隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

合同的效力如何判斷篇一

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力,。

一,、合同的主體

即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等,。

二、房屋的本身

三,、房屋租賃合同的內(nèi)容

當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時,，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護,，租金依法沒收。

四,、登記備案情況

合同的效力如何判斷篇二

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 房屋基本情況

1、 該房屋坐落于___市___區(qū)___路________號,。

2、 該房屋為：樓房__室__廳__衛(wèi),，建筑面積________平方米,。

3,、 房屋證件： 房屋證件號：

第二條 房屋用途

該房屋用途為______。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條 租賃期限

房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日,，共計__個月。租賃期滿,，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,，應提前___月向甲方提出續(xù)租要求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第四條 租金及支付方式

該房屋租金總額為人民幣 元(大寫 千 百 拾 元整)。 乙方自本合同所規(guī)定之日起租日前繳納全部租金共計人民幣 元(大寫 千 百 拾元整)。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證,。

第五條 房屋及附屬設施的維護

1,、 租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài),，對房屋及其附屬設施應定期檢查、修繕,。

2,、乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后積極進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為修理,，費用由甲方承擔,。因維修房屋影響乙方使用的,，應相應減少租金或延長租賃期限。

3,、乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方管理不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。

4、乙方若改變房屋內(nèi)部結構和裝修,，或設置對房屋結構有影響的設備，需先征得甲方同意,，投資由乙方自理,。退租時，除另有約定外,，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第六條 合同的解除

1,、有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

。 3,、乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同,，收回該房屋：不支付或者不按照約定支付租金。逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。擅自改變該房屋用途的,。擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。 擅自將該房屋轉租,，轉借給第三人的。 利用該房屋從事違法活動的,。

第七條 房屋的轉讓與轉租

1、 租賃期內(nèi)甲方轉讓該房屋的,，甲方應當提前___月書面通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利,。

2、 租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力,。

3、 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉租、轉借承租房屋,。

第八條 關于房屋租賃期間的有關費用

1、 甲方應承擔的費用：房屋和土地的產(chǎn)權稅,。

2、 乙方應承擔的費用：水,、電費;煤氣費;物業(yè)管理費;供暖費。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù),。

第九條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時,，乙方向甲方支付房屋租賃保證金,，具體金額為：____元整(大寫：________元)。租賃期滿后,，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,，剩余部分應如數(shù)返還乙方,。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1、交付：甲方應于合同簽定之日將房屋按約定條件交付給乙方,。甲方保證出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，不拖欠水,，電，煤氣等費用,。《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

2,、返還：租賃期滿后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施。乙方交還甲方房屋應保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權處置,。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章,。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意提交提請仲裁委員會仲裁,。

1、 本合同一經(jīng)簽定便具有法律效力,，甲乙雙方均應履行其承諾的義務,，如有違約,，承擔法律責任。

2,、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十三條 其他約定事項

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份,。本合同生效后,，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

合同的效力如何判斷篇三

債權債務合同與擔保合同是主合同與從合同的關系，通俗一點就是擔保合同是為債權債務合同服務的,。在這種情況下，要是主合同無效,，那么擔保合同的效力將是怎樣的,？詳細內(nèi)容請大家閱讀下文了解,。

《物權法》第一百七十二條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同,。擔保合同是主債權債務合同的從合同,。主債權債務合同無效,，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外,。

擔保合同被確認無效后，債務人,、擔保人,、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任,。

本條規(guī)定首先明確了擔保合同為從合同。這意味著其產(chǎn)生,、效力及其終止都從屬于擔保的主合同,，其合同責任也具有補償性與順序性,。主合同履行完畢，主合同終止,，從合同也終止;只有當主合同履行遇有障礙，擔保合同才補充履行,。

其次，無效擔保合同的民事責任屬締約過失責任,。擔保合同被確認為無效后,，擔保無效,，不產(chǎn)生擔保責任，但并不是不產(chǎn)生其他任何責任,。擔保合同被確認無效的，債務人,、擔保人,、債權人應當根據(jù)各自的過錯承擔相應的民事責任,。目前在理論上對此已達成較為一致的觀點。

需要注意的.是,，本條規(guī)定與《擔保法》的規(guī)定相比較而言，在“主債權債務合同無效,，擔保合同無效”后面增加了“但法律另有規(guī)定的除外”，也就是說,，擔保合同的從屬性可以有例外,，但此例外規(guī)定，僅僅由法律做出規(guī)定,，其他任何規(guī)范性文件無權做出規(guī)定。

一般情況下,，要是主合同無效的話,，那么擔保合同就是無效的,。但對此,，法律作出例外規(guī)定的話,，則即使主合同無效，擔保合同也是有法律效力的,。此時，需要注意的是,，該例外規(guī)定只能由法律作出,，而不能是其他文件作出。

合同的效力如何判斷篇四

在各國立法與司法實務中,，主要采取了三個民法基本原則作為判斷格式合同條款效力的依據(jù),，即公序良俗原則,、誠實信用原則和禁止權利濫用原則。

所謂權利的濫用,，系指權利人行使權利背離權利本旨或超越權利界限之違法行為。法律對此行為予以否認或限制其效力,，即為禁止權利濫用原則,。我國《民法通則》第7條規(guī)定,，民事活動不得損害社會公共利益;第58條規(guī)定，惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益的民事行為無效,。這些規(guī)定在我國確立了禁止權利濫用原則。

即公共秩序和善良風俗,。公共秩序和善良風俗原則是行使民事權利和從事民事行為的基本指導原則，對于合同中違反公序良俗的內(nèi)容,，各國法律均認為無效,。我國《合同法》第7條規(guī)定：“當事人訂立合同,、履行合同應當遵守法律、行政法規(guī),，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,，損害社會公共利益,?！边@實際上包括了公序良俗原則。所以,，格式合同條款的內(nèi)容如果違反公共秩序，應當認定為無效,，從而不發(fā)生拘束合同相對人的效力,。

誠實信用原則是現(xiàn)代民法最基本的指導原則;在對格式合同條款的效力進行規(guī)范時,，首先就應當考慮如何借規(guī)范格式合同條款的內(nèi)容，以維護合同當事人間利益之均衡,，從而保障合同正義。在民法的基本原則中,，可以維護合同當事人利益的均衡為優(yōu)先目的者，當屬誠實信用原則,。

我們知道,，在違反一些基本原則的情況下會避免導致格式合同無效。格式合同被判定無效后,，相關當事人就會受到相應的損失,，這樣是不利于合同目的的實現(xiàn)的,。所以，了解格式合同效力的判斷問題是很有必要的,。關于格式條款的其他內(nèi)容你還需要了解的，可以咨詢網(wǎng)站的在線律師,。

合同的效力如何判斷篇五

身份證號：___________________

聯(lián)系電話：___________________

乙方(簡稱“乙方”)：__________

身份證號：___________________

聯(lián)系電話：___________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國各項法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就乙方承租甲方所有的位于_______________(以下簡稱“該房屋”)的事宜達成以下一致條款,，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守,。

第一條?房屋基本情況

該房屋?租賃面積為_____平方米，房產(chǎn)證號為_______________,。(該房屋平面圖見附件一,，本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分,。)

第二條?房屋用途

甲方出租該房屋給乙方用于_______________,。除雙方另有約定，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條?租賃期限

1.租賃期限為_____年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

2.本協(xié)議在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續(xù)承租,，須在租期屆滿3個月前向甲方申請,。雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面協(xié)議續(xù)約。

第四條?租金

該房屋租金為每年__________元人民幣,，于每月_____日支付。

第五條?房屋交付期限

甲方應于租期開始時將該房屋交付乙方使用,。

第六條?驗收,、交接與維修

1.乙方在接收該房屋時,，應當謹慎和適當?shù)臋z查該房屋，若認為該房屋存在缺陷,，應當于接收后_____個工作日內(nèi)書面通知甲方。

2.前款所述的缺陷不影響乙方裝修和使用的,，則乙方應當立即接收該房屋;同時,，而甲方則應當于交付/接收之日起3個工作日內(nèi)對有必要修復部分進行修復,。

第七條?轉租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉租給第三方,。

第八條?裝修、維保與維修

1.租賃期間甲方保證該房屋質量并承擔因質量和固有設施損壞的維修義務,。

2.乙方應提供給甲方該房屋的裝修標準及設施狀況,，乙方可根據(jù)自己的特色進行專業(yè)裝修,，但不得破壞甲方原有之建筑結構、隱蔽工程等,。乙方自行裝修該房屋并自行承擔一切因裝修所涉及的費用,。

3.租賃期間內(nèi),，如乙方因使用前述裝修、設施或設備而造成任何不便或損失,，均應由乙方自行承擔后果;如因乙方使用前述裝修、設施或設備而造成甲方損失，乙方應予以相應賠償,。

第九條租賃期間的費用

該房屋租賃期間,，以下費用由乙方承擔：

水費、電費,、取暖費、物業(yè)費

第十條違約責任

本協(xié)議任何一方若有違約行為,，均應在收到另一方通知后3天內(nèi)予以更正,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外;逾期未能更正,，另一方保留索賠的權利。

第十一條爭議解決

履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，任何一方均可向甲方有管轄權的人民法院起訴。

第十二條協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲方,、乙方簽字后生效,，一式兩份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

本協(xié)議簽訂地點：_______________

附件一：租賃房屋平面圖

合同的效力如何判斷篇六

在我國房地產(chǎn)開發(fā)建設不斷發(fā)展的同時,，因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)糾紛案件中占有極大的比例,，而對于這一類案件的處理,，立法上則相對處于滯后狀態(tài),，導致司法實踐中同一類型,、同一性質的案件在判決結果上的截然不同。如何克服房地產(chǎn)立法與實踐的嚴重脫節(jié),，是當前迫切需要解決的問題。在實踐中,，房地產(chǎn)合作建房合同大體表現(xiàn)為五種形式。確認的效力,，應考慮不同時期成立的合同，應當適用不同的法律依據(jù)確認其效力,。

房地產(chǎn)開發(fā)建設在我國經(jīng)歷了從無到有,，從小到大的發(fā)展歷程,，已取得了巨大成就，對我國城市建設的發(fā)展，投資環(huán)境的改變,，人民群眾居住條件的改善乃至整個社會經(jīng)濟的健康、持續(xù),、快速發(fā)展都發(fā)揮了重大作用。但在房地產(chǎn)開發(fā)建設不斷發(fā)展的同時，也產(chǎn)生了大量的糾紛案件,，特別是因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)案件中占有極大的比例，而對于這一類糾紛案件的處理，立法上則相對處于滯后狀態(tài),。

1995年1月1日正式實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》過于原則，缺乏實務性和可操作性，難以具體指導司法實踐，以至于在司法實踐中處理房產(chǎn)糾紛案件時，人民法院大都引用《中華人民共和國民法通則》及《中華人民共和國合同法》的法律條文作為判案依據(jù),，而作為特別法《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》卻極少被引用,。

因此,，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的認定及處理具體案件時，因現(xiàn)有法律、法規(guī)不夠全面，缺乏可以直接具體適用的法律條文,，同時,，由于執(zhí)法人員對理解和執(zhí)行上述法律,、法規(guī)存在差異,，認識上的不統(tǒng)一，勢必直接影響了案件的定性及處理結果,，導致同一類型,、同一性質的案件在判決結果上的截然不同,。中國加入wto,，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，如何克服房地產(chǎn)立法與實踐的嚴重脫節(jié),，是當前迫切需要解決的問題。

總之,，應對房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛是一個復雜的過程，實踐證明,，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房地產(chǎn)合作建房合同效力問題,，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,，使您的合法權益得到最大限度的保護,。

合同的效力如何判斷篇七

案例：1991年6月21日,，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉非欲出售其房屋,，所在村社無人購買,，通過村社兩級干部執(zhí)筆,，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款,，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權證和土地使用權證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所,、鄉(xiāng)人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元,，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關部門履行過戶手續(xù),。此后,，羅女士一家人一直居住在該屋,。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收,，羅女士一家的宅基地面臨拆遷,，巨大的利益導致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾,，羅女士無法獲得拆遷補償款。2011年6月,，羅女士起訴要求確認合同有效。

原告羅女士認為,，1991年6月21日簽訂的購房協(xié)議是雙方真實意思的表示,，并經(jīng)過了當時村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅,，且原告已在該房居住近20余年。現(xiàn)因該房屋涉及拆遷補償,，被告得知后，無理要求對該房屋主張補償利益,，被告的行為違反了誠實信用原則,，損害了社會公序良俗,，請求依法確認房屋買賣合同有效。

被告王某認為,，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售,，當時將房屋賣給原告,，僅是對房屋的處分,，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權，本案的買賣合同因違反法律應為無效,。

評析：

民法通則第五十五條規(guī)定,，民事法律行為應當具備以下條件：行為人具有相應的民事行為能力,，意思表示真實，不違反法律或社會公共利益,。本案中，簽訂合同的雙方當事人均具有民事行為能力,，主體適格,。1991年王某出售房屋時,，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后,，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對羅女士取得該宅基地的使用權沒有異議,，出賣行為是王某的真實意思。事后,，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅，并實際支付購房款,，被告王某收取購房款后交出了房屋及權屬證書,，原告羅女士在該房屋居住20年,，合同早已實際履行。

1992年最高人民法院《關于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為,。農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明,、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效,。”該復函并未禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋,。本案中，羅女士也確實繳納了契稅,，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關部門的同意,。因此，本案符合最高人民法院的復函精神,。

本案應當適用雙方簽訂合同時的法律或政策。在1999年5月之前,，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋,，根據(jù)法無禁止皆自由的原則，應當認定本案當事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定,，雙方簽訂的買賣合同有效。

2.認定有效的社會效果利大于弊

首先,，要堅持尊重歷史,、照顧現(xiàn)實原則,。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間,，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀90年代，至今時隔10年以上,，大多買賣行為依約履行了合同義務,，出賣人交付了房屋,，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過裝修,、翻建,、改建等添附行為,。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前,，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感,，建立了較為穩(wěn)定的社會關系。如果認定本案無效,，就會造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值,、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,，無疑是違反了誠實信用原則，其直接后果是違反誠實信用賣房者獲益，而恪守誠實信用買房者卻蒙受損失,。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下,，不利于社會的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題,，如此判決的結果是損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根源。

其次,，注重實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛,、有利于規(guī)范當事人交易行為”為指導，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,。對城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對出賣方已經(jīng)轉為城鎮(zhèn)居民的;對那些買賣行為發(fā)生的時間較長，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長時間居住,，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當事人居住權和穩(wěn)定社會關系的角度認定合同有效,，這樣更能為社會大眾從情感上所接受,，充滿人文關懷的裁判也更能為社會所認可,。