隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

合同的效力如何判斷篇一

當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。

一,、合同的主體

即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等,。

二、房屋的本身

三,、房屋租賃合同的內(nèi)容

當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的,，不受法律保護,，租金依法沒收。

四,、登記備案情況

合同的效力如何判斷篇二

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 房屋基本情況

1,、 該房屋坐落于___市___區(qū)___路________號,。

2、 該房屋為：樓房__室__廳__衛(wèi),，建筑面積________平方米,。

3、 房屋證件： 房屋證件號：

第二條 房屋用途

該房屋用途為______,。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限

房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日,，共計__個月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的,，應(yīng)提前___月向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第四條 租金及支付方式

該房屋租金總額為人民幣 元(大寫 千 百 拾 元整),。 乙方自本合同所規(guī)定之日起租日前繳納全部租金共計人民幣 元(大寫 千 百 拾元整)。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

第五條 房屋及附屬設(shè)施的維護

1,、 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),，對房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)定期檢查,、修繕。

2,、乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后積極進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為修理，費用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

3,、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方管理不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4、乙方若改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修,，或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，需先征得甲方同意，投資由乙方自理,。退租時,，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用,。

第六條 合同的解除

1,、有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

,。 3、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回該房屋：不支付或者不按照約定支付租金。逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。擅自改變該房屋用途的。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)借給第三人的。 利用該房屋從事違法活動的,。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前___月書面通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,。

2、 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力,。

3、 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

1,、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅,。

2、 乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：水,、電費;煤氣費;物業(yè)管理費;供暖費,。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

第九條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時,，乙方向甲方支付房屋租賃保證金,，具體金額為：____元整(大寫：________元)。租賃期滿后,，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用,、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方,。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1,、交付：甲方應(yīng)于合同簽定之日將房屋按約定條件交付給乙方。甲方保證出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不拖欠水,，電，煤氣等費用,。《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

2、返還：租賃期滿后,，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施,。乙方交還甲方房屋應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用,。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意提交提請仲裁委員會仲裁。

1,、 本合同一經(jīng)簽定便具有法律效力,，甲乙雙方均應(yīng)履行其承諾的義務(wù)，如有違約,，承擔(dān)法律責(zé)任,。

2、 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 其他約定事項

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式兩份,，其中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份。本合同生效后,，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

合同的效力如何判斷篇三

債權(quán)債務(wù)合同與擔(dān)保合同是主合同與從合同的關(guān)系,，通俗一點就是擔(dān)保合同是為債權(quán)債務(wù)合同服務(wù)的。在這種情況下,，要是主合同無效,，那么擔(dān)保合同的效力將是怎樣的？詳細內(nèi)容請大家閱讀下文了解,。

《物權(quán)法》第一百七十二條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán),，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同,。主債權(quán)債務(wù)合同無效,，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外,。

擔(dān)保合同被確認無效后,，債務(wù)人、擔(dān)保人,、債權(quán)人有過錯的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

本條規(guī)定首先明確了擔(dān)保合同為從合同,。這意味著其產(chǎn)生,、效力及其終止都從屬于擔(dān)保的主合同，其合同責(zé)任也具有補償性與順序性,。主合同履行完畢,，主合同終止，從合同也終止;只有當(dāng)主合同履行遇有障礙,，擔(dān)保合同才補充履行,。

其次，無效擔(dān)保合同的民事責(zé)任屬締約過失責(zé)任,。擔(dān)保合同被確認為無效后,，擔(dān)保無效，不產(chǎn)生擔(dān)保責(zé)任,，但并不是不產(chǎn)生其他任何責(zé)任,。擔(dān)保合同被確認無效的，債務(wù)人,、擔(dān)保人,、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。目前在理論上對此已達成較為一致的觀點。

需要注意的.是,，本條規(guī)定與《擔(dān)保法》的規(guī)定相比較而言,，在“主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效”后面增加了“但法律另有規(guī)定的除外”,，也就是說,，擔(dān)保合同的從屬性可以有例外，但此例外規(guī)定,，僅僅由法律做出規(guī)定,，其他任何規(guī)范性文件無權(quán)做出規(guī)定。

一般情況下,，要是主合同無效的話，那么擔(dān)保合同就是無效的,。但對此,，法律作出例外規(guī)定的話，則即使主合同無效,，擔(dān)保合同也是有法律效力的,。此時，需要注意的是,，該例外規(guī)定只能由法律作出,，而不能是其他文件作出。

合同的效力如何判斷篇四

在各國立法與司法實務(wù)中,，主要采取了三個民法基本原則作為判斷格式合同條款效力的依據(jù),，即公序良俗原則、誠實信用原則和禁止權(quán)利濫用原則,。

所謂權(quán)利的濫用,，系指權(quán)利人行使權(quán)利背離權(quán)利本旨或超越權(quán)利界限之違法行為。法律對此行為予以否認或限制其效力,，即為禁止權(quán)利濫用原則,。我國《民法通則》第7條規(guī)定，民事活動不得損害社會公共利益;第58條規(guī)定,，惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效,。這些規(guī)定在我國確立了禁止權(quán)利濫用原則,。

即公共秩序和善良風(fēng)俗。公共秩序和善良風(fēng)俗原則是行使民事權(quán)利和從事民事行為的基本指導(dǎo)原則,，對于合同中違反公序良俗的內(nèi)容,，各國法律均認為無效,。我國《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律,、行政法規(guī),，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,，損害社會公共利益,。”這實際上包括了公序良俗原則,。所以,，格式合同條款的內(nèi)容如果違反公共秩序，應(yīng)當(dāng)認定為無效,，從而不發(fā)生拘束合同相對人的效力,。

誠實信用原則是現(xiàn)代民法最基本的指導(dǎo)原則;在對格式合同條款的效力進行規(guī)范時，首先就應(yīng)當(dāng)考慮如何借規(guī)范格式合同條款的內(nèi)容,，以維護合同當(dāng)事人間利益之均衡,，從而保障合同正義。在民法的基本原則中,，可以維護合同當(dāng)事人利益的均衡為優(yōu)先目的者,，當(dāng)屬誠實信用原則。

我們知道,，在違反一些基本原則的情況下會避免導(dǎo)致格式合同無效,。格式合同被判定無效后，相關(guān)當(dāng)事人就會受到相應(yīng)的損失,，這樣是不利于合同目的的實現(xiàn)的,。所以，了解格式合同效力的判斷問題是很有必要的,。關(guān)于格式條款的其他內(nèi)容你還需要了解的,，可以咨詢網(wǎng)站的在線律師。

合同的效力如何判斷篇五

身份證號：___________________

聯(lián)系電話：___________________

乙方(簡稱“乙方”)：__________

身份證號：___________________

聯(lián)系電話：___________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國各項法律,、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方所有的位于_______________(以下簡稱“該房屋”)的事宜達成以下一致條款,，簽訂本協(xié)議,，以資共同遵守。

第一條?房屋基本情況

該房屋?租賃面積為_____平方米,，房產(chǎn)證號為_______________,。(該房屋平面圖見附件一，本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分。)

第二條?房屋用途

甲方出租該房屋給乙方用于_______________,。除雙方另有約定,，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條?租賃期限

1.租賃期限為_____年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

2.本協(xié)議在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續(xù)承租,，須在租期屆滿3個月前向甲方申請,。雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面協(xié)議續(xù)約。

第四條?租金

該房屋租金為每年__________元人民幣,，于每月_____日支付,。

第五條?房屋交付期限

甲方應(yīng)于租期開始時將該房屋交付乙方使用。

第六條?驗收,、交接與維修

1.乙方在接收該房屋時,，應(yīng)當(dāng)謹慎和適當(dāng)?shù)臋z查該房屋，若認為該房屋存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后_____個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

2.前款所述的缺陷不影響乙方裝修和使用的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該房屋;同時,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起3個工作日內(nèi)對有必要修復(fù)部分進行修復(fù)。

第七條?轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方,。

第八條?裝修、維保與維修

1.租賃期間甲方保證該房屋質(zhì)量并承擔(dān)因質(zhì)量和固有設(shè)施損壞的維修義務(wù),。

2.乙方應(yīng)提供給甲方該房屋的裝修標準及設(shè)施狀況,，乙方可根據(jù)自己的特色進行專業(yè)裝修，但不得破壞甲方原有之建筑結(jié)構(gòu),、隱蔽工程等,。乙方自行裝修該房屋并自行承擔(dān)一切因裝修所涉及的費用。

3.租賃期間內(nèi),，如乙方因使用前述裝修,、設(shè)施或設(shè)備而造成任何不便或損失，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)后果;如因乙方使用前述裝修,、設(shè)施或設(shè)備而造成甲方損失,，乙方應(yīng)予以相應(yīng)賠償。

第九條租賃期間的費用

該房屋租賃期間,，以下費用由乙方承擔(dān)：

水費,、電費、取暖費、物業(yè)費

第十條違約責(zé)任

本協(xié)議任何一方若有違約行為,，均應(yīng)在收到另一方通知后3天內(nèi)予以更正,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外;逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利,。

第十一條爭議解決

履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，任何一方均可向甲方有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十二條協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲方、乙方簽字后生效,，一式兩份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

本協(xié)議簽訂地點：_______________

附件一：租賃房屋平面圖

合同的效力如何判斷篇六

在我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時,，因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)糾紛案件中占有極大的比例，而對于這一類案件的處理,，立法上則相對處于滯后狀態(tài),，導(dǎo)致司法實踐中同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不同,。如何克服房地產(chǎn)立法與實踐的嚴重脫節(jié),，是當(dāng)前迫切需要解決的問題。在實踐中,，房地產(chǎn)合作建房合同大體表現(xiàn)為五種形式,。確認的效力，應(yīng)考慮不同時期成立的合同,，應(yīng)當(dāng)適用不同的法律依據(jù)確認其效力,。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在我國經(jīng)歷了從無到有，從小到大的發(fā)展歷程,，已取得了巨大成就,，對我國城市建設(shè)的發(fā)展，投資環(huán)境的改變,，人民群眾居住條件的改善乃至整個社會經(jīng)濟的健康,、持續(xù)、快速發(fā)展都發(fā)揮了重大作用,。但在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時,，也產(chǎn)生了大量的糾紛案件，特別是因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)案件中占有極大的比例,，而對于這一類糾紛案件的處理,，立法上則相對處于滯后狀態(tài),。

1995年1月1日正式實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》過于原則，缺乏實務(wù)性和可操作性,，難以具體指導(dǎo)司法實踐,，以至于在司法實踐中處理房產(chǎn)糾紛案件時，人民法院大都引用《中華人民共和國民法通則》及《中華人民共和國合同法》的法律條文作為判案依據(jù),，而作為特別法《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》卻極少被引用,。

因此，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的認定及處理具體案件時,，因現(xiàn)有法律,、法規(guī)不夠全面，缺乏可以直接具體適用的法律條文,，同時,，由于執(zhí)法人員對理解和執(zhí)行上述法律、法規(guī)存在差異,，認識上的不統(tǒng)一,，勢必直接影響了案件的定性及處理結(jié)果，導(dǎo)致同一類型,、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不同,。中國加入wto，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更面臨嚴峻的挑戰(zhàn),，如何克服房地產(chǎn)立法與實踐的嚴重脫節(jié),，是當(dāng)前迫切需要解決的問題。

總之,，應(yīng)對房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛是一個復(fù)雜的過程,，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房地產(chǎn)合作建房合同效力問題,，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護,。

合同的效力如何判斷篇七

案例：1991年6月21日,，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋,，所在村社無人購買,，通過村社兩級干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款,，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻,。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章,，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元,，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù),。此后,，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日,，該房屋所在的土地被政府征收,，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾,，羅女士無法獲得拆遷補償款,。2011年6月，羅女士起訴要求確認合同有效,。

原告羅女士認為,，1991年6月21日簽訂的購房協(xié)議是雙方真實意思的表示，并經(jīng)過了當(dāng)時村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意,，并向縣人民政府交納了契稅,，且原告已在該房居住近20余年。現(xiàn)因該房屋涉及拆遷補償,，被告得知后,，無理要求對該房屋主張補償利益，被告的行為違反了誠實信用原則,，損害了社會公序良俗,，請求依法確認房屋買賣合同有效。

被告王某認為,，根據(jù)法律規(guī)定,，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時將房屋賣給原告,，僅是對房屋的處分,，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買賣合同因違反法律應(yīng)為無效,。

評析：

民法通則第五十五條規(guī)定,，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實,，不違反法律或社會公共利益,。本案中,，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格,。1991年王某出售房屋時,，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后,，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士,，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒有異議,，出賣行為是王某的真實意思,。事后，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅,，并實際支付購房款,，被告王某收取購房款后交出了房屋及權(quán)屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年,，合同早已實際履行,。

1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約,、中人證明,、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效?！痹搹?fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋,。本案中，羅女士也確實繳納了契稅,，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更,，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關(guān)部門的同意。因此,，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神,。

本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時的法律或政策。在1999年5月之前,，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋,，根據(jù)法無禁止皆自由的原則,，應(yīng)當(dāng)認定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定,，雙方簽訂的買賣合同有效。

2.認定有效的社會效果利大于弊

首先,，要堅持尊重歷史,、照顧現(xiàn)實原則,。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀90年代,，至今時隔10年以上,，大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋,，買受人入住并給付了房款且入住多年,，甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建,、改建等添附行為,。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前,，經(jīng)過多年的經(jīng)營,，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系,。如果認定本案無效,，就會造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,，無疑是違反了誠實信用原則,，其直接后果是違反誠實信用賣房者獲益，而恪守誠實信用買房者卻蒙受損失,。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷,，在其居無住所的情況下，不利于社會的穩(wěn)定,，甚至遭遇執(zhí)行難題,，如此判決的結(jié)果是損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根源。

其次,，注重實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一,。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo),，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,。對城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對那些買賣行為發(fā)生的時間較長，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長時間居住,，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的,，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會關(guān)系的角度認定合同有效，這樣更能為社會大眾從情感上所接受,，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會所認可,。