現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

商品房買賣合同書篇一

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

乙方：_________

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內(nèi)_________樓房_________棟,。建筑面積為_________平方米,。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二,、商品房售價為人民幣_________元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費,。

三,、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元,，(其中_________%為定金),。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時間：

甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(按房價的_________/日計取)。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電半年,，暖氣一個采暖期),。

七、違約責任：

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金,。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八,、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費用由乙方承擔,。

九、乙方對所購房屋享有所有權,，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁,。

十一,、本合同一式九份，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三,、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同書篇二

合同編號：____________

合同當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

委托代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________

委托代理機構__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________

郵編______________________;聯(lián)系電話__________________

委托代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯(lián)系電話__________________

委托代理機構__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米,，規(guī)劃用途為____________ ,，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設_________商品房,。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關：_______________ ;編號：_______________ ;

2,、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：_______________ ;編號：_______________ ;

3,、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關：_______________ ;編號：_______________ 。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案,。

2,、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》,，編號為武開管預售[ ]______號,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構為_____結(jié)構,，建筑物地上層數(shù)為_____層,，地下層數(shù)為______層。

該商品房的用途為_______ ,，層高為______米,。該商品房戶型結(jié)構為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個,，非封閉式陽臺_____個(見附件一),。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設計、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定,。________________________________________________________。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1,、綠地率_______%,，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

2,、停車場建筑面積_______平方米;

3、會所建筑面積_________平方米;

4,、 其它：___________________________________________ ,。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整,。

商品房買賣合同書篇三

甲方(賣方)： ____________

住所：_____________________

郵編 ：____________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_________________

乙方(預購方)：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋),。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，并經(jīng)_________測繪機構預測 ,，該房屋建筑面積為 ________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_______元,，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,，簽訂商品房預售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條甲,、乙雙方商定,，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構,、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施,、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件,。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第七條,、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，甲方應全額返還乙方已支付的定金,。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,，因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責任,、爭議解決方式等條款，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前,，由司法機關,、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租,、查封等事實的,。

第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份,。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

商品房買賣合同書篇四

合同雙方當事人：

出售方(甲方)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

認購方(乙方)： 身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號)： 地址： 電話：

甲,、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權有關事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以便共同遵守：

1. 轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況

1.1. 地址：位于 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)

【區(qū)】 【層】 【號】鋪位(以下稱“該鋪位”,，

1.2. 該鋪位建筑面積共 平方米，(其中套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤建筑面積 平方米,，層高 米。(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準);

1.3. 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)甲方已于 年 月 日申請產(chǎn)權登記,，并領取了《房地產(chǎn)權證》，證號為 ,。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);

1.4. 乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解,，并愿意購買該商鋪。

2. 購買價款及付款方式

2.1. 雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準,，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價為每平方米人民幣 元(￥ 元);總價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元),。

2.2. 付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)： □ 一次性付款乙方須于 年 月 日前將房款一次性支付完畢; □ 免息分期付款

(1)首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價 50 %，即￥ 元,，乙方須于 年 月 日前支付;

(2)二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價 50 %,，即￥ 元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付,。

甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：

戶 名：

開戶行：

帳 號：

3. 交鋪時間

3.1. 乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;

3.2. 自該商鋪交付之日起30天后起計,，甲方應按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益;

3.3. 該商鋪的風險責任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

4. 登記過戶手續(xù)辦理

4.1. 本合同簽訂之日起九個月內(nèi),，甲,、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù),。

4.2. 自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi),，甲方應將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。

5. 面積確認及面積差異處理

5.1. 根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理;

5.2. 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實計價結(jié)算,。

6. 鋪位管理及委托經(jīng)營

6.1. 甲方負責該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃,，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能;

6.2. 該鋪位轉(zhuǎn)讓時，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一招租,，整體規(guī)劃經(jīng)營。

7. 稅務承擔

經(jīng)雙方協(xié)商同意按第 種方法處理：

7.1. 辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅,、費,，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責,。

8. 雙方權利義務

8.1. 甲方權利義務

8.1.1. 有權按時足額收取轉(zhuǎn)讓價款;

8.1.2. 應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;

8.1.3. 對該項目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務,。

8.2. 乙方權利義務

8.2.1. 有權按時接收該鋪位;

8.2.2. 應當按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價款;

8.2.3. 委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍,，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理,，甲方在同等條件下有權優(yōu)先購買該鋪位,。

8.2.4. 向甲方交付相關的物業(yè)管理費用。

9. 合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時,，可變更或解除合同,，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：

9.1. 由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行;

9.2. 由于一方或雙方違約,，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,，使合同履行成為不必要;

9.3. 情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同,。

10. 回購條款

10.1. 乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價款十二個月后,，三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉,，但由此產(chǎn)生的所有相關稅,、費概由乙方承擔。

11. 違約責任

11.1. 甲方應在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,，另按房款的30%賠償給乙方;

11.2. 甲方逾期辦證時,，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,，乙方有權解除本合同,，解除本合同時，甲方除應付滯納金外,，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;

11.3. 乙方?jīng)Q定中途不買時,，作乙方悔約處理，本合同即告解除,，乙方所交定金及房款,，甲方不予退回;

11.4. 乙方逾期支付購房款時，每逾期一日,，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日,，甲方有權解除本合同,，解除本合同時，乙方除應付滯納金外,，還應按房款的30%支付賠償金給甲方,。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

12. 不可抗力

12.1. 雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任,。

13. 法律適用及管轄

13.1. 本合同之簽署及履行,，均適用中華人民共和國之法律(包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律),。

14. 爭議的解決

14.1. 本合同履行過程中如有爭議,，雙方應友好協(xié)商解決; 14.2. 如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴,。

15. 通知

15.1. 本合同項下之一切通知,、請求、要求或其他函件均應采取書面形式,，上述通知,，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;

15.2. 任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼,，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況,。

16. 其他

16.1. 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進行約定,，補充協(xié)議為本合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力;

16.2. 本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份,，見證單位,、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力;

16.3. 本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效;

16.4. 以下附件作為合同的一部份,，與本合同同時生效,。 附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復印件;

甲方：(蓋章)

法定代表人：

鑒約日期： 年 月 日

簽約地點：

乙方(簽名/蓋章)： 身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號)： 簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

商品房買賣合同書篇五

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于商品房現(xiàn)房買賣,。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記,，取得國有土地使用證和房屋所有權證,，尚未進行銷售的商品房。

2.簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前,，買受人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件,。

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：___________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：_______________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：____________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________

[身份證][護照]：_______________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：____________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權,。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________,，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止,。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________,，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________,，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________,，填發(fā)單位為：______________________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________,。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：___________;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米,，最高為：___________米,。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________。

1.該商品房未設定抵押,。

2.該商品房已設定抵押,，抵押權人為：_________________________,，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________,。

關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租,。

2.出賣人已將該商品房出租,，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優(yōu)先購買權]。

________________________________________________________________,。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元,，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)_____元,，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

4.按照_________________計算,，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款,。

2.分期付款,。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第八條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________,。

第九條交付條件

(一)出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.______、______,、______項所列條件,。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用),。

5._____________________________________________________。

第十條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)(該時限應當不小于第八條第1款第

(1)項中的時限),，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不小于第八條第1款第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.____________________________________________________________,。

第十一條交接手續(xù)

(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第九條約定的證明文件,，并滿足第九條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十條處理,。

(二)驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________,。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費,。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

_____________________________________________________________,。

2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___,、___,、___、___,、___種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十一條約定的物業(yè)服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____,、____,、____、____,、____,、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十一條約定的物業(yè)服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________,。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

(1)上水、下水：____年____月____日達到_________________________________________;

(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

(3)供暖：____年____月____日達到_______________________________________________;

(4)燃氣：____年____月____日達到_______________________________________________;

(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

(6)有線電視線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

(7)_________________________________________________________;

(8)_________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________________________________________________________;

(2)_________________________________________________________,。

2.其他設施

(1)公共綠地：______年______月______日達到___________________;

(2)小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_____________;

(3)公共停車場：______年______月______日達到_________________;

(4)幼兒園：______年______月______日達到_____________________;

(5)學校______年______月______日達到_________________________;

(6)會所：______年______月______日達到_______________________;

(7)購物中心：______年______月______日達到___________________;

(8)體育設施：______年______月______日達到___________________;

(9)_________________________________________________________;

(10)________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________________________________________________________;

(2)_________________________________________________________,。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾,、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日),，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________________,。

2.交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理。

(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)__________________________________________________________,。

3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

(2)__________________________________________________________,。

(3)__________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。

第十四條居民建筑節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

第十五條住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關標準,、規(guī)程的要求。

該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,。

第十六條建筑隔聲情況

該商品房為住宅的,，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八,。商品房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

_________________________________________________________。

第十七條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構和承重結(jié)構。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3.______________________________________________________,。

第十八條權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。

________________________________________________________,。

(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理,。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。

3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣(大寫),。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2.如因買受人的責任，____________________________________,。

3._____________________________________________________,。

第十九條共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有,。

3._______________________________________________________,。

4._______________________________________________________。

第二十條附屬建筑物,、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構筑物按照以下第種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_____,、_____、_____,、_____

隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____,、_____,、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十一條前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月?平方米(建筑面積),。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________,、_________,、_________。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________,。

(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費,。

1.按照年收取,，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2.按照半年收取,，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

(四)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約)見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十二條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付[時][之日起_____日內(nèi)],，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證,。

第二十三條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：_______________

[法定代表人]：__________________[法定代表人]：_________________

[委托代理人](簽章)：__________[負責人]：_____________________

[委托銷售代理機構](簽章)：____[委托代理人](簽章)：_________

簽訂時間：______年_____月_____日簽訂時間：_____年_____月_____日

簽訂地點：______________________簽訂地點：_____________________

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱,、用途,、所在位置、面積,。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分攤系數(shù)。3.不分攤的共用部位,。

附件三：關于抵押的相關約定

附件四：計價方式與價款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]___________________________;

(2)分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_____________________________;

(3)采暖設備品牌：___________________________________________,。

2.保溫材料：

(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_________;

(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_________________________________。

3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_____________________________,。

4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]_______________________________________,。

5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_________________________________。

6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]___________,。

7.門窗：

(1)外窗結(jié)構尺寸為：_________________________________________;

(2)開啟方式為：_____________________________________________;

(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]___________,。

8.廚房：

(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]_________________________________;

(2)墻面：[耐水膩子][瓷磚]_________________________________;

(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_____________________________;

(4)廚具：___________________________________________________。

9.衛(wèi)生間：

(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]_________________________________;

(2)墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]___________________________;

(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_____________________________,。

10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]____,。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：___________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_________________________________________________________。

12.其他

______________________________________________________________;

______________________________________________________________,。

附件七：物業(yè)服務

一,、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

三,、其他約定

附件八：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得),。

1.建筑隔聲情況

(1)室內(nèi)允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準;

(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準;

(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準;

(4)建筑外窗計權隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準;

(5)陽臺門計權隔聲量____>rw≥____db(a)，符合《隔聲門》____級標準,。

2.所在地聲環(huán)境狀況

(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db(a),，夜間____db(a)，監(jiān)測時間為____年____月____日;

(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為____類區(qū),，執(zhí)行標準為晝間____db(a),，夜間____db(a);

(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路,、鐵路,、機場或飛行航道，分別是____________________________;

(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機場或飛行航道,，分別是____;

(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a),。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側(cè)(具體方位),，預測晝間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a),，夜間將會達到____db(a),，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a)。

附件九：補充協(xié)議

商品房買賣合同書篇六

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權,，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年,，自___年___月__日至____年__月__日止,，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權證(證號為______),，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售,，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約,。

第一條_____________房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米,，分攤的共有共用建筑面積____平方米),，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過房之日起至____年__月__日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元),。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________,。

甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按_______利率計算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

附件一(略)

附件二(略)

商品房買賣合同書篇七

甲方(出賣方)：__________________

身份證號碼：______________________

乙方(買受方)：__________________

身份證號碼：______________________

甲乙雙方根據(jù)有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

1,、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋基本情況：

1-1,、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū)，_____號樓____單元_______戶_________平米

2,、房屋轉(zhuǎn)讓價格(不包括按揭銀行的余款)：

2-1,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,。

2-2,、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價格包括以下費用：

2-2-1、該房屋的價款：

2-2-2,、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時,，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：

2-2-3、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi),。

3,、應繳稅費的承擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所繳納的稅費,，雙方另有約定的，按雙方約定執(zhí)行,。

4,、房屋的交付：

4-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用,。

4-2,、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日,，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金,。

5、房屋產(chǎn)權證書的過戶及辦理：

5-1,、甲方應于本合同訂立后20日內(nèi),，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù)。如因甲方原因造成按揭斷供銀行,，造成的一切損失由甲方負責,。

5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款,，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權證變更過戶手續(xù),。

5-3、甲方逾期履行以下合同義務時,，每逾期一日,，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

5-3-1,、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);

5-3-2,、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)時;

6,、房屋使用費的分擔：

6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業(yè)費,、水電費,、取暖費、電視費等因房屋使用而發(fā)生的相關費用,。

6-2,、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔。

7,、其他：

7-1,、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方,。

7-2,、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜,，由雙方當事人另行協(xié)商確定,。

7-3、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費,、仲裁費,、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔,。

7-4,、本合同的訂立、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。

7-5,、本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用,。

7-6,、本合同自雙方簽字之日起生效。

7-7,、本合同一式兩份,，雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同書篇八

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二,、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費,。

三,、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取),。

六、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期),。

七、違約責任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________法定代表人：_____________

地址：____________________地址：____________________

電話：____________________電話：____________________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

賬號：____________________賬號：____________________

_________年______月______日_________年______月______日

商品房買賣合同書篇九

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關房款,，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔,。

該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時,，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。

第二條 付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

2,、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

其余價款 元,，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。

第三條 貸款實施辦法及相關責任

1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件,。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額,、首付款比例,、貸款年限、或要求買受人補充資料,、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。

(1)逾期在30日之內(nèi)的,，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準,。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的,，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準,。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的,，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款,，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任,，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則,，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款),，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時,，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金、違約金,、訴訟費用,、律師代理費、房屋所有權證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失,。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償,。

第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：

a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費用由乙方承擔,。

第五條 規(guī)劃,、設計變更約定的補充

1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔違約責任,。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更,。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調(diào)整,。最終位置以實際交付為準,，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任,。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日,。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書,。屆時，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間,，以房屋所在地為交付地點。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起,，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費,、暖氣費、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算,。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。

6、房屋交付時,，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔,。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,，出賣人有權不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任,，也無須對買受人補償任何費用,。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人,。

11,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出,。

買受人在接受房屋時,，除房屋主體結(jié)構存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務,。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認為有需要維修的事項，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務,，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由,。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件,。

第七條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料,、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準,，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。

第八條 商品房產(chǎn)權證的辦理

1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據(jù),、委托書,、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費,、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門,、稅務部門的最新規(guī)定為準)。否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間,。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用,，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果,。

第九條 保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時,，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償,。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失，由買受人承擔,。

買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構及配套設施,、管道,，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條 合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可,。

十一 關于前期物業(yè)管理，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。

(2)物業(yè)管理服務內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

b)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

e)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出,。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修和更新,、改造費用,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

(4)專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用,，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。

b)緊急情況需要即時處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用,。

第十二條 其他

(一)、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃,、組團設置及布局,、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局,、樓宇布局,、道路設置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調(diào)整,，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補充協(xié)議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準,。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路,、圈占道路,、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設的橋梁,。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證。

(二),、該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用,。

(三)、關于本項目內(nèi)配套設施的所有權,。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位、車庫,、會所,、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定,。

(四),、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

(五),、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣、暖氣管道,、煙道,、電路設施、公共污水井的檢查,、維修等),，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人,，買受人有義務予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔,。

(六),、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準,，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

(七),、買受人所購商品房所在樓宇,、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機位等(以下簡稱“附帶部位”),，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修,、維修責任,，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積,，亦不作為計價面積,，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權登記面積，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關于面積變更的約定處理,。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記,，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金,、物業(yè)管理費和采暖費,，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件,。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途,，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則,。

買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權利義務變化的,，均與出賣人無關。

(九),、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設面積和色彩會有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整,，買受人對此不得提出任何異議。

(十),、按面積計收的各項費用,，產(chǎn)權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權登記面積確定后,，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據(jù),。政府相關部門另有規(guī)定的除外。

(十一),、合同項下商品房的有線電視,、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用,。

(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應配合,。

(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化,、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的,，仍應依法或依約承擔相應違約責任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算,。

(十四),、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知,。

(十五),、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準,，雙方保證所提供資料的真實性,，并對其真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后五日內(nèi)書面通知對方,。

(十六)、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中,，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，(2)或公告見報三日后視為送達,。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的,，后果由責任方自行承擔。

(十七),、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁,。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權,、財產(chǎn)權等權利。否則,，應當承擔相應的法律責任,。

(十八)、關于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面,、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準,。

(2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施,、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾,。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示,。

(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前,，出賣人有權在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十),、“常綠·桃花源”為出賣人商標,。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1,、3,、4、37公交車站點,，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌,，本公司只告知信息,，不對此提供保證,。最終以政府實施為準。

3,、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響,。

4,、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音,、燈光,、尾氣等影響。

5,、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7,、出賣人在制定銷售價格時,，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。若資料有誤差或變更，恕不另行通知,，亦不承擔任何責任,。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施,，在符合國家標準的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2,、小區(qū)南入口,、北入口、東入口,，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光、尾氣等影響,。

3,、1、2,、3,、5、20,、21號樓設置商業(yè),，可能有噪音,、燈光、排煙排氣等影響,。

4,、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示,。

5、小區(qū)內(nèi)設有配套公建,、配電設施,，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6,、項目停車方式為地上車庫和地下停車場,，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;

7,、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進展安排,。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響,。

9,、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響,。

10,、以上信息，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設計方案;因規(guī)劃及設計方案調(diào)整而導致信息變化的,，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準,。

十四、 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準,。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。

十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場pos機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款,、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。

十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，效力相同,。本合同附件八共8頁,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同書篇十

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達成如下協(xié)議,。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權證證號為： ,，共有權證號： ，產(chǎn)權面積為： 平方米,，使用性質(zhì)為： ,，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權一并轉(zhuǎn)讓,。

二、轉(zhuǎn)讓價格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定,，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 萬元整,，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： ),。

三、稅費繳納

甲,、乙雙方約定在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔,。

四、付款方式

雙方約定,，房屋所有權轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款,。

1、一次性付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付,。

2,、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,，如未能付清,，則本合同自動終止。

五,、交付

甲乙雙方應于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權屬明晰,，沒有房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔,。

六,、違約責任

任何一方違反本合同約定，均構成違約,。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任,。

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決,。

八,、合同的保存

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份。

九,、補充條款

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同書篇十一

出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________

買受方(以下簡稱乙方)：___________________________

甲,、乙兩邊在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，締結(jié)本合同,。

第一條：甲方房子坐落于____________________________________________,，建筑面為___________平方米，其中實際建筑面積為___________平方米,，公共部分及公用分攤面積為___________平方米,，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二條：甲方贊同以__________元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,，乙方認可現(xiàn)有建筑面積,，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為__________元,。

第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房,，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權，經(jīng)兩邊協(xié)商,，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運用權轉(zhuǎn)讓金,，待房子產(chǎn)權斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準于上市后，本運用權轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價款,。

第四條：乙方交給甲方房子運用權轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用,，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條：本房子現(xiàn)有水,、電、暖氣,、煤氣,、閉路電視隸屬設備，如甲方單位收取費用,，該費用由甲方承當,，其他設備費用由乙方承當。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進行處理,，甲方按本來際運用時間承當有關物業(yè)處理費用,，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權上市銷售后,，在乙方催告處理權屬改變登記日內(nèi),，應持房產(chǎn)證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當,。

第八條：在權屬未改變曾經(jīng),，甲方不得再行就該房產(chǎn)進行生意、典當?shù)忍幹眯袆印?/p>

第九條：本協(xié)議收效后,，除不可抗力外,，甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙,。

第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運用,，甲方除返還乙方付出的運用權轉(zhuǎn)讓金并付出運用權轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產(chǎn)至處理房權改變手續(xù)前,，甲方提出回收房子運用權,，甲方要付出乙方的運用權轉(zhuǎn)讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外,，還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊),。

第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自兩邊簽字承認后收效,。

出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

商品房買賣合同書篇十二

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一,、乙方租用甲方坐落在_________的房屋,，建筑面積為_________平方米，租用期_________年,，自本合同生效之日開始計算,。

二、租用期限內(nèi)房屋租金為_________人民幣(含建筑稅),。乙方分_________次支付,。本合同生效后的_________天內(nèi)，乙方支付房屋租金的_________%(_________元),，房屋驗收合格后的_________天內(nèi),，乙方支付房屋租金的剩余款額。

三,、租用期內(nèi),，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅,、土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔,。

四、租用期內(nèi),，乙方所用的水,、暖、電,、熱水,、通訊、室外環(huán)衛(wèi),、房屋修繕,、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔,。

五,、第三、四條所發(fā)生的費用,，甲方憑單據(jù),、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算,。

六,、乙方所租用的房屋,，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用,。

七,、在房屋保修期內(nèi)(水電設施半年、土建一年,、采暖設施一年采暖期,，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。

八,、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù),，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P單位聯(lián)系解決。

九,、違約責任：

1.本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退,，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清),。

2.本合同生效后，如果甲方違約,，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數(shù)),，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清),。

3.不滿半年的租期按半年計算,，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

十,、在租用期內(nèi),，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應享受優(yōu)先購置權,，并無需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔,。

十一、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔。

十二,、在租用期內(nèi),，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設程序,，乙方重新建造房屋,。

十三、甲方已聲明本合同所標的_________樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經(jīng)營的,，甲乙雙方是在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的,。在租賃期限內(nèi)如遇同國家新的政策、法令,、規(guī)定相悖,，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租,。

十四,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時,，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十五,、本合同一式_________份,。正本_________份，雙方各執(zhí)_________份;副本_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。正副本具有同等法律約束力。

十六,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜雙方另行商定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同書篇十三

賣方： (以下簡稱甲方)

身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)

身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權法》等相關規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，就該存量房買賣的有關事項達成一致,，訂立本合同，共同遵守,。

1,、甲方將坐落在 的房地產(chǎn)(產(chǎn)權證書號為：)出售給乙方，該房屋建筑面積 平方米,，儲藏室(或車庫)平方米,。乙方已對甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn),。

2,、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價格為人民幣(大寫 元，小寫： 元,，付款方式：,。

3,、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

4,、甲方定于 年 月日前將上述房地產(chǎn)交付給乙方,。

5、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中產(chǎn)生的費用由 方承擔,。

6,、本合同一式 份，經(jīng)雙方簽字后即生效,，未盡事宜,，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

甲方簽字：

乙方簽字：

商品房買賣合同書篇十四

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊地址:_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理機構：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)中華人民共和國合同法,、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為____________________,，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________,，施工許可證號為______________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________________________,，商品房預售許可證號______________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

_____________________________________________________________________________

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元,，總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元,，總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4,、__________________________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)__________________________________________________________________;

(2)__________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________;

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人,，并按_______________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-----------------------------x100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款

_________________________________________________________________________,。

2,、分期付款

__________________________________________________________________________。

3,、其他方式

__________________________________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_________日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2,、____________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________________;

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______________________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、____________________________________________________________________,。

3,、____________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、____________________________________________________________________;

2,、____________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________;

4、____________________________________________________________________;

5,、____________________________________________________________________;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________,。

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金,。

3,、_________________________________________________________________。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

___________________________________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________;

5,、____________________________________________;

6,、____________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構,、承重結(jié)構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

__________________________________________________________________________,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第__________種方式解決：

1,、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共_______頁,，一式_______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人________份,，買受人_______份，____________________ ________份,，_______________________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人____________申請登記備案。

出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章)：_______

【法定代表人】：________ 【法定代表人】：________

【委托代理人】：________ 【委托代理人】：________

(簽章) (簽章)

________年_____月_____日 ________年_____月____日

簽于____________________ 簽于___________________

商品房買賣合同書篇十五

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商同意,，甲方自愿將柏林第二生活區(qū) 號樓 單元 室,，賣給乙方（ ），為了順利履行協(xié)議,，約束各自的行為特定以下條款,，甲乙雙方認真執(zhí)行。

一,、甲方所賣樓房（乙方所買樓房）,，地處柏林莊村東，柏林第二生活區(qū) 號樓 室,，（門）,，該樓房一廳，建筑面積 平方米，地下室約 平方米,，與 室配套,，其水電暖及太陽能熱水器等設施完好。

二,、該樓房總售價為人民幣 元,，大寫： 甲方將樓房鑰匙交給乙方時，乙方將樓款 元,，大寫：全部付清,。

三、房產(chǎn)證待本村統(tǒng)一辦理時,，由甲方或直系親屬無償協(xié)助辦理,，如甲方或直系親屬不協(xié)助辦理房產(chǎn)證及其他過戶法定手續(xù)，甲方將按房價的30%向乙方賠償,，辦證的一切費用由乙方負擔,。

四、乙方若干年后交易或處置該房產(chǎn),，甲方必須無償協(xié)助更名,，且不參與回購等事宜。

五,、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產(chǎn)所有權,，甲乙雙方如有一方反悔，必須向?qū)Ψ街Ц顿r償售房款的雙倍作為違約金,。

六,、柏林莊村對老宅院所兌換該樓房對股民的一切優(yōu)惠待遇歸甲方所有，即日起對今后該房產(chǎn)的拆遷補償?shù)仁马棜w乙方所有,。

七,、甲方確保協(xié)議簽訂前上述房產(chǎn)權歸屬清楚，如若發(fā)生于該房產(chǎn)有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等,，概由甲方全權負責,，若發(fā)生損害到乙方利益的，甲方須向乙方協(xié)商補償,。協(xié)議生效后,，該房產(chǎn)發(fā)生的債權債務由乙方自負。

八,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及中證人簽字后生效,，按有關政策及規(guī)定協(xié)議生效后所售樓房的產(chǎn)權歸乙方所有（使用權、繼承權,、買賣權等）,，與甲方無任何糾紛,。

九、未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

十,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙雙方,、中證人各執(zhí)一份,。

甲方（賣方）簽字：

乙方（買方）簽字：

身份證號：

身份證號：

中證人簽字：

年 月 日