現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)中介代理合同篇一

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預收,、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當事人權(quán)利義務

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應影響本合同的解釋,。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房地產(chǎn)中介代理合同篇二

甲方：杭州**科技有限公司

乙方：

甲乙雙方在保證“”品牌的基礎(chǔ)上,，本著相互支持,、共同發(fā)展的目標，并充分認識到雙方利益的一致性,，共同促進事業(yè)為宗旨,。乙方作為甲方正式授權(quán)的 總代理，雙方就“”等產(chǎn)品的銷售事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、授權(quán)產(chǎn)品及市場和結(jié)算價

甲方授權(quán)乙方在 全權(quán)代理經(jīng)營 等系列產(chǎn)品(以下簡稱“授權(quán)產(chǎn)品”)。

1,、 甲方承諾給乙方的價格每套按出廠總價的進行結(jié)算,，報價見附件,。

2、 乙方銷售承諾

自本協(xié)議書簽訂之日起,，乙方即成為甲方“授權(quán)產(chǎn)品”總代理,。乙方承諾：

在 20xx 年 2 月 1 日至 20xx 年 1 月 30 日之間對產(chǎn)品銷售，甲方結(jié)算價銷售總金額為 整 以上,。

3,、 乙方銷售獎勵

乙方銷售總金額完成 萬可享有獎勵3%

乙方銷售總金額完成 的部分可享有獎勵5%

4、 特殊醫(yī)院在市場與價格的雙重壓力下可向公司申請?zhí)厥馓幚砘蛏暾埞局变N,，由甲方直接投標,，由甲方

開票，醫(yī)院回款需直接打到甲方賬戶,，貨款不計欠款,，此款如期不到位，轉(zhuǎn)入乙方欠款,。收到合同全款后直接以現(xiàn)金形式返還合同成交額的10%,。算乙方的銷售任務，但不計入獎勵,。

5,、 有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即終止乙方代理資格：

(1) 經(jīng)甲方確認,，乙方無能力拓展甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有量;

(2) 乙方在授權(quán)地區(qū)以外銷售授權(quán)產(chǎn)品;

(3) 乙方冒用授權(quán)產(chǎn)品的商標;

(4) 乙方進行有損授權(quán)產(chǎn)品及商標信譽的活動;

(5) 乙方對甲方造成重大經(jīng)濟損失的,，損失部分甲方有權(quán)在乙方的貨款或獎勵中扣除及至其它方式。

(6) 乙方連續(xù)6個月內(nèi)沒有完成任務,。

6,、 甲方要取消乙方總代理資格(上述第5條中所含情況除外)，需提前一個月以書面方式通知乙方,。

7,、 乙方須擁有具備初級維修能力及技術(shù)人員至少一名，能直接面對客戶熟練開展售后服務工作,，同時甲方

須為乙方提供維修零件,、維修技術(shù)支持。

三,、甲方的義務

1,、 不得直接供貨于授權(quán)地區(qū)內(nèi)的非授權(quán)客戶。

2,、 協(xié)商代理商處間的市場沖突,。

3、 甲方依據(jù)乙方出貨情況及市場變化情況,，確定調(diào)整價格時給予價格保護的范圍,。

4,、 甲方應向乙方提供產(chǎn)品宣傳資料及技術(shù)人員培訓和相關(guān)技術(shù)培訓。

四,、乙方的義務

1. 乙方不得進行任何有損所授品牌信譽的活動,。

2. 未經(jīng)甲方同意乙方不得將產(chǎn)品銷售至其它區(qū)域。

3. 乙方需在公司或門市顯著位置標示所授品牌的正確標志,。

4. 乙方有義務向甲方定期提供所在地區(qū)產(chǎn)品的每月《市場行情調(diào)查表》,。

5. 乙方應以甲方產(chǎn)品為主導，開拓該地方市場,、增加市場占有率,，聘用銷售該產(chǎn)品所需要的、經(jīng)過培訓和經(jīng)驗豐富的銷售人員,。

6.乙方于本合約之有效期間內(nèi),，應尊重甲方建議之各項產(chǎn)品市場價格定位。

7.乙方在本合同有效期內(nèi),，只能唯一代理銷售甲方“內(nèi)鏡洗消中心”系列產(chǎn)品,，不得另行代理銷售或以任何其他的形式經(jīng)營他方與甲方相同或相類似或有競爭性的產(chǎn)品。

8,、乙方如因歇業(yè),、停業(yè)、組織變更或其它原因欲提前終止合約,，應于提前二個月前以書面通知甲方,，并完全履行合約。

9.乙方有義務維護甲方利益和保守其商業(yè)秘密,。

10. 乙方有必須派專人到廠家進行正規(guī)培訓,售后服務統(tǒng)一由廠家安排,由乙方具體負責執(zhí)行.

五、乙方跨區(qū)銷售罰則

未經(jīng)甲方同意,，乙方將產(chǎn)品銷售至其它甲方已授權(quán)之專業(yè)市場中,，甲方有權(quán)對乙方采取以下措施：

1. 規(guī)定乙方須收回其所銷售到其它區(qū)域之產(chǎn)品，或與當?shù)乜偞韰f(xié)商,，給當?shù)乜偞硪欢ǖ慕?jīng)濟賠償,。

2. 甲方有權(quán)停止供貨并取消乙方總代理資格。

六,、價格保護規(guī)定

為了適應市場變化,，使產(chǎn)品價格更具市場競爭力，以擴大市場占有率,，甲方會依市場狀況對產(chǎn)品價格進行調(diào)整,。為避免價格上漲及下調(diào)經(jīng)乙方造成損失，甲方將對乙方已定購及已出貨的產(chǎn)品進行價格保護,，具體方法如下：

1. 甲方調(diào)價前15日書面通知乙方,。

2. 雙方已簽訂購銷合同但尚未執(zhí)行的,，改按原價格執(zhí)行，甲方書面通知調(diào)價日之后的協(xié)議按新價格執(zhí)行,。

七、售后服務

1. 甲方提供產(chǎn)品因本身質(zhì)量問題發(fā)生故障，實行三包(參照國家有關(guān)標準),，一年保修,。

2. 乙方有義務負責所銷售產(chǎn)品之維修，醫(yī)院設(shè)備需進行維修前,，將醫(yī)院及使用科室的名稱及故障申報情況,、

院方有效的聯(lián)系人及電話等填寫好傳真回公司，經(jīng)公司確認后進行維修,。維修完成后,，將《維修記錄登記表》用簽字筆詳細清楚的填寫整潔，經(jīng)醫(yī)院使用科室負責人簽字并蓋章后傳回公司總部備案,，若有配件更換的,，方可減掉維修配件庫存數(shù)量。更換的配件按公司相應的管理制度執(zhí)行,。

3. 并作好<維修記錄表>,，定期傳回甲方。

根據(jù)各辦事處市場已安裝產(chǎn)品的具體配置情況,，公司配備相應的常用維修配件以便在第一時間處理設(shè)備故障(具體情況詳見《配件備用制度》),。甲方為乙方提供維修所需之零配件，乙方負責將所更換下來的零配件寄甲方,，以利分析原因,。維修配件嚴禁挪用到超過保修期后的設(shè)備或私自轉(zhuǎn)賣給客戶!嚴格按照實際更換并填好維修記錄，若維修配件發(fā)回公司發(fā)現(xiàn)與相應醫(yī)院不相符,，公司將按此配件結(jié)算價的10倍進行罰款,。超過保修期的甲方按維修配件之價格收費。

4,、乙方可指派至少一名以上的有經(jīng)驗的技術(shù)人員負責維修站的工作,，甲方負責該維修人員的專業(yè)技術(shù)培訓。

培訓課程及內(nèi)容由甲方提供,。公司免費提供維修人員來廠進修的往返車票以及在公司進修期間的生活,、住宿費用，進修完后經(jīng)公司考核并頒發(fā)維修工程師證書和專用維修服裝每人兩套,。送回甲方工廠維修的產(chǎn)品及配件,，甲方只負責返回之運費。

八,、廣告宣傳

1. 乙方刊載廣告或參加展示會前須填妥<<廣告補助申請表>>并提供相關(guān)情況資料經(jīng)甲方審核通過后,，

可辦理廣告補助(標準按甲方的規(guī)定執(zhí)行),。

2. 媒體廣告、展示會限以甲方授權(quán)產(chǎn)品為主,，若雜其它非授權(quán)產(chǎn)品則不予補助,。

3. 乙方應提供廣告報樣一份或展示會照片若干份，以及開立抬頭為甲方的發(fā)票原件,，核準后,，甲方將其補

助從乙方貨款金額中抵扣。

九,、產(chǎn)品銷售之支援

1. 為促進乙方推廣銷售甲方產(chǎn)品,，甲方免費提供產(chǎn)品宣傳彩頁。

2. 于本合約有效期間內(nèi),，甲方應依乙方之請示,，回答或支援乙方有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)或經(jīng)銷問題。

3. 甲方得視實際需要,，提供各項產(chǎn)品之型號目錄予乙方,，以促進其銷售。

4. 供貨與結(jié)算：簽訂合同后發(fā)貨,。

十,、交貨與支付貨款

下訂單前須付訂單總額的30%，剩余70%之貨款到帳后發(fā)貨,。

十一,、知識產(chǎn)權(quán)

1. 甲方保證其產(chǎn)品于中華人民共和國內(nèi)并未侵犯第三人之產(chǎn)標、專利或著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán),。

2. 于本協(xié)議之有效期間內(nèi),，甲方同意以乙方之于甲方產(chǎn)品銷售、促銷,、廣告或宣傳等與產(chǎn)品銷售有關(guān)之合

理活動范圍內(nèi),，使用甲方之商標。

3. 乙方應依甲方之指示使用其商標,。未經(jīng)甲方同意,，不得任意刪除,、涂改,、變更或仿冒產(chǎn)品上之商標，或

以其它方式直接侵害甲方產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán),。

十二,、保密責任

1. 雙方對于雙方之交易價格及其它營業(yè)上應視為機密之活動，負保密之責任;雙方保證不給第三方透露在

進行合作的過程中可獲得的任何具體信息(如：圖紙規(guī)格,、技術(shù)參數(shù),、價格等)或其他有保密性的內(nèi)容,，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露或交付第三人,。這一規(guī)定在本合同終止后依然有效,。如果有此而給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任，甲方的損失費及相關(guān)支出包括合理的律師費,。

2. 雙方應要求其員工遵守本條之規(guī)定,，若一人違反本條約者，視為該方違反本條之規(guī)定,。

十三,、有效期限

本協(xié)議有效期從20xx 年 2月 1 日起至 20xx年1 月 30 日止。屆時如需續(xù)約,，雙方需提前一個月協(xié)

商確定,。有效期屆滿后雙方若未簽訂新的協(xié)議，則仍延用本協(xié)議書條款,。

十四,、其它

1. 本協(xié)議未盡事宜雙方可進一步協(xié)商并隨時補充。

2. 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，傳真件具有同等效力。

3. 本協(xié)議在甲乙雙方簽字之日起生效,。

甲 方(蓋章)：杭州**科技有限公司 乙 方(蓋章)：

法人代表簽字： 法人代表簽字：

電 話：0571-82877755 電 話：

傳 真：0571-82865568 傳 真：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇三

甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書; 以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。 甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。 甲方：____________________ 代表人：________________ ________年____月____日 乙方：____________________ 代表人：________________ ________年____月____日

返

房地產(chǎn)中介代理合同篇四

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預收,、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當事人權(quán)利義務

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

甲方：___________________

乙方：___________________

時間：___________________

房地產(chǎn)中介代理合同篇五

甲方(委托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話：

甲,、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目),，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守,。

一,、 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃,，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目,。

委托項目位于武漢市 ，土地使用權(quán)證書號 ,，總用地面積1670平方米,，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;

項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準),，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當日提供給乙方;項目銷售房號,、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施,。

二,、 合同期限

1、 本合同期限：

1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起,，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止,。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)

2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi),，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn),，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,。

2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度,、營銷條件具備以下條件下開展：

a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;

b. 實體樣板房,、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;

c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告,、電視/電臺/網(wǎng)絡廣告等)不低于其銷售總金額的1%,。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施,，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議,。

三、 甲,、乙雙方權(quán)責

1,、 甲方權(quán)責：

1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料,，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責任,。

2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準;按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。

3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當,、按揭,、抵債、拆遷還房,、司法凍結(jié),、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效,。

4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略,，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣,、廣告,、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用,。甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費,。

5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度,。負責售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修,、包裝布置,、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔售樓處的電話/網(wǎng)絡初裝費,、水電費,、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。

6) 合同正式簽署后,，甲方應在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書,、折頁、戶外廣告,、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣,。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。

7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作,，負責收取首期購房款,、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負責在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù),。

8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責審定，以高效率的工作方式盡快研究回復,。除雙方有明確商定的情況以外,，其回復時限不能超過3個工作日。

9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件,，乙方按此文件執(zhí)行。

10) 本項目具體銷售周期,、銷售均價,、各階段銷售計劃見本合同附件。

11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費,，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任,，由甲方負責并承擔相應責任。

13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè),。

2、 乙方權(quán)責：

1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務,，按時,、按質(zhì),、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密,。

2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi),，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃,，經(jīng)甲方認可決策后組織實施,。

3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動,。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議。

4) 乙方在項目重要銷售階段,，如各種展示活動,、新聞發(fā)布會、酒會,、展銷會,、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織,、實施上述活動,。

5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待,、跟蹤、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售,。負責項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待,、客戶追蹤,、認購預訂、成交等合同簽訂前的銷售工作,。

6) 乙方負責管理銷控表,，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,。

7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方提交銷售進度報告,，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

8) 乙方對每個銷售單元的代理責任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束,，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同,，督促業(yè)主提供按揭資料,。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹模瑒t乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結(jié)束,。

9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費,。

10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

四,、 代理費及結(jié)算方式

1,、 代理費取費標準：

乙方提供獨家策劃代理服務，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費,，如下：

2,、 乙方每月應收代理費計算公式為：每月應收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費

注：

a. “銷售率”指實際售出單元面積與當期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認購書的時間為準,。當期代理費率根據(jù)當期銷售率確定;

b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準,。

c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額,。如：當銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方,。

3、 乙方應結(jié)銷售代理費預留及返還：

a. 如乙方當月銷售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當月應結(jié)算銷售代理費預留,。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務，則上壹個月的乙方應結(jié)算銷售代理費預留應由甲方在結(jié)算日100%返還乙方,。超額完成的任務可以累計到下壹個月,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應結(jié)銷售代理費所有累計預留部分,。

b. 甲方將乙方應結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應結(jié)算銷售代理費中分期預留,。每月預留部分不超過當月應結(jié)算代理費的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標,，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應結(jié)銷售代理費預留部分,。

4、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費,。

5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務,，則甲方有權(quán)解除本合同,。

6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整,，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整,。

7、 若客戶交清首期房款前悔約,，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約,，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費,。

8,、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書,，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè),，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應收代理費。

9,、 乙方收取甲方費用,，按照國家稅法規(guī)定繳納相應稅費，并向甲方提供相應正式稅務發(fā)票,。

五,、 合同生效及其他

1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行,，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失,。

2. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時,，雙方應及時通報并協(xié)商,，而不視之為違約行為。

3. 雙方任何一方均不得單方解除合同,。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,，需賠償對方相應經(jīng)濟損失,。

4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè),，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元,，并承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任,。

6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓,。

7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間,、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標準施工等甲方責任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔,。

8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪,、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議,，應賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和,。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員,、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系,，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)

9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任,，未經(jīng)許可,，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。

10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時,，需提前30天書面通知對方,，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù),。

11. 雙方同意,，當雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延,。

12. 本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同篇六

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條 委托的事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二)委托事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的，應當按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣___________元,，給付甲方。

第四條 預收,、預支費用處理

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條 違約責任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

第七條 發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：_____________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_______ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

房地產(chǎn)中介代理合同篇七

委托人：_________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

資質(zhì)證號：_______________________________

受托人：_________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________[預售商品房][現(xiàn)房]，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價,。

第四條委托銷售代理方式

甲,、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款,，獲取銷售差價利益,，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務由甲方承擔，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務由甲方承擔。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議,。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1.起價_________元/平方米,，最高價_________元/平方米，均價_________元/平方米;

2.售價_________元/平方米,，可上,、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中,，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務費應按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價,。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計劃及進度

第七條銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的,，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

第九條代理服務費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務

(一)甲方應保證項目的工程質(zhì)量,、工程進度及商品房交付期限。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用證復印件、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證,、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條乙方的義務

(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進行銷售代理,。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳,。

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用,。

第十二條違約責任

甲,、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的,，應當承擔賠償責任,。

第十三條合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時,，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理

如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字,、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份,，甲,、乙方各執(zhí)_______份,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

房地產(chǎn)中介代理合同篇八

甲方：_________________(出讓人),，男/女________,，___________歲,，身份證號碼：__________________住址：___________________

乙方：_________________(受讓人),，男/女________,，___________歲,，身份證號碼：__________________住址：___________________

鑒于：1.甲方系_____________有限公司的股東,，出資額為___________萬元，占公司總股本的__________%(下稱“合同股份”)2.乙方愿受讓有述股份;經(jīng)友好協(xié)商,，雙方立約如下：

一,、合同股份的轉(zhuǎn)讓及價格甲方同意將合同股份轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方承諾以現(xiàn)金受讓合同股份,。

經(jīng)雙方協(xié)商,，合同股份定價為_______________元/股，股份收購總價款為_______________元,。

二,、付款期限本合同簽署之日起________________年_______________月_______________日之前，乙方向甲方一次性支付股份轉(zhuǎn)讓款,。

三,、交割期雙方確定，本合同自簽署后之日起_______________日內(nèi)為交割期,。

在交割日內(nèi),，雙方依據(jù)本合同及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理合同股份過戶手續(xù)。

四,、生效本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)_____________有限公司股東會通過后生效,。

五、稅費合同股份轉(zhuǎn)讓中所涉及的各種稅項由雙方依照有關(guān)法律承擔,。

六,、甲方的陳述與保證1.不存在限制合同股份轉(zhuǎn)移的任何判決、裁決,。

2.甲方向乙方提供的一切資料,、文件及所作出的一切

房地產(chǎn)中介代理合同篇九

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：,，屬于：,。

附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得

___%、乙方得___%,。

若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

合同到期后，本合同自行終止,。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____%，乙方得

____%,。

代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。

七,、雙方權(quán)利義務：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實,、準確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意,。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán),、債務的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。

甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達,。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。

特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務,。

八、違約責任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約，應承擔違約責任,。

如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

九、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務原則，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。

本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

房地產(chǎn)中介代理合同篇十

簽訂合同雙方：

委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“_____”項目事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責任義務,，保障雙方利益,，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一、 委托范圍及性質(zhì)

(—),、全程營銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“______”位于—— 全程營銷代理期限及范圍

1,、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月。

2,、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的__%,，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積 _____平方米,。

二,、甲、乙雙方權(quán)責

(一)甲方權(quán)責：

1)確立本項目專項負責人,，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題,，使該項目高效

率、規(guī)范化的運作,。

2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,，并承擔因此產(chǎn)生的各項責任。

3)本合同生效后,，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作,。

4)協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂),。

5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認可后方可實施,。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任,，由甲方承擔。

7)甲方需按時,、按合同支付乙方代理費用,。

8)以甲方為主，甲,、乙雙方應共同制定售房合同之范本,，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9)以甲方為主,，,。甲、乙雙方應共同協(xié)商制定該項目的銷售價格,，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略,，經(jīng)甲方認可，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格,。

10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于_____萬元人民幣,。

11)發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)單方終止合同：

a 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;

c 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾,。

12) 甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員,，負責所有款項的收付及合同保管工作。

(二)乙方權(quán)責

1,、 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃,，并得到甲方認可,，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。

2,、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號,，保證代理工作順利實施,。

3、 銷售人員采取輪班制,，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑,，每天8小時以上的時間內(nèi)設(shè)有專人負責接待客戶,，現(xiàn)場人員不得低于7人,。

4、乙方在銷售期間,，不得任意放盤,，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用,。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定,。

5、 銷售人員的工資,、獎金,、交通、福利等一切費用由乙方自行支付,。

6,、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作,，負責管理銷控表,，并分周報表、月報表,、階段報表,，按時向甲方提供，資料存檔,。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,，如有變動，應及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

7,、 乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點,、篇幅,、排期。

8,、甲乙雙方分別指定項目負責人,，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負責人簽字),。

9,、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備,，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束,。

10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方,，視為乙方結(jié)算業(yè)績,。

11.發(fā)生以下情況之一者,，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿掌谙薨匆韵峦涎訒r間自動延長：

a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;

c) 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等,。

三,、全程營銷代理費及結(jié)算方式

(一)銷售任務，價格及周期

1,、該項目銷售任務為全盤總建面積的__%,，銷售金額為_____，乙方銷售任務

以上述金額為基礎(chǔ),。

2,、 項目銷售周期為__個月，分_個階段,，每階段_個月,。各階段任務(按銷售金額)分解如下：

第一階段;__%，銷售金額_____萬元：第二階段：__%,，銷售金額_____萬元：第三階段：__%,，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%，銷售金額_____萬元;

3,、 本項目全程均價保證不低于 元/平方米.

4,、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認可,，否則乙方銷售代理期限自動順延,。

(二) 營銷代理取費

該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的__%。

(三)結(jié)算方式

代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結(jié)算日,，甲方于當日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額,，并在2個工作日內(nèi)支付應付給乙方的款項。

(四)其他

1,、如乙方銷售執(zhí)行均價超過 元/平方米,，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務無關(guān),。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務,，甲方視情況給予乙方一定的獎勵,。

四、合同生效及其他

1,，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行。

2,、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，不視為違約。

3,、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改,、擴充等，應簽訂補充協(xié)議,。

4,、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約,，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應的代理費。

5,、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價,，須經(jīng)甲方同意。

6,、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性,，三方就有關(guān)的權(quán)利義務及債權(quán)債務事宜簽訂協(xié)議,，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優(yōu)先代理權(quán),。

7,、在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當理由終止合同時,，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償,。

8，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任,，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。

9，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項目施工進度衰,，施工進度表與本合同具有同等法律效力,。

10、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件,。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五,、本合同正本一式二份,，副本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力,。

甲方： 乙方： 地址： 地址：

甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)

簽約時間： 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十一

協(xié)議簽訂日:________年____月____日

協(xié)議簽訂地：

委托人(以下簡稱甲方)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號：

代理人(以下簡稱乙方)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號：

第一條 總則

1.1序言

一個成功的房地產(chǎn)項目,，應該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項目資源,，促進項目成功運作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏,，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項目的有關(guān)事項，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下合作協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

1.2甲方聲明并保證

甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發(fā)資格,，并為本項目的成功給予乙方全力的支持,。

1.3乙方聲明并保證

乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運營服務,，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。

1.4 定義

本協(xié)議中部分術(shù)語的意義,，明確闡述如下：

1.

4.1【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務。各個環(huán)節(jié)相互連貫,，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調(diào)提升項目開發(fā)價值的手段和空間,。

1.

4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：

已辦妥該項目《商品房預售許可證》;該項目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準備工作后,，以

第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日,。

1.

4.3【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況,，分階段確定的項目銷售保底價格,。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn)。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅,，執(zhí)行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售,。經(jīng)雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件,，對雙方具備合同約束力。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應開發(fā)實施標準及《商品房使用說明書》同時生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進行明確,。

1.

4.5【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙、電視,、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動

(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織,、建筑渲染制作、導示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造,、路牌廣告等,。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行),。合同執(zhí)行過程中,，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負責審定和支付宣傳推廣費用,。

1.

4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗收,，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。

1

4.7【月】系指公歷月;季系指起始日期后三(3)個月為

第一季,，以此類推,。

1.

4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第________年，以此類推,。

1.

4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用,、報酬。

1.

4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為人民幣,。

第二條 合作項目

2.1項目概況

項目名稱：

發(fā)展商名稱：

地理位置：

項目性質(zhì)：

建筑結(jié)構(gòu)：

其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米,。

2.2合作標的(委托代理事務)

2.

2.1項目前期營銷策劃;

2.

2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產(chǎn)權(quán)面積為準,。

2.3合作期限

合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止,。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計劃不按時和按量批準等非乙方原因造成的延誤,，影響乙方銷售工作按期完成的,，銷售期限順延。

2.4合作內(nèi)容及目標

根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：

2.

4.1營銷策劃板塊

自本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項目的營銷策劃報告(項目定位,、營銷策劃,、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等),。

2.

4.2銷售代理板塊

2.

4.

2.1本物業(yè)銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣,，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

2.

4.

2.2在雙方約定時間內(nèi),，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務,。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認執(zhí)行,，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)

第三條 合作方式及內(nèi)容

甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務：

3.1項目前期策劃工作

由乙方圍繞項目進行詳細的市場調(diào)查并完成以下報告：

● 項目定位報告

● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)

● 住宅銷售

3.2項目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議

● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項目設(shè)計整改意見達成一致且營銷方案正式通后,，乙 方全權(quán)負責該項目銷售工作。

● 負責成立項目銷售小組,，對銷售人員進行專業(yè)培訓,。

● 依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務。

● 提供項目定價方案,，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等。

● 設(shè)計項目銷售資料,，如銷售說明書,、海報、戶外廣告牌,、電視廣告片,、模型等，費用由甲方承

擔,。

● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動,，費用由甲方承擔。

● 展銷會期間指導布置會場及派駐業(yè)務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作,。

● 負責管理售樓部,，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低于 人(含銷售主管),，

銷售團隊的所有費用由乙方承擔,。

● 代表甲方與買家簽訂(認購書)，協(xié)助甲方收取購房訂金,。

● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。

● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。

第四條 合作費用及結(jié)算

甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：

4.1項目前期費用

銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告

●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)

4.2銷售代理傭金

4.

2.1銷售代理傭金計提

計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協(xié)議規(guī)定收取的購房款),。

4.

2.

1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負責《商品房買賣合同》的復核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效,。

4.

2.

1.2本合同約定標準計提相應代理傭金。

4.

2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理

4.

2.

2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量,、工期,、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應銷售代理傭金,。

4.

2.

2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,，應按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金,，甲,、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金,。

4.

2.

2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方應退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金,。

4.

2.

2.4如因

第三方原因(如國家相關(guān)政策,、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業(yè)績,。

4.

2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理

甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提,。

4.3關(guān)于溢價銷售獎勵

4.

3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據(jù)戶型,、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營,，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍,，導致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵,。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結(jié)算,，并于結(jié)算日____日內(nèi)支付,。

4.

3.2乙方在對甲方物業(yè)進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價,，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整,。

4.

3.3乙方銷售低于底價的房屋，如經(jīng)甲方同意降價，則按底價結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價,，則乙方承擔甲方降價損失的 %,。

4.4關(guān)于銷售進度

4.

4.1根據(jù)雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節(jié)點,，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督,。

第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);

第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);

第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。

4.

4.2銷售進度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行,，銷售期限也相應順延。

4.5關(guān)于代理傭金的確認及結(jié)算

4.

5.1銷售代理傭金每月計提一次,。每月理傭金和溢價銷售獎勵,，節(jié)假日順延。其中當月銷售代理傭金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結(jié)算,。

4.

5.2如乙方完成甲方委托的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間,、任務量、銷售均價均按時完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議

4.4約定的節(jié)點考核后,，甲方按

4.

5.3款約定的方式一次性支付乙方。

4.

5.3乙方每月號前將上月的代理傭金結(jié)算確認書交付甲方,。甲方應在收到代理傭金結(jié)算確認書的2個工作日內(nèi)在代理傭金結(jié)算確認書上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后____日內(nèi)與乙方結(jié)算相應的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到代理傭金結(jié)算確認書的2個工作日后沒有在代理傭金結(jié)算確認書上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復乙方,，視為甲方同意乙方的代理傭金結(jié)算確認書

房地產(chǎn)中介代理合同篇十二

出賣人：________________

買受人：________________

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理,。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款,，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔,。

該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預測所得,。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算,，多退少補。

第二條 付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起________日內(nèi)(即________年________月________日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元),。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起________日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的________%的首付款________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元),。

其余價款________元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付,。

第三條 貸款實施辦法及相關(guān)責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額、首付款比例,、貸款年限,、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約。

(1)逾期在30日之內(nèi)的,，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日后,，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款,，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任,，出賣人有權(quán)向買受人追償,。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則,，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金,、違約金、訴訟費用,、律師代理費,、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償。

第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,，可據(jù)實予以延期,，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關(guān)證明文件作為免責依據(jù)：

a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

第五條 規(guī)劃,、設(shè)計變更約定的補充

1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設(shè)計變更,，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔違約責任,。

2,、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計,，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4,、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整,，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人。

5,、因設(shè)計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時,，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點,。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔,。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算,。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。

6、房屋交付時,，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量,、公共設(shè)施、設(shè)備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明,，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的,，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔,。

8,、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房,。

9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間,，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用,。

10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出,。

買受人在接受房屋時,，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務,。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項,，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務,，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往 ,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

第七條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準,，但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。

第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據(jù),、委托書,、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專項維修資金、相關(guān)稅費,、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準),。否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔相應后果,。

第九條 保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應以書面方式向出賣人提出,，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的,，按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失,，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對移交的房屋進行二次裝修時,，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案,，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任,。

第十條 合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可,。

十一 關(guān)于前期物業(yè)管理,，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。

(2)物業(yè)管理服務內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

e)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費用,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

(4)專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用,，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤,。

b)緊急情況需要即時處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤,。

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用,。

第十二條 其他

(一)、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā),，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃,、組團設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局,、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局,、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等),、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整,，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準,。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證,。

(二)、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。

(三),、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán),。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位,、車庫,、會所、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進行銷售(出租),，售價(租金)另行約定。

(四),、為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時應按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。

(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣,、暖氣管道、煙道,、電路設(shè)施,、公共污水井的檢查、維修等),，出賣人或物業(yè)服務公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合,，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

(七),、買受人所購商品房所在樓宇,、組團及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機位等(以下簡稱“附帶部位”),，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修,、維修責任,，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積,，亦不作為計價面積,，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理,。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔,。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金,、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定,。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。

買受人對房屋進行改造后,，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務變化的，均與出賣人無關(guān),。

(九),、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設(shè)面積和色彩會有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議,。

(十),、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外,。

(十一),、合同項下商品房的有線電視、通訊,、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用,。

(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應配合,。

(十三),、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購買力,、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化,、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的,，仍應依法或依約承擔相應違約責任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算,。

(十四),、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知,。

(十五),、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準,，雙方保證所提供資料的真實性,，并對其真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后五日內(nèi)書面通知對方,。

(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán),、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利,。否則，應當承擔相應的法律責任,。

(十八),、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面,、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準,。

(2)出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施,、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾,。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示,。

(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設(shè)施交付之前,，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十),、“常綠·桃花源”為出賣人商標,。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1,、3,、4、37公交車站點,，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息,，不對此提供保證,。最終以政府實施為準,。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4,、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光,、尾氣等影響,。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會給臨近樓棟帶來不利影響,。

7、出賣人在制定銷售價格時,，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,，在符合國家標準的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2,、小區(qū)南入口,、北入口、東入口,，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光、尾氣等影響,。

3,、1、2,、3,、5、20,、21號樓設(shè)置商業(yè),，可能有噪音、燈光,、排煙排氣等影響,。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示,。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建,、配電設(shè)施,，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6,、項目停車方式為地上車庫和地下停車場,，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;

7,、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進展安排,。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響,。

9、出賣方在制定銷售價格時,，已充分考慮以上不利因素的影響,。

10、以上信息,，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案;因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導致信息變化的,，以最終政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案為準。

十四,、 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準。

十五,、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。

十六,、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場pos機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七,、買受人確認,，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八,、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，效力相同,。本合同附件八共8頁,。

出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：________________

________年________月________日________年________月________日