現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帪榇蠹艺淼暮贤侗?，僅供參考,，大家一起來看看吧。

違約合同怎么起訴篇一

買方：________________

買賣雙方本著平等自愿,、公平互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定訂立本合同,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，賣方同意銷售，買方同意購買由賣方提供的鐵礦粉,，并且雙方一致同意嚴格履行本合同如下條款：

技術指標：fe64,、5%(最小)

水份：10%(最大)

1、單價：人民幣____噸,，開票干基單價(_____+10%)_____元/噸,。

2、價格調(diào)整：品位高于65%,，按1%以10元/噸的比例獎勵,，低于64．5，按每1%以10噸的比例懲罰,，如品位低于63．5%,，買方則有權要求退款退貨。

品質(zhì)(理化)指標：提貨時雙方代表共同取樣,，每天制成一個均樣,，一分三份，雙方各留一份,，封存第三份作為公證樣,；雙方協(xié)商指定一家檢驗機構進行化驗，如果此二份樣的化驗結果之差異在0、5%以內(nèi),，最終結果以此二結果的平均值為準,，如果其差異超過0．5%，雙方共同執(zhí)公證樣在同一化驗機構進行化驗,，其結果為雙方所規(guī)定的品質(zhì)數(shù)量均為本合同項下的結算依據(jù),。

在雙方簽定合同之日起3個工作日內(nèi)，買方須將全部貨款匯至賣方指定的帳戶,；賣方在5個工作日內(nèi)憑正本過磅單向買方開具增值稅發(fā)票(稅率13%)進行結算貨款多退少補,。

由買方以書面形式指定提貨人自提。

雙方由于本合同或本合同的履行發(fā)生爭議時應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，則提交合同簽約地法院進行裁決，該裁決結果為最終結果,，訴訟費用由敗訴方承擔,。

如果本合同的任何一方未能履行自己的全部或任何一項合同義務，違約方須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤倶说念~的5%作為補償,。

本合同一式貳份雙方各執(zhí)壹份,；本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，通過傳真簽署同等有效,。

賣方：_______買方：_____________

代表簽字：________代表簽字：________

違約合同怎么起訴篇二

甲方：_______________(供方)股份有限公司

乙方：_______________(需方)有限公司

___年___月___日,，乙方向甲方訂購減速機_____一臺，總價款_____元,，___年___月___日前交貨(30天交貨),，雙方簽定了書面合同。

___年___月___日甲方應按時發(fā)貨時,。___年___月___日甲方未將減速機發(fā)出,，直接影響甲方經(jīng)濟損失5萬元整，間接經(jīng)濟損失50萬,。

鑒于乙方態(tài)度誠懇,，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為___年___月___日前發(fā)貨,。不能按時發(fā)貨,，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔,。

_____________有限公司

___年___月___日

違約合同怎么起訴篇三

由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時,，往往會采用滯納金來表述,，這就需要法官對滯納金有所認識。但是，有這樣一起案件,，法官認定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高,，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應予調(diào)整,。因而較違約金兼有懲罰性而言,，此認定使違約金的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。所謂滯納金是指超過規(guī)定的繳款期限,，向繳款人征收的一種帶有懲罰性質(zhì)的款項,。屬于行政法調(diào)整范圍，具有法定性,、強制性和懲罰性的特點,。并且，發(fā)生在國家行使公共權力的過程中,，雙方法律地位是不平等的,。滯納金在租賃合同中頻頻露面，是因為一些當事人受計劃經(jīng)濟的影響,，認為國家法律,、法規(guī)有明文規(guī)定，違約按超過規(guī)定期限的天數(shù),，每天征收應繳款額一定的百分比,。如果一旦發(fā)生糾紛，有一個法定的計算標準,。但是,，通過民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當事人地位平等,，在權利義務的分配上平等協(xié)商,，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護，滯納金應當退出當事人在租賃合同中的約定,。

在租賃合同中雙方當事人約定違約金的計算辦法,，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。顯然,，這種約定存在問題,，違反了公平原則。但是,，對于雙方當事人的這種約定,，法官將如何認定呢?有這樣一起案件，法官認定,，承租人應按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人,。在這里，我們可以看出法官的認定顯得是那么不安，沒有回答何以可能,。要知道,，在租賃合同中，承租人對租賃物的使用,，是對租賃物的全面使用,。出租人將租賃物的使用權轉(zhuǎn)移給承租人的同時，必須將租賃物的占有權也轉(zhuǎn)移給承租人,。因此,，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實際使用、占有,、收益的事實,。我們認為，法官應當對當事人的約定有所認識,，從而排除對無效部分的認定,。

3、當事人雙方約定合同為不完全履行,，認定違約方賠償全部違約金

所謂不完全履行,，是指當事人在履行合同時，沒有按照合同約定的全部履行因素進行履行的情況,。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到,。但是，當雙方當事人在合同中,，約定不完全履行時,，我們該如何認定呢?有這樣一起案件，當事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后,，承租人每月只給付出租人70-80%的租金,，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費用。法官認定,，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構成違約,，出租人就可每月增收欠租金額3%的.逾期違約金。

由于違約金是當事人雙方在訂立合同時,，預先確定的,，于違約后生效的,獨立于履行行為之外的給付。法官在認定當事人主張的違約金時,，都離不開對當事人雙方所訂立合同的思維,。但是，當雙方當事人因撤訴重新達成了協(xié)議(未約定違約金),，一方當事人為另一方當事人賠償了損失(承擔了撤訴的費用),，另一方當事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔違約金?有一起案件,，出租人曾向法院起訴承租人，后出租人向法院撤回對承租人的起訴,。撤訴時出租人與承租人就給付租金的時間重新進行了約定，但未約定違約金,。出租人第二次起訴到法院后,，法官認定，承租人應按原協(xié)議賠償出租人的違約金,。這種認定情況,，對當事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應地,，與新協(xié)議相比,，就會使出租人意外獲利。這樣的結果顯然損害了承租方一方的利益,。

違約合同怎么起訴篇四

本合同雙方當事人：

出租方(甲方)

【出租】

承租方(乙方)

預出租方(甲方)

【預租】

預承租方(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同,。

1-1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)該房屋__________(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為___________平方米,，土地用途為__________、結構為___________.該房屋的平面圖見本合同附件(一)甲方已向乙方出示：

1) 【出租】房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/_______________ ;[證書編號：________________].

2) 【預租】預售許可證[許可證編號：_______________].

1-2 甲方作為該房屋的_______________(房地產(chǎn)權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容,、標準及需約定的有關事宜,，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

2-1 乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為____________使用,，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途,。

3-1 甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋,?！境鲎狻糠课葑赓U期自________年________月 ________日起至________年________月________日止?！绢A租】具體租賃期由甲,、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

3-2 租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應于租賃期屆滿前________個月,，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

4-1 甲,、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元,?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?_________幣) _________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整,?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

該房屋租金________(年/月)內(nèi)不變,。自第________(年/月)起,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補充條款中約定,。

4-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,，逾期一日,，則乙方需按日租金的________%支付違約金。

4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________

_________________________________________________________

5-1 甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_______個月的租金,，即(__________幣)___________元,。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息歸還乙方。

5-2 租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水,、電、煤氣,、通訊、設備,、物業(yè)管理,、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用,，均由________(甲方/乙方)承擔,。

5-3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法,、支付方式和時間：_______________________________________

6-1 租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔,。

6-2 租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應負責維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔。

6-3 租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,，應提前________日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合,。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響,。

6-4 除本合同附件(三)外,，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關部門審批的,，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后，方可進行,。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲,、乙雙方另行書面約定。

7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內(nèi)應返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費,。

7-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,，應經(jīng)甲方驗收認可,，并相互結清各自應當承擔的費用。

8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,，乙方在租賃期內(nèi),，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。但同一間居住房屋,，不得分割轉(zhuǎn)租。

8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,。

8-3 在租賃期內(nèi),，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8-4 在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該房屋,，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權,。

9-1 甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔責任：

(一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的;

(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四) 該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的,。

(六) ________________________________________________.

9-2 甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的,，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過 月的;

(七) ________________________________________________.

10-1 該房屋交付時存在缺陷的,，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復,、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款,。

10-2 因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的,，甲方應負責賠償,。

10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任,。

10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償,。

10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)

10-6 租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的,，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付,。

11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋,，應當書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見,。

11-2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效,。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更,、終止本合同的,，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構辦理變更,、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔一切責任。

11-3 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-4 甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利、義務,、責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠,。

11-5 甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

11-6 本合同連同附件一式________份。其中：甲,、乙雙方各持一份,，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________________各一份,，均具有同等效力,。

補 充 條 款

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

一、 預租有關事宜

1-1 甲乙雙方約定,，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款,。預收款的用途為________________.

1-2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證;

(二)商品非住宅的,，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的,，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲,、乙雙方約定,，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利,、義務和風險責任,。

1-3 甲,、乙雙方約定：

選擇上述第(一)種方案的,，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房,。

選擇上述第(二)種方案的,，甲方應在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書,。

1-4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日,。

1-5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準,。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ %(包括________%)的,，乙方有權解除本合同。

1-6 甲,、乙雙方約定,，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲,、乙雙方在補充條款中另行約定：

1,、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

3,、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

4,、 _________________________________________________.

1-7 在預租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權,。

二、 其他有關事宜

附 件 一

該房屋的平面圖

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

附 件 二

該房屋合用部位的使用范圍,、條件和要求

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

附 件 三

現(xiàn)有裝修,、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行

裝修和增設附屬設施及設備的約定

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

出租方(甲方) 承租方(乙方)

國籍： 國籍：

法定代表人： 法定代表人：

注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委托代理人： 委托代理人：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：

__________________________________________________________

經(jīng)紀機構名稱：

經(jīng)紀人姓名：

經(jīng)紀人資格證書編號：

違約合同怎么起訴篇五

1、在房屋租賃關系上,，要求解除的一方,，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外),。

2,、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付,。

3,、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,，可要求降低,。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,，應按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費,。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,。

6,、租房違約金的處理：

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額,，如果協(xié)商不成,，可到法院提起訴訟。

7,、在房屋租賃關系上,，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方,，否則就屬于違約(合同另有約定除外),。

8,、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付,。

9,、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,，可要求降低,。

10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費,。

11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,。

12,、違約金的處理：

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額,，如果協(xié)商不成,，可到法院提起訴訟。

違約合同怎么起訴篇六

問：我和中介簽了房屋租賃合同,，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十個月,，我交了一個月房租的中介費，交了壓一付三的房租,。但是我沒到6月1日,，并且沒拿到鑰匙呢（當時中介說上一任租客還沒還鑰匙要等幾天），由于個人原因不想租了,，請問需要交納違約金么,？租賃合同里沒有提到這種情況。如果交違約金的話,，中介費可以退么,？壓一付三的壓一是不是也不能退了？我看合同上寫雙方簽字并交付鑰匙后合同生效,，但是他們并沒有給我鑰匙,，是不是可以利用這個空子,？違約金合同里并沒有說交多少,，怎么辦？我看合同上寫雙方簽字并交付鑰匙后合同生效,，但是他們并沒有給我鑰匙,，是不是可以利用這個空子？違約金合同里并沒有說交多少,，怎么辦,？中介會不會說我耽誤房東租房子了為由，讓我賠償經(jīng)濟損失？這個損失如何計算,？沒到起租日,，因該是更沒有任何經(jīng)濟損失的，更何況我都沒進那屋子,，也不可能住壞了,，請問我應該怎么和中介協(xié)商退全款啊，我知道中介費不退,。中介費我沒想退,，我知道退不了。押金租金我想全退,，但是我怕中介管我要違約金,，按您說的，我這種情況是不需要繳納違約金的吧,？

答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂,，生效，你可以要求解除合同,，但需要承擔違約責任,。

已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還,，但你需要按照合同約定支付給對方違約金,。

至于中介費，居間服務已經(jīng)完成,，你自己的原因不想繼續(xù)承租的，中介費一般不退,。

合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒有關系,，無論是否到起租日，也無論是否入住,，你在合同生效后因為個人原因解除合同，是違約行為,，應當承擔違約責任,。

合同不生效的情況下,，可以撤銷,。但這只是理論知識而已,，我估計中介不會和你談這些的。

合同沒有約定違約金數(shù)額的,，以對方實際經(jīng)濟損失為限,，沒有經(jīng)濟損失的不需要賠償,。

只能要求直接經(jīng)濟損失,，你說的是可預期利息，法律不支持,。

中介費退不了是肯定的了,，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對方不同意你可以到法院起訴,。

根據(jù)你的描述，不需要繳納,，對方不退你去起訴吧,。

違約金是當事人通過約定而預先確定的,，在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付,。也就是當事人事先約定的,，在一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢,。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后,，還應當履行債務,。”

《合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責任時,，應當注意以下規(guī)范：

從原則上講,，違約金必須是當事人事先約定的,，這是《合同法》第114條關于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時《合同法》在廢除原有的有關法定違約金制度的規(guī)定的同時，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度,，所以明確違約金應由當事人事先約定是尊重當事人合同自由原則的體現(xiàn),。

根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定,，對于當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理,，還有不同的做法,。我們認為，應當按以下原則處理：

1,、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的,，人民法院應當根據(jù)合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下,，不得主動對約定違約金標準進行調(diào)整,。因為合同關系是當事人之間的利益關系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當事人自愿接受的,，因為不涉及社會公共利益,、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進行主動干預。

2,、當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的,，人民法院可以建議雙方當事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。當事人之間不能達成新的協(xié)議的,，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定,，以適當體現(xiàn)法官的自由裁量權。無法確定上述中等標準的,，可以按照非違約方當事人因違約行為所造成的損失為參照,，一般可以以不超過非違約方損失的120－130%為過高與否的調(diào)整標準；以低于損失額80%作為是否過低的認定標準,。當然還應 當結合具體案件進行確定,。

3,、如果合同約定的違約金是概括的違約金,，即合同約定在一方當事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額,，而一方當事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時,，違約方提出約定違約金過高時，人民法院可以按照《合同法》關于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進行調(diào)整,。此時調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關于法院調(diào)整違約金權力的規(guī)定,，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調(diào)整方法與標準仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的,。因為違約金是為擔保債務的履行而設定的,，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進行扣減,，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的,，但是已經(jīng)履行的事實可以表明，非違約方的損失并不是太大,，而可以據(jù)此適當減少違約金的數(shù)額,。

違約合同怎么起訴篇七

第_________號

同志：

您于____年____月起就職于本公司，目前的工作崗位是__________?，F(xiàn)因下列第____（大寫）項情形,，你與我公司____年____月____日簽訂的為期__________年（勞動合同期限）

的勞動合同書于____年____月____日解除，勞動關系同時解除,。

1,、經(jīng)當事人協(xié)商一致；

2,、勞動者在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的,；

3、勞動者嚴重違反單位規(guī)章制度的；

4,、勞動者嚴重失職,、營私舞弊，給公司造成重大損害的,；

5,、勞動者同時與其它用人單位建立勞動關系，對完成本單位工作造成嚴重影響,，或者經(jīng)公司提出拒不改正的,；

6、勞動者向公司提供的個人證明材料是虛假的,，或者以脅迫,、乘人之危，使公司在違背真實意思的情況下訂立或者續(xù)訂勞動合同的,。

7,、勞動者被依法追究刑事責任的；

8,、醫(yī)療期滿后,，勞動者不能從事原工作也不能從事由公司另行安排的工作；

9,、勞動者不能勝任工作,，經(jīng)培訓或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作,；

10,、勞動合同訂立時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行,，經(jīng)當事人協(xié)商,，雙方不能就變更達成協(xié)議的；

11,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形。

請您于________年_____月_____日前到您所在的單位辦理離職交接手續(xù),。

特此通知

公司名稱（蓋章）

____年____月____日