現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇一
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局
青島市建設(shè)委員會制定
特別告知
一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律,、法規(guī),、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款,，供雙方當(dāng)事人約定采用,。
二、購房是一種民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體,、全面,、嚴(yán)密。
三,、在簽訂預(yù)售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證,。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱,。
四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，雙方可以將預(yù)售廣告,、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。
五,、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋),，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素,。房屋買賣雙方在簽訂前,，應(yīng)對下列問題予以充分了解：
1.商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋,、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn),。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。暫測面積與交付時實(shí)測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理,。
[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年,。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，不得少于兩年,。
3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后,，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。'的規(guī)定處理。
六,、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如果選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會,。
七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益,。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售,、抵押等事實(shí)時不能對抗第三人,。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,，也可由購房人一方單獨(dú)辦理,。
青島市商品房預(yù)售合同
甲方(賣方)：_________
住所：_________________郵編：__________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
資質(zhì)證書號碼：_________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：___________聯(lián)系電話：______________________
乙方(買方)：_________
國籍：_________________居住(注冊)所在省市：__________
個人/公司：____________性別：__________________________
出生年月日：___________
住所(址)：___________郵編：__________________________
證件名稱：_____________號碼：__________________________
聯(lián)系電話：_____________
委托/法定代理人：______聯(lián)系電話：______________________
住所(址)：___________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售《_____________》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：______土地面積為：_____________,，土地用途為：_____________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層,。
上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，_____________已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_____________)。
第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____,。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補(bǔ)充條款)。該房屋建筑層高為___________米,。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系)見本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元,。
(大寫)：______________________,。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫)：______________________,。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：______________________,。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,，不再作變動,。
第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ);
2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+___________%(包括___________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、___________帳戶名稱,、帳號：___________),。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。
第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,，逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：
一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。
二,、____________________________________________
第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)
與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_______%違約金,。
第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一,、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
二,、_______________________________________________________
第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：
一,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
二、____________________________________________
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為,。
在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為___________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。
第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。
甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向
交易中心辦理價格申報(bào),、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，并以該___________機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。
第二十條按本合同約定,，甲、乙雙方單方解除合同的,，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除,。
第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力,。
第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償,。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第二十三條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定,。
第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五),。
第二十五條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵__戳為準(zhǔn))第___________日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時視為已送達(dá),。
第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。
第二十八條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。
第二十九條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。
第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時,，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第三十二條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會申請仲裁;
二,、依法向人民法院起訴,。
第三十三條本合同壹式份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________,、___________各執(zhí)壹份,。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán),、抵押,、租賃)
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款(住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議)
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款(經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同)
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款(限價商品住房合同)
______________________________________________________________________
甲方(名稱)：_____________ 乙方(名稱或名字)：_______
法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________
甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日
簽于：_____________________ 簽于：_____________________
甲方擬簽人員：_____________ 銷售員證書號：_____________
甲方確認(rèn)人員：_____________ 銷售員證書號：_____________
網(wǎng)上合同簽訂時間：_________
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇二
甲方(賣方)：______________ 合同編號：_____________
簽訂地點(diǎn)：________________
乙方(買方)：______________ 簽訂時間：_____________
甲乙雙方根據(jù)《合同法》,、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：
商品名稱 貨號 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價 數(shù)量 金額
合計(jì)金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (￥：_____________)
備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元,。
第二條 質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)( ),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )(由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn),，在括號內(nèi)打√),。
第三條 驗(yàn)收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品,。
第四條 違約責(zé)任:甲方不能按期交貨,，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金,。收付定金的,，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同,，無權(quán)要求返還定金,。
第五條 爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決,，解決不成時,，按以下第( )項(xiàng)處理。
(1)申請青島仲裁委員會仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟,。( )
第六條 其它約定事項(xiàng)：___________________________________
第七條 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效,。合同執(zhí)行期間,，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則,，所有附則均與本合同有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________
經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________
聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________
________年_____月_____日
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇三
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________
注冊地址：____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________
法定代表人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
委托代理人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________
注冊地址：____________________________________
法定代表人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________
國籍：________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
【委托代理人】姓名：______________________
國籍：________________________________________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
電話：________________________________________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。
第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________
該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。(大寫)：__________________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。(大寫)：__________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,，不再作變動。
第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ);
2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。
第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________,、帳號：_________),。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。
第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任,。
1.甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利。
2._________________________________________________________________,。
第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金
第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施,，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________,。
第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計(jì)算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：
1.乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
2._____________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為_________,。
在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按第_______種方式處理：
1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金,。
2._____________________________________________________________________
第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________________,。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。
第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價_________倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見,。
第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。
第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。
第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定,。
第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。
第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá),。
第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十五條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文,、補(bǔ)充條款,、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn),。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。
第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條本合同壹式_________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份,。
甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委托代理人：________________委托代理人：________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________
本合同登記備案情況注記
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,，已予登記備案
經(jīng)辦人(簽字)：____________
房地產(chǎn)交易管理所(章)
_________年_______月_______日
附件
附件1付款方式和付款期限
附件2該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖
附件3該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件4該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)
附件5該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書
補(bǔ)充條款：_____________________________________________________
房屋交接書
______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,，雙方確認(rèn)：
1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位),。該房屋的實(shí)測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米)，實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________,。
2.該房屋的總房價款為人民幣_________元,，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元,，(大寫)：________________________,。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
3.本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。
甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________
受讓方(乙方)：_________________
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：
第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定_______________________________________
第二條關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________
第三條關(guān)于房屋交付的約定_______________________________________
甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效,。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
一,、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(gf-20xx-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī),、地方性法規(guī),，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗(yàn)和做法,，征詢了本市政府相關(guān)部門,、開發(fā)商、法律界,、消費(fèi)者以及媒體的意見,。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用,。
二,、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大,、專業(yè)性強(qiáng),、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重,，力求平等,、自愿、公平,、誠信,、合法。
三,、在簽訂預(yù)售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實(shí),、合法,，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū),、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱,。
四,、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告,、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件,。
五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,，應(yīng)對下列問題予以充分了解：
1.商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是預(yù)測的,，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。
2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期,、供冷期;
(四)電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān),，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，不得少于兩年。
3.房屋交付使用后,，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理,。
六,、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案,，以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益,。
七、如本合同中的買受人有委托人時,，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書,。
八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
九、本合同文本涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先,。
十、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會,。
十一,、本合同文本由青島市建設(shè)委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案,。該文本的發(fā)放由以上兩個機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé),，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價局,、財(cái)政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行,。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷,。
十二,、本合同條款由青島市建設(shè)委員會和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇四
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
中文全稱：＿＿＿＿＿
英文全稱：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
傳?真：＿＿＿＿＿
編碼：＿＿＿＿＿
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。
第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款）,，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。
第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。
第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。
第四條?甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定,；
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,；
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。
第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：
1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件,；
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項(xiàng)目,；
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；
5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。
第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費(fèi)按金、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。
第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納,；
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半,；
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納,；
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,；
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān),；
8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。
第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議,。
第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。
第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。
第十六條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。
第十八條?甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方,；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。
第十九條?該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。
甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿
授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿
簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿
簽約時間：＿＿＿＿＿
附件一
買方資料
（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿
英文姓名：＿＿＿＿＿
證件類別及號碼：＿＿＿＿＿
國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿
電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿
英文名稱：＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二
付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）,；
2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；
3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；
4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；
5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；
6.剩余之相當(dāng)于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款,。
附件三?總平面圖（略）
附件四?戶型平面圖（略）
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇五
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
3,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。
第二條預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_________,。
第三條基本情況
1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層,，地下_________層；位于_________,，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_________,。
2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】,；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米,。該商品房朝向?yàn)椋篲________。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式。
4,、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_________,，其預(yù)測建筑面積共_________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。
5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________。
6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時選擇）
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；
2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。
3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條計(jì)價方式與價款
（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價款,。
（二）該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房價款。
1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。
2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。
3、按照套（單元）計(jì)算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。
4、其他約定,。見附件四
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。
所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）
3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________％,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4,、其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第九條設(shè)計(jì)變更的約定
（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸、朝向,；
2,、供熱、采暖方式,；
3,、_________；
4,、_________,；
5,、_________。
（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。
（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。
第十條逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2,、_________,。
第十一條交付條件
（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2,、_________、_________,、_________,、_________,、_________項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；
2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件,；
5,、_________；
6,、_________,；
7、_________,。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：
（1）上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（2）電：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（3）供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________；
（4）燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（5）_________,；
（6）_________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________,；
（2）_________。
2,、其他設(shè)施
（1）公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（2）公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________；
（3）公共停車場：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（4）幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（5）學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________；
（6）會所：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（7）購物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________；
（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；
（9）_________,；
（10）_________,。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________,；
（2）_________,。
第十三條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。
2,、_________,。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）,。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；
（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。
買受人不退房的,，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=×100％
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的,，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款；
（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3％時,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。
買受人不退房的,，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實(shí)測建筑面積－預(yù)測建筑面積
建筑面積誤差比=×100％
預(yù)測建筑面積
3、雙方自行約定：_________,。
第十五條交接手續(xù)
（一）
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇六
賣方（以下簡稱甲方）：________________________
買方（以下簡稱乙方）：________________________
甲
方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________,，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號。
乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同,。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米）。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止,。
第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款????????及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算,。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算,。
3.________________________________________________________
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計(jì)為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________。
第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按________利率計(jì)算,。
第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________向乙方補(bǔ)償,。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交????????付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）,。
第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。
第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：
1.提交________________仲裁委員會仲裁;
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份,，房地????????產(chǎn)交易管理部門留存一份，_______________,。?
附件一?房屋狀況
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇七
合同編號：_________________號
本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：
甲方(即貸款人,，又稱抵押權(quán)人)：中國銀行_____分(支)行
法定地址：
負(fù)責(zé)人：
電話：
郵政編碼：
乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：
身份證號碼：
地址：
電話：
郵政編碼：
丙方(即保證人)：
法定地址：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：
鑒于：
1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱“抵押物”)抵押予甲方,，作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保,，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;
2.丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任;
3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行
貸款及用款
第一條 甲方根據(jù)乙方的申請,，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款,。貸款金額：元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
第二條 本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款,。
第三條 貸款期限：年,，從貸款發(fā)放之日起月。
第四條 乙方滿足以下前提條件后,，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：
(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;
(2)乙方已支付了不低于購房總價 %的首期款項(xiàng);
(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;
(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人;
(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;
(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);
(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形;
(9)甲方指定的其他條件,。利息計(jì)算方法及還款方式
第五條 本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行,，當(dāng)前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為‰;
在本合同發(fā)履行期間,，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法,，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方,。
第六條 根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法,，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng),。
第七條 如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整,，如無另行約定，本合同其他約定不作改變,，只限于調(diào)整每期還本付息金額,。
第八條 乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,，即構(gòu)成逾期貸款,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。
第九條 供款方式由甲,、乙雙方約定采用下述第種方式：
1,、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,，每月供款額計(jì)算公式如下：
2,、于___年___月___日一次性償還貸款本息,。
3、其他方式;
第十條 若采用等額本息還款法,，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,，供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延),。
第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn),，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。
第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前,，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶,，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng),。若因乙方賬戶余額不足,，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息,。
第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的,，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物,。
提前還款
第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源,，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息,。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金,，機(jī)時不能沖減即將到期的貸款本息,。
第十五條 乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,。
第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息,，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。
第十七條 提前還款時,，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補(bǔ)償,。
貸款抵押及相關(guān)約定
第十八條 乙方愿以本合同
第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保,。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物,，并從中優(yōu)受償,。
第十九條 抵押物基本情況如下：
房產(chǎn)地址：
土地使用年限：_________________________________
樓宇名稱、座別及房號：_________________________
建筑面積：_____________________________平方米
購房總價：(小寫)________元
(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇八
商品房預(yù)售購買合同
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】
【負(fù)責(zé)人】：______________
【國籍】
【戶籍所在地】：________________
證件類型：
【居民身份證】
【護(hù)照】
【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____________
出生日期：____年____月___日,，性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【
法定代理人】：____________【
國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】
【營業(yè)執(zhí)照】【____】,，
證號：__________：
出生日期：______年_____月______日,，
性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________，
聯(lián)系電話：____________
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米,。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________,，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
2,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。
第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______,。
第三條商品房基本情況1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層,，地下____層,。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。
4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_______，其預(yù)測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二,。該商品房層高為_____米,，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型：_________,，抵押人：_____________,，抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________,，抵押登記日期：__________,，債務(wù)履行期限：____________。抵押類型：__________,，抵押人：_____________,，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________,，抵押登記日期：_________,，債務(wù)履行期限：___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。
第五條房屋權(quán)利狀況承諾
1,、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4,、______________;
5、______________,。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照_______%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第六條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房價款：
1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為每平方米___________元，總價款為_________元,。
2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米_________________元,，總價款為___________元,。
3、按照套計(jì)算,，該商品房總價款為____________元,。
4,、按照______計(jì)算，該商品房總價款為____________元,。
第七條付款方式及期限簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金____________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款,。買受人采取下列第_____種方式付款：
1,、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。
2,、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款元,，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。
3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款__________元，占全部房價款的______%,。余款__________________元向申請貸款支付,。4、其他方式：___________________,。出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________。該商品房價款的計(jì)價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。
甲方：
乙方：
年月日：
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇九
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售,，回收資金,。甲、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行,。
一,、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:
1、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定
2,、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)
3,、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：
第一部分：整合營銷推廣策略
第二部分：基礎(chǔ)
第三部分：現(xiàn)場包裝
第四部分：賣場包裝
第五部分：宣傳廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
二、工作時間計(jì)劃
本合同共分五個階段工作,。
具體如下：
1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。
具體遞交及執(zhí)行時間如下：
?整合推廣策略報(bào)告的遞交;
?項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志,、現(xiàn)場,、賣場、樓書,、單張)的遞交,。
注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;
?第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;
?項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始，預(yù)計(jì)在合同簽定后月展開,，即月旬開始執(zhí)行,。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月
?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前一月遞交;
?第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個半月遞交;
?項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂
?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前后遞交;
?第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;
?項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。
4、第四階段自主體封頂起一月
?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場,、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;
?第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;
?項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。
5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始
?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動現(xiàn)場,、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;
?第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;
?項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。
三、關(guān)于成果的界定
1,、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
3,、關(guān)于廣告,、活動的界定：以入線率、到場率為標(biāo)準(zhǔn)
四,、費(fèi)用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的3‰,。
其具體付款方式如下：
?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30,，即萬元(萬元整);
?在完成項(xiàng)目第一階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20,，即萬元(萬元整);
?在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20,，即萬元(萬元整);
?在完成項(xiàng)目第三階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元(萬元整);
?在完成項(xiàng)目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10,，即萬元(萬元整)。
五,、甲方權(quán)利與義務(wù)
1,、向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥瞰圖、沙盤等),、文件,，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。
2,、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán)、修改權(quán),，并有權(quán)要求乙方修正,。
3、雙方商定認(rèn)可的任何方案,，甲乙雙方均不得有單方擅自改動,，否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé)。
4,、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行,。
5,、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密,。
六,、乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi),，甲方應(yīng)及時向乙方付費(fèi),。
2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計(jì)。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù),，并根據(jù)工作進(jìn)展,，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。
七,、違約責(zé)任
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議,，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八,、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年,，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。
甲方：______________________乙方：________________________
法定代表人：_____________________法定代表人：_______________
___年___月___日
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇十
賣方(以下簡稱甲方)：
中文全稱：
英文全稱：
法定代表人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
郵政編碼：
買方(以下簡稱乙方)：
鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于年月日就房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為號的《市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。
第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。
若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。
第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。
第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或 市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。
第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項(xiàng)目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費(fèi)按金,、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。
第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);
8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議,。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé),。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。
第十六條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。
第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)： 乙方(簽署)：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽約地點(diǎn)：
簽約時間：
附件五
買方資料
(個人)中文姓名：
英文姓名：
證件類別及號碼：
國籍/地區(qū)： /
通訊地址：
電 話：
傳真：
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名： /
電話：
傳真：
通訊地址：
(公司)中文名稱：
英文名稱：
營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號： /
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
注冊地址：
通訊地址：
附件六 付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1.乙方于年月日,，向甲方支付購房款的%(含定金);
2.乙方于年月日,，向甲方支付購房款的%;
3.乙方于年月日，向甲方支付購房款的%;
4.乙方于年月日,，向甲方支付購房款的%;
5.乙方于年月日,，向甲方支付購房款的%;
6.剩余之相當(dāng)于購房總價%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該%購房款。
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇十一
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。
第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。
若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。
第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。
第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。
但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。
第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約
第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及或設(shè)備及因改動而損壞的項(xiàng)目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;
5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈,、損壞者,。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理,、維修、服務(wù)等費(fèi)用,。
乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。
物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。
屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。
如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用,。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。
未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。
第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲,、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);
8.因國家開征及或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。
乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。
若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議,。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。
否則,，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé),。
該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。
由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效,。
經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。
第十七條該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。
如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。
第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。
第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：
授權(quán)代表：________________授權(quán)代表：
簽約地點(diǎn)：________________簽約時間：
商品房預(yù)售合同法律規(guī)定篇十二
外銷商品房預(yù)售契約
賣方（以下簡稱甲方）：（?）
買方（以下簡稱乙方）：（?）
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定,。已合法取得北京市（?）區(qū)（縣）（?）地塊的土地使用權(quán),，土地面積為（?）平方米，土地使用年限（?）年,，自（?）年（?）月（?）日至（?）年（?）月（?）日止,，國有土地使用證號為（?）。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為（?）,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為（?）
乙方自愿購買甲方的（?）房屋,，甲方已于（?）年（?）月（?）日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本契約。
第一條：（?）房屋,，建筑面積為（?）平方米（含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件），土地面積（?）平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至（?）年（?）月（?）日止。?上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。
第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米（?）?幣（?）元，價款合計(jì)為（大寫）（?）幣（?）仟（?）佰（?）拾（?）萬（?）仟（?）佰（?）拾（?）元整（小寫：?）,。?房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在（?）?％以內(nèi)的，不再結(jié)算,；誤差超過（?）％的,，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。
第三條：乙方同意按下列方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金（?）元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。?甲方指定銀行：?銀行帳號：
第四條,；乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過（?）日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條：甲方須于（?）年（?）月（?）日前,，將房屋交付給乙方,。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過（?）日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
第六條：甲方交付房屋時,，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。?甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,。乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第五條）甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價向乙方補(bǔ)償。
第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。
第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第九條：本契約由雙方簽字,，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽定之日起30日內(nèi),，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理,。
第十條：本契約生效后至（?）年（?）月（?）日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。
第十一條：雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。
第十二條：辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),。
第十三條：本契約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十條：本契約未盡事項(xiàng),，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議?本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。
第十五條本契約正本一式四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本（?）份,。
甲方（簽章）：?
乙方（簽章）：
法定代表人：
法定代表人：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：?
郵政編碼：
代理人：?
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
身份證號碼：?
身份證號碼：
年?
月
日?
年?
月?
日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章)
經(jīng)辦人：
年
月
日
