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三線城市租金篇一
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條房屋座落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限租賃期共________年零____月,，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回,。
承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達____個月的。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限,，按國家____的規(guī)定執(zhí)行,。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月認真檢查,、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕,，可同承租人協(xié)商合修,，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2.出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求,。
第六條違約責(zé)任
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,，負責(zé)賠償____元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,，負責(zé)償付違約金____元,。
3.出租方未按時修繕出租房屋的，負責(zé)償付違約金____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責(zé)賠償損失,。
4.承租方逾期交付租金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金____元,。
5.承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負責(zé)賠償,。
第七條免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
本合同正本一式2份,，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本____份,，送____單位備案,。
甲方：
乙方：
簽約日期：
三線城市租金篇二
出租人(甲方)_____________________
承租人(乙方)_______________________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
(一)房屋坐落于廊坊市___________區(qū)(縣),，建筑面積___________平方米。
(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證□房屋買賣合同□其他房屋來源證明文件),，房屋所有權(quán)證書編號：___________或房屋來源證明名稱：,，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：___________,，房屋(□是□否)已設(shè)定了抵押,。
第二條房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途：__________;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：__________,，最多不超過_______人,。
(二)甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理房屋出租登記備案等手續(xù)。
第三條租賃期限
(一)房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月,。
甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方,。
《房屋交割清單》(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后,，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。
甲乙雙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后日內(nèi)對房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用,。
乙方繼續(xù)承租的,，應(yīng)提前_______日向甲方提出(□書面□口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。
第四條租金及押金
(一)租金標準及支付方式：_______元(□月□季□半年□年),，租金總計：________人民幣元整(￥：)支付方式：(□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯款)，租金支付日期：__________.
(二)押金：人民幣_________元整(￥：)租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用,、租金，以及乙方應(yīng)當承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)于租賃期滿或合同解除后日內(nèi)(□含利息□無息)如數(shù)返還給乙方,。
第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)_____,，由乙方承擔(dān)_____：
(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生(垃圾)費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(13)費用,。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。
如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用,。
第六條房屋維護、維修及裝修
(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,。
(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1,、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù),。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修,。
逾期不維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān),。
因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限,。
2,、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)甲方(□同意□不同意)乙方對房屋進行裝飾裝修,，合同終止時對未形成附合的裝飾裝修物(□乙方拆除□折價歸甲方□歸甲方),，對形成附合的裝飾裝修(□折價歸甲方□歸甲方)折價金額另行商定。
第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
第八條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同,。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除,。
(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達______日的,。
2,、交付的房屋不符合合同約定或影響乙方安全、健康的,。
3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的,。
(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1,、不按照約定支付租金達_____日的,。
2、欠繳各項費用達_____元的,。
3、擅自改變房屋用途的,。
4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5、利用房屋從事違法活動,、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的。
6,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。
第九條違約責(zé)任
(一)甲方有
第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按(□年□季□月□日)租金的%向乙方支付違約金;乙方有
第八條第四款約定的情形之一的,，應(yīng)按(□年□季□月□日)租金的%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)租賃期內(nèi),，甲方需提前收回房屋的,，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方,，并按(□年□季□月□日)租金的_____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金,、押金等費用)
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
(四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的,，應(yīng)按標準支付違約金,。
第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議
出租方(甲方)
姓名：
承租方(乙方)
姓名：
住址單位：
住址單位：
身份證號：
身份證號：
三線城市租金篇三
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
甲方將自己位于院落(土地使用面積為 平方米，含磚混結(jié)構(gòu)住房三套,， 平方米地下室,， 平方米廠房)一套租賃給乙方張新使用。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成協(xié)議如下：
一,、租賃期限為三年(自20xx年5月1日起至20xx年5月1日止),。
二、乙方向甲方交納租賃費為每年 萬元( 萬元整),。20xx年5月1日交付第一年租賃費20xx年5月1日交付第二年租賃費 萬元整;20xx年5月1日交付第三年租賃費(以甲方向乙方出具的收據(jù)為憑),。
三、乙方租賃此院落用于辦理印刷事務(wù),，乙方須取得印刷所需各項手續(xù),、證照，并保證合法經(jīng)營,。
四,、甲方向乙方提供水、電,、暖設(shè)施,。并保證其所供水,、電、暖設(shè)施乙方能夠正常使用,。租賃期內(nèi)水,、電、暖的便通,、使用由乙方自己負責(zé),。
五、租賃期內(nèi),，乙方承擔(dān)水費,、電費、通暖等各項費用,。治安管理費,、衛(wèi)生費，乙方經(jīng)營所需的全部費用均由乙方承擔(dān),。
六,、甲方向乙方所提供的院落及用電、用水,、通暖設(shè)施,，
乙方必須保證其完好無損。其中房屋,、廠房及地下室主體結(jié)構(gòu)不能被更改,、破壞，院落整體不能被損壞,。如有損壞,，乙方必須進行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀或按實際損失額賠償損失,。
七,、如在本合同履行期內(nèi)，甲方此院落被開發(fā)商或政府征購或征用,，甲方有權(quán)解除合同,。并將當年房租按一年所剩時間退還房租。(即20xx0元÷12÷30天=55.5元/天,，計算應(yīng)退房租),。
八、乙方必須按時向甲方交納房屋租金及時交納各項費用,。否則甲方有權(quán)收回院落,，終止該租賃合同。并要求乙方承擔(dān)違約金10000元(壹萬元整),。
九,、合同期滿或合同終止,，乙方必須將院落完好無損交還給甲方,。
十,、如乙方在合同履行期內(nèi)，無故終止該合同,，乙方向甲方給付違約金10000元(壹萬元整),。
十一、在合同履行期內(nèi),，乙方不得將該院落轉(zhuǎn)租他人,。 十二、以上條款甲乙雙方共同遵照執(zhí)行,，如有一方違約,，承擔(dān)違約金10000元整。
十三,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日
三線城市租金篇四
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方愿將房屋出租給乙方，具體協(xié)議如下：
1,、租賃期限為一年整(從年月日至年月日止),，租金為每年__元整，付款方式為一次性付清,。
2,、租賃期間，暖氣由甲方提供：水,、電費由乙方自理,。
3、租賃期間,，衛(wèi)生費,、工商、稅務(wù)等一切行政收費由乙方自理,。
4,、為了保證甲方的財產(chǎn)(玻璃、暖氣管,、暖氣片,、地板、水管,、卷閘等)完好,，乙方在租賃前進行經(jīng)濟抵押,，押金元，如租期已滿,，不再續(xù)租,，財產(chǎn)完好，甲方有義務(wù)將押金足額退還給乙方;如財產(chǎn)有所損壞,，押金變賠償費,，押金長退短補。
5,、在租賃期間,，乙方要保持室內(nèi)衛(wèi)生干凈，不得在室內(nèi)墻壁上隨意打孔,，若有特殊情況,，需先向甲方商量。
6,、在合同到期前—個月,，乙方若繼續(xù)租此房,，需與甲方協(xié)商,，并付下一年的'租金;如不續(xù)租，應(yīng)先行告知甲方,，到期自行搬遷,。
7,、此合同從立約之日起生效，此合同一式兩份(甲,、乙雙方各持一份),。涂改無效。
甲方：
年月日
乙方：
年月日
三線城市租金篇五
本合同雙方當事人：
出租方：
姓名： 國籍：
承租方：
姓名： 國籍：中國
甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況,。
甲方房屋坐落于_南通市青年東路148號位于第3層，
第二條房屋用途,。
該房屋用途為居住,。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條租賃期限,。
租賃期限自年 月 日至 年 月 日止。
第四條租金,。
該房屋月租金為 元整
租賃期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條付款方式,。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金500元整。租金按結(jié)算,，由乙方于每月第三日交付給甲方,。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起5日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛除補充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項及租金等,，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償,。
第八條維修養(yǎng)護責(zé)任,。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔1檢查,、修繕一次,，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工,。
正常的房屋大修理費用由甲承擔(dān)日常的房屋維修費用由乙承擔(dān),。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失,。
租賃期間,，防火安全，門前三包,，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查,。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定,。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,，需先征得甲方書面同意,，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外,，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用,。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付,，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費
2.煤氣費
3.供暖費
在租賃期,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,，均由乙方支付。
第十一條租賃期滿,。
租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。
第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償
1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的
2.拖欠租金累計達2個月
3.利用承租房屋進行違法活動的
4.故意損壞承租房屋的
第十三條提前終止合同,。
租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效,。
如因國家建設(shè),、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時,，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定,。
自本合同生效之日起2日內(nèi),，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向有關(guān)房屋管理部門申請登記備案,。
第十五條違約責(zé)任,。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的50%作為違約金,。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的10%向乙方加收滯納金,。
第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準。
第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證,。
第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁,。
第二十一條本合同連同附表共1頁,，一式1份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
甲方代理人： 乙方代理人：
簽約日期：20__年_月__日
三線城市租金篇六
出租人,、承租人對方之間的合議,。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的,，承租人,、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為,，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人,、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系,。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系,。承租人有下列行為之一的,，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,。
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害了公共利益的,。
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的,。
4,、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5,、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修,、拒不賠償?shù)摹?/p>
6、出租人因不可預(yù)見的原因,，如家庭人口聚增,，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞,，有傾倒危險而需改建,，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,，應(yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失,，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,，而不能強令承租人騰房搬家,。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時,，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán),。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，承租人因以下情形,，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋,，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時,。
2,、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3,、出租房屋發(fā)生重大損壞,，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的,。
三線城市租金篇七
出租方(以下稱甲方)：_____________身份證號：_______________________
承租方(以下稱乙方)：_____________身份證號：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議,。
第一條
房屋座落：__________縣__________小區(qū)_____號樓_____單元_____室，包括_____號地下室,。
房屋擁有設(shè)施：上水管,、下水道、瓷臉盆,、座便器,、洗臉盆、防盜網(wǎng),、暖氣片,、防盜門。
第二條
房屋租期為_____年,。從______年______月______日至______年______月______日。
乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用,。
租賃期滿,，甲方有權(quán)收回此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還,。乙方要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿日三個月前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后,，乙方在交清第二年全年租金的同時,，重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
第三條
本協(xié)議的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用,。乙方一次向甲方交足全年租金元,，租金交付日為本協(xié)議簽字日和生效日,。
第四條
在租用期間，乙方由于各種消費行為所發(fā)生的電費,、水費,、物業(yè)費、取暖費,、有線電視收視費以及應(yīng)由自己負責(zé)的其他費用,，由乙方自行負擔(dān)。
第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：
(一)甲乙雙方在協(xié)議存續(xù)期間均無權(quán)單方終止履行協(xié)議,。應(yīng)由雙方協(xié)商一致后再行解決,。協(xié)商不成時，不影響協(xié)議的執(zhí)行(本條第三款情況除外),。
(二)乙方在居住期間應(yīng)維護好房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備、物品和門窗的完整,。如有所損壞,，需在協(xié)議期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費用由乙方負擔(dān),。
(三)乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進行違法犯罪等性質(zhì)的活動,。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋,。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議的執(zhí)行,，且不退還乙方向甲方已繳納的租金,，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。
第六條本協(xié)議未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決
本協(xié)議共兩頁,，一式兩份，由甲,、乙雙方各持一份
甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________
聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：_______________________
簽訂時間：__________年______月______日__________年______月______日
三線城市租金篇八
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
甲方為發(fā)展地方經(jīng)濟,，帶動農(nóng)村人口就業(yè)，充分利用當?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,，改善當?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?，本著資源再利用的原則，經(jīng)研究決定,，現(xiàn)將閑置多年的原吝家村吝家小學(xué)出租給乙方使用,。
雙方在自愿、平等的情況下,，達成如下協(xié)議：
一,、出租房屋情況
甲方出租給乙方的學(xué)校坐落在官路鎮(zhèn)吝家村,，場地約占地15畝，校舍建筑面積約為800平方米,。
二,、租賃起付日期和期限
1租期自年月日起，至年月日止,。
租賃期15年,。
2租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該學(xué)校,，乙方享有優(yōu)先權(quán);乙方需繼續(xù)承租的,，應(yīng)于租賃期滿前二個月，向甲方提出書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。
三、租金及支付方式
1甲,、乙雙方約定,，該學(xué)校租金為肆仟元年(4000元年)。
2付款方式：采取按年度付款方式,。
3甲,、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度租金,，以后每個年度租金必須于上一個租賃年度期滿一個月前交清,。
如拖欠不付滿一個月，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議,。
四,、租賃
期間其他有關(guān)約定
1租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),，不得利用學(xué)校場地進行非法活動,。
2租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防,、安全、衛(wèi)生工作,。
3租賃期間,，甲方收取租金的使用情況與乙方無關(guān)，如因分配或使用不當而引起甲方與村民小組或村民個人的矛盾與乙方無關(guān),，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,，甲方代表應(yīng)出面調(diào)停并且甲方需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
4租賃期間,，甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地及房屋提出任何異議,，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責(zé)處理,，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償,。
5租賃期間,，乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源,、植樹造林,、或其它綜合開發(fā)利用等。
乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外,，不再向甲方及村民另行交納費用,。
6租賃期間，房屋出現(xiàn)問題由乙方負責(zé)維修,。
7租賃期間,，出現(xiàn)的任何安全事故由乙方負責(zé)。
五,、租賃期間其它條款
1如因國家法律,、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲,、乙雙方合同目的實現(xiàn)的,，雙方均有權(quán)提出解除合同;
2租賃期滿后，如乙方不再租賃,，應(yīng)交回租賃的土地,，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理;乙方所種植的樹木所有權(quán)歸乙方，如歸甲方,，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對價,。
3因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，雙方同意申請仲裁。
4本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
5本合同一式貳分,，雙方各執(zhí)壹分,，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
甲方(蓋章)：法定代表人(簽字)：
乙方(簽字)：
合同簽訂日期：年月日
三線城市租金篇九
出租方：_________
承租方：_________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于沈陽市____區(qū)_____.
該房屋為：樓房____室____廳___衛(wèi),，平房___間,，建筑面積___平方米，使用面積__平方米,，裝修狀況__,，其他條件為___，該房屋設(shè)定抵押,。
第二條房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：
甲方對該房屋享有所有權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：____.
甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,，該憑證為：___.
第三條房屋用途
該房屋用途為：___.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前,，不擅自改變該房屋的用途,。
第四條交驗身份
甲方應(yīng)向乙方出示及___等真實有效的身份證明。
乙方應(yīng)向甲方出示及___等真實有效的身份證明,。
第五條房屋改善
甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)對該房屋做如下改善：__,，改善房屋的費用由承擔(dān)。
甲方允許乙方對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物,。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：___,，雙方也可另行書面約定,。
第六條房屋租賃期限
房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計________年___個月,。
租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,，應(yīng)提前____日向甲方提出續(xù)租要求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,，本合同繼續(xù)有效,，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同,，但應(yīng)提前____日通知對方,。
第七條房屋租賃的租金
租金標準：_____元/，租金總計：___元,。該房屋租金____不變，自第____起,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定,。
租金支付時間：______，_______.
租金支付方式：
甲方或其代理人收取租金后,，應(yīng)向乙方開具收款憑證,。
第八條房屋租賃保證金
甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金,，具體金額為：___元,。
租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用,、租金,、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方,。
第九條房屋租賃中的其他費用
租賃期內(nèi),，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：
乙方承擔(dān)等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù),。
房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān),。
第十條房屋的交付及返還
交付：甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施,、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及___后視為交付完成。
返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施,。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章,。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用,。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾,、裝修的部分,，具體處理方法為。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。
第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護
租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限,。
對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù),。
乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物,，費用由乙方承擔(dān),。
對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
第十二條房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。
乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù),。
接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條房屋所有權(quán)變動
租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,，甲方應(yīng)當提前____日書面通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力,。
第十四條沈陽市房屋租賃合同的解除
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。
有下列情形之一的,，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2、因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的。
甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：
1,、未按約定時間交付該房屋達____日的,。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。
3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
4,、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5,、其他：_________.
乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1,、不支付或者不按照約定支付租金達____日的,。
2、欠繳各項費用達_____元的,。
3,、擅自改變該房屋用途的。
4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。
6,、利用該房屋從事違法活動的。
7,、其他：_________.
第十五條沈陽市房屋租賃合同中的違約責(zé)任
甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。
因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身,、財產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租賃期內(nèi),，甲方需提前收回該房屋的,，應(yīng)提前____日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的___%支付違約金,。
乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金。
乙方擅自對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
租賃期內(nèi),，乙方需提前退租的,，應(yīng)提前____日通知甲方,，并按月租金的____%支付違約金。
甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,，以及乙方未按約定時間返還房屋的,，應(yīng)按____標準支付違約金。
其他：_________.
第十六條房屋租賃合同中的無權(quán)代理
由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的,，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的,，對甲方不發(fā)生法律效力,。
第十七條房屋租賃合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向人民法院起訴,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十八條房屋租賃合同中其他約定事項
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式____份,，其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份,，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份,，執(zhí)____份。本合同生效后,，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。
出租方：___承租方：___
住所：_________住所：_________
證照號碼：_____證照號碼：______
法定代表人：____法定代表人：____
電話：_________電話：_________
委托代理人：_委托代理人(簽字_
住所：_________住所：_________
電話：_________電話：_________
簽約地點：______簽約地點：_____
________年____月____日________年____月____日
三線城市租金篇十
出租方：(以下簡稱甲方)_____________.
身份證號碼：_____________________________.
承租方：(以下簡稱乙方)_____________.
身份證號碼：_____________________________.
根椐《中華人民共和國合同法》,，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等,，自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議,。
第一條:房屋的基本程況
(1)甲方房屋：坐落于_________________________;位于第_____層,共_____[套][間],，房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積_____平方米。
(2)該房屋用途為___________________________.
除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。
第二條:租賃年限
租賃年限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止。
第三條:租金
該房屋的每月租金為__________元,。
第四條:付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)__________元,。租金按__________元[月]。__________元[季度],。__________元[年]結(jié)算支付,。
租賃期間乙方如不能按時支付租金的,，甲方有權(quán)向乙方收取__________%元，每天的違約滯納金,。
第五條:甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在交易時該房屋沒產(chǎn)權(quán)糾紛,。
第六條:維修養(yǎng)護責(zé)任
(1)租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔__________[月][年]檢查,，修繕一次,，乙方應(yīng)予以協(xié)助，不得阻撓施工,。
(2)正常的大修費由__________維修承擔(dān),，日常的房屋維修費用由__________維修承擔(dān)。
(3)因乙方管理使用不善造成房屋及其相連的設(shè)備的損壞,，維修費用由乙方負責(zé)。造成連帶責(zé)任的由乙方承擔(dān)賠償損失,。
第七條:關(guān)于裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
租賃期間乙方不得隨意損壞房屋的設(shè)施,，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)備，需要征得甲方的書面同意方可進行,。
第八條:關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任,。
1,水,，電費，衛(wèi)生費,。
2,管道煤氣費,。
3,供暖費。
4,物業(yè)管理費,。
5,____________________________,。
在租賃期間，如果發(fā)生政府部門征收本合同未列出的收費項目又與房屋有關(guān)的,，均由乙方負責(zé)支付,。
第九條:因乙方責(zé)任終止的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止合同并收回房屋使用權(quán),。
1,擅自將房屋轉(zhuǎn)租,。
2,拖欠租金達__________月以上。
3,利用承租房進行非法活動的,。
4,____________________________,。
第十條:提前終止合同
在租賃期間，任何一方提出終止合同,，需要提前二個月書面通知對方,?；蛴鰢医ㄔO(shè)，不可抗力等問題時,，甲方需要提前三個月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十一條:本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充議,。
第十二條:本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,，乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求,。
第十三條:本合同一式_____份。甲,，乙雙方各執(zhí)_____份，公證部門執(zhí)_____份,。
甲方：(簽名) 乙方：(簽名)
三線城市租金篇十一
淺談房屋租賃民法典效力及風(fēng)險
房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用,、收益，承阻人交付租金,，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議,。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當事人的利益,?！痉课葑赓U民法典效力】成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查,。
合同主體是否符合規(guī)定,，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租,。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
未依法取得房屋所有權(quán)證的
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
共有房屋未取得共有人同意的
權(quán)屬有爭議的
屬于違法建筑的
不符合安全標準的
已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的
有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。
房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算,。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款,。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實,，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護,，租金依法沒收。
是否進行過登記備案,。《____市房地產(chǎn)管理法》,、《____市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力,。【房屋租賃民法典風(fēng)險】在現(xiàn)實中,，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金、支付時間等事項,，卻忽略了一些不常見的問題,。而正是由于對這些問題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生,。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐，針對一些容易被當事人忽視,，而又可能引起爭議的問題，提出風(fēng)險防范措施,，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。
一,、無效租賃合同及其處理按照《民法典》第61條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后,，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的,，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失,。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。因此，簽訂租賃合同前,，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同,。以下介紹幾種常見的無效合同。
1,、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租,，房屋租賃合同無效。有這么一個案子,，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司,，雙方約定了租期,、租金及違約條款。承租方進入后對大廈進行了裝修,。幾個月后,，承租方以《租賃合同》無效為由,，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項的同期銀行貸款利息,，并賠償其損失。經(jīng)查,，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù),。另外消防支隊同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗收合格意見書》未簽發(fā),。法院認為，依照我國《建筑法》的規(guī)定,，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用,，因此大廈不具備出租使用的條件房產(chǎn)公司將房屋出租給時，沒有辦理消防驗收手續(xù)，承租方對房屋進行裝修后,，也未辦理消防驗收手續(xù)，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定,，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得使用,，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定,。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同無效,，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效,。根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認合同效力時,，應(yīng)當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定,，當然無效。現(xiàn)實中,，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格,，因此為避免此種無效合同風(fēng)險，承租方除盡職調(diào)查外,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款,，以保護自己一方權(quán)益。
2,、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋,，這種情況不但違反了《土地管理法》、《____市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán)，不能取得建筑物的合法所有權(quán)二是已取得土地使用權(quán),，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅自建造房屋,。這種情況下,，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《建筑法》的強制性規(guī)定,，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律強制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關(guān)手續(xù)后,，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同,。我國的《土地管理法》、《____市房地產(chǎn)管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定，實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金,，但國家的土地出讓金受到損失,，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效,。依據(jù)我國《____市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的屬于違法建筑的房屋不得出租”,。違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，因此也不能享有合法的使用權(quán),。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出租人的房產(chǎn)證照,，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當然,，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款,，或要求出租方提供擔(dān)保,，但這種風(fēng)險未必能規(guī)避。
3,、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效,。《____市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：
租賃房屋”,。因《____市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同,。律師意見：承租人在簽訂租賃合同時,，應(yīng)對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害,。
二,、租賃合同登記備案問題網(wǎng)上看到一個案例：張_將自有的200㎡商業(yè)用房出租給李_經(jīng)營飯店,，雙方簽訂________年期租賃合同，并對租金,、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后,，李_依約交付了租金并裝修了房屋，開始營業(yè),。因該房屋地理位置好，生意興隆,。半年后，市場租金普遍上漲,，張_有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由,，主張合同無效，要求解除合同,，雙方因此產(chǎn)生爭議。那么,，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢
1,、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限，租賃用途,、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù),，并向房屋管理部門登記備案”?！禵___市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當”對登記備案加以規(guī)定,，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案,。因此確認租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定?！禵___市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度,。答訂、變更,、終止租賃合同的,，當事人應(yīng)當向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰
偽造,、涂改《房屋租賃證》的,，注銷其證書，并可處以罰款
不按期申報,、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補辦手續(xù),，并可處以罰款
未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其租賃行為無效，沒收其非法所得,，并可處以罰款”,?！禵___市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問題。公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證,、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證,、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?，既要到房管部門,，又要到公安機關(guān)登記。筆者認為,，未辦理備案登記不影響合同的效力,，應(yīng)認定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為,，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋,，承租人交付租金，合同即生效,。對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關(guān)管理的需要,，登記備案的合同具有對抗第三人的效力,，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件,。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的,，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”，因此《____市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強制性規(guī)定?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱,，以及當事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些,，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進行登記備案,，以減少合同風(fēng)險,。
2,、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同⑵雙方在合同簽訂后____日內(nèi),，到市,、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案,。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書,、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件,、____市政府規(guī)定的其他文件⑶在市,、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。
三,、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第220條規(guī)定,，即“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),，但當事人另有約定的除外?！眮砑s定維修責(zé)任。但現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的,，因為維修責(zé)任往往隱藏在其他事項中,，造成責(zé)任劃分不清晰問題。本人認為維修包含在房屋正常修繕,、裝修后返修及惡意添附的補償責(zé)任等多項內(nèi)容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時,，應(yīng)全盤考慮,。
1、房屋修繕責(zé)任房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題,。根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責(zé)修復(fù),。不及時修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當事人在租賃合同中約定”,。因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認真地檢查和修繕,，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯造成房屋損壞的,，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償?！睆穆蓭熃嵌日J為,應(yīng)將“承租人過錯”進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中,，以減少不必要的爭議。
2,、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任《民法典》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”。現(xiàn)實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構(gòu)造,，使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭議較多,。我們曾代理過這樣一個案子：王_將自己私有的二層二室住房租賃給張_，合同約定租賃用途為中介服務(wù),，并同意張_的裝修方案,，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺，將衛(wèi)生間通風(fēng)和排水立管在二層彎曲靠在墻邊,，以增加廳內(nèi)有效使用面積,。使用中樓上用戶發(fā)現(xiàn)下水不暢,，樓下住戶發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間通風(fēng)不暢,，于是與出租人聯(lián)系,，要求其維修,。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理，但效果不是非常明顯,。在樓上樓下用戶強烈要求下,，出租人要求承租人恢復(fù)原構(gòu)造或是拆除裝修進行徹底返修，承租人堅持當時改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的,，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議,，訴至法院,。這是一個典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議,，由于當初對改變房屋構(gòu)造的后果雙方約定不足，造成維修責(zé)任不明確,。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出,，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責(zé)任承擔(dān)問題,。為避免此種爭議產(chǎn)生,，作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責(zé)任承擔(dān)主體,，切不可為把房先租出去,，而回避返修責(zé)任問題。
3,、承租人惡意添附的補償責(zé)任實踐中,，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物,，如果是征得出租人同意的,，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的,，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除,。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估,，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的,，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的,，承租人可以自行拆除,。不能拆除的,，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第86條規(guī)定,。所以在簽定租賃合同時，對添附物或改善物處理做約定是最好的,。上述處理原則只具有一般性，每個案件都是有其獨特性,，不能一概而論?，F(xiàn)實中也存在承租人惡意添附的情況,。本文定義的惡意添附是指在出租人同意承租人裝修，但對添附處理約定不明的情況下,，承租人主觀上存在利用“不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有,，并對承租人予以適當補償”的規(guī)定,，以期在租賃合同終止時獲得更多補償?shù)男袨榭陀^上進行為牟利而亂添附。通常承租人會采取在裝修時就出具一些偽發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來訛取補償?shù)仁侄?，造成出租人不堪補償?shù)膰乐睾蠊址赋鲎馊撕戏?quán)益,。因此,在訂立合同或者在租賃期間，承租人應(yīng)與對方明確約定添附物種類,、價值及補償標準等，并對裝修過程進行盡職調(diào)查,，以保護自己合法權(quán)益不受侵害。
四,、租賃房屋的拆遷補償問題租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中,。那么如何保護租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題?，F(xiàn)實中,，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力,，租賃合同終止,，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋,。雖然拆遷不能完全被認定為不可抗力,，但這種約定從法律上應(yīng)認定是有效的，是雙方真實的意思表示,。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議,。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：
1,、承租人是合法的被拆遷主體按照《____市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”第16條規(guī)定,，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,，經(jīng)當事人申請,，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中,，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。
2,、承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利國務(wù)院頒布的《____市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋承租人給予安置,。《____市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”第31條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,，拆遷人不支付臨時安置補助費”,?！禵___市____市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定,，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位,，須嚴格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定,，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項”第38條規(guī)定,，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持,。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止,。屬于住宅房屋的,，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人屬于非住宅房屋的,，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”,。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實,，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議,，從而使承租人的權(quán)益受到了損害,，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分,，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效,，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是,，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理,。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時,，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失,。
五,、承租人優(yōu)先購買權(quán)問題
1,、優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)________年1____月國務(wù)院發(fā)布的《____市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋,，須提前3個月通知承租人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”,。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人,，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán),。”《民法典》第230條規(guī)定：“出租人出賣房屋的,，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。”從這些法律,、行政法規(guī)，司法解釋看,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)，即無須當事人約定,，承租人當然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時候都享有的一種現(xiàn)實權(quán)利,，只有當出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利,。
2、優(yōu)先購買權(quán)的行使現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益此情況____區(qū)分受讓人是善意還是惡意,，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實,，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得房屋合法所有權(quán),。租賃合同如經(jīng)過備案，承租人可依法對抗受讓人,，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記如租賃合同未經(jīng)過備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利,。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標準是必要的二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買，那么承租人可依法行使撤消權(quán),。
3、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承,。但根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》第11條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”《民通意見》第119條第1款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋,，在租憑期間，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應(yīng)當準許”,，即如果承租房屋是供家庭共同使用的，則承租人死亡時,，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán)。
4,、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)按《民通意見》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”,。承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買賣不破租賃
三線城市租金篇十二
出租人（甲方）：身份證號：電話：住址： 承租人（乙方）：身份證號：電話：住址：甲乙雙方本著平等自愿,、協(xié)商一致的原則達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條、租賃房屋甲方將位于 樓房以 形式出租給乙方使用,。
第二條、租賃期限和用途
1.租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止,。
2.租賃期滿前一個月，甲,、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關(guān)系通知對方,。
3.該處房屋僅作乙方經(jīng)營學(xué)生托管學(xué)校使用,，如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意,。
第三條,、租金、保證金費用及支付方式
1.該房屋年租金人民幣 貳萬元整（小寫： 元）,按年支付,，首年應(yīng)在 支付，次年在上次所繳租金期滿前____日向甲方支付下期租金,。
2.租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的物管、水,、電、氣,、閉路、網(wǎng)絡(luò),、電話、垃圾等費用由乙方支付,。
第四條,、房屋安全管理
1.在租賃期內(nèi),，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻,、頂?shù)却笮揄椖坑杉追截撠?zé)外(乙方使用不當除外),，其它如房屋門,、窗,、水,、電等附屬設(shè)施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負責(zé)維修,，并由乙方自行承擔(dān)修繕費用。
2.乙方負責(zé)該房屋的安全管理,，因自身原因造成的盜竊,、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失,，如對甲方的房屋及設(shè)備造成損害的,，應(yīng)對甲方進行賠償,。
3.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備,。如因使用不當造成房屋及設(shè)備損壞的,，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償,。乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),。
4.乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后可自行拆除,，甲方不予補償。
5.租賃期內(nèi),，乙方不得擅自將該房屋部分和全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給
第三人使用,，不得將該房屋部分或全部與
第三人合營合作,，否則甲方有權(quán)單方面解除和終止本合同而不對乙方進行任何賠償,。
第五條,、權(quán)利與義務(wù)
1.甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰，同時保證乙方租賃期間內(nèi)對該房屋的使用權(quán),，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對該房屋的使用,，甲方負責(zé)向乙方賠償因此造成的損失。
2.乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為,。
3.租賃期屆滿時，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
4.合同終止后（含合同租賃期滿或被解除等）____日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋騰空并恢復(fù)原狀交給甲方,。否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋,，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。
第六條,、違約責(zé)任
1.在租賃期內(nèi)，如甲方擅自終止合同,，應(yīng)向乙方支付一個月租金的違約金。
2.在租賃期內(nèi),，如乙方擅自終止合同,，甲方收到的當期租金不予退還,。3,、乙方未按合同規(guī)定的時間內(nèi)交納相關(guān)費用（含租金、保證金等）,，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為:相關(guān)費用215;1%215;逾期天數(shù),。乙方未按規(guī)定時間、金額繳納相關(guān)費用超過15天的,，除收取乙方滯納金外,，甲方有權(quán)解除本合同。4,、房屋若遇拆遷或政府規(guī)劃調(diào)整,，需要收回房屋的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方,，乙方應(yīng)在甲方通知一個月后搬出,，甲方將已交的租金剩余部分退還給乙方,。甲方不向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。5,、房屋及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第七條、本合同未盡事宜,，雙方可另行協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議,，與本合同具同等法律效力,。
第八條、因履行本合同而產(chǎn)生的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成,，可向房屋所在地的人民法院起訴解決。
第九條,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效。
第十條,、本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：________年____月____日年____月____日房屋租賃合同 篇10(_____)房租賃合字號甲方(出租方)：__________乙方(承租方)：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，為保障甲,、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將坐落在__________市__________區(qū)__________房屋建筑面積__________平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用,，其他基本情況載于本合同附件。
第二條 該房屋現(xiàn)有設(shè)施及裝飾,、裝修情況設(shè)施情況：裝飾,、裝修情況：
1.天棚：__________________________________________________
2.地面：__________________________________________________
3.墻面：__________________________________________________
第三條 乙方對該房屋(__________)
①不進行裝修
②進行裝修，費用自理,，同時增添設(shè)施：______________________________
第四條 租賃期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。
第五條 甲方須在本合同生效之日起____日內(nèi)將該房交付乙方使用,。
第六條 該房屋月租金每平方米建筑面積為__________元,，人民幣(大寫)__________元,。年租金總額__________元,，人民幣(大寫)__________元,。
第七條 租金結(jié)算時間和方式：______________________________
第八條 上述租金不包括：________________________________________該部分費用由乙方按實際發(fā)生額支付,。
第九條 租賃期內(nèi),，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護由__________方負責(zé);由于使用不當或裝修造成損壞的維修由__________方負責(zé);維修責(zé)任方延誤維修或維修不當,，給對方或他人造成損失的,，由責(zé)任方按實際損失賠償
第十條 在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
1.保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，沒有糾紛,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理;給乙方造成損失的,，甲方負責(zé)賠償;
2.如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行;甲方如出賣該房屋,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。__________
第十一條 在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
1.必須按合同約定的使用用途使用該房屋,，如需改變用途,，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補充協(xié)議，否則應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任,，并可解除合同;
2.欲對房屋進行改建,、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意,，并辦理有關(guān)手續(xù);對涉及到墻體、樓板,、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動,，增加房屋荷載,，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動,，必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定,、批準,，裝修費用由乙方承擔(dān),，乙方設(shè)計的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認可,，未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自裝修的,，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,，并可解除合同;
3.如將該房屋轉(zhuǎn)租,，必須征得甲方同意,，并簽訂轉(zhuǎn)租合同;如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同,，擅自轉(zhuǎn)租,，甲方可以追究乙方的違約責(zé)任,，并解除合同;
4.因使用不當或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)賠償或修復(fù);
5.乙方應(yīng)在租賃屆滿時,，將該房屋交還甲方;如需繼續(xù)承租,，應(yīng)在租賃期滿前三個月提出,，經(jīng)甲方同意,，雙方重新簽訂租賃合同;
6.乙方在交還房屋時,，必須保證該房屋原有設(shè)施完好，乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸：
1) ____________________________________________________________
2) ____________________________________________________________
3) ____________________________________________________________
第十二條 甲方未按本合同
第五條約定的時間交付房屋,，乙方按下列第__________款約定追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同,，同時甲方按年租金總額的__________%支付違約金，乙方的實際損失超過違約金時,，由甲方按實際損失賠償;
2.甲方向乙方支付年租金總額的__________%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。____________________
第十三條 乙方未按本合同
第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第__________款約定追究乙方的責(zé)任：
1.終止合同,，同時乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金,，甲方實際損失超過違約金的,，按實際損失賠償;
2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。__________
第十四條 有下列情形之一的,，可以提前解除本合同：
1.因不可抗力的原因須提前解除的;
2.經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。
第十五條 在租賃期內(nèi)該房屋因政府規(guī)劃決定拆遷的,，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第十六條 雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議，可向房屋租賃管理部門申請調(diào)解,，調(diào)解不成，按下列第__________款約定方式解決：
1.向__________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院起訴,。
第十七條 本合同簽訂后____日內(nèi)，雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù),，交納有關(guān)規(guī)費,，領(lǐng)取《房屋租賃證》,。
第十八條 本合同自登記備案之日起生效,。
第十九條 本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商
第二十條 本合同的附件有：上述附件與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同一式__________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__________份，房屋租賃管理部門一份,。
第二十二條 雙方承認的附加條款如下：__________________________________________________甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______法定代表人：________ 法定代表人：________地址：______________ 地址：______________聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________編碼：__________ 編碼：__________委托代理人：________ 委托代理人：________
三線城市租金篇十三
甲方__________________
乙方__________________
經(jīng)雙方協(xié)商一致,，甲方將坐落于______房屋出租給乙方______使用,。
一、租房從______年______月______日起至______年______月______日止,。
二、月租金為______元,，繳租為______支付一次，人民幣______元,，以后應(yīng)提前______天支付。
三,、約定事項
1,、乙方正式入住時，應(yīng)及時的更換房門鎖，若發(fā)生因門鎖問題的意外與甲方無關(guān),。
因用火不慎或使用不當引起的火災(zāi),、電,、氣災(zāi)害等非自然類的災(zāi)害所造成一切損失均由乙方負責(zé)。
2,、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)賣該房屋,，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu),，愛護屋內(nèi)設(shè)施,，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,，否則照價賠償,。
并做好防火,，防盜,，防漏水,，和陽臺擺放,、花盆的安全工作,，若造成損失責(zé)任自負,。
3,、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約,。
協(xié)議終止。
4,、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，按時繳納水,、電、氣,、光纖、電話,、物業(yè)管理等費用。
乙方交保證金______元給甲方,，乙方退房時交清水，電,，氣，光纖和物業(yè)管理等費用及屋內(nèi)設(shè)施家具,、家電無損壞，下水管道,，廁所無堵漏。
甲方如數(shù)退還保證金,。
5,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,。
如遇拆遷,，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還,。
6,、備注：____________________________________.
四、本合同一式兩份,，自雙方簽字之日起生效。
另水;
______噸氣;
______立方電;
______度
甲方簽章__________________
乙方簽章__________________
簽訂日期：______年______月______日
三線城市租金篇十四
出租方：______________,，以下簡稱甲方,。
承租方：______________,，以下簡稱乙方,。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號________(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),，建筑面積___平方米、使用面積___平方米,，類型___出租給乙方作___使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________,。
第二條租賃期限
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3.拖欠租金__個月的,。
合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金,、交納期限和交納方式
甲乙雙方議定月租金_________元(大寫____________________元),，交納方式為____支付。由乙方在___年___月___日交納給甲方,。先付后用。以后每個___月付款一次,，應(yīng)在付款期末前___天支付。
第四條租賃期間的房屋修繕
甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時修繕,，做到不漏、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用,。乙方應(yīng)當積極配合。
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.乙方需要與第三人互換用房時,，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求,。
第六條乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視,、電話、衛(wèi)生及物管等費用,。乙方的民事糾紛均自行負責(zé)。水,、電、氣底數(shù)各是：水____噸,，電____度，氣____方,。
第七條甲方收乙方押金_______元,，乙方退房時，結(jié)清水,、電、氣費,，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金_______元,。
第八條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負責(zé)賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金,，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。
4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同,。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。
5.本合同期滿時,，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。
第九條免責(zé)條款
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔(dān)責(zé)任,。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算,，多退少補。
第十條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可向人民法院起訴,。
第十一條其他約定事宜
1.________________________________________________________,。
2.________________________________________________________,。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商,。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，租賃期到期自動作廢,。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
三線城市租金篇十五
出租方(以下簡稱甲方)：_____________
承租方(以下簡稱乙方)：_____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條：房屋基本情況 甲方同意將位于北京市___________________________________________________積________平方米、出租給乙方作使用。第二條：房屋用途
2.1 該房屋用途為____________________
2.2 除雙方另有約定外,，乙方不得任改變房屋用途。
第三條：租賃期限
3.1 租賃期為______年_____
3.2 租賃期滿,，甲方有權(quán)收回本房屋;如乙方有意續(xù)租，請?zhí)崆耙螅追酵夂?，雙方重新簽訂租賃合同。
3.3 甲方于本合同生效之日起
第四條：租金
雙方談定,，本房屋每年租金為(大寫)方式應(yīng)為每年起租日提前
第五條：協(xié)議事項
5.1 房屋內(nèi)水電費、供暖費,，均有乙方承擔(dān)負責(zé)。
5.2 如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，付,。
5.3 乙方應(yīng)妥善使用,。管理租賃房屋的內(nèi)外設(shè)備，壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備,。
5.4 乙方必須遵守國家的法規(guī)、法令和政策,，搞好綜合治理，服從各管理部門的管理，在經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營,，如違法亂紀,，不服從管理,，所造成的后果一概由乙方自負,，后果特別嚴重的甲方有權(quán)終止合同,。
5.5 租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下,，乙方無條件退租，得向甲方請求退還租金,，故意留存占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄所有權(quán),，由甲方自行處理，對逾期不遷出者,，甲方可向人民法院提請訴訟，一切損失由乙方承擔(dān)賠償,。
5.6 租賃期間雙方不得無故解除合同,，
5.7 乙方所租賃房屋不得轉(zhuǎn)租他人，,，建筑面_____日至_____年_____月_____日止,。30日向甲方提出書面續(xù)租____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。 ：________________________元人民幣整,，付款15日付清全款。 物業(yè)管理費自乙方租賃之日起至租約期滿遷出之日止均由乙方支未征得甲方同意,，乙方不能擅自變更，損并將房屋設(shè)備清點后歸還甲方,，不乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清除，不得 租賃期滿,，乙方如不再續(xù)租,，須提前一個月通知甲方,。 出現(xiàn)問題事故一切由乙方承擔(dān)民事法律。甲方概不負責(zé),。月煤氣費、轉(zhuǎn)移費及一切權(quán)利金,，
第六條：免責(zé)條件
6.1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
6.2 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任。
6.3 因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,。
6.4 不可抗力系指 “ 不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況 ” ,。
第七條：爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1,、提請 仲裁委員會仲裁。
2,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條：其他
9.1 本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國合同法》致,，可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分,，力。
9.2本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
9.3 本合同一式兩份，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自雙方簽(章)后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
三線城市租金篇十六
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定,，未明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)簽本合同,。
一,、甲方愿意將坐落于的房屋,，面積平方米，繼續(xù)出租給乙方,，乙方也愿意繼續(xù)承租該房屋,。
二、乙方承租甲方房屋作居住使用,，續(xù)租時間自________年____月____日起至________年____月____日止。該房屋租金為每月元整,，繳租方式為支付一次,，計人民幣,，下次付款提前天支付，如不支付,，即屬違約。
三,、租賃期間,，甲乙雙方不得無故解除合同否則屬于違約，如有特殊情況需要終止合同,，必須提前一個月通知對方，雙方協(xié)商解決,。
四、乙方在使用房屋期間,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,，如乙方對房屋設(shè)施故意造成損害的，應(yīng)負修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失,，如要對房屋進行裝修，應(yīng)征得甲方同意,，費用由乙方自行負責(zé)。
五,、租賃期滿前，乙方是否續(xù)租,，甲方是否出租,，都應(yīng)提前一個月通知對方,。乙方在合同期滿前應(yīng)提前天重簽合同,，不續(xù)租則在合同期滿當日結(jié)算賬務(wù)。歸還租用物品,。租賃期滿后乙方必須按時搬走，不得故意拖延時間,，未經(jīng)甲方同意，過期五天后還未搬走,，甲方有權(quán)自行處理并收回房屋,。
六、乙方在租賃期間不得在上述房屋內(nèi)從事國家法律法規(guī),、小區(qū)管理規(guī)定不允許的事情，如有發(fā)生甲方有權(quán)收回房屋,。在房屋內(nèi)進行的活動與甲方無關(guān)。
七,、租賃期間發(fā)生的水、電,、煤氣,、物業(yè)管理費、有限等費用由乙方支付,，在前個租期繳納了元人民幣的保證押金,，在這個租期繼續(xù)適用,，待期滿后甲乙雙方不再續(xù)簽，以上費用結(jié)清,，房屋無損時，甲方應(yīng)全額退還乙方,。
八,、雙方必須嚴格遵守合同,，如甲方違約則按該房月租金的兩倍及搬家所造成的損失,，作違約賠償金,。乙方違約則所付押金不退，作違約賠償金,。
九、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，待雙方簽字后合同生效,，具有同等法律效力,。
十、補充協(xié)議：
甲方：乙方：
簽訂日期：簽訂日期：
