隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

商品房預售合同模板一

（一）遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。

開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證和土地所有權證,。但交房之后,，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久,。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟,。

（二）對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。

開發(fā)商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計,，使最終交付業(yè)主的房屋在設施或戶型結構等方面發(fā)生局部變更,，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

（三）樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為,。

開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房,，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳,，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符,，從而引發(fā)糾紛,。

（四）交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為。

開發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型,，占此類案件總數(shù)的一半左右,。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結構、裝修,、配套設施,、共用設施等，有顯性的也有隱性的,，表現(xiàn)為達不到約定標準或達不到國家建筑規(guī)范標準,。

商品房預售合同模板二

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、誠實、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協(xié)議：

第一條,、交易房屋的基本情況

1,、位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”。

2,、該房屋面積約為平方米,，房屋類型為高層全框架結構，最終面積,、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準,。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格,，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格,。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補繳費用由乙方自付,。

2,、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證,。

第三條,、房屋交接

1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知,，并移交房屋鑰匙給甲方后,，甲方通知乙方辦理交付手續(xù),。

2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣,。

3,、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費）,，由乙方負責補償,。

第四條、責任與權利

1,、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。

2,、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,，（實物補貼除外）。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日

商品房預售合同模板三

出售方：____________________________（甲方）

地址：________________ 電話：_______________

購買方：____________________________（乙方）

姓名：________________ 性別：_______________

出生：____________年__________月__________日

國籍：________________ 身份證號碼：_________

地址：________________ 電話：_______________

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權,。地塊編號：__________使用年期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_________,，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第______層）,。建筑面積______M2,，土地面積______/M2（其中：基底分攤______M2、公用分攤______M2,、其它______M2）,。

第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過______天：

1,、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決,；

3,、其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/M2，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整（小寫____________萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________

帳戶名稱：______________________________________________________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息,。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，違反市府有關規(guī)定,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關,、房地產(chǎn)權登記機關各一份,。

出售方：________________ 購買方：________________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

附表一

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%,；______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。（小寫：____________萬元）

二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%,；______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。（小寫：____________萬元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清______%,；_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。（小寫：____________萬元）

商品房預售合同模板四

買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托之日起_________日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

商品房預售合同模板五

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

1、該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向；

2,、供熱,、采暖方式；

3,、_________;

4,、_________;

5、_________,。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

（三）買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

商品房預售合同模板六

賣方（以下簡稱甲方）：_________

買方（以下簡稱乙方）：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,，已依法取得XX市_________區(qū)(縣)_________地塊的國有土地使用權,，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_________房內(nèi)證字第 _________號,。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本契約,。

第一條 _________房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米）,。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止,。

第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時,，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_________日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

1、乙方有權解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按_________利率計算,。

2、按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算,。

3._________.

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為人民幣（大寫）_________（小寫）_________元。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_________,，銀行帳號為_________.

第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《XX市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《XX市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《XX市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋,，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日,。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按_________利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按_________向乙方補償。

第七條 除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。

第八

條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應于_________日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內(nèi)有權解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設計不告知乙方的,，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外,，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《XX市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件共同到XX市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛,。

1、提交_________仲裁委員會仲裁,。

2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條 本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_________.

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

預售登記機關（蓋章）：_________ 經(jīng)辦人（簽字）：_________

________年____月____

商品房預售合同模板七

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。

建筑材料,、構配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

3、交付該商品房時,，該商品房應當已由建設,、勘察、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理_________,。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

(3)_________。

4,、出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

(2)_________;

(3)_________,。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。_________,。

商品房預售合同模板八

出售方（甲方）：

地址：___________________________________

郵碼：_______________電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名：

性別：

出生 年 月 日

國藉：

身份證號碼：

地址：

郵碼：

電話：

第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權,。

地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）,。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分攤____㎡,、公用分攤____㎡,、其他____㎡）。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1、人力不可抗拒的自然災害,；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3,、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的`樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列（）項解決：

1,、由仲裁機關仲裁,；

2、由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份,。

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售合同模板九

商品房預售合同的有效條件包括：主體合格,、意思表示真實、內(nèi)容和形式合法,。在這些有效條件中,，當事人的意思表示真實和內(nèi)容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定,。但在主體合格和形式合法兩個要件上,，商品房預售合同有其特殊性。

商品房預售合同的主體必須合格

商品房預售合同的主體雙方為預售方和預購方,。我國現(xiàn)有的法律,、法規(guī)，對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求,。

1,、預售方應當具備的條件,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定,，商品房預售合同的預售方應當具備下列條件：

（1）預售方必須是經(jīng)過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。但是,，如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè),，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同,，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，則可以認定合同有效；

（2）預售方必須交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書,。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預售方?jīng)]有取得土地使用權證書,，但投入了一定的開發(fā)建設資金,，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同,，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的,，則可以認定合同有效；

（3）預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證,，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求,。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,；

（4）預售方必須取得商品房預售許可證明,。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預售方?jīng)]有取得商品房預售許可證明的,，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的,，則可以認定合同有效。

2,、預購方應當具有的條件,。

從理論上講，預購方必須是具有完全民事行為能力的人,。除此之外,，有兩種特別情況：

（1）根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售方向境外預售商品房的,，應當提交允許向境外銷售的批準文件,；

（2）根據(jù)最高人民法院在1993年《全國民事審判工作座談會紀要》：“無當?shù)貞艨诘娜速徺I城鎮(zhèn)房屋，對于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的,，可以認定買賣有效,。”無當?shù)貞艨诘娜速I賣本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當?shù)卣贫ǖ姆课葙I賣法規(guī)。

商品房預售合同的形式必須符合法律的規(guī)定

根據(jù)法律的有關規(guī)定,，商品房預售合同必須采取書面形式,。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式,，具體條款由預售方事先擬定,，主要內(nèi)容包括：雙方當事人的情況；預售商品房的基本情況（如商品房的坐落,、土地使用權證號,、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號,、房屋建筑面積,、房屋結構等等）；預售商品房的價格及支付辦法,、期限,；交付房屋的日期；違約責任及免責條件,；糾紛的解決方式等,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當事人訂立商品房預售合同后,，預售方應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。《城市商品房預售管理辦法》亦規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同,。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。”

1、預售合同主體的特定性與資質(zhì)嚴格性,。商品房預售合同的主體是特定的,，預售方是房地產(chǎn)公司，預購方一般為法人,、合伙組織和及部門規(guī)章對商品房預售合同的預售人的資格有特別的限制,，因而，并非任何人都能作為預售人訂立商品房預售合同,。預售人必須是合法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經(jīng)營場所,；

（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本,；

（四）有足夠的專業(yè)技術人員；

（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應當向工商行政管理部門申請設立登記,。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記,，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記,。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案,。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定“設房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,，還應當具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本,；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員,。省,、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定,。”本條例第六條規(guī)定“外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外,，還應當依照外商投資企業(yè)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù),。”

2,、商品房預售合同具有較強的國家干預性

與現(xiàn)房買賣不同，商品房預售合同訂立時作為標的物的房屋還未完成,，預售方已經(jīng)收取了預購方的定金和部分房款,，但預購方能否在約定時間取得房屋所有權仍存在風險，顯然在預售關系的當事人之中預購方處于弱勢地位,。為保護消費者權益,、規(guī)范商品房預售環(huán)境，《城市商品房預售管理辦法》對于預售商品房的條件做了強制性規(guī)定：

（一）已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書,；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,，并己經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。同時還規(guī)定未取得《商品房預售許可證》的,，不得進行商品房預售,。合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)應依法辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)等等,，這些措施都充分體現(xiàn)了商品房預售合同具有較強的國家干預性,。

3、商品房預售合同的標的是還在建設中的房屋具有不可預見性

商品房預售交易合同是當事人就正在興建的房屋所進行的交易行為,，開發(fā)商負有于一定時期內(nèi)將房屋興建完成再轉(zhuǎn)移所有權并交付購房人的義務,。通常情形，在訂立合同時,，購房人據(jù)以參考的資料,，僅為開發(fā)商提供的圖紙、模型或者開發(fā)商興建的“樣品房”,。至于房屋完成后的實際面積,、建筑材料的品質(zhì),、公共設施的有無等等問題，購房人無法事先預期或預見,。而這些問題往往是購房人決定是否進行交易的重要因素,。更何況，開發(fā)商事后亦可變更設計,、增加公用面積,，以致完工時的房屋不符合訂立合同時的預期約定。

4,、商品房預售合同履行周期長

一般之買賣合同成立后,，出賣人即負有交付買賣標的物及轉(zhuǎn)移所有權的義務。而在商品房預售交易中,，從訂立合同到房屋竣工需要相當時日,。在房屋建造過程中，開發(fā)商本身的履行能力容易因外在因素或者其他因素發(fā)生變化,。此外,，經(jīng)濟景氣與否，建筑材料的漲跌等等,，也可能在訂立合同后房屋完工前影響房屋的竣工,。當然，購房者固然可得解除交易合同,，但實際情況是,，一則如要解除合同，購房人要受交易合同約定條款的諸多限制,，其結果一般而言,，總是使購房人處于不利的地位；二則從訂立合同到房屋建設竣工前已經(jīng)過相當時日,，在此期間,，很可能還出現(xiàn)過其他諸多的購房機會由于此項交易合同的成立而不在購房人的考慮之中，如要解除合同不僅此項交易目的不能實現(xiàn),，而其他機會也被喪失；三則在房屋竣工前,，購房人已投入大量資金,，處于欲罷不能的境地，使得購房人不論怎樣顧慮重重,，也不敢輕易解除合同,，如果購房人敢于解除合同，則要至少損失數(shù)千上萬元的資金,。

商品房預售合同模板十

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1,、市政基礎設施：

（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________;

（2）電：_________年_________月_________日達到_________;

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________;

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________;

(5)_________;

(6)_________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

2、其他設施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;

（5）學校：_________年_________月_________日達到_________;

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________;

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________;

(9)_________;

(10)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

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