時(shí)間就如同白駒過隙般的流逝,，又迎來了一個(gè)全新的起點(diǎn),，是時(shí)候抽出時(shí)間寫寫計(jì)劃了,。我們?cè)撛趺磾M定計(jì)劃呢?下面是小編為大家整理的售樓員工作計(jì)劃最新版,，希望能夠幫助到大家!

售樓員工作計(jì)劃最新版1

一,、售樓處裝修(責(zé)任人：000)

1,、12月8日,，裝修隊(duì)伍確定,。

2,、12月10日,，施工圖紙審查完畢,。

3、12月11日,，協(xié)助采購(gòu)部完成主材采購(gòu),。

4、12月12日,，施工單位進(jìn)場(chǎng),。

5、12月20日,，軟裝方案確定,。

6、12月30日,，軟裝公司確定,，開始制作。

7,、12月12日—20____年3月15日,，協(xié)助工程部施工過程監(jiān)督。 8,、20____年3月15日,，售樓處裝修完畢;

9、3月16日-3月17日,，軟裝擺場(chǎng)完畢;

二,、樣板間裝修(責(zé)任人：000)

1、12月5日,，效果圖確定,。

2、12月12日,，施工圖紙完成;軟裝配飾方案完成,。 3、12月15日,，施工圖審查完畢,。

4、12月16日,，協(xié)助采購(gòu)部完成主材采購(gòu),。

5、12月20日,，軟裝方案確定,。

6、12月30日，軟裝制作單位確定,，開始制作,。

7、12月16日,，施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng),。

8、12月16日—4月10日,，協(xié)助工程部施工過程監(jiān)督,。

9、20____年4月12日,，樣板間裝修完畢。

10,、4月13日-17日,，軟裝擺場(chǎng)完畢。

11,、4月18日,，接待客戶看房。

三,、入戶大堂,、私家電梯廳裝修(責(zé)任人：000)

1、12月15日,，效果圖確定,。

2、12月22日,，施工圖完成,。

3、裝修完成時(shí)間視電梯安裝時(shí)間而定,。但最好在樣板房開放前完成,。

四、銷售組織(責(zé)任人：111,，協(xié)助人：000)

(一)銷售隊(duì)伍組建

1,、12月初，擬定招聘計(jì)劃

2,、12月10日-19日,，刊登招聘廣告、物色銷售人員,。

3,、12月20日，面試

4、12月21日-22日 報(bào)批

5,、12月24日,，銷售人員到位

6、12月25日-20____年2月15日,，銷售培訓(xùn)(中間有10天左右春節(jié)放假時(shí)間)

(二)外聯(lián)工作開展

1,、春節(jié)前，外聯(lián)方案策劃完成

2,、1月底-2月15日外聯(lián)物料準(zhǔn)備

3,、20____年2月16日-3月16日，外聯(lián)工作開展

(三)(銷售隊(duì)伍工作裝)

1,、1月初,，工作裝方案制定(款式、費(fèi)用等) 2,、1月初-1月10日,，工作裝制作單位聯(lián)系 3、1月10日-2月6日,，工作裝制作,。

五、廣告推廣(責(zé)任人：111)

(一),、廣告公司選擇

1,、12月10日前，廣告推廣公司確定,。

2,、12月14日前，合同條款整理,。

3,、12月15日，合同簽訂,。

(二)推廣方案策劃

1,、12月18日前，推廣方案研討

2,、12月25日前,，推廣方案策劃

3、12月26日,，推廣方案討論

4,、12月27-12月30日，方案定案

(三)項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1,、12月16日-12月25日LOGO設(shè)計(jì)

2,、12月26日,，LOGO討論、定稿

3,、12月27日-12月30日,，項(xiàng)目應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)

(四)廣告包裝、推廣

·樓書

1,、20____年初-1月10日,，樓書方案、設(shè)計(jì) 2,、1月11日-1月12日樓書討論,、修訂

3、1月15日-2月10日,，樓書制作

·電視片

1,、1月初-1月10日，電視片方案,、文案 2,、1月15日前，電視片方案定稿

3,、1月初-1月15日，制作單位聯(lián)系,、簽訂合作協(xié)議 4,、1月15日-2月20日，電視片制作

·媒體廣告

A,、戶外

1,、1月初-1月6日，戶外廣告設(shè)計(jì)

2,、1月7日-1月8日,，戶外廣告制作

3、1月9日,，戶外廣告發(fā)布

B,、報(bào)紙

1、1月初-1月15日,，報(bào)紙廣告推廣方案 2,、1月16日-2月10日，報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)

3,、2月10日-3月18日,，擇機(jī)發(fā)布

C、宣傳單張

1,、1月15日-2月10日,，文案、平面設(shè)計(jì) 2、2月11日-2月16日,，印刷

D,、網(wǎng)絡(luò)

1、1月初-1月9日,，方案,、設(shè)計(jì) 2、1月10日,，發(fā)布

(五)售樓部包裝

1,、3月10日前，售樓部包裝方案 2,、3月13日前,，包裝設(shè)計(jì)、物料采購(gòu) 3,、3月17日,，包裝實(shí)施

(六)銷售現(xiàn)場(chǎng)人行通道包裝

1、2月10日前,，包裝方案

2,、2月13日-2月20日，包裝設(shè)計(jì) 3,、2月22日-3月初,，包裝道具準(zhǔn)備 4、3月15日,，包裝布置完畢,。

(七)看房通道包裝

1、2月20日-3月初,，看房通道包裝方案 2,、3月初-3月10日，包裝方案設(shè)計(jì)

3,、3月12日-3月20日,，物料準(zhǔn)備、制作 4,、3月底,，看房通道包裝完畢。

售樓員工作計(jì)劃最新版2

轉(zhuǎn)眼之間又要進(jìn)入新的一年-20____年了,新年要有新氣象,在總結(jié)過去的同時(shí)我們要對(duì)新的一年一個(gè)好的計(jì)劃.我是一個(gè)從事工作時(shí)間不長(zhǎng),經(jīng)驗(yàn)不足的工作人員,很多方面都要有一定的要求,這樣才能在新的一年里有更大的進(jìn)步和成績(jī).

20____年是我們____地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年,，對(duì)于一個(gè)剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的新人來說,，也是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)，機(jī)遇與壓力的開始的一年,。為了我要調(diào)整工作心態(tài),、增強(qiáng)責(zé)任意識(shí),、服務(wù)意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)并做好廠房中介的工作,。為此,，在廠房部的朱、郭兩位同事的熱心幫助下,，我逐步認(rèn)識(shí)本部門的基本業(yè)務(wù)工作,，也充分認(rèn)識(shí)到自己目前各方面的不足，為了盡快的成長(zhǎng)為一名職業(yè)經(jīng)紀(jì)人,，我訂立了以下年度工作計(jì)劃：

一,、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務(wù)工作。

作為一位新員工,，本人通過對(duì)此業(yè)務(wù)的接觸,，使我對(duì)公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解，但距離還差得很遠(yuǎn),。這對(duì)于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷,，希望公司以后有時(shí)間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，以便于工作起來更加得心順手,。

1,、在第一季度，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主,，由于我們公司正值開張期間,，部門的計(jì)劃制定還未完成，節(jié)后還會(huì)處于一個(gè)市場(chǎng)低潮期,，我會(huì)充分利用這段時(shí)間補(bǔ)充相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度,，與公司人員充分認(rèn)識(shí)合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實(shí)地掃盤,，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng)，電話,，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶,，加緊聯(lián)絡(luò)客戶感情，到以期組成一個(gè)強(qiáng)大的客戶群體,。

2,、在第二季度的時(shí)候，公司已正式走上軌道,，工業(yè)廠房市場(chǎng)會(huì)迎來一個(gè)小小的高峰期,，在對(duì)業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會(huì)努力爭(zhēng)取盡快開單,，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工,。并與朱,、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工，讓廠房部早日成長(zhǎng)起來,。

3,、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，并且,，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加,，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進(jìn)來了，為年底的廠房市場(chǎng)大戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備,。此時(shí)我會(huì)伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力,。

4、年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時(shí)期,，加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時(shí)間,。我們部門會(huì)充分的根據(jù)實(shí)際情況,、時(shí)間特點(diǎn)去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)節(jié)我部的工作思路,。爭(zhēng)取把廠房工作業(yè)績(jī)做到化!

二,、制訂學(xué)習(xí)計(jì)劃。

做房地產(chǎn)市場(chǎng)中介是需要根據(jù)市場(chǎng)不停的變化局面,，不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路的工作,，學(xué)習(xí)對(duì)于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到一個(gè)業(yè)務(wù)人員與時(shí)俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力,。我會(huì)適時(shí)的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來補(bǔ)充新的能量,。工業(yè)知識(shí)、營(yíng)銷知識(shí),、部門管理等相關(guān)廠房的知識(shí)都是我要掌握的內(nèi)容,，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持),。

三,、加強(qiáng)自己思想建設(shè)，增強(qiáng)全局意識(shí),、增強(qiáng)責(zé)任感,、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí),。

積極主動(dòng)地把工作做到點(diǎn)上,、落到實(shí)處。我將盡我的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力,。

以上,，是我對(duì)20____年的一些設(shè)想,，可能還很不成熟，希望領(lǐng)導(dǎo)指正,?；疖嚺艿目爝€靠車頭帶，我希望得到公司領(lǐng)導(dǎo),、部門領(lǐng)導(dǎo)的正確引導(dǎo)和幫助,。展望20____年，我會(huì)更加努力,、認(rèn)真負(fù)責(zé)的去對(duì)待每一個(gè)業(yè)務(wù),，也力爭(zhēng)贏的機(jī)會(huì)去尋求更多的客戶，爭(zhēng)取更多的單,，完善廠房部門的工作,。相信自己會(huì)完成新的任務(wù)，能迎接20____年新的挑戰(zhàn),。

售樓員工作計(jì)劃最新版3

時(shí)間過得真快,，轉(zhuǎn)眼之間三個(gè)已經(jīng)工作三個(gè)月了?；厥走@三個(gè)月以來,，我有酸甜苦辣，為了以后在銷售行業(yè)更好地發(fā)展,，現(xiàn)將下半年,，六個(gè)月的工作計(jì)劃制定如下：

一、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務(wù)工作

作為一位新員工,，本人通過對(duì)此業(yè)務(wù)的接觸,，使我對(duì)公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解，但距離還差得很遠(yuǎn),。這對(duì)于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷,，希望公司以后有時(shí)間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，以便于工作起來更加得心順手,。

1.在第一季度，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主,，由于我們公司正值開張期間,，部門的計(jì)劃制定還未完成，節(jié)后還會(huì)處于一個(gè)市場(chǎng)低潮期,，我會(huì)充分利用這段時(shí)間補(bǔ)充相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí),，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認(rèn)識(shí)合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實(shí)地掃盤,，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng),，電話,，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡(luò)客戶感情,，到以期組成一個(gè)強(qiáng)大的客戶群體,。

2.在第二季度的時(shí)候，公司已正式走上軌道,，工業(yè)廠房市場(chǎng)會(huì)迎來一個(gè)小小的高峰期,，在對(duì)業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會(huì)努力爭(zhēng)取盡快開單,，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工,。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工,，讓廠房部早日成長(zhǎng)起來,。

3.第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，并且,，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加,，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進(jìn)來了，為年底的廠房市場(chǎng)大戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備,。此時(shí)我會(huì)伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力,。

4.年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時(shí)期，加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣,，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時(shí)間。我們部門會(huì)充分的根據(jù)實(shí)際情況,、時(shí)間特點(diǎn)去做好客戶開發(fā)工作,，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭(zhēng)取把廠房工作業(yè)績(jī)做到最大化!

二,、制訂學(xué)習(xí)計(jì)劃,。

做房地產(chǎn)市場(chǎng)中介是需要根據(jù)市場(chǎng)不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路的工作,，學(xué)習(xí)對(duì)于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要,，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到一個(gè)業(yè)務(wù)人員與時(shí)俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。我會(huì)適時(shí)的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來補(bǔ)充新的能量,。工業(yè)知識(shí),、營(yíng)銷知識(shí)、部門管理等相關(guān)廠房的知識(shí)都是我要掌握的內(nèi)容,，知己知彼,，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持)。

三、加強(qiáng)自己思想建設(shè)

增強(qiáng)全局意識(shí),、增強(qiáng)責(zé)任感,、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí),。 積極主動(dòng)地把工作做到點(diǎn)上,、落到實(shí)處。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力,。

以上,，是我對(duì)下半年六個(gè)月的工作計(jì)劃，可能還很不成熟,，希望領(lǐng)導(dǎo)指正,。在今后的日子里，我會(huì)更加努力地工作,，爭(zhēng)贏的機(jī)會(huì)去尋求更多的客戶,，爭(zhēng)取更多的單，完善廠房部門的工作,。相信自己會(huì)完成新的任務(wù)!

售樓員工作計(jì)劃最新版4

經(jīng)過兩個(gè)月的工作,，我對(duì)房地產(chǎn)銷售有了更深層次的了解，同時(shí)也學(xué)到了很多東西,，為了讓自己在銷售行業(yè)中有更高的收獲,，自身有更高的提升，現(xiàn)將本月的工作計(jì)劃如下：

一,、業(yè)務(wù)的精進(jìn)

1.加強(qiáng)團(tuán)體的力量

在團(tuán)體中能夠更好的發(fā)揮自身的能力,，同時(shí)對(duì)提升個(gè)人素質(zhì)具有更大的幫助，在與同事們兩個(gè)月的相處中,，我發(fā)現(xiàn)我和____在性格上有很多的共同處,，同時(shí)也有很多的不同，其中有許多是我要學(xué)習(xí)加強(qiáng)的,，這種性格上的互補(bǔ),，在具體的工作中可以幫助我們查缺補(bǔ)漏，提升自己,。正在本月乃至以后,，我更要加強(qiáng)隊(duì)員的團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)是我不斷成長(zhǎng)的土壤,。

2.熟識(shí)項(xiàng)目

銷售最重要的是對(duì)自己所從事項(xiàng)目的精度了解,，我在年前散發(fā)傳單不斷的與人接觸的過程中，對(duì)本項(xiàng)目有了深度的了解,，但在接待顧客的過程中,，還是不斷地有新問題的出現(xiàn),，讓我無法流利的回答顧客的提問,，主要是對(duì)項(xiàng)目及相關(guān)房產(chǎn)知識(shí)的不夠了解,，本月要對(duì)項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，對(duì)房產(chǎn)知識(shí)的了解,，是熟識(shí)項(xiàng)目的首要,。調(diào)盤，新年后又新起了幾個(gè)樓盤,，在與同行之間比較能夠更好地加強(qiáng)對(duì)自己銷售對(duì)象的信心,，在不斷的學(xué)習(xí)中充實(shí)自己，在不斷的實(shí)踐中提升自己,。

3.樹立自己的目標(biāo)

有目標(biāo)才會(huì)有方向,，有方向才會(huì)有不斷努力的動(dòng)力。在每個(gè)月的月初都要對(duì)自己訂立下目標(biāo),，先從小的目標(biāo)開始,，即獨(dú)立流利的完成任務(wù)，然后再一步步的完成獎(jiǎng)勵(lì)下授的銷售任務(wù),，直到超額完成任務(wù),。在每月的月初訂立下自己當(dāng)月的銷售目標(biāo)，同時(shí)記錄下當(dāng)天接待顧客中出現(xiàn)的問題及解決之道,，不時(shí)的翻動(dòng)前期的工作日志,，溫故而知新。

二,、自身素質(zhì)的提升

銷售的產(chǎn)品可以不同,，但銷售的目的相同，都是為了把自己的產(chǎn)品賣出去,，用實(shí)物換成錢,。因我從未正式的接觸過銷售，所以在推銷及推銷技巧處有很大的不足,，所以提升自身就要從提升自己的銷售能力開始,。

首先，書籍是活的知識(shí)的最有利的途徑,，本月要大量的閱讀有關(guān)銷售及銷售技巧的書籍,，同時(shí)不斷的關(guān)注房地產(chǎn)方面的消息，及時(shí)的充實(shí)自己,，總結(jié)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),。

其次，實(shí)踐出真知,，所有的理論只有與實(shí)踐相結(jié)合,，才能被自身很好的吸收，提升自己，從基礎(chǔ)的做起,，重新對(duì)銷售流程進(jìn)行學(xué)習(xí),，在演練中對(duì)項(xiàng)目加深印象，同時(shí)對(duì)顧客關(guān)心的合同條款進(jìn)行熟讀并學(xué)習(xí),。了解最新的法律法規(guī)知識(shí),。在與顧客的交流中，不斷的發(fā)現(xiàn)問題,，在團(tuán)隊(duì)的交流中,，解決問題，不斷的提升自己,。

最后,，在生活中用心的觀察他人的銷售方式，尤其是在同行之間更能學(xué)到,，前期先照搬他人在銷售過程中,，遇到問題后的解答方式，經(jīng)過后期的語言加工,，再遇到問題時(shí)就能有自己的方式解答,。

最后，感謝公司所有的領(lǐng)導(dǎo)和同事,，因?yàn)槲覀€(gè)人的進(jìn)步離不開大家的幫助和支持!在今后的日子里,，我會(huì)和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點(diǎn)開始,，邁向成功!

售樓員工作計(jì)劃最新版5

一,、城區(qū)總體住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析

1、江都經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展

20____年江都gdp為230.2億元,，比上年增長(zhǎng)15.8%;人均gdp為22851元,，比上年增長(zhǎng)15.9%。 20____年江都gdp為280億元,，比上年增長(zhǎng)16%;人均gdp為27805元,，比上年增長(zhǎng)16%。 按gdp和人均gdp比上年分別增長(zhǎng)15%計(jì)算,，預(yù)計(jì)20____年江都gdp將達(dá)到320億元左右,、人均gdp將達(dá)到32000元左右。

2,、居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)

20____年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10999元,，農(nóng)民人均純收入6131元，分別比上年增長(zhǎng)15%和11.3%;20____年在崗職工平均工資為17260元,，比上年增長(zhǎng)15.8%,。

20____年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13105.5元,，農(nóng)民人均純收入7011元，分別比上年增長(zhǎng)19.1%和14.4%;20____年在崗職工平均工資為20288元,，比上年增長(zhǎng)17.5%,。

預(yù)計(jì)20____年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15000元以上、在崗職工平均工資達(dá)到23000元以上,。

3、江都房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入買方市場(chǎng),，銷售形勢(shì)不容樂觀

(1)近年江都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)異常爆發(fā)局面,，房?jī)r(jià)水平已超出居民購(gòu)買力

20____年江都商品房施工51萬平米、竣工31萬平米,。

20____年江都商品房施工達(dá)到188.90萬平米,，僅新開工商品住宅就有71.96萬平米、竣工住宅53.48萬平米,，住宅銷售76.74萬平米(6480套),。

20____年江都城區(qū)商品住宅均價(jià)僅在20____余元/平米，而20____年商品住宅均價(jià)達(dá)到3421元/平米,，目前商品住宅均價(jià)已達(dá)到3700-3800元/平方米,，同期居民收入增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅!

此外，20____年末江都城鄉(xiāng)人均儲(chǔ)蓄僅18391元,，比上年僅增長(zhǎng)7.7%,。 按目前城區(qū)平均一套普通商品住宅40萬元以上的總價(jià)及戶均3.5人、城區(qū)家庭平均年收入約

4.5萬元計(jì)算,，則房?jī)r(jià)收入比在9以上,，遠(yuǎn)超過6-8的正常水平;同時(shí)，根據(jù)江都居民高消費(fèi)低儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)及平均月收入水平,，普通居民購(gòu)房對(duì)貸款首付及月供支出額的承受能力較低,。 另外，根據(jù)江都城區(qū)目前普通商品住宅平均總價(jià)及月平均租金計(jì)算,，租售比達(dá)到1：400以下,，也遠(yuǎn)超過1：300-1：200的正常水平，以租養(yǎng)貸已不可能,。

(2)未來兩年城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將超過實(shí)際需求量,，商品住宅市場(chǎng)供大于求

未來兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅供應(yīng)總量預(yù)計(jì)在160萬平米以上。

按照城區(qū)目前24萬人,、兩年內(nèi)人均增加住房面積5平方米(即達(dá)到人均30平方米左右),，同時(shí)以兩年內(nèi)城區(qū)新增人口3萬人(注：根據(jù)江都規(guī)劃，到20____年城區(qū)人口為30萬人,，即四年內(nèi)增加6萬人)且有30%的新增城區(qū)人口人均需要住宅面積30平米計(jì)算,，潛在最大住宅需求量也不到150萬平米,。

而從現(xiàn)實(shí)情況來看，目前江都城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量較大,，尤其是市中心區(qū)以外的城北,、城南有較多新樓盤，同時(shí)居民購(gòu)買力已經(jīng)飽和,。未來兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅年均銷售量將小于20____年的76.74萬平米,，從目前銷售形勢(shì)來看，預(yù)計(jì)未來兩年城區(qū)住宅總銷量在80-120萬平米左右,，房?jī)r(jià)也將趨于平穩(wěn)或小幅上升,。

因此，受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)環(huán)境,、相對(duì)于高房?jī)r(jià)而言的江都居民購(gòu)買力的下降,、江都房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈可供選擇面加大等因素的影響，20____年江都商品住宅量?jī)r(jià)一齊飆升的局面將難以為繼,，未來兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將超過實(shí)際需求量,，商品住宅市場(chǎng)供大于求，后期銷售形勢(shì)不容樂觀,。

預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅供需及供銷對(duì)比：

小結(jié)：

江都經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展,，居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城區(qū)居民人均住房面積較小,，因此房地產(chǎn)發(fā)展有一定的空間,。

然而，目前城區(qū)房?jī)r(jià)水平已超出普通居民購(gòu)買力水平,，商品住宅市場(chǎng)供大于求,，后期銷售形勢(shì)不容樂觀。

二,、城區(qū)主要在售住宅樓盤個(gè)案分析

目前,，江都城區(qū)新建商品住宅主要集中在老通揚(yáng)運(yùn)河以北的城北區(qū)域和新通揚(yáng)運(yùn)河以南的城南區(qū)域，城北為江都市新的政務(wù)區(qū),，城南為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),。

從路段上看，大部分樓盤集中在龍川路和新都路兩側(cè)沿線,。

從配套來看,，城南區(qū)域相對(duì)已經(jīng)成熟，其配套好于城北區(qū)域,，但城北區(qū)域道路基礎(chǔ)設(shè)施好,、新行政中心的有利規(guī)劃使城北區(qū)域居住條件有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

江都城區(qū)目前的主要干道為龍川路、新都路,、揚(yáng)州路“三縱”及北環(huán)路,、江淮路,、龍城路、長(zhǎng)江路,、浦江路,、舜天路等“六橫”。 從各個(gè)樓盤位置來看,，由于江都城區(qū)面積小,、城南城北區(qū)域樓盤分布相對(duì)密集(大部分樓盤集中在龍川路和新都路兩側(cè)沿線)、從城南城北區(qū)域的樓盤到市中心主要出入揚(yáng)州路或龍川路而揚(yáng)州路,、龍川路,、新都路相距比較近，因此雖然各個(gè)樓盤到市中心的直線距離有遠(yuǎn)有有近,，但城南、城北區(qū)域的'大多數(shù)樓盤到市中心的實(shí)際距離都差不多,。

江都城區(qū)主要在售住宅樓盤位置

1,、城北區(qū)域住宅樓盤個(gè)案簡(jiǎn)析

長(zhǎng)江國(guó)際花園

樓盤位置：新都北路北側(cè)、仙城中學(xué)西側(cè),。

售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)接待中心;市區(qū)接待中心在江淮路33號(hào),。

開發(fā)商：江蘇雙匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：超寬樓間距設(shè)計(jì),，地下停車位與建筑貫通,。

建筑設(shè)計(jì)：中央公園小高層設(shè)觀光電梯。部分樓棟底層架空設(shè)計(jì),。

營(yíng)銷代理：南京垠坤代理機(jī)構(gòu),。

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