為了確保事情或工作有序有效開展,，通常需要提前準備好一份方案，方案屬于計劃類文書的一種,。怎樣寫方案才更能起到其作用呢,？方案應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的方案范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)代理合同方案篇一

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條 代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1、座落：_________,。

2,、建筑面積：_________平方米,。

3、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________,。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費用負擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。

第五條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金。（任選一種）

1,、按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,。

2、按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條 預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。

（二）乙方應(yīng)認真負責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,。

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、完成的事項違反合同約定的,。

2、擅自解除合同的,。

3,、與他人私下串通,，損害對方利益的。

4,、其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方。否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條 爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

1,、提交_________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

房地產(chǎn)代理合同方案篇二

法定代表人：___________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：___________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。

第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產(chǎn)代理合同方案篇三

第二條委托銷售房屋為________預(yù)售商品房現(xiàn)房,，商品房預(yù)售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價,。

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價款,，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房,。

(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議,。

第五條銷售價格

3.按樓層,、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價,。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計劃及進度

第七條銷售收款甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項交付給甲方。

第八條合同履行期限本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止,。

第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開展銷售工作,。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進行銷售代理。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳,。

(五)不得將代收的定金,、房款等款項挪作他用。

第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(一)由乙方按照_________價格購買;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽、蓋章后生效,。

1.本合同文本為簽約使用文件,。簽約之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(085x2717)咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4.本合同文本中選擇內(nèi)容,，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫,。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除,，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容。

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。

第五條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的39;銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理乙方_________(預(yù)收預(yù)支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(二)乙方應(yīng)認真負責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與

第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證甲方：

房地產(chǎn)代理合同方案篇四

甲方名稱：_____________________

注冊地址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方名稱：_____________________

注冊地址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目:_______________項目(暫定名),。

2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用,。

第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準)。

第二條：委托要求

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益,。

第三條：委托內(nèi)容

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;

3.4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。

3.合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;

8.甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件;

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責(zé)承擔(dān),。本項目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān),。

第八條:策劃服務(wù)費用

1.1策劃費用合計：人民幣_______________萬元整(小寫：_________元),。

1.2策劃工作進程：

1.2.3.乙方應(yīng)于______年月___日或之前,，完成報告第三部分(營銷、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。

1.3策劃費用的結(jié)算：

_________萬元整(小寫：______元);

1.3.10如甲方拖欠款項超過______日,，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的_____、交通費等各項相關(guān)開支),。

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：________________________________________________,。

4.甲乙雙方結(jié)算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔(dān);

5.乙方負責(zé)項目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費用

1、招商費用,、目標(biāo),、范圍的確定：

1.5租金價格：

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補充協(xié)議確定,。

2、招商銷售費用結(jié)算：

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù),。

3、招商補充條款：

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準》,，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達到以上標(biāo)準,，或雖未達到，但甲方給予書面認可,，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3.5甲乙雙方達成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準》后,，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費,。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償,。

3,、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的______%。

4,、銷售費用結(jié)算：

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的___%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責(zé)任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

2.乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括_____,。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交_________________委員會,，按照申請_____時該會實施的_____規(guī)則進行_____。_____裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益,。

第十五條：其他

1.?“商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準,，具有同等法律效力,。

(章)(章)

代表簽字：___________代表簽字：____________

簽署日期：_________年______月______日

房地產(chǎn)代理合同方案篇五

代理方（乙方）：________________________

一、房屋的位置,、面積,、間數(shù)及用途

該房屋位于________________________________________,，合計________平方米，委托乙方全程代理出租事宜,。

二,、委托期限

自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日,。

三,、付款金額及方式

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元,，付款方式為__________付。

四,、甲方權(quán)利

1,、有權(quán)檢驗入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序,；

3、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施,。

五,、乙方權(quán)利

3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用,；

4,、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

六,、甲方義務(wù)

1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件,；

2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合,；

4,、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租；

七,、乙方義務(wù)

1,、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租；

2,、必須按合同規(guī)定按時繳納水,、電、燃氣,、電話費；

3,、應(yīng)認真完成甲方委托事項,，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益。

八,、定金條款

在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時，無權(quán)追要定金,；合同履行時定金抵作合同房款,。

九、違約責(zé)任

1,、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約,，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金,。

2、委托期內(nèi),，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金,。

4、房屋因自然損壞,，由甲方負責(zé)修繕,；因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負責(zé)修繕,。

5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金,。

十、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十一,、爭議的解決

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會_____,。

十二,、補充規(guī)定

2、未盡事宜,，雙方協(xié)商補充,，補充條款與本合同具有同等效力；

3,、補充條款：____________________________________________。

房地產(chǎn)代理合同方案篇六

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,，達成以下協(xié)議,，以期共同信守。

第一條總則：

甲,、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中,，必須嚴格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定,，所簽署合同必須合法,、有效,。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤,。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米,。其中，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米。車庫面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后,。開盤日暫定為20xx年1月5日。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶,。當(dāng)乙方守約且其銷售率達到95%以上時,，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。

第六條：收款及簽訂購房合同,。

1,、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項,，包括且不限于購房款,、定金、罰息,、違約金等均由甲方收取,，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項。

2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者,，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同,，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款,。

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1,、一次性付款,，購房者向甲方支付全部購房款。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款,，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認。)

第八條：乙方銷售率的確認標(biāo)準

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn),，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費中抵扣),。

第十條銷售底價及進度：

1,、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三,、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#,、2#、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#、12#,、13#、15#,、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元,。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件,，與本合同具同等法律效力),。

2、甲,、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準結(jié)算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān),，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上,，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4,、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

5,、如甲方未按合同約定的工程進度施工,，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標(biāo)準。

銷售率工程進度

30%地面正負零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1,、乙方銷售率分別達到50%、70%,、90%,、95%所對應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費。

2,、代理費應(yīng)交納的各種稅費由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后,，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必須經(jīng)雙方同意確認,。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日，工程開工;

b,、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日，工程竣工,，經(jīng)驗收具備交房條件。

(2)甲方負責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用;

(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本,。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細表;含房號、建筑面積,、公用分攤面積,、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定。

(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自本站，請保留此標(biāo)記設(shè)備表,，社區(qū)配套表,，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件,。

(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題,。

(8)按約支付代理費。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項,。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應(yīng)以書面方式確認,，并以指定代表簽收為準，請示,、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動認可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價出售,，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一,、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利,。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責(zé)。

(2)按約獲得代理費的權(quán)利,。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細部方案并負責(zé)推薦物業(yè)公司。

二,、乙方義務(wù)：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等),。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔(dān),。

(4)負責(zé)現(xiàn)場接待,、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔(dān),。

(5)按時完成銷售指標(biāo),。每個月向甲方提供銷售報表,。

(6)乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前,，完全、適當(dāng),、及時地履行義務(wù),。

(7)乙方應(yīng)在進入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準：

1,、負責(zé)銷售隊伍的組建及培訓(xùn)。

2,、負責(zé)制定銷售報表,、銷售總結(jié)、合同校樣,。

3、做好前期營銷推廣工作,。

4,、根據(jù)工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃,。

5、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修,，看板的設(shè)計,，現(xiàn)場氣氛的營造,。

6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫,。

7,、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。

8,、完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作,。

9、負責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實施計劃,。

10,、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略,。

11,、設(shè)定所需的媒體。

12,、完成上述工作所需費用的預(yù)算。

13,、完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售,，并負責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工,，確保質(zhì)量,，如期完成。

2,、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清,。

2,、分期付款：簽約付50%，封頂付40%,，余款交房時付清,。

3、住宅銀行按揭為總價款的30%,，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書。

第十八條違約責(zé)任

2,、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。

3、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同,，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

4,、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負責(zé)收取,，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費中扣繳,，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5,、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償,。

第二十條,、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，申請福州仲裁委員會仲裁。

第二十一條本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________