隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)代理標準合同書篇一

第一條訂立合同的基礎和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________；

2.建筑面積：_________平方米,；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預收,、預支費用處理乙方_________（預收預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當事人權(quán)利義務

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與

第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證甲方：

（一）甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：

（一）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年,。一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份，送_________留存一份,。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________

返

房地產(chǎn)代理標準合同書篇二

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同,。

第二條 代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：_________。

2,、建筑面積：_________平方米,。

3、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________,。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金。（任選一種）

1,、按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方。

2,、按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條 預收,、預支費用處理

乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當事人權(quán)利義務

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,。

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人。

第九條 違約責任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1、完成的事項違反合同約定的,。

2,、擅自解除合同的。

3,、與他人私下串通,，損害對方利益的。

4,、其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方。否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十四條 爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1,、提交_________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十六條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

房地產(chǎn)代理標準合同書篇三

甲方：_________________(出讓人),，男/女________,，___________歲，身份證號碼：__________________住址：___________________

乙方：_________________(受讓人),，男/女________,，___________歲，身份證號碼：__________________住址：___________________

鑒于：1.甲方系_____________有限公司的股東,，出資額為___________萬元,，占公司總股本的__________%(下稱“合同股份”)2.乙方愿受讓有述股份;經(jīng)友好協(xié)商,，雙方立約如下：

一、合同股份的轉(zhuǎn)讓及價格甲方同意將合同股份轉(zhuǎn)讓給乙方,。

乙方承諾以現(xiàn)金受讓合同股份,。

經(jīng)雙方協(xié)商，合同股份定價為_______________元/股,，股份收購總價款為_______________元,。

二、付款期限本合同簽署之日起________________年_______________月_______________日之前,，乙方向甲方一次性支付股份轉(zhuǎn)讓款,。

三、交割期雙方確定,，本合同自簽署后之日起_______________日內(nèi)為交割期,。

在交割日內(nèi)，雙方依據(jù)本合同及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理合同股份過戶手續(xù),。

四、生效本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)_____________有限公司股東會通過后生效,。

五,、稅費合同股份轉(zhuǎn)讓中所涉及的各種稅項由雙方依照有關(guān)法律承擔。

六,、甲方的陳述與保證1.不存在限制合同股份轉(zhuǎn)移的任何判決,、裁決。

2.甲方向乙方提供的一切資料,、文件及所作出的一切

房地產(chǎn)代理標準合同書篇四

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分 協(xié) 議 書

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理標準合同書篇五

甲方名稱：

注冊時間：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南xx公司

注冊地址：____省____市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號

聯(lián)系電話：037x2272

南陽辦事處地址：____省____市八一路357號

南陽辦事處電話：037x1669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

1.項目名稱：___________________________________

2.地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準),。

第二條：代理權(quán)限

1.甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作,。

2.雙方約定,，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交

第三方銷售。

3.乙方有權(quán)利在基礎價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。

4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格,，否則,，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個月,，自________年____月____日至________年____月____日,。

2.合同期限結(jié)束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務費用。

2.甲方在正式銷售前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。

3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接,，加強溝通,。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。

4.對乙方建議的招商,、銷售價格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

5.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用,。

6.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。

7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告燈),、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、d,、海報、展銷會包裝,、推廣活動(含銷售人員派單),、電臺廣告、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商,、銷售有關(guān)的

第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8.自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在____日內(nèi)入場，甲方需在合同生效____日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資,，直至入場工作。

9.本項目需引入外埠之商戶,，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。

10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費,。

1

1.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項,。

1

2.甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備,。

第五條：乙方負責及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務費用。

2.乙方將組成45人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內(nèi)),，與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后____日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責,。

4.乙方應本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。

5.自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加,。

7.乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行,，乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約,，甲方應予以配

合。

10.甲方同意在所有該項目的印刷上,，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別。

1

1.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場。

1

2.本項目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品(電腦,、打印機,、復印機,、電話、電視,、音響,、飲水機、擦鞋機,、看房汽車等)由甲方提供,，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部(銷售部),，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

(結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況,，雙方再行商定),。

第七條：代理服務費用及結(jié)算方式

1.前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起____日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

2.代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費,，分為基本代理費和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：

2.1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費,。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2.2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______平方米，以此制定具體房源的基礎價格,，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2.3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵，

第一期______________萬元,，

第二期_______萬元,、

第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3.結(jié)算方式

甲方須每月____日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務費,。

4.補充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙____:____比例雙方分配,。

2.甲方確認乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托

第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi),，如甲方原因(工程質(zhì)量,、交付標準、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減,。

4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負有保密義務,，不得向外界泄露。

2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可,，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災害(如地震),、惡劣天氣(如臺風)、戰(zhàn)爭,、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤,。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔違約責任,。

3.發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應及時通知另一方,。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同,。如任何一方責任造成合同無法履行或違約,，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力;如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準,，具有同等法律效力。

甲方： (簽字) 甲方： (簽字)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：________年____月____日 簽署日期：________年____月____日

簽約地點： 簽約地點

房地產(chǎn)代理標準合同書篇六

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預收,、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當事人權(quán)利義務

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

甲方：___________________

乙方：___________________

時間：___________________

房地產(chǎn)代理標準合同書篇七

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。

第二條委托的事項

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二) 委托事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應當按按照合同約定的傭金____%，具體數(shù)額為______幣___________元,，給付甲方,。

第四條預收、預支費用處理

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項,。

本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項進行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：___________乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_____法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)：_________

_________年________月________日_________年________月________日

簽于：_________________________簽于：_________________________

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《青島市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用,。

二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人,、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務,，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的，應當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認,，否則代理人應當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人)和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務前,，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合,。

四、訂立本合同前,，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求,、條件、時間,，并將各項委托事務的要求,、條件,、時間在合同中明確,。

五、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確,。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀,。

八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印,。

青島市房屋土地資源管理局制定

青島市工商行政管理局監(jiān)制

房地產(chǎn)代理標準合同書篇八

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商。

第二條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在( 地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 新建的寓、住宅,、 商鋪),，銷售面積共計 平方米。

第三條 合作期限

1. 本合同代理期限為自年月年月日止,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售,。

第四條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由乙方負責支付,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條 銷售價格

1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米。

2.銷售價格由甲,、乙雙方商討制定,，制作銷售價目表進行銷售。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動,。

3.項目銷售達到總面積的 %時,，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎勵，馬上兌現(xiàn),。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分,。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。

2.因客戶對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金,，歸屬于乙方,。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷售代理費,，乙方的代銷責任即告完成,。

4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款,、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費,。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書,、規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

1. 甲方保證若客戶購買的

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，乙方負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

第八條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲,、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

第九條 違約責任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商，則支付乙方的違約金,。

2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應付清乙方已銷售額的代理費用外，還應支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計),。

3.若乙方無故單方面解除合同,，應支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。

4.若開發(fā)商不按時支付乙方的銷售代理費用,，每逾期一日,，乙方收取開發(fā)商應付款項的1‰滯納金。

5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用,。

第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理標準合同書篇九

甲方：杭州**科技有限公司

乙方：

甲乙雙方在保證“”品牌的基礎上,，本著相互支持,、共同發(fā)展的目標，并充分認識到雙方利益的一致性,，共同促進事業(yè)為宗旨,。乙方作為甲方正式授權(quán)的 總代理，雙方就“”等產(chǎn)品的銷售事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、授權(quán)產(chǎn)品及市場和結(jié)算價

甲方授權(quán)乙方在 全權(quán)代理經(jīng)營 等系列產(chǎn)品(以下簡稱“授權(quán)產(chǎn)品”)。

1,、 甲方承諾給乙方的價格每套按出廠總價的進行結(jié)算,，報價見附件。

2,、 乙方銷售承諾

自本協(xié)議書簽訂之日起,，乙方即成為甲方“授權(quán)產(chǎn)品”總代理。乙方承諾：

在 20xx 年 2 月 1 日至 20xx 年 1 月 30 日之間對產(chǎn)品銷售,，甲方結(jié)算價銷售總金額為 整 以上。

3,、 乙方銷售獎勵

乙方銷售總金額完成 萬可享有獎勵3%

乙方銷售總金額完成 的部分可享有獎勵5%

4,、 特殊醫(yī)院在市場與價格的雙重壓力下可向公司申請?zhí)厥馓幚砘蛏暾埞局变N，由甲方直接投標,，由甲方

開票,，醫(yī)院回款需直接打到甲方賬戶,，貨款不計欠款，此款如期不到位,，轉(zhuǎn)入乙方欠款,。收到合同全款后直接以現(xiàn)金形式返還合同成交額的10%。算乙方的銷售任務,，但不計入獎勵,。

5、 有下列情形之一的,，甲方有權(quán)立即終止乙方代理資格：

(1) 經(jīng)甲方確認,，乙方無能力拓展甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有量;

(2) 乙方在授權(quán)地區(qū)以外銷售授權(quán)產(chǎn)品;

(3) 乙方冒用授權(quán)產(chǎn)品的商標;

(4) 乙方進行有損授權(quán)產(chǎn)品及商標信譽的活動;

(5) 乙方對甲方造成重大經(jīng)濟損失的，損失部分甲方有權(quán)在乙方的貨款或獎勵中扣除及至其它方式,。

(6) 乙方連續(xù)6個月內(nèi)沒有完成任務,。

6、 甲方要取消乙方總代理資格(上述第5條中所含情況除外),，需提前一個月以書面方式通知乙方,。

7、 乙方須擁有具備初級維修能力及技術(shù)人員至少一名,，能直接面對客戶熟練開展售后服務工作,，同時甲方

須為乙方提供維修零件、維修技術(shù)支持,。

三,、甲方的義務

1、 不得直接供貨于授權(quán)地區(qū)內(nèi)的非授權(quán)客戶,。

2,、 協(xié)商代理商處間的市場沖突。

3,、 甲方依據(jù)乙方出貨情況及市場變化情況,，確定調(diào)整價格時給予價格保護的范圍。

4,、 甲方應向乙方提供產(chǎn)品宣傳資料及技術(shù)人員培訓和相關(guān)技術(shù)培訓,。

四、乙方的義務

1. 乙方不得進行任何有損所授品牌信譽的活動,。

2. 未經(jīng)甲方同意乙方不得將產(chǎn)品銷售至其它區(qū)域,。

3. 乙方需在公司或門市顯著位置標示所授品牌的正確標志。

4. 乙方有義務向甲方定期提供所在地區(qū)產(chǎn)品的每月《市場行情調(diào)查表》,。

5. 乙方應以甲方產(chǎn)品為主導,，開拓該地方市場、增加市場占有率,，聘用銷售該產(chǎn)品所需要的,、經(jīng)過培訓和經(jīng)驗豐富的銷售人員,。

6.乙方于本合約之有效期間內(nèi)，應尊重甲方建議之各項產(chǎn)品市場價格定位,。

7.乙方在本合同有效期內(nèi),，只能唯一代理銷售甲方“內(nèi)鏡洗消中心”系列產(chǎn)品，不得另行代理銷售或以任何其他的形式經(jīng)營他方與甲方相同或相類似或有競爭性的產(chǎn)品,。

8,、乙方如因歇業(yè)、停業(yè),、組織變更或其它原因欲提前終止合約,，應于提前二個月前以書面通知甲方，并完全履行合約,。

9.乙方有義務維護甲方利益和保守其商業(yè)秘密,。

10. 乙方有必須派專人到廠家進行正規(guī)培訓,售后服務統(tǒng)一由廠家安排,由乙方具體負責執(zhí)行.

五、乙方跨區(qū)銷售罰則

未經(jīng)甲方同意,，乙方將產(chǎn)品銷售至其它甲方已授權(quán)之專業(yè)市場中,，甲方有權(quán)對乙方采取以下措施：

1. 規(guī)定乙方須收回其所銷售到其它區(qū)域之產(chǎn)品，或與當?shù)乜偞韰f(xié)商,，給當?shù)乜偞硪欢ǖ慕?jīng)濟賠償,。

2. 甲方有權(quán)停止供貨并取消乙方總代理資格。

六,、價格保護規(guī)定

為了適應市場變化,，使產(chǎn)品價格更具市場競爭力，以擴大市場占有率,，甲方會依市場狀況對產(chǎn)品價格進行調(diào)整,。為避免價格上漲及下調(diào)經(jīng)乙方造成損失，甲方將對乙方已定購及已出貨的產(chǎn)品進行價格保護,，具體方法如下：

1. 甲方調(diào)價前15日書面通知乙方,。

2. 雙方已簽訂購銷合同但尚未執(zhí)行的，改按原價格執(zhí)行,，甲方書面通知調(diào)價日之后的協(xié)議按新價格執(zhí)行,。

七、售后服務

1. 甲方提供產(chǎn)品因本身質(zhì)量問題發(fā)生故障,，實行三包(參照國家有關(guān)標準),，一年保修。

2. 乙方有義務負責所銷售產(chǎn)品之維修,，醫(yī)院設備需進行維修前,，將醫(yī)院及使用科室的名稱及故障申報情況、

院方有效的聯(lián)系人及電話等填寫好傳真回公司,，經(jīng)公司確認后進行維修,。維修完成后，將《維修記錄登記表》用簽字筆詳細清楚的填寫整潔,，經(jīng)醫(yī)院使用科室負責人簽字并蓋章后傳回公司總部備案,，若有配件更換的，方可減掉維修配件庫存數(shù)量,。更換的配件按公司相應的管理制度執(zhí)行,。

3. 并作好<維修記錄表>，定期傳回甲方,。

根據(jù)各辦事處市場已安裝產(chǎn)品的具體配置情況,，公司配備相應的常用維修配件以便在第一時間處理設備故障(具體情況詳見《配件備用制度》)。甲方為乙方提供維修所需之零配件,，乙方負責將所更換下來的零配件寄甲方,，以利分析原因。維修配件嚴禁挪用到超過保修期后的設備或私自轉(zhuǎn)賣給客戶!嚴格按照實際更換并填好維修記錄,，若維修配件發(fā)回公司發(fā)現(xiàn)與相應醫(yī)院不相符,，公司將按此配件結(jié)算價的10倍進行罰款。超過保修期的甲方按維修配件之價格收費,。

4,、乙方可指派至少一名以上的有經(jīng)驗的技術(shù)人員負責維修站的工作，甲方負責該維修人員的專業(yè)技術(shù)培訓,。

培訓課程及內(nèi)容由甲方提供,。公司免費提供維修人員來廠進修的往返車票以及在公司進修期間的生活、住宿費用,，進修完后經(jīng)公司考核并頒發(fā)維修工程師證書和專用維修服裝每人兩套,。送回甲方工廠維修的產(chǎn)品及配件，甲方只負責返回之運費,。

八,、廣告宣傳

1. 乙方刊載廣告或參加展示會前須填妥<<廣告補助申請表>>并提供相關(guān)情況資料經(jīng)甲方審核通過后，

可辦理廣告補助(標準按甲方的規(guī)定執(zhí)行),。

2. 媒體廣告,、展示會限以甲方授權(quán)產(chǎn)品為主，若雜其它非授權(quán)產(chǎn)品則不予補助,。

3. 乙方應提供廣告報樣一份或展示會照片若干份,，以及開立抬頭為甲方的發(fā)票原件，核準后,，甲方將其補

助從乙方貨款金額中抵扣,。

九、產(chǎn)品銷售之支援

1. 為促進乙方推廣銷售甲方產(chǎn)品，甲方免費提供產(chǎn)品宣傳彩頁,。

2. 于本合約有效期間內(nèi),，甲方應依乙方之請示，回答或支援乙方有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)或經(jīng)銷問題,。

3. 甲方得視實際需要,，提供各項產(chǎn)品之型號目錄予乙方，以促進其銷售,。

4. 供貨與結(jié)算：簽訂合同后發(fā)貨,。

十、交貨與支付貨款

下訂單前須付訂單總額的30%,，剩余70%之貨款到帳后發(fā)貨,。

十一、知識產(chǎn)權(quán)

1. 甲方保證其產(chǎn)品于中華人民共和國內(nèi)并未侵犯第三人之產(chǎn)標,、專利或著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán),。

2. 于本協(xié)議之有效期間內(nèi)，甲方同意以乙方之于甲方產(chǎn)品銷售,、促銷,、廣告或宣傳等與產(chǎn)品銷售有關(guān)之合

理活動范圍內(nèi)，使用甲方之商標,。

3. 乙方應依甲方之指示使用其商標,。未經(jīng)甲方同意，不得任意刪除,、涂改,、變更或仿冒產(chǎn)品上之商標，或

以其它方式直接侵害甲方產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán),。

十二,、保密責任

1. 雙方對于雙方之交易價格及其它營業(yè)上應視為機密之活動，負保密之責任;雙方保證不給第三方透露在

進行合作的過程中可獲得的任何具體信息(如：圖紙規(guī)格,、技術(shù)參數(shù),、價格等)或其他有保密性的內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意,，不得泄露或交付第三人,。這一規(guī)定在本合同終止后依然有效。如果有此而給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任,，甲方的損失費及相關(guān)支出包括合理的律師費,。

2. 雙方應要求其員工遵守本條之規(guī)定，若一人違反本條約者,，視為該方違反本條之規(guī)定,。

十三,、有效期限

本協(xié)議有效期從20xx 年 2月 1 日起至 20xx年1 月 30 日止。屆時如需續(xù)約,，雙方需提前一個月協(xié)

商確定,。有效期屆滿后雙方若未簽訂新的協(xié)議，則仍延用本協(xié)議書條款,。

十四,、其它

1. 本協(xié)議未盡事宜雙方可進一步協(xié)商并隨時補充,。

2. 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份，傳真件具有同等效力,。

3. 本協(xié)議在甲乙雙方簽字之日起生效,。

甲 方(蓋章)：杭州**科技有限公司 乙 方(蓋章)：

法人代表簽字： 法人代表簽字：

電 話：0571-82877755 電 話：

傳 真：0571-82865568 傳 真：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)代理標準合同書篇十

被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________

第一條 訂立合同的基礎和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條 代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項_________,。

第三條 合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條 預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當事人權(quán)利義務

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條 違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

第十條 聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條 通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十四條 爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋。

第十六條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_______________ 簽訂地點：_______________

房地產(chǎn)代理標準合同書篇十一

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(以下簡稱本物業(yè)),，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可),。

第二條：甲方的責任及權(quán)利

1,、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a、武漢市商品房預/銷售許可證,。

b,、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。

c,、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設施表,、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖),。

d、武漢市樓盤銷售窗口表,。

e、商品房預/銷售合同,、房屋訂購書,。

f,、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g、上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。

2,、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：

(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設計,、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用,。

(2)與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用,。

(3)售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設備的設計,、建設,、裝修、租用,、布置等一切費用,。

(4)提供電話、空調(diào),、復印,、傳真、電腦,、打印機等辦公設備,。

(5)有關(guān)銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。

3,、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價,、付款方式,、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等,。

4,、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款,、契約蓋章,、客戶催款、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。

5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。

6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金,。

第三條：乙方責任

1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象。

2,、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,，包括銷售價格定位、付款方式設計,、銷售對象,、時間、付款方式及各種租售渠道等,。

3,、負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控,，本部設立項目專案組負責市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導,。

4,、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認購書,、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊,、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作,。

5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施,。

6,、承擔銷售人員的工資、獎金,、福利及交通等費用,。

7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金,。

8,、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。

第四條：銷售價格及傭金事宜

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為 元/平米,，以此基準價格為基礎,，經(jīng)甲、乙雙方確認,，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準,。

2,、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售,。

3,、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。

4,、溢價提成

以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,，溢價部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

5,、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票,。

6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

6,、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有。

第五條,、違約責任及合同終止

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。

2,、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應得的傭金(含廣告費),、溢價提成,，承擔相應違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止,。

4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任,。

5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟,，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。

第六條、其它

1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準

2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),，以項目-最終的測估為準并相應調(diào)整。

3,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。

4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同 具有同等法律效力,。

5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力,。

6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。

附件一：本項目可售房源表,。

附件二：本項目銷售計劃。

附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表,。

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供),。

甲方(蓋章)：

代表人

地址：

乙方(蓋章)：

代表人：

地址

房地產(chǎn)代理標準合同書篇十二

甲方(委托方)：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：______________

乙方(受托方)：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________ 資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：______________

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎上,，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：

第一條委托代理主要事項(選項打“√”)

□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1.代理項目座落位置：______________________________________________

2.代理項目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一)

第三條銷售價格

1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________ ;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3.在實際銷售中,，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條甲方權(quán)利與義務

1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件;

2.提供該項目的土地使用權(quán)證(復印件),、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖,、面積測繪報告,、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;

3.保證工程質(zhì)量,、工程進度,、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中,，若發(fā)生設計變更,，應當及時書面通知乙方;

4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5.派出專人配合銷售,，負責審定售房合同,、收款，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;

6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押,、典當,、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;

8.提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9.可以定期檢查,、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

10.作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;

11.負責按時支付乙方傭金及策劃費;

12.約定承擔的其它費用：_________________________________________________

第五條乙方權(quán)利與義務

1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件;

2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告,、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意,，在_______天內(nèi)展開銷售實際運作;

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4.不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務;

5.不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6.未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;

7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上,，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行;

8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10.乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;

11.乙方在經(jīng)營活動中,，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;

12.約定承擔的其它費用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、展銷會等),，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付,。

1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2.支付給乙方，由乙方負責支付,。

第七條策劃費及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查,、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元(大寫)(￥______________萬元)，本合同簽定時甲方預付______________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成,，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認可,。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1.傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%

溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______ %

2.傭金=(銷售價-底價)×銷售面積

3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

4.其他方式_____________________

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1.當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功,，甲方應按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計算傭金;

2.當甲方收到首期房款后即應按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為______________,，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù)。

第十條甲方違約責任

1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化,，以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;

2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月,，視甲方違約，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方完全承擔違約責任;

3.如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔;

4.開盤時間定為_______年_______月_______日,，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過_________天,，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_______萬元整,，并且乙方有權(quán)終止本合同。

第十一條乙方違約責任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔;

2.乙方不得私收房款及預訂款,，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為,，視為違約,，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責任;

3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售,，視乙方違約,，違約金為______________萬元。甲方有權(quán)解除合同;

4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失______________萬元人民幣,。

第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償,、抵押,、置換等,，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。

第十三條正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算,，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務的%或銷售額少于_______萬元，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

第十四條退房處理方式

1.甲方責任：乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;

2.乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任,。

第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。

第十六條本合同期未滿而中途終止時,，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員,。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償,。

第十七條合同期限

_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。

在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天,。

第十八條其他約定：_____________________________________________________

第十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一,，進行解決(選項打“√” ) ：

1.向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

2.向_______人民法院提起訴訟 ( )

第二十條本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，辦證機構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效,。

甲方(蓋章)：______________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人：________________

法定代表人：_________________

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：__________

委托代理人：________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：___________

簽約地點：__________________

簽約時間：___________________

房地產(chǎn)代理標準合同書篇十三

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的*）代理的委托書,；

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產(chǎn)代理標準合同書篇十四

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓、住宅),，銷售面積共計_____平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設_____項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告之甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責任,，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金,。

第十條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)