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之x的違約金,。
2. 買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬分之x的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起x日內(nèi)向買受人支付;
3. 買受人解除合同的,，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出,，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(xiàng)(若有)后30個(gè)工作日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前,，出賣人有權(quán)順延退還購房款時(shí)間),，并按買受人累計(jì)已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的,，出賣人按買受人累計(jì)已付購房款的0.1%向買受人支付違約金,。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;
西至 x ; 南至 x ; 北至 x ,。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米,，位于
x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米,，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為
× 平方米，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào),。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容)
×
物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。
第二十二條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司,。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止,。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制】,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān),，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人,。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主委員會(huì)成立后,， 由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十,。
第十章 其他事項(xiàng)
第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1. 建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所,、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;
3. 除法律,、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等,。
4. x。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1. 規(guī)劃的車位,、車庫：詳見附件補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定;
2. 會(huì)所：x;
3. x,。
第二十四條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi),。 因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)， 由買受人承擔(dān),。
出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅,，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。
第二十五條 銷售和使用承諾
(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。
(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
(三)出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。
(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一,。
(五)買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
(六)x,。
(七)x,。
第二十六條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面通知對(duì)方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十七條 買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān),、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。
第二十八條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴,。
(二)提交 x 仲裁委員會(huì)仲裁,。
第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議
(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二),。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,， 或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。
第三十條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更,、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。
本合同連同附件共 39 頁，一式 × 份,，其中出賣人壹份,，買受人壹份,，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動(dòng)產(chǎn)登記局】壹份,，【按揭銀行】 × 份,，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇十一
出售方(甲方)：
地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________
購買方(乙方)：_________________
姓名： 性 別：
出生：年月日
身份證號(hào)碼：
地址：
郵 編： 電話：
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡,，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡,、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡),。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修一年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。
甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇十二
甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同,。
第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書號(hào)：__________)，并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè) ，該房屋建筑面積為 ________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付,。
第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,，乙方采取___________方式,。
第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)______元,，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,。
第四條甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件,。
第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1,、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致;
2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實(shí)的。
第九條本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。
甲方：__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方：__________(簽章)
______年______月______日
市區(qū)商品房預(yù)售買賣合同書篇十三
賣方：___________
買方：___________
鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為___________號(hào)的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。
第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。
第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方,。
如乙方已付的購房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。
如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。
第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。
但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。
但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用,、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者,。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理,、維修、服務(wù)等費(fèi)用,。
乙方保證遵守上述文件之規(guī)定,。
物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。
屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。
如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。
未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);
8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。
乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。
若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議,。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。
否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé)。
該房屋的受讓人,、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。
由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署,，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效,。
經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。
第十六條該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;
其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。
第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。
如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出,。
從發(fā)出之日起計(jì)算第五天，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。
甲方：_________
授權(quán)代表：_____________
乙方：_________
授權(quán)代表：_____________
簽約地點(diǎn)：_____________
簽約時(shí)間：_____________
